Evropská unie zpřísňuje pravidla pro energetickou náročnost budov. Nová směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), která je součástí klimatického balíčku Fit for 55, přináší postupný přechod k tzv. bezemisním budovám. Změny se postupně promítnou do národní legislativy členských států a dotknou se developerů, investorů, vlastníků nemovitostí i bank financujících realitní projekty, říká Dominika Veselá, partnerka pražské advokátní kanceláře Eversheds Sutherland.

Z českého realitního trhu v posledních letech mizí většina zahraničních developerů. „Odešla většina zahraničních developerů, nemají na to nervy a ani se jim nevyplatí absolvovat ty mnohaleté povolovací procesy,“ popsal situaci Petr Palička, CEO EP Real Estate. Paradoxem zůstává, že zatímco zahraniční kapitál z Česka odchází, český kapitál expanduje na jeden z nejnáročnějších realitních trhů světa – do Londýna.

Po letech opatrnosti přichází Washington s nejvýraznějším pokusem zasáhnout do americké bytové krize za poslední dekády. Senát i Sněmovna reprezentantů schválily návrhy zákonů, které mají zvýšit nabídku bydlení, omezit byrokracii a rozšířit financování pro domácnosti, jež dnes na vlastní bydlení nedosáhnou. Balík nyní čeká na sjednocení obou verzí a podpis prezidenta.

3D tisk ve stavebnictví už není pouze technologická kuriozita, efektní experiment pro veletrhy a architektonické vizualizace. Česká technologie dnes stojí za plnohodnotným rodinným domem v Lucembursku a míří k první sérii řadových domů v Ostravě. Nejde už o demonstraci možností, ale o hledání konkrétní odpovědi na krizi dostupného bydlení.

Ještě před prvním kopnutím do země bylo možné novou čtvrť projít v reálném měřítku. Na konferenci remspace představila Lucia Pálková, senior projekt manažer ve společnosti Penta Real Estate kompletní podobu projektu Florenc21 prostřednictvím platformy DESVIX. Poprvé tak bylo možné vidět a zažít, jak bude nová čtvrť působit. Prohlídka otevřenou scénou ukázala architekturu jednotlivých domů, veřejný prostor i promyšlené napojení na centrum města.

Jak má vypadat Evropa v roce 2050, aby byla úspěšná, bezpečná a udržitelná? Druhý diskusní panel konference remspace nabídl pohledy ekonomů, developerů, zástupců zdravotnictví i veřejné správy. Shoda panovala v klíčových výzvách: stárnutí populace, tlak na veřejné finance, dostupnost bydlení, personální krize ve zdravotnictví i nutnost investovat do infrastruktury a obrany.

Pražský development se za posledních dvacet let výrazně proměnil. Podle Petra Paličky, CEO EP Real Estate, ale ne nutně jednodušším směrem. Trh je dražší, personálně vyčerpanější a regulačně nejistý. „Situace není zásadně jiná, pořád je to ten stejný druh práce. Ale je tu spousta drobných podmínek, které ji ochromují,“ říká. V podcastu remtalks vyzdvihl ale posun ke kvalitě, byť vykoupený vyššími cenami.

Dostupné bydlení dnes naráží na limity systému. „Problematika nefunkčnosti stavebního zákona se řeší deset let,“ zaznělo v panelu Praha a regiony: dostupné bydlení pro města a obce, kde se diskutovalo o spolupráci sektorů i zpolitizovaných reformách. Možné zlepšení vidí, Radka Vladyková, Martin Benroth, Marek Blaha, Dušan Kunovský a Tomáš Vavřík v užší spolupráci státu, měst a developerů, zrychlení a zpřehlednění legislativy a stavebního řízení, levnějším financování, digitalizaci a využití AI, větší podpoře výškové a masivní výstavby a v jasné dlouhodobé vizi, která umožní reagovat na demografický růst i potřeby trhu.