Ve třetím čtvrtletí letošního roku prodali developeři v Praze 1700 nových bytů, což představuje meziroční pokles o 8,1 procenta. Ve srovnání s druhým čtvrtletím jde o pokles o 2,9 procenta. Přesto se v celoročním součtu drží prodeje vysoko – od ledna do září se v hlavním městě prodalo přibližně 6000 bytů, tedy o 12 procent více než ve stejném období loni. Pokud trend vydrží, mohl by rok 2025 přinést nový rekord s více než 7500 prodávanými byty.

Praha zveřejnila aktualizovaný návrh nového územního plánu, který reflektuje připomínky z posledního kola veřejného projednání. Metropolitní plán má po více než dvaceti letech nahradit dosluhující plán z roku 1999 a přinést rychlejší, přehlednější a předvídatelnější rozhodování o rozvoji města.

Stavebnictví je jedním z klíčových pilířů evropské ekonomiky, zároveň však dlouhodobě patří mezi nejméně inovativní odvětví – což je problém, ale i obrovská příležitost pro změnu, produktivitu a investice. Právě na tenhle rozpor se zaměřila konference remspace Městské paralely: boj o digitální a strategický rozvoj, na které vystoupili Kristýna Schulzová (UCEEB ČVUT), Miro Hachlinec (BeiT), Radoslav Sovják (Národní centrum Stavebnictví 4.0), Marián Škvarek (Česko-slovenská PropTech asociace & Realpad) a Ondřej Průcha (SVOBODA & PRUCHA).

Praha získá novou architektonickou dominantu a zároveň významný veřejný prostor – newyorské Studio Libeskind, vedené světově uznávaným architektem Danielem Libeskindem, navrhlo čtyři rezidenční věže Sekyra Flowers, které se stanou srdcem vznikající čtvrti Rohan City. V centrální části projektu vznikne přibližně 500 bytů a nové náměstí, které bude představovat urbanistické centrum celého území. Projekt bude dokončen do roku 2035. Bydlení a práci tu najde na 11 tisíc lidí, celkový objem investic dosáhne 30 miliard Kč.

Koncept města krátkých vzdáleností (15-minutového města) už není v Praze jen teorií. Nový Opatov od FINEPu kombinuje silný dopravní uzel, promyšlený mix funkcí a aktivní veřejný prostor. Místo, které desítky let fungovalo spíše jako dopravní uzel na okraji Jižního Města, má nyní ambici stát se plnohodnotným centrem – propojit bydlení, práci, služby a volnočasové aktivity v jednom kompaktním území. Jak bude v praxi vypadat, víme díky DESVIX už dnes.

Zájem o kvalitní bydlení ve městech roste napříč Evropou a Česká republika není výjimkou. O budoucnosti developmentu, vztahu měst a developerů i proměnách poptávky hovořil na konferenci remspace Městské paralely: Boj o digitální strategický rozvoj Ondřej Průcha, CEO developerské společnosti SVOBODA & PRUCHA. Výstavbu považuje za veřejně prospěšnou činnost, která si ale stále hledá své místo v očích veřejnosti i samospráv.

Zástupci klíčových odborných organizací ve stavebnictví věří, že nová vláda naváže na dosavadní strategické směřování v oblasti výstavby a bude pokračovat v investicích do infrastruktury i dostupného bydlení. Svaz podnikatelů ve stavebnictví (SPS) a Česká komora architektů (ČKA) se nicméně rozcházejí v názorech na budoucnost Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) i na podobu stavebního zákona.

Jak spojit rekonstrukce, design a investice do jednoho funkčního celku? David Smička a Tomáš Bumbálek ukazují, že re-flipování není jen o zisku, ale i o vytváření kvalitního bydlení a podpory lidí, kteří chtějí v nemovitostech uspět. V rozhovoru představují svůj projekt EliteAcademy i jeho dosavadní úspěchy – mezi nimi komunitní investice do bytových domů nebo re-flip v Nymburce.

„To je potřeba jako sůl: stále totiž používáme postupy z minulého století a změny přijímáme velmi pomalu. Nový územní plán přináší víc srozumitelnosti, přehlednosti a předvídatelnosti, “ říká ředitel IPR Praha Ondřej Boháč. Jasnější pravidla ocení investoři, úředníci i veřejnost a městu to umožní lépe plánovat, kde a jak má vznikat nová výstavba. Teprve na takto připravený základ může podle něj navazovat fáze B – tedy samotné povolování a stavění.

Nový územní plán Brna staví na ochraně veřejných prostranství, podpoře dostupného bydlení a modro-zelených řešeních. Jak přistupuje k otázce transformace brownfieldů a nevyužitých území? „Systematicky – vymezuje plochy přestaveb a rozvojové lokality, kde je transformace žádaná a podporovaná (typicky právě brownfieldy). Současně chrání stabilizované plochy a zeleň. Tím směřuje rozvoj „dovnitř“ města, blíž infrastruktuře a službám, což šetří krajinu i veřejné rozpočty,” odpovídá Jan Tesárek, ředitel Kanceláře architekta města Brna.

Studentské bydlení se v posledních letech stalo jedním z nejdiskutovanějších segmentů evropského realitního trhu. Důvodem je rostoucí počet vysokoškoláků, sílící mezinárodní mobilita a tlak na dostupnost kvalitního a moderního ubytování. I když se nové studentské rezidence objevují napříč evropskými metropolemi, výstavbu často brzdí vysoké stavební náklady a legislativní překážky – většina evropských měst tedy stále čelí akutnímu nedostatku lůžek, a Česká republika není výjimkou.

Praha a Brno čelí stejným výzvám – nedostatku dostupného bydlení, nutnosti transformace nevyužitých území nebo adaptaci na klimatickou změnu. Obě města reagují modernizací svých územních plánů, přesto se jejich přístupy i aktuální fáze přípravy zásadně liší. Jaké rozdíly lze vysledovat mezi pražským metropolitním plánem a novým územním plánem Brna? A co si mohou jednotlivá města navzájem nabídnout jako inspiraci?

Podle Tomáše Vavříka je v zájmu všech, aby město vzkvétalo a lidem se v něm dobře žilo. „Zdaleka všechno ale není jen na nás, jako developerovi, ale i na městu, které by mělo mít přesný plán toho, jak se má lokalita rozvíjet,” odpovídá CEO společnosti DOMOPLAN. „Diskuse mezi developerem a městem je tak podle mě nezbytná, aby byl výsledek pro obyvatele města pozitivní,” dodává.

Na začátku je často byt, na který se léta nesáhlo – končí ale jako funkční, estetické a výnosné bydlení. Z řemeslného know-how Tomáše Bumbálka a zkušeností s budováním značek a firem Davida Smičky vznikl unikátní model, který propojuje investici, design a odpovědné podnikání. ReFlips tak pomáhá zvyšovat kvalitu bydlení ve městech, efektivně využívá existující fond a dává smysl každému metru čtverečnímu. V rozhovoru odhalují, jak vybírají projekty, jaká je jejich strategie – a kam chtějí směřovat dál.

Co znamená být udržitelné město v evropském kontextu? Odpověď hledali řečníci panelu Brno 2050 na remspace konferenci Moravian Real Estate Date, kteří diskutovali o ambicích města ve vztahu k dekarbonizaci, bydlení, infrastruktuře a legislativním překážkám.

Konference Moravian Real Estate Date otevřela ostrou debatu o bytové politice a dostupnosti bydlení. V panelové diskusi zazněly pohledy zástupců města, odborných institucí i trhu. Přestože se aktivní vystupující shodli na potřebě spolupráce mezi veřejným a soukromým sektorem, lišili se v názoru na efektivitu konkrétních nástrojů – od družstevního bydlení po coliving.

Po více než třiceti letech se Brno dočkalo nového územního plánu. Ten má ambici uvolnit zablokovaný rozvoj města, přinést srozumitelnější regulaci a jasnější pravidla pro investory i veřejnost. Na remspace konferenci Moravian Real Estate Date se sešli v Brně zástupci samosprávy, odborných institucí i soukromého sektoru, aby diskutovali o změnách, které nový plán přináší, i o překážkách, které brzdí rozvoj.

Betonová konstrukce nového Dvoreckého mostu, který propojí smíchovský a podolský břeh Vltavy, je dokončena. Podle vedení města by měl být most otevřen pro běžný provoz v prvním čtvrtletí příštího roku, i když samotná stavba se nakonec protáhne až do roku 2026. Do té doby je nutné dokončit povrchovou úpravu, položit tramvajové koleje s trakčním vedením, zajistit izolace a zpřístupnit lávky pro chodce. Stavba vyjde přibližně na 1,45 miliardy korun.

Předseda správní rady ABRASTu Marek Vinter zdůrazňuje, že bez vyšší a polyfunkční zástavby nezajistí Brno dostatek bydlení ani kvalitní veřejný prostor – v rámci změn nového územního plánu tak přijde na řadu i navýšení výškové hladiny. „Jen tak lze vytvořit prostředí, kde je bydlení, práce i služby v dostupné blízkosti a kde nové čtvrti unesou potřebnou vybavenost i veřejný prostor. Pro město i investory je proto zásadní podpořit vyšší a polyfunkční zástavbu, která umožní udržitelný rozvoj,” dodává Marek Vinter.

„Čtvrť je navržena jako blokové město, což nám zajišťuje přirozenou prostupnost,“ říká náměstek primátora Petr Hlaváček. Smíchov City nabídne nový bulvár bez aut, stovky obchodů a služeb v parteru domů, parky i školu v samém srdci čtvrti. Podle developera i města jde o projekt, který nastavuje standard pro budoucí rozvoj Prahy.