Společně Marcela Steinbachová

Možná více u našich sousedů za hranicemi nežli u nás je vidět, že někteří lidé již netouží pouze po rodinném domě se zahradou za plotem. Nechtějí se uzavírat jen do svého světa, odděleni ve svém majetku se svými starostmi, ale touží se o věci dělit, sdílet a společně prožívat určité momenty života, přesto s možností zachovat si své soukromí. Chtějí žít ve městě, v centru dění, ale po svém. Minimálně tak šetří ve městě místo a snaží se s architekty co nejvíce vytěžit potenciál dané parcely, aby i v čase bylo možné reagovat na změnu situace. Sami sobě jsme položili řadu otázek, na které bychom rádi znali odpovědi. Proč by měl člověk bydlet společně s jinými lidmi a aktivně používat vybrané společné prostory? V čem se liší život ve společné výstavbě od života v klasickém nájemním nebo ve vlastním domě? Jaká jsou negativa a pozitiva sdílení? Jaké jsou výhody a úskalí společného plánování? V čem spočívají nástrahy procesu i stavby? Jak je možné tento typ výstavby realizovat? Je či měla by být městem či státem podporována? Co by měly obec či stát požadovat? Jaké kvality může přinést okolí? Jaká skrývá nebezpečí? Je takovýto typ bydlení možno považovat za investici? Jaké jsou vize a dlouhodobé cíle majitelů?

V Jenči u Prahy nedaleko Letiště Václava Havla vznikl nový sklad o ploše tři hektary. Jde o první z plánovaných až pěti budov v místním logistickém parku společnosti Prologis, které zaberou až 13 hektarů. Celková plocha parku je 33 hektarů. „Sledujeme silnou poptávku po distribučních prostorech zvláště v Praze a jejím okolí,“ řekl ředitel společnosti Prologis pro střední a východní Evropu Ben Bannatyne. Projekt začal vznikat před deseti měsíci, další budova by měla být dokončena za několik týdnů. Stavba vznikla spekulativně, tedy nebyla stavěna pro žádného konkrétního nájemce. Regionální manažer společnosti Prologis pro ČR a Slovensko Martin Polák dnes uvedl, že hala je uzpůsobena tak, aby v ní mohl fungovat jeden až pět nájemců.

Ve střední a východní Evropě společnost Prologis vlastní a spravuje více než 4,1 milionu metrů čtverečních distribučních prostor. V České republice má devět logistických parků, například u Říčan či Úžic a Rudné u Prahy.

Podle ministryně práce Michaely Marksové Tominové (ČSSD) musí zákon obcím dát povinnost, aby vyčlenily část bytů na svém území na sociální bydlení. Návrh koncepce počítá zatím s pěti procenty bytů, o podílu se ale bude ještě jednat, řekla M. Marksová Podle šéfa svazu měst a obcí Dana Jiránka je ale nesmysl obcím nařizovat, kolik bytů mají na jaký účel mít.

„Jestli se svazu měst a obcí nelíbí pět procent, tak to opravdu neznamená bourat koncepci. Jde o to dohodnout se na jiných číslech nebo na obecné definici. Musí se ale dát skutečně zákonem obcím povinnost určitou část bytového fondu vyčlenit,” uvedla ministryně.

Koncepce se nyní dokončuje. Návrh počítá se zavedením tří stupňů sociálního bydlení – bydlení krizového pro okamžité ubytování, sociálních bytů jako jednoduššího bydlení s o něco nižším standardem a dostupných bytů jako běžného trvalého bydlení. Obcím by na to měl dát peníze stát. Pokud vlastní byty nemají, mohly by je zajistit u soukromníků či neziskových organizací.

Šéf svazu měst a obcí Dan Jiránek před nedávnem řekl, že řada obcí už dnes podle něj soc iální bydlení buduje za své peníze. V republice je kolem půl milionu volných bytů, není tedy potřeba nové stavět, ale nynější upravit, uvedl Jiránek. Výhrady k chystané koncepci sociálního bydlení měli i lidovci. Minulý týden přišli s vlastním návrhem dostupného bydlení. Chtějí, aby se nájemníci víc podíleli. Obec by jim byt zajistila a pokud by složili určitou částku, mohli by ho po letech získat do vlastnictví. Předseda strany Pavel Bělobrádek řekl, že to není ale konkurenční projekt ke koncepci, kterou chystá ministerstvo práce. „To, co lidovci navrhli, je jedna dílčí věc. Opravdu si nemyslím, že by bourali celou tu koncepci,” dodala Marksová. Z koncepce má vycházet zákon, který má platit od roku 2017. Zavedení sociálního bydlení je podle expertů nutné k tomu, aby Česko vyřešilo problém bezdomovectví. Lidí bez střechy nad hlavou postupně přibývá. Podle sčítání lidu z roku 2011 žilo v ČR kolem 11 500 osob bez přístřeší, které vyhledávaly pomoc a stály o ni. Podle vládních dokumentů je v zemi ale zhruba 30 000 bezdomovců a bezdomovectví pak hrozí až 100 000 lidí.

Novým projektovým manažerem společnosti Panattoni Europe se stal Vladimír Toman. Do firmy přichází ze společnosti Tesco Stores, kde sedm let řídil výstavbu a rekonstrukce obchodních kapacita a mj. odpovídal za výstavbu prvního hypermarketu Tesco s nulovou uhlíkovou stopou v kontinentální Evropě, který byl postaven v Jaroměři. Předtím V. Toman, který je absolventem stavební fakulty ČVUT, působil jako projektant průmyslových staveb ve společnostech Bovis Lend Lease, Ruukki CZ a Lindab. „Těším se, že budeme moci využívat jeho zkušeností se stavbou ekologicky velmi šetrných staveb, protože nízká spotřeba energií a minimální emise CO2 jsou standardem všech nových výrobních a logistických staveb,“ říká Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni Europe.

Vladimír Toman je už několikátou posilou Panattoni Europe v posledních týdnech. Díky narůstající poptávce výrobních a logistických společností po prostorech v industriálních parcích společnosti personálně rychle roste, v těchto dnech se také bude v rámci svého stávajícího sídla ve Slovanském domě stěhovat do větších prostor.

Realitní fond Emerging Europe Property Fund (EEPF), který patří společnosti Palmer Capital, loni vykázal zisk 1,12 mil. eur, a to po předchozí ztrátě ve výši 0,13 mil. eur. Fond současně navíc snížil své provozní náklady o 14,7 %, zvýšil obsazenost svých objektů na 75 % a dokončil finanční restrukturalizaci ohlášenou v roce 2012.

„V roce 2014 jsme se soustředili na zlepšení celkové kvality portfolia nemovitostí v době, kdy střední Evropa zažívala pokračující ekonomickou nejistotu a nestabilní poptávku ze strany nájemců. Těší mě, že mohu oznámit, že kroky, které jsme přijali, vedly k zamýšleným výsledkům a že jsme nyní v pozici, kdy můžeme obnovit výplatu dividend našim investorům,“ komentuje tyto výsledky Guy Barker, generální ředitel společnosti Palmer Capital. A vysvětluje některé detaily hospodaření fondu: „V roce 2014 jsme pro naše slovenské portfolio zajistili nový dlouhodobý úvěrový rámec od Tatra banky a refinancovali jsme náš úvěr na české portfolio od Raiffeisenbank prostřednictvím nového úvěru od Sberbank, která nabídla flexibilnější podmínky. V únoru letošního roku jsme také splatili mimořádný úvěr od SNS Bank.“ Podle G. Barkera lepší výsledky hospodaření fondu umožní další akvizice, respektive „sestavení širšího portfolia nemovitostí vyšší kvality“.

V prvním čtvrtletí tohoto roku bylo podle údajů IRF celkem dokončeno 39 900 metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch v celkem třech projektech. Nejvýznamnějším dokončeným projektem je hala v Prologis Park Prague Airport (29 900 metrů čtverečních). Dále byla dokončena hala A v Business Park Ostrava (7 000) a 1. fáze haly C v Business Park Chrášťany (3 000). Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor tak vzrostla na 5,14 mil. metrů čtverečních.

V současnosti je ve výstavbě dalších 372 000 metrů čtverečních skladových ploch, z toho až 96 % bylo na konci března „podpronajatých“. Největším dokončeným projektem v tomto roce by měl být sklad pro společnost Amazon v Panattoni Park Prague Airport (133 000 metrů čtverečních), který bude dokončen ve třetím čtvrtletí 2015.

Nejvyšší dnes dosahované nájemné logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo i v prvním čtvrtletí stabilní a pohybuje se na úrovni 4,25 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavby přitom dosahuje 8,00 – 9,00 eur/m2/měsíc a standardní výše servisních poplatků se činí 0,50 – 0,65 eur/m2/měsíc.

IRF (Industrial Research Forum) bylo založeno společnostmi CBRE, Colliers, DTZ a JLL, přičemž letos se jeho pátým členem stala společnost Cushman & Wakefield.

ČS nemovitostní fond prodává první budovu ze svého portfolia – secesní budovu Antonína Macka z konce 19. století získalo ostravsko-opavské biskupství, které chce nemovitost dlouhodobě spravovat. Prodejem tohoto objektu začal ČS nemovitostní fond plánovanou obměnu vybraných nemovitostí, které již dosáhly stanoveného investičního horizontu, nebo nejsou v souladu se současnou investiční strategií fondu.„Investice do budovy Antonína Macka již za osm let přinesla maximum toho, co jsme očekávali. Aktuální parametry nemovitostí již však nekorespondují se současnou investiční strategií fondu. Jedná se zejména o malý rozsah pronajímatelné plochy, lhůtu držení nemovitosti v portfoliu fondua celkový charakter budovy,“ řekl Martin Skalický z investiční společnosti REICO ČS, která ČS nemovitostní fond spravuje. ČS nemovitostní fond zmíněným prodejem snížil počet nemovitostí v portfoliu na 8 objektů v Praze, Brně, Českých Budějovicích a v Bratislavě Tržní hodnota portfolia však i nadále překračuje úroveň 5 mld. Kč. Fond vznikl v roce 2007 a z pohledu svého investičního zaměření a výše hodnoty vlastního kapitálu se zatím jedná o jediný český fond tohoto typu na našem trhu. Je určen zejména konzervativním investorům a svým výnosem má za cíl se z dlouhodobého pohledu pohybovat nad úrovní státních dluhopisů. Výnos fondu za poslední 3 roky byl 3,0 % p.a.

Realitní a investorská skupina CPI Property Group v roce 2014 zvýšila svůj čistý zisk o 78 % na 3,78 mld. Kč. Hodnota aktiv skupiny ke konci roku 2014 vzrostla na 116,18 miliard oproti 85,89 mld. Kč o rok dříve. Skupina se výrazně rozrostla loni, kdy se sloučily společnosti Czech Property Investments a Orco Germany. Krátce poté se jmenovala GSG Group, později se vrátila k názvu CPI Property Group. Majoritním akcionářem je český podnikatel Radovan Vítek, který ovládá více než 92 % akcií společnosti. Skupina je mj. největším majitelem maloobchodních ploch v Česku – jejích 600 tisíc metrů čtverečních představuje zhruba desetinu celkové rozlohy.

Veřejnost bude mít ode dneška větší vliv na proces posuzování vlivů staveb na životní prostředí (EIA) – počítá s tím novela zákona, která 1. dubna nabyla účinnosti. Zejména developerské společnosti se ale obávají průtahů v územním řízení. Těm by mohla zabránit novela stavebního zákona, která zjednoduší povolování staveb. Začne platit ale nejdříve ve druhé polovině roku 2016.

Rada hlavního města Prahy navrhne ukončit pořizování změny územního plánu, která by v přípražských Benicích umožnila realizaci developerského projektu Sebastiana Pawlovského. „Znamená to, že záměr na bytovou výstavbu v dané lokalitě se ruší. Jde zároveň o systémový krok. Končí praxe, kdy developeři spekulovali koupí levné orné půdy a poté vymáhali po městu její přeměnu na lukrativní stavební parcely. Kdo si koupil pole, bude mít pole,“ uvedl náměstek primátorky Matěj Stropnický s tím, že další rozpínání města do krajiny je nežádoucí a drahé. „Vlastník tak sice městu hrozí arbitráží za zmařenou investici, ale Rada na můj návrh této hrozbě neustoupila. Na změnu územního plánu neexistuje právní nárok,“ dodal Stropnický.

Společnost Ekospol ve svém novém projektu EKOCITY Hostivař nabízí nové byty za ceny pod jeden milion korun. Podle vedení firmy jsou hlavním „tahákem“ projektu právě nízké ceny – byty 1+kk+sk začínají na 990 000 Kč korunách, 2+kk na 1,55 milionu a 3+kk na 2,34 mil. Kč. Ekospol v tomto projektu na trh uvede celkem 802 bytů, přičemž prodej první etapy s 248 byty ve dvou devítipodlažních domech začne počátkem dubna, přičemž část bytů půjde do prodeje formou aukce. Další novinkou jsou dispozice bytových jednotek – vybrané menší byty budou disponovat originálně vyřešenými stavebně oddělenými spacími kouty. „Zatímco všichni na trhu zdražují, my díky optimalizaci na všech stupních výstavby včetně minimalizace zisku zlevňujeme. Doufám, že EKOCITY Hostivař bude díky bezkonkurenční cenové nabídce a skvělé lokalitě jedním z nejžádanějších a nejúspěšnějších projektů rezidenční historie České republiky,“ říká Evžen Korec, šéf Ekospolu s tím, že všechny byty by měly být prodány ještě před dokončením stavby.

Na pozici projektového manažera do společnosti PASSERINVEST GROUP nastoupil Václav Kohout. Náplní jeho práce bude kompletní příprava a následná realizace nových projektů včetně řešení klientských změn. Václav Kohout (43) je absolventem Fakulty stavební ČVUT v Praze a autorizovaným inženýrem oboru pozemní stavitelství. Profesní zkušenosti získával ve společnostech Acred, AŠ-ETa MDA – spolupodílel se na realizaci řady rezidenčních a administrativních projektů, k nimž patří např. Centrum Dolní Břežany, Portheimka Center, obchodně-administrativní Avalon Business Center Plzeň či Toyota Motor Czech na Praze 5.

Václav Kohout je členem České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT), hovoří plynně anglicky. Ve volném čase se věnuje lednímu hokeji, cyklistice a pěší turistice.

Kancelářské budovy budou podle odhadů společnosti CBRE letos nejvyhledávanějším typem nemovitostí v regionu střední Evropy – až polovina očekávaných investic bude směřovat do nich, byť v Česku by měl investičnímu trhu dominovat segment maloobchodu a logistiky. Do komerčních nemovitostí se loni ve střední Evropě podle CBRE investovalo celkem 8 mld. eur (219,4 mld. Kč), z čehož více než 85 % z toho směřovalo do Polska nebo České republiky. „Zájem o Českou republiku zůstává mezi investory vysoký, zvláště v segmentu maloobchodu a logistiky, ale existuje i významná a nenasycená poptávka po prémiových kancelářských aktivech,” říká V. Jandík z CBRE.

Jak se vyvíjí realitní trh po skončení recese? – především na tuto otázku se pokusí odpovědět už 11. ročník konference Stavebního fóra, která pod názvem „Real Estate Market 2015 – Development & investície“ proběhne 23. dubna v bratislavském hotelu Austria Trend Hotel.

Podobně jako celý region střední a východní Evropy dnes i Slovensko prožívá viditelné ekonomické oživení, které je důkazem toho, že recese z přelomu dekády je už definitivní minulostí. Jaké jsou ale přesné parametry současného hospodářského růstu, kde jsou jeho silná a slabá místa a především jaká je jeho nejbližší budoucnost – na to se svém úvodním příspěvku pokusí odpovědět Mária Valachová, vedoucí analytického oddělení Slovenské spořitelny.

V panelu věnovaném komerčním realitám jeho aktivní účastníci, například Peter Píš z developerské společnosti J&T Real Estate, Peter Kysela ze společnosti Atrios, či Daniel Kúth z konzultační firmy Jones Lang LaSalle, zmapují aktuální vývoj jeho jednotlivých segmentů. Řeč mj. bude o také boomu výstavby logistických areálů, jenž je reakcí na razantní vzestup poptávky po skladových a průmyslových kapacitách, či o trendu kombinování různých typů nemovitostí, třeba obchodních objektů s bytovými jednotkami. S pohledem z „druhé“ strany, tedy optikou investorů, účastníky konference v rámci tohoto panelu seznámí Gyu Speir z realitního fondu Heitman.

Neméně důležitá jako celková hospodářská situace je pro realitní trh také kvalita legislativního prostředí, které má zásadní vliv zejména na realizaci výstavbu, související povolovací řízení i oblast územního plánování. Vztahy mezi stavebníky, respektive developmentem a dodavateli stavebních prací z hlediska realitního práva budou předmětem vystoupení Roberta Daniše z advokátní kanceláře Wilson & Partners a v legislativním panelu se objeví i problematika veřejných zakázek, či katastrálního zákona.

Nanejvýš významným segmentem realitního trhu jsou byty a rezidenční development. Jemu bude věnován poslední panel konference, vedený prezidentem Národní asociace realitních kanceláří, Jánem Palenčárem, v němž se jeho aktivní účastníci (mj. Ingrid Konrad, hlavní architekta Bratislavy, a Filip Žoldák ze společnosti Herrys) budou věnovat především bytové výstavbě v metropoli, zejména vztahům mezi městem a developery a novým plánovaným projektům.

***(Více informací najdete na http://www.sta­vebne-forum.sk/…ar/in­dex.php )**

Ředitelem sektoru výstavby ve společnosti Ekospol byl jmenován Roman Havlíček, který ve firmě dosud působil na pozici technický dozor, manažer projektů a zástupce sektoru výstavby. Roman (30) je absolventem stavební fakulty ČVUT a je také bývalým reprezentantem ČR v bojovém umění taekwon-do, v němž získal řadu medailí. Ve volném čase se Roman věnuje sportu a cestování.

Valná hromada Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) schválila zásadní změnu stanov, která po třinácti letech její existence umožní vstup korporátních členů. ARTN také zvolila své orgány. Její správní rada zasedne v nadcházejícím funkčním období ve stejné sestavě jako loni: Gabriel Achour (Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments) a Marcel Soural (Trigema). Prezidentkou ARTN a jejím viceprezidentem byli zvolení Zdenka Klapalová (Knight Frank) a Tomáš Drtina. Předsedou dozorčí rady byl zvolen Jan Sadil z Hypoteční banky, když spolu s ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment (KPMG) a Zdeněk Válka (Stewart Title).

Domácí hotelový segment letos podle prognózy poradenské společnosti Cushman & Wakefield čekají investice ve výši 220 milionů eur (zhruba 6,2 mld. Kč). Zájem o hotely mají domácí i zahraniční investoři, přitom velmi intenzivně se po českém hotelovém trhu rozhlížejí hlavně investoři z Asie. Růst atraktivity hotelových realit se týká celé střední Evropy, pokračuje tak vzestupný trend nastartovaný v roce 2013. „Od počátku roku 2015 jsme zprostředkovali prodej šesti hotelů ve střední Evropě. V následujících měsících nás čekají další obchody. Právě jsme odstartovali prodej portfolia Union Hotels v Ljubljaně ve Slovinsku. Zájem o koupi projevují všechny druhy kapitálu – od soukromého, přes korporátní až po institucionální,“ říká Frédéric Le Fichoux z hotelového týmu Cushman & Wakefield.

Za nárůstem investic do českých hotelů stojí hlavně zlepšující se výkonnost hotelů. Roste jak obsazenost, tak průměrná cena hotelového pokoje a tím se zvyšuje ziskovost hotelů. Výpadek ruské klientely byl nahrazen turisty z Německa a především Číny a jižní Koreje. V únoru změnily vlastníka první dva hotely v České republice – Courtyard by Mariott Prague Airport a Courtyard by Mariott Pzen. Další transakce se očekávají, momentálně se jedná o prodeji dalších tří hotelů v České republice. Největším letošním obchodem bude pravděpodobně prodej hotelu Hilton v Praze.

Realitní skupina CPI Property Group si sjednala tři investiční a dva developerské úvěry v celkové výši 117,7 mil. eur. Získané prostředky společnost využije na refinancování a navýšení starších investičních úvěrů i výstavbu nového projektu. Úvěrové částky ve výši 36,5 mil. pro obchodní centrum Olympia Teplice a 27,9 mil. eur pro obchodní centrum Olympia Mladá Boleslav zajišťoval rovným dílem klub dvou bank ve složení UniCredit Bank, která je aranžérem a agentem pro zajištění úvěru, a Komerční banka.

Další půjčky zajistí refinancování ve výši 30 mil. eur pro českobudějovické obchodní centrum IGY, když 9 miliónů zamíří na jeho modernizaci a rozšíření o multikino v prostorách původních kanceláří. Developerský úvěr 14,3 mil. eur bude alokován na výstavbu IGY centra 2, kde přibude nová budova s cca 8 500 metrů čtverečních maloobchodních ploch. Předpokládaná doba výstavby je 18 měsíců, s otevřením se tedy počítá na jaře 2017. Jde opět o syndikovaný úvěr Komerční banky, která je zároveň jeho aranžérem a agentem pro zajištění, a UniCredit Bank.

Společnost VCES PD ve spolupráci s developerskou firmou Doma je Doma připravuje v centru pražského Radotína revitalizaci území rozlehlého brownfieldu – celkem jde o 16 000 metrů čtverečních. Na tomto území by se měly do pěti lety postavit především byty a obchodní kapacity. VCES Property Development podepsal s městskou částí Radotín (Praha 16) smlouvu o spolupráci na revitalizaci jejího centra už v roce 2013. Příslušné pozemky, které vlastní městská část, se nachází v centru Radotína v blízkosti vlakového nádraží a tvoří hlavní část záměru celkové revitalizace této městské části. Rozpočet projektu by se měl pohybovat okolo 350 mil. Kč.

„Projekt je založen na principech trvalé udržitelnosti a urbanistickém propojení stávajících částí Radotína s územím, které připravujeme k rozvoji,“ vysvětluje Clément Duclos z VCES Property Development. V rámci přípravy je kladen důraz hlavně na propojení brownfieldu s jeho okolím, a to díky intenzivnímu využití a rozšíření okolní infrastruktury. Součástí projektu má být nové náměstí, městská třída a křižovatka, to vše doplněné okolní zelení a napojením na místní rekreační zóny. Architektem projektu je Michal Fišer (Ateliér Tři Architekti), hlavním projektantem společnost Deltaplan.

Švédská společnost Skanska zadala auditorské společnosti Deloitte, aby prověřila stavební projekt v České republice, který je kritizován kvůli údajné korupci. Skanska čelí podezření, že její česká součást v roce 2011 vyvedla nejméně 100 milionů korun na úplatky, což firma popírá. Šlo o zakázku na dostavbu silnice R7. O podezření z korupce ve Skansce informoval tento týden Český rozhlas. Podezření na korupci ve společnosti Skanska se vztahuje na dobu, kdy ji vedl nynější ministr dopravy Dan Ťok (za ANO). Ke kauze se vyjádřil i premiér Sobotka – podle jeho slov je zvláštní, že dotčené firmy zatím nezveřejnily smlouvy, které by mohly podezření na korupci vyvrátit. Znovu proto apeloval na všechny zúčastněné, aby byli v této věci maximálně otevření a rozptýlili pochybnosti.