Písnice odstartovala rekordní pololetí
Objem investic do komerčních nemovitostí v České republice dosáhl v prvním pololetí roku 2026 téměř 1,14 miliardy eur. Významnou část tohoto výsledku podpořila akvizice 760 nájemních bytů v pražské Písnici společností Wood & Company, která se stala největší investiční transakcí letošního roku na českém trhu.
Zdroj: Wood & Company
Podle Davida Sajnera, Investment Director společnosti Savills, nejde o náhodu. „Český trh disponuje pouze omezeným počtem rozsáhlých rezidenčních portfolií, která jsou z pohledu institucionálních investorů mimořádně atraktivní. Jakmile se některé objeví na trhu, zpravidla přitáhne značnou pozornost domácího i zahraničního kapitálu a významně ovlivní celkový objem investic v daném období.“
Transakce v Písnici zároveň představuje nejsilnější čtvrtletí pro rezidenční investice od roku 2020. Tehdy změnilo majitele více než 42 500 bytů původně spojených se společností OKD, což dodnes zůstává největší transakcí na trhu nájemního bydlení v České republice.
Velké bytové fondy jsou vzácné zboží
Rozsáhlá rezidenční portfolia vznikala v Česku především v minulosti, kdy velké průmyslové podniky budovaly bydlení pro své zaměstnance. Právě z těchto fondů se později staly jedny z nejcennějších investičních aktiv na trhu.
Vedle bývalého portfolia OKD patří mezi nejznámější příklady také bytové fondy Třineckých železáren, Chemopetrolu nebo nedávno prodané portfolio bytů v Písnici, které dříve vlastnila energetická společnost ČEZ.
Právě omezený počet podobných aktiv dnes jejich atraktivitu ještě zvyšuje. Institucionální investoři hledají především velké stabilizované soubory bytů, které umožňují efektivní správu a dlouhodobě předvídatelné výnosy.
Investoři nakupují byty ještě před dokončením
Protože velkých rezidenčních portfolií je na trhu nedostatek, stále více investorů obrací pozornost přímo k developerským projektům. Namísto nákupu hotových bytových fondů pořizují celé domy nebo rezidenční projekty už během výstavby. Po dokončení je zařazují do dlouhodobého nájemního portfolia a prostřednictvím specializovaných správců zajišťují jejich provoz.
Zdroj: Finep
„Institucionální investoři vidí ve větších portfoliích nájemního bydlení významný potenciál díky stabilním výnosům, efektivní správě a dlouhodobému investičnímu horizontu. Právě rozsáhlá a stabilizovaná portfolia patří na trhu k nejžádanějším aktivům, která investoři obvykle drží po desetiletí,“ říká Marek Pohl, Head of Valuation ve společnosti Savills.
Praha zažívá boom institucionálního nájemního bydlení
Podle dat Knight Frank je v Praze aktuálně v provozu přibližně 4 100 bytů v institucionálně vlastněných BTR projektech s více než 50 jednotkami. Dalších 2 290 bytů je ve výstavbě.
Jen během prvního čtvrtletí letošního roku bylo uvedeno na trh 168 plně vybavených bytů projektu Mint Living Hloubětín. Nové nájemní bydlení rozšířil také projekt Johann Rezidence na Harfě s 220 byty ve vlastnictví Dostupného bydlení České spořitelny a menší projekt na Černém Mostě s dalšími 32 byty.
Výstavba navíc dále pokračuje. Finep například zahájil pro fond REICO výstavbu 207 nájemních bytů v projektu Kaskády Barrandov a dalších 174 bytů pro Dostupné bydlení České spořitelny. Oba projekty mají být dokončeny v roce 2028. Ve Strašnicích zároveň vzniká dalších 138 nájemních bytů.
Jak shrnuje David Sajner ze společnosti Savills: „Omezená nabídka kvalitních rezidenčních portfolií, rostoucí poptávka po nájemním bydlení i dlouhodobě stabilní výnosový profil činí z institucionálního nájemního bydlení stále atraktivnější investiční příležitost.“
Zdroj: TZ Savills, Knight Frank Report
Zdroj úvodní vizualizace: Mint Living
remspace
