Projekt Lihovar ale nechce být jen další rezidenční adresou. Trigema zde zkouší vytvořit místo, kde se bude bydlet, jíst, trávit volný čas i objevovat kulturu. A možná právě v tom je jeho největší experiment. „Věříme, že návštěvníci u nás nestráví jen čas u dobrého jídla, ale celé odpoledne. Mohou navštívit několik kulturních institucí, pobavit se i něco nového poznat. Chceme nabídnout úplně jiný zážitek, než jaký člověk zažije v běžném nákupním centru,“ říká předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Celý projekt počítá přibližně s 550 byty, přičemž zhruba polovinu si developer ponechá pro nájemní bydlení a druhou nabídne k prodeji. Součástí bude také téměř 500 podzemních parkovacích stání a přibližně 4 500 metrů čtverečních obchodních ploch.
Mezi bytovými domy, na ploše zhruba 3 500 metrů čtverečních vzniká takzvaný food & art district, gastronomicko-kulturní zóna s deseti až dvanácti menšími restauracemi sdílejícími společný prostor pro návštěvníky.
Padesátimetrový komín jako nová rozhledna
Nejviditelnějším symbolem celé proměny je původní tovární komín. Památková ochrana nedovolovala jeho odstranění, a tak se z technické překážky stala jedna z hlavních atrakcí projektu. „Do komína jsme vestavěli železobetonovou výtahovou šachtu s prosklenou kabinou pro pět lidí. Návštěvníci vyjedou až na vrchol komína, odkud se jim otevře výhled na Vyšehrad, Pražský hrad i panorama města,“ popisuje Marcel Soural.
Součástí návštěvy má být i audiovizuální instalace, jejíž podobu si investor zatím nechává pro sebe. Komín však nebude jediným kulturním lákadlem. V areálu vzniklo také muzeum Davida Černého a imerzivní galerie Czech Photo zaměřená na fotografii, film a krátkometrážní tvorbu.
„Rádi sledujeme, čím místo bylo, co představovalo a čím se může stát. V případě Lihovaru to bylo o to zajímavější, že šlo o místo s výrazným příběhem,“ vzpomíná Marcel Soural. „Vyráběl se tu rum, zelená, griotka a další nápoje, které moje generace dobře zná z dob studií. Starý areál měl zvláštní atmosféru a industriální kouzlo. Snažili jsme se jeho charakter zachovat a přenést ho do současné architektury tak, aby si místo uchovalo podobnou náladu.“
„Každou lokalitu se snažíme nejprve pochopit a navnímat. Důležité je vědět, kde stavíte a jaký příběh místo nese. Proto se také naše projekty navzájem nepodobají,“ dodává Marcel Soural.
Zdroj: Trigema
Prémiový nájem místo kompromisů
Specifickou roli má v projektu sehrát také nájemní bydlení. Přibližně polovinu bytů si investor ponechá ve vlastním portfoliu. Nepůjde o standardní nájemní bydlení, ale o prémiový produkt zaměřený na klienty, kteří chtějí okamžitě bydlet bez dalšího zařizování.
„Nájemník k nám může přijít doslova jen s igelitkou a po podpisu smlouvy okamžitě bydlet,“ říká. „Nabízíme špičkové technologie i kompletně vybavené interiéry bez kompromisů. Domníváme se, že jsme jedním z mála institucionálních investorů, kteří se na tento segment soustředí takto důsledně.“
Zdroj: Trigema
Bydlení uvnitř komína
Pokud je současný komín hlavní atrakcí první části projektu, v další etapě jde Trigema ještě dál. Vzniknout má nová budova inspirovaná historickou tovární architekturou a vedle ní nový, 56 metrů vysoký obytný komín.
„Jak budova, tak komín budou obytné. Tento objekt si ponecháme a zařadíme ho do portfolia nájemního bydlení,“ vysvětluje Marcel Soural. „Bydlení přímo v komíně bude naprosto unikátní. Byty budou mít kruhový půdorys, originální vybavení a mimořádné výhledy na celou Prahu.“
Na rozdíl od častých debat o povolovacích procesech označuje Marcel Soural za složitější financování. „Tyto projekty jsou jiné než většina běžné bytové výstavby v Praze. Musíte přesvědčit banky, že vaše vize dává ekonomický smysl, že očekávané nájemní příjmy jsou realistické a že nejde o zbytečné riziko. Získání důvěry finančních institucí bývá u podobně originálních projektů často nejnáročnější.“
Zdroj: remtalks
Zdroj úvodní vizualizace: Trigema
remspace
