Realitní prosinec: rezidence na houpačce

Zahájit výstavbu, nebo ji odložit? Prodat, nebo pronajímat? Sázet na bonusy, nebo přímo snížit ceny? Otazníků nad rezidenčním trhem v závěru minulého roku poletovalo více než dost. V pozadí jsou mj. neutěšená čísla o prodeji nových bytů v Praze, naprosto dominantním bytovém trhu Česka. I to je možná důvod toho, proč nyní zprávy o nových rezidenčních projektech přicházejí hlavně z regionů.

  • V Praze se podle odhadů loni prodalo pouhých 3 000 nových bytů, když v roce 2021 to bylo rekordních 7 500 bytových jednotek.
  • Úročení hypoték se na sklonku minulého roku pohybovalo mezi 6 – 7 %, což je  v meziročním srovnání dvojnásobná úroveň.
  • „Developeři zatím zlevňují jen nepřímo, cestou bonusů v podobě zařízení kuchyně či instalace fotovoltaických článků, což ovšem představuje slevu ve výši pouhých 2 – 5 %,“ konstatovala na poslední akci SF Denisa Višňovská z RK  Lexxus Norton, ale dodala: „Větší pohyb cen směrem dolů je patrný na sekundárním trhu. Prodávající jsou totiž tlačeni časem, takže slevy dosahují 10 -15 %.“  https://www.remspace.cz/clanek/advent-sf-aneb-predikovani-nepredikovatelneho/
  • Firma AFI Europe loni v Praze zkolaudovala tři projekty nájemního bydlení se zhruba 500 bytovými jednotkami.
  • Brněnský Domoplan rozšířil kapacitu bytového komplexu Pekárenský dvůr o dalších 100 bytů, celkem jich v části města nazývané Bronx postaví 339. Přibližně třetinu bude pronajímat.
  • Plzeňská developerská skupina BC Real zahájila výstavbu první etapy rezidenčního projektu Nová Papírna, která nabídne celkem 180 bytů.
  • Skanska Residential zahájila výstavbu domu Alfred, který uzavře druhou z pěti etap rezidenčního projektu čtvrti Emila Kolbena v Praze. Energeticky úsporný dům nabídne 179 bytů, jeho dokončení je plánováno na rok 2025.
  • Crestyl plánuje v pražských Vokovicích na brownfieldu po továrně Aritma viladomy s 224 byty.
  • Central Group odkládá kvůli propadům prodeje výstavbu více než 700 bytů – o rok se zpozdí zahájení druhých etap Parkové čtvrti v Praze 3 a Tesly Hloubětín v Praze 9.
  • Ve 3. čtvrtletí 2022 průměrná hrubá mzda v ČR reálně klesla o 9,8 %. Medián mezd činil 34 993 Kč.
  • Za měsíc říjen tržby v českém maloobchodu reálně klesly o 9,4 %.
  • Investice do komerčních realit v Česku loni podle odhadů dosáhnou výše 1,8 – 1,9 mld. eur. Podle analýzy společnosti CBRE to představuje meziroční propad o 5 – 10 %, když pro letošek lze očekávat pokles o dalších 5 – 15 %.
  • Stát chystá na 15. února už čtvrtý pokus o prodej pražského Paláce Broadway v elektronické aukci.
  • Developerská skupina českého původu UDI Group hodlá v Bělehradu do projektu Duga investovat 9,5 mld. Kč – mělo by se jednat o byty, kanceláře a hotel.
  • Poslanci parlamentu ČR propustili do dalšího kola projednávání vládní návrh novely stavebního zákona, kterou stavařská obec včetně architektů hodnotí značně negativně. Podle vyjádření Tomáše Kadeřábka z Asociace developerů ale realitní sektor spolu s vládou už pracuje na pozměňovacím návrhu, který by měl výstavbu přece jen urychlit. https://www.remspace.cz/clanek/novela-nsz-ledy-se-hnuly/
  • Do konce příštího roku by vláda podle premiéra Petra Fialy (ODS) měla schválit návrh zákona o podpoře bydlení.
  • Josef Pleskot, primarius české architektury, oslavil v prosinci 70. narozeniny.
  • Stavební fórum se k 1. lednu roku 2023 přejmenovalo na remspace.

Petr Bým

Hlavní partneři