Úřady a stavebníci by mohli začít souběžně používat nové a původní systémy stavebního řízení na přelomu listopadu a prosince. Připravovaný návrh novely stavebního zákona zajistí právní jistotu, aby uživatelé i přes špatně fungující digitalizaci postupovali řádně. Novinářům to řekl ministr dopravy Martin Kupka. Konkrétní řešení pro vývoj stavebního řízení představí společně s dalšími ministry ve středu 16. října. Vláda by měla rozhodnout, jakým způsobem se bude ve vývoji stavebního řízení postupovat dále. Na stole je také možnost, že se budou muset systémy začít vyvíjet celé znovu. K jakému kroku se M. Kupka spíše přiklání, zatím nechtěl komentovat.

V současnosti týmy, zabývající se vývojem stavebního řízení, analyzují stav systémů, ale také samotnou historii zadávání zakázek na jejich zřízení. Tam se podle ministra ukázalo, že se v tomto postupu mnohokrát pochybilo, na což upozornil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) i rozhodnutí soudu.

Zdroj: ČTK

remspace

Společnost Heimstaden Czech zvýšila v loňském roce tržby z pronájmu a prodeje služeb nájemníkům o 677,1 milionu na 4,86 miliardy korun. Náklady na poskytované služby a provoz nemovitostí jí vzrostly o 373,8 milionu na 2,05 miliardy korun. Čisté tržby z pronájmu společnosti stouply o 298,5 milionu na 2,85 miliardy korun.

Výroční práva uvádí, že čistý zisk z investic do nemovitostí společnosti z předloňských 5,35 miliardy meziročně klesl na 3,56 miliardy korun. Firma vytvořila čistý zisk 3,43 miliardy korun, předloni to bylo 5,58 miliardy korun.

Jednatelé Jan Rafaj a Martin Tuček uvedli, že rok 2023 byl rokem vrcholící energetické krize a platby za teplo a teplou vodu vzrostly i nájemníkům Heimstadenu až o desítky procent. Společnost na to reagovala větší investicí do zateplení domů a do výměny oken. Podle jednatelů šlo také o další rok rekordní inflace. „I přesto, že došlo ke zvýšení nájemného, jeho průměrná hodnota se držela o více než dva procentní body pod průměrem inflace za rok 2022.“

Zdroj: ČTK

remspace

Řešení stavebního řízení, hlavně legislativy pro souběh nových a starých on-line systémů, je podle odborníků z oboru stavebnictví neodkladným úkolem nového ministra pro místní rozvoj Petra Kulhánka. Tomu pomohou zkušenosti z regionální politiky. Jako priority ve vedení ministerstva pro místní rozvoj si P. Kulhánek zvolil řešení digitalizace stavebního řízení, obnovu regionů po povodních či výstavbu dostupných nájemních bytů.

„Rekonstrukce digitalizace stavebního řízení bude pravděpodobně projektem, který přesáhne toto funkční období. Pokud se ale podaří v co nejkratším možném čase dosáhnout legislativní změny, která zajistí právní jistotu v tomto přechodném období, bude to alespoň nějaké řešení,“ uvedl generální sekretář Asociace developerů Zdeněk Soudný.

zdroj: ČTK

remspace

Společnost FINEP a investorská a developerská skupina AFI Europe uzavřely dlouhodobou rámcovou dohodu o spolupráci na rozvoji nájemního bydlení v hlavním městě. V rámci Memoranda o spolupráci projevila společnost AFI Europe zájem nakoupit od FINEPu v průběhu příštích let 1 728 bytů v pěti pražských lokalitách (Barrandov, Opatov, Západní Město, Harfa a Poděbradská). V domech, které AFI Europe v následujícím období koupí, je vždy 50 až 500 bytových jednotek a jejich průměrná velikost je 55,3 m2. Výstavba bude zahájena během 2025/2026 a na trh budou byty dodány v roce 2027/2028.

remspace

Budovu Nová Palmovka v Praze 8 dokončí a přemění na sídlo Agentury Evropské unie pro kosmický program (EUSPA) společnost Geosan Group. Náklady na stavební a projektové práce vyjdou Prahu přibližně na 2,9 miliardy korun. Dostavba proběhne formou tzv. design&build, kdy dodavatel zajišťuje jak projekt, tak samotnou stavbu. Město nyní čeká, zda se v zákonné lhůtě proti rozhodnutí neodvolá některý z účastníků tendru, a teprve poté může s firmou podepsat smlouvu. Podle dřívějších informací se EUSPA do nového sídla v budově, která je roky rozestavěná, přestěhuje v roce 2026 z nynějšího sídla v Holešovicích.

Budovu na Palmovce začala v roce 2014 stavět Praha 8 s plánem na nové sídlo radnice a obchodní centrum. Práce byly o rok později kvůli různým sporům přerušeny. Po dlouhých jednáních budovu od radnice v roce 2021 převzal magistrát, který zvažoval umístění sídla záchranné služby. Nakonec vznikla dohoda se státem a EUSPA, které současné sídlo v Holešovicích kapacitně nevyhovuje. Torzo budovy je nutné nejen dostavět, ale také upravit vnitřní dispozice tak, aby vyhovovaly požadavkům vesmírné agentury. Pro proměnu interiérů je potřeba vypracovat tzv. out-fit, tedy projekt proměny vnitřního uspořádání, a získat potřebná povolení od úřadů.

Zdroj: ČTK

remspace

Celková poptávka po pražských kancelářích v prvním pololetí letošního roku vzrostla meziročně o pětinu, činila 327 300 m2. Nové smlouvy firmy uzavřely na pronájem 183 000 metrů čtverečních, tedy o třetinu více než ve stejném období minulého roku. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti iO Partners. Firmy dávají přednost renegociaci stávajících nájemních smluv před hledáním nových prostor.

Podle analýzy společnosti Colliers se v druhém čtvrtletí v Praze dostavělo 44 000 m2 nové kancelářské plochy. Celkem jí tak je v hlavním městě ČR 3,95 milionu m2 Do začátku letošního roku se v Praze nezačaly stavět nové kanceláře více než rok a půl. Nejvyšší nájemné kanceláří v Praze se mírně zvýšilo a v nejlepších lokalitách v centru města dosahovalo přibližně 29 eur (725 Kč) za m2 měsíčně. Nájemné v širším centru města (Karlín, Brumlovka a Smíchov) zůstalo na 19 eurech (475 Kč). V okrajových částech města (Nové Butovice, Chodov či Stodůlky) mírně vzrostlo na přibližně 16,50 eura (413 Kč).

Ve Varšavě v současnosti téměř 6,3 milionu m2 kanceláří, tedy zhruba o 2,4 milionu více než v Praze. Celková poptávka tam ale v prvním pololetí podle analýzy zůstala stejná, tedy 316 400 metrů čtverečních. O zhruba 500 000 m2 kancelářské plochy více než v Praze je v Budapešti. Poptávka v ní byla oproti naší metropoli nižší o téměř 100 000 m2, zároveň ale narostla meziročně o 22 %.

Celková míra neobsazenosti v hlavních městech střední a východní Evropy zaznamenala v prvním pololetí 2024 minimální nárůst a činila 11,6 %. Ve většině států se podle analýzy proti minulosti staví méně a míra neobsazenosti kanceláří zůstává vyšší než 10%. Praha je výjimkou a neobsazenost kanceláří v ní v prvním pololetí byla 7,9 %.

Zdroj: ČTK

remspace

Podle analýzy společnosti Impera Styl rostou prodeje nových bytů v Brně. Letos se od ledna do září prodal dvojnásobek bytů než za celý loňský rok. „Zatímco loni se za celý rok prodalo jen málo přes 500 bytů, ke konci letošního třetího kvartálu to bylo už 1 000 bytů. Mezi nimi stále dominují menší dispozice, tedy 1+kk a 2+kk,“ uvedl František Šudřich z Impera Styl. Největší zájem byl v uplynulých měsících o bydlení v městských částech Brno-střed, Židenice a Královo Pole.

Na trhu v Brně je v současnosti 1 636 nových bytů, klesající nabídku doplnilo zejména spuštění prodejů v projektu Nová Zbrojovka. I když se nabídka rozšířila, téměř po dvou letech stagnace začaly ceny bytů znovu růst. Nabídková cena dosáhla 134 000 korun za m², v posledních dvou letech se přitom pohybovala okolo 130 000 korun za m².

Průměrná cena se liší podle dispozice bytu. U bytů 1+kk dosahuje 135 600 korun za m², průměrný byt o rozloze 35 m² tak vyjde na 4,8 milionu korun. U bytů 2+kk stojí m² v průměru 132 400 a byt o rozloze necelých 56 m² tak stojí 7,4 milionu korun. Za byt 3+kk s rozlohou 80 m² a průměrnou cenou 134 900 korun za m² pak lidé zaplatí 10,9 milionu korun. F. Šudřich v analýze uvádí, že podle dostupných dat z realitních portálů zdražují v Brně i starší byty a nájmy. Průměrná nabídková cena starších bytů se podle něj zvýšila na 105 000 korun za m²  (tedy o 15 %).

Zdroj: ČTK/ Impera Styl

remspace

Stavebníci a úředníci na stavebních úřadech budou mít dočasně možnost volby mezi novými digitalizovanými systémy a původními metodami pro vyřizování žádostí. Písemnosti bude možné odevzdávat jak přes datovou schránku, tak v listinné podobě. Zároveň nebude nutné zveřejňovat územní dokumentaci přes Národní geoportál územního plánování (NGÚP). Tyto změny vyplývají z předběžného návrhu novely stavebního zákona. Tento návrh by měl usnadnit proces vyřizování žádostí na stavebních úřadech.

Přechodné období

Jak dlouho bude toto přechodné období trvat, zatím není jasné. Předběžný návrh legislativní změny tuto lhůtu neuvádí, měla by však být stanovena před jednáním vlády 16. října.

Portál stavebníka

Podle návrhu zůstává v platnosti povinnost projektantů vložit dokumentaci přes Portál stavebníka. Samotní stavebníci by však již nemuseli podávat žádosti přes tento portál. Dokumentace odevzdaná v listinné formě nebo přes datovou schránku by měla obsahovat odkaz na umístění v portálu.

Informační systém stavebního řízení (ISSŘ)

Současný zákon vyžaduje doručování žádostí výhradně přes ISSŘ. Nově by úředníci mohli využívat i datovou schránku. Hledá se způsob, jak zajistit, aby úředníkům přicházela upozornění na žádosti podané jinou cestou nebo přes Portál stavebníka.

Flexibilita pro úředníky

Úředníci by nemuseli pracovat výhradně s ISSŘ, pokud by dokumenty získali v jiné podobě. Někteří úředníci již nyní využívají původní a lépe fungující systémy. V budoucnu by však tento postup mohl být právně napadnutelný.

Zveřejňování dokumentace

Podle nového zákona je nyní třeba zveřejňovat dokumentaci územních plánů přes NGÚP, který je však prakticky nefunkční. Legislativní změna by umožnila zveřejňování dokumentace na webových stránkách úřadů, čímž by se splnily zákonné povinnosti vyžadované novým stavebním zákonem.

Zdroj: ČTK

remspace

Státní fond podpory investic (SFPI) zahájil přijímání žádostí do programu Dostupné nájemní bydlení. Obce a další veřejní investoři mohou žádat o finanční prostředky na výstavbu dostupného nájemního bydlení. Pro tento účel je připraveno celkem 7 miliard Kč.

Žadatelé mohou získat podporu ve formě kombinace dotace a úvěru až do výše 90 % způsobilých nákladů. Maximální částka, kterou může Fond jednomu žadateli poskytnout, je 250 milionů Kč. O finanční podporu na výstavbu mohou žádat všechny právnické osoby, včetně územních samosprávných celků. Pokud se jedná o koupi, tato možnost je dostupná pouze pro obce, církve a neziskové organizace.

„Cílem nového programu je podpořit vznik dostupného nájemního bydlení a postupně obnovit bytový fond ve vlastnictví obcí a dalších právnických osob. Jde o systémové řešení,“ uvedl ředitel Státního fondu podpory investic Daniel Ryšávka. „Vysoké náklady na bydlení bohužel ovlivňují většinu z nás, proto jsou podmínky programu nastaveny tak, aby je splnilo 80 % lidí v České republice, kteří nemají vlastní bydlení,“ dodal D. Ryšávka.

S přípravou na realizaci projektů pomůže potenciálním zájemcům osm nově zřízených Regionálních center SFPI, která poskytují podporu starostům a starostkám v regionech. Tato centra navíc spolupracují s širokou sítí externích specialistů.

remspace

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se zvýšila také v září. Vyplývá to z dat UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, stoupl o 12 procentních bodů na minus 2,54 %. V červenci a srpnu to bylo o 20 procentních bodů. „Směrem vzhůru indikátor táhla především stabilizace cen bytů v kombinaci s pokračujícím růstem nájmů. Tentokrát se na růstu indikátoru téměř nepodílel pokles úrokových sazeb,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Nabídkové sazby hypoték klesly meziměsíčně o čtyři body a výnos desetiletého vládního dluhopisu prakticky stagnoval. Vliv naopak měl růst hrubé výnosnosti nájemného o deset bodů na 4,04 %, což byla nejvyšší hodnota za posledních osm měsíců. Tento nárůst byl dán meziměsíční stagnací cen bytů v kombinaci s pokračujícím růstem nájmů o 2,6 %. Nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného mají nemovitosti v Ústí nad Labem (6,1 %), nejnižší výnosnost má Brno (3,7 %). V září meziměsíčně vzrostla výnosnost nájemného v devíti krajských městech – nejvíce v Jihlavě, Brně a Zlíně.

Jiří Pour pozoruje v září určité známky příklonu k rovnováze mezi nabídkou a poptávkou po bytových nemovitostech, déletrvající růst cen bytů je ale v současných podmínkách relativně vysokých úrokových sazeb nepravděpodobný. Na straně nabídky se na momentálně rostoucích cenách bytů podepsaly i pozastavené projekty nové výstavby, které se však v letošním roce opět rozjíždějí a nabídku brzy opět posílí. „Růst cen bytů může v letošním roce v oficiálních statistikách dosáhnout 8 %,“ odhadl J. Pour

Zdroj: ČTK

remspace

Změna zákona, která stavebním úřadům umožní vrátit se k systémům používaným před digitalizací, bude podle ministra financí Zbyňka Stanjury připravena tento týden. Předložena by v zájmu rychlého schválení neměla být jako vládní návrh, ale jako poslanecká úprava již projednávané novely o obnovitelných zdrojích energie. Úpravu týkající se digitalizace stavebního řízení oznámil ve středu ministr dopravy Martin Kupka. Podle něj se kromě legislativní změny hledá cesta, jak propojit portál stavebníka s dřívějšími systémy. Souběžně s tím se bude dál pracovat na nových digitalizovaných systémech, které byly spuštěny k 1. červenci.

Zdroj: ČTK

remspace

Rozdíly v cenách nájmů kancelářských prostor v Česku jsou stále výraznější, zejména u nových budov. Nájemné se může lišit až o 20-25 % i v podobných lokalitách. V posledních letech došlo k výraznému zdražení všech nákladů spojených s výstavbou nových kancelářských projektů a interiérových úprav, tempo výstavby nových kancelářských budov se proto zpomalilo. Někteří pronajímatelé zvyšují ceny, zatímco jiní se snaží udržet stávající nájemce stabilními cenami nebo nabízejí výhodnější podmínky, jako jsou úlevy na nájmu či investice do modernizace prostor. Tato různorodá cenová politika zvyšuje variabilitu trhu, což umožňuje nájemcům lépe zvažovat své možnosti podle potřeb a rozpočtu, ale zároveň ztěžuje orientaci na trhu.

Nájemné za kancelářské prostory v posledních třech letech vzrostlo především v exponovaných částech Prahy, jako je centrum města, Karlín, Anděl nebo Pankrác, o 15-20 %. V regionech je největší nárůst nájmů patrný v Brně. Vidíme tendenci růstu nájmů především u nově plánovaných nebo stavěných budov, kde se promítají zvýšené vstupní náklady. Zajímavými příležitostmi jsou nájmy v budovách, které byly dokončeny před pěti až deseti lety a disponují moderními technologiemi, kvalitním designem a jsou často cenově konkurenceschopnější, než nová výstavba.

Navzdory rostoucím nájmům se neobsazenost kanceláří v Praze výrazně nezvyšuje a pohybuje se mezi 7,5 až 8 %. Nové prostory jsou často předpronajaté dlouho před dokončením. Současná největší výhoda pro nájemce spočívá v tom, že je na trhu mnoho budov, které jsou naplánované, mají povolení a jsou připravené k výstavbě. Čekají jen na kotevní nájemce, kteří získají nejlepší nájemní podmínky.

Zdroj: Prochazka & Partners

remspace

Úředníci na stavebních úřadech budou mít možnost vrátit se k systémům, které používali před digitalizací stavebního řízení. V současné době se hledá způsob, jak propojit portál stavebníka s těmito staršími systémy. Souběžně bude pokračovat práce na nových digitalizovaných systémech, které byly spuštěny od 1. července. Na tiskové konferenci to oznámil ministr dopravy Martin Kupka, který převzal odpovědnost za digitalizaci stavebního řízení po návrhu na odvolání ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše. M. Kupka plánuje předložit vládě další postup v digitalizaci do 16. října. Podle něj bude vytvořen legislativní návrh, který umožní úředníkům vrátit se k nástrojům, jako je Vita a další, které jim umožňovaly efektivní správu jednotlivých podání. To by mohlo urychlit vydávání stavebních povolení. “Chceme také využít současné digitální nástroje jako je portál stavebníka, aby bylo možné podávat žádosti a dokumentaci v digitální podobě a nemuseli jsme se vracet ke stohu papírových dokumentů,” dodal.

Ministr dopravy uvedl, že v současné době není možné plně využívat všechny funkce digitalizace stavebního řízení. Analýza vypracovaná zástupci čtyř ministerstev, která byla představena minulý týden na jednání vlády, ukázala, že systém digitalizovaného stavebního řízení by mohl být v přijatelném stavu za 12 až 18 měsíců. To by vyžadovalo zapojení přibližně 50 lidí a zvýšení rozpočtu o 200 až 300 milionů korun. Tento odhad nezahrnuje dobu potřebnou na další soutěže, které mohou trvat minimálně šest měsíců.

M. Kupka také vytvořil tři pracovní skupiny, které budou na digitalizaci pracovat. První skupinu povede vrchní ředitel sekce informačních technologií z ministerstva práce a sociálních věcí Karel Trpkoš, který se bude zabývat spoluprací s ministerstvem pro místní rozvoj a technickým stavem systému. Součástí této pracovní skupiny budou například předseda České komory architektů Jan Kasl, výkonná ředitelka Svazu měst a obcí Radka Vladyková a předseda České komory autorizovaných inženýrů činných ve výstavbě Robert Špalek. Ve skupině budou také zástupci Sdružení místních samospráv, Svazu podnikatelů ve stavebnictví a Sdružení tajemníků městských a obecních úřadů. Druhou skupinu povede ředitel Dopravního a energetického stavebního úřadu Martin Kozák, který bude zodpovědný za komunikaci s úřady a úředníky. Třetí skupinu zaměřenou na legislativu by měla vést ředitelka legislativně-právního odboru na ministerstvu pro místní rozvoj Marie Kotrlá. 

remspace

Bankovní rada ČNB ve středu posedmé za sebou snížila úrokové sazby. Centrální bankéři rozhodli o snížení sazeb o čtvrt procentního bodu, čímž hlavní sazba klesla na 4,25 %, což je nejnižší hodnota od února 2022. Tento krok byl očekáván analytiky i finančním trhem. ČNB pokračuje v postupném uvolňování měnové politiky, které začalo loni v prosinci, kdy po roce a půl stability na 7 % poprvé snížila sazby o čtvrt procentního bodu. Následně čtyřikrát snížila sazby o půl procentního bodu a v posledních dvou případech o čtvrt procentního bodu.

Centrální banka reaguje na příznivý vývoj inflace, která je blízko jejího dvouprocentního cíle. Srpnová prognóza ČNB sice předpokládala možnost podzimní pauzy, ale ve středu k ní nedošlo. Někteří centrální bankéři viděli prostor pro další pokles sazeb hlavně díky ekonomickým datům ukazujícím na pokles inflace. Česká ekonomika se ochlazuje, mzdy rostou pomaleji a očekávání ohledně vývoje úrokových sazeb v eurozóně klesají. Celkově se ekonomické riziko přiklání spíše k negativnímu vývoji, hlavně kvůli slabému výkonu českého průmyslu.

Zdroj: Seznamzprávy

remspace

Magistrát hlavního města Prahy začal připravovat dokumenty nutné pro získání stavebního povolení pro novou budovu Vltavské filharmonie. Při dokončení podrobné architektonické studie filharmonie nechalo město detailně propracovat jednotlivá provozní, konstrukční, funkční a technická řešení. Objem budovy se postupně zvětšil o 13 %. Náklady by nyní měly činit asi 12 miliard korun. Magistrát usiluje o spolufinancování stavby státem a zvažuje také zapojení soukromých investorů. Vliv na cenu stavby má ale i inflace a zdražení stavebních prací a materiálů. „Soutěžní návrh v dubnu 2022 předpokládal náklady na projekt ve výši 9,4 miliardy Kč. Odhad nákladů na realizaci budovy podle podrobné architektonické studie se v září 2024 pohybuje na úrovni 11,65 miliardy Kč,“ uvedl Martin Krupauer, vedoucí projektového týmu. Odborníci nyní pracují na vytvoření technické dokumentace, v příštím roce na podzim by město mělo začít žádat o stavební povolení. V roce 2026 by pak mělo mít hotovou dokumentaci a mít stavební povolení, aby se v roce 2027 začalo stavět a o pět let později skončilo.

Zdroj: ČTK

remspace

Ceny obytných nemovitostí v Německu se ve druhém čtvrtletí zvýšily proti prvnímu kvartálu o 1,3 %, vykázaly tak první mezičtvrtletní nárůst za dva roky. V meziročním srovnání se ceny snížily o 2,6 %, tempo meziročního poklesu ale už třetí čtvrtletí za sebou zpomalilo. Statistický úřad uvedl, že revidoval údaje o vývoji cen obytných nemovitostí v letech 2011 až 2023. V loňském roce se ceny podle těchto zpřesněných dat snížily o 8,5 %.

„Nárůst prodeje na realitním trhu signalizuje, že nyní zažíváme stabilizaci cen, která by měla mít trvalejší charakter,“ uvedl podle agentury DPA ekonom Martin Güth ze společnosti Landesbank Baden-Württemberg (LBBW). Ve druhé polovině roku by podle něj mohlo oživení na trhu s nemovitostmi pokračovat díky příznivému vlivu nižších úrokových sazeb u hypoték na poptávku. M. Güth rovněž uvedl, že jako kapitálová investice obytné nemovitosti stále nejsou příliš atraktivní. „Pro toho, kdo hledá nemovitost pro vlastní potřebu, už ale není žádný důvod k vyčkávání. Podle našeho názoru ceny ani úrokové sazby u hypoték v letošním ani příštím roce výrazněji neklesnou,“ dodal.

Zdroj: ČTK

remspace

Vláda rozhodla o poskytnutí osmi miliard korun na výstavbu dostupného bydlení během následujících dvou let. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) a Státní fond podpory investic (SFPI) vyhlásily první výzvu pro tento program. Příjem žádostí začne 1. října. Program umožní obcím a krajům žádat o finanční prostředky na stavbu bytů. Podle I. Bartoše bude program zaměřen na výstavbu obecních bytů pro mladé rodiny, seniory, veřejně prospěšné profese a lidi v obtížných životních situacích. Nejedná se o dotace, ale o dlouhodobé investice ve formě výhodných úvěrů, které se vrátí do rozpočtu.

I. Bartoš uvedl, že je připraveno prvních 160 projektů, které mohou žádat o podporu. Nejvíce obecních bytů by se mělo začít stavět v Olomouckém a Moravskoslezském kraji, což pomůže i po povodních, které tyto regiony nejvíce zasáhly. Celkově by program měl přinést na trh asi 10 000 obecních bytů vedle standardní výstavby.

Po zveřejnění návrhu státního rozpočtu na příští rok Ivan Bartoš kritizoval, že v něm chybí peníze na dostupné bydlení, ministr financí Zbyněk Stanjura uvedl, že peníze na program stavby bytů budou MMR poskytovány operativně podle aktuální potřeby. Ministerstvo financí navrhlo pro příští rok schodek rozpočtu 230 miliard korun, což je snížení oproti letošním plánovaným 252 miliardám korun. Vláda by měla konečnou podobu návrhu schvalovat 25. září.

Zdroj: ČTK

remspace

REICO ČS NEMOVITOSTNÍ FOND, obhospodařovaný REICO investiční společností České spořitelny, obměňuje své nemovitostní portfolio. V prvním zářijovém týdnu došlo ve fondu ke dvěma transakcím:

– K prodeji OC Čtyři Dvory v Českých Budějovicích, kde hodnota divestice činila přibližně 342 mil. Kč (13,7 mil. eur). „K prodeji nákupního centra Čtyři dvory jsme přistoupili z důvodu velikosti této investice. Jde o naši nejmenší nemovitost, kterou náš fond koupil jako první v roce 2006 a nyní již svojí velikostí do našeho fondu nezapadá, chceme se soustředit na řádově větší nemovitosti. Roční nájemné v prodávané nemovitosti tvoří méně než 1 % z příjmu fondu.“ říká Dušan Sýkora, předseda představenstva REICO IS ČS.

– A k nákupu rezidenčního projektu na nájemní bydlení Nový Opatov G1. „V rámci budoucího směřování fondu došlo k rozložení rizika o další segment nemovitostního trhu, a to o rezidenční bydlení určené k pronájmu. Od společnosti FINEP CZ a.s. jsme koupili projekt se stavebním povolením a necháme si v Praze 4 u metra Opatov postavit na klíč dům se 170 byty. Poprvé v historii fondu se tak pouštíme do developmentu. Tato investice přinese podílníkům kromě výnosů z nájemného i nárůst hodnoty bytů, kterou bydlení v Praze v delším období bezesporu přinese.“ říká D. Sýkora. Lokalita Nový Opatov je atraktivní z důvodu příjezdu po D1 a je zároveň přímo na metru C. Stavební práce začnou v průběhu tohoto týdne, první nájemníci se budou stěhovat cca za 2,5 roku.

Zdroj: LinkedIn

remspace

Developer CTP zahájil přestavbu bývalých kasáren Zátiší na okraji Plzně, poblíž průmyslové zóny Borská pole. Na pozemku o rozloze 6,5 hektaru plánuje postavit šest hal, které zaberou téměř 3,2 hektaru. Zadní část areálu bude určena pro výrobu, zatímco přední část bude mít reprezentativní charakter. Novým konceptem bude CTWorkshop, který nabídne flexibilní prostory pro malé podnikatele a místní živnostníky. Celkové náklady na přestavbu společnost odhaduje na 1,5 miliardy korun. V areálu by mohlo najít práci až 2 000 lidí, v závislosti na typu podniků a firem, které se zde usadí.

Přestavba bude probíhat v několika etapách, přičemž první fáze bude dokončena do poloviny roku 2025, zbytek podle zájmu konkrétních firem. Při stavbě developer využije recyklované materiály z původních staveb, projekt zahrnuje zelené střechy, systémy pro využívání dešťové vody a fotovoltaické panely. CTP spolupracuje s městem a splní své závazky vybudováním cyklostezky, aleje a rekonstrukcí části ulice Ke Karlovu.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražské zastupitelstvo schválilo změnu územního plánu pro Vítězné náměstí, známé jako Kulaťák, které se promění v místo pro setkávání. Nové řešení, vybrané v urbanistické soutěži Institutu plánování a rozvoje (IPR), odklání veškerou dopravu ze středu náměstí, kde bude ústřední monument. Vítězné náměstí dnes slouží hlavně jako dopravní křižovatka a neplní funkci plnohodnotného náměstí.

Návrh proměny náměstí pochází ze studia Pavel Hnilička Architekti, které v roce 2018 zvítězilo v urbanistické soutěži organizované IPR. Po komplexní revitalizaci by měl střed náměstí sloužit jako místo pro veřejná shromáždění, pořádání trhů a kulturních akcí. Celá lokalita by se měla stát dobře přístupnou pro všechny uživatele, ať už se pohybují pěšky, na kole, automobilem nebo veřejnou dopravou. Projekt je nyní o krok blíže k realizaci díky schválení změny územního plánu na zasedání Zastupitelstva hl. m. Prahy.

„Na Kulaťák se nyní soustředí několik investic, které směřují ke zobytnění a zkulturnění tohoto významného centra Dejvic. Jedna investice je vlastní náměstí, pak zástavba 4. kvadrantu, další je tramvajová trať Strahov – Suchdol a tzv. KES komunikace Evropská – Svatovítská, která odklání z Dejvického náměstí dopravu,“ komentuje Petr Hlaváček, náměstek pražského primátora pro oblast územního a strategického rozvoje.

V plánu je také dostavba nedokončeného 4. kvadrantu náměstí. S cílem zachovat blokovou strukturu dodržující hmotové a prostorové členění původní koncepce připravilo město ve spolupráci s Městskou částí Praha 6, Vysokou školou chemicko-technologickou (VŠCHT) a soukromým investorem mezinárodní soutěžní workshop. Soutěžící měli za úkol navrhnout multifunkční objekt s byty, kancelářemi, obchody, službami i restauracemi, ale i novou budovu vysoké školy. V té vzniknou učebny, zázemí pro studenty, veřejné prostory či minipivovar. Součástí zadání byl také návrh nového kulturního centra městské části, které nabídne prostory pro koncerty, výstavy, divadelní představení i komunitní akce. Vítězným se stal v roce 2023 rozhodnutím odborné poroty společný návrh holandské kanceláře Benthem Crouwel Architects a českého studia ov architekti. S autory návrhu investor již podepsal smlouvu a projekt je nyní ve fázi dopracování architektonické studie.

Zdroj: iprpraha.cz

remspace