„Pražský trh s novými byty byl v prvním čtvrtletí roku 2026 i nadále silný. Za poslední dva roky sledujeme stabilní prodejní tempo s průměrem kolem 1 800 prodaných bytů za čtvrtletí,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva společnosti Skanska Residential. Podle něj za silnou poptávkou stojí především dlouhodobě nedostatečná nabídka nových bytů, pomalé povolovací procesy a omezená výstavba. Roli ale hraje i chování kupujících. „Klienti si uvědomují, že růst cen bydlení předbíhá zlevňování hypoték, a proto s nákupem nevyčkávají,“ doplnil Petr Michálek.
Nejvýraznější změnou posledních let je proměna samotné struktury poptávky. Dispozice 2+kk dnes tvoří přibližně 45 % všech prodaných bytů, garsonky 1+kk pak dalších 31 %. Naopak podíl větších bytů dál klesá. Hlavním důvodem je jejich vyšší cena a stále složitější dostupnost financování. Z trhu tak postupně mizí především větší rodinné byty, na které část kupujících jednoduše nedosáhne.
Vývoj cen tuto změnu potvrzuje. Zatímco malé byty dál zdražují dvouciferným tempem, u větších dispozic růst výrazně zpomalil a v některých případech ceny stagnují. „Dvě třetiny nabídky tvoří malé byty 1+kk a 2+kk, jejichž velikost se kvůli cenám dál zmenšuje. Tyto byty často slouží jako investice a míří na nájemní trh,“ uvedl Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva společnosti Trigema.
Ceny překonaly další rekord
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v prvním čtvrtletí poprvé překonala hranici 180 tisíc korun za metr čtvereční a dosáhla 182 311 korun za m². Prodejní ceny rostly ještě rychleji a vyšplhaly se na 177 647 korun za metr čtvereční, meziročně o více než 11 % více.
Výrazné rozdíly přetrvávají mezi jednotlivými částmi Prahy. Nejnižší ceny pod pražským průměrem zůstávají na Praze 9 a 10, zatímco centrum města a Praha 7 si drží nejvyšší cenové hladiny. Právě Praha 9 spolu s Prahou 5 tvoří téměř polovinu všech prodejů nových bytů v metropoli. Výrazný podíl si drží také Praha 4 a 10.
Podle developerů se do cen stále výrazněji promítají rostoucí náklady na výstavbu. „Dlouhodobě je tlačí nahoru hlavně nedostatečná nabídka a pomalé povolování. Teď je navíc zásadně drtí i ceny stavebních dodávek, které jen za poslední dva roky zdražily o 27 %. Zahajování nových staveb tak nyní v mnoha případech ztrácí ekonomickou racionalitu. Pokud se situace rychle nezklidní, hrozí na trhu masivní odkládání nových projektů a další zhoršení dostupnosti bydlení,“ uvedl Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel Central Group.
Zdroj: TZ Central Group, Trigema, Skanska
remspace
