V letošním prvním čtvrtletí se mezičtvrtletně zvýšila průměrná cena bytů v ČR o 4 %, metr čtvereční tak stál v průměru zhruba 99 300 korun. Nejvíce ceny rostly v Libereckém, Zlínském, Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Naopak mezičtvrtletně klesla cena bytů na Vysočině a v Pardubickém kraji. Vyplývá to z dat technologicko-poradenské společnosti Deloitte. „První kvartál letošního roku byl ve znamení pokračujícího růstu. Po čtyřech čtvrtletích, kdy ceny bytů v Česku spíše klesaly, došlo podruhé v řadě k růstu cen,“ řekl expert na nemovitostní trh z Deloitte Petr Hána. „Momentální situace na realitním trhu potvrzuje, že trend poklesu je definitivně u konce. Od začátku letošního roku tak dochází k opětovnému obnovení a zvýšení poptávky, což se projevuje i na cenách bytů,“ dodal.

Nejvyšší mezičtvrtletní růst cen napříč zemí byl zaznamenán v Libereckém kraji, a to o 8 %, ve Zlínském kraji byty zdražily o 6,4 %, v Olomouckém o 5 % a Moravskoslezském o 4,2 %. Ceny bytů se zvýšily o 2,6 % ale také v obecně nejdražší Praze a o 1,7 % v Karlovarském kraji. Naopak na Vysočině zlevnily byty o více než 11 % a v Pardubickém kraji o více než 9 %. O necelých 5 % ale v průměru zlevnily také byty na Ústecku a o 2,9 % v jižních Čechách.

Nejdražší byty jsou i nadále v hlavním městě, kde metr čtvereční v bytě stojí v průměru 124 900 korun. Pražské byty zdražily ve všech městských částech. Nejrychlejší růst byl zaznamenán v Praze 4, a to o 11 % na 119 100 korun za metr čtvereční a v Praze 5 o 7,8 % na 137 900 korun. O 5,6 % zdražily také byty například v Praze 10 na 117 200 korun za metr čtvereční a o 4,2 % na 112 700 korun v Praze 9. Ceny naopak stagnovaly nebo rostly jen mírně v Praze 7, Praze 1 a Praze 3.

Po Praze jsou nejdražší byty v Jihomoravském kraji s cenou 102 000 korun za metr čtvereční a ve Středočeském kraji, kde metr čtvereční stojí zhruba 79 000 korun za metr čtvereční. Nejnižší ceny bytů jsou pak v Ústeckém kraji s cenovkou 33 500 korun za metr čtvereční, v Moravskoslezském kraji, kde metr čtvereční stojí 44 700 korun, a následně v kraji Karlovarském, tam je metr čtvereční oproti Ostravsku dražší zhruba o 1 700 korun.

Celkem se v prvním čtvrtletí prodalo 6 127 bytů, z nichž 2 929 bylo v novostavbách a v 1 965 případech se jednalo o prvoprodeje. Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy korun, což je nejvyšší hodnota od března 2022. Proti květnu je to růst o 2 %, meziročně o 73 %. Úrokové sazby nových úvěrů nepatrně klesly na 5,06 % z květnových 5,07 %.

remspace/Forbes/ČTK

Vláda schválila program na podporu investic obcí a krajů do dostupných nájemních bytů. Žádosti o peníze bude možné podávat na Státním fondu podpory investic v říjnu, do poloviny roku 2026 v něm bude připraveno 7 miliard korun. Dalších 3,5 miliardy korun by měla od příštího roku uvolňovat Národní rozvojová banka. Podpora nebude čistě dotační, ale bude založená spíš na využívání návratných finančních nástrojů, jako jsou výhodné půjčky. To by mělo umožnit zajištění dlouhodobé podpory pro vytváření obecních a krajských bytových fondů pro dostupné nájemní bydlení. Zvýšení počtu obecních a krajských bytů určených k pronájmu za dostupné ceny pomůže mladým rodinám, seniorům nebo jiným skupinám ohroženým bytovou nouzí. Zároveň budou moct samosprávy nabídkou těchto bytů zajišťovat, že si udrží pracovníky v důležitých profesích.

Novela zákona vymezující dostupné bydlení je účinná od počátku července. V dostupném bydlení poskytovaném například státem, kraji a obcemi nemá nájemné v prvním roce přesáhnout částku vypočtenou z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu. Zároveň bude muset být nižší než srovnatelné obvyklé místní nájemné. V dalších letech se dostupné nájemné může zvyšovat o inflaci, ale nejvýše o 4 % ročně. Na dostupné bydlení by mohli dosáhnout domácnosti bez vlastního bydlení do určité výše čistého příjmu, oběti domácího násilí nebo lidé v takzvaných preferovaných profesích. Patří k nim zdravotníci, učitelé, policisté, záchranáři a pracovníci v sociálních službách. Nájemníci v dostupném bydlení budou mít podle novely nájemní smlouvu zpravidla až na dva roky s možností prodloužení na dobu určitou.

remspace/ČTK

Na trhu průmyslových nemovitostí v České republice jsme se doposud setkávali s převisem poptávky nad nabídkou, nyní se situace mění a projevuje se to i ve výši nominálních nájmů, které pozvolna klesají. Ještě více je to však patrné u efektivního nájemného, jehož pokles je v poslední době skutečně výrazný.

„Kormidlo se otáčí a trh již není stoprocentně jenom pronajímatelů. Prostředí průmyslových nemovitostí se díky tomu racionalizuje. Poptávka významně ochladla, ubyly realizované logistické tendry a v portfoliu pronajímatelů se začínají objevovat volné jednotky, což se již nějakou dobu nedělo. Změna situace je patrná především v množství nabízených pobídek pro nájemce ze strany pronajímatelů. Ti nyní nabízí výrazně větší slevy z nájmů nebo investují ze svého do vybavení prostor a technologií dle potřeb klienta,“ vysvětluje Petr Narwa ze společnosti Prochazka & Partners.

Na českém trhu průmyslových nemovitostí pomalu končí období spekulativní výstavby, předpronájmů a plné obsazenosti prostor ihned po jejich dokončení. Dnes jsou nové projekty převážně pouze na papíře se stavebním povolením nebo v tzv. Shell & Core režimu, kdy jsou těsně před dokončením hrubé stavby před kolaudací, a pronajímatel vyčkává se stavbou či dokončením až na klienta, který si vezme buď celý objekt nebo alespoň jeho větší část.

„Struktura poptávky v České republice se velice proměnila a aktuálně její největší část přichází ze strany výrobních firem, které ale vyžadují specifické tipy objektů. Jejich požadavky na technologie a vybavení jsou mnohem komplikovanější a v některých případech zároveň kapitálově náročné. Tyto firmy proto stále častěji zvažují, zda zvolit výstavbu do nájmu nebo jít cestou výstavby vlastních budov na klíč,“ doplňuje P. Narwa.

remspace/ Prochazka & Partners

Kancelářský komplex AFI Europe s největší zelenou fasádou ve střední Evropě již brzy přivítá nové nájemce. V Praze otevře evropská mediální a zábavní společnost Sky CP Limited vývojové centrum pro svou streamingovou videoslužbu Sky Showtime. Ta do prostor v Karlíně plánuje přijmout desítky vývojářů specializujících se na tzv. front-end programování a jazyk JavaScript.

Svůj tým do kanceláří AFI Europe přesune i advokátní kancelář Wolf Theiss, která patří k předním advokátním kancelářím ve střední, východní a jihovýchodní Evropě. S více než 390 právníky ve 13 zemích včetně České republiky a Slovenska zastupuje místní i mezinárodní průmyslové podniky, obchodní společnosti, ale i banky či pojišťovny. Administrativní komplex AFI Karlín, též přezdívaný Butterfly, byl dokončen počátkem roku 2018. Nachází se nedaleko stanice metra Křižíkova a disponuje celkem 23 000 m2 pronajímatelných ploch. Mezi současnými nájemci nechybí ALEF, mBank, Slevomat.cz, Edenred, IQVIA či Maersk Czech Republic.

remspace

Brněnská realitní skupina Trikaya prodala Obchodní centrum Řepy v Praze investičnímu fondu Pragorent. Transakce se uskutečnila na začátku července, její výši se obě strany rozhodly nezveřejňovat. Obchodní centrum Řepy koupila Trikaya na konci roku 2017 společně s polovičním podílem v dalším nákupním středisku, brněnském Futuru. Investice tehdy činila více než půl miliardy korun.

Nákupní centrum v pražských Řepích prošlo mezi lety 2020 až 2022 rozsáhlou rekonstrukcí, kdy se přestavěly a vzájemně propojily původní budovy a nad tou hlavní vznikla nástavba. Pronajímatelná plocha se tak zvýšila z 11 800 metrů čtverečních na 14 600 metrů čtverečních, přičemž nájemních jednotek je v centru 70.

remspace/ČTK

Investice do nemovitostí v České republice v druhém čtvrtletí meziročně vzrostly o 23 %. Celková hodnota za toto období činila přibližně 11,1 miliardy korun (440 milionů eur), přičemž za celé první pololetí přesáhla 22 miliard korun (800 milionů eur). Nejvíce se ve druhém čtvrtletí investovalo do kancelářského sektoru, následovaly investice do rezidenčních nemovitostí. Tyto informace pocházejí z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank. Podle této společnosti by měly letošní investice do nemovitostí překonat loňské, avšak zůstanou pod dlouhodobým průměrem.

Ve druhém čtvrtletí tvořily investice do kanceláří 39 % celkového objemu, což je z velké části zásluhou prodeje budovy na Václavském náměstí 42. Analýza také ukazuje vysoký zájem o rezidenční sektor. Podíl investic do rezidenčních nemovitostí určených k pronájmu (sektor „built to rent“) dosáhl 26 %, industriální nemovitosti představovaly 17 % z celkového objemu investic.

Dlouhodobě většina investic v ČR pochází z domácího kapitálu. V polovině letošního roku to bylo 81 %, následovaly investice z Izraele. Čeští investoři se také podíleli na největší transakci v Polsku, kdy společnost Star Capital Finance koupila portfolio šesti obchodních center od Cromwell Group za přibližně 7,2 miliardy korun (285 milionů eur).

„Předpokládám, že celkový objem investic by letos mohl dosáhnout hodnoty mezi 1,6 až 1,8 miliardami eur (40 až 45 miliard korun). V loňském roce se zobchodovaly nemovitosti za 1,45 miliardy eur (37 miliardy korun). Dlouhodobý roční průměr investičních objemů je však vyšší, a to 2,6 miliardy eur (65,6 miliardy korun). V jednání jsou pro tento rok jak transakce celých portfolií, tak prémiové kancelářské, hotelové a retailové nemovitosti v Praze,“ uvedla vedoucí oddělení průzkumů v Knight Frank Lenka Šindelářová.

Podle analýzy zůstaly výnosy z kancelářských, industriálních prostor a nákupních center ve druhém čtvrtletí stabilní. Další vývoj výnosů bude záviset na rychlosti a intenzitě případného snižování úrokových sazeb ze strany Evropské centrální banky. Ta letos v červnu poprvé od roku 2019 snížila základní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 4,25 %. Vzhledem k očekávanému pomalejšímu tempu snižování sazeb by měly být výnosové míry letos spíše stabilní.

remspace/ČTK

V Ostravě v pátek poklepáním na základní kámen oficiálně začala stavba nového koncertního sálu a rekonstrukce Domu kultury města Ostravy za 2,8 miliardy korun. Slavnostního aktu se účastnili i prezident Petr Pavel a americký architekt Steven Holl, podle jehož návrhu stavba bude. Podle S. Holla jde o spirituální dar pro budoucí generaci. Janáčkova filharmonie Ostrava na svůj sál čeká 70 let. Jako první v něm po dokončení stavby podle jejího ředitele Jana Žemly zazní Janáčkova Sinfonietta.

Zdroj vizualizace: Steven Holl Architects/Architecture Acts

Nová koncertní hala vznikne jako přístavba nynějšího kulturního domu. Projekt tak zahrnuje i jeho kompletní rekonstrukci. Evropská investiční banka poskytne na stavbu úvěr dvě miliardy korun. Dále má město přislíbeno 300 milionů korun od Moravskoslezského kraje a 600 milionů korun od státu, od ministerstva kultury. Ze svých zdrojů má Ostrava našetřeno za poslední roky více než 500 milionů korun. Stejnou částku jako nevratný finanční grant na projekt poskytne i Evropská unie z fondu pro spravedlivou transformaci.

Koncertní sál má mít 1 300 míst. Součástí projektu je například i divadelní sál s kapacitou 490 míst, komorní multifunkční sál s 515 místy, přednáškový multifunkční sál se 120 místy či edukační centrum s 200 místy. Součástí komplexu má být i nahrávací studio, restaurace, kavárna a další prostory. Město se o výstavbu nového sálu pokoušelo v minulosti šestkrát, nejprve v 60. letech 19. století, naposledy v roce 1969. Ukončení stavby je naplánováno na konec roku 2027. 

remspace/ČTK

Nový informační systém stavebního řízení, který připravilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), je podle představitelů opavské radnice nefunkční. Nelze v něm plnohodnotně pracovat. Radnice vyzývá ministerstvo k nápravě. Podle tajemník magistrátu Tomáše Elise se na situaci podobně dívají i představitelé dalších měst. Vicepremiér pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš řekl, že lze očekávat ještě náročné týdny. Věří ale tomu, že postupně se ČR dostane do bodu, kdy digitalizace výrazně zjednoduší práci.

„Nasazená verze uvedeného systému není zatím dostatečně efektivní a přetrvávají zásadní nedostatky. Ve spolupráci s dalšími městy a obcemi apelujeme na zmíněné ministerstvo a intenzivně jej vyzýváme k nápravě,“ uvedl tajemník opavského magistrátu. Úředníci stavebního úřadu byli podle něj k 18. červenci pouze v počáteční fázi evidování podání.

Z podobného důvodu jako Opava se na MMR v otevřeném dopise nedávno obrátil také starosta Nového Boru na Českolipsku a předseda Sdružení obcí Libereckého kraje Jaromír Dvořák. Ptal se v něm, kdy bude Informační systém stavebních řízení plně funkční takovým způsobem, aby bylo jeho prostřednictvím možné absolvovat celý proces řízení, včetně všech potřebných úkonů, které stanovuje nový stavební zákon a další právní předpisy.

I. Bartoš už dříve uvedl, že nejčastějším problémem, se kterým se úředníci při využívání systému digitalizovaného stavebního řízení na MMR obrací, je právě nastavování jejich rolí. Při špatném zadání brání v přihlášení. Ještě ve čtvrtek si podle dat MMR 848 stavebních úřadů a dotčených orgánů neurčilo osobu pro příjem dokumentů v systému digitalizovaného stavebního řízení. Z celkových 1 440 úřadů a dotčených orgánů využívajících digitalizaci stavebního řízení jich zhruba polovina neměla přihlášené uživatele. Tyto úřady tedy ještě v tomto týdnu nedostávaly z portálu stavebníka žádosti a nemohly v systému plnohodnotně pracovat.

Přes léto je naplánována další série celodenních školení v krajích. Žadatelé přes portál stavebníka úspěšně podle posledních dat MMR poslali přes 2 000 žádostí a v Informačním systému pro úředníky eviduje přes 5 000 vytvořených dokumentů.

remspace/ČTK

Společnost UBM Development Czechia zkolaudovala rezidenční projekt Astrid Garden v pražských Holešovicích, ve kterém vzniklo 138 bytů a 2 obchodní jednotky. Projekt zahrnuje byty v dispozicích od 1+kk do 4+kk s obytnou plochou od 30 do 107 m², včetně dvou mezonetů s vlastním vchodem.

Zdroj: UBM Development Czechia

Většina z nich disponuje zahradou, terasou nebo balkonem, sklepem a parkovacím stáním ve dvoupodlažní podzemní garáži. V bytovém domě mohou vlastníci využít kolárnu s myčkou kol, dílnu pro rezidenty a společenskou místnost, sdílenou kancelář. Dvě retailové jednotky jsou umístěny v přízemí domu v ulici U Průhonu. Jedna z nich už má majitele, druhá jednotka může být využita například jako ordinace praktického či zubního lékaře, kanceláře, bistro nebo showroom designérů.

Zdroj: UBM Development Czechia

Noví vlastníci se nastěhují na podzim 2024. K prodeji zbývá 70 jednotek převážně s dispozicí 1+kk a 2+kk. Bytový komplex s ekologickou certifikací BREEAM je navržen architektonickým studiem Bogle Architects. Prodej bytů zajišťuje realitní kancelář Lexxus Norton.

remspace

Garden Towers Apartments, ambiciózní projekt dostupného bydlení za 93 milionů dolarů, určený pro starší obyvatele, byl úspěšně dokončen v Bronxu v New Yorku. Projekt zahrnuje dvě budovy s celkem 150 jednotkami pro osoby starší 62 let. Projekt je součástí širšího plánu města na podporu dostupného bydlení v hodnotě 25 miliard dolarů, který má za cíl vybudovat nebo zachovat po celém státě 100 000 dostupných domovů.

Projekt navrhly v rámci spolupráce společnosti Foxy Management, HANAC a JLD Advisory. Všechny jednotky v Garden Towers Apartments jsou dostupné pro obyvatele s příjmem na úrovni nebo pod 50 % mediánu příjmu v oblasti. Z celkových 150 jednotek bylo 45 vyhrazeno pro bývalé bezdomovce, kteří budou mít na místě k dispozici sociální služby.

Projekt se skládá ze dvou budov navržených podle standardů pasivního domu. Mezi vybavení, které budou mít obyvatelé k dispozici, patří parkování pro nájemníky, vnitřní uložiště pro kola, prádelna, počítačová místnost a multifunkční prostory. Dále jsou budovy vybaveny solárními panely na střeše a úspornými vodovodními armaturami. Garden Towers Apartments se nachází v blízkosti nákupních center, zdravotnických služeb a místních parků.

Projekt získal finanční podporu z různých zdrojů. Program Low Income Housing Tax Credit od Homes and Community Renewal (HCR) umožnil získat přibližně 42,3 milionu dolarů, Housing Finance Agency poskytla 23,7 milionu dolarů v trvalých daňově osvobozených dluhopisech. Dále byla zajištěna půjčka ve výši 9 milionů dolarů od programu Affordable Housing Fund Program kanceláře HCR’s Office of Resilient Homes and Communities. New York City Department of Housing Preservation and Development přispěl 9,3 milionu dolarů prostřednictvím svého programu Senior Affordable Rental Apartments.

remspace/www.globaldata.com

Na rozestavěném Dvoreckém mostu mezi Prahou 4 a Prahou 5 dnes začala příprava betonáže vodorovné části, takzvané mostovky. Z montážní plochy u modřanského jezu ráno vyplula speciální loď převážející první část ocelové konstrukce, na kterou pak dělníci firmy Metrostav postaví dřevěné bednění, do něhož budou po umístění výztuží a ocelových lan lít beton. Most by se měl podle primátorova náměstka Zdeňka Hřiba otevřít na přelomu příštího a přespříštího roku. Dnes převážená konstrukce je podle Víta Němčice z firmy Metrostav TBR dlouhá 39 metru a váží asi 150 tun. Při dosavadní stavbě narazila firma na problémy dané geologickými podmínkami, kvůli kterým se harmonogram oproti původním plánům protáhl. „Taky to bude mít nějaký vliv na cenu,“ dodal Z. Hřib. Původně měla stavba stát 1,1 miliardy korun.

Nový most bude mít pět pilířů, z toho dva v řečišti. Bude sloužit MHD, pěším a cyklistům, kromě toho po něm budou moci přejet i záchranáři. Jeho hlavní význam je podle Z. Hřiba v zajištění tramvajového spojení mezi Prahou 4 a Prahou 5, aby nebylo nutné jezdit přes centrum. Má tak tvořit součást takzvaného tramvajového okruhu a na podolské straně na něj naváže trať vedoucí Jeremenkovou ulicí přes Budějovickou do Michle. V prostorech pod mostem bude několik uměleckých děl zahrnujících například betonovou neokubistickou skulpturu, industriální zvětšeninu lustru nebo instalaci se 120 veřejnými světly z celého světa. Označení Dvorecký je provizorní, podle dřívějšího vyjádření Z. Hřiba stavba ponese jméno po některé z významných ženských osobností. O konečném pojmenování rozhodnou občané v anketě, vhodná pojmenování připraví magistrátní místopisná komise. Jméno bude vybráno nejpozději do dokončení stavby.

remspace/ČTK

Společnost Passerinvest Group otevřela letos v březnu administrativní budovu Roztyly Plaza, která má kromě administrativních ploch i 1 600 m2 obchodních prostor v přízemí a téměř 700 m2 určených pro kantýnu s kavárnou. Obchodní jednotky, které se nacházejí v přízemí sedmipatrové budovy, jsou již kompletně pronajaty.

Obchody a služby v budově Roztyly Plaza:

• moderní kantýna s kavárnou Perfect Canteen Filipa Sajlera
• obchod ekologických energetických systémů EcoFlow
• fitness centrum
• lékárna
• finanční poradenství

Zdroj: www.roztylyplaza.cz

„Jsem velice rád, že se mým kolegům podařilo obchodní jednotky tak rozmanitě a zároveň rychle pronajmout. Rozvoj této lokality je naším dlouhodobým cílem a zajištění vhodné skladby retailů je klíčovým faktorem úspěšnosti celých Nových Roztyl. Vše nám koncepčně navazuje na již rozvinutý aktivní park, budoucí administrativní a bytové objekty, ale i mateřskou školu s klubovnou. Těší nás, že se naší činností z původně hodně zanedbaného brownfieldu postupně stává opravdu živé místo,“ dodal Eduard Forejt, ředitel rozvoje obchodu Passerinvest Group.

Roztyly Plaza se nachází přímo u stanice metra Roztyly a autobusového terminálu městských i příměstských linek. V současné době jsou ještě k dispozici k pronájmu administrativní plochy.

remspace

Počet nově zahájených staveb v Německu v prvním pololetí meziročně klesl o 26 %. Podle agentury Reuters to vyplývá z dat poradenské společnosti Bulwiengesa. Trh s nemovitostmi v největší evropské ekonomice je již třetí rok v útlumu. „Pokles se vyrovnal, ale nedávné trendy, jako je zpoždění projektů, nízký počet zahájených staveb a insolvence developerů, přetrvávají,“ uvedla Bulwiengesa.

Chmurně hodnotil výhled německého realitního sektoru i jeden z největších pronajímatelů v zemi, generální ředitel společnosti Vonovia Rolf Buch. Ten minulý týden předpověděl, že zkrachuje ještě více realitních společností. Německému realitnímu sektoru se po léta dařilo díky nízkým úrokovým sazbám a silné ekonomice. Ročně přispívá do národního hospodářství částkou 730 miliard eur (18,4 bilionu Kč), což představuje zhruba pětinu německé hospodářské produkce. Konjunktura ale skončila, když vysoká inflace přiměla Evropskou centrální banku (ECB) zvýšit výpůjční náklady. Financování nemovitostí se prodražilo, obchody a projekty se zastavily, velcí developeři začali krachovat a některé banky se ocitly v problémech. Někteří manažeři z oboru nyní doufají, že obrat na trhu pomůže nastartovat pokles úrokových sazeb v eurozóně.

ČTK

Z Develop Indexu poradenské společnosti Deloitte vyplývá, že průměrná nabídková cena nových bytů v Praze vzrostla v letošním prvním čtvrtletí oproti konci loňského roku o jedno procento na 154 500 korun za metr čtvereční. Příčinou zdražování nových bytů je vyšší zájem, který nastal se zlepšováním ekonomické situace. V prvním čtvrtletí se prodalo 1 490 nových bytů, což bylo o třicet devět méně než v loňském posledním čtvrtletí.

Nové byty v hlavním městě zkraje letošního roku podražily mezičtvrtletně v Praze 8 o 10 % na 157 700 korun za metr čtvereční. V centru města, v Praze 1, se ceny bytů zvýšily o 5 % na průměrných 252 900 korun za metr čtvereční a o 3,5 % vzrostla jejich cena v Praze 10. Na území hlavního města klesly jen ve dvou městských částech. V Praze 6 to bylo o 3,6 % na 165 500 korun za metr čtvereční a v Praze 4 o 0,5 % na 145 200 korun za metr čtvereční. V Praze 7 se ceny za metr čtvereční držely na 208 700 korunách. Přes dvě stě tisíc korun za metr čtvereční v novém bytě lze kromě Prahy 1 a Prahy 7 zaplatit i v další části centra, v Praze 2. Naopak nejnižší průměrná cena nových bytů je v Praze 9, a to 138 300 korun za metr čtvereční. Po ní následují Praha 4 a Praha 10.

remspace/Forbes/ČTK

Počet lidí, kteří si pořizují byt v novostavbách na hypotéku, letos opět vzrostl. Nový byt si přes úvěr letos pořídila třetina lidí, loni to bylo 28 % a v roce 2022, kdy se český realitní trh nacházel v krizi, to bylo 11 %. V letech 2020 a 2021 to ale bylo 43 %. Byty v novostavbách na hypotéku letos nejvíce kupují lidé pod 40 let, v roce 2022 to byli zájemci mezi 41 a 50 lety. V posledních dvou letech se ale snížil i věkový průměr všech kupců nových bytů ze 46 na 43 let. Vyplývá to z analýzy developera Central Group.

Důvodem pro zvýšený zájem o hypotéky na nový byt jsou podle analýzy snižující se hypoteční sazby. Banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy Kč. Úrokové sazby nových úvěrů nepatrně klesly na 5,06 % z květnových 5,07 %. Bankovní rada České národní banky koncem června snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75 %.

Podle Central Group se dá očekávat, že podíl žadatelů o úvěr poroste i nadále, a to také v důsledku postupného vyrovnání výše splátek hypotéky a nájemného, které bude povzbuzovat poptávku po vlastním bydlení. Prudce rostoucí poptávka po dostupnějších hypotékách však podle developera naráží na nedostatečnou nabídkou na trhu, a Central Group tak předpokládá že by ceny nových bytů měly dále růst v průměru o 5 % ročně. Podle červnových dat developera stojí metr čtvereční v novém bytě v Praze 152 644 korun.

remspace/ČTK

Petr Palička – Penta Real Estate, Laurent Jechoux – Contera, Zdeněk Soudný – Asociace developerů, Hospodářská komora ČR

Červnová konference remspace Real Estate Market Spring 2024 otevřela zajímavou diskusi o současných tématech nejen ze světa českého real estate. Konferencí rezonovala aktuální témata, jako jsou dostupnost bydlení, nový stavební zákon, který brzy vejde v platnost, digitalizace nebo fenomén NIMBY. Objevila se i méně skloňovaná témata jako senior housing nebo hotelový trh. Článek z konference naleznete zde.

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate. 

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, Home Portal, HUGE COMPANY, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Savills, Svoboda & Williams, Upvest a Wearrecho.

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a newstream.

remspace

Připravujeme pro Vás setkání lídrů byznysu nejen z oblasti brněnské real estate scény. V rámci 3. ročníku oblíbeného Moravian Real Estate Date 18. 9. 2024 se můžete těšit na nabitý program, skvělé hosty, 3. diskusní panely, best-practise sharing, workshopy a networking.

Na první z Vás čeká limitovaná zvýhodněná nabídka na vstupenky. Kompletní program a registrační formulář naleznete zde.

Trend stagnujících nabídkových cen na realitním trhu se obrací. Umožní nové Brněnské stavební předpisy efektivnější výstavbu, rychlejší návratnost a větší výnosnost investic? Urychlí centralizace stavebních úřadů povolování staveb? Bude povolování stavebních záměrů jednodušší? Je Brno připraveno na digitální transformaci? Jaké investiční příležitosti Brno nabízí? Těmto a dalším aktuálním tématům se budeme věnovat 18. 9. 2024. Přijďte, těšíme se na Vás!

Exkluzivním partnerem remspace je: Penta Real Estate. 

Hlavními partnery jsou: bnt attorneys in CEE, Česká spořitelna a MS architekti.

Partnery jsou: CRESTYL, ČSOB, J&T REAL ESTATE CZ, LEXXUS NORTON, Svoboda & Williams, Trikaya a Wearrecho.

Konference se koná pod záštitou primátorky města Brna JUDr. Markéty Vaňkové

Hlavním mediálním partnerem je: CzechCrunch.

Mediálními partnery jsou: ASB, EARCH a newstream.

remspace

Máte zájem o prezentaci vašeho brandu, posílení Vašeho marketingového sdělení a získání nových kontaktů nebo klientů? Staňte se partnery online magazínu a komunikační platformy remspace a využijte širokou škálu možností Vaší firemní prezentace. Pro více informací nám napište na produkce@msgroup.cz. Těšíme se na spolupráci.

remspace je online magazín a komunikační platforma pořádající konference a diskusní setkání. Online magazín remspace vychází nepřetržitě již od roku 2001 a je tedy jedním z nejdéle vycházejících realitních časopisů v České republice.

Cílem magazínu je komplexní mapování vývoje v oblasti realitního trhu, vystavěného prostředí, developmentu, architektury, investic, urbanismu, legislativy, technologií, inovací a rozvoje měst i obcí. Klíčovou rolí remspace je organizace zmíněných konferencí, kde se setkávají a diskutují odborníci a lídři českého byznysu.

remspace se tak několikrát do roka stává unikátní platformou pro komunikaci odborné veřejnosti a trvale tak přispívá ke kultivaci realitního trhu v České republice.

remspace

Výkon slovenského stavebnictví v květnu reálně meziročně klesl o 6,2 procenta po dubnovém růstu o devět procent. Informoval o tom dnes slovenský statistický úřad.

S výjimkou letošního dubna hodnota stavebních prací po zohlednění inflace klesá na Slovensku už od loňského prosince. V květnu stavební produkce v nominálním vyjádření dosáhla 622,2 milionu eur (15,8 miliardy korun) a po zohlednění sezonních vlivů meziměsíčně oproti dubnu klesla o 2,8 procenta.

Květnové výsledky slovenského stavebnictví z hlediska typů staveb poznamenal hlavně více než pětinový propad na inženýrských stavbách, mezi které patří také dálnice. Podle statistiků to byl nejhorší výsledek od začátku roku 2022. Práce na výstavbě budov klesly o 2,5 procenta.

„Ve srovnání se silným dubnem, jehož čísla nafoukl velikonoční efekt, se produkce stavebnictví v souladu s očekáváními snížila. Na rozdíl od maloobchodu či průmyslu byla ovšem tato korekce výraznější,“ napsal v komentáři analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák. Dodal, že slovenské stavebnictví bude i ve zbylých letošních měsících zápasit s nižší poptávkou v obou svých segmentech, tedy ve výstavbě budov i infrastruktury.

V souhrnu za prvních pět měsíců letošního roku se stavební produkce Slovenska snížila oproti stejnému období loňska o 4,9 procenta.

V České republice meziroční pokles stavební výroby v květnu zrychlil na 6,8 procenta. Stavební výroba v Česku letos meziročně stoupla pouze v únoru, v ostatních měsících klesala.

remspace/ČTK

Hypotéku na nový byt si letos bere téměř třetina kupujících. Pokračuje tak rostoucí trend z loňského roku, kdy si úvěr vzalo asi 28 procent lidí, zatímco v roce 2022 kvůli rostoucí inflaci a úrokovým sazbám zájem o hypotéky klesl a bydlení jimi financovalo 11 procent kupujících. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Central Group, kterou má ČTK k dispozici. Podle ní se mění i průměrný věk žadatelů o úvěr. Před dvěma lety to byli zejména lidé ve věku 41 až 50 let, letos jim je většinou mezi 31 až 40 lety.

Průměrná sazba hypoték na počátku července nepatrně klesla. Proti předchozímu měsíci se podle Swiss Life Hypoindexu snížila o 0,02 procentního bodu na 5,49 procenta, a zůstala tak na nejnižší úrovni od května 2022. Od maxima z února 2023, kdy byla úroková sazba podle Hypoindexu 6,37 procenta, klesly úroky u hypoték o 0,88 procentního bodu. Vedle toho Česká národní banka (ČNB) snížila ve stejném období svoji klíčovou sazbu o 2,25 procentního bodu.

„Růst prodejů sledujeme také u nás. V minulém roce stouply naše prodeje o 60 procent a letos jsme již v polovině roku na podobných číslech jako za celý loňský rok,“ uvedla výkonná ředitelka společnosti Central Group Michaela Váňová. Zájem o hypotéky je podle ní vyšší, ačkoli od konce minulého roku nabídkové ceny bytů rostou.

„Růst cen predikuje v aktuální zprávě o finanční stabilitě také ČNB, podle které by ceny nových bytů měly růst zhruba o pět procent ročně,“ uvedla Váňová. V budoucnu podle ní mohou byty zdražovat i kvůli nedostatečné výstavbě.

Například za Prahu Central Group dlouhodobě uvádí, že v hlavním městě je potřeba vzhledem k nárůstu počtu obyvatel ročně povolit a postavit zhruba 10.000 bytů. Bytový deficit podle developera narůstá tempem přibližně 5000 bytů ročně a od roku 2006 se prohloubil o více než 85.000 bytů.

Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v květnu hypoteční úvěry za 23,7 miliardy korun. Proti dubnu je to růst o osm procent, meziročně o 92 procent, vyplynulo už dříve ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Meziměsíční pokles sazeb ale proti předešlým měsícům zpomalil. Tento vývoj jde na vrub rozkolísaným tržním úrokovým sazbám, které začaly v polovině března opět růst, sdělila asociace.

remspace/ČTK