První mokřadní střecha a chytré hospodaření s vodou
Společnost JRD je dlouhodobě spojována s energeticky úspornými a zdravými budovami, Terra Barrandov na tuto tradici navazuje. Standardem projektu je řízené větrání, novinkou jsou systémy vytápění a chlazení prostřednictvím stropních konstrukcí. Nejvýraznější inovací však bude mokřadní střecha, která vznikne jako první svého druhu v České republice.
„Já si myslím, že téma hospodaření s vodou je tématem, které je částečně zanedbávané, ale po letošním létě si připomeneme, jak je voda cenná,” vysvětluje CEO JRD. Princip je založen na využití přečištěné šedé vody ze sprch. Ta bude po přečištění vracena do systému zelené střechy, která bude díky tomu dlouhodobě zásobována vodou. „Naší filozofií je co nejméně přírodě a místu brát a pokud možno co nejvíce vrátit,“ dodává.
Důležité milníky projektu
Za nejzásadnější okamžiky přípravy Terra Barrandov považuje Jan Sadil získání povolení, které označuje za klíčovou událost v životním cyklu každého developerského projektu. Významným krokem byly také přeložky a úpravy související s frekventovanou komunikací v místě stavby. Dalším důležitým rozhodnutím pak byl výběr generálního dodavatele. Určitou výzvu představovalo rovněž dodatečné rozhodnutí implementovat systém stropního vytápění a chlazení, které bylo přijato až v pokročilé fázi projektové přípravy.
Zdroj: remspace
V případě Terra Barrandov byla spolupráce s městskou částí i architekty podle Jana Sadila podobná jako u většiny developerských projektů, střídaly se jednodušší i složitější fáze, ale povolovací proces proběhl relativně hladce a konstruktivní byla také komunikace s architekty z kanceláře MS architekti. „S architektem Michalem Šourkem se známe dlouhou dobu, takže když někde něco zaskřípalo, jednoduše jsme si zavolali a problém vyřešili,“ říká Jan Sadil. „Já si myslím, že důležité je to, že výsledek, který dostanou naši klienti, bude dobrý a že ta spolupráce funguje.”
Aktuální situace na trhu: poptávka zůstává silná
Přestože ceny nových bytů v Praze rostou a debatu na trhu ovlivňuje také vývoj hypotečních sazeb, Jan Sadil zatím mezi klienty nepozoruje výrazné obavy ani panické nákupy. „Necítím u klientů velké obavy z růstu úrokových sazeb, na druhou stranu dokážu lehce predikovat, že úrokové sazby u hypoték porostou v návaznosti na úroveň úrokových sazeb v ČR,” vysvětluje. Zároveň však neočekává dramatické změny v chování kupujících, podle něj by se tempo růstu trhu mohlo v následujícím období spíše mírně zvolnit.
Na jaké nové projekty JRD se mohou zájemci těšit?
Vedle Terra Barrandov a projektu Horizont Kamýk připravuje JRD v následujících letech několik dalších rezidenčních projektů. Mezi nejvýznamnější patří Balabenka, Spojka Kladno, Viadukt Smíchov nebo další etapa výstavby na Kamýku poblíž plánované trasy metra D.
Zdroj: JRD, rezidence EcoCare
Developer zároveň rozvíjí rozsáhlá území v Malešicích a Hostivaři, kde chce vytvořit nová centra městských čtvrtí. Za zmínku stojí také komorní rezidence EcoCare – nejsoběstačnější bytový dům v České republice, který má představuje nejmodernější technologie českého stavebnictví a ukazuje možnosti udržitelného developmentu.
