Ve druhém čtvrtletí roku 2026 dosáhla celková rozloha moderních průmyslových a logistických prostor v České republice 13,7 milionu m². Za první pololetí přibylo na trhu více než 446 tisíc m² nových ploch, především v Praze a Středočeském kraji. „Stavební aktivita zůstává nadále na vysoké úrovni. Rozestavěno je nyní přibližně 1,48 milionu metrů čtverečních, z čehož 43 % staví developeři spekulativně, tedy bez předem podepsaného nájemce. Nejvíc se staví opět v Praze a Středočeském kraji, výrazně aktivní je také Ústecký kraj. Mezi developery jasně vede společnost CTP Invest, která se podílí na přibližně 44 % veškeré probíhající výstavby,“ popisuje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
S pokračující výstavbou však postupně roste i neobsazenost. Na konci druhého čtvrtletí dosáhla 5,5 %, což představuje přibližně 753 tisíc m² volných prostor. Přesto poptávka zůstává na solidní úrovni. Hrubá realizovaná poptávka činila 460 tisíc m² a pohybovala se poblíž pětiletého průměru. Největší zájem o nové prostory projevují výrobní společnosti, které tvoří více než 40 % uzavíraných nájemních transakcí. Významnou roli si nadále drží také logistické, přepravní a distribuční firmy.
Navzdory růstu volných ploch zůstává nájemné ve většině regionů stabilní. V Praze se nejvyšší dosažitelné nájemné pohybuje mezi 7 až 7,5 eura za m² měsíčně. K výraznějším ústupkům pronajímatelů dochází zatím pouze v regionech s vyšší neobsazeností, zejména v Moravskoslezském a Plzeňském kraji.
„Síla českého průmyslového trhu z něj dosud dělala stabilní investici pro developery a fondy. Nyní se ale ukazuje, že růst objemu potenciálních projektů zpomaluje a povolené záměry se konečně začínají realizovat, a to zrovna ve chvíli, kdy se ve velkém dokončují spekulativně stavěné budovy. V některých regionech by to mohlo vést k převisu nabídky. Pokud se ale trh nevymkne tradičním cyklům, dá se čekat, že nové budovy trh vstřebá stejně rychle jako doposud,“ předpovídá Josef Stanko.
Pozitivní vývoj je patrný také na investičním trhu. Do komerčních nemovitostí v České republice přiteklo během prvního pololetí více než 1,4 miliardy eur, což představuje zhruba čtvrtinu všech investic realizovaných ve střední a východní Evropě. Přestože je to méně než během rekordního prvního pololetí roku 2025, trh tento výsledek vnímá jako návrat ke stabilnějšímu a udržitelnějšímu tempu.
„Zlepšující se podmínky financování, ústup inflace a solidní domácí poptávka vracejí do hry velké peníze. Nejde však o plošné oživení trhu, na jaké jsme byli zvyklí v minulých cyklech. Kapitál teče velmi selektivně. Investoři mají v hledáčku především kvalitní nemovitosti, které jsou odolné vůči ekonomickým výkyvům, splňují přísná ESG kritéria a nabízejí zajištěný dlouhodobý výnos,“ komentuje situaci Josef Stanko s tím, že do centra zájmu se dostávají projekty spojené s digitalizací, nearshoringem a energetickou transformací.
Česká republika si zároveň nadále udržuje pověst jednoho z nejbezpečnějších realitních trhů v regionu. Odráží se to i v nízkých výnosech prémiových nemovitostí. U kanceláří dosahují v Praze 5,25 %, u průmyslových hal 5 %. Investoři se zaměřují především na moderní kanceláře a nájemní bydlení, přičemž stále větší váhu získávají energetická efektivita budov a plnění ESG standardů.
Novým trendem je rostoucí aktivita českého kapitálu v zahraničí. Nejvýrazněji se projevuje v Polsku, které se stalo největším investičním trhem regionu. Čeští investoři se zde podíleli na téměř čtvrtině všech transakcí a objemem investic předstihli německý, americký i domácí polský kapitál.
Zdroj: TZ Colliers – Industrial Q2, TZ Colliers – Investice CEE H1, ČTK
remspace
