Realitní leden: ztráty, zisky a problematické prognózy

Počátkem roku protagonisté domácího realitního trhu hlavně bilancují. Jak to tak už bývá, někde loňské výsledky vyvolávají euforii (logistika), jinde vrásky (rezidence). Ale hlavně se všichni snaží správně odhadnout, jakým směrem se bude trh ubírat v nejbližší budoucnosti. Někteří západní prognostici na základě realitních statistik věští evropským nemovitostem horší časy, zásadním způsobem ovšem aktuální hospodářský vývoj celého kontinentu ovlivňují a budou ovlivňovat hlavně geopolitické faktory. Jejich budoucnost dnes ovšem nikdo nechce ani odhadovat.

  • Český HDP loni vzrostl o 2,5 %. Pro letošek většina prognóz počítá s jeho mírným poklesem.
  • Míra inflace v minulém roce dosáhla 15,1 %. Oproti začátku roku 2015 se cenová úroveň u nás zvýšila o přibližně 40 %. Ceny nových bytů za stejnou dobu vzrostly o zhruba 150 %, cena zlata o přibližně 55 %.
  • Ve vlastních bytech dnes v Česku žije téměř 72 % populace, což je o 10 % více než je běžný průměr v zemích EU. Přitom nejvyšší podíl vlastnického bydlení v Evropě vykazuje Maďarsko s více než 80 %, jež následuje Bulharsko, Rumunsko, Slovinsko, Řecko, Španělsko a Itálie, kde ve vlastní nemovitosti bydlí více než 70 % obyvatel.
  • Loni se v české metropoli prodalo 3 100 nových bytů – meziročně o 58 % méně. Jejich ceny během roku stouply o 10 % na 151 643 Kč za metr čtvereční.
  • Objem hypoték čerpaných za celý loňský rok se meziročně propadl o 64 %.
  • Měsíční nájemné za metr čtvereční v metropoli loni meziročně vzrostlo o 12,8 % na 378 Kč, u institucionálních pronajímatelů na 537 Kč, přičemž v regionech je to v republikovém průměru 219 Kč.
  • FINEP plánuje v příštích pěti letech nabídnout 5 000 bytů pro nájemní bydlení, a to v pražských lokalitách Poděbradská, Harfa, Vackov, Uhříněves, Západní město či v Kralupech nad Vltavou.
  • Dva projekty za skoro dvě miliardy korun pro letošek plánuje Skanska Residential  – čtvrtá etapa projektu Albatros Kbely nabídne 142 byty, 132 dalších zase druhá etapa v projektu Modřanský cukrovar.
  • V Sokolově připravuje společnost Sokolovská uhelná velkorysou rezidenční výstavbu v místech po bývalých dolech. Jde o lokality u jezer Michal a Medard – v první má vzniknout 120 rekreačních objektů a později i řadové domy k pronájmu, v druhé by mělo být postaveno celé nové město pro 5 000 obyvatel.
  • Praha plánuje postavit u trojské čističky odpadních vod „energocentrum“, jehož tepelná čerpadla by měla vytopit až 200 000 domácností.
  • Firma Siko čeká letos poprvé ve své historii ztrátu 50 – 100 mil. Kč. Mj. proto odkládá expanzi na další trhy.
  • V rekonstruovaném Paláci Dunaj na pražské Národní třídě si kanceláře pronajaly Česká advokátní komora, české zastoupení Evropské komise a kancelář Evropského parlamentu.
  • Koncem minulého roku dosahovalo kancelářské nájemné ve středu metropole měsíčně 26 – 26,50 eura za metr čtvereční. Ve vnitřních částech města se pohybovalo od 17,50 do 18 eur, na periferii to bylo 15 – 16 eur.
  • V centru Brna hodlá společnost Trikaya postavit kancelářskou budovu Landmark. Dokončení se plánuje v roce 2025, projekt nabídne 7 500 metrů čtverečních plochy.
  • 108 Agency spustila srovnávač kvalit coworkingových projektů na českém trhu – DESKING.CZ.
  • Evropský realitní trh podle některých odborníků čekají letos problémy. Například podle společnosti CBRE loni klesla hodnota britských komerčních nemovitostí o 13 % a letos má klesat dále, ve Švédsku se zase razantně snižuje hodnota rezidencí.
  • Skupina PPF dokončila prodej svého většinového podílu v logistickém centru South Gate poblíž Moskvy, jenž bude mít po dokončení plochu 650 000 metrů čtverečních.
  • „Logistický“ development má letos v plánu dodat na český trh téměř 1,2 mil. metrů čtverečních nových ploch, takže plocha moderních skladových a průmyslových areálů v ČR by mohla ke konci roku 2023 dosáhnout hranice 12 mil. „čtverců.
  • V CAMPu začala výstava „Praha zítra? Domy a byty“.
  • Vítězem 5. ročníku soutěže „Realiťák roku 2022“ se stal Michal Souček z realitní kanceláře QARA, působící v Praze a Středočeském kraji.
  • ARTN se stala majitelem soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit
  • Počátkem tohoto roku zmizelo z české realitní scény Stavební fórum, které ale pod novým názvem remspace pokračuje jak ve svých konferenčních, tak mediálních aktivitách.

Petr Bým

 

Hlavní partneři

Partneři