David Hauerland, Fidurock: „Byli jsme v podstatě takovými pionýry v budování institucionálního nájemního bydlení.”

Za stamiliony ožije další činžovní dům v Praze – česká nemovitostní investiční skupina Fidurock pokračuje v investicích do prestižních lokalit. Rekonstrukcemi činžovních domů se skupina zabývá už deset let, aktuálně rozšířila své portfolio o nový rezidenční projekt na pražských Vinohradech. Dům v ulici Záhřebská 534/14 projde nákladnou rekonstrukcí s cílem nabídnout prvotřídní nájemní bydlení v centru hlavního města. Celková investice do akvizice a přestavby této nemovitosti má přesáhnout částku 200 milionů korun.

Tři pohledy na nový stavební zákon a digitalizaci, část I.

Nový stavební zákon a jeho digitalizace má ambici radikálně zrychlit schvalovací procesy výstavby. Zatím ale převažuje jiný obraz: Česko a státní správa se nezdají být připravené. Jaká je skutečnost? Přes dosavadní komplikace zůstává digitalizace příležitostí pro český real estate. Jak NSZ změní procesy výstavby v Česku jsme se zeptali předních osobností oboru.

Dostupnost bydlení: Strategie pro silné developery

Bytová krize eskaluje ceny a otevírá bezprecedentní příležitosti pro hráče na trhu. Hlavní aktéři na trhu s nemovitostmi kalkulují s případným poklesem cen jako s integrální součástí své expanzivní strategie. Marginální ztrátu z prodeje exponenciálně kompenzují v dalších fázích hodnotového řetězce - od samotné výstavby přes facility management až po dlouhodobé výnosy z nájmů.

Savills research odhaluje TOP 20 světových lokalit pro druhé bydlení – mezi nimi jsou Francouzská riviéra, Monako a Aspen

Druhé bydlení je stálý trend, který ještě umocnil lockdown spojený s Covid-19. Úniky od hektického každodenního života mohou mít mnoho podob: pobřežní letoviska po celém světě, blízkosti lyžařských středisek i tichý relax na venkově. Lokality v Savills Prime Residential Index – World Second Home Locations přitahují cestovatele jak na dovolené, tak i ty, kteří chtějí v oblasti trvaleji zakotvit nákupem nemovitosti.

Sedm miliard korun do nájemního bydlení: Vláda schválila program pro podporu investic do dostupných bytů

Zájem o nové byty v Praze v letošním roce roste, a to i přestože stále zdražují. Za první pololetí letošního roku se v hlavním městě prodalo 3 500 bytů v novostavbách, meziročně více než dvojnásobek. Zároveň se jedná o třetí největší počet prodaných bytů za deset let. Nabídková cena nových bytů na konci druhého čtvrtletí činila 156 780 Kč za metr čtvereční. Od začátku roku cena vzrostla téměř o 3 % a je v současnosti historicky nejvyšší.

Inspirace z Vídně – dostupné městské byty a bydlení v jistotě

Ačkoliv byl letošní červen podle České bankovní asociace s objemem nově poskytnutých hypoték ve výši 20,2 miliardy korun nejlepší za více než dva roky, neznamená to, že se hypotéka opět stává dostupným zdrojem financování bydlení pro širší masy lidí. Splátky hypoték vyrostly o 10 tisíc, zatímco růst průměrné mzdy shodila ze stolu inflace. Mezitím kousek za hranicemi dostane městský byt za průměrně rok a půl každý, kdo o něj zažádá. Jak to?

Zavalené stavební úřady: Odbavování podle nových pravidel drhne

Stavební úřady v České republice se již několik týdnů potýkají s novým digitálním systémem. Přestože byl Portál stavebníka, nový digitalizovaný systém stavebního řízení, spuštěn s cílem zjednodušit a zrychlit proces povolování výstavby, zatím stavební úřady vyřídily jen přes 6 % všech žádostí podaných podle nového zákona. Brzdou jsou žádosti podané podle starých pravidel, i technické nedostatky.

Opatrné oživení realitního trhu: S očekávaným zlevňováním hypoték rostou i ceny nemovitostí

Postupné oživení hypotečního trhu ukazuje, že po dlouhém období stagnace může trh s novými byty opět zažít růst. V roce 2023 se prodeje bytů v pražských novostavbách postupně zvyšovaly, přičemž v posledním čtvrtletí dosáhly dlouhodobého kvartálního průměru 1 300 jednotek. Celkem se tak v Praze prodalo 4 000 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 29 %. Tento nárůst však není přílišným důvodem k oslavě, protože rok 2022 byl pro trh velmi slabý.

V pražských Malešicích, na brownfieldu o rozloze 70 tisíc m², vznikne více než tisíc bytů

Rezidenční komplex Habitat vyroste v severovýchodní části Prahy 10, u ulice Černokostelecká. Lokalita nabízí velký potenciál díky nevyužitým vysokokapacitním ulicím a vynikající dopravní dostupnosti do centra i mimo město. V blízkosti jsou dostupné služby, pracovní příležitosti i volnočasové aktivity a také MHD, dopravní spojení pro automobily, cyklisty, parky, školy a velká obchodní centra.

Artificial Intelligence in Architecture and Built Environment Development 2024: A Critical Review and Outlook, 14th part: (6) Conclusions

Artificial intelligence (machine learning, more correctly) has not proven creative (not only) when it comes to architecture; even the pioneers in the field are abandoning the projects whose ambitious visions have not been achieved and reducing their efforts to pragmatic parametric tasks. Intoduced in section (2) of this paper, models like Stable Diffusion, Midjourney, and ControlNet represent state-of-the-art AI-deployment in architecture and built environment development shortening the way from a simple sketch to materiality-rich rendering, and easing and enhancing the process of visual conceptualization and image representation in phases from the (client´s brief) ideation through sketches drafting, CAD BIM (or better an into VR/XR extended working platform) model development, over rendering to final design. Currently, whatever of the multiple applications deployed, AI is a "clever", more sophisticated pencil in an architect´s hand.

První z projektů městského nájemního bydlení – PDS žádá o povolení pro 450 bytů

Pražská developerská společnost (PDS) udělala významný krok k realizaci nových projektů městského nájemního bydlení. Na konci června 2024 podala kompletní dokumentaci a žádosti o stavební povolení či územní rozhodnutí pro výstavbu přibližně 450 bytových jednotek a jedné mateřské školky. Stavební řízení bylo zahájeno u projektů na Praze 4, 5, 8 a v Dolních Počernicích.

Kolik má Praha městských bytů a kdo v nich bydlí? Nová analýza IPR odhaluje aktuální čísla

Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) zveřejnil novou studii, která analyzuje stav a vývoj počtu obecních bytů v Praze. Podle aktuálních údajů vlastní hlavní město a jeho městské části dohromady 29 841 bytů. I když toto číslo představuje téměř 2% pokles oproti roku 2021, tempo úbytku se výrazně zpomalilo a město plánuje počet městských bytů aktivně zvyšovat.

Artificial Intelligence in Architecture and Built Environment Development 2024: A Critical Review and Outlook, 13th part: R&D Anew

Being right and wrong at the same time, Chaillou reveals the core of the misconception when concluding his paper [329]: ... our belief is that a statistical approach to design conception shapes AI’s potential for Architecture. Its less-deterministic and more holistic character is undoubtedly a chance for our field. Rather than using machines to optimize a set of variables, relying on them to extract significant qualities and mimicking them all along the design process is a paradigm shift. Then, nesting models one after the other will ultimately allow ... to encapsulate relevant pieces of expertise. „Relevant pieces of expertise“ is the keyword, indeed. However, it is not the expertise hidden in input-output pairings but pieces of expertise representing steps and milestones of the (design) process as the AI-driven-robotics benchmarks of Figure-1, GR00T, and others introduced within the state-of-the-art (2) section suggest. The statistical approach and supervised-learned GANs, on the contrary, appear doomed to remain just an etap of the history of the deployment of AI in architecture that was treading a dead end. In this field, supervised-learned GANs exhausted their potential before they could deliver qualified results.

Exkluzivní partner

Hlavní partneři

Partneři