Rok 2026 nebude pro pražské bydlení rokem zlomů, ale potvrzením trendů, které se formovaly už v předchozích letech. Rezidenční trh vstupuje do další fáze normalizace – bez cenových propadů, ale i bez návratu k levným hypotékám. Nabídka bytů zůstává omezená, poptávka stabilní a ceny pod tlakem. V tomto kontextu se stále výrazněji prosazuje jeden typ výstavby: zahušťování města.

Český rezidenční trh v roce 2025 znovu výrazně ožil. Podle analýzy realitní platformy Reas.cz se v Česku prodalo přibližně 54 tisíc bytů, což představuje meziroční nárůst o devět procent. Oproti tomu prodeje rodinných domů mírně klesly na 21 800 jednotek a zájem o chaty a chalupy se snížil na 2 600 prodaných nemovitostí. Přes rozdílný vývoj objemů se však průměrné ceny všech typů nemovitostí zvýšily, což potvrzuje návrat kupujících i investorů na trh.

Jak vypadá městský rozvoj, když se rozhoduje ve 3D? ČSOB v Radlickém údolí kombinuje dlouhodobou investiční strategii s virtuální realitou DESVIX, která umožňuje plánovat infrastrukturu, služby i budoucí zástavbu v jednom živém modelu města. Nejnovější informace i developerský přístup banky odhalil Josef Šedivý, Executive Director ve společnosti ČSOB, v podcastu remtalks – technickou stránku showcase i spolupráci s DESVIXem vysvětlil Martin Jandera, architekt ve VR a specialista platformy DESVIX.

Penta představila vítěze architektonických soutěží na západní část území Florenc. Do hry vstupují architektonická studia z Česka i celé Evropy, která mají podle jednotného urbanistického rámce navrhnout novou čtvrť propojující Karlín, Nové Město a Žižkov. Na místě bývalého železničního brownfieldu má vzniknout nová městská čtvrť s převahou bydlení, doplněná o kanceláře, hotel, služby, veřejná prostranství a modernizované autobusové nádraží. Dokončení je plánováno na rok 2031.

Sektor studentského bydlení (PBSA) v Evropě vstupuje do další fáze růstu a poprvé se z pohledu investorů dostává na samotný vrchol rezidenčního trhu. Vyplývá to z průzkumu Evropský investiční barometr studentského ubytování (PBSA) 2025, který společně připravily společnosti Savills a The Class Foundation. Studie pracuje s odpověďmi investorů a provozovatelů, kteří spravují portfolia o více než 136 000 lůžkách v hodnotě přibližně 18,8 miliardy eur.

Rok 2026 nepřinese zlom, ale pokračování nastaveného trendu. Jak ve svém komentáři upozorňuje Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Group, silná poptávka, omezená nabídka a vysoké ceny vlastnického bydlení dál posilují roli institucionálního nájemního bydlení, zejména v Praze a ekonomicky silných regionech.

Vláda nerozhodla o odkladu spuštění podpory bydlení pro lidi v bytové nouzi. Projednávání novely zákona kabinet přerušil a k materiálu se má vrátit na některé z příštích schůzí. Návrh připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj, které chce účinnost klíčových opatření posunout z července na září letošního roku. Ministerstvo pro místní rozvoj chce systém upravit kvůli rozpočtu i administrativě, finální rámec ale zatím chybí.

Developer Daramis plánuje ve vršovické Kodaňské ulici nahradit bývalou administrativní budovu Chemapolu novým městským blokem s bydlením, občanskou vybaveností a veřejnými prostory. Projekt vznikne na místě dnešního objektu Kodaňská 4D Center, který má být v příštích letech demolován. Výstavba by měla začít nejpozději v roce 2029, dokončení developer předpokládá v roce 2032.