Pojďme se podívat nejprve na Top Tower – když ten projekt představoval veřejnosti, čekal jste tak silné reakce, který ten projekt sklidil?
No, on ten projekt je vizuálně velmi specifický, ale reakce jsem nečekal, že budou jako až tak velké. Nicméně ten projekt při první studii, kterou jsme uveřejnili, obkroužil celý svět. Vlastně nám ho otiskly všechny světové noviny a vydavatelství ve svých novinách a mnohokrát i na první straně.
Kdyby Top Tower sklidil neutrální neutrální reakce, znamenalo by to pro vás, že tomu projektu něco chybí?
No byl by obyčejný, což by nás moc nebavilo, protože my poslední dobou používáme takovej claim: developer of different, a zakládáme si na tom, že ten náš produkt je trochu jiný, než je ten mainstream.
Top Tower je součástí vaší koncepce rozvoje Nových Butovic, co bylo tím prvním impulsem ke vstupu do lokality?
No, ono je to spíš trochu jednodušší. My v Nových Butovicích máme centrálu a pak jsme tam jsme stavěli projekt, kterému jsme říkali smart byty. Bylo to na dvě etapy a je to asi 150 metrů od stanice metra Nové Butovice.
Když jsme ten projekt kolaudovali, a spousta lidí od nás z firmy si tam koupilo za zvýhodněnou cenu firmy svůj svůj vlastní byt, tak nás jeden projektový manažer pozval na kolaudaci toho svého bytu.
Já jsem se dostal na balkón toho bytu a koukám se po okolí stanice Nové Butovice, a z té výšky jsem tam viděl, že hned vedle výlezu ze stanice metra je parkoviště cca pro 60 aut. Říkal jsem si: to je přece jako strašný plýtvání prostorem, mít přímo na stanici parkoviště.
A tak vznikla myšlenka ten pozemek koupit a pak na něj realizovat na něm realizovat Top Tower. Následně nás napadlo stejným způsobem, nebo obdobně, se věnovat i druhému výlezu z metra Nové Butovice.
Zdroj: Trigema
Jak jste došli k tomu, že z toho projektu bude nejvyšší budova v Česku?
Samozřejmě to nebyl záměr. My jsme tu parcelu odkoupili a každá parcela v Praze je definovaná parametry a koeficienty, z kterých vy si vypočítáte hrubé podlažní plochy, které můžete na parcele postavit. My jsme si je spočítali a na té parcele vzniklo asi sedm studií různých projektů, které nebyly tak vysoké, jako je ta osmá.
Postupně, jak jsme se seznamovali s parametry, koeficienty a možnostmi té parcely, jsme dospěli k tomu, že bychom tam mohli případně postavit i nejvyšší budovu v České republice, což nás přimělo k tomu, že jsme podali žádost o změnu územního plánu a navýšení hrubých podlažních ploch, což nám vyšlo na podzim loňského roku. A ta stavba je realizovatelná.
Zdroj: Trigema
Je na návrhu nejsložitější konstrukce lodi?
No víceméně ano. Ta budova je velmi štíhlá. Ona by mohla stát sama o sobě, nicméně my jsme tu loď použili k tomu, že je součástí statického řešení celé budovy. To je jedna z funkcí té lodi, samozřejmě dalšími funkcemi jsou, že po palubě té lodi nám jezdí dva skypové prosklené výtahy, až na vyhlídku, z které bude vidět perimetr asi 90 % pražského panoramatu.
Bude tam vyhlídková restaurace a v rámci toho, že se budete muset dostat dolů, jedna z cest bude i cesta tou samotnou lodí, kde bude venkovní galerie. A pak jsme přišli ještě na to, že jsme do útrob té lodi ze samého vrcholu implementovali nejdelší suchý tobogán v Evropě. Takže to bude ještě i zábava, když pojedete s náma dolů suchým tobogánem.
Top Tower bude jen nájemní bydlení?
Bude to jenom nájemní bydlení. Vlastně celá strategie takovýchto budov, které jsou relativně komplikované a kombinované je nerozmělňovat vlastnictví.
Tuhletu nemovitost bude vlastnit jedna akciová společnost, která jí bude provozovat. Otázka je, kdo bude vlastnit následně tu akciovou společnost. Doufáme, že většinově tam zůstaneme pořád my, jako Trigema. Nicméně v současné době probíhá i jednání s equity partnerem toho celého projektu.
Pravomocné stavební povolení bylo vydáno, samozřejmě bylo odvoláno a v současné době se zpracovává odvolání. My věříme, že ta odvolání nejsou tak fatální a mohli bychom pravomocné povolení získat někdy na jaře příštího roku. Zahájení stavby máme připravené na zhruba polovinu příštího roku. Hotovo by mohlo být následně za tři a půl roku, řekněme do čtyř let.
remspace
