Rok 2025 byl podle Petra Hlaváčka ve znamení systematické a dlouhodobé práce, jejíž výsledky se budou naplno projevovat až v dalších letech. Přesto jej označuje za mimořádně úspěšný. Jedním z klíčových posunů je proměna nákladového nádraží Žižkov. Praha zde schválila největší změnu územního plánu ve své historii a zároveň plánovací smlouvy s developery, díky nimž město získá dvě miliardy korun na občanskou vybavenost. Součástí je také povolení nové tramvajové trati.

Vláda schválila novelu stavebního zákona, která má ambici zásadně zjednodušit a zrychlit povolování staveb v České republice. Zástupci stavebnictví i developerů krok vítají, zároveň však upozorňují, že skutečný dopad reformy bude záviset především na tom, jak bude nový systém fungovat v praxi. „Je klíčové vytvořit prostředí, kde investor bude mít jistotu, že projekt projde povolovacím řízením v předvídatelném čase," uvedl prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza.

Co kdyby město mohlo růst nejdřív ve virtuálním prostoru a teprve potom v tom reálném? Jesenice si to vyzkoušela – a zjistila, že digitální dvojče města dokáže urovnat spory, sjednotit architekty s investory a zrychlit rozhodování, které dříve trvalo měsíce. V okamžiku, kdy se urbanismus i návrhy studia MS architekti začaly odehrávat v živé scéně DESVIXu, se přepsala pravidla hry. A město poprvé vidělo svou budoucnost tak, jak doopravdy bude vypadat.

Novela stavebního zákona, která má do českého stavebního řízení zavést prvky centrální stavební správy a výrazně zjednodušit celý proces povolování, bude v nejbližších dnech podána do Sněmovny formou poslanecké iniciativy. Podle budoucí ministryně pro místní rozvoj Zuzany Schwarz Bařtipánové (ANO) by mohla být novela schválena do léta příštího roku. Současně upozornila, že bude nutné prodloužit fungování tzv. bypassu digitalizace, aby samosprávy dokázaly plnit povinnosti vyplývající ze stavebního zákona.

Prémiové horské nemovitosti dál zdražují, a to navzdory ekonomické nejistotě i měnícím se sněhovým podmínkám. Ukazuje to dvacáté vydání Savills Ski Reportu, které mapuje ceny a odolnost nejprestižnějších lyžařských destinací. Aspen si už pátým rokem drží první místo v žebříčku Savills Prime Price League, průměrná cena luxusních rezidencí zde přesahuje 845 000 Kč/m². V Evropě jsou nejdražší Val d’Isère a švýcarský Gstaad, jenž meziročně postoupil z šesté na třetí příčku.

Praha prochází dynamickým rozvojem a projekty pod taktovkou ateliéru MS architekti vdechují novou energii různým částem města – od nových rezidenčních čtvrtí až po rekonstrukci historických staveb. Co všechno se v hlavním městě mění?

Proměna Nákladového nádraží Žižkov patří k nejambicióznějším městským projektům v Praze – a zároveň k těm nejvytrvalejším. Jak připomněl CEO Sekyra Group Leoš Anderle, cesta ke změně územního plánu trvala neuvěřitelných devatenáct let. „Změna územního plánu Nákladového nádraží na Žižkově trvala z projektů, kterým se věnujeme, nejdéle – od roku 2006, co jsme na něm začali pracovat, do roku 2025,“ říká.

Praha je uprostřed jedné z největších proměn od devadesátých let. Bývalé brownfieldy se vracejí městu, infrastruktura se modernizuje a nové kulturní instituce přidávají metropoli další rozměr. Kterých deset projektů v příštích letech nejvýrazněji ovlivní to, jak budeme Prahu vnímat a zažívat?

Rozhodnutí společnosti Central Group dočasně zastavit veškerou novou výstavbu vyvolalo na první pohled dojem, že se české stavebnictví ocitá na prahu další krize. Podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS), Asociace developerů i oslovených ekonomů ale nejde o systémový problém celého oboru, nýbrž o strategické rozhodnutí jedné firmy, které by vypovídalo o celém trhu.

Trh komerčních a rezidenčních nemovitostí v Česku prochází nerovnoměrným vývojem. Zatímco investice do retailu a industriálních areálů rostou i v regionech, bytová výstavba se propadá a velká města se potýkají s pomalým povolováním. Panel odborníků na remspace konferenci Real Estate Market Autumn ukázal, že klíčovým problémem nejsou jen finance a legislativa, ale rozdílné motivace samospráv, nedostatek infrastruktury a dlouhodobý úbytek pracovních sil.

Andrej Zveržhanovski, CFO developerské skupiny Crestyl, vysvětlil, že fond pomůže financovat projekty napříč portfoliem a přinese flexibilitu běžnou v západní Evropě. „Je to přirozená reakce na dostupnost kapitálu – potřebujeme kapitál, který podporuje dlouhý cyklus developmentu,” řekl v keynote projevu na konferenci remspace.

Konference remspace ukázala, že český trh s bydlením se mění ve třech směrech: menší dispozice reagují na fakt, že Praha patří mezi tři nejméně dostupná města v Evropě; investiční nákupy podle expertů tvoří až 60 % transakcí; a banky začínají financovat nájemní projekty se sníženým nájemným. Společným jmenovatelem je nedostatečná nabídka, kterou neřeší ani aktuální tempo povolování, ani stavební kapacity. Na konferenci Real Estate Market Autumn se na tom shodli zástupci developerských firem, právního sektoru, financí i poradců.

Realitní trh v Praze se podle Milorada Miško Miškoviće, zakladatele Karlín Port Real Estate a spoluzakladatele Opportunity Real Estate Fund, nachází v bodě, kdy se poptávka a nabídka nemohou potkat – a to nejen kvůli nedostatku pozemků, ale především kvůli povolovacímu procesu, který podle něj přímo ovlivňuje výnosy, dostupnost bydlení i to, zda vůbec projekty vzniknou. Ve svém keynote na konferenci Real Estate Market Autumn mluvil otevřeně o stavu metropole, kapitálu i o tom, proč mikrobyty považuje za logický důsledek situace. Zásadní část vystoupení věnoval i projektu Nádraží Vyšehrad, který jeho fond právě připravuje.

Praha finalizuje Metropolitní plán – dokument určující, kde může vzniknout až 350 tisíc nových bytů, jak budou čtvrti růst do výšky a kdo ponese náklady na veřejnou infrastrukturu. V Praze se střetávají dva pohledy: pro město je plán nástrojem, který umožní pružněji řídit rozvoj a otevírá prostor pro vyšší míru zástavby, zatímco část investorů upozorňuje na příliš obecná pravidla. Spor se vede i o dopravní limity – zejména o parkovací minima, která podle odborníků brání vzniku kompaktních čtvrtí a tlačí projekty zbytečně do šířky.

Myšlenka města krátkých vzdáleností se stává jedním z nejdůležitějších témat pražského developmentu. Na konferenci remspace, kde diskutovali představitelé velkých developerských firem, právníci i zástupci města, zaznělo jedno hlavní sdělení: Praha se sice posouvá správným směrem, ale její růst stále brzdí roztříštěné vlastnictví, složitá regulace a chybějící systémové financování veřejné infrastruktury.

Praha zažívá silnou vlnu rekonstrukcí – od ikonických obchodních domů přes průmyslové areály až po velká náměstí. Nejde jen o opravu fasád, ale o kompletní proměnu způsobu, jak v těchto místech budeme bydlet, pracovat a trávit čas. Tady je výběr deseti úspěšných rekonstrukcí, které stojí za pozornost.

Na remspace konferenci Real Estate Market Autumn vystoupil Marcel Soural, CEO společnosti Trigema, s keynote, která ukázala nejen současnou strategii Trigemy, ale také konkrétní podobu projektů, jež v následujících letech výrazně zasáhnou do rozvoje Prahy. Detailně popsal aktuální stav projektu Lihovar Smíchov, poprvé veřejně představil podobu výškové budovy plánované v Nových Butovicích a vysvětlil logiku připravovaného investičního fondu.

Kladno se během několika let proměnilo z postindustriálního města v nejrychleji rostoucí realitní trh v Česku. Zatímco Praha svazuje developery složitou byrokracií, Kladno nabízí rychlá povolení, dostupné pozemky a infrastrukturu, která se v nejbližších letech dramaticky zlepší. Výsledkem je, že se do města hrnou velcí investoři, miliardářské skupiny i zahraniční developeři – a ceny bytů zde rostou tempem, které překonává zbytek republiky.

Evropská ekonomika po letech stagnace znovu nabírá na růstu – i když velmi nerovnoměrně. Zatímco některé země eurozóny se dál potýkají s pomalým růstem a vysokým zadlužením, jiné začínají zrychlovat. Podle aktuálních údajů za 3. čtvrtletí roku 2025 patří Česká republika mezi nejrychleji rostoucí ekonomiky Evropské unie s růstem hrubého domácího produktu o 2,7 procenta.