Developerská společnost Penta Real Estate získala na dostavbu bytů a hotelu v Praze bankovní úvěr ve výši 36,6 milionu eur, v přepočtu 878,4 milionu korun. Úvěr bude použit na dokončení projektu Juliska Rezidence v Praze 6 a hotelu pro značku Zleep v Radlicích.

Na Juliska Rezidence navrženou v industriálním stylu českým studiem Bod Architekti půjde 24,6 milionu eur, tedy asi 590,4 mil. Kč. Bude v ní 79 bytů, dokončení se předpokládá v roce 2024.

Hotel Zleep od českého architektonického studia Atelier M1 je součástí revitalizace brownfieldu Nová Waltrovka a nabídne 166 pokojů. Úvěr na jeho dokončení je 12 milionů eur, tedy přibližně 288 mil. Kč. „Na český trh přinášíme novou značku Hotel Zleep, a to společně s mezinárodním partnerem společností Deutsche Hospitality,“ řekl David Musil, ředitel Penty Real Estate pro rezidenční a hotelovou výstavbu. V první fázi navazujícího projektu Nová Waltrovka v pražských Radlicích vybuduje Penta kromě hotelu také dvě kancelářské budovy, na které získala loni v listopadu od ČSOB a České spořitelny úvěr 74 milionů eur, tedy přes 1,8 miliardy korun. Celkově zde má v několika fázích vyrůst i přes 400 bytů. Území by mělo by dokončeno v letech 2027 až 2028.

ČTK

Developerská společnost Trikaya plánuje do aktuálně nejrozsáhlejšího projektu v Brně – do výstavby nové bytové Čtvrti Pod Hády – investovat přes čtyři miliardy korun. Projekt bude financovat i skrze svůj investiční fond, jehož portfolio tímto nově rozšiřuje o udržitelné rezidenční nemovitosti. „Trikaya chce investorům nabídnout příležitost podílet se na vlastnictví projektu prostřednictvím fondu. Stavba celého projektu bude trvat déle než šest let, díky čemuž se pro investory stává velmi zajímavou investicí – a to z pohledu ochrany prostředků během různých ekonomických cyklů,“ vysvětluje finanční ředitel skupiny Trikaya Jan Kolařík. Nemovitostní trh představuje v době politických a ekonomických turbulencí stabilní a bezpečný způsob investování, a to i navzdory mírnému ochlazení realitního trhu v posledních měsících. „Hodnota nemovitostí stabilně dlouhodobě roste, a proto jsou velmi vhodnou investiční příležitostí i pro konzervativnější investory,“ dodává zakladatel developerské skupiny Trikaya Dalibor Lamka.

Obytná čtvrť vznikne ve strategické lokalitě Maloměřic a Obřan, v blízkosti Čtvrti Pod Hády se nachází národní přírodní rezervace Hádecká planinka, která je součástí CHKO Moravský kras. Developerský projekt nabídne celkem přes tisíc nových bytů v bytových domech i viladomech. O architektonický návrh budov se postaralo duo Kuba & Pilař, které loni získalo prestižní cenu Architekt roku 2022. Střešní zahrady s vyhlídkami a zelená prostranství navrhl ateliér Flera architekta Ferdinanda Lefflera. Projekt, který vzniká v místě zapomenutého brownfieldu, je navržen s důrazem na zelená řešení. Z původní zástavby přebírá část recyklovatelných materiálů a díky využití moderních technologií bude provoz čtvrti udržitelný a umožní úsporné hospodaření s vodou. Stavby budou opatřeny zelenými střechami a fotovoltaickými panely. Součástí okolního zázemí projektu budou centrální náměstí, obchody, nabíjecí stanice pro elektromobily či energeticky nenáročné osvětlení. Spuštění prodeje bytů v rámci první etapy je plánováno spolu se zahájením výstavby na druhé čtvrtletí roku 2023. Nové bydlení z úvodní etapy bude připraveno k nastěhování již v polovině roku 2025.

Trikaya/ich

Na pozemku v Holešovicích, mezi ulicemi Komunardů, Jateční a Tusarova vyroste do roku 2025 celkem 75 jednopodlažních i mezonetových bytů v projektu Linea Pura (Čistá linie). Realizátorem stavby je skupina Bau-Invest. Výše investice dosáhne 1,5 miliardy korun. Podle plánu by měl být projekt dostavěn na přelomu let 2024 a 2025.

Jeden z největších bytů má mít celkovou plochu 432 metrů čtverečních, přičemž na byt připadá 206 metrů čtverečních a na terasy 226 metrů čtverečních. V nabídce projektu nechybí ani klasické bytové jednotky s dispozicí 2+kk o velikosti 60 metrů čtverečních. Domy budou mít vlastní soustavu vrtů s tepelnými čerpadly, které budou poskytovat energii pro stropní vytápění a chlazení bytů. Developer odhaduje, že se ušetří až 50 % nákladů oproti vytápění plynem, dálkovým teplem nebo elektřinou. Ve vnitrobloku vznikne nový park, které doplní stromořadí po vnějším obvodu objektu. V přízemí je plánována kavárna, prodejna potravin, showroom kuchyní a podle developera největší obchod s prémiovými víny ve střední Evropě na ploše 500 metrů čtverečních.

Skupina Bau-Invest vznikla v roce 1995 a mezi předchozí projekty se řadí Rezidence Havlíčkovy sady se 150 byty pod Gröbeho vilou nebo luxusní rezidence Truhlářská 11, vzniklá kompletní přestavbou neoklasicistního domu.

ČTK

Rekonstrukce obchodního domu Máj v Praze bude hotová v první polovině příštího roku a vyjde na čtyři miliardy korun. Vzhled obchodního domu, který je kulturní památkou, zůstane po dohodě s památkáři zachován. Rekonstrukci provádí stavební společnost Metrostav a byly již dokončeny demoliční práce. Nový obchodní dům nabídne kromě obchodů i galerii či restauraci s vyhlídkou.

Podle hlavního architekta projektu Milana Mlady chce společnost Amádeus Real Estate, která je developerem, lidem nabídnout i kulturu a zábavu. Nový obchodní dům Máj, který bude mít po modernizaci devět podlaží přístupných veřejnosti, nabídne tak kromě obchodů i rozšířenou gastrozónu, galerii, dětský koutek nebo restauraci s vyhlídkou.

Finální koncept rekonstrukce v plné míře zachovává původní vzhled kulturní památky včetně provedení replik fasád nebo jejich barevnosti. Na návrhu přestavby Máje spolupracovala firma s původními autory, architekty Martinem Rajnišem a Johnem Eislerem. Obchodní dům byl v roce 2006 prohlášen ministerstvem kultury za kulturní památku.

ČTK

Těšit se můžete na 4 diskusní panely, workshopy, networking a na 24 speakerů, kterými jsou přední odborníci a lídři českého byznysu. Čeká Vás den nabitý aktuálními informacemi a zajímavými diskusemi o zodpovědném rozvoji měst, developmentu, architektuře, byznysu, technologiích, inovacích, materiálech a o spoustě dalších zajímavých tématech. Kompletní program a vstupenky najdete na ZDE. Nezapomeňte využít nabídky 2+1 ZDARMA! Těšíme se na Vás.

Podle nejnovějšího průzkumu společnosti Savills jsou evropské nemovitosti díky cenám pro severoamerické investory stále atraktivnější. V roce 2022 investovali Severoameričané na zahraničních trzích více než Evropané, a to 48 miliard eur oproti 36,6 miliardám eur, což je o 31 % více než pětiletý průměr. Přímo v České republice pak v roce 2022 investoři ze Severní Ameriky utratili 321 milionů eur (40 % nad pětiletým průměrem), zatímco evropští kupující (bez domácího kapitálu) získali aktiva v hodnotě 459 milionů eur. Předpokládá se, že severoameričtí investoři budou do konce roku opět největší skupinou investorů do evropských nemovitostí. Na českém trhu však budou s největší pravděpodobností opět dominovat tuzemští kupci.

„Celkově očekáváme, že investiční aktivita v Evropě zůstane utlumená až do druhé poloviny roku, kdy se ekonomika začne pomalu probouzet. Předpokládáme, že celkový objem evropských investic do nemovitostí v roce 2023 se bude pohybovat mezi 230 a 240 miliardami eur, což by představovalo meziroční pokles o 17-20 %“, komentuje Lydia Brissy, ředitelka pro evropský výzkum ve společnosti Savills.

Fraser Watson, ředitel investičního poradenství ve společnosti Savills CZ a SK, dodává: „Situace v České republice bude s největší pravděpodobností kopírovat evropský trend, kdy aktivita bude do léta utlumená a v druhé polovině roku dojde k jejímu oživení. I přes nedostatek aktuálně probíhajících transakcí se domnívám, že bychom stále mohli dosáhnout ročního objemu transakcí kolem 1,5 miliardy eur, tj. meziročně zhruba o 10 % méně.“

Celý průzkum si můžete přečíst zde:

https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/340589-0

Savills/ich

V loňském roce byl zaznamenán poměrně prudký vývoj cen nájmů. Kvůli několika vlivům najednou – vysoké míře inflace (18,1 %), válce na Ukrajině a s ní spojeným příchodem mnoha Ukrajinců do ČR a nakonec dlouholeté stagnaci nájmů došlo k meziročnímu nárůstu o téměř 20 %. Nárůst nájmu za m² se týkal všech segmentů nájemního trhu.

Od začátku roku lze sledovat stagnaci cen nájmu. Na rozdíl od loňského roku, kdy bylo na jeden byt 10 zájemců, je to aktuálně spíše o polovinu méně. Je to způsobeno nejen nárůstem cen nájmu, ale hlavně i růstem cen energií. Celková cena za nájem, poplatky za služby a energie, internet atd. se průměrně u bytů v novostavbách pohybuje u bytu velikosti 2+kk až 30 000 Kč za měsíc. Vzhledem k tomu, že platy rostly asi o 5 %, schopnost jednotlivců platit takto vysoký nájem nyní klesá.

V letošním roce, ačkoliv se inflace očekává stále poměrně vysoká, nebude růst cen nájmu tak dramatický jako v loňském roce, bude spíše stagnovat. V roce 2024 lze očekávat, že se bude jednat o korekci nájmu v jednotkách procent. A to hlavně tam, kde prozatím nedošlo k dramatickému nárůstu.

ich/Zuzana Chudoba (BTR Consulting)

JRD slučuje dvě ze svých divizí. JRD Development, lídra v oblasti udržitelného developmentu a zdravého bydlení, a JRD Land, pozemkovou banku a specialistu na rozvoj územních celků a urbanismus. Vzniká tak divize s novým názvem JRD Real Estate. CEO JRD Real Estate zůstává Alexandra Tomášková, která z pozice generální ředitelky vedla dosud obě oddělené divize.

„Ke spojení našich dvou divizí jsme přistoupili především z důvodu maximálního využití synergií těchto dvou společností, které na sebe v rámci developerského procesu přirozeně navazují. Naplňujeme rovněž jeden z dlouhodobých strategických cílů skupiny JRD, a to rozvoj velkých územních celků v konceptu udržitelného stavitelství. V této souvislosti pracujeme například na vytvoření konceptu tzv. JRD carbon zero smart city a přiblížení k uhlíkové neutralitě. V divizi Land jsme v minulém roce úspěšně rozvinuli několik území, která následně převzala divize Development. Spojení obou společností je tak přirozeným a logickým krokem. Věřím, že přispěje i k dalšímu prohloubení spolupráce v rámci celé skupiny JRD,“ komentuje Alexandra Tomášková.

JRD Real Estate se zaměřuje na pozemkový a rezidenční development a v současné době připravuje v různých fázích rozpracovanosti 2 200 bytů v budoucí výnosové hodnotě 16 mld Kč. Kč. Sdružuje odborníky na práci s územními celky a urbanistický rozvoj, kteří se věnují akvizici pozemků, scelování a dělení pozemků či prodeji stavebních parcel. Na vybraných pozemcích následně probíhá výstavba environmentálně šetrných bytových domů. Té se JRD věnuje již dvacet let. Klíčové je využití nejnovějších technologií a energie z obnovitelných zdrojů, šetrné zasazení projektu do lokality, podpora komunitního života a také důraz na zdravý životní styl.

JRD Real Estate/ich

Stavební výroba v Česku se v lednu celkově vrátila k růstu, meziročně vzrostla o 5,4 %. Rostlo pozemní stavitelství (stavba bytových i nebytových budov), jež zaznamenalo meziroční růst o 7,9 %. Naopak produkce inženýrského stavitelství, tedy budování cest nebo telekomunikačních a energetických sítí, meziročně klesla o 4,2 %.

Vývoj ve stavebnictví koresponduje s očekáváním. V současnosti stavební firmy hlásí průměrné vytížení kapacit na 92 %, ale zejména v pozemním stavebnictví bude zásoba práce klesat. Stavebnictví se musí vypořádat s menším počtem oznámených zakázek od veřejných zadavatelů. Stavebnictví čeká i redukce zahájené bytové výstavby či menší počet vydaných stavebních povolení. To už dokládají lednová čísla Českého statistického úřadu. Počet zahájených bytů v lednu meziročně klesl o 8,8 % a stavebních povolení bylo meziročně o 7,4 % méně.

Na výstavbu nových bytů a pozemní stavitelství jako takové má hlavně dopad růst cen stavebních materiálů. Poptávka po nových bytech je pak ovlivněná také aktuální výší průměrné úrokové sazby u hypoték. U té se očekává, že by se mohla pravděpodobně začít snižovat ve druhém pololetí.

Generální ředitel developerské společnosti Ekospol, Evžen Korec uvedl, že se dá čekat přibývající počet odložených staveb. Za důvod uvedl drahé a nedostupné hypotéky společně se stále enormně vysokou inflací a obavami lidí i firem o budoucnost. „Běžné klienty kupující nový byt pro vlastní potřebu sice částečně nahrazují investoři do nájemního bydlení, ale ani oni realitní trh ze současné mizérie příliš nevytrhnou,“ řekl Korec.

ČTK

Ve Slaném byla zahájena výstavba rezidenčního projektu Verde Slaný. Celý komplex bude realizován v několika etapách na místě bývalého areálu přádelny bavlny Benar. Předpokládaná výše investice pro celý projekt činí přes 1 mld. Kč s plánovanou výstavbou více než 220 nových bytů. Pod projektem je podepsána skupina F&S Invest, která ve Slaném v minulosti realizovala Viladům Borovského a v Drahelčicích u Prahy stojí za stavbou dosavadních celkem pěti etap rezidenční čtvrti Na Malé Růži. V rámci 1. etapy vznikne ve třech neprůchozích bytových domech celkem 41 bytů v energetické třídě B určených k bydlení s dispozicemi od 1+kk po 3+kk a cenou od 3 600 000 Kč. Dokončení výstavby je plánováno v posledním čtvrtletí roku 2024.

Při přípravě projektu byl kladen důraz na energetickou náročnost a předpoklad úsporného bydlení, u kterého lze optimalizovat budoucí náklady. Bytové domy jsou stavěny s pomocí zdiva VAPIS, které má mimořádně dobré izolační a akustické vlastnosti. Každý prodávaný byt má předzahrádku, balkon či terasu a v rámci ceny má již také zahrnuto venkovní parkovací stání a praktickou kóji na patře daného bytu. U příležitosti spuštění prodejů nabízí developer prvním novým majitelům u vybraných bytů druhé parkovací stání v ceně. Zároveň u vybraných jednotek 2+kk umožňuje zájemcům v ceně bytu úpravu na dispozici 3+kk, a to díky rozdělení obývacího pokoje příčkou, čímž vznikne oddělený prostor, který je možné využít například jako pracovnu nebo další ložnici.

Projekt Verde Slaný je součástí celkové revitalizace lokality bývalé přádelny bavlny Benar, kterou loni odstartovala kompletní rekonstrukce přilehlého parku. Ten nese nově název Kumpánova zahrada a od 1. července 2022 je otevřen veřejnosti. Součástí prací byla obnova zeleně, cest, vodních prvků, posezení či renovace původní romantické zříceniny akvaduktu.

Výstavba bytů na Slovensku loni mírně klesla, ve srovnání s obdobím před vypuknutím epidemie nemoci covid-19 byla ale naopak vyšší. Loni úřady na Slovensku zkolaudovaly 20 220 bytů, což bylo o 2,1 % méně než v předchozím roce. Výsledek byl ale o 16 % lepší než v období před koronavirovou krizí, která v zemi propukla před třemi lety.

Z regionálního hlediska pokračoval trend bytové výstavby hlavně v Bratislavě a okolí, kde je nejvyšší životní úroveň z celé země a kde je bydlení nejdražší. Zhruba každý pátý postavený byt loni připadl na Bratislavský kraj. Loni na Slovensku, které má zhruba 5,4 milionu obyvatel, začala výstavba 21 000 nových bytů. To byl o 16 % nižší počet než v roce předchozím a znamenalo to mírný pokles proti období před covidem-19.

Trh s bydlením na Slovensku podle analytiků a realitních makléřů v posledním období ochladl. Přispělo k tomu zvýšení úrokových sazeb, které lidem ztížilo přístup k hypotečním úvěrům. Byty a domy na Slovensku loni v posledním čtvrtletí podle dřívějších údajů statistiků zlevnily proti předchozím třem měsícům o 0,8 %, předtím jejich ceny opakovaně překonaly dřívější maxima.

ČTK

Počet žen ve vedení firem se od roku 2018 zvýšil o 9 %. Z aktuální studie společnosti Dun & Bradstreet „Women in Business 2022″ vyplývá, že počet společností, v nichž jsou ve vedoucích pozicích výhradně muži, se v posledních pěti letech ve většině zkoumaných zemí neustále snižuje. Počet manažerek v České republice ve sledovaném období vzrostl o 9,1 %, ve Velké Británii o 5,3 %, v Maďarsku o 1,6 %, na Slovensku o 0,7 % a v Polsku o 0,5 %. Průzkum také ukázal, že nepoměr mezi muži a ženami ve vysokých manažerských pozicích stále zůstává výrazný – v ČR 87 % ku 13 % v neprospěch žen. Na Slovensku je situace o něco příznivější, 85 % ku 15 %.

České manažerky nejčastěji působí ve velkých firmách (18,3 %) a malých společnostech (14,5 %). Největší zastoupení přitom mají v sektoru služeb. Mezi nejdominantnější oblasti, kde působí, patří sociální služby (57,4 %), vzdělávání (53 %) a zdravotní služby (27 %). V TOP 10 se také umístil maloobchod (18,9 %), stravování (17,3), realitní služby (14,3 %) nebo výroba potravin (13,2 %). Z těchto dat vyplývá, že ačkoli je ve výše uvedených odvětvích nejvyšší počet manažerek, ve firmách stále na vedoucích místech převažují muži.

Studie “ Women in Business 2022″ ukázala, že ženy jsou stejně dobré manažerky jako muži. Dokazuje to srovnání finančních výsledků společností, které řídí jedno nebo druhé pohlaví. Meziroční růst tržeb až o 15 % vykázalo 11,9 % firem řízených muži a 12,9 % firem řízených ženami. V případě poklesu tržeb o více než 15 % byl poměr zcela totožný – 9,2 % řízených muži či ženami.

Dun & Bradstreet/ich

Mezi investory, kteří hledají v Česku lokality pro své podnikání, se loni o 51 % zvýšil zájem o stavby na brownfieldech. Důvodem je mimo jiné nedostatek vhodných a infrastrukturně připravených pozemků. V Národní databázi brownfieldů bylo na konci loňského roku evidováno celkem 4 377 lokalit o rozloze 13 351 hektarů.

Průměrná rozloha registrovaných brownfieldů se oproti roku 2021 mírně zvýšila. Důvodem je mimo jiné důslednější evidence velkých brownfieldových lokalit, které vznikly ukončením důlní a těžební činnosti. Nejvíce brownfieldů se na konci roku nacházelo v Moravskoslezském kraji, a to 674. V Ústeckém kraji jich bylo 500, s těsným odstupem pak následovaly kraje Liberecký a Jihomoravský. V hlavním městě bylo pouze 18 brownfieldů, nejméně v Česku. Z hlediska celkového počtu lokalit byly ke konci roku 2022 v databázi nejvíce zastoupeny brownfieldy průmyslové, které tvořily více než 30 %. Necelých 29 % pak připadá na lokality zemědělské a zhruba 17 % na objekty občanské vybavenosti.

Průmyslové brownfieldy jsou na první příčce také z pohledu celkové plochy, kterou v Česku zabírají. Na druhém a třetím místě jsou vojenské areály a těžební brownfieldy. Těch je sice relativně málo, ale obvykle jsou velmi rozsáhlé. Rozlehlých brownfieldových lokalit také meziročně přibylo. Nejvíce jich je v Karlovarském kraji, kde průměrně dosahují rozlohy 10,2 hektaru, což je třikrát více než celorepublikový průměr.

ČTK

Česko potřebuje ročně ztrojnásobit počet rekonstrukcí budov, aby dokázalo naplnit unijní plány na energetickou náročnost domů. Při realizaci oprav domů se ale může narazit na kapacity stavebníků. Dosud se ročně v Česku renovovalo procento domovního fondu. Vzhledem k dřívějším nízkým cenám energií nikdo náklady na vytápění neřešil, chyběla motivace. Se zateplením se ale kromě úspor energií zlepšuje i kvalita bydlení a zhodnocuje se nemovitost. Z průzkumu Centra pasivního domu (CPD) v roce 2021 vyplynulo, že převažují částečné renovace 63 % a 37 % jsou ty kompletnější. Podle sčítání z roku 2021 byla více než polovina obydlených domů v ČR, kterých bylo přes 1,95 milionu, starších 40 let.

Alespoň s částečnými rekonstrukcemi lidem pomáhají dotační nástroje, jako například Nová zelená úsporám nebo letos spuštěná Nová zelená úsporám light. Většina žádostí směřuje na instalaci obnovitelných zdrojů, především fotovoltaiky.

Zájem o rekonstrukce roste – 24 % domácností se letos chystá bydlení opravovat. 15 % domácností očekává náklady mezi 250 000 a půl milionem korun, pětina počítá s náklady mezi půl milionem a jedním milionem korun. Problémem zvýšeného počtu rekonstrukcí může být nedostatek stavbařů. Ze stavebnictví odchází ročně 15 000 lidí. Pokud se zvýší realizace rekonstrukcí jen o 20 až 30 %, tak začnou chybět kvalifikovaní lidé.

ČTK

Obrat finského developera YIT v Česku loni překročil dvě miliardy korun. Společnost YIT loni prodala 204 bytů, meziročně o 148 méně. Letos plánuje zahájit nové projekty v pražských městských částech 5, 11 a 12 s více než 300 byty a poprvé připravuje i projekt mimo metropoli, a to v Kladně.

YIT v loňském roce zkolaudovalo projekt Parvi Cibulka v pražských Košířích, který vznikl revitalizací bývalé továrny Meopta na bydlení loftového typu se 150 byty. Objekt zahrnuje také nebytové prostory pro drobné obchody a služby. Dalším zkolaudovaným projektem se stal Koti Libeň se 140 jednotkami, dvěma ateliéry a jedním komerčním prostorem.

Loni společnost YIT dokončila hrubou stavbu Vesi Hostivař v Praze 15, kde bude 208 jednotek apartmánového typu dokončeno letos koncem roku. V létě by mělo být dokončeno 98 bytů v domu Kemi a 111 v domu Ranua v rámci komplexu Lappi Hloubětín v Praze 9. Nově minulý rok začala výstavba 119 bytů ve dvou projektech – Rivi Bachova (47 bytů) v městské části Praha-Chodov by měla být dokončena v roce 2024 a Happi Milánská v Horních Měcholupech čítající 72 bytů v létě 2024.  Nově se YIT pustí i do regionů a v Kladně plánuje postupně postavit přibližně 800 bytů.

ČTK

Investiční a developerská skupina Trigema chce do šesti let postavit 800 až 1 000 nájemních bytů, které by následně provozovala. Odhadovaná výše investice se pohybuje okolo 13 miliard korun. V Lihovaru Smíchov by měla být z 550 plánovaných bytů asi třetina určená k pronájmu. Pro nájemní bydlení se také aktuálně dokončuje projekt Fragment v Karlíně, který má 140 vybavených bytů. Trigema bude stavět další byty i přímo u stanice metra Invalidovna.

Velkou výstavbu chystá Trigema v Nových Butovicích. Budovu Top Tower dělá jako většinu projektů ve spolupráci s umělcem Davidem Černým, který zde vymyslel dílo v podobě obrovského vraku lodi opřeného o věž domu. Návrhu se proto říká „vrakodrap“. Má zde jít o nájemní takzvané colivingové bydlení s 270 byty o velikosti 18 až 19 metrů čtverečních, které mají mít kuchyň i šatnu. Dvě až tři patra budovy budou sdílené. Ve větším prostoru bude třeba knihovna, obývací pokoje či posilovna. Budova s výškou 135 metrů v lokalitě Nových Butovic může v metropoli vyrůst, jelikož se nachází už v pásmu bez zákazu výškových staveb. Ještě letos chce Trigema podat žádost o stavební povolení a do dvou let by ideálně chtěla začít stavět. Po dokončení by budova Top Tower překonala aktuálně nejvyšší budovu Česka, kterou je se 111 metry výšky brněnská AZ Tower.

Trigema chce dokončit i projekt obchodního centra a dvou bytových domů na sídlišti Kamýk ve Vosátkově ulici v Praze 12, který je aktuálně zablokován. Loni se zde konala demolice a nyní společnost jedná s novým vedením městské části. Mimo Prahu má Trigema nově zkolaudováno 200 bytů v Plzni, v budoucnu by mohla stavět také v dalších větších městech, třeba v Brně a Hradci Králové.

ČTK

Byty a domy na Slovensku loni v posledním čtvrtletí zlevnily proti předchozím třem měsícům o 0,8 %, jde o první pokles cen od prvního čtvrtletí 2021. Ochlazení trhu s bydlením naznačila už dřívější data slovenské centrální banky (NBS) a vyjádření realitních makléřů, a to po růstu úrokových sazeb. V meziročním srovnání ceny bytů a domů na Slovensku ve čtvrtém čtvrtletí zpomalily tempo růstu v průměru na 9,7 % ze 14,5 % v předchozím kvartálu. V jednom z osmi krajů, a to v Žilinském kraji na severu země, bydlení meziročně zlevnilo. K mezičtvrtletnímu mírnému poklesu cen přispělo zlevnění existujících nemovitostí. Novostavby naopak opět zdražily. Slovenský statistický úřad při sledování cen bydlení vychází ze smluv o prodeji nemovitostí, které eviduje katastr nemovitostí.

NBS, která při mapování vývoje realitního trhu vychází z nabídkových cen, zaznamenala v posledním čtvrtletí loňska podle dříve zveřejněných údajů zlevnění bytů a domů proti předchozím třem měsícům o 1,9 %. Podle této metodiky šlo o první mezikvartální pokles od konce roku 2019. Ceny bytů a domů na Slovensku se dříve dlouhodobě zvyšovaly, realitní trh podporovaly nízké úrokové sazby z hypotečních úvěrů. Loni pak slovenské banky začaly úrokové sazby zvyšovat a v tomto trendu pokračovaly i po opakovaném zpřísnění měnové politiky Evropskou centrální bankou (ECB).

ČTK

Rezidenční trh byl v roce 2022 ovlivněn několika faktory, které zapříčinily utlumení poptávky ve srovnání s rokem 2021 o 58 %. V roce 2021 se prodalo 7 450 nových bytů, zatímco v roce 2022 jich bylo 3 100. „Jedním z faktorů byl pokles hypotečního trhu, který byl způsoben rostoucími úroky. Nicméně zásadní zlom způsobila válka na Ukrajině, jež vedla ke zmrazení rezidenčního trhu na několik měsíců, lidé se totiž soustředili především na řešení geopolitické a finanční nejistoty. Nedostupnost vlastního bydlení vedla ve srovnání s rokem 2021 ke zvýšení zájmu o nájemní nemovitosti až o 63 % a následně i k růstu nájemného o 22 %,“ uvádí Jana Panochová, senior konzultant LEXXUS NORTON.

„Ve srovnání se třetím čtvrtletím 2022 zaznamenáváme od konce loňského roku oživení poptávky po vlastním bydlení, a to cca o 20 %,“ uvádí Denisa Višňovská, obchodní ředitelka LEXXUS NORTON. Nabídkové ceny nemovitostí stagnují. Pokles cen je patrný v případě nemovitostí v odlehlejších lokalitách, u starších energeticky náročných nemovitostí a u bytů, jejichž cena byla od počátku velmi nadhodnocená. Některé nemovitosti zlevnily až o 15 %. Situaci na trhu s nájemními byty ovlivnilo i skokové navýšení zájmu o nájemní byty ze strany ukrajinských uprchlíků.

V letošním roce se očekává pouze mírný růst poptávky po vlastním bydlení, protože nelze předpokládat, že dojde k významnému poklesu hypotečních úroků, které z velké části ovlivňují koupěschopnost středního segmentu. Hypoteční trh zůstane utlumený až do té doby, než dojde ke snížení hypotečních úroků. Zároveň se předpokládá, že zájem o nájemní byty bude pokračovat, a to přímo úměrně zhoršování dostupnosti vlastnického bydlení.

Market Report ke stažení zde.

rs/ich

Výstavba bytů ve Středočeském kraji loni klesla o 6,5 %, firmy nebo obce loni zahájily stavbu 7 551 bytů, předloni jich bylo o 528 víc. Téměř 60 % bytů se začalo stavět v rodinných domech. Počet dokončených bytů naopak meziročně stoupl, a to téměř o 24 %, dokončeno bylo 7 896 bytů. V celém Česku počet zahájených staveb bytů loni klesl téměř o 8 % na 41 546 bytů. Nejvíce bytů v regionu se v roce 2022 začalo stavět v okresech Praha-východ a Kolín, a to 1 234, respektive 1 063. Je to přes 30 % všech zahájených bytů v regionu. Na Kolínsku zároveň statistici evidují vysoký meziroční růst počtu zahájených bytů, téměř o 65 %, což představovalo sedmý nejvyšší nárůst mezi všemi okresy Česka.

Na počtu zahájených bytů v Česku se Středočeský kraj podílel více než 18 %, je to nejvíce ze všech krajů. Následoval Jihomoravský kraj s podílem 14,4 % a Praha se 13,9 %. Nejméně bytů se loni začalo stavět v Karlovarském kraji, a to 2 %. Středočeský kraj, zejména jeho centrální oblast, patří podle statistiků dlouhodobě k oblastem s největší bytovou výstavbou v celém Česku. Průměrná roční intenzita zahájené výstavby ve Středočeském kraji v letech 2017 až 2022 dosahovala hodnoty 4,9 bytu na 1 000 obyvatel, což bylo nejvíce mezi všemi kraji. V roce 2022 bylo podle předběžných výsledků na území kraje dokončeno 7 896 bytů, tedy o 1 520 více než v předešlém roce, což představovalo meziroční nárůst o 23,8 %. Více než třetina bytů v kraji byla loni dostavěna v oblastech Praha-východ a Praha-západ, nejméně na Rakovnicku.

ČTK

Nejvíce nových bytů v metropoli se loni prodalo v Praze 9, a to 695. Sedm z deseti mělo menší velikost 1+kk a 2+kk. Loni prodané nové byty v Praze 9 tvoří více než pětinu všech prodejů v hlavním městě. V Praze 5 se v roce 2022 prodalo 648 bytů, v Praze 4 bylo zakoupeno 505 bytů. Nejméně nových bytů se loni prodalo v Praze 1, a to 11.

Praha 9 je dlouhodobě stavebně nejdynamičtějším obvodem, a to díky rozvoji brownfieldů kolem ulic Kolbenova a Poděbradská. Chystá se zde téměř čtvrtina z 137 000 chystaných bytů v metropoli. V Praze 9 rostou či stojí mimo jiné projekty Tesla Hloubětín, čtvrť Emila Kolbena, Suomi Hloubětín, Výhledy Rokytka, Rezidence Hloubětín, Nová Elektra, Vysočanský mlýn či AFI City.

V hlavním městě se loni prodalo 3 100 nových bytů, skoro o 60 % méně než o rok dříve. V roce 2021 se v Praze prodalo 7 450 bytů, což byl podle developerů nejsilnější rok v novodobé historii. Menší byty tvořily loni přes dvě třetiny prodejů. Dispozice 2+kk se prodalo 42 % a 1+kk 28 %.

ČTK