Podle analýz citovaných agenturou Reuters klesly v první polovině března objemy realitních transakcí ve Spojených arabských emirátech meziročně zhruba o 37 % a meziměsíčně téměř o polovinu. Trh tak reaguje na změnu nálady investorů, kteří začínají více zvažovat rizika spojená s regionem.
„Nejde o to, že by investoři Dubaj hromadně opouštěli. Spíše vidíme návrat k racionálnějšímu rozhodování. Část trhu vyčkává a část kapitálu se přesouvá do prostředí, které je vnímané jako stabilnější a předvídatelnější,“ říká Filip Šejvl, managing partner realitní kanceláře Philip & Frank.
Jedním z hlavních příjemců kapitálu je právě Španělsko. V roce 2025 zde zahraniční investoři realizovali téměř 100 tisíc nákupů nemovitostí, což představovalo zhruba 13,8 % všech transakcí. Španělský trh zároveň dál zdražuje. Průměrná cena nemovitostí meziročně rostla asi o 10 %.
„Bezpečnost a stabilita se znovu dostávají do popředí investičního rozhodování. Výnos zůstává důležitý, ale už není jediným kritériem. Investoři dnes více řeší i to, jak dobře danému trhu rozumějí a jak je pro ně dostupný,“ doplňuje Filip Šejvl.
„V posledních týdnech evidujeme v souvislosti se současnou globální situací nárůst poptávky ze strany našich klientů a jejich rodin, kteří přehodnocují své investiční plány a rozhodli se pro relokaci z Dubaje do bezpečnějších oblastí Evropy. Právě Španělsko vnímají jako stabilní a dobře čitelné prostředí, které nabízí dlouhodobou jistotu,“ vysvětluje Karen Dadonn ze španělské realitní kanceláře Karen Dadonn Team. Největší zájem míří do prémiových přímořských lokalit.
Růst zahraniční poptávky má ale ve Španělsku i druhou stranu. Země se současně potýká s prudkým růstem nájmů a nedostatkem bydlení. V Madridu kvůli tomu vyšly do ulic tisíce lidí, kteří požadovali rychlejší zásah vlády.
Centrální banka upozorňuje, že mezi lety 2021 a 2025 vznikl ve Španělsku deficit 700 tisíc bytů. „Opatření v oblasti bydlení postupují hlemýždím tempem. Přestože některá směřují správným směrem, krize v bydlení se rychle zhoršuje,“ řekl před madridským pochodem generální tajemník odborového svazu CCOO Unai Sordo.
Na rostoucí nájmy doplácejí především místní domácnosti. Mluvčí svazu nájemníků Fernando de los Santos upozornil, že stále více nájemníků je nuceno žít ve sdílených pokojích nebo dokonce s jinými rodinami. Španělská vláda se snaží na krizi reagovat. Premiér Pedro Sánchez představil v únoru nový fond veřejných investic, který by měl mít k dispozici 120 miliard eur a pomoci řešit nedostatek bydlení. Země zároveň příští rok čekají parlamentní volby, ve kterých bude dostupnost bydlení jedním z klíčových témat.
Zdroj: TZ Filip & Frank, ČTK
remspace
