„Nádraží Vyšehrad jako projekt je výzva. Výzva nejenom z důvodu toho, že je to památkově chráněný objekt, ale je to specifický objekt, který se nachází ve velmi specifické lokalitě, kde my jako zkušený developer a investor naopak vidíme příležitost,“ uvedl Milorad Mišković v podcastu remtalks.
Zdroj: Karlin Port Real Estate
Karlín jako inspirace
Milorad Mišković spojil většinu své profesní kariéry s proměnou Karlína, který po povodních prošel zásadní urbanistickou transformací. „Když jsme vstupovali do Karlína, moc developerů se do této lokality nehrnulo. Myslím, že tu vizi máme jinou než velká část developerského trhu,“ říká. Vedle svého bývalého partnera Serge Borensteina vyzdvihl také společnosti Crestyl, Penta Real Estate nebo JRD, které podle něj patří mezi developery schopné přemýšlet v širších urbanistických souvislostech.
Podle Milorada Miškoviće dnes v Česku není mnoho firem, které dokáží současně financovat, stavět, prodávat a zároveň řešit urbanismus nebo revitalizaci rozsáhlých brownfieldů. „Nemyslím si, že je nás více než deset, kteří těmto komplexním projektům skutečně rozumí.“
Nová podoba nádraží Vyšehrad podle investora nemá být izolovaným developerským projektem. „Vždycky, když investujeme do jednotlivých projektů, není to jen o tom projektu, ale o mikrolokalitě, o širším území a o tom, co můžeme nabídnout obyvatelům v okolí.“
Developer chce podle svých slov přispět ke zkvalitnění celé oblasti včetně okolních ulic navazujících na Albertov a náplavku. Projekt má vedle rekonstruované historické budovy zahrnovat také dvě nové budovy. Vzniknout by mělo 138 mikrobytů, přibližně 50 podzemních parkovacích stání a až 13 obchodních jednotek v přízemí.
Zdroj: Karlin Port Real Estate
Mikrobyty jako odpověď na bytovou krizi
Jedním z nejdiskutovanějších aspektů projektu je zaměření na mikrobydlení. Podle Milorada Miškoviće mikrobyty představují alternativu pro investory, studenty i mladé domácnosti, které si klasické bydlení v centru města často nemohou dovolit.
„Musíme nabídnout jiný druh bydlení, který uspokojí alespoň dočasně nejen investory, ale i uživatele. Očekáváme startupové rodiny, rodiče zahraničních studentů nebo lidi, kteří budou vnímat byt jako investici i praktické zázemí.“ Milorad Mišković zároveň upozorňuje, že mikrobyty na Vyšehradě nebudou fungovat jako nájemní projekt typu build-to-rent. „Jedná se o mikrobyty určené k prodeji.“
Revitalizace kulturní památky znamená také intenzivní komunikaci s veřejnou správou a památkáři. „Spolupráce s památkovým úřadem i představiteli Prahy 2 probíhala velmi dobře. Očekávali jsme pouze, že památkový úřad bude rychlejší a flexibilnější, protože jsme vstoupili do projektu, do kterého se mnoho developerů nechtělo pustit,“ představuje spolupráci Milorad Mišković.
Zdroj: Karlin Port Real Estate
Další projekty: Hostivař i nové brownfieldy
Nádraží Vyšehrad není jediným projektem společnosti Karlin Port Real Estate. V přípravě je například rezidenční projekt v Hostivaři. „Očekáváme, že příští rok začneme stavět projekt Výhledy Košík. Půjde o 228 bytových jednotek a zhruba 1 500 metrů čtverečních maloobchodních ploch v přízemí.“
Lokalita podle něj nabízí neobvyklé výhledy směrem do zeleně i k centru města, což by mělo projektu zajistit nadstandardní pozici v rámci širšího centra Prahy. Vedle toho se firma zaměřuje na další bývalé nádražní objekty a nově připravuje vstup do Prahy 9, kde chce opět využít své zkušenosti s revitalizací průmyslových areálů.
Brownfieldy zůstávají hlavní vášní
Přestože společnost postupně rozšiřuje své investiční zaměření, Milorad Mišković přiznává, že největší motivací zůstávají brownfieldové projekty. „Pod vlivem Serge Borensteina jsem si zamiloval architekturu, urbanismus a vytváření něčeho nového v rámci brownfieldů. To je velká výzva.“
Současně ale připouští, že kvůli nedostatku připravených projektů a zdlouhavému povolovacímu procesu musí developeři hledat příležitosti napříč celou Prahou. „Před pěti lety bych řekl, že investujeme pouze do širšího centra. Dnes se podíváme na jakýkoliv zajímavý projekt po celé Praze.“
Zdroj: Karlin Port Real Estate
Zdroj: remtalks
remspace
