Jak může vypadat navrhování projektu v prostředí, kde architekt okamžitě vidí změny v reálném prostoru a zároveň je může sdílet s investorem, městem nebo veřejností? Právě to ukázala konference společnosti DESVIX a Adeon, kde účastníci sledovali vznik projektu Bělov Kopce v živé 3D scéně v reálném čase.

Bývalé průmyslové areály už nejsou jen připomínkou minulosti, ale jednou z největších rezerv pro další rozvoj měst. Ostrava sází na velké transformační projekty, administrativu a logistiku napojenou na globální ekonomiku. Plzeň postupně skládá nové čtvrti z dostupného bydlení, veřejného prostoru, technologického zázemí a sociální infrastruktury.

Praha má v brownfieldech prostor pro desítky tisíc nových bytů, školy, parky i pracovní místa. Přesto jejich proměna naráží na stejné bariéry: roztříštěné vlastnictví, dlouhé povolovací procesy, technickou složitost i střet mezi veřejným zájmem a ekonomickou realitou investorů. Odborná debata zástupců města, developerů i právníků na konferenci remspace ukázala, že klíčem k rychlejší transformaci nejsou nové zákony, ale kvalitnější dohoda v území.

Klíčovou roli v proměně Nákladového nádraží Žižkov hrají plánovací smlouvy, které určují, kdo zajistí školky, školy, veřejnou vybavenost nebo finanční příspěvky. Podle Pavla Dobeše, místostarosty Prahy 3, je jejich hlavní přínos jednoduchý: „Každý dopředu ví, co se od něj čeká.“ Podle Tomáše Pokorného z Frank Bold Advokáti však jejich role může být brzy ještě výraznější: připravovaná novela stavebního zákona zvažuje, že by dohoda mezi municipalitou a investorem mohla v určitých aspektech překročit stávající územní plán.

Transformace Nákladového nádraží Žižkov patří mezi největší a nejdéle připravované proměny pražských brownfieldů. Území v širším centru města se má postupně změnit v novou městskou čtvrť s převahou bydlení, veřejnou vybaveností, školou, kulturně-společenským centrem, parky i novou tramvajovou tratí. Co ale předcházelo podpisu plánovací smlouvy a jak se řeší shoda v území mezi několika investory, odhalili panelisté remspace konference Real Estate Market: Urban Reboot.

Digitální model nemusí být jen souborem dat pro prezentaci architektonického návrhu vizualizací. Na platformě DESVIX se digitální 3D model stává virtuálním dvojčetem stavby a – především – aktivním nástrojem, který provází uživatele a diváky procesy návrhu architektury a stavebního řešení, nástrojem komunikace s účastníky projektu včetně úřadů a veřejnosti, i rozhodování investora mezi variantami. DESVIX stojí nejen za citlivou rekonstrukcí hotelu U Sixtů, ale i za transformací celých území, například Nového Opatova nebo Florence21.

Luxusní penthouse se střešním bazénem na Vysočanech? Na místě bývalých pekáren Odkolek, které po desítky let zásobovaly pečivem velkou část metropole, vzniká nový rezidenční projekt Bakers Court od společnosti Metrostav Development. Do roku 2029 zde vyroste soubor 246 bytů.

V širším centru Brno začala proměna jednoho z dlouhodobě nevyužívaných městských pozemků. Mezi ulicemi Veveří, Kounicova, Pekárenská a Sokolská odstartovala výstavba rozsáhlého bytového a obchodního komplexu podle návrhu architektky Evy Jiřičné a architekta Petra Vágnera. Projekt developerské společnosti Veveří Centre má být dokončen v roce 2029 a investice půjde do miliard korun.