MMR spustí na podzim program Dostupné bydlení, čeká na potvrzení Evropské komise

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) plánuje letos na podzim spustit program Dostupné bydlení zřízený Státním fondem podpory investic (SFPI). Čeká zatím na potvrzení od Evropské komise, využívat na něj chce evropské a státní finance. Program má obcím a právnickým osobám poskytovat podporu v kombinaci se zvýhodněným dotovaným úvěrem na výstavbu cenově dostupných nájemních bytů. Do programu bude z Národního plánu obnovy (NPO) vyčleněno přes 4,5 miliardy korun.

Podporu bude možné využít na novostavby, stavební úpravy nebo přístavby. Část z peněz lze použít okamžitě na maximálně 40 % celkových nákladů při splnění konkrétních požadavků. Následný dotovaný úvěr ve výši základní sazby EU pro ČR snížený až o 3 procentní body může pokrýt 90 % nákladů na projekt. Splatnost je do 30 let a předčasné splacení je bez poplatků. Žádat o ni může územní samosprávný celek, právnická osoba zřízená nebo založená obcí nebo krajem, státní příspěvková organizace, registrovaná církev a náboženská společnost nebo jimi zřízená právnická osoba a veřejně prospěšná právnická osoba.

Dotované dostupné bydlení má sloužit čtyřem cílovým skupinám. Do příjmové spadají všechny domácnosti kromě 20 % nejbohatších. Zájemci v cílové skupině nesmějí být vlastníky žádných nemovitostí určených k bydlení. Další skupinou jsou mladí lidé do 35 let, kteří zároveň nejsou mezi 10 % nejbohatších. Třetí skupinou jsou veřejně prospěšné profese, jako jsou zdravotníci, policisté, sociální pracovníci a další. Ti mohou vlastnit nemovitost k bydlení, ale ne ve stejném kraji, v jakém o výhodné bydlení žádají. Poslední skupinou jsou oběti domácího násilí.

ČTK

Nenechte si ujít diskusní snídani Příběhy vizí a úspěchu: ženská inspirace v real estate

Trh nemovitostí byl téměř výhradně mužským světem. Nyní se v něm ale pohybují i ženy a nepohybují se v něm vůbec špatně. Co děláte jinak než Vaše mužské protějšky a v čem by se od Vás mohli poučit?

Už 28. 2. 2024 si budeme povídat s inspirativními ženami o cestách k úspěchu, harmonii mezi osobním a pracovním životem a o příležitostech pro ženy v českém byznysu. Čeká Vás také komentovaná prohlídka moderních kanceláří CAPEXUS, River Corner.

Kompletní program a přihlášky naleznete zde. Nezapomeňte využít limitovanou nabídky Early birds nebo 2+1 zdarma a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Přijďte, těšíme se na Vás!

remspace

J&T REAL ESTATE rozšiřuje tým, letos zahájí výstavbu velkých projektů v Karlíně a na Smíchově

Developer J&T REAL ESTATE rozšiřuje svůj tým v souvislosti s připravovanými projekty na velkých rozvojových územích v Praze a Brně, jejichž výstavbu zahájí letos a v příštím roce. Jejich celkové investiční náklady dosahují 30 miliard korun.

Do pozice investičního ředitele J&T REAL ESTATE povýšil Jiří Knob, který zároveň převzal vedení celého týmu projektových manažerů. Ve společnosti působí od roku 2007. Byl zde mimo jiné projektovým manažerem Rezidence Kampa a kancelářského komplexu Rustonka. V poslední době připravoval výstavbu čtvrti Nový Rohan v pražském Karlíně, která je dosud největším projektem J&T REAL ESTATE za zhruba 15 miliard korun. Na celkem čtyřech hektarech postaví developer ve čtyřech etapách tisícovku bytů, pět multifunkčních budov s převahou kanceláří a také s obchody, službami a občanskou vybaveností. Kromě toho Jiří Knob zaštiťuje také projekty Archa Smíchov a Trio Brno.

Tým J&T REAL ESTATE na přelomu roku posílil Pavel Stáhlík, který se stal projektovým manažerem Nového Rohanu. Má za sebou zkušenosti s řízením velkých bytových projektů ve společnosti Skanska Residential, kde působil v letech 2013 až 2023. Řízení rezidenčního developmentu se věnoval rovněž ve firmách CERE Invest – GEREO Servises. Předtím byl v letech 2005 až 2010 projektovým manažerem v developerské společnosti Conti Real.

Marketing projektů nově zajišťuje Libor Pokorný, který také přichází s bohatými zkušenostmi z realitního trhu. Ve firmě SATPO vedl marketing developerských projektů a staral se o brandy SATPO a City Home. Marketing projektů z oblasti real estate a nemovitostního fondu pro kvalifikované investory CB Property Investors řídil v crowdinvestingové investiční platformě Crowdberry. Předtím působil osm let na manažerských pozicích u developera a investora Roberta Sekery. V letech 2017 až 2021 kompletně vedl marketing Sekerovy RS development, posléze rebrandované pod holdingovou značku RS Group.

„Stavíme silný tým, který bude realizovat výstavbu celých městských čtvrtí Nový Rohan a Trio Brno, jejichž mottem je work & life balance, tedy aby zde lidé mohli pracovat, bydlet i trávit volný čas,“ uvedl člen představenstva Jiří Ochetz. Nejen tím ale J&T REAL ESTATE nyní vstupuje razantně do rezidenčního developmentu. „Také v projektu Archa Smíchov, který spustíme v letošním roce, vybudujeme ve dvou etapách dohromady pět set bytů,“ doplnil Ochetz.

remspace/J&T REAL ESTATE

Bourání Libeňského mostu začne v dubnu

Silničáři začnou bourat nyní uzavřenou část pražského Libeňského mostu blíže k Palmovce na přelomu letošního dubna a května. Do konce února přeloží inženýrské sítě a také začnou v této části odstraňovat tramvajové koleje. V sobotu 17. února dopravní podnik provizorně vrátil provoz tramvají na část mostu přes řeku, část soumostí k Palmovce zůstává uzavřena. Takzvaný inundační most, který bude zbourán, slouží jako preventivní ochrana před povodní, stojí na břehu, při záplavách pod ním může protékat voda. Most v části přes Vltavu není v havarijním stavu a není potřeba jej uzavírat. Libeňský most z roku 1928 od významného architekta české moderny Pavla Janáka se dosud nikdy neopravoval. Odborníci letos v lednu dospěli k závěru, že nedoporučují obnovení provozu na inundačním mostě a zároveň doporučili jeho demolici. TSK v polovině ledna kvůli závadě způsobené mrazy uzavřela inundační most pro tramvaje, pěší i cyklisty.

ich/rs/E15

Investiční skupina ZDR chystá vstup do Slovinska

Hodnota nemovitostního portfolia skupiny ZDR Investments, která investuje do komerčních a průmyslových nemovitostí, dosáhla loni 13,3 miliardy korun. Jádrem investičního byznysu ZDR Investments jsou retailové parky zaměřené na denní spotřebu.

Fond kvalifikovaných investorů ZDR Investments SICAV se loni dostal na výkonnost 8,71 % v korunové třídě a 8,75 % v eurové. Hodnota mezinárodního nemovitostního portfolia fondu loni dosáhla 10 miliard korun.

Retailový fond ZDR Investments Public SICAV zakončil rok 2023 se zhodnocením 6,7 % a během své čtyřleté existence přinesl svým akcionářům průměrný roční výnos 8,61 %.

Třetí fond ZDR Investments Industrial SICAV, který se zaměřuje na příměstskou logistiku a lehkou výrobu, připsal svým akcionářům za loňský rok zhodnocení 7,61 % v korunové a 5,5 % v eurové třídě.

„Podařilo se nám realizovat naši doposud druhou nejvýznamnější akvizici – retailový park v chorvatské Rijece v hodnotě jedné miliardy korun. Závěrem roku jsme úspěšně prodali dvě nemovitosti z portfolia fondu kvalifikovaných investorů, čímž jsme si potvrdili konzervativní ocenění našeho portfolia. Již máme připravené akviziční plány na další dva roky. Aktuálně se připravujeme na expanzi do šesté země, kterou bude Slovinsko,“ řekl CEO skupiny Ondřej Sychrovský. Nemovitostní portfolio skupiny ZDR Investments čítá 64 nemovitostí v celkové hodnotě 13,3 miliardy korun. Roční výnos z nájmů dosahuje aktuálně výše 950 milionů korun, což meziročně znamená nárůst o 17,5 %.

ich/rs/CzechCrunch

Rekonstrukce InterContinentalu v Praze se chýlí ke konci

Investiční skupina R2G se domluvila s Prahou na budoucí podobně náměstí Miloše Formana. Teď bude záležet na úřadech, zda projekt schválí. Už na konci letošního roku by se na mapu Prahy měl vrátit hotel InterContinental, byť již pod novou značkou Fairmont Golden Prague. Spolu s rekonstrukcí hotelu, který na jedné straně lemuje Pařížská třída a na druhé Vltava, se dokončuje také prostor kolem něj. Teď se upne pozornost na prostor před hotelem, který se má stát opravdovým náměstím. Vše se děje pod taktovkou investiční skupiny R2G, za níž stojí Oldřich Šlemr, Pavel Baudiš a Eduard Kučera. Ti hotel v roce 2018 za téměř šest miliard korun koupili.

Prostor před hotelem je dlouho diskutovaným tématem. Fakticky je střechou podzemních garáží. Ostatně také tak vypadal. Soukromý pozemek v minulosti sloužil pro zázemí hotelu nebo další parkování. Jako náměstí byl pojmenován až v roce 2018, kdy dostal jméno po režisérovi Miloši Formanovi.

V minulosti byly ohledně nové podoby veřejného prostoru spory, a to především kvůli samostatným stavbám, které kolem hotelu mají vzniknout. Ty měly původně kopírovat půdorys staveb, které tu stály v době před asanací židovského města. Jejich uspořádání se nyní v rámci domluvy s hlavním městem změnilo.

Nová podoba se dotkla především jedné z kostek, která měla stát na budoucím náměstí. „Záměr přináší horizontální budovu s tělem levitujícím nad plochou náměstí, zelenou střechou a prstencem, který je výzvou pro design skla. Oproti původní verzi jsme objekt snížili o jedno podlaží,“ líčí architekt celého projektu Marek Tichý z TaK Architects. Nově by tak přístavba měla mít asi dvanáct metrů.

Pavilon se také posunul, nově vede podlouhle spolu s Pařížskou ulicí. „Ambicí je nejen vizuálně i provozně prodloužit stopu nákupní třídy a městského parteru ulice Pařížská, ale současně navrhnout náměstí jako sjednocenou, pobytově atraktivní plochu, která bude odstíněná od ruchu hlavní třídy. Vytvoří se tak komornější prostor doplněný o parkovou zónu s posezením a vodními prvky,“ dodává Tichý.

Vzhled objektu, který bude kopírovat Pařížskou třídu, by měl být poctou řemeslu a měla by vzejít od některého lokálního výtvarníka. Za návrhem pavilonu stojí právě Tichý. Na fasádu by ale mohla být vypsaná designérská soutěž. Zatímco dříve zabírali více než pětinu náměstí výdechy vzduchotechniky a také nájezdy do garáží, nově se počítá s tím, že vznikne plocha, kde bude prostor pro pořádání různých akcí.

„Náměstí bylo zastavěné i v minulosti. Projekt zde umisťuje nový pavilon, oživuje zanedbaný prostor, přidává zeleň, posiluje průchodnost i bezbariérovost. Vjezdy do garáží i výduchy se přesouvají mimo náměstí, zklidní se zde doprava a přibude parkování pro veřejnost,“ říká k projektu pražský náměstek pro územní rozvoj Petr Hlaváček.

Podle něj má projekt u místních rezidentů převažující podporu. Teď se bude projednávat s dotčenými orgány, na nich je rozhodnutí, zda bude schválen. Proti je nicméně první městská část, která si už v roce 2022 odhlasovala, že jde o nezastavitelnou plochu, a tento požadavek chtěla zanést také do nově vznikajícího Metropolitního plánu, tedy budoucího územního plánu Prahy.

Kostky jsou každopádně dohromady tři. Druhá je také na náměstí, ovšem blízko samotnému hotelu, třetí se nachází v prostoru za hotelem. O jejich náplni zatím rozhodnuto není. Původní představa byla, že by mohlo jít o galerie, muzea nebo o zázemí technologických firem či obchod s českým designovým zbožím.

Foto: TaK Architects

Hotel se opravuje už čtyři roky, na konci letošního roku by měla být rekonstrukce hotová. Architekt Tichý projekt pojal jako urbanistickou koncepci celého místa, které pojmenovává Staroměstská brána. Kromě toho šlo ale také o záchranu budovy, která byla první a jedinou americkou investicí v Česku po druhé světové válce, jako takovou. Během posledních let se restaurovaly unikátní interiérové prvky, stejně jako speciální fasáda, kterou tvoří takzvané žiletky.

„Projekt vnímáme jako mezigenerační investici a ve všech ohledech se snažíme volit řešení, která jsou zárukou toho, že výsledný stav přetrvá a přinese řadu benefitů z hlediska udržitelnosti i veřejného prostoru, ve společenské a ekonomické rovině,“ komentuje projekt ředitel nových investic skupiny R2G Jakub Dyba. Firma podnikatelů Pavla Baudiše, Eduarda Kučery a Oldřicha Šlemra je investorem rekonstrukce.

remspace/CzechCrunch

LEXXUS NORTON: rok 2024 ve znamení postupného oživování rezidenčního trhu

REZIDENČNÍ TRH 2023

Rezidenční trh prošel v roce 2023 obdobím oživování, a to zejména v jeho druhé polovině. Otevíraly se možnosti pro aktivní, převážně hotovostní kupující, kteří mohli vybírat z rostoucí nabídky a vyjednávat výhodné podmínky. Zájem klientů podpořilo i avizované snížení DPH a množství marketingových pobídek. Vyšší poptávka se projevila v počtu prodaných bytů v novostavbách, jejichž meziroční nárůst ve 4. čtvrtletí činil 136 %.

Největší vzestup poptávky jsme zaznamenali koncem roku, v prosinci činil nárůst 60 %. Zároveň se jednalo o rekord v počtu přijatých poptávek za měsíc prosinec od roku 2010.

Po období strmého růstu cen bytů a následnému poklesu poptávky přestaly byty zdražovat, začátkem roku 2023 dokonce jejich ceny mírně poklesly. Snížení poptávky se projevilo v nabídce bytů, jejíž počet se po předchozím hlubokém propadu stabilizoval.

Zdroj: LEXXUS NORTON / Mozaika Holešovice, úspěšný rezidenční nájemní projekt v pražských Holešovicích.

HYPOTEČNÍ TRH

Objem poskytnutých hypotečních úvěrů je nejnižší za posledních deset let, ale při čtvrtletním porovnání vidíme jeho kontinuální nárůst, zejména oproti historicky nejslabšímu 2. pololetí 2022.Zájem klientů o hypotéky se v roce 2023 obnovoval, přičemž klíčovým stimulem byly klesající úrokové sazby u hypotečních úvěrů a snížení regulace ze strany ČNB.

POPTÁVKA A REALIZONÉ OBCHODY LEXXUS NORTON V ROCE 2023

Zdroj: LEXXUS NORTON Residential Market Report 2023

NÁJEMNÍ TRH

Nájemní trh profitoval z prohlubující se nedostupnosti vlastnického bydlení, v jehož důsledku od roku 2021 strmě rostou ceny nájemních bytů. Dříve nový segment institucionálních nájemních projektů se již zcela stabilizoval. Na trh vstupují další čeští i zahraniční investoři, ale i developeři, kteří byli původně zaměřeni výhradně na vlastnické bydlení. Zcela novým fenoménem je vstup církve do trhu nájemního bydlení. V Praze byly nabízeny byty v desítkách nájemních projektů, přičemž většina z nich vykazovala značnou obsazenost nebo byla plně pronajatá, a to navzdory vyšším cenám, než je běžné u individuálně pronajímaných nemovitostí. Celkový průměrný nájem v Praze v bytech nabízených individuálními vlastníky činí 395 Kč/m2, zatímco průměrná cena bytů v BTR segmentu (institucionální nájemní projekty) je 540 Kč/m2.

VÝHLED LEXXUS NORTON NA ROK 2024

V roce 2024 předpokládáme i nadále postupné oživování rezidenčního trhu. Díky očekávanému poklesu hypotečních úroků se bude zvyšovat zájem o hypotéky. Ekonomická situace se bude stabilizovat, zájem klientů o koupi nemovitostí nadále poroste. V důsledku pomalých povolovacích procesů bude však stále trvat deficit nabízených bytů na trhu, což povede ke zvyšování prodejních cen. Poptávka po nájemním bydlení bude stabilně vysoká, čehož využijí developeři, kteří již nyní plánují výstavbu dalších nájemních projektů.

Chcete vědět více o tom, co se dělo na pražském rezidenčním trhu v roce 2023? Rozklikněte si Market Report, který připravilo oddělení consultingu LEXXUS NORTON.

remspace/LEXXUS NORTON

OpenAI má podle nové dohody trojnásobnou hodnotu oproti loňsku

Americká OpenAI uzavřela dohodu, která oceňuje společnost na 80 miliard dolarů (asi 1,89 bilionu korun). Jedná se o trojnásobek oproti období před deseti měsíci. Partnerská firma Microsoftu je nyní jedním z největších světových technologických start-upů. Společnost OpenAI zhruba před rokem uvedla na trh svého chatbota ChatGPT, což spustilo všeobecný zájem o generativní umělou inteligenci (AI) a soutěžení technologických firem v tomto odvětví.

Start-upy působící v odvětví AI jsou výjimkou pokud jde o trend poklesu investic rizikového kapitálu, který loni ve Spojených státech činil 30 % oproti roku 2022. OpenAI v rámci nové dohody umožní zaměstnancům prodat své podíly za bezprecedentně vysoké sumy investiční firmě Thrive Capital. O plánu prodeje zaměstnaneckých akcií OpenAI informovala média už loni v listopadu.

České noviny ČTK/rs

Ve Velké Británii se chystá masivní stavební rozvoj kolem vysokorychlostní tratě – a co u nás?

Ve Velké Británii plánují vyskorychlostní železniční trať – počet žádostí o povolení stavby podél trasy vyskočil už na čtyřnásobek. Česko má také svůj plán vysokorychlostní železniční tratě – pozorujeme i zde podobný efekt?

remspace

V Praze mohou vyrůst nové kanceláře. Developeři ale nevědí, zda jim vydělají

V Praze by se po téměř dvou letech mohly začít opět stavět kanceláře. Developerům se ale za současných podmínek financování do výstavby příliš nechce. Příští rok trh čekají nejhorší výsledky za dekádu.

Po téměř dvouletém stavebním půstu by se v Praze opět mohly začít stavět kanceláře. Aktuálně je podle dat poradenské společnosti Savills v odpovídajícím stádiu přípravy celkem 16 projektů administrativních budov.

„V průběhu následujících 12 až 18 měsíců by teoreticky mohla být zahájena jejich výstavba,“ uvedl Pavel Novák, vedoucí oddělení pronájmu kanceláří Savills. To znamená, že tyto projekty mají splněny všechny „papírové“ náležitosti a teď je na developerovi, zda se pustí do samotné reálné stavby.

Stavět, či nestavět?

Realita může ale podle jeho slov být výrazně skromnější. Trhu se totiž v posledních letech příliš nedaří. Kromě prudkého nárůstu cen stavebních materiálů, který se ve stavebnictví drží už od pandemie koronaviru, a dlouhých povolovacích procesů se v posledních dvou letech k problémům přidal ještě výrazný růst úrokových sazeb, který zdražuje financování nových projektů.

„Ačkoli se tržní nájmy zvyšují, není tento růst dostatečný na to, aby pokryl rostoucí výdaje developerů. Vyšší úrokové sazby navíc vedou k tomu, že investoři, kteří pak od developerů často projekty kupují, požadují vyšší výnosy z nemovitostních investic, což snižuje jejich tržní hodnotu,“ vysvětluje Pavel Novák ze Savills.

Téměř dva roky nic

Tato kombinace faktorů vedla k výraznému omezení nové výstavby kancelářských prostor. Konkrétní data mluví jasně. Podle dat Prague Research Forum od června 2022 do konce loňského roku v Praze nezačala stavba žádné administrativní budovy. Dokončeno bylo 98 400 metrů čtverečních, což je stále výrazně pod dlouhodobým průměrem, meziročně zhruba o třetinu.

V letošním roce bude výsledek podle Pavla Nováka ze Savills ještě horší. „V roce 2024 bude dostavěno cca 84 000 metrů čtverečních v deseti budovách. V šesti případech jde o rekonstrukce, u čtyř novostaveb naopak započala výstavba ještě před červnem 2022,“ uvedl vedoucí oddělení pronájmu kanceláří.

V loňském roce dokončila tři komerční budovy například Penta Real Estate. Dvě v lokalitě Rezidence Waltrovka a budovu Masaryčky u Masarykova nádraží. V letošním roce ale další nezahájí. „Máme ale několik projektů v přípravě,“ říká Pavel Streblov, obchodní ředitel společnosti Penta Real Estate.

Na realizaci podle jeho slov čeká například budova Churchill III u Hlavního nádraží nebo budova bývalé pošty v Hybernské ulici, kterou čeká přestavba na kanceláře a coworkingové prostory.

Navzdory nepříznivé situaci na trhu mluví o začátcích stavby například Leoš Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group, a to konkrétně o kancelářské budově České spořitelny v rámci projektu Smíchov City.

„Přípravné práce se již rozběhly,“ uvedl ředitel developerské skupiny. Budoucí sídlo České spořitelny je součástí projektu, který je svou velikostí jedním z vůbec největších v Česku. Stavba byla zahájena v září 2020 a má probíhat až do roku 2032.

Nejméně za deset let

Další rok s omezenou výstavbou administrativních budov, který experti na pražském trhu očekávají, se ale naplno projeví o další rok později.

„V roce 2025 spadne objem dokončené výstavby na nejnižší úroveň za minimálně posledních deset let a plocha nově postavených kanceláří nejspíše nepřesáhne ani 17 000 metrů čtverečních,“ predikuje Novák ze Savills.

Vývoj by v dlouhodobém horizontu mohl znamenat problém pro tuzemské firmy, protože postavené kanceláře již nemusí stačit.

„Je tím narušen přirozený životní cyklus trhu budov, kdy staré budovy dosluhují a nedokážou nabídnout moderní řešení a často mění využití z kanceláří na jiné (byty, hotely), a naopak nové stavby dokážou reagovat na moderní požadavky (energetická úspornost, efektivita, estetika či komfort pro zaměstnance),“ upozorňuje vedoucí oddělení pronájmu kanceláří Savills.

Z rostoucího problému budou profitovat hlavně pronajímatelé. Přetlak poptávky totiž vyžene ceny nájemného prudce vzhůru.

„Očekáváme další růst nájemného. Registrujeme, že poptávka po kancelářích se zvyšuje. Souvisí to mimo jiné s implementací ESG (udržitelné investování, pozn. redakce). Řada nájemců se chce přesunout do nových prostor, které plní všechna environmentální kritéria,“ potvrzuje Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group.

Nejistota v celé Evropě

Nejistotu na trhu s komerčními nemovitostmi není vidět ale pouze v Česku. Sleduje ji celá Evropa. Podle dat společnosti Morningstar se už téměř rok stahují z realitních fondů drobní investoři. Měsíčně z nich vyberou zhruba miliardu eur. Důvodem je už zmiňovaný vývoj úrokových sazeb. Vzhledem k tomu, že éra levných peněz je pryč, fondy ztratily na atraktivitě, píše například agentura Bloomberg.

Právě na sazbách bude stát další vývoj. Pokud by Evropská centrální banka přistoupila k jejich snížení, atraktivita trhu by mohla opět růst. ECB od loňského podzimu drží základní úrokovou sazbu na 4,50 procenta, zatímco americká centrální banka (Fed) má základní úrok v pásmu 5,25 až 5,50 procenta. Sazby jsou tak nejvýše za více než 20 let.

Optimistický je kolem budoucnosti tuzemského trhu například Tomáš Trčka, generální manažer realitního fondu Trigea ze skupiny Partners.

„Stále věřím kancelářím. Firmy stále řeší, jestli je home office v pořádku, nebo ne. Z mých zkušeností ale mohu říci, že rozhodně žádný masivní přechod na práci z domova nenastal. Proto si myslím, že z hlediska potřeby kancelářských prostor na tom tato část trhu není špatně,“ uvedl.

Neobsazenost kanceláří ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku klesla na 7,2 procenta a celková rozloha volných kanceláří na konci roku dosáhla 280 700 metrů čtverečních.

remspace/seznamzpravy.cz

Penta překvapivě posílila v dalších pražských lokalitách

Nejen autobusové nádraží na Florenci a přilehlé pozemky si odnáší skupina Penta Investments Marka Dospivy z rekordního obchodu ze závěru loňského roku. Převzetí původně autobusového přepravce ČSAD Praha holding totiž představuje nebývale bohatý skalp, který agilní skupině přihrál řadu dalších pozemků a staveb, o nichž se zatím příliš nemluví.

Penta se díky obchodu, údajně největšímu na poli realitního byznysu v historii skupiny s hodnotou přes čtyři miliardy korun, nenápadně dostala do pražských lokalit, kde dosud dominují její konkurenti.

Aktuálně se totiž její klíčové projekty nachází v centru Prahy kolem Masarykova nádraží a zmiňované Florence, v Nuslích, kde buduje rezidenční komplex kolem někdejšího pivovaru, v Jinonicích, kde pokračuje s výstavbou nové čtvrti Waltrovka, v okolí Vítězného náměstí a Julisky a také ve Vysočanech, kde spolu s Karlem Pražákem bude stavět kolem O2 areny.

Nicméně díky převzetí ČSAD Praha, respektive jeho mateřské společnosti Rextim holding, nově nakoukne také do okolí smíchovského nádraží a na Rohanském nábřeží, kde rozvíjí své životní projekty developer Luděk Sekyra, nakoukne na pražskou periferii prostřednictvím pozemků u Rozvadovské spojky na Zličíně a menší pozemky získá také na Pankráci.

„Podzimní akvizice nás skutečně dostává do hry i v dalších důležitých rozvojových lokalitách v rámci Prahy. Získali jsme atraktivní pozemky na Smíchově nebo v Karlíně, v obou těchto lokalitách v nadcházejících letech proběhne rozsáhlá výstavba,“ potvrzuje generální ředitel Penta Real Estate Petr Palička. Podle něj nyní skupina vyhodnocuje, jak s pozemky naloží. Zda má smysl je rozvíjet vlastními silami, nebo je nabídnout k prodeji developerům, kteří mají ve zmiňovaných lokalitách hlavní slovo.

V oblasti karlínského nábřeží jde o pozemek odstavného parkoviště o rozloze pět tisíc metrů čtverečních nedaleko nově vzniklé lávky HolKa, která propojuje Karlín a Holešovice. Je tedy poměrně vzdálen od nově vznikající čtvrti Rohan City z dílny Sekyra Group. „Je to ale vynikající místo pro luxusní rezidenční výstavbu a dobře zapadá do naší dlouhodobé strategie,“ říká Palička.

Naproti tomu pozemek Na Knížecí, na kterém se také nachází parkoviště, leží přímo v těsném sousedství vstupu do metra Anděl, autobusového nádraží a Sekyrovy nové čtvrti Smíchov City. Bude ho přímo lemovat nová ulice pojmenovaná po malířce Toyen.

„Je to fakticky vstupní brána do nové čtvrti okolo smíchovského nádraží. V této lokalitě bude určitě nutná koordinace se Sekyra Group,“ zamýšlí se Palička. Oba významní pražští developeři se zatím spíše oťukávají.

„Jsme si vědomi, že Penta získala pozemky Na Knížecí. Na náš development Smíchov City toto vliv nemá. Projekt ani jeho případná změna neovlivní urbanistickou koncepci daného území,“ říká šéf Sekyra Group Leoš Anderle.

Další perlou v majetku Penty se nově stala také táhlá budova v Perlové ulici v centru Prahy. I ta patřila akvírované společnosti Rextim holding. V budově se nachází kromě obchodů a restaurací také hotel Perla. V tomto případě ale Palička počítá spíše s prodejem.

„Náš klíčový byznys je development a nová výstavba, spíše než dlouhodobá správa nemovitostí,“ vysvětluje zkušený manažer.

Další zajímavou nemovitostí, získanou společně s ČSAD Praha, je palác na rohu Opletalovy a Washingtonovy ulice, kde dnes sídlí například jazyková škola, advokátní kancelář a některé další firmy. Historická budova s výhledem na Vrchlického sady a hlavní nádraží by se podle Paličky mohla změnit v luxusní hotel či apartmánový dům.

To jen potvrzuje, že Dospivova Penta je v dnešním pojetí hlavně realitním hráčem. Bez ohledu na působivé evropské tažení Dr. Maxe, sázkovou kancelář Fortuna či mediální skupinu Vltava Labe Media. Skupina, která kdysi kupovala firmu za firmou, nebála se tvrdých střetů ani náročných restrukturalizací, bude i letos mířit zejména na velké realitní cíle.

remspace/Hospodářské noviny

Udržitelnost hýbe světem. Dostává se skoro do všech odvětví

Rok 2023 se nesl ve znamení významných změn v oblasti udržitelnosti a environmentálních, sociálních a správních (ESG) standardů, které mají hluboký dopad na podnikání a společnost a je více než jisté, že rok 2024 bude v tomto trendu pokračovat. Zásadní roli budou opět hrát digitalizace a integrace nejnovějších technologií a výrazně zamíchat kartami mohou volby, které letos čekají celou řadu klíčových zemí nejen v Evropě.

Prvním a možná nejvýznamnějším milníkem roku 2024 bude plná implementace Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), která rozšiřuje požadavky na firmy v EU v oblasti reportování dopadů jejich byznysu na životní prostředí a společnost. „Tato nová povinnost se dotýká více než tisícovky firem v České republice. Vzhledem k tomu, že reporty musí být odesílány přímo na Ministerstvo financí, dá se očekávat, že implementace CSRD zvýší transparentnost a závazek firem vůči udržitelným praktikám,“ říká Karel Kotoun ze společnosti Green0meter. Další klíčové regulace zahrnují Corporate Sustainability Due Diligence Directive (CSDDD), Green Claims Directive, a rozšíření EU Taxonomie, které společně zvyšují laťku pro to, co se považuje za „zelené“ a etické podnikání. Významným krokem je také nová regulace EU zaměřená na odlesňování a biodiverzitu, která se snaží omezit globální dopad evropské spotřeby na ztrátu lesů a biologické diverzity.

Finanční sektor a zelené financování

Ve finančním sektoru se očekává další posun směrem k větší podpoře zelených projektů a udržitelných investic. „Banky a regulátoři se už nyní zaměřují na zelené financování prostřednictvím daňových úlev, záruk a půjček. Ještě více pak posílí trend, který jsme měli možnost sledovat již v předchozím roce, a to fakt, že banky při posuzování financování svých korporátních klientů obecně mnohem více řeší jejich vztah k udržitelnosti,“ vysvětluje Karel Kotoun. Do popředí se také znovu dostávají uhlíkové kredity a offsety jako potenciální nástroje pro dosažení uhlíkové neutrality, kritice ze strany některých odborníků navzdory.

Volby a jejich vliv na ESG

V letošním roce se očekává historicky vysoká účast ve volbách po celém světě, což může mít zásadní vliv na směřování ESG politik a regulací – od urychlení nastolených trendů až po zásadní změny. Výsledky v klíčových zemích jako jsou Spojené státy americké, Indonésie a Evropská unie tak mohou určit budoucí trajektorii udržitelnosti a klimatických opatření.

Technologie a udržitelnost

Klíčovou roli v přechodu na udržitelnější budoucnost hrají technologie a digitalizace, která představuje nezbytnou podmínku pro efektivní sběr a správu dat týkajících se udržitelnosti. „Umělá inteligence a automatizace přináší nové možnosti pro optimalizaci uhlíkového účetnictví, energetické spotřeby a dopravy a přímé zachytávání CO2 z atmosféry nabízí řešení pro snižování emisí v nejznečištěnějších oblastech. Nástroje pro automatizaci reportingu a sběr dat pak umožňují lepší přehled a kontrolu nad environmentálním dopadem,“ vyjmenovává Karel Kotoun ze společnosti Green0meter, a dodává: „Firmy, které přijmou digitální transformaci a nejnovější technologie, efektivně integrují principy udržitelnosti do svého byznysu a přijmou digitalizaci pro sběr dat, budou mít významnou konkurenční výhodu.“

remspace/Green0meter

Investiční trh čeká několik silných impulsů

K obvyklé hranici 2 mld. EUR by se měl v letošním roce přiblížit objem realitních transakcí v České republice. Nasvědčuje tomu hned několik velkých obchodů dojednaných v posledních týdnech. Hlavním hybatelem investičního trhu zůstává tuzemský kapitál – signifikantní je jedna z největších změn majitele poslední doby, prodej OC Arkády Pankrác, který získal český nemovitostní fond Trigea ze skupiny Partners. Obchod se kvůli posuzování Úřadem pro ochranu hospodářské soutěže promítne do investiční bilance až v letošním roce. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE nepůjde o jedinou maloobchodní nemovitost: evergreen v podobě retail parků doplní i akvizice několika obchodních center nebo nákupních domů.

Investoři využívají kompresi cen u některých retailových nemovitostí, které neprožívaly nejsilnější roky. A věří v rostoucí spotřebu domácností, které disponují rekordními úsporami i vyhlídkou růstu platů,“ komentuje vývoj Jakub Holec, ředitel 108 REAL ESTATE. Před-dohodnutých je několik transakcí i z oblasti kanceláří nebo industriálních areálů. Zásadním impulsem pro akceleraci investic se stane očekávané snížení úrokových sazeb Českou národní bankou.

Rostoucí aktivitu investičního trhu dokládá i konec loňského roku. Během tři měsíců bylo uzavřených 16 transakcí, což je nadstandardní počet. Suverénním hybatelem byl český kapitál – ať už prostřednictvím nemovitostních fondů, investičních skupin nebo i privátních osob. Objektem jejich zájmu nejsou jen tradiční nemovitostní segmenty, ale rovněž rezidenční stavby – bytové nájemní domy, bydlení pro studenty nebo seniory. Ostatně jejich objem transakcí se v posledním kvartálu 2023 takřka vyrovnal kancelářskému sektoru.

Chuť nakupovat deklaruje řada investičních společností. Důvodem jsou korekce na úrovni cen požadovaných stávajícími vlastníky i nakumulované robustní finanční prostředky. „Naprostá většina obchodů probíhá za využití externího bankovního financování nebo je následně bankami refinancována. Proto je zásadním parametrem úroková míra. Vzhledem k očekávání jejího zásadnějšího poklesu se akceleruje řada předjednaných transakcí,“ doplňuje Michal Diviš, vedoucí investičního oddělení 108 REAL ESTATE.

Dalším podstatným impulsem bude uvolnění výrobních, průmyslových objektů nebo utlumení výroby v některých segmentech. Jde o reakci především zahraničních vlastníků na vysokou cenu energií – podle 108 REAL ESTATE míří nejčastěji do Polska nebo na Balkán. Je ovšem množství firem, které naopak konsolidují své evropské nebo globální kapacity v České republice. „Vzhledem k produktu sale-and-leaseback máme velmi komplexní informace o tomto subsegmentu. Stále vyšší počet firem se zbavuje svých nadbytečných nemovitostí a volí nájem nebo relokaci do modernějších, efektivnějších a v důsledku finančně dostupnějších prostor,“ vysvětluje Darek Vodehnal, Senior Associate investičního oddělení 108 REAL ESTATE.

Vývoj na trhu průmyslových prostor by měl rozpohybovat také prodávající i kupující. Významnější industriální transakce neproběhla už déle než rok. Aktuálně je však hned několik změn vlastníka těsně před dokončením. A skladové i výrobní prostory by se měly opět významněji propsat do investiční bilance – podobně jako je na trhu citelnější zájem o hotely a ubytovací zařízení nebo již zmíněné nákupní galerie a centra, nezřídka na obchodních třídách. Očekáváme markantní příliv zahraničního kapitálu do tuzemských nemovitostí. Česká republika je stále považována za jeden z nejspolehlivějších přístavů pro investice,“ uzavírá Jakub Holec.

remspace/108 REAL ESTATE

Energetické výzvy spojují: v Brně se spojují dvě firmy, strategicky řešící udržitelnost

V době palčivých energetických výzev se v Brně propojují dvě firmy, které pomáhají svým klientům téma udržitelnosti strategicky pojmout. Společnost PKV BUILD, vedoucí hráč v energetickém poradenství, podepsala nájemní smlouvu s předním developerem udržitelných budov CTP. Nové kancelářské prostory v budově I, kterou v současnosti buduje CTP ve svém prémiovém kancelářském areálu Vlněna v Brně, poskytnou firmě nejen nejnovější technologie a udržitelná řešení, ale také téměř 3000 m² kanceláří na celkově čtyřech patrech, a to již na konci tohoto roku.

Úspěch a růst PKV v oblasti energetického poradenství úzce souvisí s dynamickou transformací evropské energetiky, která se stále více zaměřuje na udržitelnost, energetickou soběstačnost a integraci obnovitelných zdrojů energie. Společnost PKV se této problematice věnuje již jedenáct let, během kterých dělá z udržitelné energetiky zdroj zisku a soběstačnosti pro firmy i města. Spolupráci s developerem CTP navázala PKV v roce 2020, kdy si firma pronajala v areálu Vlněna necelých 900 m2 kanceláří. Po roce dynamického růstu se jejich tým zvětšil natolik, že se dceřiná společnost Enmon přestěhovala do coworku CTP Clubco. V současnosti celý tým PKV čítající přes 130 expertů na energetiku obývá dvě patra ve Vlněně a chystá se na stěhování do prémiových kanceláří v budově I, které pro ně developer přizpůsobuje.

Budovu I staví CTP v místě bývalého brněnského brownfieldu. Stavba se bude pyšnit unikátní skleněnou pilovitou fasádou a bude vybavena nejnovějšími smart technologiemi, včetně chytrého osvětlení nebo kontrolou kvality vzduchu. Díky těmto technologiím, spolu s cílením na minimální uhlíkovou stopu a získání nejvyšších certifikací BREEAM a WELL, aspiruje tato stavba navržená Studiem acht na titul nejmodernější a nejudržitelnější kancelářské budovy v Evropě. Výška 61 metrů a investice 600 milionů korun podtrhují její význam a příspěvek k přeměně městského prostoru, nastavující nové standardy pro pracovní prostředí budoucnosti.

Zdroj fotografie: CTP

remspace/CTP

Součástí nádraží Vyšehrad budou obchody i byty, vedle vyrostou bytové domy

Nový majitel chátrající budovy bývalého vyšehradského nádraží v Praze 2 plánuje budovu zrekonstruovat v původní podobě, v dolní části budou obchody a služby a v horní byty. Po obou stranách pak vyrostou budovy s malými byty. ČTK to dnes sdělila Hanka Hejsková, mediální zástupkyně firmy Karlin Port Real Estate, která památku koupila. Architekt projektu Ivo Nahálka ČTK řekl, že na projektu pracuje téměř dva roky a je předjednaný s památkáři. Právě na památkové ochraně nádraží v minulosti záměry bývalých majitelů pohořely.

Nový majitel získal v minulých měsících budovu z počátku 20. století od oficiálně neznámého majitele, který ji vlastnil přes firmu registrovanou na Kypru. Památkově chráněný objekt prodaly České dráhy v roce 2007, nádraží tam přestalo fungovat roku 1960. Různí investoři plánovali objekt přestavět, nikdy se jim však nepodařilo prosadit přestavbu u památkářů, a budova tak dlouhodobě chátrá.

„Využití bude víceúčelové, na části plochy představíme propracovaný projekt takzvaných micro-apartments v podobě, jaká zatím v Česku není k vidění. Celkově půjde o náklady okolo 700 milionů korun,“ uvedl zakladatel a managing partner Karlin Port Real Estate Milorad Miško Miškovič. Byty, které plánuje v budově nádraží a na okolních pozemcích vybudovat, chce vložit do svého investičního fondu Opportunity Real Estate Fund SICAV. Na projektu spolupracuje s investiční skupinou Aristo.

Záměr počítá se zhruba 170 malými byty a ateliéry o ploše mezi 20 a 43 metry čtverečními, většina jednotek nepřesáhne plochu 25 metrů. Podle Nahálky má rekonstrukce nádraží v co nejvyšší míře zachovat jeho původní podobu. Byty v horní části budovy podle něj vzniknou v podkroví a v prostorách, kde dříve byly kanceláře.

Po obou stranách památky podle plánu investorů vyrostou novostavby s byty, které budou s bývalým nádražím propojené prosklenou pasáží na úrovni ulice. Propojenými budovami bude podle architekta možné projít i na druhou stranu směrem k železničním kolejím, kde bude další pasáž. V podzemí budou garáže. Koncept takzvaných mikrobytů počítá s tím, že nabídne obyvatelům domů řadu služeb, mezi nimi i sdílené prostory jako prádelnu, tělocvičnu nebo společenskou místnost.

Nový majitel nádraží Vyšehrad plánuje budovu zrekonstruovat v původní podobě, v dolní části budou obchody a v horní byty. Vedle vyrostou bytové domy.

„Budeme připravovat v krátké době záchranné práce,“ řekl Nahálka s poukazem na špatný stav budovy. Nádraží se před několika lety začala propadat střecha a poté bylo nutné uzavřít kvůli bezpečnosti přilehlý chodník. Nový majitel koupil areál i s původním projektem, se kterým bývalý vlastník neuspěl u památkářů. „Budeme navazovat na původní záměr formou změny stavebního povolení, ale fakticky to bude nový projekt,“ vysvětlil architekt.

Dodal, že jeho ateliér na projektu pracuje už téměř dva roky. „Máme jej předjednaný s památkáři a v tomto směru by neměl být žádný problém,“ uvedl. Miškovič doplnil, že Nahálkův tým se na záchranu historických budov specializuje a v minulosti s ním už spolupracoval na dvou administrativních projektech v Karlíně.

zdroj a fotografie: ČTK

remspace/ČTK

Vítězná podoba ostravského mrakodrapu by mohla být známa v dubnu

Vítěz mezinárodní architektonické soutěže na podobu mrakodrapu, který má vzniknout v centru Ostravy, bude znám v dubnu. Je to o měsíc později, než se původně předpokládalo. Na návrzích pracuje pět architektonických studií, kterým byl termín prodloužen proto, aby mohla lépe rozpracovat podněty a připomínky města a investora. Jde především o dopravní napojení stavby, řekla dnes ČTK mluvčí projektu Michaela Vávrová. Objekt by měl být jednou z dominant krajské metropole.

Termín pro odevzdání návrhů je nyní stanoven na první březnový týden, v dubnu by pak porota měla rozhodnout o vítězi. Stavba má být v lokalitě nazývané Slza u Fora Nová Karolina. V minulosti stavbu kritizovali někteří zastupitelé, kteří ji označili za zcela zbytečnou. S vyhlášením architektonické soutěže počítal dodatek smlouvy mezi městem a investorem. Podoba projektu se totiž v minulosti několikrát měnila.

Původně se hovořilo o výškovém objektu s jednou věží s ambicí být nejvyšší budovou v České republice, pak o variantě dvou věží. „Výšková budova bude tvořená dvěma věžemi. Ve vyšší věži vzniknou byty, zatímco v nižším ‚sourozenci‘ budou kanceláře, hotel, restaurace, SPA, kongresové prostory či obchody. Aktuálně probíhající soutěž s názvem Ostrava Towers Complex řeší jak podobu výškové budovy, tak veřejný prostor v jejím okolí i navazující dopravní infrastrukturu,“ uvedla Vávrová.

Jména studií zapojených do soutěže zatím zveřejněná nebyla. Podle Vávrové to schválené podmínky neumožňují až do doby, než budou vyhlášeny výsledky. Už dříve ale uvedla, že jde o studia, která projektují stavby ve světových metropolích a s architektonickými soutěžemi tohoto formátu mají zkušenosti.

Zástupci studií se v prosinci měli možnost zúčastnit workshopu za účasti investora, porotců a zástupců města Ostravy. Na něj navázalo i další on-line setkání. „Prosincový workshop jsme spolu s ostatními porotci vyhodnotili jako přínosný. Proto jsme iniciovali ještě on-line setkání předtím, než architekti začnou své návrhy finalizovat,“ uvedl Tomáš Häring, zakladatel RT TORAX Group, která je investorem stavby.

Zahájení stavby investor plánuje na rok 2028, předpokládány termín dokončení a zahájení provozu pak do roku 2032. „Jsme rádi, že se architektonická soutěž na podobu mrakodrapu koná a poctivě se diskutují architektonické, urbanistické i dopravní otázky spojené s touto stavbou. Nová budova vyroste v srdci města a velice nám záleží na tom, aby se zařadila mezi dominanty, na které může být Ostrava hrdá,“ uvedl primátor Jan Dohnal (Spolu).

remspace/ČTK

Panattoni překonala milník milionu m² certifikovaných udržitelných budov, stává se prvním v Česku

Výrobní hala společnosti JungheinrichPanattoni Parku Chomutov North získala ekologickou certifikaci BREEAM New Construction v úrovni Excellent. Díky tomu developerská společnost Panattoni překonala další milník v udržitelné průmyslové výstavbě. V Česku dosáhla už na 1 000 000 metrů čtverečních vystavěných ploch, které obdržely tuto přísnou mezinárodní certifikaci udržitelnosti. Celkem má Panattoni v tuzemském portfoliu 38 certifikovaných budov, z toho 5 projektů dosáhlo na nejvyšší stupeň certifikace na úrovni Outstanding.

Budova společnosti JungheinrichPanattoni Parku Chomutov North, jehož výstavbu financovala investiční skupina RSJ, patří k nejmodernějším závodům na výrobu manipulační techniky na světě. Šetrnost k životnímu prostředí je patrná na každém kroku. Projekt má nadstandardní izolaci, venkovní žaluzie a tepelné čerpadlo, které šetří náklady na energie. Udržitelnost potvrzuje i využití dešťové vody pro splachování v průmyslové zóně. Celý projekt Panattoni Parku Chomutov North vyniká rozsáhlou investicí do podpory biologické rozmanitosti v okolí průmyslové zóny. V areálu vznikla dvě biocentra, kde bylo vysázeno 443 stromů a téměř 14 000 keřů. Prostor biocenter zůstane neoplocen, přirozeně tak naváže na revitalizaci přilehlých břehových porostů a stávajícího biokoridoru. Na vhodných místech jsou vyhloubeny tůňky pro zvýšení místní druhové rozmanitosti. Z doplňujících opatření lze též zmínit luční porosty či budky pro různé druhy ptactva i netopýrů a kamenné zídky pro chráněný druh ještěrek. Celá výstavba probíhala pod odborným biodozorem.

Po započítání certifikace budovy Jungheinrich tak má Panattoni ve svém portfoliu na českém trhu již přes jeden milion metrů čtverečních vybudované průmyslové infrastruktury, která splňuje přísná kritéria s ohledem na životní prostředí. Pozici lídra na českém trhu podtrhuje fakt, že Panattoni vystavěla hned 38 z celkových 123 tuzemských komerčních a průmyslových projektů, které obdržely certifikaci BREEAM New Construction.

Koncem roku 2020 jsme oznamovali překročení hranice 500 000 metrů čtverečních certifikovaných budov. Fakt, že jsme toto číslo zdvojnásobili už za další tři roky, mě naplňuje ohromnou radostí. Zájem o budovy stavěné s ohledem na udržitelnost roste a požadavky klientů jsou stále ambicióznější, což nás těší. Daří se nám tak pomáhat plnit vize a cíle v oblasti ESG nejen naší společnosti, ale zejména našich klientů. Kromě ohledů na životní prostředí si zakládáme i na dobrých vztazích s komunitami a samosprávami, kde působíme,“ říká Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni pro Česko a Slovensko.

Nejvyšší ocenění Outstanding dle certifikace BREEAM New Construction získalo už 5 budov v těchto zónách: Panattoni Park Cheb South, Panattoni Park Stříbro, Panattoni Park KojetínPanattoni Park Pilsen West II. Hala společnosti AUTODOC v Panattoni Parku Cheb South dokonce nedávno obdržela rekordní skóre 94,2 procenta dle BREEAM 2016 New Construction, čímž se projekt stal nejudržitelnější průmyslovou budovou světa.

Společnost Panattoni buduje průmyslovou infrastrukturu velkého a často strategického rozsahu. Současně s přehledem vede žebříček výstavby s měřeným dopadem na životní prostředí dle certifikace BREEAM New Construction. Minimalizace CO2 stopy a co nejmenší energetická náročnost objektu jsou signifikantní u všech budov v portfoliu společnosti Panattoni. Developer je také lídrem udržitelného rozvoje v celé Evropě, ačkoli vstoupil na evropský trh v roce 2005 jako jedna z posledních společností v tomto oboru. Všechny nové projekty cílí na nejvyšší stupně certifikace BREEAM New Construction na úrovni Outstanding či Excellent.

zdroj fotografie: www.panattonieurope.com

remspace/Panattoni Development Company

Začíná rekonstrukce nádraží na Smíchově, naváže na ni výstavba terminálu

Na pražském smíchovském nádraží dnes začne jeho modernizace, která bude zahrnovat opravu kolejí a nástupišť, přestavbu obou podchodů a jejich prodloužení či vybudování výtahů. Práce se podle mluvčí Správy železnic (SŽ) Nely Eberl Friebové uskuteční za plného provozu a hotové mají být do tří let. Správa plánuje také rekonstrukci nádražních budov a pražský magistrát chce na nádraží vybudovat dopravní terminál pro MHD.

Podle mluvčí si rekonstrukce nádraží vyžádá jen dílčí omezení pohybu cestujících ve stanici. K nástupu do vlaků budou využívat jen část nástupišť. Vzniknout má podle mluvčí i jedno provizorní nástupiště. Práce pro SŽ provede konsorcium firem Metrostav TBR, OHLA ŽS, Hochtief CZElektrizace železnic Praha, které uspělo v tendru s cenou 4,14 miliardy korun bez DPH.

Most přes Nádražní ulici bude po dokončení rekonstrukce tříkolejný. Na něj má podle představy SŽ navazovat nový tříkolejný most mezi Smíchovem a Podskalím, který má nahradit železniční most přes Vltavu. Součástí rekonstrukce nádraží je také výstavba lávky směrem k Radlické ulici, která umožní lidem přístup na jednotlivá nástupiště a zároveň propojí stanici s novou čtvrtí vznikající na Smíchově. Nahradí lávku, která musela ustoupit bytové výstavbě. Stavba nové lávky podle Eberl Friebové vyjde na 314 milionů korun.

Kromě toho plánuje SŽ rekonstrukci nádražních budov. Vypsala k tomu tendr s předpokládanou hodnotou 28,7 milionu korun na projektanta. Kromě opravy nádražní budovy budou práce zahrnovat i stavbu nového křídla, hotovo má být podle dřívějších informací v roce 2028.

Třetí velký projekt, který je na nádraží v plánu, má na starosti magistrát. Koncem roku vypsal tendr s předpokládanou hodnotou osm miliard korun bez DPH na stavbu dopravního terminálu, který nahradí autobusové nádraží Na Knížecí a bude zahrnovat i záchytné parkoviště P+R. Autobusy budou nově stavět nad úrovní železnice, cílem města je propojit všechny druhy městské hromadné dopravy. Zahájení stavby město předpokládá na konci příštího roku a dokončení do konce roku 2030.

Smíchovské nádraží bylo otevřeno jako druhá velká stanice v Praze v roce 1862. Nynější budova stanice byla postavena v 50. letech minulého století. Nádraží patří k nejvytíženějším železničním uzlům v Praze, a to spolu s Masarykovým a hlavním nádražím, na které bylo napojeno deset let po svém vzniku.

ČTK

Crestyl zahájil stavbu pražského rezidenčního projektu Semerínka

Na přelomu roku začala stavba nového rezidenčního projektu Semerínka, za kterým stojí developer Crestyl. Budova v pražských Radlicích skládající se ze čtyř různě vysokých bloků citlivě kopírujících terén nabídne 185 bytů a z horních pater nerušený výhled na Prahu i do okolní zeleně. Ve vnitroblocích pak vyroste komunitní zahrada a zázemí pro rodiny s dětmi. Jedinečná lokalita zaručuje snadnou dostupnost metrem i blízkost přírody. Investice do projektu dosahuje 1,5 miliardy Kč. Generálním dodavatelem stavby je společnost Metrostav. Dokončení projektu je naplánováno na jaro 2026.

Semerínka spojuje snadnou dostupnost metrem a blízkost centra metropole s nedotčenou přírodou nadosah. Zájemci o bydlení oceňují i to, že se jedná o jeden z mála projektů, který se postaví celý najednou, takže ani jeho první obyvatele již nebudou rušit žádné další fáze výstavby. V současné chvíli tak máme prodáno přibližně 30 % bytů a jsme přesvědčeni, že s tím, jak poroste budova, porostou i prodeje,“ říká Viktor Peška, obchodní ředitel společnosti Crestyl.

Semerínka se skládá ze čtyř různě vysokých bloků citlivě kopírujících terén. Díky promyšlené architektuře si tak navzájem nestíní a nejen z horních pater se nabízí nerušený výhled směrem do údolí na panorama starého města, Smíchov a dál přes Vltavu k Podolí a Pankráci, nebo přímo do okolní zeleně. Za podobou projektu stojí architektonické studio Davida Chmelaře, venkovní prostory navrhl zahradní architekt Petr Hodonický.

Zdroj vizualizace: www.semerinka.czZdroj vizualizace: www.semerinka.cz

Semerínka nabídne 185 bytů všech velikostí, většinu z nich s lodžiemi nebo předzahrádkami. Jak je u projektů skupiny Crestyl zvykem, byty se vyznačují vysokou kvalitou použitých materiálů a důrazem na funkční design. Myslí se i na zdánlivé detaily a využilo se těch nejmodernějších technologií přesně dle požadavků budoucích obyvatel. Promyšlené zázemí domu a jeho vnitrobloky navíc podpoří komunitní život a setkávání. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst v podzemních garážích včetně nabíječek pro elektromobily.

Projekt se nachází v pěší vzdálenosti od stanic metra Jinonice i Radlická, odkud to jsou pouhé čtyři minuty na Anděl a dalších pár minut do centra metropole. Železniční legenda Pražský Semmering má zastávku v nedalekých Jinonicích a jezdí až na Hlavní nádraží. Přestože Semerínka leží v sousedství Radlické ulice, je obklopena přírodou a doslova pár minut chůze od jiného světa. Nejbližší okolí nabízí kombinaci luk, stromů a pastvin – nespočet příležitostí, jak zapomenout na ruch velkoměsta. Obyvatelé budou moci zajít k výběhu koní Převalského, na hřeben Dívčích hradů, prozkoumat hradiště Děvín nebo se vydat do přírodní rezervace Prokopské údolí.

V okolí právě vzniká další moderní zástavba včetně veškeré občanské vybavenosti. V nejbližším okolí Semerínky se nachází plavecký bazén, koupaliště, sportovní hala, fitness i několik tenisových kurtů včetně celoročně kryté haly. A běhání v přírodě nebrání vůbec nic.

remspace/Crestyl

Nenechte si ujít diskusní snídani s názvem Příběhy vizí a úspěchu: ženská inspirace v real estate

Už 28. 2. 2024 se můžete těšit na inspirativní příběhy úspěšných žen nejen z oblasti real estate. Povídat si budeme o cestách k úspěchu, harmonii mezi osobním a pracovním životem a o příležitostech pro ženy v českém byznysu. Kompletní program a přihlášky naleznete zde. Nezapomeňte využít limitovanou nabídky Early birds nebo 2+1 zdarma a pořiďte si vstupenky za zvýhodněnou cenu. Čeká Vás také komentovaná prohlídka moderních kanceláří CAPEXUS, River Corner. Přijďte, těšíme se na Vás!