Po většinu dosavadní kariéry jsem si při prognózách vývoje kancelářských nájmů vystačil s projekcí tržních parametrů, jako je odhad poptávky a nabídky a znalostí sentimentu v republikovém i evropském měřítku. Po finanční krizi jsem se přiučil nepodceňovat transkontinentální trhy, kdy například ten v USA umí být pomyslnou žabkou šplhající po žebříčku podle toho, zda přijde ochlazení, nebo naopak sluncem zalité zítřky v podobě ochoty investorů…

Celkový objem investic do českých komerčních realit v tomto roce podle statistik společnosti Cushman & Wakefield převýší částku 2,8 miliard eur. Největší transakcí roku je prodej tří průmyslových parků CTP německému investoru Deka Immobilien za 460 milionů eur.

Listopadové obchodní výsledky bank a stavebních spořitelen byly celkem vzato pokračováním vzestupné trajektorie, kterou trh úvěrů na bydlení sledoval nejen v uplynulém roce, ale i v předchozích letech. Na hypotékách banky rozpůjčovaly téměř 19,5 miliardy korun, k čemuž stavební spořitelny přidaly dalších bezmála šest miliard. V obou případech produkce meziročně vzrostla. Jaký bude celoroční výsledek?

Právě končící rok lze těžko označit za dobrý nebo naopak špatný. Na jedné straně si realitní trh užíval zájmu kupců, nájemců i investorů, na druhé ale všechny jeho segmenty a hlavně rezidenční výstavba trpěly a trpí v důsledku nekvalitních zákonů a negativních postojů veřejnosti i politiků k výstavbě. Závěr roku byl naplněn očekáváním, co na tomto stavu věcí změní obměna personálního obsazení…

Benzínové pumpy zdaleka nejsou jen o palivech, motoristé se chtějí také dobře najíst a dopřát si chvíli oddechu před další jízdou. Síť čerpacích stanic Benzina i proto ve spolupráci s ateliérem MS architekti od roku 2017 realizuje nový koncept svého rychlého občerstvení Stop Cafe 2.0.

Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) jako každý rok v této době představil územní analýzu developerských projektů. Studie sleduje všechny důležité aspekty na trhu s pražskými byty, tedy kde, jakým tempem, za kolik a jaké typy bytů se staví nebo jak se vyvíjí poptávka. Jeden ze závěrů analýzy je potěšující: developeři začínají oproti minulosti pro bytovou výstavbu…

„Neumíme si vládnout!“ a „Češi umí věci řešit prakticky, ale nikdy psychologicky!“ nebo „Dokážeme problémy pojmenovat, ale je otázka, zdali je chceme také řešit!“ I takové takřka univerzální pravdy padaly při letošním adventním rozjímání realitní obce. Autory těchto tří parafrázovaných a vskutku málo povzbudivých výroků přitom byli Petr Hlaváček a Ondřej Boháč.

Vysoké ceny nemovitostí v kombinaci se zpřísněnými podmínkami pro poskytování hypotečních úvěrů mají na realitní trh viditelný dopad – stále více zájemců nedosáhne na vlastní byt. Jedno z možných řešení je družstevní výstavba, která má řadu výhod, a to včetně dostupnější formy financování. Společnosti M&M Development a V Invest tuto možnost už testují. Družstevní bydlení bylo v posledních dekádách málo populární.…

Hotelnictví v regionu střední a východní Evropy (CEE – Česká republika, Slovensko, Polsko, Maďarsko,Bulharsko, Rumunsko) se stále těší zájmu investorů – objem investic by v tomto segmentu realitního trhu do konce roku mohl dosáhnout 800 mil. eur. To je sice oproti loňskému roku mírný pokles, nicméně jeho hlavním důvodem je skutečnost, že setrvalý zájem o hotely v metropolích regionu nelze…

Růst českého stavebnictví nekončí – i v říjnu rostla stavební produkce meziročně tempem 9 %. Daří se hlavně pozemnímu stavitelství, přidávají se ale i inženýrské stavby. Naopak bytová výstavba je stále v krizi – meziročně bylo v říjnu podle statistik ČSÚ zahájeno v celé České republice meziročně o 1,7 % bytů méně. A pokud jde pouze o bytové domy, tak tam je pokles více než třetinový…

Podle statistik je v letošním roce o české nemovitosti výrazně menší zájem než loni, nicméně právě v listopadu bylo na domácím investičním trhu poměrně rušno. Totéž se dá říci o dění na radnicích, kde se formovalo jejich vedení pro příští čtyři roky. Nejen pražský development nepochybně s napětím očekává, jaké změny ve výstavbě to přinese. Zatím přiletěla první vlaštovka z Prahy 1 – viz dále – a ta věru velké naděje nevzbudila.

Podle údaje Ministerstva pro místní rozvoj ČR nájemní bydlení u nás představuje celkem 22,4 % celkového bytového fondu a v budoucnu se očekává, že tento podíl poroste. A co si myslí ti, kteří bydlí v nájmu? Na tuto otázku se snažil odpovědět výzkum mezi obyvateli nájemních bytů v Ostravě, Havířově, Karviné, Frýdku-Místku a Opavě, realizovaný společností Respond v říjnu tohoto roku.

První porevoluční generace podnikatelů stárne a dostává do seniorského věku. To je hlavní důvod, proč se téma předávání rodinných firem u nás stává aktuální. Více než polovina podnikatelů – podle průzkum nedávno provedeného Asociaci malých a středních podniků přesně 57 % - by svou firmu ráda předala někomu ze své rodiny. Takový transfer ovšem skýtá mnohá rizika a to jak pro firmu, tak pro rodinu samotnou

Majitelé investičních bytů dnes usilovně přemýšlejí, jak svou investici nejlépe zhodnotit. Přitom pomůže jednoduchý výpočet, který může být východiskem pro další úvahy. Zhodnocení se u investic do nemovitostí vyjadřuje formou ročního výnosu (yieldu). U rezidenčních nemovitostí jeho výpočet není nijak komplikovaný.

Architekt Zdeněk Fránek svým finálním návrhem překonal sám sebe a svůj vlastní původní návrh. Nový design domu v jeho podání je nejen architektonicky vyzrálý a originální, ale i památkářsky akceptovatelný!“ – tak komentuje primárius české architektury Josef Pleskot novou podobu bytového domu U milosrdných, známého ale už léta jen pod přezdívkou „Maršmeloun“.

Architekt Michal Šourek a jeho ateliér MS architekti má za sebou desítky realizovaných projektů, jmenuje třeba obchodně-administrativní komplex Agora Flora, development rezidenčního komplexu Zåhrada či plán revitalizace velkého průmyslového brownfieldu v Ústí nad Orlicí. Vzhledem k těmto různorodým zkušenostem – a jistě i pedagogické praxi na ČVUT – se M. Šourek nikterak překvapivě zabývá i budoucností jak architektury, tak výstavby a stavebnictví. Hodně…

Praha má novou městskou čtvrť. Velkorysý projekt společnosti Ekospol - Panorama Kyje - je už vlastně dokončen. Na zhruba sedmi hektarech „zelené louky“ na okraji někdejší vsi Kyje (ta k Praze byla připojena až v roce 1968) vyrostl v průběhu uplynulých deseti let celý rezidenční komplex: nové ulice, náměstíčka, zastávka MHD a především dvacetjedna domů s takřka tisícovkou bytů. Do těch naposled dokončených se jejich majitelé budou stěhovat ještě letos.

Počty i objemy v říjnu sjednaných hypoték vysoko překonaly říjnové rekordy z přechozích let. Hlavní příčinou je paradoxně nová regulace ze strany ČNB, která zhoršuje dostupnost úvěrů na bydlení. V říjnu tohoto roku bylo podle dat serveru hypoindex.cz (ten nezachycuje výsledky mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK) poskytnuto 10 590 hypotečních úvěrů, tedy o 1 923 více než v říjnu loňského roku.

V tuzemských distribučních areálech už působí společnosti Amazon, Alibaba, Babymarkt, Sky Deutschland, Huaije a řada dalších operátorů obřích e-shopů o přesunu do České republiky uvažuje. Důvodem je výhodná poloha České republiky a blízkost Německa v kombinaci s nižšími mzdami. Právě to – jak vyplývá z analýzy pražské pobočky poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate - spolu se silnou domácí poptávkou dělá z Česka prémiovou destinaci pro provozovatele e-shopů.

Výjimečně rychlý ekonomický růst, nízká nezaměstnanost i rostoucí mzdy přispěly k maloobchodnímu boomu v celém regionu střední a východní Evropy (CEE). Jak vyplývá z nejnovější výzkumné zprávy společnosti Colliers nazvané „ExCEEding Borders“ (Překračování hranic CEE), obchodní expanzi na východním konci Starého kontinentu vedly především módní značky.