V roce 2024 bylo v České republice dokončeno 30 274 bytů, což představuje meziroční pokles o 20,5 %. Nejvíce nových bytových jednotek přibylo v Praze a ve Středočeském kraji. Polovina bytů vznikla v rodinných domech, více než třetina pak v bytových domech. Z údajů ČSÚ vyplývá, že znatelně vzrostly investiční náklady na výstavbu nových bytů, současně se mírně zvýšila jejich velikost oproti předchozímu roku.

Praha jako jediný kraj v republice vykázala meziroční nárůst, kdy se v hlavním městě postavilo 6 489 bytů, tedy o 79 více než v roce 2023. Ve Středočeském kraji naopak počet novostaveb klesl o čtvrtinu na 4 951 bytů. Nejvýraznější propad eviduje Jihomoravský kraj, kde se postavilo 3 300 bytů, tedy o 37 % méně než před rokem. Nejnižší počet dokončených bytů zaznamenaly Karlovarský a Liberecký kraj.

Výstavba nových rodinných domů trvala průměrně 45 měsíců, tedy o pět měsíců déle než v roce 2023. U bytových domů se doba výstavby prodloužila průměrně o 2,5 měsíce. Byty v rodinných domech dosáhly průměrné užitné plochy 138,8 m² a obytné 92,5 m². V případě bytových domů vzrostla obytná plocha na 50,2 m², zatímco užitná plocha se mírně snížila na 64,8 m².

Struktura bytů se příliš nezměnila – stále převažují čtyřpokojové byty v rodinných domech a dvoupokojové v těch bytových. Investiční náklady vzrostly meziročně o 7 % u rodinných a o 5 % u bytových domů.

U nosných konstrukcí převažovala tradičně zděná technologie (83,8 %), dřevěné stavby tvořily 13,6 %. Třetina nových domů nebyla napojena na plynovod. Co se týče energetické náročnosti, nejvíce se stavělo ve třídě B. Podíl domů v nejúspornější třídě A vzrostl o tři procentní body, zatímco podíl staveb ve třídě C mírně klesl na 29 %.

Zdroj: ČTK

remspace

Poroste Praha do výšky? Sroste metropole se Středočeským krajem? Po republice jezdí vysokorychlostní vlaky, v Praze se buduje metro D. Kde a jak velký investiční potenciál poskytne vybudování nové infrastruktury, metra a VRT? Vznikne nové investiční portfolio? Promění se stovky hektarů nevyužitých ploch na atraktivní, udržitelné lokality s dostupným bydlením a novými pracovními příležitostmi?

24. ročník konference Real Estate Market Spring 2025 proběhne již 18. června 2025 v prostorách Zenwork Palác ARA, Perlová 371/5, Praha.

Nenechte si ujít vrchol první poloviny roku nejen ze světa real estate! Čeká vás nabitý program s třemi diskusními panely, 21 skvělých řečníků, nový formát CEO Talks, best practice sharing a networking. Přijďte si poslechnout názory předních odborníků, diskutovat o budoucnosti města a získat cenné kontakty. Těšíme se na Vás!

remspace

Devátý ročník soutěže Kanceláře roku zná své vítěze. Ocenění v jednotlivých kategoriích udělila odborná porota složená z předních expertů na kancelářské prostředí a architekturu, v čele s mezinárodně uznávanou Evou Le Peutrec a předsedou Obce architektů Olegem Hamanem.

Zdroj: Prochazka & Partners

Porota posuzovala kancelářské interiéry s důrazem na výjimečný design, inovace (ať už technologické, materiálové či praktické), celkovou atmosféru a zejména kvalitu pracovního prostředí a schopnost naplňovat potřeby zaměstnanců. Ve všech kategoriích rovněž zohlednila atraktivitu prostoru a to, jak příjemně a pohodlně se v kancelářích pracuje. „U mnoha realizací je patrné, že identita firmy se projevuje na atmosféře a interiérovém designu kanceláří. Viděli jsme promyšlenou práci s prostorem, světlem i materiály. Oceňuji snahu architektů kombinovat struktury, vrstvit textury a používat umělecké prvky jako integrální součást konceptu. Vznikají tak kanceláře, které nejsou jen místem pro práci, ale mají vlastní charakter a příběh,“ říká architektka a urbanistka Eva Le Peutrec.

Zdroj: Prochazka & Partners/ Velké kanceláře – Notino

Do soutěže Kanceláře roku přihlásily firmy a architektonická studia na osm desítek kancelářských realizací ze všech koutů České republiky. „Jsem velice příjemně překvapený množstvím zajímavých kancelářských realizací, které se přihlásily do letošního ročníku soutěže Kanceláře roku. Přestože nebylo v poslední době dokončeno mnoho nových kancelářských projektů, řada firem šla cestou modernizace a redesignu stávajících prostor – a často velmi úspěšně,“ uvádí Radek Procházka, předseda poroty Kanceláře roku a Managing Partner společnosti Prochazka & Partners, která soutěž již podeváté pořádala.

remspace

Developerská společnost Karimpol International postaví naproti hotelu Hilton v Pobřežní ulici v pražském Karlíně kancelářskou budovu Vydrovka Office Center. Novostavba nabídne celkem 6 623 m2 pronajímatelných ploch. Budova z dílny studia Pata & Frydecký Architekti byla navržena tak, aby splnila náročná kritéria environmentální certifikace BREEAM Excellent, EU taxonomie a mezinárodních ESG konceptů.

Osmipodlažní Vydrovka Office Center nabídne celkem 6 623 m2 pronajímatelných ploch. V přízemí je 428 m2 připraveno pro maloobchodní jednotky a 6 195 m2 pro kanceláře. Součástí projektu je 450 m2 venkovních teras na čtyřech podlažích, 96 parkovacích stání včetně dobíjecích stanic pro elektromobily a kompletní zázemí pro cyklisty. Projekt bude dokončen na konci roku 2027 a uveden do provozu od 1. ledna 2028.

Zdroj: Karimpol International

remspace

Developerský projekt Žižkovské zahrady od společnosti CPI Rezidence doplní také výrazný umělecký prvek. V závěrečné fázi výstavby bude do vnitrobloku instalována socha uznávaného českého sochaře Jana Dostála. Jeho dílo z patinované oceli, evokující abstraktní strom, obohatí zelený vnitroblok a stane se výraznou vizuální dominantou celého areálu. Součástí projektu je tak nejen kvalitní bydlení, ale i propojení současného umění s městskou krajinou.

Projekt Žižkovské zahrady nabídne celkem 210 prémiových bytových jednotek, z nichž každá disponuje vlastní terasou, balkonem nebo předzahrádkou. Architektonický návrh vznikl ve spolupráci s renomovaným studiem MS architekti a klade důraz na vysokou kvalitu provedení, udržitelnost a harmonické začlenění do okolního prostředí. Stavba byla zahájena v roce 2024, dokončení je plánováno na konec roku 2026.

Zdroj: CPI Rezidence

remspace

Zdravotnická skupina Penta Hospitals CZ plánuje v centru Prahy novou polikliniku s ambulantní péčí, která by měla vzniknout do roku 2026 v lokalitě Florence. Kromě toho rozšiřuje své služby, například stavbou psychiatrického pavilonu v Nemocnici Ostrov nebo rozšíření chirurgické kliniky. Skupina loni zvýšila tržby o 1,5 miliardy na 7,56 miliardy Kč, letos očekává přes 11 miliard Kč.

Budovu Bastion u metra Florenc pro novou kliniku poskytla Penta Real Estate, která ji získala v roce 2023, modernizovala a certifikovala ve standardu BREEAM Outstanding. Manažer David Chlumecký uvedl, že probíhá architektonická soutěž na podobu čtyř nových bloků propojujících Karlín s centrem.

Penta Hospitals CZ loni investovala téměř půl miliardy korun do rozvoje, vstoupila do segmentů jednodenní chirurgie, ambulantní péče a zaměstnaneckého zdraví. V Ostrově na Karlovarsku staví nový pavilon psychiatrie za 250 milionů Kč. Skupina získala chirurgickou kliniku Dr. Pírka, kde do roku 2026 plánuje pavilon s dvěma sály a 40 lůžky. Holding letos převzal 17 domovů pro seniory a domovů se zvláštním režimem SeneCura s více než 2 200 lůžky. Skupina je součástí Penta Hospitals International, provozuje 11 nemocnic, například v Sokolově, Vrchlabí či Roudnici nad Labem, domovy Alzheimer Home a desítky ambulancí. Zaměstnává téměř 6 500 lidí.

Zdroj: ČTK

remspace

V Harrachově vzniká nový hotel, jehož návrh od studia Perspektiv spojuje moderní design s tradiční horskou architekturou Krkonoš a Jizerských hor. Fasáda z opalovaného dřeva odkazuje na místní stavební tradice a zároveň podporuje udržitelnost.

Architektonické řešení respektuje krajinný ráz – objekt je rozdělen na menší části, což umožňuje lepší výhledy do okolí a zároveň zjemňuje jeho měřítko. Umístění stavby kopíruje přirozené terénní linie a urbanisticky se propojuje s nově vzniklým náměstím. Použité materiály kombinují betonový sokl s dřevěným obkladem, přičemž prosklené plochy štítů dodávají stavbě moderní charakter. Okolní vegetace je navržena s ohledem na původní ekosystémy a podporuje biodiverzitu.

Zdroj: Perspektiv

remspace

Na letošním ročníku CEEQA Awards 2025 získala developerská společnost Crestyl tři prestižní ocenění. Rezidence Gamma na pražském Hagiboru byla oceněna jako nejlepší rezidenční projekt roku, rekonstrukce paláce Savarin v centru Prahy získala titul nejlepšího retailového projektu roku a samotná firma byla vyhlášena lídrem v oblasti ESG.

Zdroj: Crestyl

remspace

Pražský magistrát vyhlásil veřejnou zakázku na výstavbu nového dopravního terminálu na Smíchovském nádraží, jehož odhadovaná hodnota činí 7,12 miliardy korun bez DPH. Projekt zahrnuje vybudování autobusového terminálu nad vlakovými nástupišti, kam budou přesunuty autobusy z lokality Na Knížecí, záchytného parkoviště P+R západně od stanice a úpravy Nádražní ulice. Správa železnic současně investuje miliardy do modernizace nádraží včetně plánované rekonstrukce a rozšíření nádražní budovy.

Nový terminál spojí na jednom místě vlaky, metro, městské i meziměstské autobusy a tramvaje. Z Nádražní ulice povedou podchody k vlakovým nástupištím, přičemž samotná stanice zůstane na současné úrovni. Nad ní vznikne nový autobusový terminál, který nahradí současnou zastávku Na Knížecí, a pod ním bude nadále fungovat metro. Všechny úrovně dopravy budou propojeny pro pohodlnější přestupy.

Podle náměstka primátora Zdeňka Hřiba má stavba už stavební povolení a její zahájení se plánuje na příští rok. Správa železnic zahájila modernizaci vlakové zastávky a kolejišť v hodnotě 5,1 miliardy korun a připravuje projektovou dokumentaci pro rekonstrukci nádražní budovy, která zahrnuje výstavbu čtyřpodlažní novostavby s obchodními prostory a restauracemi.

Zdroj: ČTK

remspace

Ministerstvo životního prostředí schválilo plán na výstavbu prvního úseku vysokorychlostní železnice mezi Prosenicemi u Přerova a Ostravou-Svinovem. Souhlasné stanovisko EIA zahrnuje přibližně šedesát podmínek a představuje klíčový dokument pro územní a stavební řízení. Nová trať bude určena výhradně pro osobní dopravu a umožní vlakům dosáhnout rychlosti až 320 km/h, což je dvojnásobek oproti současnému limitu.

Projekt Moravská brána, spojující Brodek u Přerova s Ostravou-Svinovem, bude mít délku 74 kilometrů, přičemž schválený úsek měří 63,4 kilometru. Celkové náklady na výstavbu se odhadují na 60 až 80 miliard korun, s plánovaným financováním prostřednictvím modelu veřejně-soukromého partnerství. Podle původního harmonogramu měla výstavba začít v roce 2026 a trvat přibližně šest let, avšak aktuální plány počítají s posunutím zahájení na rok 2028.

Zdroj: ČTK

remspace

Ceny nájmů v pražských moderních kancelářských prostorách dosáhly historického maxima. U nových administrativních budov poblíž stanic metra vzrostlo průměrné nájemné v prvním čtvrtletí meziročně o 3,3 % a za dva roky o 6,3 %. Aktuálně činí průměrné nájemné 17,4 eur (435 Kč) za metr čtvereční. V centru města se kanceláře pronajímají za více než 30 eur (750 Kč) za metr čtvereční, v širším centru se cena pohybuje kolem 20 eur (500 Kč) a v okrajových částech města činí 16,50 eur (410 Kč) za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers.

Podle společnosti Colliers růst cen nájmů ovlivňuje nízká neobsazenost způsobená omezenou výstavbou nových kancelářských objektů. V Praze je k dispozici 3,96 milionu metrů čtverečních administrativní plochy s neobsazeností na úrovni 7 %. Z celkových 278 000 metrů čtverečních neobsazených kancelářských prostor připadá čtvrtina na budovy dokončené v posledních třech letech a další čtvrtina na projekty realizované mezi lety 2009 a 2021. Praha tak vykazuje nejnižší míru neobsazenosti mezi hlavními městy střední a východní Evropy. Větší kancelářská centra v metropoli mají obsazenost mezi 94 až 96 %, oblast Budějovická dosahuje obsazenosti přes 99 %.

V prvním čtvrtletí byl dokončen jediný nový administrativní projekt, první fáze E-Factory o rozloze 8 700 metrů čtverečních. Investoři navíc zahájili dvě rekonstrukce kancelářských prostor, a to projekt Isolda na Pankráci a kanceláře v obchodním domě Kotva na náměstí Republiky. Do konce roku by měly být dokončeny čtyři nové projekty s celkovou rozlohou 17 900 metrů čtverečních, což znamená nejnižší výstavbu za posledních deset let.

„Stále častěji pozorujeme i přeměnu starých kancelářských budov například na rezidenční projekty. Vzhledem k akutnímu nedostatku bydlení v Praze je tento přístup ekonomicky logický, kancelářskému trhu ale moc nepomáhá. Výhledy jsou výrazně pozitivnější, pro období druhého až čtvrtého čtvrtletí 2025 je naplánováno zahájení výstavby až devíti projektů o celkové rozloze 160.900 metrů čtverečních s dokončením mezi lety 2026 až 2028,“ uvedl Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu v Colliers.

Zájem o pronájem kancelářských prostor v Praze byl však v prvním čtvrtletí nejnižší od roku 2020. Firmy si pronajaly 87 700 metrů čtverečních administrativní plochy, přičemž více než polovina byla novým nájmem. Přibližně 40 % připadlo na znovuprojednání stávajících smluv a zbývajících 5 % tvořily podnájmy.

Zdroj: ČTK

remspace

Kongresové centrum Praha ve spolupráci s neziskovou organizací PRAHO! project představilo mural „Crossroads“, který tematizuje cestu, rozhodování a hledání směru v prostoru i životě. Umělecké dílo umístěné pod severní terasou Kongresového centra Praha je součástí projektu ART District Vyšehrad a přináší vizuálně působivý zážitek, vybízející k zastavení a sebereflexi. Mural obsahuje 85 autentických výpovědí obyvatel Prahy 4 v šesti jazycích, které byly sbírány od listopadu 2024 do března 2025. Texty reflektují osobní zkušenosti a propojují je s vizuální inspirací map, rozcestníků či dopravního značení. Autorka vizuálního konceptu, Nina Sibinská, zachovala minimalistický styl, který ladí s Kongresovým centrem Praha a kontrastuje s okolní vegetací.

Zdroj: Praho! project

Malba přirozeně zapadá do prostoru a proměňuje dříve nevýrazné místo v živou kulisu i prostor k zamyšlení. Díky QR kódům se veřejnost může propojit s interaktivním obsahem, který reflektuje aktuální společenská témata. Podle kurátorky Kristiny Pourové projekt propojuje historii, současnost i budoucnost a podporuje dialog mezi lidmi. Ředitelka Kongresového centra Praha Lenka Žlebková zdůraznila, že kultura má schopnost oživovat veřejný prostor a umožnit lidem vyjádřit své názory. Crossroads tak nejen esteticky obohacuje prostředí, ale i podněcuje interakci a společenskou reflexi.

remspace

Stavební společnost YIT zahájila výstavbu více než 100 nových bytů v centru Kladna, plánovaných jednotek bude skoro 200. Rezidenční projekt vzniká na brownfieldu bývalých mrazíren o rozloze téměř 12 000 m². První etapa, zahrnující 85 bytů, byla zahájena letos v zimě, přičemž dokončení celé výstavby se očekává na podzim 2026 a první obyvatelé by se měli nastěhovat začátkem roku 2027.

Kromě toho YIT plánuje v kladenské lokalitě Na Růžovém poli v části Kročehlavy vybudovat dalších 800 bytů. První fázi současného projektu, situovanou v ulici Ke Stadionu, tvoří dvě budovy s 85 bytovými jednotkami, které developer staví jako družstevní bydlení pro investora. Druhá etapa přinese další dva domy se 102 byty určenými k osobnímu vlastnictví.

Projekt zahrnuje také nové zelené plochy a lepší propojení s okolními cestami pro pěší i cyklisty, budovy budou využívat energii ze solárních panelů.

Zdroj: ČTK

remspace

Skanska zahájila výstavbu nové rezidenční čtvrti Habitat v pražských Malešicích. Projekt vznikne na brownfieldu o rozloze 70 000 m² a během šesti fází nabídne přes 1 000 bytů. První etapa počítá se 124 bytovými a 6 nebytovými jednotkami. Habitat se bude vyznačovat modrozelenou infrastrukturou, minimální energetickou náročností (PENB-A), certifikací BREEAM a použitím kvalitních, udržitelných materiálů. Dokončení první fáze je plánováno na rok 2027, přičemž celý projekt by měl být hotov do deseti let. Investice do první etapy dosahuje 851 milionů korun.

V rámci první etapy vznikne bytový dům rozdělený do sedmi sekcí, jehož polootevřený vnitroblok poskytne zelené plochy, herní prvky i altánek pro odpočinek a setkávání. V nabídce převažují byty dispozic 2+kk a 3+kk, doplněné menšími 1+kk a prostornými 4+kk v nejvyšších patrech. Každý byt disponuje lodžií, terasou nebo balkonem. V podzemním podlaží budou k dispozici sklepy, kolárna s kočárkárnou a 135 garážových stání, připravených i pro elektromobilitu.

Zdroj: TZ Skanska

remspace

Trh s kancelářskými nemovitostmi v Česku se již delší dobu potýká s útlumem zájmu ze zahraničí. Od začátku roku 2021 – tedy více než čtyři roky – nedošlo k žádné akvizici významné pražské kancelářské budovy zahraničním investorem. Tato situace je částečně důsledkem silné výkonnosti českého trhu. Vysoká obsazenost kanceláří udržuje nabídku volných prostor na nízké úrovni, což trhu pomohlo vyhnout se výraznější korekci cen po pandemii, jaká zasáhla mnohé západoevropské země. Kromě toho zde hrají roli i další faktory, jako je absence eura, geografická blízkost konfliktu na Ukrajině a složité povolovací procesy, které komplikují výstavbu nových projektů.

„Jedním z klíčových faktorů, proč na českém kancelářském trhu převažuje domácí kapitál, je srovnatelná návratnost investic v zahraničí i v České republice. Zahraniční investoři proto často postrádají motivaci směřovat své prostředky do regionu střední a východní Evropy, pokud mohou dosáhnout obdobného výnosu ve svých domovských zemích. K tomu se přidává celkově nižší zájem o kancelářský segment – zahraniční investiční fondy v poslední době preferují jiné typy nemovitostí, zejména v oblasti industriálních a logistických projektů,“ říká Radek Procházka, Managing Partner společnosti Prochazka & Partners. Poslední významná zahraniční transakce se uskutečnila v roce 2021, kdy německá skupina Deka Immobilien koupila administrativní budovu Parkview od developerské společnosti Skanska. Od té doby přebírají aktivitu především domácí investoři.

Zajímavostí je, že větší množství nové kancelářské výstavby se v současnosti plánuje v Brně než v Praze. V hlavním městě se letos očekává dokončení zhruba 24 000 m² nových kancelářských ploch, což je výrazně pod dlouhodobým průměrem. Důvodem je kombinace vysokých nákladů na výstavbu, složitějšího financování a rostoucího zájmu investorů o jiné segmenty – především průmyslové a rezidenční nemovitosti. Míra neobsazenosti se drží stabilně kolem 8 %, což posiluje vyjednávací pozici pronajímatelů a vede ke zvyšování nájemného, zejména v atraktivních lokalitách. V roce 2024 tvořily renegociace (prodloužení stávajících smluv) více než polovinu všech transakcí, což ukazuje na nízkou míru pohybu nájemců a omezenou nabídku. Očekává se, že větší množství nových kancelářských projektů bude na trh dodáno až v letech 2027–2028.

Zdroj: Prochazka & Partners

remspace

Praha 1 odsouhlasila návrh smlouvy, která určuje takzvané kontribuce společnosti Penta samosprávám v souvislosti s připravovanými změnami územního plánu k chystané výstavbě na pozemcích severovýchodně od Masarykova nádraží a na Florenci. Smlouvu včera schválili zastupitelé městské části, v pondělí kontrakt schválili městští radní a dnes se jím budou zabývat zastupitelé Prahy 8. Uzavřením smlouvy město podmiňuje změny územního plánu, které by následně měli schvalovat městští zastupitelé.

Celkové kontribuce budou mít podle pondělního vyjádření Penty hodnotu přes 300 milionů korun a rozdělí si je Praha 1, Praha 8 a magistrát. Praha 1 získá asi 16 milionů, z toho asi deset milionů v hotovosti. Dalších pět milionů bude formou nefinančního plnění, což chce městská část využít k úpravám ulice V Celnici. Zbylý milion korun pak tvoří podíl Prahy 1 na nákladech na architektonickou soutěž.

Penta už na části pozemků u Masarykova nádraží postavila kancelářskou budovu Masaryčka. První ze změn územního plánu, kterých se týká schválená smlouva, zahrnuje další pozemky u nádraží směrem na východ, druhá pak parcely na Florenci včetně autobusového nádraží, které Penta koupila spolu s přilehlými pozemky v roce 2023. Na podobu území v minulosti Penta ve spolupráci s hlavním městem vypsala mezinárodní urbanistickou soutěž, která sloužila jako podklad pro změny územního plánu. Celkové dojednané kontribuce dále zahrnují převod deseti bytů na město, výstavbu školky a budování občanské vybavenosti, zeleně či uměleckých děl.

Zdroj: ČTK

remspace

Pražský dopravní podnik (DPP) může prodat pozemky u stanice metra Nádraží Holešovice společnému podniku Nové Holešovice, který sdružuje DPP, Karlín Group a CPI Property Group. Tento krok schválili městští radní po více než roce politických sporů.

Projekt revitalizace stanice byl dlouhodobě blokován kvůli nesouhlasu Pirátů, kteří vyjadřovali obavy ohledně transparentnosti společného podniku. Po měsících jednání vznikla pracovní skupina, která navrhla několik možných řešení – mezi nimi vstup magistrátu do podniku nebo zcela nový model rozvoje. Nakonec byla schválena varianta přímého prodeje pozemků.

Cena za pozemky by měla překročit původní odhad 173 milionů korun, ale přesná částka zatím není stanovena. Před samotnou transakcí musí být ještě schválena upravená smluvní dokumentace.

Piráti rozhodnutí nadále odmítají, argumentují možným napojením projektu na korupční kauzu Dozimetr a tvrdí, že hlasování neproběhlo správně. Magistrát však považuje celý postup za legitimní. Opozice kritizuje zdržení projektu a obviňuje městskou koalici z nečinnosti, která podle nich vedla k ročnímu zpoždění revitalizace stanice.

Zdroj: ČTK

remspace

Novela zákona o DPH č. 461/2024 Sb., nabyla částečně účinnosti již 1. ledna 2025. Část změn představených novelou týkajících se zejména nemovitostí nabývá účinnosti teprve od 1. července 2025. Níže naleznete přehled nejdůležitějších změn:

Přesnější definice stavebního pozemku

I po novele bude platit, že dodání stavebního pozemku je zdanitelným plněním. Zužuje se okruh administrativních úkonů, které z pozemku mohou učinit pozemek stavební. Za stavební pozemek bude považován pozemek, který lze na základě územně plánovací dokumentace vydané obcí, vymezení zastavěného území nebo povolení stavebního úřadu dle stavebního zákona postavit stavbu pevně spojenou se zemí. Na druhou stranu budou některé pozemky nacházející se na zastavitelném území vyloučeny z definice stavebního pozemku, pokud bude zřejmé, že na pozemek nelze stavbu umístit nebo je to vysoce nepravděpodobné.

Změna v osvobození dokončené stavby spočívající ve zkrácení doby, po kterou je dodání nemovité věci zdanitelným plněním a princip zdanění pouze prvního dodání po dokončení nebo po podstatné změně

Dosud platil časový limit pěti let, ve kterém se v případě dokončené stavby jednalo vždy o zdanitelný převod z pohledu ZDPH. Lhůta, po kterou je na dodání nemovité věci nutné uplatnit DPH, bude nově zkrácena z pěti let na 23 kalendářních měsíců. Tato lhůta začne běžet v kalendářním měsíci bezprostředně následujícím po kalendářním měsíci, ve kterém nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí vydané po dokončení výstavby nemovitosti (první dodání po výstavbě) nebo po její rekonstrukci, pokud taková rekonstrukce naplnila znaky tzv. podstatné změny nemovitosti (první dodání po dokončené rekonstrukci).

Nově se časový test pro zdanění dodání nemovité věci může rozběhnout i před vydáním kolaudačního rozhodnutí po provedené rekonstrukci nemovitosti, a to v případě, že probíhající rekonstrukce naplní znaky podstatné změny nemovitosti.

Prodávající nemovitosti, na které bude probíhat rekonstrukce, bude muset prověřovat, zda již tato rekonstrukce nenaplnila znaky podstatné změny nemovitosti, a v případě, že ano, bude při prodeji takové nemovitosti uplatňovat DPH.

Sazba DPH a definice staveb pro sociální bydlení

Nadále bude snížené 12% sazbě DPH podléhat pouze dodání staveb pro sociální bydlení. Změny nastávají v definici těchto staveb. Nově bude u rodinných domů a bytových domů rozhodující zápis v registru územní identifikace, adres a nemovitostí, aby mohla být aplikována snížená sazba DPH. Limitace podlahové plochy rodinného domu na 350 m2 se nemění. Ke změně ale dochází u bytového domu pro sociální bydlení. V něm nově bude moci vedle malých bytů do 120 m2 být i více velkých bytů (nad 120 m2), pokud bude splněna podmínka, že podlahová plocha malých bytů bude tvořit více než 50 % podlahové plochy domu.

Definice podstatné změny nemovitosti

Podstatná změna stavby vede k tomu, že převod nemovité věci po této změně je považován za zdanitelné plnění. Podstatnou změnou bude nově taková změna nemovitosti, jejímž cílem je změna využití nebo podmínek obývání dané nemovitosti a zároveň skutečné náklady vynaložené prodávajícím na takovou změnu přesáhly 30 % prodejní ceny nemovitosti. Zda provedená rekonstrukce naplnila znaky podstatné změny nemovitosti, bude plátce prověřovat až v případě, že danou nemovitost bude prodávat. Pokud budou výše uvedené znaky podstatné změny nemovitosti naplněny a prodej nemovitosti se uskuteční v testovací lhůtě 23 měsíců, prodávající uplatní na dodání takové nemovitosti DPH.

Zdroj: Ilona Semerádová, bnt attorneys in CEE Zákon č. 235/2004 Sb. Zákon č. 461/2024 Sb.

V roce 2022 až 2024 byly v Praze nejčastějšími nájemci kancelářských prostor technologické společnosti. Firmy zaměřené na informační technologie uzavřely 23 % všech nájemních smluv a nejvíce se stěhovaly do Karlína v Praze 8. Druhou nejaktivnější skupinou byly firmy z finančního sektoru, které se usídlovaly především v centru města. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Savills.

Zdroj: Savills

Po konci pandemie se v hlavním městě pronajalo nejvíce kancelářských prostor právě v Karlíně, následovaly Pankrác, Budějovická a Holešovice. Technologické a finanční firmy si nejčastěji vybíraly tyto lokality, výrobní podniky se soustředily do Nových Butovic, Stodůlek a Vysočan, kde je dostatek prostoru a vhodná infrastruktura. Pronájmy kanceláří v Radlicích a Jinonicích v posledních třech letech dominovaly firmám z oblasti energetiky a těžebního průmyslu, zatímco farmaceutické a zdravotnické společnosti si vybíraly Dejvice.

Moderní kancelářské prostory byly mezi lety 2022 až 2024 nejvíce pronajímány v Karlíně, kde se uskutečnilo 19 % všech transakcí. Dalších 15 % připadlo na Pankrác a Budějovickou a 14 % na centrum Prahy. Podle Savills se zájem o kancelářské prostory v budoucnu rozšíří i do dalších oblastí, například do Roztyl, na Chodov, Opatov, do Libně nebo na Smíchov. Nové sídlo v Praze hledá stále více firem – americká Citibank plánuje přesun na Novou Waltrovku v Jinonicích, zatímco Česká spořitelna a energetická skupina ČEZ chtějí přestěhovat své kanceláře do budovaného projektu Smíchov City v Praze 5.

Zdroj: ČTK, Savills

remspace

Ročně do Prahy zavítají miliony návštěvníků, což přináší nejen ekonomické výhody, ale i výraznou zátěž na městskou infrastrukturu. Praha dlouhodobě přichází o významné finanční prostředky kvůli nízkému turistickému poplatku, který činí pouze 50 korun za noc. Tato částka je výrazně nižší než ve většině okolních metropolí a je zároveň zákonným limitem. Město by přitom mohlo získané prostředky využít k rozvoji turistické infrastruktury či financování strategických projektů.

Otázka zvýšení poplatku byla projednávána na společném jednání vedení Prahy, Středočeského kraje a vlády. Diskutovalo se mimo jiné i o financování Vltavské filharmonie, která má ambici stát se důležitým centrem kulturního turismu.  Ve Sněmovně se nyní projednává návrh, který by umožnil obcím zvýšit turistický poplatek dle vlastního uvážení. Pokud bude schválen, Praha by tak mohla získat potřebné prostředky na zlepšení služeb pro turisty i obyvatele. Návrh má podporu některých zákonodárců, kteří věří, že změna by přinesla pozitivní dopady pro město i jeho rozvoj.

Zdroj: LinkedIn

remspace