Podle Deloitte Develop Indexu dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2026 průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 180 300 korun za metr čtvereční. „Češi jsou dlouhodobě zvyklí přepočítávat cenu na metr čtvereční, ale v dnešní situaci rozhoduje hlavně celková částka. A ta je u větších bytů pro mnoho domácností jednoduše mimo jejich finanční možnosti,“ vysvětluje Filip Šejvl, realitní makléř společnosti Philip & Frank.
Více než polovina zájemců preferuje 2+kk
Zmenšování bytů již není pouze reakcí na aktuální ekonomickou situaci, ale stává se dlouhodobým trendem. Developerské projekty stále častěji nabízejí menší dispozice, které jsou pro kupující dostupnější a zároveň se lépe prodávají.
Potvrzuje to i průzkum developerské společnosti Ekospol mezi více než 15 tisíci respondenty. Více než polovina zájemců o nové bydlení preferuje dispozici 2+kk, přibližně třetina hledá byt 3+kk a podobný podíl respondentů se zajímá o garsonky. Téměř polovina kupujících zároveň hledá byt do šesti milionů korun a dvě třetiny dotázaných nechtějí překročit hranici osmi milionů.
Přestože je pro většinu lidí nejdůležitější lokalita, konečné rozhodnutí nakonec ve více než 90 procentech případů ovlivní především cena. „Menší byty nejsou jen odpovědí na poptávku. Jsou také ekonomicky výhodnější pro developery – mají vyšší cenu za metr čtvereční a rychlejší obrat. Výsledkem je trh, který systematicky produkuje menší jednotky, než jaké by odpovídaly potřebám rodin,“ upozorňuje Filip Šejvl.
Rodinné bydlení se stává nedosažitelným
Zatímco před deseti nebo patnácti lety byl byt o velikosti 80 až 100 metrů čtverečních běžnou součástí nabídky pro rodiny s dětmi, dnes se podobné nemovitosti pohybují na hranici finanční dostupnosti.
Devadesátimetrový byt v pražské novostavbě dnes při současných cenách vychází na více než 16 milionů korun. Pro mnoho mladých párů tak představuje vlastní byt 1+kk nebo 2+kk jedinou dostupnou možnost vstupu na trh. Ve chvíli, kdy se rodina rozrůstá a potřebuje více prostoru, však naráží na cenovou bariéru, kterou již nedokáže překonat ani s využitím hypotéky. Proto stále více domácností zvažuje stěhování mimo metropoli.
Rodiny míří za hranice Prahy
Největší zájem je o města, která nabízejí rozumnou dojezdovou vzdálenost do Prahy a zároveň výrazně dostupnější bydlení. Mezi nejvyhledávanější lokality patří především Kladno, Beroun, Říčany, Český Brod, Kolín, Benešov, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav nebo Neratovice. V těchto lokalitách se ceny novostaveb podle zkušeností společnosti Philip & Frank často pohybují mezi 80 až 120 tisíci korunami za metr čtvereční, tedy výrazně níže než v Praze.
„Klíčová je železniční dostupnost, školy, školky a základní služby. Pokud to lokalita splňuje, jsou lidé ochotni Prahu opustit,“ říká Filip Šejvl.
Proměňuje se také samotná podoba novostaveb. Developeři se snaží menší výměru bytů kompenzovat vznikem sdílených prostor. Součástí nových projektů bývají komunitní zahrady, střešní terasy, coworkingové místnosti, kolárny nebo upravené vnitrobloky – ty mohou zvýšit komfort bydlení a podpořit sousedské vztahy, nedokážou však plnohodnotně nahradit dostatek soukromého prostoru, který rodiny s dětmi potřebují.
„Bytová nejistota a nedostupnost větších bytů může mít širší dopady. Pokud rodiny nemají jistotu stabilního a dostatečně velkého bydlení, může to ovlivňovat i jejich rozhodování o založení nebo rozšíření rodiny,“ uzavírá Filip Šejvl.
Zdroje: ČTK, TZ Philip & Frank
remspace
