První čtvrtletí patřilo hotelům
V prvních třech měsících roku dosáhl objem investic přibližně 380 milionů eur, což představovalo meziroční pokles o 74 %. Důvodem však nebyl nezájem investorů, ale především absence mimořádně velkých obchodů, které napomohly statistikám v roce 2025.
Největší transakcí prvního čtvrtletí se stal prodej hotelu Vienna House Andel’s Prague na Smíchově. Hotel s 290 pokoji zároveň pomohl tomu, že hotely představovaly 35 % veškerého investičního objemu. Druhým nejsilnějším segmentem byl retail s podílem 28 %, následovaný kancelářemi s 18 %.
Investice se soustředily především do Prahy. Ze třinácti uzavřených transakcí se jich sedm uskutečnilo právě v hlavním městě, kde se realizovaly obchody za přibližně 300 milionů eur. Tuzemští investoři přitom ovládli 58 % trhu.
Druhé čtvrtletí přineslo návrat velkých kancelářských obchodů
Ve druhém čtvrtletí trh výrazně zrychlil. Investiční objem dosáhl 810 milionů eur, tedy více než dvojnásobku výsledku z prvního kvartálu. Zásadní roli sehrály především velké pražské kancelářské budovy, mezi nejvýznamnější obchody patřil prodej administrativního komplexu Port7 v pražských Holešovicích. Projekt patří mezi nejmodernější kancelářské areály v metropoli a jeho prodej se zařadil mezi největší kancelářské transakce roku.
Dalším významným obchodem byl prodej kancelářského komplexu Trimaran, který společně s budovami Port7 a City Element pomohl kancelářím získat dominantní 56% podíl na investičním objemu druhého čtvrtletí.
Největší obchod roku: 760 bytů v Praze-Písnici
Absolutně největší transakcí prvního pololetí se však nestala kancelářská budova, ale rezidenční portfolio. Investoři stále více sázejí na nájemní bydlení a důkazem je akvizice portfolia 760 bytových jednotek v Praze-Písnici. Obchod byl označen za největší transakci druhého čtvrtletí i celého dosavadního roku 2026.
Portfolio koupila společnost WOOD & Company prostřednictvím svého nového fondu WOOD & Company City. V partnerství se společností SATPO mají být byty dále rozvíjeny pod značkou City Home.
Charakteristickým rysem českého trhu v roce 2026 je pokračující dominance domácích investorů. V prvním čtvrtletí tvořili 58 % všech investic, za celé první pololetí jejich podíl vzrostl na 64 %.
Zdroje: Cushman&Wakefield Q1, Cushman&Wakefield Q2
remspace
