Penta Real Estate plánuje postavit na pražském Smíchově v oblasti Na Knížecí zhruba tři stovky menších bytů. Původně se na tomto pozemku plánovala výstavba kancelářských budov. „Rozhodli jsme se však projekt změnit na bytový. Bude to náš první projekt mikroapartmánů,“ uvedl pro SZ Byznys Rudolf Vacek, ředitel pro development ve společnosti Penta Real Estate.

Výstavba přibližně 300 bytů by měla začít v první polovině roku 2026, přičemž developer hodlá do projektu investovat kolem jedné miliardy korun. Pozemek společnost získala během loňské akvizice firmy ČSAD Praha holding. „Transakce zahrnovala nejen autobusové nádraží na Florenci, ale také další budovy v centru města a pozemky v jiných částech Prahy, které historicky sloužily jako parkoviště pro autobusy,“ sdělil Rudolf Vacek.

Byty budou atraktivní zejména pro mladou generaci. Ačkoli je Penta označuje jako mikroapartmány, podle mluvčího společnosti Martina Lánského se jedná o běžné bytové jednotky. Průměrná podlažní plocha bytu zatím není známá, ale s ohledem na stavební předpisy a zákon nesmí být menší než 16 metrů čtverečních. Jinak by nebyly kolaudovány jako byty, ale jako nebytové prostory. Penta plánuje hotové byty následně prodat dalším investorům, s očekáváním, že zájem bude především ze strany mladé generace.

„Lidé chtějí vynikající, dobře dostupnou lokalitu a komunitní prostory, jako jsou kavárny, posilovny, coworkingová pracoviště a prádelny,“ uvedl Jan Kalaš, ředitel prodeje v Penta Real Estate. Podle jeho slov může být byt samotný velmi malý, sloužící k odpočinku, práci a spaní, zatímco většina života se odehrává v širším okolí.

Zdroj: Seznamzprávy.cz

remspace

Vláda rozhodla nepokračovat ve vývoji digitalizovaných systémů stavebního řízení, které byly spuštěny letos 1. července. Nově vytvořený systém bude fungovat nejpozději od začátku roku 2028. Letos spuštěné systémy stavebního řízení bude zatím možné podle návrhu novely stavebního zákona dočasně používat souběžně s původně využívanými systémy. Přechodné období bude podle Martina Kupky, ministra dopravy a dočasně jmenovaného koordinátora vývoje stavebního řízení, datováno zpětně od 1. července letošního roku a potrvá do posledního dne roku 2027. „To znamená, že nový systém by měl být spuštěn nejpozději 1. ledna 2028,“ uvedl ministr.

Vláda plánuje nyní pracovat na vypsání zakázky na nový systém. „Jsou tam tři roky na to, aby Česká republika dokázala vytvořit základní procesní analýzu, která určí, co má být na konci celého systému, co ten systém má umět,“ doplnil M. Kupka. Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek uvedl, že letos spuštěné digitalizované systémy byly v některých směrech funkční, a proto vítěz nové zakázky (pokud uzná za vhodné) bude moci využít jejich části a dále na nich stavět.

Otestovaný a zmonitorovaný systém by měl být podle P. Kulhánka zcela hotový za 32 až 38 měsíců. Bude nutné vypsat výběrové řízení, zpracovat zadávací dokumentaci, návrh vysoutěžit a následně zrealizovat. Hodnota celého projektu podle něj zatím nebyla vyčíslena, pohybovat by se mohla ve vyšších stovkách milionů korun. Systémy spuštěné v létě vykazují 25 nesouladů se stavebním zákonem. Nebudou se ale zatím zcela vypínat a úřady a stavebníci je budou moci využívat v přechodném období. Omezí se některé evidenční povinnosti pro stavební úřady, pořizovatele a orgány územního plánování. Také se podle ministra rozvolní náběh některých funkcí systémů. Znění takzvaného „legislativního bypassu“ bude podle návrhu novely platit i pro řízení vykonaná od 1. července. Úředníci tak budou mít právní jistotu, že již dříve i přes špatně fungující systém pracovali v souladu se zákonem. Zároveň se bude pracovat na technologickém řešení, jak současné systémy využívané úředníky propojit s těmi využívanými do 30. června.

Podle M. Kupky byl kromě technického stavu systémů problém se zadáním zakázky na jejich vytvoření, které se neuskutečnilo v souladu se zákonem. Pochybení potvrdil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) a Krajský soud v Brně. Systém v některých ohledech podle ministra dopravy neodpovídá platnému stavebnímu zákonu a data o propustnosti, které systém vykazoval, nemusely kvůli špatným funkcím odpovídat realitě.

Prodloužením realizace digitalizace stavebního řízení se podle P. Kulhánka Česká republika dostává do problému kvůli plnění milníků z Národního plánu obnovy. Bude tak třeba jednat se zástupci Evropské komise nad tím, jak minimalizovat rizika dopadu na čerpání podpory z tohoto programu.

Zdroj: ČTK

remspace

Stavební skupina PURPOSIA Group expanduje do Rakouska. Zakládá tam dceřinou společnost. Zároveň na Slovinsku začala s realizací svého prvního projektu. Holding také díky akvizici geodetické firmy Bezecný rozšiřuje na českém trhu své aktivity o další oblast související s realizací stavebních projektů.

PURPOSIA Group, zahrnující v současnosti 36 firem s různými stavebními specializacemi, se chce v Rakousku zaměřit hlavně na zakázky, při kterých může uplatnit různorodé zaměření svých holdingových firem. Jde například o výstavbu střech, skeletů či fasád velkých průmyslových hal.

Skupina doposud v Rakousku realizovala celkem osm zakázek na objekty s plochou o zhruba 75 tisících metrech čtverečních. Konkrétně šlo o opláštění budov, výstavbu střech a světlíků, realizace ocelových konstrukcí či hliníkových prosklení. Mezi úspěšně dokončené projekty patří například dodávka ocelové a hliníkové prosklené konstrukce a střešního pláště pro společnost Hagleitner ve Štýrském Hradci a v Zell am See. Velkou předností rakouského trhu jsou méně komplikované a časově méně náročné povolovací procesy.

Velký milník v podobě prvního stavebního projektu zaznamenal holding PURPOSIA Group i ve Slovinsku. HSF System, jedna z dceřiných společností holdingu, se stala generálním dodavatelem výstavby vůbec prvního objektu v nově vznikajícím logistickém areálu LOGspot Logatec, který leží přibližně 25 kilometrů jihozápadně od Lublaně. Jde o logistickou halu s plánovanou rozlohou 26 tisíc metrů čtverečních pro nájemce z oblasti logistiky. První hala by měla být uvedena do provozu ve druhém čtvrtletí roku 2025.

Na českém trhu navíc PURPOSIA Group nedávno rozšířila své podnikání o další oblast. Díky akvizici společnosti Bezecný nyní nabízí i geodetické služby, jako je například vytyčování staveb či zaměření budov.

remspace

Ve třetím čtvrtletí roku došlo v České republice k meziročnímu poklesu investic do nemovitostí o 42 % na 4,95 miliardy korun (196 milionů eur). Za prvních devět měsíců roku se hodnota investic snížila o 12 % na 27,8 miliardy korun (1,1 miliardy eur). Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank. Většina investic v ČR pochází od tuzemských investorů.

Přes třetinu všech investic ve třetím čtvrtletí směřovalo do maloobchodních nemovitostí. Následovalo 29 % investic do průmyslových a skladových prostorů a 26 % do rezidenčních nemovitostí. Mezi největší transakce patřil prodej rezidenčního projektu Nový Opatov G1 s 171 byty. Nejvýznamnější maloobchodní transakcí byla akvizice Obchodního centra Řepy v Praze společností Pragorent. Trh byl charakterizován převahou menších investic. Šest transakcí bylo v hodnotě pod deset milionů eur (253 milionů Kč), tři mezi deseti a 30 miliony eur (253 až 759 milionů Kč) a další tři mezi 30 a 40 miliony eur (759 milionů až miliarda Kč).

Josef Karas, ředitel investičního oddělení Knight Frank, uvedl, že ačkoli byl objem investic ve třetím čtvrtletí nižší, probíhají pokročilá jednání o významných transakcích. Některé z těchto transakcí, zahrnující kanceláře, hotely, retailové nemovitosti nebo celá portfolia, by měly být uzavřeny ještě letos. Analýza Knight Frank očekává, že celkový objem investic za rok 2024 dosáhne 1,6 až 1,8 miliardy eur (40,5 až 45,5 miliardy Kč). Podle Lenky Šindelářové, vedoucí oddělení průzkumů Knight Frank, stále roste objem domácího kapitálu investovaného do českých nemovitostí. Tomu napomáhají snižující se úrokové sazby, díky kterým lidé více investují do realitních fondů, které mají dobré zhodnocení a nejsou příliš rizikové.

Zdroj: ČTK

remspace

Ceny bytů v okolí pražských stanic metra zaznamenaly za posledních deset let významný růst, v některých případech se dokonce až ztrojnásobily. Největší nárůst byl zaznamenán u nemovitostí u stanice Nádraží Holešovice, kde ceny bytů vzrostly oproti prvnímu pololetí roku 2014 o 241 %. Podobný nárůst byl zaznamenán také u stanic Zličín, Invalidovna a Černý Most, kde za tímto růstem stojí zejména výstavba nových bytů, která výrazně zvýšila průměrné ceny ve srovnání se starší zástavbou. Podle analýzy Metroindex vypracované společností Dataligence vzrostla cena bytů za poslední dekádu u stanice Nádraží Holešovice z 41 461 Kč za metr čtvereční na 141 340 Kč za metr čtvereční. Ceny přesahující 200 000 Kč za metr čtvereční jsou v současnosti zaznamenány v okolí stanic Staroměstská, Hlavní nádraží a Malostranská, přičemž před deseti lety byly ceny v těchto lokalitách zhruba poloviční. Například na Staroměstské činila cena tehdy 117 603 Kč a na Malostranské 107 405 Kč za metr čtvereční.

V roce 2014 byly Staroměstská a Malostranská jediné pražské stanice, kde cena za metr čtvereční přesahovala 100 000 Kč. V současné době se byty pod touto cenovou úrovní prodávají jen v okolí stanic Roztyly a Letňany. V posledních deseti letech se v nejbližším okolí stanic pražského metra, tedy v okruhu 500 metrů, prodalo téměř 54 000 bytů, přičemž nejvyšší nárůst cen byl zaznamenán v oblastech s výraznou developerskou zástavbou.

Jednatel portálu Hypox.cz, Milan Roček, uvedl, že na lince metra A zdražily byty nejvíce na Hradčanské, kde cena vzrostla o 185 % z původních 59 942 Kč na aktuálních 170 983 Kč za metr čtvereční. Modelový byt o rozloze 70 metrů čtverečních zde stál v roce 2014 přibližně 4,2 milionu Kč, zatímco v současnosti je jeho cena zhruba 12 milionů Kč. Nejlevnější byty na lince A se nacházejí v blízkosti metra Depo Hostivař, kde modelový byt stojí 7,3 milionu Kč, zatímco nejdražší byty jsou v okolí metra Staroměstská, kde je cena přibližně dvojnásobná.

Na lince metra B došlo k největšímu nárůstu cen bytů na Zličíně, kde ceny vzrostly o 206 %, a modelový byt o rozloze 70 metrů čtverečních zde v současnosti stojí 9,8 milionu Kč. Nejlevnější byty na lince B se nacházejí v blízkosti metra Smíchovské nádraží, kde cena modelového bytu činí přes 7 milionů Kč, zatímco nejdražší byty jsou u stanice Náměstí Republiky s cenou přibližně 12,6 milionu Kč za modelový byt.

Na lince metra C zdražily byty nejvíce na Nádraží Holešovice, kde průměrná cena modelového bytu činí 10 milionů Kč. Nejlevnější byty na této lince jsou v okolí konečné stanice Roztyly s průměrnou cenou 6,5 milionu Kč, zatímco nejdražší byty jsou v okolí Hlavního nádraží s cenou 14,2 milionu Kč za modelový byt.

Zdroj: ČTK

remspace

Úřady a stavebníci by mohli začít souběžně používat nové a původní systémy stavebního řízení na přelomu listopadu a prosince. Připravovaný návrh novely stavebního zákona zajistí právní jistotu, aby uživatelé i přes špatně fungující digitalizaci postupovali řádně. Novinářům to řekl ministr dopravy Martin Kupka. Konkrétní řešení pro vývoj stavebního řízení představí společně s dalšími ministry ve středu 16. října. Vláda by měla rozhodnout, jakým způsobem se bude ve vývoji stavebního řízení postupovat dále. Na stole je také možnost, že se budou muset systémy začít vyvíjet celé znovu. K jakému kroku se M. Kupka spíše přiklání, zatím nechtěl komentovat.

V současnosti týmy, zabývající se vývojem stavebního řízení, analyzují stav systémů, ale také samotnou historii zadávání zakázek na jejich zřízení. Tam se podle ministra ukázalo, že se v tomto postupu mnohokrát pochybilo, na což upozornil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) i rozhodnutí soudu.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Heimstaden Czech zvýšila v loňském roce tržby z pronájmu a prodeje služeb nájemníkům o 677,1 milionu na 4,86 miliardy korun. Náklady na poskytované služby a provoz nemovitostí jí vzrostly o 373,8 milionu na 2,05 miliardy korun. Čisté tržby z pronájmu společnosti stouply o 298,5 milionu na 2,85 miliardy korun.

Výroční práva uvádí, že čistý zisk z investic do nemovitostí společnosti z předloňských 5,35 miliardy meziročně klesl na 3,56 miliardy korun. Firma vytvořila čistý zisk 3,43 miliardy korun, předloni to bylo 5,58 miliardy korun.

Jednatelé Jan Rafaj a Martin Tuček uvedli, že rok 2023 byl rokem vrcholící energetické krize a platby za teplo a teplou vodu vzrostly i nájemníkům Heimstadenu až o desítky procent. Společnost na to reagovala větší investicí do zateplení domů a do výměny oken. Podle jednatelů šlo také o další rok rekordní inflace. „I přesto, že došlo ke zvýšení nájemného, jeho průměrná hodnota se držela o více než dva procentní body pod průměrem inflace za rok 2022.“

Zdroj: ČTK

remspace

Řešení stavebního řízení, hlavně legislativy pro souběh nových a starých on-line systémů, je podle odborníků z oboru stavebnictví neodkladným úkolem nového ministra pro místní rozvoj Petra Kulhánka. Tomu pomohou zkušenosti z regionální politiky. Jako priority ve vedení ministerstva pro místní rozvoj si P. Kulhánek zvolil řešení digitalizace stavebního řízení, obnovu regionů po povodních či výstavbu dostupných nájemních bytů.

„Rekonstrukce digitalizace stavebního řízení bude pravděpodobně projektem, který přesáhne toto funkční období. Pokud se ale podaří v co nejkratším možném čase dosáhnout legislativní změny, která zajistí právní jistotu v tomto přechodném období, bude to alespoň nějaké řešení,“ uvedl generální sekretář Asociace developerů Zdeněk Soudný.

zdroj: ČTK

remspace

Společnost FINEP a investorská a developerská skupina AFI Europe uzavřely dlouhodobou rámcovou dohodu o spolupráci na rozvoji nájemního bydlení v hlavním městě. V rámci Memoranda o spolupráci projevila společnost AFI Europe zájem nakoupit od FINEPu v průběhu příštích let 1 728 bytů v pěti pražských lokalitách (Barrandov, Opatov, Západní Město, Harfa a Poděbradská). V domech, které AFI Europe v následujícím období koupí, je vždy 50 až 500 bytových jednotek a jejich průměrná velikost je 55,3 m2. Výstavba bude zahájena během 2025/2026 a na trh budou byty dodány v roce 2027/2028.

remspace

Budovu Nová Palmovka v Praze 8 dokončí a přemění na sídlo Agentury Evropské unie pro kosmický program (EUSPA) společnost Geosan Group. Náklady na stavební a projektové práce vyjdou Prahu přibližně na 2,9 miliardy korun. Dostavba proběhne formou tzv. design&build, kdy dodavatel zajišťuje jak projekt, tak samotnou stavbu. Město nyní čeká, zda se v zákonné lhůtě proti rozhodnutí neodvolá některý z účastníků tendru, a teprve poté může s firmou podepsat smlouvu. Podle dřívějších informací se EUSPA do nového sídla v budově, která je roky rozestavěná, přestěhuje v roce 2026 z nynějšího sídla v Holešovicích.

Budovu na Palmovce začala v roce 2014 stavět Praha 8 s plánem na nové sídlo radnice a obchodní centrum. Práce byly o rok později kvůli různým sporům přerušeny. Po dlouhých jednáních budovu od radnice v roce 2021 převzal magistrát, který zvažoval umístění sídla záchranné služby. Nakonec vznikla dohoda se státem a EUSPA, které současné sídlo v Holešovicích kapacitně nevyhovuje. Torzo budovy je nutné nejen dostavět, ale také upravit vnitřní dispozice tak, aby vyhovovaly požadavkům vesmírné agentury. Pro proměnu interiérů je potřeba vypracovat tzv. out-fit, tedy projekt proměny vnitřního uspořádání, a získat potřebná povolení od úřadů.

Zdroj: ČTK

remspace

Celková poptávka po pražských kancelářích v prvním pololetí letošního roku vzrostla meziročně o pětinu, činila 327 300 m2. Nové smlouvy firmy uzavřely na pronájem 183 000 metrů čtverečních, tedy o třetinu více než ve stejném období minulého roku. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti iO Partners. Firmy dávají přednost renegociaci stávajících nájemních smluv před hledáním nových prostor.

Podle analýzy společnosti Colliers se v druhém čtvrtletí v Praze dostavělo 44 000 m2 nové kancelářské plochy. Celkem jí tak je v hlavním městě ČR 3,95 milionu m2 Do začátku letošního roku se v Praze nezačaly stavět nové kanceláře více než rok a půl. Nejvyšší nájemné kanceláří v Praze se mírně zvýšilo a v nejlepších lokalitách v centru města dosahovalo přibližně 29 eur (725 Kč) za m2 měsíčně. Nájemné v širším centru města (Karlín, Brumlovka a Smíchov) zůstalo na 19 eurech (475 Kč). V okrajových částech města (Nové Butovice, Chodov či Stodůlky) mírně vzrostlo na přibližně 16,50 eura (413 Kč).

Ve Varšavě v současnosti téměř 6,3 milionu m2 kanceláří, tedy zhruba o 2,4 milionu více než v Praze. Celková poptávka tam ale v prvním pololetí podle analýzy zůstala stejná, tedy 316 400 metrů čtverečních. O zhruba 500 000 m2 kancelářské plochy více než v Praze je v Budapešti. Poptávka v ní byla oproti naší metropoli nižší o téměř 100 000 m2, zároveň ale narostla meziročně o 22 %.

Celková míra neobsazenosti v hlavních městech střední a východní Evropy zaznamenala v prvním pololetí 2024 minimální nárůst a činila 11,6 %. Ve většině států se podle analýzy proti minulosti staví méně a míra neobsazenosti kanceláří zůstává vyšší než 10%. Praha je výjimkou a neobsazenost kanceláří v ní v prvním pololetí byla 7,9 %.

Zdroj: ČTK

remspace

Podle analýzy společnosti Impera Styl rostou prodeje nových bytů v Brně. Letos se od ledna do září prodal dvojnásobek bytů než za celý loňský rok. „Zatímco loni se za celý rok prodalo jen málo přes 500 bytů, ke konci letošního třetího kvartálu to bylo už 1 000 bytů. Mezi nimi stále dominují menší dispozice, tedy 1+kk a 2+kk,“ uvedl František Šudřich z Impera Styl. Největší zájem byl v uplynulých měsících o bydlení v městských částech Brno-střed, Židenice a Královo Pole.

Na trhu v Brně je v současnosti 1 636 nových bytů, klesající nabídku doplnilo zejména spuštění prodejů v projektu Nová Zbrojovka. I když se nabídka rozšířila, téměř po dvou letech stagnace začaly ceny bytů znovu růst. Nabídková cena dosáhla 134 000 korun za m², v posledních dvou letech se přitom pohybovala okolo 130 000 korun za m².

Průměrná cena se liší podle dispozice bytu. U bytů 1+kk dosahuje 135 600 korun za m², průměrný byt o rozloze 35 m² tak vyjde na 4,8 milionu korun. U bytů 2+kk stojí m² v průměru 132 400 a byt o rozloze necelých 56 m² tak stojí 7,4 milionu korun. Za byt 3+kk s rozlohou 80 m² a průměrnou cenou 134 900 korun za m² pak lidé zaplatí 10,9 milionu korun. F. Šudřich v analýze uvádí, že podle dostupných dat z realitních portálů zdražují v Brně i starší byty a nájmy. Průměrná nabídková cena starších bytů se podle něj zvýšila na 105 000 korun za m²  (tedy o 15 %).

Zdroj: ČTK/ Impera Styl

remspace

Stavebníci a úředníci na stavebních úřadech budou mít dočasně možnost volby mezi novými digitalizovanými systémy a původními metodami pro vyřizování žádostí. Písemnosti bude možné odevzdávat jak přes datovou schránku, tak v listinné podobě. Zároveň nebude nutné zveřejňovat územní dokumentaci přes Národní geoportál územního plánování (NGÚP). Tyto změny vyplývají z předběžného návrhu novely stavebního zákona. Tento návrh by měl usnadnit proces vyřizování žádostí na stavebních úřadech.

Přechodné období

Jak dlouho bude toto přechodné období trvat, zatím není jasné. Předběžný návrh legislativní změny tuto lhůtu neuvádí, měla by však být stanovena před jednáním vlády 16. října.

Portál stavebníka

Podle návrhu zůstává v platnosti povinnost projektantů vložit dokumentaci přes Portál stavebníka. Samotní stavebníci by však již nemuseli podávat žádosti přes tento portál. Dokumentace odevzdaná v listinné formě nebo přes datovou schránku by měla obsahovat odkaz na umístění v portálu.

Informační systém stavebního řízení (ISSŘ)

Současný zákon vyžaduje doručování žádostí výhradně přes ISSŘ. Nově by úředníci mohli využívat i datovou schránku. Hledá se způsob, jak zajistit, aby úředníkům přicházela upozornění na žádosti podané jinou cestou nebo přes Portál stavebníka.

Flexibilita pro úředníky

Úředníci by nemuseli pracovat výhradně s ISSŘ, pokud by dokumenty získali v jiné podobě. Někteří úředníci již nyní využívají původní a lépe fungující systémy. V budoucnu by však tento postup mohl být právně napadnutelný.

Zveřejňování dokumentace

Podle nového zákona je nyní třeba zveřejňovat dokumentaci územních plánů přes NGÚP, který je však prakticky nefunkční. Legislativní změna by umožnila zveřejňování dokumentace na webových stránkách úřadů, čímž by se splnily zákonné povinnosti vyžadované novým stavebním zákonem.

Zdroj: ČTK

remspace

Státní fond podpory investic (SFPI) zahájil přijímání žádostí do programu Dostupné nájemní bydlení. Obce a další veřejní investoři mohou žádat o finanční prostředky na výstavbu dostupného nájemního bydlení. Pro tento účel je připraveno celkem 7 miliard Kč.

Žadatelé mohou získat podporu ve formě kombinace dotace a úvěru až do výše 90 % způsobilých nákladů. Maximální částka, kterou může Fond jednomu žadateli poskytnout, je 250 milionů Kč. O finanční podporu na výstavbu mohou žádat všechny právnické osoby, včetně územních samosprávných celků. Pokud se jedná o koupi, tato možnost je dostupná pouze pro obce, církve a neziskové organizace.

„Cílem nového programu je podpořit vznik dostupného nájemního bydlení a postupně obnovit bytový fond ve vlastnictví obcí a dalších právnických osob. Jde o systémové řešení,“ uvedl ředitel Státního fondu podpory investic Daniel Ryšávka. „Vysoké náklady na bydlení bohužel ovlivňují většinu z nás, proto jsou podmínky programu nastaveny tak, aby je splnilo 80 % lidí v České republice, kteří nemají vlastní bydlení,“ dodal D. Ryšávka.

S přípravou na realizaci projektů pomůže potenciálním zájemcům osm nově zřízených Regionálních center SFPI, která poskytují podporu starostům a starostkám v regionech. Tato centra navíc spolupracují s širokou sítí externích specialistů.

remspace

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se zvýšila také v září. Vyplývá to z dat UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, stoupl o 12 procentních bodů na minus 2,54 %. V červenci a srpnu to bylo o 20 procentních bodů. „Směrem vzhůru indikátor táhla především stabilizace cen bytů v kombinaci s pokračujícím růstem nájmů. Tentokrát se na růstu indikátoru téměř nepodílel pokles úrokových sazeb,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Nabídkové sazby hypoték klesly meziměsíčně o čtyři body a výnos desetiletého vládního dluhopisu prakticky stagnoval. Vliv naopak měl růst hrubé výnosnosti nájemného o deset bodů na 4,04 %, což byla nejvyšší hodnota za posledních osm měsíců. Tento nárůst byl dán meziměsíční stagnací cen bytů v kombinaci s pokračujícím růstem nájmů o 2,6 %. Nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného mají nemovitosti v Ústí nad Labem (6,1 %), nejnižší výnosnost má Brno (3,7 %). V září meziměsíčně vzrostla výnosnost nájemného v devíti krajských městech – nejvíce v Jihlavě, Brně a Zlíně.

Jiří Pour pozoruje v září určité známky příklonu k rovnováze mezi nabídkou a poptávkou po bytových nemovitostech, déletrvající růst cen bytů je ale v současných podmínkách relativně vysokých úrokových sazeb nepravděpodobný. Na straně nabídky se na momentálně rostoucích cenách bytů podepsaly i pozastavené projekty nové výstavby, které se však v letošním roce opět rozjíždějí a nabídku brzy opět posílí. „Růst cen bytů může v letošním roce v oficiálních statistikách dosáhnout 8 %,“ odhadl J. Pour

Zdroj: ČTK

remspace

Změna zákona, která stavebním úřadům umožní vrátit se k systémům používaným před digitalizací, bude podle ministra financí Zbyňka Stanjury připravena tento týden. Předložena by v zájmu rychlého schválení neměla být jako vládní návrh, ale jako poslanecká úprava již projednávané novely o obnovitelných zdrojích energie. Úpravu týkající se digitalizace stavebního řízení oznámil ve středu ministr dopravy Martin Kupka. Podle něj se kromě legislativní změny hledá cesta, jak propojit portál stavebníka s dřívějšími systémy. Souběžně s tím se bude dál pracovat na nových digitalizovaných systémech, které byly spuštěny k 1. červenci.

Zdroj: ČTK

remspace

Rozdíly v cenách nájmů kancelářských prostor v Česku jsou stále výraznější, zejména u nových budov. Nájemné se může lišit až o 20-25 % i v podobných lokalitách. V posledních letech došlo k výraznému zdražení všech nákladů spojených s výstavbou nových kancelářských projektů a interiérových úprav, tempo výstavby nových kancelářských budov se proto zpomalilo. Někteří pronajímatelé zvyšují ceny, zatímco jiní se snaží udržet stávající nájemce stabilními cenami nebo nabízejí výhodnější podmínky, jako jsou úlevy na nájmu či investice do modernizace prostor. Tato různorodá cenová politika zvyšuje variabilitu trhu, což umožňuje nájemcům lépe zvažovat své možnosti podle potřeb a rozpočtu, ale zároveň ztěžuje orientaci na trhu.

Nájemné za kancelářské prostory v posledních třech letech vzrostlo především v exponovaných částech Prahy, jako je centrum města, Karlín, Anděl nebo Pankrác, o 15-20 %. V regionech je největší nárůst nájmů patrný v Brně. Vidíme tendenci růstu nájmů především u nově plánovaných nebo stavěných budov, kde se promítají zvýšené vstupní náklady. Zajímavými příležitostmi jsou nájmy v budovách, které byly dokončeny před pěti až deseti lety a disponují moderními technologiemi, kvalitním designem a jsou často cenově konkurenceschopnější, než nová výstavba.

Navzdory rostoucím nájmům se neobsazenost kanceláří v Praze výrazně nezvyšuje a pohybuje se mezi 7,5 až 8 %. Nové prostory jsou často předpronajaté dlouho před dokončením. Současná největší výhoda pro nájemce spočívá v tom, že je na trhu mnoho budov, které jsou naplánované, mají povolení a jsou připravené k výstavbě. Čekají jen na kotevní nájemce, kteří získají nejlepší nájemní podmínky.

Zdroj: Prochazka & Partners

remspace

Úředníci na stavebních úřadech budou mít možnost vrátit se k systémům, které používali před digitalizací stavebního řízení. V současné době se hledá způsob, jak propojit portál stavebníka s těmito staršími systémy. Souběžně bude pokračovat práce na nových digitalizovaných systémech, které byly spuštěny od 1. července. Na tiskové konferenci to oznámil ministr dopravy Martin Kupka, který převzal odpovědnost za digitalizaci stavebního řízení po návrhu na odvolání ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše. M. Kupka plánuje předložit vládě další postup v digitalizaci do 16. října. Podle něj bude vytvořen legislativní návrh, který umožní úředníkům vrátit se k nástrojům, jako je Vita a další, které jim umožňovaly efektivní správu jednotlivých podání. To by mohlo urychlit vydávání stavebních povolení. “Chceme také využít současné digitální nástroje jako je portál stavebníka, aby bylo možné podávat žádosti a dokumentaci v digitální podobě a nemuseli jsme se vracet ke stohu papírových dokumentů,” dodal.

Ministr dopravy uvedl, že v současné době není možné plně využívat všechny funkce digitalizace stavebního řízení. Analýza vypracovaná zástupci čtyř ministerstev, která byla představena minulý týden na jednání vlády, ukázala, že systém digitalizovaného stavebního řízení by mohl být v přijatelném stavu za 12 až 18 měsíců. To by vyžadovalo zapojení přibližně 50 lidí a zvýšení rozpočtu o 200 až 300 milionů korun. Tento odhad nezahrnuje dobu potřebnou na další soutěže, které mohou trvat minimálně šest měsíců.

M. Kupka také vytvořil tři pracovní skupiny, které budou na digitalizaci pracovat. První skupinu povede vrchní ředitel sekce informačních technologií z ministerstva práce a sociálních věcí Karel Trpkoš, který se bude zabývat spoluprací s ministerstvem pro místní rozvoj a technickým stavem systému. Součástí této pracovní skupiny budou například předseda České komory architektů Jan Kasl, výkonná ředitelka Svazu měst a obcí Radka Vladyková a předseda České komory autorizovaných inženýrů činných ve výstavbě Robert Špalek. Ve skupině budou také zástupci Sdružení místních samospráv, Svazu podnikatelů ve stavebnictví a Sdružení tajemníků městských a obecních úřadů. Druhou skupinu povede ředitel Dopravního a energetického stavebního úřadu Martin Kozák, který bude zodpovědný za komunikaci s úřady a úředníky. Třetí skupinu zaměřenou na legislativu by měla vést ředitelka legislativně-právního odboru na ministerstvu pro místní rozvoj Marie Kotrlá. 

remspace

Bankovní rada ČNB ve středu posedmé za sebou snížila úrokové sazby. Centrální bankéři rozhodli o snížení sazeb o čtvrt procentního bodu, čímž hlavní sazba klesla na 4,25 %, což je nejnižší hodnota od února 2022. Tento krok byl očekáván analytiky i finančním trhem. ČNB pokračuje v postupném uvolňování měnové politiky, které začalo loni v prosinci, kdy po roce a půl stability na 7 % poprvé snížila sazby o čtvrt procentního bodu. Následně čtyřikrát snížila sazby o půl procentního bodu a v posledních dvou případech o čtvrt procentního bodu.

Centrální banka reaguje na příznivý vývoj inflace, která je blízko jejího dvouprocentního cíle. Srpnová prognóza ČNB sice předpokládala možnost podzimní pauzy, ale ve středu k ní nedošlo. Někteří centrální bankéři viděli prostor pro další pokles sazeb hlavně díky ekonomickým datům ukazujícím na pokles inflace. Česká ekonomika se ochlazuje, mzdy rostou pomaleji a očekávání ohledně vývoje úrokových sazeb v eurozóně klesají. Celkově se ekonomické riziko přiklání spíše k negativnímu vývoji, hlavně kvůli slabému výkonu českého průmyslu.

Zdroj: Seznamzprávy

remspace

Magistrát hlavního města Prahy začal připravovat dokumenty nutné pro získání stavebního povolení pro novou budovu Vltavské filharmonie. Při dokončení podrobné architektonické studie filharmonie nechalo město detailně propracovat jednotlivá provozní, konstrukční, funkční a technická řešení. Objem budovy se postupně zvětšil o 13 %. Náklady by nyní měly činit asi 12 miliard korun. Magistrát usiluje o spolufinancování stavby státem a zvažuje také zapojení soukromých investorů. Vliv na cenu stavby má ale i inflace a zdražení stavebních prací a materiálů. „Soutěžní návrh v dubnu 2022 předpokládal náklady na projekt ve výši 9,4 miliardy Kč. Odhad nákladů na realizaci budovy podle podrobné architektonické studie se v září 2024 pohybuje na úrovni 11,65 miliardy Kč,“ uvedl Martin Krupauer, vedoucí projektového týmu. Odborníci nyní pracují na vytvoření technické dokumentace, v příštím roce na podzim by město mělo začít žádat o stavební povolení. V roce 2026 by pak mělo mít hotovou dokumentaci a mít stavební povolení, aby se v roce 2027 začalo stavět a o pět let později skončilo.

Zdroj: ČTK

remspace