Ještě letos v březnu přitom situace vypadala podstatně optimističtěji. Průměrná sazba tehdy činila 4,89 %, což byla nejnižší úroveň za poslední čtyři roky. „Český hypoteční trh zažil v červenci další nepříjemné překvapení. Swiss Life Hypoindex vzrostl počtvrté v řadě a dostal se na 5,32 procenta. Hypotéky se tak vrátily na úroveň z listopadu 2024 a jarní naděje na trvalejší návrat sazeb pod pětiprocentní hranici se rychle rozplynula,“ uvedl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Vyšší sazby znamenají vyšší splátky
Růst hypotečních sazeb se okamžitě promítá do rodinných rozpočtů. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun s dobou splatnosti 25 let a financováním do 80 % hodnoty nemovitosti vychází při současné průměrné sazbě měsíční splátka na přibližně 21 110 korun.
Oproti letošnímu březnu jde o nárůst o 871 korun měsíčně. Na první pohled se může zdát rozdíl relativně malý, v součtu za celé fixační období však představuje dodatečné náklady v řádu desítek tisíc korun. Podle Jiřího Sýkory může vyšší sazba během pětileté fixace znamenat pro domácnost náklady navíc přesahující 50 tisíc korun. Situaci navíc komplikuje skutečnost, že vedle hypoték rostou také ceny nemovitostí. Zájemci o vlastní bydlení tak čelí dvojímu tlaku: dražším úvěrům i dražším bytům.
Výhled: spíše stagnace než výrazné zlevnění
Dobrou zprávou je, že se v posledních týdnech částečně uklidnila situace na finančních trzích. Podle Tomáše Kadeřábka ze Swiss Life Select pomohlo zejména snížení obav z návratu vyšší inflace a zklidnění geopolitické situace na Blízkém východě. Některé banky proto podle něj zdražování již zastavily.
Přesto nelze očekávat rychlý návrat hypoték pod čtyři procenta, jak si mnozí zájemci o bydlení ještě na začátku roku představovali. Odborníci nyní pracují spíše se scénářem stagnace nebo velmi pozvolného poklesu sazeb.
Banky navíc obvykle reagují na zlepšení podmínek pomaleji než na jejich zhoršení – sazby zvyšují rychleji, než je následně snižují. Prostor pro výraznější zlevnění tak bude záviset především na tom, zda se podaří udržet inflaci pod kontrolou a zda zůstane stabilní situace na globálních trzích.
Pro klienty to znamená jediné: čekat na zásadní obrat trhu se nemusí vyplatit. Pokud někdo koupi nemovitosti plánuje a má vybranou vhodnou nemovitost i dostatečné vlastní zdroje, není podle odborníků důvod vyčkávat na hypotetické výrazné zlevnění úvěrů.
Zdroje: zpravy.kurzy.cz, seznamzpravy.cz
remspace
