Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku nepřestávají stoupat – podle ČSOB Indexu bydlení zdražily byty v prvním čtvrtletí meziročně o 12,5 %, rodinné domy o 9,1 % a pozemky o 8 %. Růst sice u bytů a domů zpomalil oproti loňskému roku, stále ho ale ovlivňuje stejný problém: nedostatečná nabídka v kombinaci se silnou poptávkou.

Bývalá meziměstská telefonní ústředna ve Fibichově ulici na Praze 3 projde konverzí na 116 prémiových nájemních bytů se službami, wellness, střešní terasou a aktivním parterem. PSN chce v létě 2026 zahájit obnovu monumentální budovy z roku 1926, dokončení plánuje na podzim 2028. „Oživení bývalé ústředny vnímáme jako příležitost vytvořit silnou městskou adresu, která má charakter a dlouhodobou hodnotu,“ uvádí Štěpán Smrčka, ředitel developmentu PSN.

Poptávka po nových bytech v Praze zůstává silná, struktura trhu se ale výrazně proměňuje. Zatímco ještě před několika lety táhly růst i větší rodinné byty, dnes se prodeje stále více koncentrují do menších dispozic. Byty 1+kk a 2+kk už tvoří více než tři čtvrtiny všech prodejů a jejich ceny dál rostou dvouciferným tempem. Naopak větší byty začínají stagnovat nebo zdražují výrazně pomaleji. Vyplývá to z aktuální analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.

Realitní investiční skupina Fidurock rozšířila portfolio svého retailového fondu o další rezidenční nemovitost. Fidurock nemovitostní fond SICAV nově získal činžovní dům na adrese Provazníkova 40 v Brně, jehož hodnota podle výnosového ocenění přesahuje 400 milionů korun. Akvizicí zároveň hodnota nemovitostí ve fondu překročila hranici 650 milionů korun.

Luxusní penthouse se střešním bazénem na Vysočanech? Na místě bývalých pekáren Odkolek, které po desítky let zásobovaly pečivem velkou část metropole, vzniká nový rezidenční projekt Bakers Court od společnosti Metrostav Development. Do roku 2029 zde vyroste soubor 246 bytů.

Pražská developerská společnost dnes připravuje zhruba 30 projektů, z nichž by v dalších letech mohlo vzniknout 8 až 10 tisíc městských bytů. Ještě letos a příští rok chce zároveň podat druhý balík žádostí o povolení pro 2 500 bytů. Podle Petra Urbánka ale městská výstavba sama bytovou krizi nevyřeší – klíčové bude rychlejší povolování, stabilní legislativa a dlouhodobě předvídatelné podmínky pro výstavbu.

Pražský realitní trh se dostává do paradoxní situace: byty jsou rekordně drahé, a přesto se prodávají rekordním tempem. Průměrná cena novostaveb dosahuje zhruba 174 tisíc korun za metr čtvereční a průměrný byt vychází na 11,6 milionu korun. Meziročně ceny vzrostly přibližně o 11 procent, ale poptávku to nebrzdí. Naopak – trh připomíná závod, ve kterém kupující nestíhají reagovat.

Na jednom místě vzniká kulturní instituce, o pár desítek metrů dál první bytové domy a o kus vedle se teprve připravují další tisíce bytů. Proměna Nákladového nádraží Žižkov, které nedávno oslavilo 90 let, dnes neprobíhá jako jeden velký projekt, ale jako mozaika několika paralelních investic. Právě to z ní dělá jeden z nejvýraznějších příkladů toho, jak se v Praze rodí nové čtvrti.

Investiční skupina Penta Real Estate získala nevyužívané pozemky ve východní části sportovního areálu TJ Spoje podél ulice Na Balkáně v Praze. „Zanedbaný brownfield přezdívaný Balkán je dnes místem nikoho. My chceme toto místo otevřít a rozvíjet tak, jak je naší filosofii blízké – jako kombinaci klidného rezidenčního bydlení, rekreačních ploch a kvalitního veřejného prostoru,“ říká David Musil, výkonný ředitel Penta Real Estate.

Nemovitostní investiční skupina Fidurock rozšiřuje své portfolio v centru Prahy. Společnost získala dva historické činžovní domy na adresách Sokolská 35 a Sokolská 37. Budovy, které dnes slouží převážně jako administrativní prostory a poliklinika, projdou kompletní rekonstrukcí a budou přeměněny na nájemní bydlení. Hodnotu transakce firma nezveřejnila.

Česká republika má novou hospodářskou strategii, která má nastavit směr ekonomiky v příštích letech. „Strategie je krok správným směrem. Pojmenovává problémy otevřeně a bez iluzí. Teď ale rozhodne jediné – schopnost realizace. Pokud chceme skutečnou změnu, musíme ji začít stavět. A to co nejdříve, ideálně v tomto volebním období,“ říká Jiří Nouza, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví.

Z českého realitního trhu v posledních letech mizí většina zahraničních developerů. „Odešla většina zahraničních developerů, nemají na to nervy a ani se jim nevyplatí absolvovat ty mnohaleté povolovací procesy,“ popsal situaci Petr Palička, CEO EP Real Estate. Paradoxem zůstává, že zatímco zahraniční kapitál z Česka odchází, český kapitál expanduje na jeden z nejnáročnějších realitních trhů světa – do Londýna.

Po letech opatrnosti přichází Washington s nejvýraznějším pokusem zasáhnout do americké bytové krize za poslední dekády. Senát i Sněmovna reprezentantů schválily návrhy zákonů, které mají zvýšit nabídku bydlení, omezit byrokracii a rozšířit financování pro domácnosti, jež dnes na vlastní bydlení nedosáhnou. Balík nyní čeká na sjednocení obou verzí a podpis prezidenta.

Nová Amerika má nabídnout městské bydlení v centru Brna s důrazem na architekturu, funkční dispozice a dlouhodobou hodnotu. Podle Viktora Pešky, obchodního ředitele, Crestyl necílí na čistě investiční produkt: „Neprodáváme jen metry čtvereční, ale způsob života – pohodlný, městský a dlouhodobě hodnotný.“ Projekt kombinuje kouzlo lokality, výhledy na Petrov a provázanost s rozvojem celé čtvrti.

Český rezidenční trh v roce 2025 znovu výrazně ožil. Podle analýzy realitní platformy Reas.cz se v Česku prodalo přibližně 54 tisíc bytů, což představuje meziroční nárůst o devět procent. Oproti tomu prodeje rodinných domů mírně klesly na 21 800 jednotek a zájem o chaty a chalupy se snížil na 2 600 prodaných nemovitostí. Přes rozdílný vývoj objemů se však průměrné ceny všech typů nemovitostí zvýšily, což potvrzuje návrat kupujících i investorů na trh.

Developer Daramis plánuje ve vršovické Kodaňské ulici nahradit bývalou administrativní budovu Chemapolu novým městským blokem s bydlením, občanskou vybaveností a veřejnými prostory. Projekt vznikne na místě dnešního objektu Kodaňská 4D Center, který má být v příštích letech demolován. Výstavba by měla začít nejpozději v roce 2029, dokončení developer předpokládá v roce 2032.

Prémiové horské nemovitosti dál zdražují, a to navzdory ekonomické nejistotě i měnícím se sněhovým podmínkám. Ukazuje to dvacáté vydání Savills Ski Reportu, které mapuje ceny a odolnost nejprestižnějších lyžařských destinací. Aspen si už pátým rokem drží první místo v žebříčku Savills Prime Price League, průměrná cena luxusních rezidencí zde přesahuje 845 000 Kč/m². V Evropě jsou nejdražší Val d’Isère a švýcarský Gstaad, jenž meziročně postoupil z šesté na třetí příčku.

Praha prochází dynamickým rozvojem a projekty pod taktovkou ateliéru MS architekti vdechují novou energii různým částem města – od nových rezidenčních čtvrtí až po rekonstrukci historických staveb. Co všechno se v hlavním městě mění?

Proměna Nákladového nádraží Žižkov patří k nejambicióznějším městským projektům v Praze – a zároveň k těm nejvytrvalejším. Jak připomněl CEO Sekyra Group Leoš Anderle, cesta ke změně územního plánu trvala neuvěřitelných devatenáct let. „Změna územního plánu Nákladového nádraží na Žižkově trvala z projektů, kterým se věnujeme, nejdéle – od roku 2006, co jsme na něm začali pracovat, do roku 2025,“ říká.

Praha je uprostřed jedné z největších proměn od devadesátých let. Bývalé brownfieldy se vracejí městu, infrastruktura se modernizuje a nové kulturní instituce přidávají metropoli další rozměr. Kterých deset projektů v příštích letech nejvýrazněji ovlivní to, jak budeme Prahu vnímat a zažívat?