Realitní březen: jaro přineslo nový stavební zákon

V závěru března, konkrétně v pátek 24., zavládly v poslanecké sněmovně dlouho neviděné spokojenost a veselí – snad už definitivně bylo schváleno znění nového stavebního zákona. Nutno dodat, že realitní obec, počínaje stavaři, přes architekty až po developery, tak nadšená nebyla. Bez ohledu na to má Česko zákon, kterým se bude řídit výstavba několik příštích desetiletí – přitom občasné opravy a změny nejsou vyloučeny, naopak jsou v této zemi i u klíčové legislativy standardní.

  • ČNB v březnu ponechala základní úrokové sazby beze změn. Dvoutýdenní repo sazba tak už od června loňského roku zůstává na 7 %.
  • Průzkum společnosti Broker Consulting potvrdil, že Češi mají nadále rádi vlastnické bydlení. Vedle toho by nejčastěji chtěli bydlet ve městech do 30 000 obyvatel (47 %). Na vesnici by pak chtěla žít pětina populace a ve větších městech zhruba třetina.
  • Reálné příjmy českých domácností v roce 2022 klesly o 5,4 % a spotřeba na obyvatele se meziročně snížila o 0,8 %.
  • V pražských Holešovicích v projektu Linea Pura skupiny Bau-Invest vyroste do roku 2025 celkem 75 bytů. Výše investice dosáhne 1,5 mld. Kč.
  • Brněnská společnost Trikaya plánuje do výstavby nové bytové čtvrti Pod Hády investovat přes 4 mld. Kč. Během šesti let by mělo být postaveno zhruba tisíc bytů. Projekt bude developer financovat i skrze svůj investiční fond, jehož portfolio rozšířil o rezidenční nemovitosti.
  • Ve Slaném byla zahájena výstavba projektu Verde Slaný, který nabídne 220 bytů. Výše investice skupiny F&S Invest činí přes 1 mld. Kč.
  • Skupina Trigema chce do šesti let postavit 800 – 1 000 nájemních bytů, které by také následně provozovala. Odhadovaná výše investice se pohybuje okolo 13 mld. Kč.
  • V loňském roce u nás byl podle společnosti BTR Consulting zaznamenán poměrně prudký vzestup nájmů, a to meziročně o téměř 20 %. Nárůst se týkal všech segmentů nájemního trhu s byty.
  • Obyvatelstvo České republiky během roku 2022 narostlo z 10,517 na 10,533 milionu osob.
  • Maximální kancelářské nájemné v Praze nyní činí 27 eur za čtvereční metr a měsíc, v Brně 16,50 a v Ostravě 14,50 eura. V Brně je aktuálně neobsazenost moderních kancelářských prostor na úrovni 13,4 %, což je zhruba dvojnásobek téhož parametru v Praze, v Ostravě to je 7,1 %.
  • Většina prostor v nejvyšší budově Česka, jíž je se svými 111 metry 30-patrová  brněnská AZ Tower, je v současnosti obsazená.
  • Příjmy z nájmů společnosti CTP, která se specializuje na průmyslové a skladové nemovitosti, se v Česku loni meziročně zvýšily o 13 % na 230,3 mil. eur (5,5 mld. Kč). %. CTP u nás loni rozšířila plochy svých areálů o 300 000 metrů čtverečních. Celkem má v tuzemsku 56 parků.
  • Rekonstrukce obchodního domu Máj v Praze bude hotová v první polovině příštího roku a vyjde na 4 mld. Kč. Investorem je společnost Amádeus Real Estate.
  • V Česku se za leden maloobchodní tržby meziročně snížily o 7,7 %.
  • Novým ředitelem rozvoje obchodu ve společnosti Passerinvest Group se stal Eduard Forejt, jenž v ní působí od roku 2018.*** Skupina JRD slučuje dvě ze svých divizí, JRD Development a JRD Land, do divize JRD Real Estate. Povede ji Alexandra Tomášková.
  • Christopher LaRue nastupuje jako ředitel do realitní firmy FH+ Real Estate, jejíž protagonistou je Ferdinand Hlobil, veterán českého a středoevropského trhu skladových a průmyslových prostor.
  • Česká pobočka společnosti Knight Frank rozšiřuje své služby o působení v oblasti rezidenčních nemovitostí. Nově založené oddělení vede Kateřina Poláková.
  • Společnost Broker Consulting vygenerovala nový realitní index. BC REALindex sleduje rozdíly mezi realizační a nabídkovou cenou, a to pro byty a domy až na úroveň krajů. V závěru minulého roku tento rozdíl činil v průměru zhruba 8 %.

Petr Bým

Hlavní partneři

Partneři