Zahájit výstavbu, nebo ji odložit? Prodat, nebo pronajímat? Sázet na bonusy, nebo přímo snížit ceny? Otazníků nad rezidenčním trhem v závěru minulého roku poletovalo více než dost. V pozadí jsou mj. neutěšená čísla o prodeji nových bytů v Praze, naprosto dominantním bytovém trhu Česka. I to je možná důvod toho, proč nyní zprávy o nových rezidenčních projektech přicházejí hlavně z regionů.

„Vody budoucnosti budou chladné, měli bychom urychleně začít s otužováním!“ Nejrůznějších katastrofistů a alarmistů poslední doba porodila více než dost, ale tento výrok rozhodně stojí za pozornost. Jeho autorem je architekt Josef Pleskot, který letos oslavil své 70. narozeniny a který je s výstavbou v Česku spojen pupeční šňůrou už řadu desetiletí.

Daleká cesta má! Marné volání! Málokterá básnická sentence se tak hodí na současné peripetie tvorby novely nového stavebního zákona. Ti, kterým upravuje podmínky jejich podnikání, jsou skoro bez výjimky silně proti ní a opakovaně to vládě vzkazovali. Teď si už skoro jistě – kabinet P. Fialy má v parlamentu spolehlivou většinu - mohou povzdechnout s Máchou: marné volání! A celý národ, zejména mladé generace, si současně musí uvědomit, že k dostupnému bydlení bude muset Česko projít opravdu dlouhou cestou.

Soudě podle mediálního ruchu český development zachovává i v těch nanejvýš dramatických časech klid a vyčkává – děje se toho hodně a nad tím, co bude, si láme hlavu kdekdo. Leckteří stavebníci také nepochybně čekají na nový tým pražské radnice, které je zatím ještě stále nejasné – vítězná koalice Spolu potřebuje partnera a jeho hledání zjevně není snadné. Budou to Piráti nebo ANO?

Na první pohled jsou hlavními a navíc nanejvýš dramatickými faktory současného dění válka na Ukrajině, inflace, rostoucí úrok a energetická krize - a nikdo na nic jiného nemá čas. V létě se ale ukázalo, že český development si i přes turbulentní časy hledí svého – zahájil řadu velkých projektů, vedle toho se docela čiperně investovalo a objevily se zajímavé statistiky, z nichž lze pro nejbližší budoucnost leccos odvodit.

Moderní doba, které se také říká „tekutá“, je už z podstaty věci nejistá a nestabilní, skutečností ovšem je, že právě dnes to platí snad trojnásobně. Co se týká domácího realitního trhu, tam visí velké a zásadní otazníky nad vývojem cen jeho produkce a samozřejmě i nad cenami „výrobními“, nemluvě o příští podobě nového stavebního zákona. Trochu paradoxně se ale právě nyní v Praze konečně realizují velké a dlouho připravované developerské megaprojekty, jejichž počet se právě v červnu oficiálně zvýšil nejméně o dva.

V měsíci lásky byl možná příznačně patrný hlavně pohyb ve sféře bytové výstavby – development plánuje trh obohatit o stovky bytů a se svou troškou do mlýna snad přispěje i hlavní město. Dobrou zprávou je i to, že zájem investorů o české reality trvá, ba stoupá. Méně příznivě asi bude realitní obec hodnotit odklad účinnosti některých částí nového stavebního zákona. Přitom květen bohužel nepřinesl ani zásadnější pokrok při řešení klíčových problémů doby – válečný konflikt na Ukrajině a energetická krize ani zdaleka nekončí.

„To určitě nikdo netušil, co všechno se na východě Ukrajiny vyrábí!“ – i taková sarkastická poznámka zazněla na jedné z odborných diskusí naší realitní komunity. Ceny všech druhů stavebních materiálů totiž doslova letí vzhůru, nezřídka o desítky či stovky procent, přitom důvody pro takový vývoj leckdo nevidí. Následky jsou zřejmé – zpomalení výstavby a dlouho neviděná prodejní neochota. „Nevíme, za kolik nakonec dům postavíme. S předprodejem proto nikdo nepospíchá,“ říká za všechny developery M. Soural ze skupiny Trigema.

Z ryze „realitních“ problémů současné doby stojí za zmínku raketový vzestup cen stavebnin, nedostatek stavařských profesionálů, stále zadrhlé povolování výstavby a leckde i nejistota stran cen nemovitostí, kterou posílil vzestup úrokových sazeb. Na druhé straně si ještě i dnes v málokterém segmentu českého realitního trhu mohou stěžovat na poptávku.

Sotva se Evropa jakžtakž vypořádala s pandemií, přichází další katastrofa. Pro domácí realitní sektor vpád ruských vojsk na Ukrajinu většinou povzbudivé bilancování a plánování nepochybně posunul do zcela jiné polohy. Život samozřejmě pokračuje, plánuje se, projektuje, staví i prodává a pronajímá – ale to vše v tak tíživé atmosféře, jakou Evropa nezažila už řadu desetiletí.

Na počátku každého roku se především vyhodnocuje, jak dopadl ten minulý, a samozřejmě také plánuje. Co se prvního týká, většina firem, tak či onak napojených na reality, může být spokojena – český realitní trh si loni až snad na hotelovou výjimku vedl dobře. Stran plánů je to horší – jednak nová vláda usiluje o odklad účinnosti nového stavebního […]

Piráti vyrazili do volebního boje a nabízejí i řešení nevalných příjmů českých důchodců a potažmo také bytové krize. Recept vidí ve větším rozšíření tzv. zpětné hypotéky. Tu u nás soukromý sektor nabízí už od roku 2015, Piráti by ovšem – jak je u nich obvyklé – rádi celý proces viděli pod státní kuratelou. Táž strana také hodlá po případném vítězství ve volbách […]

V Česku se zatím stále hlavně bojuje s pandemií, ale samozřejmě se také ještě stále bilancuje loňský rok. S různými výsledky, leckde velmi potěšitelnými, jinde horšími. Bez ohledu na to ale má podle všeho řada protagonistů domácího developmentu pocit, že jisté zvolnění tempa je na místě. Jako memento mori v těchto souvislostech působení založení fondu, který hodlá skupovat problémové […]

„Českou republikou hýbají developerské kontribuce!“ – konstatoval na adventním setkání Stavebního fóra Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Diskuse na toto téma, která v docela konstruktivním duchu nějakou dobu mezi developery a obcemi probíhá, už má také praktický výstup – „Zásady pro spolupráci s investory“, které si schválila vysočinská Jihlava. Výše příspěvku investora městu byla stanovena na 250 – […]

Desátý měsíc pohnutého roku 2020 byl v oblasti realitní obdobím zajímavým, ba pozoruhodným. Namátkou: hned dvě společnosti – Trigema a Flow East – zakoketovaly s výtvarným uměním; v Praze se začínají stále více stavět nájemní byty a objevují se investoři, kteří chtějí kupovat celé nájemní domy, ba celé etapy velkých rezidenčních projektů; dosavadní letošní výsledky některých segmentů domácího realitního trhu […]

Čísla se začnou zlepšovat ve třetím čtvrtletí a přijde růstová fáze. Během ní uvidíme skvělá čísla o ekonomice – říká Aleš Michl, člen rady ČNB. V záplavě katastrofických předpovědí jeho slova působí jako živá voda, nicméně i on svůj optimismus podmiňuje efektivní politikou vlády a stejně efektivním zvládnutím případných dalších ataků koronaviru.

Jaké budou postkoronavirové časy? Otázka, kterou v současnosti klade sobě i jiným snad každý. Nikdo samozřejmě nezná odpověď – vždyť ještě ani nevíme, jak se vyvinou časy koronavirové. Jedinou výjimkou jsou ti, kteří budují nebo prodávají byty. Podle nich bude případný pokles cen bytů mělký, pouze přechodný a navíc patrný jen v některých lokalitách. Takovou jistotu by chtěl mít […]

„Krásné město, kde se ošklivě staví … přízemnost bez nápadů, banalita bez odvahy …jakoby se ti, kdo o vzhledu nové Prahy rozhodují, báli sebe navzájem … staví se tak opatrně, aby to vypadalo, že se nestaví!“ – tak vidí výstavbu v metropoli a práci těch, kteří o ní rozhodují, novinář a dramatik Karel Steigerwald. Další hlas (nikoli zanedbatelný) tak potvrzuje […]

V prvním pololetí sice Sekyra Group v Praze neprodala ani jeden byt, ale nebude to dlouho trvat a bude všechno jinak. Právě minulý měsíc tato skupina prezentovala velký projekt Rohan City, s jehož výstavbou by ráda začala už napřesrok. Připočteme-li k tomu Smíchov City, kde by se po 15 letech příprav mělo kopnout snad ještě letos, pak co nevidět pražskému […]

Zatímco na sklonku minulého roku se v metropoli hlavně diskutovalo, přednášelo a prezentovalo, v lednu se už přikročilo ke konkrétním krokům – magistrát rozdává úkoly, premiér slibuje a plánuje (na Mariánském náměstí ovšem dnes jeho ANO velké slovo nemá) a ozývají se i městské části. Ty zjevně mají obavu, aby k plánování světlých zítřků mohly i ony říci své. Od slibů a záměrů je […]