Výstavba bytů překonala rekord z roku 2022
Podle údajů Českého statistického úřadu bylo v prvním pololetí zahájeno 22 785 nových bytů, což představuje meziroční nárůst téměř o 40 %. Odborníci označují tento výsledek za nejlepší od roku 2022 a za důkaz, že se povolovací procesy alespoň částečně začínají rozhýbávat. Současně však upozorňují, že dokončeno bylo pouze 16 263 bytů, tedy o 4,4 % méně než před rokem. Nejvíce se staví v Jihomoravském kraji a v Praze.
„Pro stále napjatý realitní trh je to zajisté dobrá zpráva, avšak neznamená, že byty budou automaticky dostupnější. Už kvůli tomu, že by se v první řadě musely tisíce nových stát neprodejnými. Taková zásoba ležáků tu zdaleka ještě není a nejspíš ani brzy nebude. Realitní trh spíše čeká větší segmentace a rozšíření cenového rozpětí mezi starými a novými nemovitostmi,” řekl Petr Dufek.
Tomu odpovídá i vývoj cen. Průměrná nabídková cena novostaveb v Praze dosahuje 182 tisíc korun za metr čtvereční a meziročně vzrostla o 8,2 procenta. Růst podporuje omezená nabídka nových projektů, dlouhé povolovací procesy, dražší stavební práce i vyšší náklady na financování. Současně sice část kupujících kvůli vyšším úrokovým sazbám a geopolitické nejistotě vyčkává, odborníci však očekávají spíše zpomalení růstu cen než jejich pokles.
Velké rodinné byty se stávají nedostatkovým zbožím
Významnou změnou prochází také struktura nabídky. Developeři se v posledních letech zaměřují především na menší byty, které odpovídají investiční poptávce a prodávají se rychleji. Výsledkem je postupný nedostatek rodinných bytů o dispozici 4+kk a větších.
Podle dat společnosti LEXXUS NORTON stojí metr čtvereční novostavby 1+kk v průměru 203 245 korun, zatímco u bytu 5+kk je to 184 866 korun. Rozdíl mezi nejmenšími a největšími byty se tak zmenšil na necelých deset procent, což je nejnižší hodnota za poslední roky. Rodiny dnes soupeří o stále omezenější počet větších bytů. Vyšší konkurence následně tlačí ceny vzhůru a velké rodinné byty se postupně stávají jedním z nejvzácnějších segmentů pražského trhu.
Přes rostoucí výstavbu zůstává nabídka nových bytů překvapivě nízká. Poslední čtyři roky se v Praze pohybuje pouze mezi pěti až pěti a půl tisíci volnými byty. Nabídka navíc není rovnoměrně rozložená. Přibližně dvě třetiny všech dostupných bytů se nacházejí pouze v Praze 5, 9 a 10.
Trh zůstává strukturálně nevyvážený – dvě třetiny tvoří malé byty 1+kk a 2+kk, jejichž velikost se kvůli cenám dál zmenšuje. Tyto byty často slouží jako investice a míří na nájemní trh. Tam sice nabídka roste, ale nestačí poptávce, což tlačí nájmy meziročně nahoru o téměř 7 %. Bez posílení nové výstavby bude tlak na ceny dál růst,” upozorňuje Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva Trigema.
Investoři se do realit vracejí
Zatímco dostupnost bydlení zůstává problémem, investiční trh s nemovitostmi zažívá mimořádně silné období. Podle analýzy společnosti Colliers dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí letošního roku přibližně 1,02 miliardy eur a oproti předchozímu čtvrtletí se více než zdvojnásobil.
Největší podíl investic přitom směřoval právě do rezidenčních aktiv, která tvořila 38 procent celkového objemu. Dalších 35 procent připadlo na kanceláře. Podle Josefa Stanka z Colliers je to důkaz, že institucionální investoři začínají českému trhu nájemního bydlení věřit podobně jako kancelářskému segmentu.
Nejvýznamnější transakcí se stala akvizice pražského Sídliště Písnice společností WOOD & Co., která koupila rezidenční soubor s přibližně 760 byty. Další významné investice směřovaly do projektu Rohan City, kde investoři prostřednictvím takzvaných forward purchase transakcí nakoupili budovy určené pro nájemní bydlení.
Zdroje: ČTK, TZ Colliers, lexxusnorton.cz, TZ Central Group, Skanska, Trigema
remspace
