„Můj návrh, který rada města projedná v nejbližší době, tedy možná už 10. února, počítá s tím, že v účinnost by PSP mohly vstoupit buď v září tohoto roku nebo až v lednu roku příštího – to záleží na tom, zda-li bude nutná notifikace předpisu unijními orgány,“ rýsuje budoucnost Pražských stavebních předpisů Matěj Stropnický. Ten byl jako první náměstek pražské primátorky odpovědný za územní plánování a rozvoj pověřen novelizací PSP, a to poté co rada zamítla možnost jejich technické novelizace a poté, co platnost PSP pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj.

„De facto budou PSP ze zhruba 80 % zachovány. Můj návrh zadání, který ovšem musí schválit rada města, počítá se změnami v několika oblastech. Jde o výškovou regulaci výstavby a rovněž regulaci venkovní reklamy, vedle toho počítám se změnami v oblasti parkingu a ve sféře úspor energie, konkrétně by mělo jít o posílení využívání zdrojů obnovitelné energie,“ říká M. Stropnický na margo plánovaných úprav PSP. Jeho vize také počítá s tím, že novelu bude zpracovávat Institut plánování rozvoje (IPR). Hlavní roli v celém procesu ale mají mít pracovní a konzultační skupina, jejichž činnost by podle Stropnického návrhu měl řídit právník František Korbel. Vedle něj by jejich členy měly být mj. architekti Hnilička, Tichý a Tittl, prezidentka ARTN Zdenka Klapalová a prezident Hospodářské komory ČR Petr Kužel.

Pro harmonogram tedy zůstává klíčovým problémem případná notifikace PSP v Bruselu. Bývalý ředitel IPR-u Tomáš Ctibor se v rozhovoru pro SF v minulém roce tohoto problému také dotkl: „My jsme to zkoumali – a zatím se stavební předpisy v Bruselu notifikovaly jen v jednom jediném případě. Notifikují se totiž výrobky, produkty, nikoli předpisy. Navíc jsou notifikace povinné jen pro celostátní normy, zatímco PSP pochopitelně platí jen v Praze.“ Odpověď na Stropnického dotaz do Bruselu stran notifikace by měla přijít do tří týdnů.

Firmy si loni v Česku podle údajů sdružení IRF pronajaly nejvíce skladů a výrobních hal v historii, takřka 1,3 milionu metrů čtverečních ploch. Neobsazenost logistických areálů v ČR přitom zůstala stabilní na úrovni 8,2 % . Nových ploch si firmy loni pronajaly 827 500 metrů čtverečních logistických areálů, meziročně o 34 % více. Při zápočtu renegociací činil objem pronájmů za loňský rok 1,296 mil. čtverečních metrů, meziročně o 11 % více. Největší transakcí loňského roku je předpronájem pro sAmazon na 133 tisíc metrů čtverečních nových skladových prostor, které v blízkosti Prahy v Dobrovízi staví firma Panattoni. I tato nájemní smlouva je podle IRF rekordní. Celková plocha logistických v České republice vzrostla na 4,9 mil. metrů čtverečních. IRF očekává, že už v první polovině letošního roku dojde k překročení hranice pěti milionů metrů čtverečních průmyslových ploch.

Nabídka volných nových bytů v Praze převyšuje poptávku o 12,5 %. Jak uvádí společnost Skanska Reality, aktuálně je v metropoli k dispozici 6 750 nových bytů, přičemž loni jich developeři prodali celkem 5 950.

Průměrná nabídková cena loni stagnovala na 58 000 korun za metr čtvereční. Nové byty tak zůstávají levnější, než před několika lety – zatímco v roce 2010 sedmdesá­timetrový byt 3+kk bez příslušenství v Praze průměrně stál 4,47 mil. Kč, nyní takový byt vyjde na 3,997 milionu. A současně kupcům nahrávají nízkoúročené hypotéky, jejichž splácení se výrazně ulehčilo: v roce 2010 by měsíční splátka na výše uvedený byt činila 17 800 Kč, loni by to bylo jen 10 900 Kč. Mezi lokalitami s největším počtem nově zahájených projektů jsou Horní Měcholupy, Stodůlky, Háje, Braník, Hloubětín a Letňany.

Společnost SB Property Services na počátku tohoto roku převzala správu dalších objektů investiční společnosti REICO – jejich celková plocha tak vzrostla na 90 000 metrů čtverečních. SB pro REICO v současnosti zajišťuje správu multifunkční budovy Melantrich v Praze, obchodního centra Čtyři Dvory v Českých Budějovicích a administrativní budovy Platinium v Brně, když v průběhu prvního čtvrtletí roku převezme další čtyři čtyři objekty – kancelářské budovy Trianon a Táborská 31 v Praze, budovu A. Macka v Ostravě a logistický areál Barbican v Praze. Společnost bude pro REICO zajišťovat služby v oblasti komerční správy, pronájmu a marketingu.

V rozmezí let 2009 až 2011 se počet nově otevíraných tradičních nákupních center výrazně snižoval. Nejnižší úrovně dosáhla expanze v roce 2011, kdy bylo zprovozněno pouze jedno nové OC (Galerie Harfa). Již následující rok 2012 však byla nově otevřena 3 OC a v roce 2013 jich bylo dokonce do provozu uvedeno do provozu pět.

Také v roce 2014 bylo dokončeno celkem pět OC – 2 v Ústeckém kraji (Galerie Teplice, Pivovar Děčín), 2 v Praze (Quadrio, OC Lužiny) a 1 ve Frýdku-Místku (OC Frýda). V rámci těchto nákupních center se zvýšila hrubá pronajímatelná plocha nákupních center v České republice o 80 tisíc metrů čtverečních, což je nejméně od roku 2011. V historii však nejde o abnormálně nízké číslo, obdobně na tom byla expanze nákupních center v České republice např. v letech 2003, 2010 či 2011.

Vývoj počtu nově zprovozněných nákupních center od roku 2007*

V nejbližších dvou letech (2015 a 2016) se oproti rokům 2013 a 2014 opět projeví snižování intenzity retailové expanze. V tomto období je dohromady plánováno otevření dalších šest OC, v tom tři tradiční (Central Kladno, Galerie Stromovka, AuPark Hradec Králové), dva multifunkční projekty s významnou obchodní složkou (Centrum Palmovka, OD13 Zlín)a jedno faktory outlet centrum (The Prague Fashion Outlet na severozápadě od Prahy) s celkovým rozsahem přes 100 tisíc metrů čtverečních hrubých pronajímatelných ploch. I v následujícím období (2017 – 2018) lze navzdory zvyšující se obsazenosti trhu očekávat výstavbu či revitalizaci 2 – 3 nákupních center ročně. V nejbližší době se například připravuje rozšíření některých stávajících významných obchodních center (Centrum Chodov či Olympia Olomouc).

Společnost AEW Europe prostřednictvím svého fondu LOGISTIS odkoupila od firmy Panattoni Europe logistický park v Praze o pronajímatelné ploše 255 000 metrů čtverečních za částku 150 milionů eur, tedy přes čtyři miliardy korun. Park se nachází poblíž Letiště Václava Havla na rychlostní komunikaci R6 a v blízkosti pražského okruhu. Součástí parku je i samostatně stojící hala o rozloze 125 000 metrů čtverečních, která je v současné době ve výstavbě a je plně předpronajatá společnosti Amazon. Dokončení haly plánuje developer Panattoni Europe na léto 2015, od kdy bude společnosti Amazon sloužit jako její distribuční centrum v rámci jejího systému European Fulfilment Network. Hala bude maximálně šetrná vůči životnímu prostředí a bude příslušně ohodnocena certifikátem BREEAM na úrovni velmi dobrý. Zbývajících 130 000 metrů čtverečních ploch tvoří celkem sedm budov nabízejících prvotřídní logistické prostory. Čtyři z nich o celkové rozloze 102 000 metrů čtverečních jsou uzpůsobené pro více nájemníků, zbylé budou budované přímo do vlastnictví jejich uživatelů.

Transakce je první akvizicí fondu LOGISTIS v České republice, fond se zaměřuje na spolupráci s místními developery s cílem vybudovat portfolio prvotřídních logistických parků v předních lokalitách napříč hlavními logistickými centry kontinentální Evropy.

Loňský rok zaznamenal developer rezidenčních nemovitostí Daramis Group výrazný nárůst tržeb, a to o celých 48 %. Počet uzavřených smluv vzrostl o 37 %. Na podzim loňského roku zahájil Daramis Group prodej další fáze projektu Zelené Město 2, která zahrnuje 96 bytů, a první fáze projektu Marina Island v Holešovicích se 138 byty. V letošním roce Daramis Group plánuje postupně uvést na trh další 4 nové rezidenční projekty. Společnost byla založena v roce 2000, předmětem její činnosti je nákup, výstavba a správa rezidenčních a komerčních nemovitostí. Doposud firma dokončila 12 realitních projektů s cca 1 200 byty a aktuálně probíhají přípravné práce na nových rezidenčních projektech o zhruba 2 800 bytech.

Investoři za komerční nemovitosti loni v Česku – podle analýzy realitní poradenské společnosti Cushman& Wakefield – utratili 1,99 mld. eur (55,4 mld. Kč), což je meziročně o 96 % více. V celém regionu střední Evropy vzrostly investice do tohoto typu meziročně o 41 % na 7,3 mld. eur (203 mld. Kč). To je zároveň nejvíce za posledních sedm let.

„V České republice letos poprvé v historii směřovalo nejvíce investic do průmyslových nemovitostí. S celkovým podílem 37 % se jedná o výjimečný výsledek a svědčí to o důvěře investorů v pozitivní vývoj české ekonomiky. Prim hráli – jak v tomto segmentu, tak i celkově – američtí investoři, kteří zde loni utratili přes 700 milionů eur,” poznamenal vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield Jiří Fousek. V rámci celého regionu byly ale nejpoptávanější kancelářské budovy. V regionu střední Evropy současně přibývá aktivních investorů, kromě zavedených evropských a amerických firem a fondů se loni ve větší míře zapojil i kapitál z Asie a Středního východu.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla s koncem roku 2014 hranici 3 milionů metrů čtverečních. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B se ve srovnání s minulým kvartálem díky nové výstavbě zvýšil o 1 % na současných 68 %.

Ačkoliv ve 3. čtvrtletí roku nebyla dokončena výstavba žádné kancelářské budovy, 4. čtvrtletí přineslo celých 71 200 metrů čtverečních kancelářských ploch. V součtu tak v roce 2014 bylo v Praze dokončeno 149 000 „čtverců“, což bylo nejvíce od roku 2009, když celkem se jednalo o 16 budov. Vzestupný trend se očekává i v roce 2015, kdy je k dokončení naplánováno 183 000 metrů čtverečních. Největší kancelářské projekty dokončené v posledním čtvrtletí loňského roku byly ArtGen (23 800 metrů čtverečních) v Praze 7, The Blox (16 300) v Praze 6 a Quadrio (16 100 ) v Praze 1. V průběhu čtvrtého čtvrtletí 2014 nebyla zahájena žádná nová výstavba.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2014 objemu 111 500 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 20 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 40 % meziročně. Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se ve 4. čtvrtletí snížil na 32 % z 55 % ve 3. čtvrtletí 2014.Mezi nejvýznamnější transakce ve čtvrtém čtvrtletí 2014 patřily – renegociace společnosti SFŽP (7 800 metrů čtverečních) v budově Olbrachtova 9 v Praze 4, nový pronájem společnosti Amazon (6 100) v nové budově The Blox v Praze 6 a předpronájem společnosti Bosch (4 200) v budově Park Radlická v Praze 5.

Míra neobsazenosti dále stoupala a na konci roku 2014 tak dosáhla bezmála 15,3 %. Celkem bylo v Praze evidováno 463 300 m metrů čtverečních volných kancelářských prostor.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2014 zůstalo nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 eur za metr čtvereční na měsíc, což představuje pokles o 1,00 euro meziročně.

Ve vnitřním městě mezi 14,50 – 17,00 eur za metr čtvereční na měsíc, ve vnějším městě to bylo 13,00 – 14,50 eur.

Síť CTParků se rozrůstá o další dvě místa – Uherské Hradiště a Přeštice. Zatímco na Moravě jde o prostory vhodné především pro logistické firmy, v západních Čechách vzniká zázemí pro globálního lídra automobilového průmyslu společnost IAC (International Automotive Components). CTPark Uherské Hradiště leží 40 kilometrů od česko-slovenských hranic a pět kilometrů od mezinárodního letiště v Kunovicích na trase rychlostní komunikace E50 z Brna do slovenského Trenčína. Vyrostou zde tři haly o celkové pronajímatelné ploše téměř 60 000 metrů čtverečních. CTPark Přeštice je vzdálen 15 kilometrů od Plzně. Celková pronajímatelná rozloha obchodního parku dosáhne téměř 26 700 metrů čtverečních. Už na začátku roku developer informoval o otevření CTParku v Kadani, Odravě a na Slovensku v Žilině.

Soukromý fond ve správě společnosti Peakside Capital Advisors dokončil koupi 72 maloobchodních nemovitostí v Česku, které za 2 miliardy korun získal od společnosti Atrium European Real Estate Limited. Jde o menší obchodní centra po celé republice, přitom v regionech Peakside plánuje další investice. Co se už realizovaných nákupů týká, jde o menší obchodní centra a střediska s průměrnou rozlohou okolo 2 500 metrů čtverečních a celkovou pronajímatelnou plochou přes 177 000 metrů čtverečních. Průměrná obsazenost nemovitostí je 95 %. Mezi hlavní nájemce patří maloobchodní řetězce Ahold a Penny. Pro správu těchto nemovitostí Peakside založil správcovskou platformu PQ – Asset Management, v níž vlastní padesátiprocentní podíl. Zbylou polovinu ovládá podnikatel Tomáš Jokl.

Společnost Standard Life Investments získala prostřednictvím svého fondu Global Real Estate Fund kancelářskou budovu Palác I. P. Pavlova 5. Nemovitost má šest pater – pět podlaží slouží jako kanceláře, v přízemí a suterénu jsou maloobchodní prostory. Celková plocha budovy je 7 000 metrů čtverečních. Budova je z více než 90 % dlouhodobě pronajata společnostem jako Regus, Oberbank, Coface a Laufen.

Andrew Jackson z fondu Global Real Estate Fund společnosti Standard Life Investments k akvizici uvedl: „Máme velkou radost, že se nám podařilo získat tuto skvěle položenou a vysoce specifikovanou pražskou kancelářskou budovu. Její míra výnosnosti totiž převyšuje 7 % a má také další potenciál zvyšování hodnoty prostřednictvím pronájmu zbývajících volných prostor.“ Prodejce zastupovala mezinárodní poradenská firma v oblasti nemovitostí Cushman & Wakefield.

Společnost P3, jmenovala Jakuba Pelikána ředitelem oddělení developmentu pro Českou republiku. Jakub Pelikán tedy bude mít v P3 na starosti výstavbu nemovitostí na míru a další rozvoj logistických parků v portfoliu P3 Logistic Parks v České republice.

Jakub Pelikán (40) vystudoval Jihočeskou univerzitu a postgraduální studia absolvoval na americké West Chester University of Pennsylvania. Do P3 přichází ze společnosti Goodman Czech Republic and Slovakia, kterou čtyři roky vedl a byl odpovědný za její aktivity v České republice a na Slovensku. Pět let také pracoval ve společnosti ProLogis Czech Republic a rovněž působil ve společnosti Jones Lang LaSalle. Jakub je ženatý a má tři děti. Hovoří anglicky a francouzsky a dorozumí se i německy. Mezi jeho záliby patří běžecké a sjezdové lyžovaní a vytrvalostní běh.

Počet nákupních center, obchodních domů, outlet center a hypermarketů s malými pasážemi dosáhl podle průzkumu společnosti Incoma GfK v Česku na konci loňského roku 497. Z toho je 92 tradičních nákupních center s celkovým rozsahem 2,3 milionu metrů čtverečních ploch. Celková pronajímatelná prodejní plocha těchto komplexů přesáhla 4,5 milionu metrů čtverečních.

V přepočtu na 100 obyvatel je nejvíce pronajímatelných ploch v Praze, téměř 80 metrů čtverečních. „Česká metropole je z tohoto hlediska jednoznačně nejvíce saturovaným regionem. Dále následuje Ústecký kraj s 52 metry na 100 obyvatel,“ uvedl František Diviš ze společnosti Incoma GfK. Naopak nejméně pronajímatelných ploch v nákupních centrech v přepočtu na 100 obyvatel je v kraji Vysočina (21 metrů čtverečních na 100 obyvatel) a ve Středočeském kraji (24 na 100 obyvatel). V tomto regionu však silně působí vliv Prahy, pro kterou jsou přilehlé oblasti středních Čech přirozeným spádovým územím.

Vláda schválila dokument „Politika architektury a stavební kultury ČR“, který má podpořit rozvoj architektury a tím i zlepšení kvality prostředí vytvářeného výstavbou. Jde o strategický dokument s celostátní působností, který se věnuje třem základním oblastem: krajina a sídla, stavby a vzdělávání, osvěta a výzkum. Materiál shrnuje dosavadní analýzy, popisuje základní pojmy, sumarizuje relevantní dokumenty a související právní předpisy a zejména definuje vizi a určuje témata a cíle, kterým je třeba se věnovat, včetně termínů pro splnění.

„Přijetím tohoto dokumentu chceme splatit dluh, jenž máme k prostředí vytvářenému výstavbou, které má na kvalitu našeho života přímý vliv a které bylo dlouhou dobu zanedbáváno. Zároveň se zařadíme po bok vyspělých evropských států, kde již obdobný dokument existuje,” prohlásila ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová. Naplnění jednotlivých cílů Politiky architektury a stavební kultury České republiky by podle MMR mělo vést ke kvalitnější architektuře, hospodárným budovám vhodně zasazeným do okolního prostředí, přívětivému veřejnému prostoru a harmonickým městům i venkovu včetně okolní krajiny, s respektem k místním specifikům jednotlivých oblastí v České republice. (Dokument je k dispozici na webových stránkách ministerstva pro místní rozvoj.)

Developeři loni v Praze prodali 5 950 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 18,6 % – vyplývá to ze společné statistiky společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema. Prodeje tak překonaly i předkrizový rok 2007, kdy se v hlavním městě prodalo 5 356 nových bytů. Zájem o nové byty v Praze byl i v posledním čtvrtletí loňského roku, kdy developerské společnosti prodaly 1 700 nových bytů. Dalších 6 750 bytů mají developeři připravené k prodeji. Ze statistik rovněž vyplývá, že pražský rezidenční trh táhnou vzhůru hlavně velké společnosti, takřka polovinu bytů totiž loni prodaly právě ony.

Praha: prodej nových bytů {{nahled(/data/i­mages/id23512–01.jpg)}}

Brněnská developerská společnost DBEST INVEST uvádí na trh nový rezidenční projekt. Nízkoenergetický bytový dům Košinka s 20 byty bude stát v Brně – Králově Poli, tedy v širším centru moravské metropole.

Architektonický koncept, který je dílem ateliéru Albatros, je založen na dvou menších bytových blocích spojených v podzemním podlaží garáží. Dokončení výstavby obou bloků projektu Košinka je naplánováno na listopad roku 2015.

Stavební fórum

Developerská společnost CTP otevřela tři nové obchodní parky, dva v Česku a jeden na Slovensku. CTPark Kadaň se nachází zhruba 30 minut jízdy od německých hranic nedaleko Chomutova. Celková plocha obchodního parku činí 36 000 metrů čtverečních, aktuální pronajímatelná plocha přesahuje 17 800 metrů čtverečních s možností rozšíření pro pozdější expanzi. Druhý z nových českých parků, CTPark Odrava s plochou 100 000 metrů čtverečních, se nachází v těsné blízkosti Chebu v západních Čechách. Park nabízí pronajímatelnou plochu 47 000 metrů čtverečních. Třetím obchodním parkem, který CTP uvádí na trh, je CTPark Žilina na Slovensku.

Realitní a poradenská společnost Professionals, alianční člen BNP Paribas Real Estate, personálně posílila. Oddělení zastupování nájemců, zajišťující komplexní služby nájemcům komerčních prostor, nově vede David Ešner. Spolu se svým týmem bude odpovědný především za zastupování klientů při vyjednání podmínek nájmu kanceláří, optimalizaci portfolia pronajatých nemovitostí a dále za dlouhodobou spolupráci s klíčovými obchodními partnery.

David Ešner přichází do Professionals po více než čtyřletém působení ve společnosti Cushman & Wakefield, kde měl na starosti rovněž zastupování nájemců administrativních budov. Předtím působil dva roky v poradenské společnosti Knight Frank. David Ešner absolvoval fakultu architektury ČVUT v Praze.