Metropolitní plán měl přinést jasno, předvídatelnost a nový impulz pro rozvoj Prahy. Podle účastníků diskusního panelu Development změny: strategie pro efektivní rozvoj měst, ale místo toho zatím spíše otevírá nové nejistoty - právní, ekonomické i politické. Shoda mezi developery, architekty i právníky panovala v jednom: největším problémem zůstává proces a jeho nepředvídatelnost.

Z investičního hlediska nejde primárně o sociální službu, ale o stabilní výnosové aktivum. Martin Fojtík, CEO Property Fund for Living SICAV, na konferenci remspace vysvětluje, proč mají Alzheimer centra téměř plnou obsazenost, dlouhodobé nájemní vztahy a odlišnou ekonomickou logiku než klasická bytová výstavba – a proč na tuto změnu český realitní trh zatím není připraven.

Právní nejistota, nepředvídatelné povolovací procesy, přeregulovaný systém a úředníci, kteří se bojí rozhodnout. Přesto se v Česku stále investuje a zahraniční kapitál považuje zdejší realitní trh za jeden z nejlikvidnějších ve střední Evropě. Diskusní panel Real Estate Insight na konferenci remspace otevřel debatu o tom, proč se v Česku staví pomalu, kde se systém zasekl – a co by mohlo přinést obrat.

Český investiční trh s nemovitostmi má za sebou mimořádně silný rok. Objem transakcí dosáhl v roce 2025 historického maxima 4,2 miliardy eur, což znamená meziroční nárůst o 137 %. Zásadním rysem trhu je přitom nebývale silná dominance domácího kapitálu, řekl ve svém keynote David Sajner, ředitel investic společnosti Savills, na remspace konferenci Real Estate Market Spring.

Na brněnském Výstavišti se jede na čas. Stavba nové multifunkční arény vstoupila do závěrečné fáze a cílem je její předání na konci října. Projekt, který se rozběhl na podzim roku 2023, patří k největším investicím města za poslední roky. Vedle ambiciózních plánů ale přináší také zdražování a složitá jednání s hlavním budoucím uživatelem haly – hokejovou Kometou Brno.

Zatímco v minulých dekádách dominovala výstavba nových administrativních budov, dnes se stále více mluví o jejich re-use, repositioningu a adaptaci. Důvod je jednoduchý: velká část kancelářského fondu stárne a nájemci i investoři mají výrazně vyšší nároky než před dvaceti lety.

Český trh s bydlením se dostává do stále těsnějších kleští. Na jedné straně rychle zdražují hypotéky, na straně druhé zůstávají ceny nemovitostí vysoko, zejména v Praze. Kombinace drahých úvěrů a drahých bytů výrazně zhoršuje dostupnost vlastního bydlení – a to nejen pro nové zájemce, ale i pro domácnosti, kterým v nejbližší době skončí fixace hypotéky.

Ambiciózní plány na zásadní přestavbu pražského železničního uzlu se dostávají do pozadí. Projekt, jehož náklady byly odhadnuty na zhruba 185 miliard korun a který počítal s výstavbou rozsáhlých tunelů pod centrem metropole, naráží na nové rozpočtové priority státu. Důvodem je především omezení plánované sítě vysokorychlostních tratí, jež mělo být hlavním impulzem pro tak náročnou stavbu.

Po více než deseti letech příprav získala Praha nový územní plán. Takzvaný Metropolitní plán schválili zastupitelé hlavního města a od 1. září nahradí dosavadní dokument z roku 1999. Podle vedení města i zástupců podnikatelského sektoru jde o klíčový krok pro řešení dlouhodobého nedostatku bytů a další rozvoj metropole. Kritici naopak upozorňují na nedostatečné zapracování připomínek veřejnosti, riziko zahušťování zástavby nebo ohrožení zelených ploch.

Nejvyšší soud České republiky znovu potvrdil, že ve spotřebitelských smlouvách nestačí, aby bylo důležité ujednání „někde napsané“. Klíčové je i to, jak, kde a v jakém kontextu je ujednání formulováno. Tento závěr letos vyslovil Nejvyšší soud ve sporu mezi realitní kanceláří M&M reality holding a. s. a klientem, který odstoupil od smlouvy uzavřené na dálku. Verdikt může mít podstatný dopad na běžnou praxi realitních kanceláří.

Poslanecká sněmovna projednává rozsáhlou novelu stavebního zákona, která má podle vládní koalice zásadně urychlit a zjednodušit povolování staveb v České republice. Klíčovou změnou je návrat k modelu centralizované státní stavební správy, od kterého přitom stát v minulých letech ustoupil. Zatímco předkladatelé argumentují vyšší efektivitou a jednotným rozhodováním, opozice upozorňuje na nedostatečně vyhodnocené dopady, absenci standardního legislativního procesu a riziko personálního oslabení stavebních úřadů.

Po přehřátém závěru loňského roku se český investiční trh v prvním čtvrtletí 2026 vrátil k průměrným hodnotám. Pod povrchem se ale chystá zajímavá změna – tahounem dalšího růstu mají být moderní pražské kanceláře, do kterých se po letech opět pouštějí i developeři se spekulativními projekty.

Některé nelegální stavby by podle pozměňovacího návrhu novely stavebního zákona nemusely být odstraněny, pokud by jejich demolice způsobila větší škody než jejich zachování. Ministerstvo pro místní rozvoj argumentuje ochranou vlastníků, kteří zákon neporušili vědomě. Část odborníků ale varuje, že úprava může oslabit stavební kázeň a vytvořit prostor pro dodatečnou legalizaci černých staveb.

Napětí na Blízkém východě začíná měnit chování realitních investorů. Zatímco Dubaj po letech silného růstu čelí opatrnějšímu sentimentu, část kapitálu se přesouvá zpět do Evropy. Nejvíce z toho těží Španělsko, které už před aktuální geopolitickou nejistotou patřilo mezi nejvyhledávanější evropské trhy pro zahraniční kupce. Rostoucí poptávka ale zároveň prohlubuje tamní bytovou krizi a zvyšuje tlak na nájmy.

„Dostupnost bydlení je v ČR velmi špatná. V porovnání s příjmy domácností jsou ceny bydlení výrazně nadhodnocené, což ukazují data nejen naše, ale třeba i ČNB,“ říká Petr Sunega ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR. Hypotéky zůstávají drahé a hlavně mladí lidé současnou situaci vnímají jako velmi špatnou.

Architektonické projekty se stále častěji neposuzují jen podle výkresů, statických vizualizací nebo fyzických modelů. Platforma DESVIX umožňuje převést návrh do živé otevřené scény, ve které se mohou pohybovat architekti, developeři, zástupci města i veřejnost. Cílem není pouze projekt efektně ukázat, ale především mu lépe porozumět – v měřítku, kontextu místa i ve vztahu k okolí.

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku nepřestávají stoupat – podle ČSOB Indexu bydlení zdražily byty v prvním čtvrtletí meziročně o 12,5 %, rodinné domy o 9,1 % a pozemky o 8 %. Růst sice u bytů a domů zpomalil oproti loňskému roku, stále ho ale ovlivňuje stejný problém: nedostatečná nabídka v kombinaci se silnou poptávkou.

Dostupné bydlení v Česku naráží na nedostatek bytů, pomalé povolování i omezené veřejné finance. Podle panelistů konference Future Living Forum už nestačí jen dotace ani dílčí regulace trhu. „Stát může podporovat výstavbu, může k tomu vytvářet různé legislativní rámce a nástroje, ale sám to nepostaví,“ uvedla na remspace konferenci Pavlína Šťastnová z Ministerstva pro místní rozvoj.

Mikrobyty, modulární výstavba, prefabrikace nebo dřevostavby se v debatě o dostupnosti bydlení často objevují jako možné řešení krize. Podle odborníků z developerského, veřejného i výzkumného sektoru ale nejde o řešení. Mohou zrychlit výstavbu, snížit nároky na pracovní sílu nebo nabídnout dostupnější produkt pro určitou fázi života. Skutečný problém podle panelistů Future Living Forum ale leží jinde: v pomalém povolování, složité regulaci a neschopnosti měst pružně reagovat na růst poptávky.

Bývalá meziměstská telefonní ústředna ve Fibichově ulici na Praze 3 projde konverzí na 116 prémiových nájemních bytů se službami, wellness, střešní terasou a aktivním parterem. PSN chce v létě 2026 zahájit obnovu monumentální budovy z roku 1926, dokončení plánuje na podzim 2028. „Oživení bývalé ústředny vnímáme jako příležitost vytvořit silnou městskou adresu, která má charakter a dlouhodobou hodnotu,“ uvádí Štěpán Smrčka, ředitel developmentu PSN.