Rok 2026 nebude pro pražské bydlení rokem zlomů, ale potvrzením trendů, které se formovaly už v předchozích letech. Rezidenční trh vstupuje do další fáze normalizace – bez cenových propadů, ale i bez návratu k levným hypotékám. Nabídka bytů zůstává omezená, poptávka stabilní a ceny pod tlakem. V tomto kontextu se stále výrazněji prosazuje jeden typ výstavby: zahušťování města.

Český rezidenční trh v roce 2025 znovu výrazně ožil. Podle analýzy realitní platformy Reas.cz se v Česku prodalo přibližně 54 tisíc bytů, což představuje meziroční nárůst o devět procent. Oproti tomu prodeje rodinných domů mírně klesly na 21 800 jednotek a zájem o chaty a chalupy se snížil na 2 600 prodaných nemovitostí. Přes rozdílný vývoj objemů se však průměrné ceny všech typů nemovitostí zvýšily, což potvrzuje návrat kupujících i investorů na trh.

Jak vypadá městský rozvoj, když se rozhoduje ve 3D? ČSOB v Radlickém údolí kombinuje dlouhodobou investiční strategii s virtuální realitou DESVIX, která umožňuje plánovat infrastrukturu, služby i budoucí zástavbu v jednom živém modelu města. Nejnovější informace i developerský přístup banky odhalil Josef Šedivý, Executive Director ve společnosti ČSOB, v podcastu remtalks – technickou stránku showcase i spolupráci s DESVIXem vysvětlil Martin Jandera, architekt ve VR a specialista platformy DESVIX.

Penta představila vítěze architektonických soutěží na západní část území Florenc. Do hry vstupují architektonická studia z Česka i celé Evropy, která mají podle jednotného urbanistického rámce navrhnout novou čtvrť propojující Karlín, Nové Město a Žižkov. Na místě bývalého železničního brownfieldu má vzniknout nová městská čtvrť s převahou bydlení, doplněná o kanceláře, hotel, služby, veřejná prostranství a modernizované autobusové nádraží. Dokončení je plánováno na rok 2031.

Sektor studentského bydlení (PBSA) v Evropě vstupuje do další fáze růstu a poprvé se z pohledu investorů dostává na samotný vrchol rezidenčního trhu. Vyplývá to z průzkumu Evropský investiční barometr studentského ubytování (PBSA) 2025, který společně připravily společnosti Savills a The Class Foundation. Studie pracuje s odpověďmi investorů a provozovatelů, kteří spravují portfolia o více než 136 000 lůžkách v hodnotě přibližně 18,8 miliardy eur.

Rok 2026 nepřinese zlom, ale pokračování nastaveného trendu. Jak ve svém komentáři upozorňuje Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Group, silná poptávka, omezená nabídka a vysoké ceny vlastnického bydlení dál posilují roli institucionálního nájemního bydlení, zejména v Praze a ekonomicky silných regionech.

Vláda nerozhodla o odkladu spuštění podpory bydlení pro lidi v bytové nouzi. Projednávání novely zákona kabinet přerušil a k materiálu se má vrátit na některé z příštích schůzí. Návrh připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj, které chce účinnost klíčových opatření posunout z července na září letošního roku. Ministerstvo pro místní rozvoj chce systém upravit kvůli rozpočtu i administrativě, finální rámec ale zatím chybí.

Developer Daramis plánuje ve vršovické Kodaňské ulici nahradit bývalou administrativní budovu Chemapolu novým městským blokem s bydlením, občanskou vybaveností a veřejnými prostory. Projekt vznikne na místě dnešního objektu Kodaňská 4D Center, který má být v příštích letech demolován. Výstavba by měla začít nejpozději v roce 2029, dokončení developer předpokládá v roce 2032.

Rok 2025 byl podle Petra Hlaváčka ve znamení systematické a dlouhodobé práce, jejíž výsledky se budou naplno projevovat až v dalších letech. Přesto jej označuje za mimořádně úspěšný. Jedním z klíčových posunů je proměna nákladového nádraží Žižkov. Praha zde schválila největší změnu územního plánu ve své historii a zároveň plánovací smlouvy s developery, díky nimž město získá dvě miliardy korun na občanskou vybavenost. Součástí je také povolení nové tramvajové trati.

Vláda schválila novelu stavebního zákona, která má ambici zásadně zjednodušit a zrychlit povolování staveb v České republice. Zástupci stavebnictví i developerů krok vítají, zároveň však upozorňují, že skutečný dopad reformy bude záviset především na tom, jak bude nový systém fungovat v praxi. „Je klíčové vytvořit prostředí, kde investor bude mít jistotu, že projekt projde povolovacím řízením v předvídatelném čase," uvedl prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza.

Co kdyby město mohlo růst nejdřív ve virtuálním prostoru a teprve potom v tom reálném? Jesenice si to vyzkoušela – a zjistila, že digitální dvojče města dokáže urovnat spory, sjednotit architekty s investory a zrychlit rozhodování, které dříve trvalo měsíce. V okamžiku, kdy se urbanismus i návrhy studia MS architekti začaly odehrávat v živé scéně DESVIXu, se přepsala pravidla hry. A město poprvé vidělo svou budoucnost tak, jak doopravdy bude vypadat.

Novela stavebního zákona, která má do českého stavebního řízení zavést prvky centrální stavební správy a výrazně zjednodušit celý proces povolování, bude v nejbližších dnech podána do Sněmovny formou poslanecké iniciativy. Podle budoucí ministryně pro místní rozvoj Zuzany Schwarz Bařtipánové (ANO) by mohla být novela schválena do léta příštího roku. Současně upozornila, že bude nutné prodloužit fungování tzv. bypassu digitalizace, aby samosprávy dokázaly plnit povinnosti vyplývající ze stavebního zákona.

Prémiové horské nemovitosti dál zdražují, a to navzdory ekonomické nejistotě i měnícím se sněhovým podmínkám. Ukazuje to dvacáté vydání Savills Ski Reportu, které mapuje ceny a odolnost nejprestižnějších lyžařských destinací. Aspen si už pátým rokem drží první místo v žebříčku Savills Prime Price League, průměrná cena luxusních rezidencí zde přesahuje 845 000 Kč/m². V Evropě jsou nejdražší Val d’Isère a švýcarský Gstaad, jenž meziročně postoupil z šesté na třetí příčku.

Praha prochází dynamickým rozvojem a projekty pod taktovkou ateliéru MS architekti vdechují novou energii různým částem města – od nových rezidenčních čtvrtí až po rekonstrukci historických staveb. Co všechno se v hlavním městě mění?

Proměna Nákladového nádraží Žižkov patří k nejambicióznějším městským projektům v Praze – a zároveň k těm nejvytrvalejším. Jak připomněl CEO Sekyra Group Leoš Anderle, cesta ke změně územního plánu trvala neuvěřitelných devatenáct let. „Změna územního plánu Nákladového nádraží na Žižkově trvala z projektů, kterým se věnujeme, nejdéle – od roku 2006, co jsme na něm začali pracovat, do roku 2025,“ říká.

Praha je uprostřed jedné z největších proměn od devadesátých let. Bývalé brownfieldy se vracejí městu, infrastruktura se modernizuje a nové kulturní instituce přidávají metropoli další rozměr. Kterých deset projektů v příštích letech nejvýrazněji ovlivní to, jak budeme Prahu vnímat a zažívat?

Rozhodnutí společnosti Central Group dočasně zastavit veškerou novou výstavbu vyvolalo na první pohled dojem, že se české stavebnictví ocitá na prahu další krize. Podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS), Asociace developerů i oslovených ekonomů ale nejde o systémový problém celého oboru, nýbrž o strategické rozhodnutí jedné firmy, které by vypovídalo o celém trhu.

Trh komerčních a rezidenčních nemovitostí v Česku prochází nerovnoměrným vývojem. Zatímco investice do retailu a industriálních areálů rostou i v regionech, bytová výstavba se propadá a velká města se potýkají s pomalým povolováním. Panel odborníků na remspace konferenci Real Estate Market Autumn ukázal, že klíčovým problémem nejsou jen finance a legislativa, ale rozdílné motivace samospráv, nedostatek infrastruktury a dlouhodobý úbytek pracovních sil.

Andrej Zveržhanovski, CFO developerské skupiny Crestyl, vysvětlil, že fond pomůže financovat projekty napříč portfoliem a přinese flexibilitu běžnou v západní Evropě. „Je to přirozená reakce na dostupnost kapitálu – potřebujeme kapitál, který podporuje dlouhý cyklus developmentu,” řekl v keynote projevu na konferenci remspace.