V loňském roce představovala nová kancelářská výstavba v Praze přibližně 75 400 metrů čtverečních. I přesto, že se roční objem nově dokončených ploch oproti roku 2021 zvýšil o 34 %, celkově byl pod dlouhodobým průměrem, který činí přibližně 130 000 metrů čtverečních ročně.

Začátek roku 2022 se nesl ve znamení velkých očekávání, válka na Ukrajině však ovšem zájem o nemovitosti oslabila. K citelnému ochlazení realitního trhu přispěly i energetická krize, enormní nárůst cen stavebních materiálů, rekordně vysoká inflace a nejvyšší úrokové sazby u hypoték za posledních dvě dekády – toto vše shrnuje a leccos dalšího přináší ročenka TREND Report, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Celá země sice žije zuřivým bojem o rozsah valorizace důchodů, ale realitní sektor pozorně sleduje možná už finální scénu boje o obsah novely nového stavebního zákona (NSZ). Zatímco ještě nedávno byli zainteresovaní představitelé sektoru výstavby téměř zoufalí, na sklonku února se věci snad přece jen hnuly pozitivnějším směrem. Intenzívní jednání možná budou mít výsledek, jenž lze kvantifikovat jako 50 % z 50% zlepšení, které měl přinést babišovský NSZ. „Nevýhra“, jak se tomu prý říká v realitních kuloárech, má kořeny údajně především a hlavně v tom, že vládní garnitura nakonec dospěla k závěru, že stávající struktura stavebních úřadů musí být zachována.

Většinu kancelářských nájemců v Brně dlouhodobě tvoří především mezinárodní centra sdílených služeb a technologické firmy. V posledním desetiletí však zájem tohoto typu společností umístit v moravské metropoli své sídlo postupně ochladl.

V celosvětovém měřítku je zhruba třetina celkového bohatství alokována do nemovitostí. Přitom realitní sektor je v globálním porovnání nejvíce populární u nás, kde představuje takřka polovinu majetku těch nejbohatších, zatímco v Evropě je to „jen“ 32 %.

Domácí realitní trh dnes a nejspíš ani zítra ani zdaleka není a nebude jednotným, homogenním seskupením či útvarem – jeho různé segmenty se nacházejí v často velmi odlišných situacích a tedy mají i jiné perspektivy. Analýza poradenské společnosti Knight Frank takové diference dobře dokládá – v tomto případě na aktuálním stavu a pravděpodobném dalším vývoji segmentu logistiky a maloobchodu.

Financovat development v dnešních značně „tekutých dobách, kdy úrok, ceny i inflace vykazují nebývalé pohyby, není snadnou věcí. Od Františka Jíši, finančního ředitele společnosti J&T Real Estate CZ, jsme se dozvěděli, že k potřebnému kapitálu se lze dostat mnoha způsoby včetně těch méně tradičních.

„Začátek roku byl příznivý, neboť snížení celkové inflace na vyspělých trzích ukázalo, že měnová politika funguje. To nejhorší však ještě není za námi, protože tlaky na jádrové ceny ještě nepolevily,“ říká hlavní ekonom firmy Dun & Bradstreet Arun Singh.