Koupě vlastního bytu v Praze zůstává pro většinu obyvatel stále vzdáleným snem. Podle nejnovějšího Deloitte Property Indexu 2025, který každoročně mapuje evropský rezidenční trh, patří česká metropole mezi vůbec nejméně dostupná města pro pořízení vlastního bydlení. Ke koupi standardního bytu o velikosti 70 metrů čtverečních je v Praze potřeba průměrně 15 hrubých ročních mezd, tedy zhruba 180 měsíčních platů. Hůře jsou na tom už jen Amsterdam a Athény.

Družstevní bydlení má v Evropě dlouhou tradici, v Česku ale zatím hledá svou cestu. Brno se rozhodlo, že ji zkusí prošlapat samo – městské společnosti založí družstvo, postaví byty a nabídnou je lidem, kteří by jinak na vlastní bydlení nedosáhli. Podmínkou je, že zájemci nebudou vlastnit jinou nemovitost a budou v bytech skutečně bydlet. Petra Vítková, ředitelka Realitní společnosti města Brna, v rozhovoru také představuje bytovou politiku města Brna i budoucí projekty.

Rekonstrukce secesních domů, loftové novostavby, komunitní bydlení i chytré čtvrti – pražský realitní trh je v pohybu. Navzdory přetrvávající aktuální ekonomické situaci a vysokým úrokovým sazbám zůstává poptávka po nových bytech v Praze silná.

Institucionální nájemní bydlení v rodinných domech – běžný model západní Evropy – se začíná prosazovat i v Česku. Nový projekt Dolce Vita Mladá Boleslav přináší vůbec první příklad tohoto formátu u nás: devět moderních řadových domů s dispozicí 5+kk je určeno k dlouhodobému pronájmu v klidné příměstské lokalitě. Projekt cílí na rodiny hledající komfort a stabilitu bez závazků spojených s vlastnictvím, ale zároveň nabízí investorům výnos, který výrazně převyšuje běžné městské nájemní byty.

Transformace opuštěných areálů v Brně je cestou, jak reagovat na bytovou krizi a efektivně využít vnitřní rezervy města – a to na místech, kde neschází občanská vybavenost ani infrastruktura. Přestože brownfieldy představují zásadní rozvojový potenciál, jejich přeměna naráží na řadu překážek – od složitých majetkoprávních vztahů až po zdlouhavé povolovací procesy.

Hodnota rezidenčních nemovitostí po celém světě na konci roku 2024 dosáhla 260 bilionů eur (cca 6 400 bilionů korun). Vyplývá to z nejnovější analýzy společnosti Savills. Přestože se jedná o meziroční pokles o 2,7 %, celková hodnota trhu zůstává o 19 % vyšší než před pandemií. Růst odráží jak výrazný nárůst cen nemovitostí, tak postupné rozšiřování bytového fondu v řadě zemí.

Na základě informací o možném prodeji ze strany vlastníka – realitní skupiny CPI Property Group (CPIPG) podnikatele Radovana Vítka – vyzvala městská část Praha 7 vedení hlavního města, aby zahájilo jednání o odkoupení pozemků v Bubnech. Cílem bylo získat kontrolu nad rozvojem klíčového území a využít ho pro výstavbu městských bytů a veřejné infrastruktury, podle nejnovějších informací se však prodej nekoná.

Situace na pražském rezidenčním trhu zůstává kritická. Podle poslední Zprávy o finanční stabilitě, kterou zveřejnila Česká národní banka, jsou investiční byty v hlavním městě nadhodnoceny přibližně o 30 procent. Výnosy z pronájmů se často pohybují v záporných hodnotách a na pořízení bytu je potřeba více než třináctinásobek průměrného ročního platu. Realitní trh tak zůstává dostupný především pro nejvyšší příjmové skupiny.

Ceny nemovitostí v Česku prudce rostou a s nimi i zájem o nové formy bydlení. Jedním z nejvýraznějších trendů letošního roku se staly mikrobyty – miniaturní bytové jednotky o velikosti kolem 16 metrů čtverečních. Průměrná velikost bytu se za posledních deset let zmenšila o deset metrů čtverečních – z trhu tak „zmizela“ celá jedna místnost.

„Snažíme se posouvat hranice a hledat nové cesty, jak vyvíjet a stavět efektivněji a udržitelněji,“ vysvětluje Petr Michálek, generální ředitel Skanska Residential. V rozhovoru představuje aktuální situaci a poptávku na trhu, své zkušenosti s povolovacím procesem i nové projekty Skanska Residential.

Coliving přináší nový model bydlení, který spojuje menší soukromé jednotky s kvalitními sdílenými prostory – od kuchyní přes coworky až po wellness. Martin Stára, Head Architect & Managing Partner v architektonickém studiu Perspektiv, popisuje, jak navrhnout prostředí, které podporuje komunitu, nabízí flexibilitu a reaguje na potřebu dostupného a udržitelného městského života. Podle něj nejde o kompromis mezi komfortem a sdílením, ale o chytře navrženou rovnováhu.

Oživení brownfieldů je pro české obce a města stále důležitějším tématem. Podle aktuálního průzkumu Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) se mu aktivně věnuje 89 % starostů. Přestože zájem o jejich revitalizaci roste, obce často narážejí na zásadní překážku: chybějící finance na projektovou přípravu. MPO proto připravuje nový dotační titul, který má obcím pomoci už od prvních kroků.

Čtvrť Florenc, doposud vnímaná jako přetížený dopravní uzel a zanedbaný brownfield, v příštích letech čeká revitalizace. Prestižní projekt Florenc21 má za cíl vytvořit novou městskou čtvrť, která propojí Nové Město s Karlínem a stane se moderním centrem pro bydlení, práci i trávení volného času. Projekt je výsledkem dlouhodobé spolupráce mezi hlavním městem Prahou, Institutem plánování a rozvoje, městskými částmi Praha 1 a Praha 8 a soukromým investorem Penta Real Estate. Proměna má stát přibližně 20 miliard korun a výsledná podoba čtvrti by měla být známa na podzim 2025.

Praha prochází dynamickým rozvojem a projekty pod taktovkou MS architekti vdechují novou energii různým částem města – od nových rezidenčních čtvrtí až po rekonstrukci historických staveb. Co všechno se v hlavním městě mění?

Návrat Donalda Trumpa do Bílého domu znamená dramatický obrat v politice Spojených států vůči klimatu, ekologickým regulacím a udržitelnému investování. Zatímco předchozí administrativa Joea Bidena podporovala zelenou transformaci a posilovala ESG standardy, Trumpova vláda se vydává opačným směrem. Zrušení klíčových ekologických regulací, odstoupení od Pařížské dohody a podpora fosilního průmyslu staví ESG fondy do složité situace. Investoři tak stojí před otázkou: znamená Trumpova politika konec udržitelného investování v USA?

Brno se brzy dočká nové atraktivní čtvrti na místě, které se dosud často označovalo jako „brněnský Bronx“. Developerská společnost PSN začala přeměnu brownfieldu po Jihomoravské plynárně, který se nachází v těsné blízkosti centra města. Projekt Brno Jedna má za cíl vytvořit moderní městské prostředí s kvalitním bydlením a komerčními prostory.

V poslední době se v české politice stále častěji diskutuje o krizové situaci na poli dostupného bydlení, která je považována za jednu z největších sociálních výzev. Vláda se letos, osm měsíců před volbami, rozhodla přijít s několika návrhy, jak zlepšit situaci na trhu s bydlením a urychlit výstavbu nových nájemních bytů. Klíčovým bodem v této debatě je rychlejší povolování stavebních projektů a přesměrování veřejných financí na podporu dostupného bydlení.

Jan Řežáb je vizionář, filantrop a ekologický nadšenec, který svůj život zasvětil prosazování ekologických technologií ve výstavbě bytových domů. Jako zakladateli a majiteli skupiny JRD, která již více než 20 let působí v ČR jako průkopník energeticky úsporného a zdravého bydlení, se mu splnil profesní sen o založení oboru udržitelného developmentu. Jan Řežáb je autorem prvního aktivního domu v ČR a jeho inovační přístupy mění české stavebnictví.

V pražských Bubnech-Zátorech se rýsuje perspektivní rozvojové území s potenciálem pro novou čtvrť pro až 25 tisíc obyvatel. Ačkoli byla územní studie tohoto projektu představena už před několika lety, její realizace se dlouho potýkala s administrativními komplikacemi a zůstávala na mrtvém bodě. Nyní se však situace začíná měnit – pražský magistrát plánuje dořešit připomínky ke studii a v letošním roce iniciovat změnu územního plánu, která umožní developerům začít s výstavbou.

Mikrobyty, malé bytové jednotky, které jsou charakteristické svou kompaktní velikostí, se v posledních letech stávají stále populárnější volbou pro obyvatele velkých měst po celém světě. Tento trend, který byl dříve běžný v metropolích jako Tokio, New York nebo Londýn, se nyní začíná prosazovat i v České republice, zejména v hlavním městě. Praha, jako dynamické a rychle rostoucí město, se začíná přizpůsobovat potřebám mladých profesionálů, studentů a single lidí, kteří hledají praktické a cenově dostupné bydlení v dobře dostupných lokalitách.