V důsledku rozsáhlého výpadku elektřiny, který v pátek zasáhl velkou část Česka, se přenosová soustava dočká zásadní modernizace. Příčinou výpadku bylo přetržení fázového vodiče na vedení V411 v Ústeckém kraji, což odstavilo páteřní linku a přerušilo dodávku elektřiny pro zhruba milion odběratelů.

Společnost ČEPS plánuje výstavbu zcela nového zdvojeného vedení vysokého napětí, které nahradí poškozenou infrastrukturu. Projekt, jehož příprava začala už v roce 2016, zahrnuje mimo jiné posouzení vlivů na životní prostředí (EIA), územní plánování a další nutná povolení. Modernizace přijde na přibližně 1,7 miliardy korun. Zahájení stavebních prací se očekává v květnu příštího roku, dokončení je plánováno na květen 2027. Výběr dodavatele by měl proběhnout v nadcházejících měsících, smlouva má být podepsána ještě letos.

Kvůli rozsahu projektu a nutnosti zachování bezpečnosti přenosové soustavy musí být modernizace pečlivě koordinována i se zahraničními provozovateli sítí. Kromě ČEPS se na vyšetřování technické poruchy podílí i experti z evropské asociace ENTSO-E. Oprava poškozeného vodiče proběhla ještě v pátek večer. ČEPS nadále upozorňuje, že investice do sítě budou v dalších letech klíčové — aktuálně podnik ročně investuje do jejího rozvoje okolo 10 miliard korun.

Zdroj: ČTK

remspace

Skupina Accolade vstupuje do Jihočeského kraje a rozšiřuje své portfolio o průmyslový areál Garbe Park České Budějovice. Tato transakce, jejíž hodnota přesahuje 2,5 miliardy korun, patří mezi největší obchody letošního roku na českém trhu průmyslových nemovitostí. Areál, který se nachází u obce Boršov nad Vltavou, vzniká od roku 2023 a po dokončení nabídne více než 230 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy na celkové ploše téměř 490 tisíc metrů čtverečních.

Součástí akvizice je nejen plně obsazená hala 4 a nově dokončená hala 5, ale také pozemky určené pro další výstavbu. Zároveň vzniká společný podnik, který bude řídit další rozvoj parku. Accolade převezme řízení areálu z investičního hlediska, zatímco technický provoz budov zůstane v gesci společnosti Garbe. Obě firmy budou společně spolupracovat na výstavbě dalších fází projektu.

V areálu již nyní stojí dvě haly. Hala 4 o rozloze téměř 20 tisíc metrů čtverečních slouží firmám Taconova a HAUSER. Hala 5, s téměř 30 tisíci metry čtverečními, byla na jaře letošního roku předána společnosti NOBO Automotive.

V rámci první fáze výstavby parku mají brzy vzniknout další dvě haly. Jednu z nich obsadí společnost Billa, druhou halu si pronajmou firmy TERA Systems a Gebrüder Weiss, působící v oblasti logistiky a technologií. Pro další zájemce je aktuálně připraveno přibližně 160 tisíc metrů čtverečních plochy, přičemž výstavba druhé fáze bude zahájena podle vývoje tržní poptávky.

Zdroj: Seznam Zprávy remspace

Výstavba nového koncertního sálu v Ostravě podle návrhu amerického architekta Stevena Holla vstoupila do své druhé fáze. Zhotovitel si od města převzal staveniště a může pokračovat v pracích, které se nyní přesunou nad úroveň terénu. Tato fáze začíná s přibližně tříměsíčním zpožděním, které bylo způsobeno nutnými úpravami základů stavby. Ty měly zajistit, že sedání budovy nepřekročí předepsaný limit. Podle náměstka primátora Břetislava Rigera bylo nutné upravit zakládání stavby, protože původní výpočty ukazovaly, že by mohlo dojít k většímu sedání, než bylo povoleno. Tyto změny se týkají pouze podzemní části stavby a nemění její půdorys ani další parametry. Po dokončení první fáze byla stavba dočasně předána zpět městu, které ji nyní opět předalo zhotoviteli. V nejbližší době budou provedeny další zkoušky, například testy nosnosti trámů. Do konce roku by měly pokračovat práce ve stavební jámě a v příštím roce se očekává výstavba nad zemí.

Zakázku na přestavbu Domu kultury města Ostravy a dostavbu koncertního sálu získalo konsorcium firem s nabídkou 2,8 miliardy korun. Celkové náklady na projekt včetně vybavení a technologií se však odhadují na čtyři miliardy korun. Financování zajišťuje úvěr od Evropské investiční banky ve výši dvou miliard korun, půlmiliardový grant od Evropské komise, příspěvek Moravskoslezského kraje ve výši 300 milionů korun a státní dotace ve výši 600 milionů korun. Zbytek pokryje město z vlastního fondu, který si na projekt dlouhodobě vytvářelo.

Vítězný návrh koncertního sálu byl představen v roce 2019 a vznikl ve spolupráci newyorského studia Steven Holl Architects a pražského ateliéru Architecture Acts. Nový kulturní komplex bude sloužit nejen jako sídlo Janáčkovy filharmonie Ostrava, ale i jako multifunkční prostor pro hudební, divadelní, vzdělávací a produkční účely. Hlavní koncertní sál nabídne kapacitu 1 300 míst. Součástí projektu bude také divadelní sál pro 490 diváků, komorní multifunkční sál s 515 místy, přednáškový sál pro 120 osob a edukační centrum s kapacitou 200 míst. V komplexu nebude chybět ani nahrávací studio, restaurace, kavárna a další zázemí. Dokončení stavby se plánuje na rok 2028.

Zdroj: ČTK

remspace

Stavební gigant STRABAG Rail podepsal nové kontrakty na modernizaci vybrané železniční infrastruktury v České republice. Hodnota zakázek dosahuje přibližně 360 milionů eur (tedy kolem 9,2 miliardy korun), přičemž financování zajišťuje také Evropská unie.

Prvním projektem je rekonstrukce desetikilometrového úseku mezi Nezamyslicemi a Kojetínem na jedné z nejvytíženějších českých tras. Projekt počítá se zdvojkolejněním tratě a zvýšením maximální rychlosti vlaků. Klíčovým prvkem bude 744 metrů dlouhý dvoukolejný tunel u Němčic nad Hanou, který vznikne metodou otevřeného výkopu. Modernizací projdou také zastávky Měrovice nad Hanou a Němčice nad Hanou – obě budou bezbariérové, přičemž v Němčicích vznikne i nový autobusový terminál. Kapacitu trati zvýší nový železniční uzel Hruška. Součástí projektu bude i výstavba 2,3 km protihlukových stěn, nových mostů a pokročilých bezpečnostních systémů ETCS a GSM-R. Práce byly zahájeny letos v květnu a dokončení je plánováno na leden 2029.

Druhý projekt se zaměřuje na železniční srdce východních Čech – uzel Česká Třebová. Rekonstrukce se dotkne 72 kilometrů kolejí, trolejového vedení a 30 mostních konstrukcí. Přestavěny budou nástupiště, která získají nové přístřešky i lávku pro pěší. Projekt bude dokončen začátkem roku 2032, přičemž hlavní práce na osobním nádraží začnou v roce 2028. Letos probíhají přípravné práce, včetně budování nového uzlu Potok a dočasného zabezpečovacího zařízení.

Zdroj: Globaldata.com

remspace

Antimonopolní úřad (ÚOHS) potvrdil na základě znaleckých posudků, že vyloučení sdružení firem Porr, Vinci a Marti (PVM) z veřejné zakázky na druhou etapu pražské linky metra D (Olbrachtova – Nové Dvory) bylo oprávněné. Rozhodnutí však zatím není pravomocné a může být napadeno rozkladem k předsedovi úřadu.

Pro dopravní podnik to znamená, že vyloučení uchazeče proběhlo v souladu s pravidly. Nicméně kvůli dřívějšímu rozhodnutí ÚOHS z března 2025 stále nemůže uzavřít smlouvu s vybraným dodavatelem – je třeba celý proces vyhodnocení nabídek opakovat a zohlednit právní názor úřadu.

Společnost Porr se s rozhodnutím seznamuje. Její mluvčí uvedla, že firma stále trvá na tom, že její nabídka splňovala všechny požadavky a byla nejvýhodnější. Ve spolupráci s právním týmem proto chystají rozklad.

Stavba nové linky začala v roce 2022. Momentálně probíhá výstavba úseku Pankrác – Olbrachtova, na který má navazovat právě sporný úsek Olbrachtova – Nové Dvory. Následně má vzniknout i úsek do Depa Písnice. Původně se počítalo se zprovozněním v roce 2029, kvůli komplikacím a sporům se nyní očekává až rok 2031.

Zdroj: ČTK remspace

Společnost DOMOPLAN zkolaudovala jeden z největších bytových projektů v širším centru Brna – rezidenční komplex Pekárenský dvůr. Areál nabízí celkem 239 bytových jednotek, komerční prostory a unikátní koncept klubového bydlení, který rezidentům poskytne bohatou škálu doplňkových služeb. Výstavba začala v roce 2021 na místě bývalých dělnických pekáren. Výsledný projekt zahrnuje čtyři bytové domy, townhousy s předzahrádkami a vnitroblok o rozloze 2 600 m², který tvoří zelené srdce celého areálu.

Architektonický návrh vznikl ve spolupráci studia Dimense architects a mezinárodní kanceláře IDENTITY DESIGNERS. Z celkového počtu bytů je přibližně 10 % určeno k nájemnímu bydlení, 80 % bytových jednotek je již prodáno. V přízemí domů směrem do ulice Bratislavská se dokončují prostory pro kavárnu a pekárnu.

Na kvalitu života rezidentů myslí také vnitroblok, který nabízí relaxační zóny, dětské hřiště, grilovací kout, venkovní fitness i pracovní prostor s USB nabíjením a WiFi. Jeden z objektů je vybaven sdílenou střešní terasou. Krajinářské řešení a výsadbu zeleně zajistil ateliér Krejčiříkovi. Mezi další benefity patří společná kolárna se servisním zázemím a 222 parkovacích stání v krytých garážích, z nichž některá jsou vybavena dobíjecími stanicemi pro elektromobily.

remspace

Na DESVIX Garden Party 2025 Matěj Fischer, Martin Jandera a Jakub Mazur představili zásadní novinky, které upevnily jedinečný status DESVIX jako paralelního prostředí, ve kterém rozvinete projekt od první skici přes 3D modely až po facility management – vše na jednom místě, přístupném kdykoli a odkudkoli.

V DESVIXu se potkává projektový tým s virtuálním dvojčetem budoucí budovy. Nejsou potřeba složité výkresy nebo externí vizualizace – vše se děje v přirozeném a srozumitelném prostoru, který každý opravdu pochopí.

Tým DESVIX také na workshopu poprvé odhalil:

• novou vizuální identitu značky

• připravovaný web a frontend platformy

• a především: nový způsob práce v architektuře, který DESVIX přináší.

Už 1. srpna 2025 se DESVIX veřejně spouští v režimu freemium – k dispozici komukoliv, kdykoliv a odkudkoliv.

remspace

V bývalém průmyslovém areálu automobilky Praga v Praze byla dokončena první fáze výstavby nových kancelářských prostor. Historická budova E Factory, dominanta celého transformačního území Pragovka ve Vysočanech, prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Po jejím dokončení nabídne více než 8 700 m² administrativních ploch, což představuje přibližně třetinu celkové kancelářské výstavby plánované v hlavním městě pro letošní rok.

Rekonstrukce probíhá ve dvou etapách, aby bylo možné během stavebních prací zachovat provoz stávajících ateliérů a galerií. Celková plocha nově revitalizovaného komplexu má dosáhnout zhruba 18 000 m², přičemž dokončení zbývajících více než 9 000 m² se plánuje na druhou polovinu roku 2026. Součástí projektu budou kromě kanceláří, galerií a ateliérů také prostory pro gastronomické podniky.

Mezi prvními nájemci nové E Factory nechybí Pragovka Gallery, Factory Kafe, Domsys, Apoco, U&We, Bito a developerská společnost Mount Capital, která za celou revitalizací průmyslového areálu stojí.

Zdroj: ČTK

remspace

Pro příští rok 2026 jsme připravili celou řadu zajímavých konferencí, které byste si rozhodně neměli nechat ujít, protože se máte opravdu na co těšit! Hlavním tématem příštího roku bude Evropa 2050: úspěšná, bezpečná a udržitelná.

Bližší informace o jednotlivých konferencích zveřejníme již brzy. Mezitím se můžete přihlásit k odběru našeho newsletteru, kde Vás o všech našich konferencích budeme pravidelně informovat. Přihlášení k odběru našeho newsletteru naleznete na hlavní stránce remspace.cz.

remspace

Vedení městské části Praha 7 vyzvalo magistrát hlavního města, aby odkoupil pozemky v oblasti Bubny-Zátory od současného vlastníka, skupiny CPI. Radnice argumentuje, že by na území mohla vzniknout finančně dostupná bytová výstavba. Podnět vychází ze zpráv v médiích, podle nichž společnost zvažuje prodej části či celého areálu, přičemž odhadovaná cena se pohybuje okolo deseti miliard korun. Informace přinesl deník e15.

Podle radního pro majetek Adama Zábranského představuje případná koupě pozemků mimořádnou příležitost pro město. Připomněl, že Bubny-Zátory jsou jedním z posledních rozsáhlých brownfieldů v Praze, a že obdobně jako v jiných metropolích by metropole měla vlastnit část stavebních ploch. Místostarostka Prahy 7 Lenka Burgerová, která má na starosti územní rozvoj, označila Bubny-Zátory za klíčové strategické území v těsném sousedství centra, se silnou vazbou na MHD a významné dopravní uzly. Dodala, že lokalita skýtá potenciál pro vznik rozmanité městské čtvrti s dostupným bydlením, veřejnými službami, zelení a občanskou vybaveností. Předseda hnutí Praha Sobě Adam Scheinherr zdůraznil, že odkup pozemků je jedinečnou příležitostí, která se nemusí opakovat, a že aktuální bytová krize je již na hraně únosnosti a jakékoli otálení situaci jen zhorší.

Bubny-Zátory patří k největším pražským rozvojovým zónám spolu s oblastmi kolem Nákladového nádraží Žižkov nebo smíchovským nádražím. V budoucnu by zde mohlo najít domov až 25 tisíc obyvatel. Plán počítá s výstavbou bytových i administrativních budov, veřejným parkem i výjimečnými kulturními stavbami – například novou budovou filharmonie poblíž stanice metra Vltavská. Lokalitou povede železniční trať s několika zastávkami.

Zdroj: ČTK

remspace

Skanska zahajuje prodej páté a zároveň poslední etapy rezidenční čtvrti Albatros Kbely v Praze 19. V nové etapě vznikne bytový dům Charlie, který nabídne celkem 89 nízkoenergetických bytů s dispozicemi od 1+kk po 3+kk, přičemž nejvíce zastoupené budou byty 2+kk. Všechny jednotky disponují balkonem nebo terasou, venkovním stíněním oken na elektrické ovládání a ve vybraných případech přípravou na vířivku a pergolu. K dispozici bude také sdílená střešní terasa. V přízemí domu vzniknou sklepní kóje, kolárna s kočárkárnou a garáže s přístřešky. Každé parkovací místo bude připraveno pro instalaci dobíjecího wallboxu pro elektromobily.

Zdroj: Skanska

Výstavba začne v roce 2026 a dokončení se předpokládá o dva roky později. Projekt je navržen v nejvyšší energetické třídě PENB – A a splňuje požadavky mezinárodní certifikace BREEAM. Díky tomu bude nový dům energeticky až o 50 % úspornější než požaduje legislativní minimum. Součástí návrhu jsou fotovoltaické panely, které vyrobí až 43 MWh elektřiny ročně. Voda z vlastní studny a akumulace dešťové vody budou sloužit pro splachování a závlahu zelených ploch. Díky dalším úsporným prvkům, jako jsou například úsporné armatury, bude spotřeba pitné vody snížena až o 30 %, tedy o 33 litrů na osobu a den.

Konstrukce domu využije recyklovaný beton Rebetong, který se částečně vyrábí ze stavební suti a může nahradit až 30 % přírodního kameniva v monolitických konstrukcích. Použity budou i další nízkouhlíkové stavební materiály s důrazem na ekologii a udržitelnost.

Zdroj: Skanska

Finální etapa doplní také veřejný prostor – kromě parku o velikosti více než 8 000 m² vznikne cyklostezka, dětské hřiště a v okolí bude více než 15 000 m² zelených ploch. V areálu se počítá s grilovištěm, venkovní posilovnou, sdílenými záhony, supermarketem, mateřskou školou i prvky pro volnočasové aktivity obyvatel všech věkových kategorií.

Projekt Albatros Kbely nabídne celkem 688 bytových jednotek rozdělených do pěti etap a jedenácti domů na ploše téměř 98 000 m². Tři etapy jsou již dokončeny, čtvrtá je ve výstavbě a závěrečná pátá právě vstoupila do prodeje. Celkový koncept propojuje moderní technologie, udržitelnost a odkaz na místní aviatickou historii, symbolizovanou legendárním letounem L-39 Albatros, který dal projektu jméno.

Zdroj: Skanska

remspace

Na nominačním večeru 10. ročníku České ceny za architekturu, pořádaném Českou komorou architektů za účasti mezinárodních porotců, bylo odhaleno 25 děl, která postoupila do užšího výběru soutěže. Hlavní vítěz spolu s finalisty budou slavnostně oznámeni 13. listopadu 2025 během galavečera ve Foru Karlín. Součástí večera bylo rovněž udělení Pocty ČKA, předání Ceny za výjimečný počin v oblasti architektury a vůbec poprvé i spuštění veřejného hlasování.

Pětice renomovaných porotců ze zahraničí vybrala z 271 přihlášených projektů pětadvacet výjimečných realizací. Ty zaujaly svou architektonickou kvalitou, respektem k okolnímu prostředí a výrazným společenským přesahem. Samotná nominace je vnímána jako významný úspěch, který potvrzuje mezinárodní úroveň české architektury. V září porotci všech 25 nominovaných staveb osobně navštíví, aby mohli na místě posoudit kvalitu provedení a dopad projektů na jejich bezprostřední kontext. Na základě těchto návštěv bude stanoveno finálové pořadí a určen vítěz hlavní ceny.

Letos hodnotí díla pět porotců, kteří se již dříve zapojili do prvních pěti ročníků soutěže: architekt a vysokoškolský pedagog Boris Bežan (Slovinsko/Španělsko), zakladatelka organizace Women Architects Andrea Klimko (Slovensko/Velká Británie), krajinářská architektka a kurátorka Yael Moria Klain (Izrael), architekt a akademik Roger Riewe (Německo) a aktivní člen mezinárodních profesních sdružení Jeroen van Schooten (Nizozemsko).

Nominovaná díla:

Ateliér, Stříbrná Skalice

Jde o sympatickou stavbu, která je ve své jednoduchosti velmi výrazná. Postavena byla s využitím recyklovaných materiálů a za velké pomoci rodiny a přátel.

Blok Nové Lauby, Ostrava

Blok Nové Lauby svým měřítkem a proporcemi citlivě navazuje na historický kontext, zároveň však přináší moderní architektonické pojetí.

Brána do Borského parku, Plzeň

Sympatický a střídmý objem oddělující město od parku a zároveň představující jasně čitelný vstup do zeleně, který v sobě pojímá více funkcí. Z urbanistického hlediska představuje zdařilou reakci na roztříštěný kontext za použití minimálních prostředků.

Dětský hospic Dům pro Julii, Brno

Při návrhu byla věnována velká pozornost detailům, kterými se autorům podařilo citlivě přistoupit k náročnému účelu využití tohoto místa. Sklony terénu jsou optimálně využity pro dosažení požadovaného pocitu bezpečí.

Domov pro seniory s mateřskou školou v Horních Jirčanech, Jesenice

Kombinace mateřské školy a bydlení pro seniory je odvážnou volbou, zároveň však i krásným propojením funkcí. Návrh obou částí vykazuje podobnosti, avšak liší se v detailech a použitých materiálech.

Dům Oskar, Borotín

Oskar je malý dům s nenápadným exteriérem, který zapadá do okolí, a překvapivým a kontrastním interiérem, jenž působí téměř posvátně.

Kaple Panny Marie Na Pískách, Čečelice

V otevřené a rozlehlé krajině stojí malá, introvertní kaplička s překvapivými průhledy umožňujícími nahlédnout dovnitř. Ticho v té nejčistší podobě.

Lávka přes Vltavu v Lužci nad Vltavou

Most působí v krajině jako subtilní linie, jejíž štíhlost je umožněna použitím ultra vysokohodnotného betonu a krása vychází z precizních technických detailů. Do okolní krajiny byla citlivě začleněna i obě předmostí.

Lesní školka Parukářka, Praha

Tento soubor menších staveb vytváří prostorově podnětné prostředí. Jde o bezpečné místo v městském parku určené ke hře a objevování přírody, ročních období a přírodních živlů.

NOOX Living, Brno

Přestavba stávajících nevyužitých prostor v přízemí bytového domu na tři jednoduché bytové jednotky dokazují, že i s omezenými prostředky lze vytvořit zajímavé prostory pro bydlení.

Obnova Mlýnské brány s trafostanicí, Kroměříž

V Kroměříži se podařilo citlivě začlenit technické zařízení do historického kontextu, což je úkol, který je v souvislosti s energetickou transformací mimořádně aktuální.

Park na Moravském náměstí v Brně

Jasný a zřetelný zásah proměnil zanedbaný park ve veřejné prostranství, které má pro místní komunitu velký význam.

Příšovická náves

Vytváření či oživování míst, která nabídnou společnou aktivitu malým komunitám, je velmi aktuální a relevantní úkol. Příšovická náves může být dobrým příkladem, jak se této výzvy zhostit.

Rekonstrukce a přístavba výrobní budovy Era, Pardubice

Zvládnout rozsáhlou rekonstrukci a rozšíření výrobního areálu za provozu je samo o sobě obdivuhodné. Skutečnou výjimečnost ale projektu dodává to, že architektura přesně odpovídá povaze investora.

Rekonstrukce bývalého nádražního skladu v Řevnicích – Komunitní centrum Sklad_13

Jednoduchými prostředky se podařilo proměnit nádražní sklad v místo sloužící místní komunitě. Vznikl tak sociálně inspirativní příklad, který snad bude následován.

Rekonstrukce historického vodárenského areálu bývalých městských vodojemů, Žlutý kopec v Brně

Zpřístupnění stávajících inženýrských staveb a tím i otevření světa, který zůstává mnohým skrytý, v kombinaci s jejich citlivou integrací do krajiny představuje obohacující přínos (nejen) pro město Brno.

Rodinný dům Polanka nad Odrou

V jednoduchosti je krása – jde o rodinný dům s jasnou strukturou a půdorysem. Sympatický a praktický.

Svatováclavská mříž v chrámu sv. Bartoloměje, Kolín

Tento „překlad” textu písně do vizuální poetické kompozice upoutává pozornost a vzbuzuje úžas. Kombinace tmavých ocelových prutů a lesklých „not” si působivě pohrává s denním světlem.

Tea House Pavilion, Český Těšín

Tea House Pavilion je minimalisticky a pečlivě navržený objekt. Ideální místo pro zklidnění a rozjímání.

Veritas, Hoštka

Veritas je malá a osobitá stavba, která decentně zapadá do krajiny.

Victoria Palace, Praha

Victoria Palace představuje do detailu propracované urbanistické zasazení velké obytné budovy do historického kontextu.

Vila Sidonius, Černošice

Sidonius je odvážný a osobitý dům, který maximálně využívá potenciál pozemku a který je zároveň důsledně propracovaný do nejmenšího detailu.

Vila v zahradním městě, Praha

Citlivým způsobem bylo nalezeno přirozené řešení, jak vilu rozšířit a zmodernizovat, přičemž byl velký důraz kladen na detail. Zvláštní pozornost byla věnována vztahu mezi interiérem a exteriérem.

Vohančice – Komplex protierozních opatření a krajinářských úprav

Vodní a větrná eroze, umocněná klimatickou změnou, si vynucuje zásahy do krajiny. Tento projekt ukazuje, že podobné zásahy mohou být příležitostí jak pro obnovu krajiny, tak pro rozvoj místní komunity.

Výtvarné ateliéry pedagogické fakulty, Brno

Tato relativně malá přístavba má velký dopad jak na samotnou budovu, tak na vzdělávání. Kontrast mezi původní stavbou a novým zásahem je podnětný a působí jako umělecké dílo.

Poprvé v historii České ceny za architekturu bylo spuštěno veřejné hlasování – svého favorita tak můžete podpořit na webu ceskacenazaarchitekturu.cz.

remspace

Novela zákona o DPH č. 461/2024 Sb., nabyla částečně účinnosti již 1. ledna 2025. Část změn představených novelou týkajících se zejména nemovitostí nabývá účinnosti teprve od 1. července 2025. Přehled těch nejdůležitějších změn naleznete níže:

Přesnější definice stavebního pozemku

I po novele bude platit, že dodání stavebního pozemku je zdanitelným plněním.

Zužuje se okruh administrativních úkonů, které z pozemku mohou učinit pozemek stavební.

Za stavební pozemek bude považován pozemek, který lze na základě územně plánovací dokumentace vydané obcí, vymezení zastavěného území nebo povolení stavebního úřadu dle stavebního zákona postavit stavbu pevně spojenou se zemí.

Na druhou stranu budou některé pozemky nacházející se na zastavitelném území vyloučeny z definice stavebního pozemku, pokud bude zřejmé, že na pozemek nelze stavbu umístit nebo je to vysoce nepravděpodobné.

Změna v osvobození dokončené stavby spočívající ve zkrácení doby, po kterou je dodání nemovité věci zdanitelným plněním a princip zdanění pouze prvního dodání po dokončení nebo po podstatné změně

Dosud platil časový limit pěti let, ve kterém se v případě dokončené stavby jednalo vždy o zdanitelný převod z pohledu ZDPH. Lhůta, po kterou je na dodání nemovité věci nutné uplatnit DPH, bude nově zkrácena z pěti let na 23 kalendářních měsíců. Tato lhůta začne běžet v kalendářním měsíci bezprostředně následujícím po kalendářním měsíci, ve kterém nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí vydané po dokončení výstavby nemovitosti (první dodání po výstavbě) nebo po její rekonstrukci, pokud taková rekonstrukce naplnila znaky tzv. podstatné změny nemovitosti (první dodání po dokončené rekonstrukci).

Nově se časový test pro zdanění dodání nemovité věci může rozběhnout i před vydáním kolaudačního rozhodnutí po provedené rekonstrukci nemovitosti, a to v případě, že probíhající rekonstrukce naplní znaky podstatné změny nemovitosti.

Prodávající nemovitosti, na které bude probíhat rekonstrukce, bude muset prověřovat, zda již tato rekonstrukce nenaplnila znaky podstatné změny nemovitosti, a v případě, že ano, bude při prodeji takové nemovitosti uplatňovat DPH.

Sazba DPH a definice staveb pro sociální bydlení

Nadále bude snížené 12% sazbě DPH podléhat pouze dodání staveb pro sociální bydlení. Změny nastávají v definici těchto staveb.

Nově bude u rodinných domů a bytových domů rozhodující zápis v registru územní identifikace, adres a nemovitostí, aby mohla být aplikována snížená sazba DPH.

Limitace podlahové plochy rodinného domu na 350 m2 se nemění. Ke změně ale dochází u bytového domu pro sociální bydlení. V něm nově bude moci vedle malých bytů do 120 m2 být i více velkých bytů (nad 120 m2), pokud bude splněna podmínka, že podlahová plocha malých bytů bude tvořit více než 50 % podlahové plochy domu.

Definice podstatné změny nemovitosti

Podstatná změna stavby vede k tomu, že převod nemovité věci po této změně je považován za zdanitelné plnění.

Podstatnou změnou bude nově taková změna nemovitosti, jejímž cílem je změna využití nebo podmínek obývání dané nemovitosti a zároveň skutečné náklady vynaložené prodávajícím na takovou změnu přesáhly 30 % prodejní ceny nemovitosti.

Zda provedená rekonstrukce naplnila znaky podstatné změny nemovitosti, bude plátce prověřovat až v případě, že danou nemovitost bude prodávat. Pokud budou výše uvedené znaky podstatné změny nemovitosti naplněny a prodej nemovitosti se uskuteční v testovací lhůtě 23 měsíců, prodávající uplatní na dodání takové nemovitosti DPH.

Zdroj: bnt attorneys in CEE: Zákon č. 235/2004 Sb., Zákon č. 461/2024 Sb.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) představilo hlavní body návrhu reformy územního plánování v Česku. Cílem reformy je lepší ochrana krajiny, dostupnější bydlení a podpora udržitelného rozvoje obcí. Návrh čeká další rozpracování včetně posouzení dopadů (RIA) a široká odborná diskuze s kraji i obcemi. Věcný záměr plánuje MMR předložit do konce roku. Podle ministra Petra Kulhánka je současný systém neefektivní a vyžaduje komplexní změnu. Reforma má propojit územní plánování se strategiemi rozvoje, veřejnými investicemi a ochranou přírody. Obce by díky ní měly získat větší pravomoci a odpovědnost, stát jim nabídne odbornou a právní podporu.

Mezi klíčové návrhy patří:

• Stanovení jasných cílů pro kvalitu života, životní prostředí a konkurenceschopnost regionů.
• Závazné zástavbové plány a nové finanční nástroje (např. odvody za zhodnocení pozemků, plánovací smlouvy).
• Meziobecní spolupráce a plánování v rámci metropolitních oblastí.
• Zrušení neaktivních ploch starších 10 let.
• Akcelerační zóny pro výstavbu dostupného bydlení ve vytížených regionech.

Ministerstvo chce obcím nabídnout ekonomické nástroje i poradenskou síť, která jim usnadní rozhodování. Reforma má zároveň posílit úlohu státu při plánování klíčových strategických projektů, a to ve spolupráci s kraji. Dalším krokem k efektivitě mělo být spuštění Národního geoportálu, určeného k ukládání a sdílení dat územního plánování. Kvůli technickým problémům ale byl jeho povinný provoz odložen do poloviny roku 2026.

Zdroj: ČTK

remspace

V roce 2024 bylo v České republice dokončeno 30 274 bytů, což představuje meziroční pokles o 20,5 %. Nejvíce nových bytových jednotek přibylo v Praze a ve Středočeském kraji. Polovina bytů vznikla v rodinných domech, více než třetina pak v bytových domech. Z údajů ČSÚ vyplývá, že znatelně vzrostly investiční náklady na výstavbu nových bytů, současně se mírně zvýšila jejich velikost oproti předchozímu roku.

Praha jako jediný kraj v republice vykázala meziroční nárůst, kdy se v hlavním městě postavilo 6 489 bytů, tedy o 79 více než v roce 2023. Ve Středočeském kraji naopak počet novostaveb klesl o čtvrtinu na 4 951 bytů. Nejvýraznější propad eviduje Jihomoravský kraj, kde se postavilo 3 300 bytů, tedy o 37 % méně než před rokem. Nejnižší počet dokončených bytů zaznamenaly Karlovarský a Liberecký kraj.

Výstavba nových rodinných domů trvala průměrně 45 měsíců, tedy o pět měsíců déle než v roce 2023. U bytových domů se doba výstavby prodloužila průměrně o 2,5 měsíce. Byty v rodinných domech dosáhly průměrné užitné plochy 138,8 m² a obytné 92,5 m². V případě bytových domů vzrostla obytná plocha na 50,2 m², zatímco užitná plocha se mírně snížila na 64,8 m².

Struktura bytů se příliš nezměnila – stále převažují čtyřpokojové byty v rodinných domech a dvoupokojové v těch bytových. Investiční náklady vzrostly meziročně o 7 % u rodinných a o 5 % u bytových domů.

U nosných konstrukcí převažovala tradičně zděná technologie (83,8 %), dřevěné stavby tvořily 13,6 %. Třetina nových domů nebyla napojena na plynovod. Co se týče energetické náročnosti, nejvíce se stavělo ve třídě B. Podíl domů v nejúspornější třídě A vzrostl o tři procentní body, zatímco podíl staveb ve třídě C mírně klesl na 29 %.

Zdroj: ČTK

remspace

Poroste Praha do výšky? Sroste metropole se Středočeským krajem? Po republice jezdí vysokorychlostní vlaky, v Praze se buduje metro D. Kde a jak velký investiční potenciál poskytne vybudování nové infrastruktury, metra a VRT? Vznikne nové investiční portfolio? Promění se stovky hektarů nevyužitých ploch na atraktivní, udržitelné lokality s dostupným bydlením a novými pracovními příležitostmi?

24. ročník konference Real Estate Market Spring 2025 proběhne již 18. června 2025 v prostorách Zenwork Palác ARA, Perlová 371/5, Praha.

Nenechte si ujít vrchol první poloviny roku nejen ze světa real estate! Čeká vás nabitý program s třemi diskusními panely, 21 skvělých řečníků, nový formát CEO Talks, best practice sharing a networking. Přijďte si poslechnout názory předních odborníků, diskutovat o budoucnosti města a získat cenné kontakty. Těšíme se na Vás!

remspace

Devátý ročník soutěže Kanceláře roku zná své vítěze. Ocenění v jednotlivých kategoriích udělila odborná porota složená z předních expertů na kancelářské prostředí a architekturu, v čele s mezinárodně uznávanou Evou Le Peutrec a předsedou Obce architektů Olegem Hamanem.

Zdroj: Prochazka & Partners

Porota posuzovala kancelářské interiéry s důrazem na výjimečný design, inovace (ať už technologické, materiálové či praktické), celkovou atmosféru a zejména kvalitu pracovního prostředí a schopnost naplňovat potřeby zaměstnanců. Ve všech kategoriích rovněž zohlednila atraktivitu prostoru a to, jak příjemně a pohodlně se v kancelářích pracuje. „U mnoha realizací je patrné, že identita firmy se projevuje na atmosféře a interiérovém designu kanceláří. Viděli jsme promyšlenou práci s prostorem, světlem i materiály. Oceňuji snahu architektů kombinovat struktury, vrstvit textury a používat umělecké prvky jako integrální součást konceptu. Vznikají tak kanceláře, které nejsou jen místem pro práci, ale mají vlastní charakter a příběh,“ říká architektka a urbanistka Eva Le Peutrec.

Zdroj: Prochazka & Partners/ Velké kanceláře – Notino

Do soutěže Kanceláře roku přihlásily firmy a architektonická studia na osm desítek kancelářských realizací ze všech koutů České republiky. „Jsem velice příjemně překvapený množstvím zajímavých kancelářských realizací, které se přihlásily do letošního ročníku soutěže Kanceláře roku. Přestože nebylo v poslední době dokončeno mnoho nových kancelářských projektů, řada firem šla cestou modernizace a redesignu stávajících prostor – a často velmi úspěšně,“ uvádí Radek Procházka, předseda poroty Kanceláře roku a Managing Partner společnosti Prochazka & Partners, která soutěž již podeváté pořádala.

remspace

Developerská společnost Karimpol International postaví naproti hotelu Hilton v Pobřežní ulici v pražském Karlíně kancelářskou budovu Vydrovka Office Center. Novostavba nabídne celkem 6 623 m2 pronajímatelných ploch. Budova z dílny studia Pata & Frydecký Architekti byla navržena tak, aby splnila náročná kritéria environmentální certifikace BREEAM Excellent, EU taxonomie a mezinárodních ESG konceptů.

Osmipodlažní Vydrovka Office Center nabídne celkem 6 623 m2 pronajímatelných ploch. V přízemí je 428 m2 připraveno pro maloobchodní jednotky a 6 195 m2 pro kanceláře. Součástí projektu je 450 m2 venkovních teras na čtyřech podlažích, 96 parkovacích stání včetně dobíjecích stanic pro elektromobily a kompletní zázemí pro cyklisty. Projekt bude dokončen na konci roku 2027 a uveden do provozu od 1. ledna 2028.

Zdroj: Karimpol International

remspace

Developerský projekt Žižkovské zahrady od společnosti CPI Rezidence doplní také výrazný umělecký prvek. V závěrečné fázi výstavby bude do vnitrobloku instalována socha uznávaného českého sochaře Jana Dostála. Jeho dílo z patinované oceli, evokující abstraktní strom, obohatí zelený vnitroblok a stane se výraznou vizuální dominantou celého areálu. Součástí projektu je tak nejen kvalitní bydlení, ale i propojení současného umění s městskou krajinou.

Projekt Žižkovské zahrady nabídne celkem 210 prémiových bytových jednotek, z nichž každá disponuje vlastní terasou, balkonem nebo předzahrádkou. Architektonický návrh vznikl ve spolupráci s renomovaným studiem MS architekti a klade důraz na vysokou kvalitu provedení, udržitelnost a harmonické začlenění do okolního prostředí. Stavba byla zahájena v roce 2024, dokončení je plánováno na konec roku 2026.

Zdroj: CPI Rezidence

remspace

Zdravotnická skupina Penta Hospitals CZ plánuje v centru Prahy novou polikliniku s ambulantní péčí, která by měla vzniknout do roku 2026 v lokalitě Florence. Kromě toho rozšiřuje své služby, například stavbou psychiatrického pavilonu v Nemocnici Ostrov nebo rozšíření chirurgické kliniky. Skupina loni zvýšila tržby o 1,5 miliardy na 7,56 miliardy Kč, letos očekává přes 11 miliard Kč.

Budovu Bastion u metra Florenc pro novou kliniku poskytla Penta Real Estate, která ji získala v roce 2023, modernizovala a certifikovala ve standardu BREEAM Outstanding. Manažer David Chlumecký uvedl, že probíhá architektonická soutěž na podobu čtyř nových bloků propojujících Karlín s centrem.

Penta Hospitals CZ loni investovala téměř půl miliardy korun do rozvoje, vstoupila do segmentů jednodenní chirurgie, ambulantní péče a zaměstnaneckého zdraví. V Ostrově na Karlovarsku staví nový pavilon psychiatrie za 250 milionů Kč. Skupina získala chirurgickou kliniku Dr. Pírka, kde do roku 2026 plánuje pavilon s dvěma sály a 40 lůžky. Holding letos převzal 17 domovů pro seniory a domovů se zvláštním režimem SeneCura s více než 2 200 lůžky. Skupina je součástí Penta Hospitals International, provozuje 11 nemocnic, například v Sokolově, Vrchlabí či Roudnici nad Labem, domovy Alzheimer Home a desítky ambulancí. Zaměstnává téměř 6 500 lidí.

Zdroj: ČTK

remspace