Nelze říci, že by v prognózách ekonomů či politologů byl právě nastavující rok vnímán jako období euforické radosti a hvězdných úspěchů. Skutečností nicméně je, že i ti největší skeptici pro letošek předvídají přinejmenším stabilitu a klid. Co od roku 2020 očekává domácí development, na to odpověděla naše malá anketa.

Minimálně 850 000 m2 moderních kanceláří do roku 2024 rozšíří nabídku administrativních ploch v Praze. Developeři ovšem mají připravené projekty s kapacitou překračující jeden milion „čtverců“ – zahájení výstavby se bude odvíjet od aktuálního ekonomického vývoje a síly poptávky nájemců.

„Dnes sice už také trochu stavíme, ale souběžně stále probíhá stavebně – historický a restaurátorský průzkum a s tím související práce,“ říká Milan Ševčík z ateliéru MS architekti. Řeč je o projektu, pro nějž se neoficiálně vžilo pojmenování U Sixtů – věcně jde o hotelový komplex, který z osmi historických budov vzniká v bloku mezi Staroměstským náměstím a ulicemi Kamzíková, Celetná a Železná.

Zákon o realitním zprostředkování, jehož příprava si vyžádala osm let, bude účinný od začátku letošního února. Norma úspěšně prošla Sněmovnou a Senátem, podepsal ji i prezident. Zákon dosti zásadním způsobem ovlivní práci realitních makléřů – dosavadní volná živnost se mění na živnost vázanou s požadavky na odbornou kvalifikaci.

Domácí rezidenční developeři očekávají v roce 2020 pokračování růstu cen bytových novostaveb v Praze, a to o 4,7 % v centru města a o 3,7 % mimo něj. Na okrajích metropole pak management developerských firem předpovídá růst cen o 2,7 %.

Společnost FINEP spolu s s firmou Starochodovská právě oznámily záměr postavit v Praze na Jižním Městě novou čtvrť. Nový Opatov bude stát zhruba pět miliard korun, má mít rozlohu 68 000 metrů čtverečních, v plánu je 414 bytů. Stavět by se mělo začít příští rok, dokončení je plánováno na rok 2026.

 V Německu je nájemní bydlení velmi oblíbené a dokonce nejrozšířenější v celé Evropě. Vyjádřeno nejnovějšími čísly, 53,5 % obyvatel Německé spolkové republiky žije v nájmu. Průměr EU je přitom 30,7 %. V Německu také platí přímá úměra: čím větší město, tím více lidí bydlí v nájmu.

Návrh nového stavebního zákona se po legislativních šínách zvolna sune k diskusi v parlamentu. Nepochybně v souvislosti s tím konec roku přinesl řadu kritických hlasů, které přinesly věcné připomínky, ale i odmítnutí celého jeho konceptu. “My všichni chceme spolupracovat a aby se stavělo, ale napsali si to sami developeři a není to dobře. V tomto případě říkáme, že je lepší nic než něco v takovéto…

Je to stejné jako v loni – rok, který právě končí, lze těžko charakterizovat jedním slovem. Problémy, které český realitní svět tíží už léta, dále trvají, ale na druhou stranu – a to je možná novum – jsou tady i jisté pozitivní signály. Mezi ně patří asi hlavně příprava nového (a efektivnějšího) stavebního zákona. Přejme si tedy, aby naděje,…

Před vánočními svátky se už tradičně obchodní centra plní statisícovými davy, kterým ovšem dnes už nejde jenom o dárky. Jak ukazují průzkumy, lidé dnes v nákupních středicích hledají stále více zábavu nejrůznějšího druhu – a jejich provozovatelé jim ji také nabízejí. Spektrum výběru je opravdu široké a sahá od wellness center, přes taneční školy až po kasina.

V Praze se staví těžko – stále platí, že z balíku připravovaných projektů se jich jen minimum dostává do stadia reálné výstavby. Za posledních deset let podle dat ČSÚ v metropoli průměrně každým rokem projde povolovacím úspěšně pouhých 2 600 bytů v bytových domech. Přitom v přípravě je 735 projektů s téměř 109 000 byty, z nichž přibližně 48 000 již vstoupilo do některé z fází…

„Stavaři jsou nejpřizpůsobivější řemeslo, dokážou snižovat náklady donekonečna!“ – říká Marcel Soural, šéf developerské společnosti Trigema. Hledání skulinek, jak snížit ceny stavebních prací, přivedlo jeho podnik k typizaci a prefabrikaci, jiné zase třeba k 3D tisku.

Česko v dohledné době čeká hned několik významných změn v oblasti boje proti vyhýbání se daňovým povinnostem. Od 1. dubna 2019 nabyla účinnosti novela zákona o daních z příjmů, která do tuzemského právního řádu implementuje Směrnici EU proti praktikám vyhýbání se daňovým povinnostem (ATAD). Novela zavádí mimo jiné nové omezení daňové uznatelnosti výpůjčních výdajů a oznamovací povinnost plátců při výplatě osvobozených příjmů podléhajících…

Pražský magistrát má výhrady k návrhu nového stavebního zákona, jehož paragrafové znění koncem listopadu vstoupilo do připomínkového řízení. Mezi ně patří například nesouhlas s omezením pravomocí samospráv při územním plánování nebo s některými aspekty rozhodovacího procesu. Pražští radní kritizovali i příliš krátkou lhůtu pro připomínkování.

„To je moje autíčko!“  „Ale to je zase moje lopatička.“ Bum do bábovičky. Prásk pěstičkou. Boule, pláč. Něco podobného, tedy parafrázi scénky z pískoviště, kterou zná snad každý rodič, předvedli novinářům minulý pátek vrcholní činovníci pražského magistrátu. Akorát je neměl kdo srovnat.

ČNB bankám doporučuje, aby skrze hypotéky půjčovaly maximálně na 90 % hodnoty nemovitosti (parametr „loan-to-value“, LTV), přičemž úvěry mezi 80 – 90 % LTV mohou tvořit jen 15 % jejich produkce. Banka rovněž může klientovi půjčit jen 9-násobek jeho ročního příjmu (DTI) a splátka úvěru nesmí přesáhnout 45 % jeho příjmu měsíčního (DSTI).

„Predikovat vývoj trhu s byty je dnes skoro nemožné,“ prohlásil nedávno Marcel Soural, šéf Trigemy. Nejspíš má – jak také ukázaly statistiky – pravdu. Přes všechna pesimistická očekávání se v třetím čtvrtletí viditelně zvýšil prodej bytových novostaveb hlavně v Praze, a co se celé republiky týká, tady zase opravdu razantně ožila bytová výstavba. A ceny bytů nových i starších rostou dále,…

Dlouho očekávaný stavební zákon vstupuje do mezirezortního připomínkového řízení. Očekávaný ostrý boj o jednotlivé paragrafy a odstavce nové stavební legislativy by ale neměl přehlušit hlavní přínos připraveného zákona – snahu o podstatné zkrácení povolovacího procesu. Naopak problémem zůstává, že první výsledky pocítíme až za dlouhé roky. Do té doby bude stavebnictví stagnovat a například cenově dostupných bytů se jen…

Dnes platný územní plán města Brna vznikl v roce 1994 a patří mezi nejstarší v České republice. Poslední úpravy plánu proběhly v roce 2011 a důsledky jeho mizivé aktuálnosti pociťují Brňané ve svém každodenním životě. Nejvíce patrné nedostatky jsou v oblasti bydlení – za posledních sedm let se ceny bytů v moravské metropoli takřka zdvojnásobily.

Tržní hodnota kancelářských budov v České republice a zejména v Praze dále roste v důsledku vytrvalé poptávky a nedostatečné nabídky. Výnosy z prémiových kancelářských budov v Praze se nyní pohybují kolem 4,3 % – i proto mají investoři nejen o ně, ale české komerční nemovitosti vůbec velký zájem. Mezi nimi se přitom letos stále více prosazují české společnosti.