Meziroční propad o více než 17 %, a to po poklesu o 6 % ve stejném období loňského roku – tak se podle údajů ČSÚ v prvním letošním pololetí vyvíjel objem výstavby nových bytů. To není dobrá zpráva, byť vzhledem k poměrům není nijak překvapivá. Rezidenční development je zjevně v útlumu. Vyjádřeno obecně, dnes spíše dokončuje projekty a nad novými váhá.

Růst cen ve stavebnictví po dlouhém období pravděpodobně končí. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu vzrostly ceny stavebních prací v červenci meziměsíčně jen nepatrně o 0,1 %, byť meziročně jde stále o nárůst ve výši 4,8 %.

V posledních letech u nás nabývá na síle trend loftového bydlení. Lofty si pořizují zejména lidé hledající originální a stylové bydlení či pracovní prostory, v nichž se prolíná moderní design a industriální atmosféra. Nejde o novinku –„loftovou“ inspiraci přinesl v minulém století New York a nový styl se pak rychle rozšířil i v západní Evropě.

Zajímavých informací z domácího rezidenčního trhu právě v této, byť příslovečně okurkové době přichází dost a dost. Nepochybně i proto, že jeho vývoj má nesporně větší a viditelnější společenský význam než jiné segmenty realitního trhu. Jak nicméně naznačuje náš malý letní přehled, obvykle se jedná o události „nehmotného“ rázu. Na hmatatelné a podstatné změny, to je především oživení a následně i urychlení bytové výstavby, Česko zatím marně čeká.

Výtvarné umění se u nás už stává standardní součástí větších developerských projektů. Platí to i pro velkorysý rezidenční projekt, který vzniká na pozemcích brownfieldu na okraji Prahy – v tomto případě stavitel – společnost Skanska Residential - vyhlásil veřejnou soutěž.

Další nárůst poptávky po novostavbách i secondhandových rezidencích a ještě výraznější pokles cen v segmentu přehřátého nájemního bydlení. To jsou klíčové trendy pražského rezidenčního trhu v prvním pololetí tohoto roku. Vyplývá to z poslední aktuální analýzy Svoboda & Williams Market Report.

Citlivá, uhlíkově neutrální přestavba dvou sousedních budov bývalé učňovské školy v Ostravě na obytné domy byla právě dokončena. Rezidenční park Hrabůvka nabízí komfortní bydlení reflektující nároky 21. století, jež obohatí parkem s dětským hřištěm a zákoutími pro posezení a setkávání sousedů. S návrhem architektům ze studia AU plan značně pomohl software Wearrecho.

V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo 650 nových bytů, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 18 %. Meziročně jde o zhruba 38% propad, jedná se však o srovnání s obdobím, kdy se základní úrokové sazby pohybovaly zhruba na polovině současného stavu.

Růst cen energií, stavebních nákladů a nájemného, krize v sektoru pohostinství, tlak na soulad výstavby s imperativy ESG a proměny centra Prahy - to jsou podle analýzy poradenské společnosti Colliers hlavní faktory, které v roce 2023 ovlivní český realitní trh.

Výstavba rodinných domů v České republice je v posledních letech poměrně intenzivní. Ročně se jich u nás postaví v průměru přes 18 000, v loňském roce to bylo dokonce o něco více – podle statistických údajů šlo o 18 998 bytů v rodinných domech z celkem 34 581 bytů dokončených.

Brněnský realitní trh s novostavbami zatím nerozmrznul. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za čtvrtý kvartál minulého roku v moravské metropoli prodalo jen 95 bytů. Nových bytů v nabídce přitom stále přibývá, ke konci roku si zájemci mohli vybírat už z více než 1 500 jednotek.

Panorama Bratislavy a jeho centra v dohledné době doplní další mrakodrap. Vícefunkční komplex Ister Tower postaví investiční skupina DRFG ve spolupráci s místním developerem The Galata Group (TGG).

Stejně jako v minulosti český rezidenční development ve výstavbě naráží zejména na bariéru v podobě povolovacích procesů, když v současnosti velmi citlivě vnímá i zvyšování úrokových sazeb. To mj. vyplývá z nedávné ankety společnosti CEEC Research, jejímiž respondenty byli stavitelé bytů.

Už několik let marže klesají; finální cena bytu je většinou stejná jako na začátku prodejního procesu; rizikovou přirážku využívá jen část developerů; nabídky bytů se kvůli nejasnému vývoji odkládají; největším problémem jsou zvýšené ceny materiálu a nedostatečná výstavba – to vše vyplývá z poslední ankety společnosti CEEC Research mezi developerskými společnostmi, zaměřenými na bytovou výstavbu.

Prožíváme nelehké časy, probíhá hned několik typů krizí současně, ale všechny problémy postupně odezní! Takto nevídaně optimisticky vidí budoucnost developmentu i celé společnosti Marcel Soural, hlava skupiny Trigema, která má v dnešních vzrušených dobách mj. rozestavěn rekordní počet bytů.

Nabídka rezidenčních nemovitostí v České republice příští rok poroste o 4,3 %, naopak poptávka meziročně klesne o 2,8 %. A polovina developerů nebude měnit ceny své produkce – jak vyplývá to z průzkumu zpracovaného společností CEEC Research.

Propad poptávky, stagnující trh a mírná korekce cen prodaných realit. To jsou klíčové trendy pražského rezidenčního trhu v uplynulých měsících, jak vyplývá z analýzy, kterou dlouhodobě zpracovává realitní kancelář Svoboda & Williams. Od aktuálního desátého vydání začíná Market Report Svoboda & Williams (MRSW) vycházet kvartálně.

Prodeje nových bytů v moravské metropoli se ve třetím čtvrtletí roku 2022 propadl na historické minimum. Potvrdil se tak trend, který byl patrný už ve druhém čtvrtletí. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že 70 prodaných nových jednotek – polovina toho, co se prodalo v předchozích třech měsících - je vůbec nejméně od roku 2013.

Bytový projekt Botanica K developerské společnosti Skanska Residential svým obyvatelům dlouhodobě šetří pitnou vodu prostřednictvím systému hospodaření s šedou vodou. Ten po čtyřech letech provozu zrecykloval více než 10 milionů litrů „použité“ pitné vody, v dnešních cenách jde o částku přesahující 1 000 000 korun.

Pražanům postavíme desítky tisíc městských bytů! To už pár týdnů v metru slibují Piráti. Takřka určitě tomu nevěří ani samotní Hřibovi lidé. Pro progresivistickou štiku české politické scény je ovšem víc škodlivé, že tomu dozajista nevěří ani Pražané. Ti, co se o dění ve městě zajímají, se totiž oprávněně mohou ptát, proč už desítky tisíc bytů Piráti a jejich primátor Hřib nepostavili.