Hypoteční sazby v posledních týdnech prudce vzrostly. Podle Swiss Life Hypoindexu dosáhla průměrná nabídková sazba v květnu 5,3 %, nejvíce od listopadu 2024. Od začátku března se sazby zvýšily o více než čtyři desetiny procenta, což se okamžitě promítá do splátek. U běžné hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let to znamená zdražení o více než 800 korun měsíčně.
Zdražování úvěrů přitom přichází v době, kdy ceny bytů neklesají, ale dál rostou. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v prvním čtvrtletí letošního roku dosáhla 180 300 korun za metr čtvereční. Mezikvartálně jde o nárůst o 2,1 %. „Pražský rezidenční trh vstoupil do roku 2026 s pokračujícím růstem cen, nicméně dynamika zdražování se ve srovnání s minulým rokem mírně utlumila. Klíčovým problémem dál zůstává omezená nabídka nových bytů, která tlačí ceny vzhůru,“ říká Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.
Dlouhodobá data Deloitte Develop Indexu tento vývoj potvrzují. Od roku 2014, kdy je hodnota indexu nastavena na 100 %, vzrostly průměrné ceny pražských novostaveb na letošních 275,9 %. Za poslední dekádu tak nové byty v metropoli téměř ztrojnásobily cenu. V kombinaci s vyššími úrokovými sazbami to zásadně mění dostupnost bydlení pro domácnosti financující nákup hypotékou.
„Nabídka nového bydlení v Praze se dlouhodobě nedokáže přizpůsobit poptávce, což vede k postupnému snižování počtu dostupných jednotek. Tento strukturální nesoulad bude bohužel i nadále vytvářet tlak na růst cen,“ upozorňuje Petr Hána.
Banky se mezitím snaží proces financování alespoň technicky zjednodušit. Hypoteční trh prochází rychlou digitalizací – schvalování je rychlejší, komunikace probíhá online a stále častěji se využívají digitální odhady nemovitostí. Ty u standardních bytů dokážou nahradit klasický znalecký posudek a celý proces výrazně urychlit.
„Digitalizace hypotečního procesu znamená především větší komfort pro klienty a rychlejší vyřízení,“ říká hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová. Technologie ale podle ní nemohou vyřešit základní problém trhu. Pokud jsou ceny bytů příliš vysoko, ani zjednodušené schvalování hypoték nezlepší jejich dostupnost.
Určitou výjimku na pražském trhu představuje Praha 9. Díky intenzivní výstavbě zde ceny zůstávají o 10 až 15 % nižší než ve zbytku metropole a Praha 9 se podílí zhruba čtvrtinou na celkových prodejích nových bytů. Větší nabídka a silná konkurence developerů zde alespoň částečně tlumí cenový tlak.
Ani tento relativně dostupnější segment však nemusí vydržet. Developeři čelí prudkému růstu stavebních nákladů, které se podle dat Central Group za poslední dva roky zvýšily o 27 %. Současný stavební boom je navíc z velké části tažen projekty, které byly v minulých letech odkládány.
„Ty stavby a jeřáby, které dnes vidíme po celé Praze, budou na konci letošního roku a v průběhu příštího roku končit,“ upozorňuje Dušan Kunovský, majitel Central Group. Podle něj může boom nové výstavby skončit, což by dál prohloubilo nedostatek bytů na trhu.
Zdroje: newstream.cz, seznamzpravy.cz, novinky.cz, Deloitte Develop Index, TZ: Digitalizace hypoték
remspace
