Pražský trh kanceláří se potýká s nabídkou výrazně převyšující poptávku. Těží z toho nájemníci, devět z deseti vlastníků nemovitostí jim v rámci zostřeného konkurenčního boje nabízí slevy a benefity. Vyplývá to z aktuální studie analytických společností CEEC Research a KPMG Česká republika. V letošním roce podle studie poroste v hlavním městě oproti loňsku poptávka po nových kancelářských prostorách o 4,6 %, zatímco nabídka vzroste až o 12,7 %. Vlastníci kanceláří kvůli převisu nabídky nad poptávkou čelí výraznému tlaku na snížení ceny nájemného, tento trend by měl nadále pokračovat. „To se primárně projeví v poskytování lepších pobídek pro nájemce, jako jsou delší nájemní prázdniny nebo kompletní dokončení na klíč prostor pro nájemce,“ podotkl obchodní ředitel Crestylu Radim Sayed. Developeři proto zájemce lákají nejen nejnižší cenou. „Mnozí zaměstnavatelé se dnes při rozhodování o pronájmu nebo výstavbě kanceláří intenzivně věnují tomu, jaké materiály jsou použity, jelikož je prokázané, že vnitřní prostředí výrazně ovlivňuje výkon zaměstnanců. Tedy musí se soustředit na taková řešení, která přináší tepelný, akustický a světelný komfort a v neposlední řadě pomáhají k získání certifikací stavby jako je například LEED nebo breeam,“ poznamenal generální ředitel Saint-Gobain Construction Products CZ Tomáš Rosák. Podle generální ředitelky HB Reavis Group CZ Olgy Humlové by ceny nájmů mohly začít mírně růst nejdříve za dva roky. „Vývoj cen bude kopírovat situaci na trhu – tedy letos ještě velký tlak na ceny ze strany nájemců, stagnace v příštím roce a doufejme pomalý nárůst od roku 2017,“ uvedla.

Celková plocha moderních kanceláří v Praze letos překročila 3 000 000 metrů čtverečních. Jen loni developeři dokončili 150 000 metrů čtverečních nových administrativních ploch, stejné množství je aktuálně ve výstavbě. Bez nájemce bylo na konci prvního čtvrtletí půl milionu metrů čtverečních administrativních ploch. Podle studie CEEC a konci tohoto roku neobsazenost kanceláří stoupne o dva procentní body na 18,5 %.

Pražská rada města znění nových pražských stavebních předpisů (PSP). Novela nyní míří do připomínkového řízení, vyjádřit se tak k ní budou moci všechny městské části. Do konce července ji pak magistrát pošle ke schválení, takzvané notifikaci, Evropské komisi (EK), pak půjde znovu do rady, vyplývá z projednaného usnesení. Věcná novela by měla vejít v účinnost na začátku příštího roku. Do té doby se metropole řídí obecnými stavebními předpisy.

PSP vyvolávají v Praze už několik měsíců bouřlivou debatu. Účinnost původních předpisů nakonec kvůli výhradám v lednu pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj. Stalo se tak po bouřlivé mediální roztržce, kterou kvůli regulaci reklamy vyvolala billboardová lobby. Ministerstvo zrušení předpisů zdůvodnilo tím, že mají formální nedostatky a chybí notifikace Evropské komise. Naopak developeři a architekti tehdy předpisy přivítali. Podle nového znění předpisů budou vně pražské památkové rezervace a ochranných zón povoleny billboardy jakékoli velikosti. Všechny reklamní plochy nad čtyři metry čtvereční ale budou muset stát minimálně sto metrů od sebe. Exprimátor Hudeček tvrdí, že jde o pseudoregulaci a že žádné billboardy tak z města nezmizí. Náměstek primátorky Matěj Stropnický (Trojkoalice/SZ) argumentuje, že Praha změnou regulace vyhověla námitkám Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Původní předpis zcela zakazovaly reklamu o ploše nad šest metrů čtverečních. Regulace se ale týkala pouze zastavitelného území, nevztahovala se tedy třeba na billboardy zaplavenou Jižní spojku, která stojí v takzvaném nezastavitelném území města.

Kromě otázek reklamy podle náměstka Stropnického klade novela důraz na volnou prostupnost města, zejména pro pěší a cyklisty, na alternativní způsoby dopravy a carsharing a na energetickou šetrnost budov. Novinkou je povinnost využívat dešťovou vodu a také teplo z odpadních vod. Stavaři budou mít povinnost do budov umisťovat vyšší zárubně dveří, místo obvyklých dvou metrů budou dveře vysoké 210 centimetrů. Zůstávají požadavky na proslunění, ač zmírněné, a na výškovou regulaci budov. Počítá se také s redukcí parkovacích míst na veřejných prostranstvích. Novela označovaná za věcnou by měla být platná letos na podzim, její účinnost je pak plánovaná od 1. ledna 2016.

Společnosti Colliers International Group Inc. a FirstService Corporation oznámily dokončení procesu rozdělení na dvě na sobě nezávislé veřejně obchodované společnosti Colliers International Group Inc. („Colliers“) a novou FirstService Corporation („FirstService“). Rozdělení obou společností z firmy Colliers dělá jednoho z předních světových veřejně obchodovaných globálních poskytovatelů komerčních realitních služeb. Podle slov Jay Hennicka, největšího akcionáře společnosti Colliers, firma jako součást FirstService prosperovala. Její tržby vzrostly z přibližně 200 mil. dolarů v roce 2004 na 1,6 mld. dolarů v roce 2014.

Přetvářená země Filip Landa

Krajina zasažená činností člověka. Krajina exploatovaná, tj. využívaná i zneužívaná, obdělávaná i vykořisťovaná, krajina přetvořená, post-krajina. Upínáme svou pozornost do míst, kde člověk zanechal výraznou stopu a kde přichází cílená obnova. Co nás k této obnově vede? Výčitky svědomí, vzpomínky na minulost, hospodářský profit, touha po obytnosti a kráse?

Zkoumáme strategie obnovy krajiny se zátěží, která může mít ekologický, ekonomický i socio-kulturní původ a k jejímuž odstranění používáme různé nástroje. Pro post‑těžební, post‑industriální či post‑agrární krajinu se snažíme najít nové plnohodnotné hospodářské či rekreační využití, do post‑vojenské krajiny navracíme divoké koně a zubry, vysídlenou krajinu v pohraničí oživujeme pomocí happeningů nebo landartových instalací. Rekultivace je vzhledem k aktuálním proměnám krajiny velkým tématem. Často stojí nemalé prostředky a trvá desetiletí až staletí. Ani rozloha rekultivovaných území není zanedbatelná. Například soustava jezer vzniklých hydrologickou rekultivací severočeských dolů bude mít šestkrát více vody než nádrž Lipno, vojenský újezd Ralsko je dle katastrální výměry de facto čtvrtou největší obcí ČR. Podobných příkladů najdeme více. Fenomén exploatace krajiny však není nový – člověkem je dnes přetvořena téměř celá Země. A jak pro náš časopis tvrdí doyen české rekultivační školy Stanislav Štýs, krajinu nelze zničit, ale pouze přetvářet k horšímu, či lepšímu.

Máme se tedy snažit za každou cenu krajinu rekultivovat, nebo je lepší ponechat ji ladem? Co má obnova krajiny společného s architekturou a jakou roli v ní hrají architekti?

Společnost Pražská správa nemovitostí (PSN) zrekonstruuje architektonicky cenný funkcionalistický dům v pražských Dejvicích a vybuduje v něm 33 luxusních bytů. Rekonstrukce začne letos v červenci, potrvá přibližně 18 měsíců, byty budou připraveny k nastěhování na konci roku 2016. Kromě 33 bytů různých velikostí od 1+kk po 4+kk v domě vzniknou také dva ateliéry a obchody. Nárožní bytový dům, který se po rekonstrukci přemění na Dejvice House, byl postaven roku 1932 stavitelem Václavem Sukem ve funkcionalistickém stylu. Objekt představuje nejvyspělejší období historie české moderní architektury. Jde o typický městský dům s dochovanými uměleckořemeslnými prvky ve společných prostorách. Budova, která je součástí městské památkové zóny, vyniká zejména kvalitním architektonickým pojetím a vysokou kvalitou použitých materiálů.

Aleš Navrátil (49) nastupuje do týmu správy nemovitostí společnosti Cushman & Wakefield a stává se novým manažerem obchodního centra City Park Jihlava. Aleš se v oboru správy nemovitostí pohybuje od roku 2000. Do C&W přichází z pozice projektového manažera společnosti Retcon, kde se v letech 2011–2015 podílel například na projektech OC Forum Nová Karolina Ostrava či Europark Štěrboholy. Předtím jako ředitel leasingu a marketingu ve společnosti Somerston Olympia zodpovídal za obchodní a marketingové aktivity centra Olympia (2003–2011). Aleš se ve volném čase rád věnuje hře na kytaru, motocyklům a cestování.

Realitní a investorské skupině CPI Property Group podnikatele Radovana Vítka v prvním čtvrtletí klesl čistý zisk o 54 % na 1,01 mld. Kč. Za pokles může loňské přecenění berlínského portfolia. Aktiva skupiny na konci března vzrostla na 4,3 miliardy eur (117,86 miliardy korun). Vyplývá to z čtvrtletních výsledků, které dnes skupina zveřejnila. Zisk před zdaněním klesl meziročně o 62 procent na 44 milionů eur (1,2 miliardy korun). Naopak hrubé příjmy z pronájmu vzrostly o deset procent na 53 milionů eur (1,45 miliardy korun). Vítkova CPI patří k největším realitním investorům v Česku. Je největším majitelem maloobchodních ploch v Česku. Vlastní jich 600 tisíc metrů čtverečních, což je zhruba desetina celkové rozlohy. Přes společnost CPI Byty skupině patří 12.600 nájemních bytů, po společnosti RPG Byty je tak druhým největším poskytovatelem nájemního bydlení v tuzemsku. Je také majitelem sítě hotelů Clarion či Mamaison. Kromě maloobchodních ploch, bytů a hotelů vlastní CPI přes 3,2 milionu metrů čtverečních pronajímatelných ploch, z toho 1,25 milionu metrů čtverečních tvoří kanceláře. Zbývající kapacity připadají na průmyslové areály a logistická centra.  Sídlo společnosti je v Lucembursku a s jejími akciemi se obchoduje na frankfurtské burze. Působí v ČR, na Slovensku, v Polsku, Maďarsku, Rumunsku a Německu. Loni zvýšila čistý zisk o 78 procent na 137,435 milionu eur (zhruba 3,78 miliardy korun).

Manažerský tým developerské společnosti Panattoni Europe v ČR posílil bývalý ředitel pražského Fora Karlín Ondřej Špalek (39). Vedení společnosti si od zkušeného manažera slibuje především optimalizaci každodenní činnosti firmy.

Ondřej Špalek před svým angažmá ve Foru Karlín byl zaměstnán např. jako finanční ředitel skupiny Crestyl Real Estate, působil také v poradenské společnosti Ernst & Young či auditorské společnosti Arthur Andersen. Vystudoval účetnictví a finanční řízení podniku na VŠE v Praze.

Vladan Ráž (43) nastupuje do týmu průmyslových nemovitostí v pražské kanceláři společnosti Cushman & Wakefield. Jeho úkolem bude zejména rozvoj divize zastupování nájemců při vyhledávání vhodných průmyslových a logistických prostor.

Vladan Ráž má v oboru realit rozsáhlé zkušenosti. Začínal v roce 2000 v poradenské firmě Jones Lang LaSalle, od roku 2008 působil jako konzultant, v letech 2006 – 2008 pracoval ve společnosti Orco Property Group. Po absolvování základního a středoškolského studia v Austrálii vystudoval Vladan Ráž Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze. Mluví plynně česky i anglicky a na základní úrovni ovládá také ruský a německý jazyk. Ve volném čase rád lyžuje, jezdí na kole nebo cestuje.

Stříkané izolační pěny. Podle jedněch dokonalý materiál, kterým rychle a snadno zateplíte úplně cokoliv od základů až po střechu. Podle druhých předražená a marketingově zprofanovaná izolace, jež ani zdaleka nemá tak výborné vlastnosti, jak o ní výrobci tvrdí. Kde je vlastně pravda a vyplatí se do pěnové izolace investovat?

Pozor na podvodníky…

Největší přednost stříkaných izolací je zřejmá už po prvním zhlédnutí tohoto videa: jednoduchost a rychlost aplikace. Vlastně stačí jenom barel s pěnou, nástřiková souprava a dva lidé – za pár hodin není co dělat. Jenže jakkoliv se to může zdát paradoxní, právě tato jednoduchost je také achillovou patou stříkaných izolací. Přilákala totiž na trh řadu nekvalifikovaných firem, které nemají se zateplováním žádné zkušenosti, narychlo si opatřili jakési pochybné certifikáty a nyní ve vidině snadného zisku nabízí „dokonalou izolaci na celý život“. Všechny tyto firmy mají několik společných znaků. Jejich historie sahá maximálně rok nebo dva nazpět, jejich certifikáty nemají v České republice (potažmo Evropské Unii) žádnou platnost a samotnou aplikaci pěny provádí tak špatně, že výsledky jsou katastrofální. Následující fotky ostatně hovoří za vše.

{{nahled(/data/i­mages/id23814–001.jpg)}} Neodborný nástřik izolační pěny

{{nahled(/data/i­mages/id23814–002.jpg)}} Levná pěna pochybného původu

… i rozšířené mýty

Pověst pěnových izolací neočerňují jen firmy, které s nimi zacházejí neodborně, ale také řada mýtů, která se kolem nich rozšířila. Mezi nejznámější patří tyto:

1. měkká pěna je nenasákavá,
2. měkká pěna působí jako parozábrana,
3. tvrdá pěna je paropropustná.

Všechno to jsou nebetyčné nesmysly. Měkká pěna je pěna s otevřenou buněčnou strukturou, je proto vždy nasákavá a v žádném případě neplní funkci plnohodnotné parozábrany (krusta, která se na pěně vytvoří, funguje jako částečná parozábrana, ale i přesto doporučujeme parozábranu v konstrukci použít). Oproti tomu tvrdá pěna s uzavřenou buněčnou strukturou má velký difuzní odpor a působí jako parozábrana – není tedy paropropustná.

Proč se tyto mýty vyrojily? S největší pravděpodobností je to opět vinou těch, kteří izolacím rozumí asi tak jako koza petrželi. A dost možná aplikují pouze jednu pěnu, používají ji na interiérové a exteriérové aplikace a šíří tyto mýty, aby pěnu prodaly. I za cenu toho, že to může mít katastrofální důsledky.

Vyberte prověřeného dodavatele

Stříkané izolační pěny vám mohou jako investorovi přinést energetické úspory v řádu desítek procent. V řadě případů jsou navíc skutečně nejlepším dostupným řešením. Je však nutné, aby nástřik prováděla odborná firma – Zkušená, certifikovaná a prověřená. Zde mnohem více než jinde platí, že nejlevnější nerovná se nejlepší.

Článek připravil: Chytrá pěna HS group, s.r.o. http://www.chy­trapena.cz/

Zdroj fotografií: http://www.chy­trapena.cz/…hy­trou-penu/#289

Je tomu již 170 let, kdy v srpnu roku 1845 vjel do Prahy první vlak. Železnice se stala důležitým dopravním prostředkem i neodmyslitelnou součástí průmyslu a obchodu. Zásadním způsobem tak ovlivnila města i životy lidí. Požadavky na železniční dopravu se však postupem času změnily, některá nádraží i celé tratě chátrají, jiná prochází rekonstrukcí a vrací se zpět městu. Jaká je budoucnost železnic? Právě to je jedním z témat 7. ročníku konference Křižovatky architektury s názvem „železnice_měs­to_architektu­ra“, která proběhne 3. června 2015 v prostorách Hlavního nádraží Praha.

Tématem letošní konference je vztah mezi rozvojem železniční dopravy a urbanistickým vývojem obcí a měst. Program konference se zaměří jak na historii železnic, se kterou souvisí i problematika památkové ochrany drážních objektů, tak i na její budoucnost. Právě ta je v poslední době často skloňovaným tématem. „V moderní společnosti je doprava jedním z hlavních faktorů jejího dalšího úspěšného rozvoje, přičemž železniční doprava je podstatnou součástí dopravní infrastruktury. Dopravní obslužnost jakéhokoliv území obecně je nesmírně důležitá a je jí věnována také patřičná pozornost v jednotlivých nástrojích územního plánování, od politiky územního rozvoje, přes zásady územního rozvoje jednotlivých krajů až po územní plány konkrétních obcí,“ říká Klára Dostálová, první náměstkyně ministryně pro místní rozvoj, která na konferenci vystoupí s tématem Železniční doprava a její plánování.

Na konferenci vystoupí i Petr Palička ze společnosti Penta Investments, která plánuje modernizaci Masarykova nádraží a stavbu komerčních prostor na nevyužívaných pozemcích kolem tohoto nádraží. „Z nevyužívaných ploch nádraží ve městech jsou dnes v mnoha městech velmi zajímavá a důležitá rozvojová území. Díky extenzivnímu rozvoji měst v období posledních několika desítek let se dnes tyto lokality, které byly původně na okraji městské aglomerace, nalézají většinou v samém centru měst nebo jeho sousedství. Lokality jsou to většinou dobře dostupné, napojené na městskou infrastrukturu, avšak současně zanedbané a sociálně zcela vytržené z města. Na mnoha místech po celém světě jsme svědky přerodu těchto území v moderní městské části, jsme svědky spojení starého s novým,“ říká Petr Palička, projektový ředitel společnosti Penta Investments. Pozvání do diskuse přijali i další významní hosté: ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová, náměstkyně ministra kultury Anna Matoušková, generální ředitel Národního technického muzea Karel Ksandr, člen představenstva Českých drah František Bureš nebo náměstek primátora Brna Matěj Hollan.

Pro návštěvníky celodenní konference je připraven i bohatý doprovodný program. Oběd bude podáván ve Vládním salonku Českých drah, který je pro veřejnost běžně nepřístupný. Hosté budou moci zhlédnout vernisáž výstavy „170 let modré železnice“ nebo výstavu prací studentů FSv ČVUT v Praze.

Hlavní partner: Ministerstvo kultury Partneři: Národní technické muzeum, ČD, FSv ČVUT v Praze, FOR ARCH, METROPROJEKT, Beton Brož Záštita: MK, MMR, MD, MŽP, ČKA, ČKAIT, SMO ČR, SHS ČMS Hlavní mediální partneři: Stavební fórum, Moderní obec Mediální partneři: ARCHITEKT, ERA21, ASB, PVS, archiweb.cz, Střechy-Fasády-Izolace, STAVITEL, EARCH., PROPAMÁTKY, Skypaper

Projekt je realizován s finanční podporou Ministerstva kultury.

Více informací a online registrace na www.krizovatky­architektury.cz.

Kontakt pro média: Ing. Jana Machková, machkova@abf.cz, 739 003 164 Manažerka projektu: Bc. Eva Pácaltová, pacaltova@abf.cz, 739 003 161

Developerská společnost Double Square Group zahajuje prodej rezidenčních objektů v unikátním projektu Park Berne, umístěném v CHKO Křivoklátsko, ve stejné lokalitě, kde firma už vlastní podzemní depozitář pro VIP klientelu.

V první fázi prodeje budou do prodeje nabídnuty dvoupodlažní domy – Vila Ženeva a Vila Davos – o výměře přibližně 240 metrů čtverečních. „Ceny nejsou veřejnou informací. V průměru ale nebudou výrazně vyšší než je u obdobných developerských projektů obvyklé,” uvádí obchodní ředitel Double Square Group Vítězslav Kus a dodává: “Předpokládáme, že finální podoba jednotlivých staveb vznikne až v těsné spolupráci s novými vlastníky, a proto by byl ceník v této fázi minimálně velice zavádějící.”

Za podobou projektu stojí architektonické studio ATELIER 6. Maximální počet domů je stanoven na 32, přitom první majitelé by se do svých domů měli stěhovat v roce 2017. Prodejcem je společnost JLL.

Společnost CODECO v pražských Dejvicích staví luxusní rezidenční projekt. Komorní Villa Atrium Bubeneč sestává ze dvou prosklených viladomů o pouhých 10 bytových jednotkách. Projekt nabízí moderní styl bydlení ve vysokém standardu, a to s výhledy do přilehlého parku Ve Struhách. Apartmány mají dispoziční řešení od 3+kk do 6+kk o rozloze až 252 metrů čtverečních, když v nabídce jsou byty s vlastní zahradou v přízemí či prosklené penthousy v posledním ustupujícím podlaží. Jedno až čtyři parkovací stání v podzemních garážích a sklep jsou zahrnuty v kupní ceně každého bytu. Dokončení výstavby je plánováno na podzim 2016, exkluzivním prodejcem tohoto projektu je realitní kancelář Svoboda & Wiliams. (Víc informaci na http://www.vi­llaatriumbube­nec.cz .)

Informace o trhu s byty v prvním čtvrtletí roku 2015 a trendech v oblasti nákupu nemovitostí cizinci přinese tento čtvrtek diskusní setkání Stavebního fóra, jež proběhne v pražském hotelu Adria od 11,30 hod. Hlavním partnerem akce je realitní společnost Lekvi, v současnosti jedna z nejúspěšnějších firem se zaměřením na prodeje realit zahraniční klientele. Debaty pod oficiálním názvem „Hypotéky pro cizince“ se vedle zástupců prodejců zúčastní také představitelé developerských společností a bank.

„Zájem zahraničních klientů o nákup nemovitostí v Česku je stabilní. Mění se ale jejich priority a požadavky. Vítáme proto diskuzi, které se účastní i zástupci developerů a bank a která umožní výměnu informací. Je v zájmu všech, aby český trh zůstal pro zahraniční klienty atraktivní a byl nadále jejich preferovanou volbou pro investice do bydlení,“ říká ředitel společnosti Lekvi Viktor Lekhman.

Aktuálně zveřejněné výsledky firmy Lekvi jeho slova dokládají. Společnost prodala jen za první čtvrtletí tohoto roku byty v hodnotě vice než 150 mil. Kč, což odpovídá hodnotě prodeje za stejné období v loňském roce. Zatímco však dříve například klienti ze zemí Společenství nezávislých států vyhledávali větší byty, které sami užívali, v současnosti přibývá zájemců o menší byty, které slouží jako výhodná investice. Ve stále větší míře také klienti využívají speciální hypoteční financování pro nerezidenty, které ve vzájemné spolupráci poskytuje Česká spořitelna a Lekvi.

Již v loňském roce společnost Lekvi avizovala zájem o rozšíření svých aktivit do sousedního Rakouska a také do Maďarska, letošní rok chce využít k bližšímu mapování situace v Číně. Právě odtud začínají do střední Evropy plynout nové investice. Ještě v tomto měsíci se zástupci společnosti Lekvi zúčastní prestižního veletrhu v provincii Hebei. Českou republiku tu budou reprezentovat více než dvě desítky firem, společnost Lekvi bude jediným zástupcem v oblasti realit.

Společnost Lekvi založil Viktor Lekhman v roce 2007 a původně poskytovala komplexní služby cizincům žijícím v České republice. Později se specializovala na prodeje bytů. V současnosti je společnost výhradním zástupcem pro zahraniční klientelu například v projektu Central Park, Rezidence Korunní, Dolní Počernice a dalších.

Za dobu svého působení firma prodala jen v sektoru bytových jednotek nemovitosti v hodnotě více než 55 mil. eur, přičemž hypoteční úvěry byly poskytnuty stovkám žadatelů (jejich celkový objem činí 30 milionu eur). Vedle zahraničních zákazníků má Lekvi má i domácí klientelu – její podíl se pohybuje kolem 20 % a nadále se zvyšuje.

Podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je budoucnost stavebního trhu v Praze, který je zásadně ovlivněn nejasnostmi panujícími kolem Pražských stavebních předpisů, velmi nejasná. Zástupci investorů i odborníků posílají současnému vedení hlavního města Prahy jasný vzkaz – termíny spojené s věcnou novelou jsou nereálné a období provizoria se dále prodlouží. Taková situace je neudržitelná a může vést až k faktickému zastavení výstavby v hlavním městě na další měsíce či roky.V současné době se totiž výstavba v Praze řídí celorepublikovými předpisy, ty ale jsou pro přípravu i následné posuzování stavebních projektů v hlavním městě zcela nevhodné – například v nich nejsou brány v potaz povodňová opatření a dostupnost MHD. Navíc není zřejmé, kdy které předpisy budou platit – příprava projektů je časově náročná a hrozí nebezpečí, že po uplynutí lhůty pozastavení Pražských stavebních předpisů bude nutné rozpracované projekty opět přizpůsobit nové úpravě.

Věcná novela by podle platného harmonogramu měla být platná od ledna 2016. Již nyní se ale většina odborníků ARTN shoduje, že splnění tohoto harmonogramu není příliš reálné. Text není hotov a novela musí projít veřejným připomínkovým řízením, v němž se očekává komentář ministerstev, městských částí a veřejnosti. V neposlední řadě by podle rozhodnutí MMR by PSP měly projít notifikací ze strany Evropské unie. Vzhledem k tomu všemu se nedá očekávat její přijetí dříve než za rok.

Problematický je podle ARTN rovněž rozpor novely s principy nově připravovaného Metropolitního plánu, na kterém pracovala Praha poslední tři roky. Obsah věcné novely představuje odklon od stávající politiky a strategie rozvoje Prahy a její následné „ladění“ pak harmonogram přípravy Pražských stavebních předpisů opět prodlouží.

Developerská společnost Karlín Group připravuje v Praze – Holešovicích výstavbu nájemního bytového domu pro studenty. Apartmánový dům podle návrhu architekta Pavla Hniličky má mít kapacitu přes 500 lůžek. Informoval o tom dnes server IHNED.cz. Podle něj investor nyní zvažuje, zda byty rozprodá drobným investorům nebo fondům či bude objekt spravovat sám nebo v partnerství s firmou, která se na provoz studentských domů zaměřuje. Podle ředitele společnosti Jana Ludvíka projekt vychází z konkrétních zkušeností z jiných zemí a je po něm poptávka. Ohledně financování projektu developer už jednal s bankou, která v ČR podobný projekt financovala. „A vůbec nemá problém tento koncept financovat na základě standardního úvěru na výstavbu developerského projektu,“ řekl J. Ludvík. Dům má stát na roku ulic Partyzánská a Na Zátorách. Parcelu podle serveru vlastní obchodní partner společnosti Karlín Group, který tam chtěl původně postavit kancelářskou budovu. Svůj záměr ale přehodnotil a požádal Karlín Group o spolupráci. Pokud vše půjde podle plánu, první studenti by se v domě mohli ubytovat v zimním semestru 2018. Většina pokojů bude jednolůžkových a každý pokoj bude mít své sociální zařízení a kuchyňku.

Developerská společnost Daramis, která se až dosud věnovala jen výstavbě rezidencí, vstupuje na kancelářský trh Prahy, a to projektem Argentinská Business Center (ABC). Bude to zcela prosklená šestiposchoďová budova na rohu Argentinské a Plynární ulice. Po dokončení koncem roku 2016, nabídne v každém poschodí flexibilně navržené kancelářské prostory o čisté ploše 1000 metrů čtverečních, přičemž celková hrubá pronajímatelná plocha dosáhne 6600 „čtverců“. Fasáda poskytne všem nájemcům prostor pro reklamu. Všechna podlaží počítají s vybudováním soukromých výtahových vestibulů větších nájemců, přitom každé poschodí přitom bude možné rozdělit na čtyři samostatné jednotky o nejmenší pronajímatelné ploše 200 metrů. Při vědomí, že klíčovým výrazem současné ekonomické situace je nejistota, bylo architektonické studio Loxia pověřeno vytvořením návrhu, který nabídne větším společnostem možnost snadno zredukovat své prostory a zároveň také vytvoří z budovy ABC vdaný prostor pro začínající firmy. „Chceme získat hodnocení na stupni Gold v rámci certifikace LEED,“ řekl Yariv Ronen, generální ředitel společnosti Daramis.

Novým výkonným ředitelem realitní kanceláře RE/MAX Commercial se stává Tomáš Wildt, dosavadní ředitel pro strategii a rozvoj značky. Spolumajitel a zároveň bývalý ředitel RE/MAX Commercial Miroslav Herain se bude nově starat o vedení RE/MAX Collection, koncentrované na luxusní rezidenční nemovitosti. Nadále se ale bude podílet na naplňování vize značky Commercial v ČR. „Již delší dobu jsme zvažovali účinné propojení obou značek, které i přes svoji odlišnou povahu mají podobnou cílovou skupinu. Změna, ke které nyní dochází, by měla zvýšit synergii obou značek a pomoci v jejich dalším rozvoji,“ vysvětluje Miroslav Herain.

1. foto Tomáš Wildt
2. foto Miroslav Herain

Skupina Unicapital získala dostavěný projekt S9 Florenc. Tato kancelářská budova nabízí k pronájmu celkem 3150 metrů čtverečních, z toho 2850 „čtverců“ tvoří administrativní a 300 metrů obchodní prostory.

„Karlín patří mezi oblasti Prahy, které jsou pro firmy velmi atraktivní, to se ukazuje i na zájmu o pronájem v S9,“ okomentoval akvizici majitel investiční skupiny Unicapital Pavel Hubáček. „Již nyní jsou zajištěni uživatelé na většinu kancelářských i maloobchodních prostor,“ dodal. V budově si budou pronajímat prostory například záložna Creditas, Tatra nebo architektonická kancelář CD XXI. Budovu bude využívat i její nový majitel.

Budova byla zkolaudována v první polovině roku 2014, developerem stavby byla společnost J&T Real Estate, jejíž oficiálně prezentované investiční náklady činily 6 mil. eur. Architektonický návrh vytvořila společnost Qarta architektura.

Skupina Unicapital se zabývá i vlastním developmentem s následným prodejem, projekty realizuje Unicapital Development. Patří k nim např. Galerie Teplice nebo rezidenční projekt v Olomouci „Residence u Parku“ s termínem dokončení v druhé polovině roku 2015.

Podle vedení Prahy 1 neexistuje zákonný důvod, proč podat odvolání proti stavbě domu přezdívaného maršmeloun, který u Anežského kláštera hodlá postavit společnost Praga Progetti e Investimenti. Protesty stovek lidí z minulého týdne proto zastupitelé první městské části jen vzali na vědomí. Spor se vede o bytový dům se šesti nadzemními podlažími, plochou střechou a podzemními garážemi. Fasáda s okny a balkony seskupenými do tvaru „smajlíků“ měla být nejprve v růžovobílé, proto jí lidé začali přezdívat maršmeloun podle stejně barevných bonbonů, posléze investor ustoupil a plánuje ji v tlumených šedých tónech. Na pozemku dříve stával bytový dům, který byl rozbombardován za II. světové války. Pro kontroverzní stavbu, o níž jedná investor 17 let, už bylo vydáno územní rozhodnutí, loni v prosinci firma požádala o stavební povolení. Ve sporu odpůrci stavby odkazují na zamítavé stanovisko ministerstva kultury a připomínky Národního památkového ústavu (NPÚ), zatímco městská část na souhlas magistrátních památkářů. Podle starosty Oldřicha Lomeckého (TOP 09) zastupitelstvo nemůže zasahovat do pravomocí odboru výstavby při vydávání stavebního povolení. Může se ale odvolat jako účastník řízení. „Takto jsme se odvolávali už mnohokrát. Ale třeba kvůli konkrétní věcné námitce, kterou jsme v minulosti uplatnili a nebyla vypořádána. Jenom odvolání, protože se nám něco nelíbí, je pouze populisticko-deklarativní krok,“ uvedl starosta. Kritici stavby s tím, že důvody pro odvolání nejsou, nesouhlasí. Vítězslav Praks z Občanského monitoringu uvedl, že se v případu nepostupuje podle zákona. Podle něj byly například špatně doručovány výzvy účastníkům řízení, nebo bylo změněno stanovisko NPÚ, které bylo zpočátku negativní. Zveřejněný záměr podle kritiků navíc nepokrýval všechny pozemky, kde se má stavět, proto považují smlouvu za neplatnou. Proti stavbě se na nedávné demonstraci postavili i náměstek pražské primátorky Matěj Stropnický (SZ/Trojkoalice) a radní pro kulturu Jan Wolf (KDU-ČSL/Trojkoalice). „Každá nová budova v historickém městě má problémy. To je normální,” prohlásil před zastupiteli jednatel společnosti Praga Progetti e Investimenti Francesco Augusto Razetto. Firma podle něj vždy jednala v souladu se zákonem a získala dosud všechna potřebná povolení. Dům navrhl architekt Zdeněk Fránek, jehož projekt se několikrát měnil. Děkan Fakulty umění a architektury Technické univerzity v Liberci Fránek je autorem řady vil, městských domů a veřejných staveb. Patří k čelným představitelům organické architektury, která se inspiruje účelností, funkčností a přirozeností přírody. K jeho nejznámějším stavbám patří kostel Církve bratrské v Litomyšli a modlitebna v Černošicích, v Praze je známý jeho polyfunkční dům Eucon na Žižkově se zvláštním střešním bytem. Pražský magistrát nejen vydával stanovisko z hlediska památkové péče, zároveň také vlastní část pozemku, kde se bude stavět. S investorem má smlouvu o jejím budoucím prodeji. Praha má podle této smlouvy pozemek investorovi odprodat, jakmile bude stavba dokončena. V součtu má kupující zaplatit asi 28 mil. Kč, což je podle kritiků cena nepřiměřeně nízká. Investor argumentuje tím, že cena odpovídá 90. letům, kdy se smlouva uzavírala.