S růstem kvality nově vznikajících kancelářských budov se zároveň prohlubuje cenový rozdíl mezi staršími a moderními projekty. Nejprestižnější kanceláře v novostavbách dnes dosahují nájemného přes 30 eur za metr čtvereční měsíčně, zatímco starší budovy nabízejí výrazně dostupnější alternativu. Pro firmy tak vzniká širší spektrum možností podle velikosti rozpočtu i požadavků na pracovní prostředí.
Nejdražší adresy – Náměstí Republiky a Muzeum
Nejdražší kancelářské adresy se tradičně nacházejí v centru Prahy. Prime nájemné zde dosahuje až 30 eur za metr čtvereční měsíčně. Stejnou úroveň vykazují i lokality v okolí stanic metra Náměstí Republiky a Muzeum, které patří mezi nejprestižnější administrativní adresy v České republice. Jen těsně za nimi následuje oblast kolem stanice Můstek, kde se nájemné pohybuje kolem 27,5 eura za metr čtvereční měsíčně.
Širší centrum města dosahuje maximálního prime nájemného 22 eur za metr čtvereční. Této úrovně dosahují například kanceláře v okolí stanic Křižíkova a Invalidovna. Mezi Smíchovským nádražím a Karlovým náměstím se nájemné pohybuje v rozmezí 18 až 19,5 eura za metr čtvereční měsíčně. Na okraji města se pak nejvyšší nájmy pohybují kolem 16,5 eura za metr čtvereční měsíčně.
Volných kanceláří rychle ubývá
Vývoj nájemného doprovází také klesající nabídka volných kancelářských prostor. Celková míra neobsazenosti moderních kanceláří v Praze již klesla pod šest procent, což potvrzuje stabilní poptávku firem po kvalitních administrativních prostorách.
V centru města dosahuje neobsazenost pouze 3,1 %, v širším centru 5,3 % a na okraji Prahy 8,8 %. Největší nedostatek volných kanceláří je patrný právě v nejatraktivnějších lokalitách s kvalitním napojením na metro.
Pouhé jedno procento neobsazenosti vykazují lokality Hlavní nádraží a Flora. Jen o něco vyšší podíl volných kanceláří mají oblasti kolem stanic Náměstí Republiky, Karlovo náměstí, Radlická, Křižíkova a Nádraží Holešovice, kde zůstávají neobsazena pouze dvě procenta ploch. Také Florenc, Pražského povstání, Vltavská a Českomoravská patří mezi velmi žádané kancelářské lokality s neobsazeností kolem tří procent.
Nové projekty se plní ještě před dokončením
Silnou poptávku potvrzuje také výstavba nových kancelářských projektů. Přibližně polovina budov, které se aktuálně staví, již nenabízí žádné volné prostory. Firmy si kanceláře rezervují dlouho před dokončením projektů, zejména v lokalitách s výbornou dostupností veřejné dopravy. „Pražský kancelářský trh si i ve druhém čtvrtletí udržel velmi dobrou kondici. Přestože nová nabídka přichází na trh jen pozvolna, ve výstavbě je již více než 309 000 m² kancelářských ploch, z nichž téměř 58 % má zajištěného uživatele,” dodává Jana Vlková.
Stárnoucí portfolio jako investiční příležitost
Další významnou kapitolou pražského kancelářského trhu bude modernizace starších objektů. „Do roku 2030 bude zhruba 45 % kancelářských budov v Praze, které dnes považujeme za moderní, starších 25 let. Bavíme se přibližně o 1,8 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch,“ říká Jana Vlková. Vlastníci budov tak budou muset investovat do rekonstrukcí, energetických úspor a modernizace pracovního prostředí, aby zůstali konkurenceschopní vůči novým projektům.
„Pražský kancelářský trh má dnes kolem čtyř milionů metrů čtverečních kancelářských ploch. A právě re-use a rekonstrukce budou jedním z hlavních nástrojů, jak udržet jejich hodnotu i konkurenceschopnost,“ uzavírá Jana Vlková.
remspace
