Český trh komerčních nemovitostí si navzdory nejistému ekonomickému prostředí udržuje silnou pozici. Vyplývá to z aktuálních analýz společnosti Colliers, podle nichž zůstává stabilní jak sektor průmyslových a logistických nemovitostí, tak investiční trh ve střední a východní Evropě. Zatímco průmyslové parky pokračují ve výstavbě a absorbují nové nájemce, investoři se stále více soustředí na kvalitní a dlouhodobě výnosná aktiva.

Pražský rezidenční trh pokračuje v nebývale silném tempu, ukazuje analýza předních českých developerů. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se v metropoli prodalo přibližně 1 950 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 11 % a mezikvartální růst o více než 8 %. Za celé první pololetí tak developeři prodali zhruba 3 750 nových bytů, což je třetí nejlepší pololetní výsledek v historii sledování trhu. Silná poptávka přetrvává navzdory rostoucím cenám bydlení i zdražujícím hypotékám.

„Metodiku spoluúčasti investorů, tedy pravidla, podle kterých se developeři férově podílejí na rozvoji pražských čtvrtí, máme teprve čtyři roky. Ale za tu poměrně krátkou dobu se nám podařilo získat přes 7,3 miliardy korun na rozvoj městské infrastruktury. A to považuji za obrovský úspěch pro město,“ uvedl náměstek primátora Petr Hlaváček.

Pražský a brněnský rezidenční trh spojuje silná poptávka, rostoucí ceny i nedostatek dostupného bydlení. Zatímco Praha zůstává nejdražším trhem v zemi, Brno v posledních letech rychle dohání republikový průměr a nyní překonalo další historický milník. Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně totiž v prvním čtvrtletí roku 2026 poprvé přesáhla 150 tisíc korun za metr čtvereční.

Vlastní bydlení je pro Čechy stále méně dosažitelné. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku července vzrostla na 5,32 %, což představuje již čtvrtý meziměsíční nárůst v řadě. Hypoteční sazby se zároveň už čtyři měsíce drží nad hranicí 5 % a jsou tak nejvýše od listopadu 2024.

Přestože ceny nových bytů nadále rostou, developeři současně rozšiřují nabídku a dokončují některé z nejvýznamnějších projektů posledních let. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 bylo na trhu evidováno 296 aktivních developerských projektů. Celkový počet nabízených bytů mezičtvrtletně vzrostl o 1 % na 6 842 jednotek, součet jejich nabídkových cen dosáhl 72,6 miliardy korun a celková plocha nabízených bytů překročila 442 tisíc metrů čtverečních. Čísla reflektuje výběr nejvýznamějších projektů, které byly v posledním roce dokončeny nebo dosáhly významného milníku.

Mít byt v docházkové vzdálenosti od stanice metra je v Praze stále dražší privilegium. Zatímco před deseti lety bylo možné najít řadu lokalit s relativně dostupnými cenami, dnes se i na okrajích metropole pohybují ceny často nad hranicí 120 tisíc korun za metr čtvereční. Vyplývá to z dat Metroindexu portálu Hypox.cz, který sleduje skutečné ceny prodaných bytů podle údajů z katastru nemovitostí.

„Díky své strategické poloze v srdci Evropy, silné průmyslové tradici, kvalitní infrastruktuře a dobře rozvinutému logistickému trhu zůstává Česká republika jednou z nejatraktivnějších destinací pro výrobní a distribuční operace ve střední a východní Evropě,“ říká Ondřej Míček, Head of Industrial Agency v Savills. V nejnovějším žebříčku Savills Nearshoring Index 2026 obsadila Česká republika 7. místo z 54 hodnocených zemí a zároveň 4. příčku v Evropě.

Realističtější světlo, přesnější odrazy a architektonické projekty, na které si téměř můžete sáhnout. Největší aktualizace v historii platformy DESVIX přináší technologii Real-Time Path Tracing, řadu vizuálních vylepšení a nové nástroje, které pomáhají architektům, developerům i klientům lépe porozumět navrhovaným prostorům ještě dlouho před zahájením výstavby.

Český investiční trh s nemovitostmi čekal v první polovině roku 2026 zajímavý vývoj – zatímco začátek roku byl ve znamení hotelových investic a nižší aktivity, druhé čtvrtletí přineslo výrazné oživení a několik velkých transakcí, které posunuly celkový objem investic na 1,25 miliardy eur. Přestože jde o nižší hodnotu než v rekordním roce 2025, český trh si nadále udržuje pozici jednoho z nejatraktivnějších ve střední Evropě.

Stanice pražského metra se stávají přirozenými centry administrativního rozvoje a jejich okolí patří mezi nejvyhledávanější kancelářské adresy v metropoli. Firmy dnes při výběru sídla kladou důraz především na dopravní dostupnost, občanskou vybavenost a kvalitní pracovní prostředí. „Dnes se očekává, že kancelář bude určitou destinací. Místem, kde se lidé potkávají s firemní kulturou, brandem, ale zároveň bude budova otevřená i okolní komunitě,“ popisuje Jana Vlková, ředitelka poradenství v oblasti pracovního prostředí a kancelářských pronájmů ve společnosti Colliers.

Po úspěšných projektech Prague Marina v Karlíně a Libni se developer Daramis nyní přesouvá blíže historickému centru Prahy. Na mimořádně cenném pozemku u Hořejšího nábřeží, přímo vedle železničního mostu na Smíchově, plánuje vznik luxusní rezidence BAY55.

V historickém jádru Prahy vzniká jeden z nejočekávanějších hotelových projektů posledních let. Nejde o novostavbu, ale o složitou rekonstrukci a propojení osmi historických domů v okolí Celetné ulice. Šéf studia MS architekti a vysokoškolský učitel Michal Šourek v podcastu remtalks popsal, že právě tato kombinace památkové ochrany, archeologických nálezů a náročného provozu dělá z projektu mimořádně komplikovanou realizaci.

Brno prochází v posledních letech nebývale intenzivní proměnou. Vedle rozsáhlých developerských projektů vznikají nové dopravní uzly, sportovní infrastruktura i dostupné bydlení. Mezi nejvýznamnější projekty současnosti patří BRIXX, Dornych, Nová Zbrojovka, nová sportovní hala, Bulvár Trnitá i nové hlavní nádraží.

Praha se stále více stává městem malých bytů. Vysoké ceny nemovitostí, omezená nabídka a dlouhodobě pomalá výstavba nutí kupující přizpůsobovat poptávku finanční realitě. Zatímco ještě před několika lety byl byt 3+kk nebo 4+kk standardní volbou pro rodinné bydlení, dnes se pro mnoho domácností stává nedostupným luxusem. Rostoucí popularita menších bytů tak postupně mění strukturu rezidenčního trhu i podobu života v metropoli.

Metropolitní plán nabude účinnosti 1. září 2026. Záměry, u nichž bude povolovací řízení zahájeno dříve, se budou posuzovat podle dosavadního územního plánu. Podle advokátní kanceláře Eversheds Sutherland, která je na českém trhu dlouhodobě leaderem v nemovitostním právu, je ale volba mezi starým a novým režimem individuální a neměla by se uspěchat.

Proměna Pragovky i dalších pražských brownfieldů ukazuje, že úspěšné město nevzniká střetem veřejného a soukromého sektoru, ale jejich spoluprací. Starosta Prahy 9 Tomáš Portlík v rozhovoru vysvětluje, jak hledat rovnováhu mezi rozvojem, veřejným zájmem a potřebami obyvatel.

Zájem o nové byty v Praze nepolevuje a podle developerů má trh stále prostor k růstu. Přesto se Česká republika dál potýká s pomalým povolováním staveb, nedostatkem nabídky a rostoucími náklady. „Jaká je aktuální situace na realitním trhu a jak rozhýbat novou výstavbu?” Zeptali jsme se odborníků na remspace konferenci Real Estate Market Spring.

Česko potřebuje více bytů, rychlejší povolování i jednodušší pravidla. Novela stavebního zákona nabízí řešení, které by mohlo změnit fungování stavebních úřadů od základů. Zatímco politici a developeři mluví o průlomu, úředníci a odborníci varují před důsledky, které mohou být přesně opačné.

Pražské stanice metra se stále výrazněji stávají impulzem rozvoje jednotlivých čtvrtí. Kolem dopravních uzlů vznikají nové kanceláře, bydlení, veřejná prostranství i občanská vybavenost. Trend potvrzují nejen developerské projekty a investice města, ale i data z kancelářského trhu.