Odpověď na otázku v titulku je snadná. Se šťastnou slzou v oku budou na rok 2017 vzpomínat ti, co pronajímali a prodávali koncovým klientům či investorům. Jim všem, ale hlavně developerům, přitom ovšem skane i slza hořká – výstavba je u nás stále věcí svízelnou a lopotivou. A ti další? Investoři a nájemci si moc stěžovat nebudou, byť by si jistě dokázali představit lepší poměry. Zbývají tedy už jen zájemci o bydlení – a ti loni dostali výprask, jaký dlouho nepamatují.

Pamatuji se, jak celé rodiny jezdily obdivovat nové stanice pražského metra, ještě ne zcela dostavěnou Novou scénu Národního divadla nebo Palác kultury (pro mladší: tak se původně jmenovalo to monstrum na severní hraně pankrácké pláně). Dnes spíš vlastním tělem brání v práci těžké technice při výkopech pro nějakou novostavbu – anebo nocují na chodníku u prodejny mobilních telefonů před zahájením prodeje nového modelu.

Dobrá zpráva pro ty, kdo si hodlal na loňské Vánoce nebo hodlá v novém roce udělat radost koupí nemovitosti, jejíž koupě podléhá DPH. Zaplatí méně na dani z nemovitých věcí - Finanční správa přesně měsíc před Štědrým dnem vydala sdělení, ve kterém potvrzuje, že do základu daně z nabytí nemovitých věcí se DPH nezahrnuje.

Nejdůležitějšími faktory ovlivňujícími rozhodování zákazníků při výběru kancelářských prostor jsou – podle výsledků studie zpracované společnostmi CEEC Research a KMPG - lokalita a dostupnost parkování. Stále více nájemců přitom vyhledává vyšší standard a kvalitu, za které jsou ochotni si připlatit. A naopak pouze podle ceny se dnes orientuje jen necelá desetina zákazníků.

Nestaví se! Nejdříve se to přičítalo hypoteční krizi, ale ta je už pár let pryč - a stále se nestaví. Nestaví se tak zřetelně, že to přestává zpochybňovat i politická reprezentace Prahy. „Můžete si za to sami – je to důsledek toho, jak jste volili v roce 2010!“ - distancuje se současná pražská primátorka od všeobecné neschopnosti či spíše neochoty obecních zastupitelstev překonávat negativní postoj svých voličů k výstavbě. Přitom podstatně víc by se mohlo – a možná mělo - stavět téměř po celé ČR, tedy nejen v Praze.

Závěr minulého roku prožil český realitní trh v poklidném svátečním rozpoložení. Koneckonců, leckterý jeho segment je ve vynikající kondici, byť na všechny dopadá i nejeden stín – tím univerzálním přitom je složitost povolovacích procesů. Ale i v tomto případě je mezi developery patrný umírněný optimismus. Od 1. ledna už totiž vše bude probíhat podle poslední novely stavebního zákona a jakkoli si od ní asi nikdo nějaké pronikavé změny poměrů ve výstavbě neslibuje, stejně tak nikdo nevylučuje jejich jakés takés zlepšení.

Prodej nových bytů v Praze bude letos stagnovat. Přes ekonomickou konjunkturu tak segment rezidenční výstavby přispěje ekonomice méně, než by mohl. Podle všeho se letos v Praze prodá podobný počet bytů jako loni, tedy kolem 5 500. Vzhledem k tomu, že poptávka bude i nadále vyšší než nabídka, ceny mírně porostou i letos. Celkové příjmy z prodeje nových bytů v Praze se tak budou pohybovat kolem 31 miliard korun.

Podle nás se současné ceny udrží po několik příštích let. Rozdíl bude jenom v tom, že už neporostou tak rychle jako dosud. Zájem o koupi rezidenčních nemovitostí za současné ceny se začíná vyčerpávat, poptávka a nabídka se tak postupně vyrovnávají a nebude tedy důvod k dalšímu výraznějšímu růstu cen – říká Cyril Dejanovski, obchodní ředitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.

Stavební fórum, vydavatel stejnojmenného portálu a pořadatel konferenčních akcí pro realitní profesní komunitu, je od 1. ledna akciovou společností. „Až dosud Stavební fórum působilo a navenek vystupovalo jako organizační složka našeho holdingu. Za uplynulá léta se ovšem leccos změnilo. Transformace do podoby akciové společnosti odpovídá dnešní pozici SF na trhu a současně i počtu a významu jeho partnerů,“ říká Michal Šourek, hlava MSG holdingu.

Právě končící rok lze těžko označit za dobrý nebo naopak špatný. Na jedné straně si realitní trh užíval zájmu kupců, nájemců i investorů, na druhé ale všechny jeho segmenty trpěly a trpí v důsledku nekvalitních zákonů a negativních postojů veřejnosti i politiků k výstavbě. Od nového roku se v tomto směru něco málo zlepší - začne platit novela stavebního zákona. Tak si všichni společně přejme, aby po tomto kroku následovaly další, stejně pozitivní. Všechno nejlepší do roku 2018. Vaše Stavební fórum

Institut společného územního a stavebního řízení a usměrnění účasti spolků na úroveň běžnou v západní Evropě. To jsou asi hlavní pozitiva novely stavebního zákona, která začne platit s příchodem roku 2018 – na tom se shodli odborníci u kulatého stolu, který iniciovala společnost Central Group.

Nad českým územním rozvojem se vznáší přízrak. Přízrak jménem Plánovací smlouva. Je jako yetti, všichni o ní mluví, nikdo ji ale ještě nespatřil. Plánovací smlouva. Nebo darovací? Nebo o spolupráci? Nebo o výstavbě infrastruktury? Nebo o připojovacím poplatku? Nebo o … - doplňte si sami.

Český trh logistických nemovitostí směřuje k překonání hranice 7 mil m2. V prvních třech čtvrtletích roku 2017 se nabídka rozšířila o přibližně 441 000 m2 a na konci Q3 2017 se nacházelo v různé fázi výstavby celkem 708 000 m2. Roční objem poptávky přesáhne 1 mil m2.

Dnešní realitní trh nedostatkem investic netrpí. Naopak - zase se nakupuje jako o život a s trochu větším rizikem než v letech recese. Kvůli převisu poptávky platí, že vyhrává ten, kdo se rozhoduje rychleji. Požadavek na due diligence pak v takových poměrech vypadá jako zbytečná obstrukce, při které se leda zjistí, co se zrovna vědět nepotřebuje. Toť současný trh.

Výnosy kancelářských budov v Praze se už blíží situaci v západní Evropě, nicméně stále poskytují atraktivní zhodnocení s minimální mírou rizika – říká Lenka Šindelářová ze společnosti BNP Paribas Real Estate, kde vede oddělení poradenství.

Růst hypotečního úroku pokračuje, přičemž nejvíce rostou úrokové sazby hypoték poskytovaných na maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Ze 14 tuzemských bank pouze pět ponechalo své sazby během listopadu beze změny. A další tři banky změnily úrokové sazby svých hypoték nyní na začátku prosince. Trh ale vykazuje i protisměrný pohyb, a to hypoték s vyšším LTV.

V další části článku o autorských právech architekta je řeč především o zásazích do stavby, kterou nejsou dílem jejího autora, respektive architekta. Autorský zákon má pro takové případy příslušná ustanovení, nicméně hledat nějaká univerzální a jednoduchá pravidla pro tyto případy je nemožné – každá stavba je totiž jiná.

Developeři a firmy působící na Tachovsku, konkrétně v průmyslové zóně Panattoni Park Stříbro, kde pracuje přes dvě tisícovky zaměstnanců, chtějí budovat byty pro zaměstnance a podílet se na rozvoji místní infrastruktury. Projekt má nájemníkům ploch v parku pomoci řešit citelný nedostatek pracovních sil v celé této lokalitě – jako dnes leckde jinde se tady nedostává ani dělníků, ani manažerů.

Spory mezi stavebníkem, investorem či developerem a architektem nejsou ve stavebnictví sice tak časté, ale pokud k nim dojde, mohou pro projekt představovat zásadní problém. Architekt je totiž díky svým oprávněním vyplývajícím z autorského zákona schopen i zablokovat výstavbu díla. V první části tohoto článku bude řeč hlavně o legislativní úpravě a právech architekta.

Městem zazněl zborcené lávky tón. Mj. naznačil, že metropole se o své nemovitosti nedokáže moc dobře postarat. Přesto magistrát oznámil ambiciózní plán vlastní bytové výstavby – do necelých tří let hodlá postavit na Černém mostu, Opatově a v Dolních Počernicích tisícovku bytů. Jak ukazují poslední čísla, takovou vzpruhu pražský bytový trh vskutku potřebuje.