Skupina FRMWRK vznikla jako odpověď na jednoduchou otázku: jak udržet kvalitu projektu, když architekt nemá pod kontrolou celý proces od návrhu až po realizaci a výrobu. Dnes propojuje více než 160 lidí napříč architekturou, projekcí, design & build i výrobou interiérů a ukazuje, jak může vypadat moderní, datově řízený model práce.

Na jedné straně české legislativy je novela stavebního zákona, od které si politici i část trhu slibují rychlejší povolování a větší dostupnost bydlení. Na druhé straně stojí pražský metropolitní plán, který má nově definovat pravidla rozvoje hlavního města na desítky let dopředu. Co ale tyto změny skutečně přinesou developerům, investorům, městům a obcím? A které nástroje budou mít na budoucnost výstavby největší vliv? O tom v podcastu remtalks hovořili Dominika Veselá a Pavel Kropáček, partneři mezinárodní advokátní kanceláře Eversheds Sutherland.

V historickém jádru Prahy vzniká jeden z nejočekávanějších hotelových projektů posledních let. Nejde o novostavbu, ale o složitou rekonstrukci a propojení osmi historických domů v okolí Celetné ulice. Šéf studia MS architekti a vysokoškolský učitel Michal Šourek v podcastu remtalks popsal, že právě tato kombinace památkové ochrany, archeologických nálezů a náročného provozu dělá z projektu mimořádně komplikovanou realizaci.

Zatímco v minulých dekádách dominovala výstavba nových administrativních budov, dnes se stále více mluví o jejich re-use, repositioningu a adaptaci. Důvod je jednoduchý: velká část kancelářského fondu stárne a nájemci i investoři mají výrazně vyšší nároky než před dvaceti lety.

Český realitní trh se podle Tomáše Běhounka, partnera v advokátní kanceláři LYNX, za posledních dvacet let výrazně zintenzivnil a zrychlil. Vedle vyšší poptávky po komerčních nemovitostech zesílil hlavně tlak na bydlení. „Máme dnes intenzivní důraz na dostupné bydlení, rychlejší výstavbu, cokoliv se v téhle oblasti postaví, tak se prodá.“ Zároveň se změnila i investorská struktura trhu. „Z trhu postupně odcházeli a odcházejí zahraniční investoři, realitní trh je víc a víc obsazovaný domácími, československými investory.“

Pražský development se za posledních dvacet let výrazně proměnil. Podle Petra Paličky, CEO EP Real Estate, ale ne nutně jednodušším směrem. Trh je dražší, personálně vyčerpanější a regulačně nejistý. „Situace není zásadně jiná, pořád je to ten stejný druh práce. Ale je tu spousta drobných podmínek, které ji ochromují,“ říká. V podcastu remtalks vyzdvihl ale posun ke kvalitě, byť vykoupený vyššími cenami.

Společnost EP Real Estate dnes pracuje na zhruba pěti projektech v různých fázích přípravy – od komorního rezidenčního domu s 80 byty na Praze 9 až po projekty o velikosti 300 až 500 bytů. Vlajkovou lodí je však transformace území Bubnů a příprava rozvoje Strahova. Projekt v Bubnech představuje zhruba 250 tisíc m² hrubé podlažní plochy. „Až 75 % projektu bude rezidenční výstavba, zbytek budou kanceláře a obslužný retail,“ říká Petr Palička, CEO společnosti EP Real Estate, v podcastu remtalks.

Digitální platforma DESVIX vstupuje do praxe developerů, architektů i veřejné správy jako nástroj, který zásadně proměňuje způsob, jakým se složité projekty vysvětlují, vyhodnocují a rozhodují. Místo fragmentovaných vizualizací, výkresů a prezentací pracuje s principem jedné otevřené 3D scény – živého digitálního prostředí, ve kterém je projekt vidět v celém urbanistickém, architektonickém i provozním kontextu.

Rok 2025 se zapsal do historie českého realitního trhu jako rekordní z hlediska investičního objemu. Podle dat společnosti Savills dosáhl celkový objem transakcí více než 4,3 miliardy eur. „Podle našich analýz realizoval v roce 2025 domácí kapitál až 87 % všech velkých transakcí, což je číslo, které v Evropě nemá obdoby,“ říká David Sajner, Investment Director Savills, ve video podcastu remtalks.

Jak vypadá městský rozvoj, když se rozhoduje ve 3D? ČSOB v Radlickém údolí kombinuje dlouhodobou investiční strategii s virtuální realitou DESVIX, která umožňuje plánovat infrastrukturu, služby i budoucí zástavbu v jednom živém modelu města. Nejnovější informace i developerský přístup banky odhalil Josef Šedivý, Executive Director ve společnosti ČSOB, v podcastu remtalks – technickou stránku showcase i spolupráci s DESVIXem vysvětlil Martin Jandera, architekt ve VR a specialista platformy DESVIX.

Prvním hostem video podcastu remtalks byl Ondřej Průcha – spoluzakladatel a výkonný ředitel developerské společnosti SVOBODA & PRUCHA, který se ve světě developmentu pohybuje s vizí i zkušenostmi. Povídali jsme si o developmentu jako o skutečně multidisciplinárním oboru, o výzvách dnešního realitního trhu i o tom, proč je vzdělávání a kvalitní projektový management klíčem k úspěchu – dnes i v budoucnu.