V uplynulém roce v České republice podle analýzy poradenské společnosti Cushman & Wakefield přibylo zhruba 65 000 metrů čtverečních nákupních parků, tedy nejvíce za posledních pět let. Dokončeno nebo rozšířeno bylo 14 objektů, což byl naopak nejnižší počet od roku 2017.

Moderní doba, které se také říká „tekutá“, je už z podstaty věci nejistá a nestabilní, skutečností ovšem je, že právě dnes to platí snad trojnásobně. Co se týká domácího realitního trhu, tam visí velké a zásadní otazníky nad vývojem cen jeho produkce a samozřejmě i nad cenami „výrobními“, nemluvě o příští podobě nového stavebního zákona. Trochu paradoxně se ale právě nyní v Praze konečně realizují velké a dlouho připravované developerské megaprojekty, jejichž počet se právě v červnu oficiálně zvýšil nejméně o dva.

Druhé čtvrtletí tohoto roku Brnu přineslo v prodeji nových bytů výrazný propad. Kupce jich našlo pouze 161, nejméně od začátku roku 2018. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční přitom oproti předchozím obdobím vzrostla výrazně, a to na 127 200 Kč. Byť se mezikvartálně jedná pouze o drobný nárůst, meziročně šly nabídkové ceny nahoru o více než 12,5 %. Přitom se podle statistik společnosti Trikaya těžiště prodeje nových bytů přesunulo do centra města. Přitom v celém jihomoravském regionu se kromě Brna nové byty prodávaly jen málo.

Na smíchovském nádraží i Rohanském ostrově se po dlouhých letech příprav konečně začínají realizovat velké projekty společnosti Sekyra Group. Leoš Anderle, její výkonný ředitel, jistě i proto vidí budoucnost realitního trhu v poměrně růžových barvách. Mnohem méně optimismu v něm ale vyvolávají jiné události, třeba dění kolem nového stavebního zákona.

Ve srovnání s 26 evropskými městy se Praha umístila jako druhá v regionu střední a východní Evropy co do nákladů na vybavení kanceláří, tedy na tzv. fit-out. Při průměrných výdajích 1 037 euro na metr čtvereční jde ovšem jen o polovinu částky běžné v nejvýznamnějších německých městech nebo v Británii, kde medián nákladů převyšuje částku 2 000 eur.

Původem česká developerská společnost UDI Group rozšiřuje své aktivity za oceánem, a to ve středu amerického kontinentu. Po nedávné první akvizici v Kostarice koupila nyní pozemky také v hlavním městě sousední Panamy.

Brněnští zastupitelé včera vrátili k přepracování návrh nového územního plánu (ÚP) města. Původně ho měli schvalovat, ale po dlouhé debatě dospěli k jinému usnesení. Bezprostředním důvodem jejich rozhodnutí jsou problémy, které město řeší se Státním pozemkovým úřadem.

Schválený, odložený, platný, změněný – všechna tato adjektiva na nový stavební zákon (NSZ) pasují bezezbytku. Jen tomu poslednímu nesluší dokonavý vid – správně by bylo „měněný“. Ministerstvo pro místní rozvoj sice zgruntu novou verzi NSZ připravilo v rekordní době tří měsíců, ovšem nyní se vypořádává s tisícovkou připomínek.

Špatné zprávy pro zájemce o koupi nového bytu či rekonstrukci toho stávajícího nepřestávají. Nevídaně vysoké hypoteční sazby doplňuje nepřetržité zdražování cen stavebních prací i materiálu. Tento vývoj se nezastavil ani v květnu. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu vzrostly ceny materiálů a výrobků spotřebovávaných ve stavebnictví meziročně o 26,5 %. A ceny stavebních prací se meziročně zvýšily o 13,5 %.

Pandemie koronaviru s nastupujícím létem odeznívá a s tím ruku v ruce i nutnost práce z domova. Pracovní trh a způsob výkonu práce však za poslední dva roky prodělal řadu změn. V řadě společností ovšem dodnes hledají nové modely kancelářské práce.

Nemovitosti jsou tradičně spojené s dlouhodobou udržitelností hodnot. A to jak v dobách příznivých, tak i v dobách obtížných. Současná situace je bezesporu přinejmenším nepřehledná. Ale každá složitá či krizová situace zároveň přináší zajímavé příležitosti pro každého, kdo je na to připraven. Může jít o záměr peněžní prostředky dobře zainvestovat do fungující stávající nemovitosti, nebo se může jednat o dynamičtější přístup – koupě nemovitosti s developerským potenciálem. V tomto případě musíme akceptovat větší míru rizika, která při správném nastavení bývá vyvážené atraktivnějším zhodnocením.

Češi jsou již unaveni pandemickými restrikcemi a po dvouletém odkládání zahraničních dovolených chtějí letos opět vyjet k moři, za exotikou, zkrátka za hranice. A nejlépe do svého. K rostoucímu zájmu o koupi rekreačních rezidencí mimo Českou republiku vede jednoznačně nedostatečná nabídka rekreačních objektů v tuzemsku, ale i rostoucí ceny a válka na Ukrajině.

V prvním letošním čtvrtletí vykázala kancelářská Praha další nárůst míry neobsazenosti, která se zvýšila plošně napříč celým městem. Hrubá realizovaná poptávka však podle průzkumu společnosti Colliers zaznamenala meziroční vzestup a vrátila se tak na předpandemickou úroveň.

Společnost UBM Development se hodlá stát největším evropským developerem ekologických budov s hybridní dřevěnou konstrukcí. V blízké budoucnosti firma plánuje v takovém provedení realizovat až 100 000 m2 plochy v rezidenčních a administrativních centrech. A první projekt tohoto typu chystá také v České republice.

Vzpomene si ještě někdo na hodinové fronty před obchody, které se za socialismu táhly napříč náměstími, a to nejen před Vánoci? Pamětníků pomalu ubývá. Proto zejména ti mladší ocení nedávno publikovanou studii společnosti CBRE, která mapuje, jak se od roku 1989 proměnil maloobchodní trh.

V měsíci lásky byl možná příznačně patrný hlavně pohyb ve sféře bytové výstavby – development plánuje trh obohatit o stovky bytů a se svou troškou do mlýna snad přispěje i hlavní město. Dobrou zprávou je i to, že zájem investorů o české reality trvá, ba stoupá. Méně příznivě asi bude realitní obec hodnotit odklad účinnosti některých částí nového stavebního zákona. Přitom květen bohužel nepřinesl ani zásadnější pokrok při řešení klíčových problémů doby – válečný konflikt na Ukrajině a energetická krize ani zdaleka nekončí.

Od začátku roku začíná růst cen energií výrazně zasahovat do různých odvětví včetně bydlení. Energetické společnosti svým klientům zvyšují zálohy na plyn i elektřinu, stále přitom není jasné, kdy se zdražování zastaví. Mohou tyto nečekané náklady na bydlení vyvolat nové trendy na realitním trhu? Podle analýzy realintí kanceláře RE/MAX zřejmě k nějakým razantním změnám v poptávce a nabídce rezidenčních nemovitostí nedojde.

Developerská a realitní společnost PSN v posledních letech razantně rozšiřuje portfolio svých projektů, které jsou více než různorodé a patří k nim jak rekonstrukce činžovních domů na Žižkově, tak revitalizace továrního brownfieldu ve Vršovicích. Nyní se firma s více než třicetiletou historií hodlá zaměřit na rozvoj nájemního bydlení.

Na český trh průmyslových a skladových prostor bylo v prvním čtvrtletí tohoto roku dodáno rekordní množství nových kapacit. Růst trhu a oživení průmyslové výroby tak nezastavily ani výpadky v dodavatelských řetězcích. Přitom i tento kvartál pokračoval prudký nárůst nájemného v téměř celé republice.

Evropské realitní trhy včetně toho českého vstoupily do roku 2022 s opětovným apetitem po nových kancelářských prostorách. Jaké podmínky aktuálně čekají nájemce v regionu střední Evropy, tedy v tuzemsku a okolních zemích? Společnost CBRE na tuto otázku odpovídá svou nedávnou analýzou.