Česká republika patří k nejaktivnějším investičním trhům ve střední a východní Evropě. Podle dat Savills dosáhl objem realitních investic v roce 2025 rekordních 4,2 miliardy eur, což představovalo meziroční nárůst o 137 %. Zásadní charakteristikou trhu je přitom dominance domácího kapitálu. Čeští investoři realizovali transakce za 3,8 miliardy eur, tedy přibližně 86 % celkového objemu trhu.
Podobný trend potvrzují i aktuální data Knight Frank a Cushman & Wakefield. V prvním pololetí letošního roku připadalo 75 % investic do komerčních nemovitostí v Česku na domácí investory. Ve druhém čtvrtletí roku se tuzemský kapitál podílel na transakcích z 64 %. Trh tak nadále stojí především na českých realitních fondech a investičních skupinách, které těží ze silného přílivu prostředků od domácích investorů.
Významnou roli sehrává také omezená nabídka kvalitních aktiv. Podle trhu není problémem nedostatek kapitálu, ale spíše nedostatek vhodných investičních příležitostí. To vede řadu investorů k hledání dalších možností mimo české hranice.
České fondy expandují do regionu
Právě omezená velikost domácího trhu je jedním z důvodů, proč čeští investoři stále více expandují do zahraničí. Podle analýzy Knight Frank investovali čeští investoři v prvním pololetí mimo Českou republiku zhruba jednu miliardu eur, což odpovídá přibližně 24 miliardám korun. Za celý loňský rok přitom jejich zahraniční investice dosáhly 1,6 miliardy eur.
„Vzhledem k omezené velikosti domácího trhu hledají čeští investoři stále častěji příležitosti v zahraničí, a to jak v dalších zemích střední a východní Evropy, tak i v západní Evropě. Prostor pro další expanzi českého kapitálu zůstává významný,” řekl Josef Karas, vedoucí oddělení investic v Knight Frank.
Hlavním cílem expanze jsou země střední a východní Evropy. Aktivní jsou zejména v Polsku, Slovensku, Maďarsku a Rumunsku, stále častěji ale vstupují také na západoevropské trhy. Letos realizovali české investiční skupiny akvizice například v Německu, Rakousku, Slovinsku nebo Chorvatsku.
Mezi nejvýznamnější transakce posledních měsíců patří nákup polského obchodního centra Posnania fondem Trigea Funds, akvizice portfolia maloobchodních parků Vendo Parks společností Star Capital Finance nebo koupě kancelářské budovy Wilanów Royal skupinou Wood & Company. Skupina DRFG zase rozšířila své portfolio o obchodní centrum Korzó v maďarské Nyíregyháze. Tato aktivita potvrzuje, že český kapitál již nehledá příležitosti pouze doma, ale buduje si pozici napříč celým regionem.
Zahraniční investoři se do Česka vracejí
Navzdory silné pozici domácích investorů neztrácí Česká republika atraktivitu ani pro zahraniční kapitál. „Domácí a regionální investoři jsou v současné fázi investičního cyklu aktivnější než řada zahraničních hráčů. Současně se však do regionu postupně vrací také kapitál ze Spojených států, z Asie a Jihoafrické republiky a roste aktivita investorů ze západní Evropy,” dodala Lenka Šindelářová, vedoucí výzkumu v Knight Frank.
Významným příkladem je loňská akvizice industriálního portfolia společnosti Contera americkým fondem Blackstone. Aktivní jsou rovněž investoři ze západní Evropy a v posledních měsících se zvyšuje jejich zájem o kvalitní kancelářské, logistické a maloobchodní projekty.
Český trh zůstává po Polsku druhým největším investičním trhem ve střední a východní Evropě. V prvním pololetí zde byly realizovány transakce za přibližně 1,5 miliardy eur, což představovalo 26 % veškerého investičního objemu v regionu. Atraktivitu České republiky podporuje také vysoká likvidita trhu. Podle Savills patří český investiční trh k nejlikvidnějším v Evropě. Stabilizace výnosů kolem pěti procent navíc vytváří prostředí, které je pro investory dlouhodobě předvídatelné.
Nemovitosti v zahraničí lákají i běžné Čechy
Trend odlivu českého kapitálu do zahraničí se netýká pouze velkých investičních skupin. Roste také zájem jednotlivců o nákup bytů, apartmánů a rekreačních nemovitostí v zahraničí. Podle průzkumu Komerční banky plánují do pěti let pořízení nemovitosti v zahraničí 3 % Čechů, v horizontu deseti let pak 7 %. U generace Z dosahuje zájem dokonce 11 %.
Největším magnetem zůstává jižní Evropa. Při součtu pevninského území a ostrovů je nejžádanější destinací Španělsko, které zvažuje 21 % zájemců o zahraniční nemovitost. Samostatně nejčastější volbou je Itálie s 18 %, následují Slovensko, Chorvatsko, Německo a Rakousko.
„U mladších lidí vidíme větší otevřenost různým formám bydlení i investic. Zahraniční nemovitost pro ně nemusí znamenat jen luxusní apartmán u moře. Může jít o investici, budoucí zázemí pro část roku nebo způsob, jak diverzifikovat rodinný majetek. O to důležitější je začít u realistického finančního plánu,” doplňuje Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy ze Skupiny KB.
Zdroje: ČTK, Analýza Cushman & Wakefield, TZ Komerční banka, cc.cz
remspace
