Prodeje nových bytů v Praze rostou: nabídka dosáhla desetiletého maxima, ceny dál lámou rekordy

Největší zájem kupujících směřoval do Prahy 5, kde se uskutečnila přibližně čtvrtina všech prodejů. Následovaly Praha 9 a Praha 10 s přibližně pětinovým podílem a Praha 4. Právě tyto čtyři městské části koncentrovaly téměř tři čtvrtiny všech prodaných nových bytů. Poptávku zároveň nadále táhnou menší byty, které zůstávají finančně dostupnější. Dispozice 2+kk tvořily 44 % všech transakcí a byty 1+kk dalších 29 %, takže dohromady představovaly téměř tři čtvrtiny trhu.

„Vývoj ve druhém čtvrtletí potvrzuje, že zájem o nové bydlení v Praze zůstává silný. Kupující si zároveň uvědomují, že další vyčkávání nemusí znamenat výhodnější podmínky. Ceny pokračují v růstu, hypoteční sazby zůstávají nejisté a současné rozšíření nabídky nemusí mít dlouhého trvání. Kdo má proto nákup připravený a odpovídá jeho finančním možnostem, nemá zpravidla důvod své rozhodnutí dál odkládat,“ říká Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva společnosti Trigema.

Ceny překročily další rekordy

S pokračující poptávkou rostou i ceny. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla ve druhém čtvrtletí hodnoty 187 781 Kč za metr čtvereční, meziročně o více než 10 % více. Průměrná realizovaná prodejní cena vzrostla na 182 845 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst téměř o 11 %.

Průměrný nově nabízený byt v Praze dnes stojí více než 11,8 milionu korun. U skutečně prodaných jednotek činila průměrná cena přibližně 10,6 milionu korun. Nejdražší byty se prodávaly v Praze 2, kde ceny překročily 271 tisíc korun za metr čtvereční. Následovaly Praha 1 a Praha 7. Naopak relativně nejdostupnější nové bydlení nabízely Praha 10 a Praha 9.

Podle Juraje Murína, člena představenstva a ředitele vývoje projektů Skanska Residential, za růstem cen stojí především dlouhodobá nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. „Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze meziročně vzrostla o 10 %. U nově uváděných projektů již průměrná nabídková cena přesahuje hranici 200 tisíc Kč za metr čtvereční. Nejvýraznější růst zaznamenávají nejžádanější dispozice 1+kk a 2+kk, jejichž ceny meziročně vzrostly o 16 %, respektive o 12 %. Za tímto vývojem stojí především dlouhodobý nedostatek bytů způsobený pomalým povolovacím procesem a kontinuální růst vstupních nákladů, který v poslední době ještě umocnily dopady situace na Blízkém východě,“ uvádí Juraj Murín.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema a Skanska Residential

Nabídka sice roste, na potřeby Prahy ale stále nestačí

Pozitivní zprávou je, že na konci června bylo v nabídce přibližně 6 450 nových bytů, nejvíce za posledních deset let. Meziročně se nabídka rozšířila o zhruba 12 %, proti prvnímu čtvrtletí dokonce o více než 18 %. Ani tento růst však podle developerů zdaleka nepokrývá skutečné potřeby hlavního města. Více než 60 % všech dostupných bytů je navíc soustředěno pouze do Prahy 5, 9 a 10. V centrálních částech metropole zůstává nových bytů minimum.

Na problémy dlouhodobě upozorňují také zástupci developerského sektoru. „Ta největší a nejtěžší oblast je samozřejmě povolovací proces, který je komplikovaný a pomalý a přináší tolik nepředvídatelných momentů, že investovat v tomto prostředí je opravdu velmi náročné. Po mnoha letech, kdy voláme po prediktibilitě, máme období, kdy často ani nevíme, podle jakých pravidel povolujeme a kdy budeme stavět,“ uvedl na letošním jarním Real Estate Marketu výkonný ředitel Skanska Residential Petr Michálek.

Novela stavebního zákona může pomoci

Určitou naději přináší schválená novela stavebního zákona a nový územní plán Prahy. Očekává se, že by obě změny mohly urychlit povolovací procesy a otevřít nové pozemky pro výstavbu. Rozhodující však bude jejich skutečné uvedení do praxe.

Zatím totiž statistiky nenaznačují výrazné zlepšení. Podle dat Českého statistického úřadu bylo od ledna do května v pražských bytových domech povoleno pouze 2 878 bytů, což představuje meziroční pokles o více než 15 %. Současný nárůst nabídky tak vychází především z uvádění již připravovaných projektů na trh, nikoliv z rychlejšího povolování nových staveb.

„Nabídka nových bytů v Praze v posledních měsících vzrostla na téměř 6 500. To je nejvíce za posledních 10 let. Pro trh je to jednoznačně dobrá zpráva, protože ceny nových bytů za poslední dekádu vzrostly kvůli malé nabídce o 170 %. Jen dostatečná nabídka na trhu může zbrzdit pokračující růst cen bytů i nájemného,“ uzavírá Dušan Kunovský, předseda představenstva CENTRAL GROUP.

Zdroje: analýza Trigema, Central Group a Skanska Residential, remspace konference Real Estate Market Spring

remspace