Pražský kancelářský trh: Třetí čtvrtletí 2023 přináší rekordní nárůst

S celkovým nárůstem o více než 60 000 m2 moderních kanceláří bylo dosaženo nejlepšího výsledku od poloviny roku 2020. V následujících třech letech se ale má výstavba opět ochladit – déle než rok se totiž nezahájil žádný nový projekt. Tyto informace vycházejí z průzkumu společnosti Colliers, předního poskytovatele profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.

Jedním z klíčových trendů třetího čtvrtletí, a obecně současnosti, je zřetelný důraz na udržitelnost budov.
Masaryčka, projekt společnosti Penta Real Estate, je výrazným příkladem tohoto trendu. S 22 100 m2 kancelářských ploch a několika tisíci m2 obchodních ploch aspiruje na získání certifikátu LEED Platinum, což je ocenění udělované budovám dosahujícím vysokých standardů v oblasti energetické účinnosti, ekologické ohleduplnosti a lidského zdraví. Certifikace LEED Platinum a Gold jsou pro investory zárukou splnění vysokých standardů v oblasti udržitelnosti. V dnešní době hraje udržitelnost hlavní roli v rozhodování investorů. Na certifikaci LEED na úrovni Gold míří například Nová Waltrovka na Praze 5.

Josef Stanko, senior analytik společnosti Colliers, však dodává, že jsme právě zažili poslední čtvrtletí s
vyšším dokončeným objemem nových kanceláří až do roku 2026. Nedaří se prolomit patnáctiměsíční odmlku zahájení výstavby nových administrativních budov. „Očekáváme, že zůstane neobsazenost i nadále
nízká a nepředpokládáme ani stěhování velkých nájemců. Kvůli tomu bude také omezený prostor pro
rekonstrukce a modernizace budov, což se dosud dařilo realizovat zejména v historickém srdci Prahy.“

Kvůli absenci nové výstavby se snižuje velikost rozestavěných ploch. Může se stát, že rok 2025 nenabídne žádné nové prostory. Byrokracie, zdlouhavé územní řízení, odpor veřejnosti a samosprávní
roztříštěnost zůstávají hlavními překážkami. Dokonce ani nově upravený stavební zákon není schopen
radikálně změnit tuto situaci, byť by mohla odradit investory.

Díky dokončeným projektům kancelářský trh v Praze nyní nabízí 3,91 milionu m2 s neobsazeností držící
se pod 10 %. Průměrná cena nájmů zůstává stabilní, přičemž nejvyšší nájemní sazby jsou
tradičně v centru Prahy. Ve třetím kvartálu byly převažujícím trendem renegociace stávajících nájemních
smluv, přičemž čistá realizovaná poptávka činila 41 800 m2, což je nejnižší objem od třetího čtvrtletí roku
2020. Pronajímatelé reagují na konkurenci tím, že nabízejí štědřejší podmínky a poskytují vyšší
příspěvky nebo delší nájemní prázdniny.

Celkově lze tedy konstatovat, že i přes rekordní nárůst v třetím čtvrtletí 2023 čelí pražský kancelářský trh
výzvám, zejména co se týče omezení výstavby, rostoucí konkurence a omezeného množství dostupných
prostor.

remspace

Zdroj titulní fotografie: www.masarycka.com