„Apetit investorů dokládá fakt, že nabídka prémiových nemovitostí přestává stíhat silnou poptávku. Platí to zejména u špičkových realit na sekundárním trhu, zatímco u novostaveb tento produkt na trhu téměř chybí. Trh se po delší době opět otáčí ve prospěch prodávajících, tedy ke stabilnímu růstu cen realit. Ty v mezipololetním srovnání stouply v průměru o 5,4 %, meziročně pak o 8,6 % (H2 2024 vs. H2 2023),” napsal Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams.
Průměrná cena za m² prémiové novostavby dosáhla 167 761 Kč, zatímco ceny na sekundárním trhu se pohybovaly kolem 157 076 Kč za m². Poptávka po prémiových nemovitostech byla silná nejen v segmentu koupě, ale také v oblasti nájmů. I v tomto segmentu se ceny nájemného zvýšily o 1,6 %, přičemž průměrná cena nájmu dosáhla hodnoty 40 105 Kč měsíčně. „V posledních měsících je patrné, že nájemci se z větších bytů v užším centru Prahy stále více přesouvají za cenově dostupnějším nájemným do širšího centra metropole,“ upřesnil analytik Svoboda & Williams Kryštof Kušiak.
Největší nárůst cen byl zaznamenán u menších bytů v širším centru Prahy, kde došlo k výraznému zvýšení nájemného, zejména u bytů typu 1+kk a 2+kk. Naopak v některých lokalitách, jako jsou Praha 3 a Praha 4, došlo k poklesu nabídky velkých a drahých bytů, což se odrazilo i v poklesu průměrného nájemného v těchto oblastech.
Po slabém roce 2023 se v roce 2024 objem realizovaných transakcí zvýšil téměř dvojnásobně. Růst byl podporován nejen silnou domácí poptávkou, ale i rostoucí důvěrou v investice do realit. Domácí investoři tvořili 81 % všech kupujících, přičemž většina z nich financovala nákup nemovitosti z vlastních zdrojů. Trh také přivítal několik prémiových transakcí, přičemž cena za m² v některých luxusních lokalitách, jako je Pařížská ulice, přesáhla 450 000 Kč.
Proti rezidenčnímu trhu zůstává segment pronájmů kancelářských prostor stále v útlumu. „Vnímáme sílící tlak firem na návrat zaměstnanců do kanceláří v režimu pětidenního pracovního týdne a věříme, že to v tomto roce pozitivně ovlivní dynamiku trhu,“ řekl vedoucí oddělení pronájmů komerčních prostor Svoboda & Williams Jaroslav Waldhauser. V Praze stále chybí nové administrativní projekty dostatečné velikosti a parametrů. „Přestože aktuálně je v Praze ve výstavbě více než 160 000 m2 nových kancelářských prostor, většina z nich bude dokončena až v roce 2027. Nabídka, zejména v užším centru, tak zůstane v nadcházejících měsících omezená, což může vést k dalšímu růstu nájemného,“ uzavřel Jaroslav Waldhauser.
V oblasti flexibilních kancelářských prostor se trh ale rozvíjí, přičemž nabídka těchto prostor v Praze v druhé polovině roku 2024 vzrostla o více než 5 300 m². Byť se jedná o nižší růst než v roce 2023, provozovatelé sdílených kanceláří mají na rok 2025 ambiciózní expanzní plány. Mezi nimi je i největší lokální hráč, společnost Scott.Weber, který v loňském roce rozšířil své pobočky na Praze 2 a 8. V příštím roce otevře novou lokalitu v karlínské budově PernerKa.
Zdroj textu i úvodní vizualizace: Svoboda & Williams
remspace