Petr Michálek, generální ředitel developerské společnosti SKANSKA RESIDENTIAL
“Situace na realitním trhu je dobrá. Co se týče prodejů, tak klienti nadále kupují nové byty v Praze, a kupují jak za hotové, tak kupují také hypotekární klienti, kteří využívají externí zdroje financování. Situace je dobrá, trh je silný, ale zároveň je křehký. Tedy jakákoliv geopolitická situace může způsobit výrazné zatřesení trhem, jako to vidíme i na jiných trzích v Evropě. Nicméně v kontextu České republiky a v kontextu Prahy, pokud se budeme bavit o novém bydlení v Praze, je potenciál dalšího růstu veliký – uvědomují si to také klienti, proto neváhají s nákupy a pořizují si nové bydlení teď a tady.
Věcí, které by mohly zrychlit výstavbu je několik, nejzásadnější jsou dlouhodobě omílané povolovací procesy. Novela stavebního zákona, která je aktuálně ve schvalování, by tomuto mohla pomoci. Není úplně ideální, ale je to zákon, který bude pro všechny a který bude opravdu prorozvojově pomáhat rozvoji nejen měst a obcí, ale ve finále celého státu.
Nadále je to efektivní územní plánování, musí být kde stavět. Zde kvitujeme příchod nového metropolitního plánu, který otevírá spoustu lokalit, zároveň zkapacitňuje stávající území pro další výstavbu. Celkově je to nastavený mindset, aby v celé společnosti bylo prorozvojové smýšlení – že dává smysl se rozvíjet, nikoliv stát na jednom místě.”
Martin Fojtík, partner a CEO ve společnosti Property Fund for Living SICAV
“Já bych řekl, že situace je pořád stejná, poptávka nám roste, nestaví se tolik, kolik by se mohlo stavět a secondhandové byty se na trhu objevují náhodně, nárazově – poptávka je pořád stejná a trh se nijak zásadně nemění.
Co se týká výstavby, vždycky říkám, že je to i cena peněz, protože pokud nám rostou náklady na kapitál, tak roste i cena nemovitostí a to se logicky promítá do ceny nemovitostí pro koncového uživatele.”
Alena Müllerová, právnička v advokátní kanceláři LYNX
“Z mého pohledu, jakožto nemovitostního právníka se specializací na stavební právo, my se nemůžeme dočkat, až projde avizovaná novela stavebního zákona legislativním procesem. Vzhledem k tomu, že její součástí je celkem ambiciózní účinnost, tedy naběhnutí do toho režimu ihned po jejím schválení, a měla by se vztahovat na všechny projekty i v běhu, tak se připravujeme a doufáme, že se toho dočkají naši klienti.
Zároveň ale doufáme, že MMR a i města mají plné ruce práce s tím, aby připravili prováděcí předpisy a metodické pokyny, aby úředníci, na které to aktuálně dopadá – starý stavební zákon, nový stavební zákon, a teď jeho komplexní novela – s tím uměli pracovat. To si myslím, že bude zásadní, protože v případě, že se to nestane, úřady mohou být paralyzovány, protože budou mít plné ruce práce s výkladem zákonných ustanovení a procesních pravidel – a to může to povolovací řízení zastavit.”
Jiří Knob, investiční ředitel a člen představenstva developerské společnosti J&T REAL ESTATE
“Na českém trhu panuje očekávání toho, co bude. Všichni vnímají, že teď proběhl metropolitní plán, čeká nás stavební zákon, a těch věcí, které z tohoto budou vyplývat, je poměrně hodně, takže všichni jsou v podstatě v locích a připravují se na novou situaci, nové příběhy a nová řešení, která jsou na horizontu.”
remspace
