Stavba dálnice formou tzv. PPP projektu, kdy stavbu i provoz financují soukromí investoři a stát jim projekt postupně splácí, je pro stát rychlejší, může se však prodražit. Vyplývá to z miniankety ČTK mezi ekonomy – první PPP stavba dálnice v Česku části D4 mezi Příbramí a Pískem právě začala.

Mezi výhody PPP řadí ekonom společnosti Cyrrus Petr Pelc především rozložení finanční zátěže do delšího období a určitou záruku údržby dálnice. “Pro stát to znamená jisté přenesení vybraných aktivit a odpovědnosti na třetí strany. Procesně by se rovněž mělo jednat o jednodušší a rychlejší variantu oproti klasickému způsobu,” dodal.

Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda zase vyzdvihl efektivnější využití peněz soukromým sektorem. “Privátní firmy jsou totiž schopny lépe pracovat s rizikem, a tak snížit celkové náklady projektu po celou dobu jeho životnosti,” uvedl. Podle L. Kovandy navíc u soukromých investorů nebývají problémy s dodržováním termínů. Důležitá je také úleva pro státní rozpočet.

Problémem naopak může být podle P. Pelce nižší transparentnost při výběru zhotovitelů a vyšší dlouhodobé náklady kvůli vyšším cenám půjček pro soukromé firmy. “Úvěrování státu je levnější než úvěrování komerčních subjektů. Vyšší úrokové náklady se následně promítnou do celkové výše investice,” řekl P. Pelc. Podle L. Kovandy musí pro tyto případy být výhody zapojení soukromého investora natolik silné, aby tuto nevýhodu převážily.

O úspěchu prvního dálničního PPP projektu také rozhoduje kvalita spolupráce mezi státem a investorem. P. Pelc zdůraznil, že důležité je správné nastavení smluvní dokumentace, ze které bude jasný rozsah možného navyšování sjednaných cen stavebních prací. Velká část rizik by pak měla být ponechána právě třetím stranám. “Důležitým faktem ale zůstává to, že dálnice by měla být po celou dobu ve vlastnictví státu,” dodal.

Ministerstvo uvádí, že s dalšími PPP projekty počká na průběh výstavby D4. V minulosti se stát pokoušel takto postavit například úsek D3 mezi Borkem a Bošilcem nebo ostravskou část D1. Všechny tyto úseky ale nakonec byly stavěny konvenčním způsobem, tedy ze státních zdrojů. Do budoucna se o využití PPP uvažuje například pro stavby dálnic D6 nebo D35.

ČTK

Vedení hlavního města včera odsouhlasilo zahájení stavby prvního úseku trasy metra D z Pankráce na Nové Dvory. Stavět by se mělo začít v říjnu. Metro D v první fázi spojí Pankrác a Písnici. Dokument ještě projednají pražští zastupitelé. Cenu stavby kritizuje opoziční ANO, podle jehož některých zastupitelů v posledních letech neúměrně zvýšila.

ČTK

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce dubna výstavbu 3 960 nových bytů v bytových domech, meziročně o 2,1 % méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde nicméně do konce dubna jejich počet klesl o dvě pětiny na 1 111. Na hlavní město připadalo 28,1 % nově zahájených staveb bytových domů. Následovaly Jihočeský, Středočeský a Jihomoravský kraj.

Stavebnictví v Česku se stále nedaří nastartovat růst. V dubnu jeho produkce meziročně klesla o 3,9 %, zatímco v březnu byl propad podle revidovaných údajů 3,3 %. Za dubnovým snížením stejně jako v předchozích měsících stály pozemní stavby, kam spadá výstavba bytů, kanceláří nebo skladů – to je přičítáno jednak nepříznivému počasí, jednak nedostatku pracovních sil i stavebních materiálů.

ČTK

Ceny domů a bytů po celém světě rostou nejrychleji od doby před světovou finanční krizí. Průměrná cena nemovitostí k bydlení stoupla za 12 měsíců do letošního března o 7,3 %, což byl nejrychlejší růst od konce roku 2006. Vyplývá to z indexu sestavovaného poradenskou společností Knight Frank, jenž porovnává vývoj v 56 zemích a teritoriích. Česko se dostalo mezi 15 zemí s nejvyšším růstem.

Nejvíce se průměrná cena bydlení zvýšila v Turecku, a to o 32 %. Následoval Nový Zéland s 22,1 % a Lucembursko, kde cena rezidenčních nemovitostí stoupla o 16,6 %. Čtvrté bylo Slovensko s růstem o 15,5 % a první pětici uzavřely Spojené státy s růstem 13,2 %, nejvíce od prosince 2005. V České republice, která obsadila 15. příčku, se průměrná cena domů a bytů zvýšila o 8,9 %.

Růst cen do značné míry souvisí s pandemií. Masivní fiskální a měnové stimuly na podporu ekonomik v době zdravotní krize podnítily boom trhu s realitami po celém světě. To také vyvolává obavy z bublin a několik zemí již přistoupilo ke zchlazení trhu. Například Nový Zéland zrušil daňové pobídky pro investory do nemovitostí a vláda očekává, že růst cen u nemovitostí do června příštího roku zpomalí na 0,9 %. Čína zase vydala řadu omezení pro developery a poskytování bankovních úvěrů realitnímu sektoru.

ČTK

Společnost KKCG Real otevřela kancelářské a obchodní komplex Bořislavka Centrum v Praze 6. Jeho stavba trvala tři roky, náklady dosáhly více než 3,5 mld. Kč. Komplex se skládá ze čtyř budov ve tvaru nepravidelných skleněných krystalů V nich se nachází téměř 30 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, dalších 10 000 metrů připadá na více než 60 maloobchodních jednotek. Podle developera jsou kanceláře plně obsazeny, maloobchodní prostory z 85 %.

ČTK

Společnost AFI Europe rozšířila své kancelářské portfolio o další nemovitost, a to Avenir Business Park v Praze 5 – Nových Butovicích. Ten společnost koupila od fondu EPISO 4 z britské společnosti Tristan Capital Partners za 66,5 mil. eur. Prémiový kancelářský komplex s celkovou pronajímatelnou plochou více než 25 600 metrů čtverečních je téměř stoprocentně obsazen.

SF/pb

Český nemovitostní fond Trigea koupil kancelářskou budovu Explora Business Centre v Praze 5 – Nových Butovicích. Prodávajícím byla mezinárodní realitní skupina Golden Star Group. Explora Business Centre je moderní kancelářský projekt třídy A, budova je držitelem certifikace udržitelnosti LEED v nejvyšším stupni Gold.

SF/pb

Developer CTP Group, který působí převážně na českém trhu, v prvním čtvrtletí zvýšil čistý příjem z pronájmu meziročně o 17 % na 98 mil. eur (2,5 mld. Kč). Skupina nově pronajala 397 000 metrů čtverečních ploch, meziročně o 116 % více.

“Během prvního čtvrtletí jsme realizovali třetinu všech nových pronájmů v regionu, což potvrzuje naši pozici na tomto trhu. Rádi vidíme, že i naši nájemci pokračují v další expanzi a my spolu s nimi pokračujeme v rozšiřování naší sítě průmyslových parků ve všech devíti zemích,” uvedl generální ředitel CTP Remon Vos.

Firma v současnosti spolupracuje s více než 700 klienty v regionu střední a východní Evropy. Ve výstavbě má haly s plochou více než jeden milion metrů čtverečních, z toho 70 % je předem pronajato. Zhruba polovina všech projektů připadá na Českou republiku. V Česku na konci června loňského roku firma vlastnila 3,46 mil. metrů čtverečních ploch v 54 areálech.

ČTK

Největší český prodejce koupelen a kuchyní Siko, který má přes 50 prodejen v Česku a na Slovensku, loni zvýšil obrat meziročně o 7 % na 4,3 mld. Kč. Údaje o zisku nebyly zveřejněny. Firma zároveň informovala o tom, že investovala 150 mil. Kč do společnosti Swiss Aqua Technologies (SAT). V roce 2019 měla firma konsolidovaný obrat 4,02 mld. Kč a její zisk EBITDA před zdaněním, odpisy a úroky činil 437 mil. Kč.

Společnost Siko koupelny & kuchyně působí na trhu 30 let. Na konci loňského roku v ní pracovalo přes 900 zaměstnanců.

ČTK

Společnost Trigema inovuje vlastní značku. V těchto dnech začíná postupně představovat novou vizuální podobu, jejíž logotyp navazuje na předešlou verzi. Je však modernější a více odpovídá hodnotám společnosti. Rebranding vznikl ve spolupráci s agenturou Henceforth. „Téměř rok jsme připravovali rebranding značky. Museli jsme se společně ponořit hluboko do historie firmy a jednoduchou a pochopitelnou formou znovu popsat naše hodnoty, korporátní cíle, vizi a misi. V dnešní době zaměstnáváme už více než 250 spolupracovníků na hlavní pracovní poměr, potřebujeme mít tyto znaky firemní kultury lehce komunikovatelné. Logickou součástí pak bylo i redefinování záměru a smyslu značky, její architektury, osobnosti, tonality a vizuálního pojetí,“ vysvětlil záměr Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy.

Výsledkem je potlačení nadbytečných prvků v logu, využití svěžejšího fontu, přiřazení neutrální barvy a především nalezení více možností, jak být v komunikaci ještě více nezávislí. Čisté subtilnější linie, které jsou pro novou korporátní komunikaci Trigemy typické, vychází z hodnot společnosti. Patří k nim odbornost, nadšení, odvaha, sounáležitost a naplnění. Nezávislost je pak zastřešujícím principem, na němž jsou tyto hodnoty založeny. Hlavní komunikační sdělení společnosti je proto také nově „Developing Independence“.

SF/pb

Není malých rolí

Filip Landa

Duše chataře

Fenomén druhého bydlení – neboli v Česku tolik oblíbené chataření a chalupaření – mi byl až donedávna poměrně vzdálený. V dětství naše rodina žádnou chatu ani chalupu nevlastnila, ponechám-li stranou polorozpadlou boudu na nářadí na zahradě pár kilometrů od mého rodného města. Prázdninové pobyty suplovala babička ze zapadlé vísky uprostřed lesů Českého středohoří a bratranci přijíždějící vždy na několik letních týdnů z Moravy.

Můj pohled na rekreační objekty se změnil ve chvíli, kdy jsem poznal svou ženu, která naopak měla dětství spojené s trávením volného času hned na několika chatách. Postupně jsem začal této víkendové či prázdninové aktivitě rozumět. A nejsem v redakci ERA21 sám – pokud se začtete do editorialu minulého čísla, všimněte si medailonku mé kolegyně chalupářky.

V přepočtu rekreačních chat na jednoho obyvatele zaujímá Česko údajně první místo na světě. O svých majitelích říkají tyto objekty mnoho. Odrážejí společenské vztahy, vyprávějí o jejich vkusu či vzdělání. V zahraničí je snad nejznámějším příkladem chata filozofa Martina Heideggera v Todtnaubergu, o níž napsal pojednání Adam Sharr (Heideggers Hut, MIT Press, 2006, česky Heideggerova chata, Archa, 2013). Známý je také Le Corbusierův dřevěný Cabanon na riviéře nedaleko Monaka, zřejmě nejmenší stavba, jež se kdy dostala na seznam UNESCO.

Chaty se málokdy stávají předmětem profesionálního architektonického návrhu; většinou je chatař architektem sám sobě. V poslední době se však u nás objevuje čím dál více drobných objektů, které – při zachování skromnosti a svépomocného přístupu – nesou evidentní stopu promyšlenosti návrhu od architekta. Několik jich v tomto vydání časopisu ERA21 představíme.

Co je malé, to je hezké

Kromě chatek a útulen jsme se rozhodli zmapovat i další typologie malého měřítka, jako jsou lávky, vyhlídky, ale i drobná sakrální architektura, která je od nepaměti důležitou součástí naší krajiny, jíž dnes – často skrze soukromé investice – navrací kdysi ztracené významy. Jak ve svém článku píše Michaela Hečková, jde o malou architekturu s velkými příběhy. A náležitou pozornost jí věnují i renomovaní architekti, protože pochopili, že není malých rolí.

Po dvou náročných tématech jsme se rozhodli připravit pro vás odpočinkovější letní čtení, v němž se pokusíme ukázat drobné objekty napříč naší zemí i napříč typologiemi. Může posloužit jako bedekr pro prázdninové cestování, které jsme si – na rozdíl od rekreování se na svých chatách – během pandemie nemohli dopřát.

ERA 21

Ceny bytů v Česku od roku 1998 do konce roku 2019 vzrostly v průměru 4,25x. Nejvíce ve Středočeském kraji, a to 5,25x, naopak v Ústeckém kraji ani ne dvojnásobně. Míra inflace ve stejném období dosáhla 59,8 %. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).

“Trh s bytovými nemovitostmi vznikal v České republice postupně od 90. let poté, co se vymanil z různých regulatorních omezení. Devadesátá léta byla obdobím zvýšené, zpočátku až pádivé inflace, a to samé platilo i pro ceny bytových nemovitostí. Pro jejich vývoj ale neexistuje žádná spolehlivá statistika,” uvedl ředitel odboru statistiky cen ČSÚ Jiří Mrázek. Data má podle něj ČSÚ až od roku 1998, kdy se růst cen bytů vlivem hospodářské recese zastavil.

Ceny bytů za posledních 21 let rostly v průměru o 7 % ročně. Stavební pozemky zdražovaly v průměru o 5,2 %, ceny rodinných domů se zvyšovaly průměrně o 4,6 % za rok.

ČTK

Česká národní banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 %. Zároveň nepovažuje nyní za nezbytné obnovit další dva limity pro poskytování hypoték a ani zpřísňovat jiné parametry pro poskytování hypoték. Loni v červnu centrální banka zrušila u posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Předtím v dubnu zrušila limit poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI).

Zachování limitů s povděkem kvitovaly banky. U průměrné hypotéky 3,2 mil. Kč to znamená, že žadatel o hypotéku musí v hotovosti složit 10 % (320000 Kč).

ČNB konstatovala, že ceny nemovitostí loni a v prvních měsících letošního roku navzdory pandemii svižně rostly. Banka odhaduje, že jsou v ČR nadhodnoceny v průměru o 18 % a ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů až o čtvrtinu.

ČTK

Developerská skupina Crestyl poskytne Praze 10 na zlepšení veřejné infrastruktury 33,8 mil. Kč, a to podle loni schválených pravidel spolupráce radnice této městské části s developery. Příspěvek se týká bytového projektu, který Crestyl staví v lokalitě Hagibor u metra Želivského. Podobné dobrovolné příspěvky v posledních letech vyjednávají i jiné městské části, metodiku pro jejich sjednávání připravuje pražský magistrát.

ČTK

Brněnská radnice plánuje výstavbu 300 družstevních bytů v Přízřenicích odhadem za 1,25 mld. Kč. Nyní hledá projektanta. Projektová dokumentace by měla být hotová do roku 2023, plánovaná výstavba v brněnské čtvrti by měla skončit v roce 2026.

Financovat projekt ale budou podle předpokladu už nově založená družstva a snahou města bude pomoci jim u banky sjednat úvěr za výhodnějších podmínek než pro jednotlivce. Byty pak družstevníci získají za nákladové ceny. Poslední městskou novostavbu v Bratislavské ulici se podařilo vysoutěžit za cenu čisté podlahové plochy asi 32 000 Kč za metr čtvereční bez DPH.

ČTK

Německé realitní firmy Vonovia a Deutsche Wohnen, které jsou největší v Německu a které působí na trhu nájemního bydlení, se dohodly na spojení – to vytvoří evropského realitního giganta s více než 550 000 byty k pronájmu. Spojení vytvoří společnost s byty v celkové hodnotě kolem 80 mld. eur. Ve snaze zajistit si podporu pro své záměry firmy slíbily, že omezí pravidelné zvyšování nájmu v Berlíně v příštích třech letech na jedno procento ročně a v dalších dvou letech pouze o inflaci. 

ČTK

Česká národní banka bude mít ze zákona pravomoc závazně stanovit podmínky pro získání hypoték. Dosud mohla v tomto ohledu dávat bankám pouze doporučení, která ale nejsou právně závazná. Novelu zákona o ČNB, která tyto změny zavádí, stvrdila Sněmovna. Předlohu nyní dostane k podpisu prezident.

ČTK

Skupina Crestyl oficiálně vstoupila do zahraničí, a to akvizicí v Polsku – společně s investiční skupinou Cornerstone Partners realizovala koupi velkého polského rezidenčního developera Budimex Nieruchomości. Ten byl součástí největší polské stavební skupiny Budimex SA, která je vlastněná obří španělskou infrastrukturní společností Ferrovial.

Firma Budimex Nieruchomości jen za loňský rok negativně ovlivněný epidemií koronaviru prodala téměř 1 700 bytů a aktuálně má ve výstavbě 19 projektů.

Transakce v hodnotě 8,5 mld. Kč je jedním z největších realitních obchodů ve střední a východní Evropě od vypuknutí koronavirové pandemie. Díky této expanzi doplní společnost Crestyl své rozsáhlé aktivity v oblasti komerčního developmentu až o šestinásobek dosavadního ročního objemu prodeje svých rezidenčních nemovitostí. Crestyl také oznamil uzavření strategického partnerství s jednou z největších společností poskytujících nájemní bydlení v Evropě Heimstaden Bostad.

SF/pb

Podle analýzy společnosti Savills dosáhl objem skladových a výrobních prostor ve výstavbě na konci prvního čtvrtletí nejvyšší hodnoty v historii českého „industriálu“. V různých fázích výstavby bylo na konci března 47 objektů s celkovou pronajímatelnou plochou 734 300 metrů čtverečních rozmístěných po celé zemi. Spekulativní prostory představovaly 36 % z této souhrnné výměry, což bylo výrazně pod 46% průměrem za předchozích deset čtvrtletí.

Lenka Pechová ze Savills ČR a SR k tomu říká: „U více než 176 000 metrů čtverečních z prostor ve výstavbě byla již dokončena hrubá stavba a plochy byly nabízeny k pronájmu, což může být skvělou příležitostí pro nájemce, kteří potřebují prostory v krátkém časovém horizontu. Většina těchto téměř dokončených prostor se nachází v moravskoslezském regionu a Karlovarském kraji.“

Navzdory dosud nejvyššímu objemu výstavby bylo v prvním čtvrtletí dokončeno jen 81 550 „čtverců“ skladových a výrobních ploch, tedy o 39 % méně, než kolik jich bylo na trh dodáno před rokem.

SF/pb

Hlavní město schválilo pravidla, kterými se má magistrát v budoucnu řídit při výstavbě vlastních bytů. Dokument – má název „Zadání investora pro městskou bytovou výstavbu hl. m. Prahy“ – zahrnuje požadavky jako je cena stavebních prací, standard bytů a jejich velikost, energetické standardy, parkování nebo architektonická podoba domů. Pro magistrát a jeho organizace jsou pravidla závazná, pro městské části pak slouží jako doporučení.

Město před časem založilo vlastní Pražskou developerskou společnost (PDS), která společně s Institutem plánování a rozvoje (IPR) pravidla připravila. “Kladou důraz nejenom na architektonickou a urbanistickou kvalitu, ale i na úspornost a určitou rozumnost výstavby tak, aby v tom třeba stoletém cyklu výstavby město nevykládalo zbytečné prostředky, aby ten systém skutečně mohl fungovat ne jako ziskový, ale bez ztrát,” řekl náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček (za TOP 09).

Podle radního Prahy pro bydlení Adama Zábranského (Piráti) nebude muset město díky pravidlům u každého nového projektu vymýšlet od nuly, jaké má být dispoziční řešení a skladba bytů, což přípravu projektů urychlí. Šéf IPR Ondřej Boháč doplnil, že město se při přípravě inspirovalo podobnými standardy Mnichova, Bruselu či Glasgowa.

Praha a městské části mají v současnosti asi 31 000 bytů. Po sametové revoluci jich do vlastnictví města přešlo asi téměř 200 000, většina se však prodala při privatizaci. Nynější vedení Prahy má za cíl postupně navyšovat bytový fond, určený pro bydlení lidí v tíživé sociální situaci nebo zástupce pro město potřebných profesí.

SF/pb