Za prvních šest měsíců letošního roku se v Brně prodalo celkem 544 bytů v novostavbách. Jedná se o 25% nárůst proti stejnému období loňského roku, a Brňané tak za nové bydlení utratili ve druhém čtvrtletí více než 1,5 miliardy Kč. Lidé nově zabydleli celkem 32 tisíc metrů čtverečních obytných ploch v téměř 40 různých rezidenčních projektech v Brně. Čísla vyplývají z pravidelného monitoringu brněnského trhu, který připravuje společnost Trikaya. Nejlevnější byt se prodal v Králově Poli za 1,2 milionu korun, ceníkově nejdražší v Brně střed za 11 milionů korun. Podle odhadů Trikaya se letos v Brně prodají nové byty skoro za tři miliardy korun.

Byty stále zdražují

Průměrná cena metru čtverečního aktuálně nabízených nových bytů činí 56 500 Kč vč. DPH. Před rokem se ale pohybovala na úrovni 50 000 Kč vč. DPH, jedná se tedy více než o desetiprocentní růst. Za tak výrazným vzestupem cen stojí tři hlavní důvody. Prvním z nich je úbytek nabídky nejlevnějších bytů na okraji města. Naopak luxusních bytů s nadstandardně vysokou cenou přibylo, takže průměrná cena roste. Do toho na trhu působí ještě třetí faktor, kterým je pozvolný růst cen tažený vysokou poptávkou po novém bydlení. Poptávka lidí po novém bydlení je vysoká, nabídka se snižuje, a proto ceny rostou.

Ředitel Trikaya Alexej Veselý ale upozorňuje, že na čísla je nutné nahlížet v širším kontextu: „Brněnský trh je relativně malý a jakýkoliv výkyv, například úbytek stovky levných bytů na okraji města, průměrnými hodnotami zacloumá. Pozvolné a trvalé zdražování bytů ale pozorujeme už delší dobu. Do cen se mimo jiné promítají problémy, které stavitelům způsobil pád aktualizace územního plánu, a problémy s povolováním nových staveb. 10% zdražení se týká celého trhu, pokud bychom číslo očistili o nejlevnější a nejdražší byty, které průměr nejvíc ovlivní, je reálné zdražení méně než poloviční, tedy do 5 %.“

Lidé kupují menší byty

Průměrná cena prodaného bytu byla v uplynulém pololetí 2,83 milionu Kč včetně DPH. Oproti loňskému roku tak absolutní cena prodaných bytů mírně poklesla. Bydlení ale nezlevnilo, jak uvádíme výše, lidé pouze kupovali byty menší – spolu s cenou tak klesly také výměry prodaných bytů. Téměř polovina všech prodaných bytů (43 %) byly tradičně dispozice 2+kk, čtvrtina garsoniéry (26 %), zbytek byty třípokojové (23 %) a vícepokojové (8 %).

Slatina, Bystrc a Líšeň

Každý druhý prodaný byt spadá do městských částí Slatina, Bystrc a Líšeň, tedy okrajových částí města s velkými rezidenčními projekty. „Zájem o bydlení na okraji Brna je veliký, byty jsou v těchto lokalitách skoro vyprodané. Řada nových projektů stavitelů se teď začíná soustředit na obnovu centra města, což je dobře – vyšší koncentrace obyvatel v centru podstatně méně zatěžuje dopravu a životní prostředí. V Brně střed se aktuálně nachází 25 % nabídky všech nových bytů v Brně,“ doplnil Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya.

Prodané byty v novostavbách v 1. pololetí 2015

Letošní prodeje vyšplhají ke třem miliardám

Letos opět vše nasvědčuje, že se nových bytů prodá více než loni a že i tento rok bude rekordní. Nejenom úspěšná první polovina roku, ale také velké množství rezervovaných bytů (téměř polovina z aktuálně 850 dostupných) či dobrá situace na trhu úrokových sazeb ukazují, že se v Brně budou nové byty prodávat více než dobře i v druhém pololetí, bez ohledu na rostoucí ceny. „Čekám, že celkové letošní prodeje přesáhnou tisíc prodaných bytů v hodnotě necelých tří miliard korun,“ řekl Veselý.

Koncern Trigema vydává Výroční zprávu za rok 2014. Ekonomické výsledky za minulý rok byly rekordní a potvrdily, že se Trigema z hlediska prodejních výsledků řadí mezi největší developery působící v hlavním městě. Letos chce navíc společnost expandovat také do dalších regionů České republiky.

Obrat koncernu Trigema vloni dosáhnul 1 263 770 tisíc korun, což bylo o téměř 60 procent více než za předchozí období. Výsledky v minulém roce ovlivnila především lepšící se situace na rezidenčním trhu a s tím spojené prodeje bytů.

Od loňského léta společnost začala nabízet své byty v rámci konceptu Trigema Chytré bydlení. Jedná se o standardy, jako je například modulové bydlení, které umožňuje koupit si i více bytů a ty podle potřeb propojovat, nebo naopak oddělovat. Do konceptu patří rovněž důraz na zelené bydlení, příprava pro inteligentní systémy, úplná vybavenost v docházkové vzdálenosti projektu, blízkost MHD a další hlediska.

Také pro letošní rok se očekává další růst obratu, a to zhruba na úroveň 1 400 000 tisíc korun. „Odhadujeme, že se letos v Praze celkem prodá 6 300 až 6 600 bytů, což by znamenalo navýšení tempa jejich prodeje o dalších 5 procent,“ uvedl Marcel Soural, generální ředitele společnosti Trigema.

Zisk před zdaněním společnosti Trigema činil za uplynulých dvanáct měsíců 155 883 tisíc korun. Pro srovnání: o rok předtím to bylo 45 905 tisíc korun. Letos by měl být zisk před zdaněním minimálně na stejné úrovni jako vloni.

Vedle svého aktuálního projektu SMART byty Nové Butovice společnost Trigema spustila před několik dny předprodej nových bytů v Praze 15, kde začne vyrůstat projekt CHYTRÉ BYDLENÍ BLV@Horní Měcholupy. Během léta zahájí ještě předprodej dalších dvou pražských projektů.

„Ve střednědobém horizontu chceme rezidenční projekty stavět i v jiných městech než jen v hlavním městě. A dokonce se nechceme omezovat jen na Českou republiku. Dlouhodobě pak máme ambici se vyprofilovat do investiční skupiny, což úzce souvisí s tím, jak plánujeme a jak nakládáme s našimi aktuálními projekty,“ poodhaluje ve výroční zprávě další plány společnosti Trigema Marcel Soural.

Aktuální Výroční zprávu koncernu Trigema naleznete na internetové adrese http://www.tri­gema.cz/…ke-ukazatele.

Vývoj výkonnosti společnosti Trigema v tisících korun

Hospodářské postavení společnosti Trigema v tisících korun

Developeři za druhý kvartál letošního roku prodali celkem 1700 bytů.

Velký zájem o nové byty v Praze stále trvá. Během druhého kvartálu letošního roku developeři prodali 1700 bytů, což je o 13 procent více než za stejné období roku 2014. Největší zájem byl o byty s dispozicí 2+kk, kterých se prodalo 624. Trh s novými byty zažívá hvězdný půl rok, během kterého si letos nový domov pořídilo celkem 3550 kupujících. Dalších 7000 bytů mají developeři v současné době připravených k prodeji. Vyplývá to ze společných dat společností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality, které na jaře loňského roku spojily své síly s cílem poskytnout objektivně co nejpřesnější údaje o situaci na trhu v Praze.

„Nízké sazby hypoték a rozhodnost lidí investovat do svého. To jsou hlavní důvody, proč se realitnímu trhu v letošním roce tak daří. Kupující mají zájem o nové a kvalitní byty, ohledně své budoucnosti jsou optimisté a nebojí se zadlužit. To je pro nás developery dobrá zpráva, která nás však zároveň zavazuje k přípravě dalších projektů. Letošním hitem EKOSPOLu je bytový projekt EKOCITY Hostivař, ve kterém jsme v prvních dvou etapách pustili do prodeje 434 bytů. Abychom vyšli vstříc obrovskému zájmu kupujících, spustili jsme navíc prodej druhé etapy o půl roku dříve, než jsme plánovali. Jen za první měsíc jsme v EKOCITY Hostivař prodali 180 bytů,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL, lídra bytové výstavby v České republice. „Nejde však o jediný projekt EKOSPOLU. Velkému zájmu se například těší i osmá etapa projektu Panorama Kyje, ve které nabízíme bezkonkurečně nejlevnější bydlení u stanice metra,“ uzavírá Evžen Korec.

Za letošní první pololetí prodal CENTRAL GROUP koncovým uživatelům celkem 478 jednotek, přičemž hlavní nápor poptávky očekává až od září s nástupem tradiční podzimní sezóny. Proto firma plánuje v rámci své podzimní nabídky uvést na trh nejméně 7 nových bytových lokalit s celkovým počtem 710 bytů včetně dvou zcela exkluzivních projektů v centru Prahy, kterými vstoupí do segmentu prémiových luxusních nemovitostí. U všech lokalit nově zařazených do nabídky bude v době zahájení prodeje již intenzivně probíhat také jejich výstavba. Cílem CENTRAL GROUP pro letošní rok je totiž prodat koncovým uživatelům více než tisíc nových bytů.

„Úroky hypotéčních úvěrů jsou stále na svých historických minimech a podle mého názoru na nich ještě letos vydrží. V současnosti je tedy ta nejlepší doba na koupi bytu a je jen otázkou času, jak dlouho ještě potrvá. Zatím jen kosmetické navýšení úroků je totiž důležitým signálem do budoucna, že trend jejich poklesu se definitivně zastavil,“ vysvětluje Dušan Kunovský, šéf CENTRAL GROUP.

Vypovídající jsou pouze prodeje dokončených bytů nebo těch, které se již staví

Všech 478 prodaných jednotek CENTRAL GROUP v letošním prvním pololetí jsou byty buď již dokončené, anebo ve fázi probíhající výstavby. Všechny jsou zároveň spojeny s finančním plněním celé nebo části kupní ceny od klientů. Právě prodeje takových bytů podle Dušana Kunovského nejlépe popisují skutečný obraz rezidenčního trhu v metropoli.

„Slabinou současných statistik rezidenčního trhu je, že za prodané byty považují i jednotky v developerských projektech, které se nejen vůbec nezačaly stavět, ale leckdy nemají ani vydané stavební povolení nebo dokonce ani územní rozhodnutí. Pak nebývá výjimkou, že se tyto „vzdušné zámky“ prodávají i několik let předtím, než je stavba vůbec povolena. Přitom v okamžiku deklarovaného prodeje nevyžadují po klientovi kromě symbolické rezervační zálohy v řádu desítek tisíc korun žádné další finanční plnění,“ říká Dušan Kunovský a dodává: „Bylo by zajímavé uvést, kolik z oněch 3550 prodaných bytů jsou byty dokončené nebo již ve fázi probíhající výstavby, tedy spojené s konkrétním finančním plněním kupujících. Jedině takové byty lze totiž považovat za skutečně prodané.“

Nové prostory dokončené ve 2. čtvrtletí 2015

Ve druhém čtvrtletí 2015 bylo dokončeno celkem 92,000 m2 skladových ploch v osmi průmyslových parcích na území České republiky. Největší dokončené projekty zahrnují skladovou halu pro společnost Červa Export Import v areálu Prologis Park Prague Airport (32 100 m2) a prostory pro firmu Mall.cz v Prologis Parku Prague-Jirny (28 900 m2). Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor v ČR tak vzrostla na 5,24 milionů m2.

Projekty ve výstavbě

Ve výstavbě se nachází celkem 505 600 m2 skladových a výrobních ploch, z čehož 81 % bylo na konci června předpronajatých. Ve druhém čtvrtletí byla zahájena výstavba několika větších budov, především skladové haly pro Globus v Prologis Parku Prague-Jirny (29 200 m2), výrobních prostor pro Faiveley Transport v areálu VGP Park Plzeň (21 700 m2) a haly C v Business Parku Ostrava developerské společnosti Contera (18 700 m2), která bude po dokončení z větší části pronajata společnosti Adler Czech.

Distribuční centrum Amazonu v Panattoni Parku Prague Airport (133 000 m2) zůstává největším průmyslovým objektem ve výstavbě, druhým největším projektem je evropské distribuční centrum pro Primark, které vyrůstá v CTParku Bor (61 900 m2). Výstavba obou hal by měla být dokončena ve třetím čtvrtletí 2015.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo ve druhém čtvrtletí stabilní a pohybuje se na úrovni 4,25 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00 – 9,00 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 EUR/m2/měsíc.

Realitní skupina Europa Capital koupila pro jeden ze svých fondů kancelářské centrum Hadovka v Evropské ulici v Praze 6. Za zhruba 15 let starý objekt zaplatila 43 milionů eur (zhruba 1,2 miliardy korun). Prodávajícím byla německá banka Helaba, která budovu získala v době krize. Napsal to dnes deník E15.cz. Europa Capital obchod uskutečnila jen krátce poté, co prodala logistický park v Rudné u Prahy společnosti Prologis. Spoluinvestorem do Hadovky je podle deníku společnost Resolution Capital Management, kterou vlastní kanadský podnikatel George Leslie. K německé bance Helaba se administrativní centrum Hadovka dostalo během krize, když předchozí vlastník bance předal objekt kvůli umoření svého dluhu. Do potíží tehdy centrum dostal odchod klíčového nájemníka, tuzemské centrály společnosti Siemens. V současnosti už jsou podle E15 kanceláře v Hadovce opět plně pronajaté. Za letošní první pololetí koupili realitní investoři v Česku komerční nemovitosti za více než 1,22 miliardy eur (33,1 miliardy Kč). V meziročním srovnání to je podle realitní poradenské společnosti DTZ téměř dvojnásobek. Za celý rok by podle odhadů mohly změnit vlastníka komerční budovy až za rekordní tři miliardy eur (81,3 miliardy Kč).

Investoři staveb pro bydlení by neměli hradit poplatek státu za vynětí parcel ze zemědělského půdního fondu, pokud na nich bytovou výstavbu umožňují územní plány. V novele zákona o ochraně zemědělského půdního fondu to navrhli poslanci opozičních TOP 09 a Starostů. Odvody by podle předlohy neodváděly ani kraje a obce při výstavbě silnic, osvobozeny by byly i veřejně prospěšné stavby, tedy třeba školy nebo hřiště. U staveb pro bydlení by podle návrhu nebyl nutný ani úřední souhlas s vynětím pozemku z půdního fondu, čímž by se výstavba rodinných domů podle předkladatelů usnadnila. Poslankyně TOP 09 a Starostů Věra Kovářová upozornila na to, že poplatek za vynětí z fondu může dosáhnout až 1500 korun za metr čtvereční a může tedy převýšit cenu metru čtverečního parcely. „Pro mnoho mladých rodin je to obrovská komplikace, na tuto sumu si totiž nemohou vzít hypotéku,“ uvedla. Částka zhruba 1500 korun za metr čtvereční se týká podle dřívějších informací nejvíce kvalitní půdy v chráněných územích. Jinde je poplatek podstatně nižší. Hradí se jen ze zastavěné plochy. Podle nynějšího znění zákona mají výjimku ze souhlasu a z poplatku stavby pro bydlení a veřejně prospěšné stavby, které vzniknou v prolukách o rozloze do půl hektaru. U výstavby pozemních komunikací nyní neodvádí poplatky za vynětí pozemků z půdního fondu stát. Nově by byly osvobozeny podle předlohy TOP 09 a Starostů taky kraje a obce, čímž by se podle autorů odstranila současná diskriminační úprava. Výjimku z odvodů by dále měly veřejně prospěšné stavby, pokud by vznikaly na plochách určených pro výstavbu. Předlohu nyní dostane k posouzení vláda. Rozhodnou o ní zákonodárci.

Pražští památkáři vydali příručku, která reguluje stavební zásahy na střechách v památkových lokalitách. Stavebníkům dávají návod jaké úpravy, střešní krytina a klempířské prvky jsou pro pražské střechy vhodné a které nejsou přípustné. V rozhovoru s ČTK to řekl šéf magistrátních památkářů Jiří Skalický. Příručka se zaměřuje na oblast pražské památkové rezervace, především Staré a Nové Město, Hradčany nebo Josefov, ale i na památkové zóny, mezi které patří třeba Ořechovka, Dejvice a Bubeneč, ale i Vinohrady a Karlín. Za cíl si klade zastavit postupnou degradaci vzhledu střešní krajiny. Příručka přehledně i s fotodokumentací prezentuje vhodné způsoby oprav pražských střech. Za nevhodnou mimo jiné označuje nepůvodní krytinu, třeba betonové tašky nebo plechovou krytinu. Stavaři by mimo jiné neměli odstraňovat a zjednodušovat ozdobné střešní prvky, odstraňovat komíny, komínové lávky a světlíky. Útlá publikace se zaměřuje i na obnovu historických krovů a vzhled podkrovních prostor a popisuje doporučený způsob preventivních zásahů. Způsob a rozsah oprav je přitom dán stářím střechy, historickým stylem a hodnotou objektu, píše se v příručce. Nedávno přišli pražští památkáři mimo jiné s návodem na regulaci reklamy v památkově chráněných lokalitách a s úpravou pravidel pro umisťování restauračních předzahrádek.

Rakouská realitní společnost CA Immobilien Anlagen (CA Immo) odkoupila od Evropské banky pro obnovu a rozvoj (EBRD) podíl v jejich společném portfoliu kancelářských budov ve střední a východní Evropě, včetně České republiky. Firma uvedla, že za 35% podíl zaplatila 60 mil. eur (asi 1,6 mld. Kč). V České republice se dohoda týká pražských kancelářských budov Amazon Court, Nile House a Kavčí Hory. Transakce by měla být dokončena ještě tento měsíc. Příjmy z pronájmu CA Immo by po dokončení transakce měly vzrůst o 35 mil. eur.

Developerská společnost FINEP podle deníku E15 koupila v Praze-Hodkovičkách skoro šest hektarů pozemků, jež pocházejí z kontroverzní restituce po prvorepublikovém statkáři Bečvářovi. FINEP podle deníku nezískal pozemky přímo, ale prostřednictvím společnosti Randwick Trade, kterou ovládl před necelým měsícem. Kdo byl konečným vlastníkem Randwick Trade předtím, prý není zřejmé. FINEP akvizici ani plány s projektem nekomentoval. Randwick Trade podle E15 koupil pozemky v roce 2012 od advokáta Zdeňka Činčery. Ten zastupoval část restituentů hlásících se k majetku po statkáři Bečvářovi. Vracení majetku po velkostatkáři Juliu Bečvářovi vyšetřuje policie. Stát totiž zřejmě jedné z dědiček vydal majetek v hodnotě miliard korun, na který neměla nárok. Protikorupční organizace Transparency International již dříve uvedla, že šlo o promyšlený podvod.

Provozovatel největší internetové sociální sítě na světě Facebook staví v Texasu nové obří datové centrum s náklady odhadovanými na zhruba půl miliardy dolarů (12,3 mld. Kč). Bude to čtvrté datacentrum Facebooku v USA a celkově jeho páté na světě (to je ve Švédsku). První fáze projektu vzniká na ploše asi pěti hektarů, což je asi desetina celkové plochy pozemku pro výstavbu datacentra. Facebooku se za rok do konce března zvýšil počet pravidelných uživatelů o 13 % na 1,44 miliardy a podobně jako další velké internetové společnosti potřebuje stavět stále nové budovy pro své počítačové kapacity. Počítače v centrech Facebooku ukládají vedle obrovského množství textových zpráv uživatelů i miliardy jejich fotografií a videonahrávek. Společnost zvýšila v prvním čtvrtletí tohoto roku své tržby o více než 40 % na 3,5 miliardy dolarů. Čistý zisk firmy ale klesl o 20 % na 509 milionů dolarů.

Dubaj plánuje jako první země na světě postavit malou kancelářskou budou za použití 3D tiskárny. Nová technologie by měla snížit náklady a ušetřit čas. Při 3D, tedy trojrozměrném, tisku se používají tiskárny, které dokážou vytisknout trojrozměrné objekty z digitálního návrhu. Tento způsob se začíná uplatňovat ve zpracovatelském průmyslu po celém světě, ale ve stavebnictví se doposud využíval jen velmi málo. Jednopatrový prototyp budovy v Dubaji bude mít podlahovou plochu zhruba 185 metrů čtverečných. Budova bude tištěna vrstvu po vrstvě za pomoci tiskárny vysoké 20 stop (6,1 metru). Tyto vrstvy by pak měly být smontovány na místě během několika týdnů. Pomocí 3D tiskárny má být vytvořen také nábytek a konstrukční prvky. Jako materiál bude použit železobeton, sádra vyztužená skelnými vlákny a plast. Projekt vznikl spoluprací Dubaje a čínské firmy Winsun, která je pionýrem při použití 3D tiskáren pro stavbu domů. Podle studií by nová technika mohla snížit dobu výstavby o 50 – 70 % a náklady na práci o 50 – 80 %.

Stavební výroba v květnu meziročně vzrostla o 11,9 %, když po očištění od sezónních vlivů byla na úrovni předchozího měsíce, Z údajů, které včera oznámil Český statistický úřad, vyplývá i to, že počet vydaných stavebních povolení se zvýšil o 5,5 %. Zahájeno ale bylo o čtvrtinu bytů méně ve srovnání s předchozím rokem – bylo to 1820 jednotek, zatímco dokončeno bylo 1 549 bytů. Stavební produkce pokračovala v předchozím tempu, v dubnu stoupla meziročně o 10,2 % a v březnu o 11 %. Přesto podle ČSÚ stavební výroba od začátku roku byla ve srovnání se stejným obdobím roku 2008 nižší o 19,7 %.

Polovina domů a bytů v Česku se kvůli špatné izolaci v létě přehřívá. V tropických dnech může teplota v interiéru vyšplhat i přes 30 stupňů Celsia, upozornila dnes Asociace výrobců minerální izolace (AVMI). Horší situace je ve velkoměstech. „Teplota v obytných budovách by ani v parném létě neměla překročit hranici 27 stupňů. Bohužel až polovina bytových jednotek v Česku se kvůli špatné tepelné izolaci přehřívá a interiérové teploty mohou v tropických dnech dosáhnout 30 i více stupňů Celsia,” uvedla Marcela Kubů z AVMI. Problém s přehříváním se podle ní týká všech nedostatečně zaizolovaných obytných budov, kterým chybí kvalitní zateplení plášťů a střech a systém odvětrání, jež by obyvatele chránily před výkyvy vnějších teplot. „Dobře tepelně izolovaný dům se nepřehřívá a nepotřebuje v létě chlazení. Zatepleno je přitom pouhých 11 % rodinných domů a celkově je stále nezateplena polovina všech bytových jednotek v Česku,“ podotkla Kubů. Právě velkoměsta kvůli husté zástavbě, zalidnění a menšímu podílu zeleně trpí efektem takzvaných městských tepelných ostrovů – tedy vykazují vyšší teploty než okolní méně zastavěné lokality. Například v Praze je celoroční průměrná teplota vyšší o 2,5 stupně Celsia oproti okolní přírodě. Teplotní rozdíl však může ve srovnání s příměstskými a venkovskými oblastmi dosáhnout až deset stupňů. Městské tepelné ostrovy jsou v České republice také v Brně, Plzni, Olomouci nebo Ostravě.

Společnost Trigema postaví v Horních Měcholupech 66 nízkoenerge­tických bytů. Nový oranžovo-šedý bytový dům nabídne byty s dispozicemi od 1+kk po 4+kk. Několik bytů bylo navrženo i v takzvaném chytrém provedení modulů, takže dům nabídne možnost koupit si i více bytů, které lze podle potřeb propojovat nebo naopak oddělovat. Energetická náročnost budovy bude odpovídat skupině B. Budova bude mít výkonné rekuperační jednotky a přípravu pro možnost inteligentního ovládání vnitřních parametrů bytů. Průměrná cena bytů se bude pohybovat kolem 54 tisíc korun za metr čtvereční. Oficiální prodej začne v září a stavba má být ukončena zhruba za rok a půl. Stavební práce zajistí dceřiná společnost Trigema Building. Kromě toho chce developer do konce léta představit další nové projekty – jeden v Praze 8, druhý v Praze 13.

Přestavba památkově chráněného Nákladového nádraží Žižkov, ze kterého by v budoucnu mělo být společenské a kulturní centrum, by vyšla na 1,1 až 1,7 mld. Kč bez DPH. Po započtení nákladů na koupi budovy a na projekční a inženýrské práce jde o zhruba dvě miliardy korun. O osudu funkcionalistické budovy se vedou bouřlivé diskuse už řadu let. Společnost Žižkov Station Development, která vznikla spojením Českých drah a firmy Sekyra Group, plánuje v blízkosti nádraží mohutnou výstavbu. Vzniknout má nová městská čtvrť. Žižkovská radnice před časem se společností uzavřela dohodu, na základě které nechala vypracovat detailní stavebně ekonomickou analýzu týkající budoucnosti památky. Obsáhlý management plán, za kterým stojí technici, ekonomové, stavaři a architekti, takzvanou konverzi areálu doporučil. Po stavební stránce je objekt nádraží v pořádku, zásadní obnovu ale vyžadují technologické konstrukce nad železnicí, které sloužily pro překládání nákladů. Jsou ve velmi špatném stavu a hrozí jejich destrukce, píše se v materiálu. Pro obnovu památkově chráněné budovy je podle plánu nutné, aby se budoucí uživatelé stali zároveň společnými majiteli nádraží. Nutná by ale byla změna dohody mezi Českými drahami a společností Nákladové nádraží Žižkov, která má na budovu předkupní právo. Cena nemovitosti se pohybuje kolem 200 mil. Kč. Investor původně plánoval demolici nádraží. Proti se ale postavila část odborné i laické veřejnosti. Ministerstvo kultury nakonec rozhodlo, že nádraží, které stojí na rozsáhlých nevyužívaných pozemcích, musí být zachováno. Původní plány na výstavbu nové městské čtvrti i nadále trvají. Nádraží se stane jejím centrem. Otevřela se ale otázka dalšího využití obrovské památkově chráněné budovy. Otazníky visí i nad tím, kdo případné převzetí a rekonstrukci zaplatí. Radnice a některé neziskové organizace usilují o to, aby se budova stala centrem kulturního vyžití. Ve hře zůstává už dříve diskutované umístění Národního filmového ústavu (NFÚ). V posledních měsících zájem projevila i Státní tiskárna cenin.

Realitní investoři v letošním prvním pololetí v Česku nakoupili komerční nemovitosti za více než 1,22 mld. eur (33,74 mld. Kč). V meziročním srovnání to je podle realitní poradenská společnost DTZ dvojnásobek. Za celý rok by tak mohly změnit vlastníka nemovitosti až za rekordní tři miliardy eur (83 miliard korun).

Investoři se stejně jako v předešlých obdobích soustředili především na „detailové“ nemovitosti, a to nejen v Praze. Dokládají to například transakce nákupních center Arkády Pankrác společností Atrium European RE (4,48 mld. Kč) či Futurum Kolín, které koupila společnost CPI Group. DTZ ve své analýze upozorňuje na to, že na český trh v letošním prvním pololetí vstoupil nový investor. „Americký fond spravující soukromý kapitál Lone Star Funds koupil středoevropské portfolio AVIVA. To zahrnovalo kromě polských a slovenských nemovitostí také tři objekty v ČR, hlavně kanceláře a sklady,“ uvedla společnost DTZ s tím, že majitele změnilo ještě několik dalších multifunkčních budov v Praze a Ostravě.

V DTZ očekávají, že v dalších měsících budou investory i přes limitovanou nabídku kvalitních nemovitostí přitahovat především pražské nákupní třídy. Do konce roku by se také podle jejího odhadu mohlo uzavřít také několik transakcí kancelářských budov v takzvaném segmentu value-add, který investorům nabízí možnosti zvýšení hodnoty aktivní správou či rekonstrukcí. Skladové a průmyslové nemovitosti zůstávají atraktivní pro menší vybranou skupinu developerských a realitních společností. Ve druhém čtvrtletí došlo v oblasti průmyslových parků pouze k jedné akvizici – Prologis koupil Westgate Park Rudná. „Česká republika zůstává jedním z nejatraktiv­nějších trhů v regionu střední a východní Evropy. Nejaktivnějšími investory na českém trhu jsou němečtí a rakouští investoři spolu s americkými a britskými fondy soukromého kapitálu. Někteří noví hráči navíc vstupují na český trh skrze akvizice regionálních portfolií,” doplnil vedoucí oddělení Investmentu společnosti DTZ Ryan Wray.

Budova JUNGMANNOVA 15 v Praze 1, jejímž developerem je společnost Immofinanz, získala certifikát LEED Platinum, a to jako první projekt rekonstruované kancelářské budovy v České republice. Pro Immofinanz je to další úspěch na tomto poli – v loňském roce získala certifikaci LEED Gold za projekty Jindřišská 16 a Na Příkopě 14.

Budova na adrese Jungmannova 15 dílem architekta Osvalda Polívky a byla postavena v letech 1907–1910. Průčelí je převážně ve stylu Art Nouveau s několika prvky ve stylu Art Deco. Rekonstrukce budovy a přístavby prací ateliéru DaM. Jejím cílem bylo zachovat všechny původní prvky, závěsná světla, schodiště z prvotřídního teraca, kovové ornamenty na balkonových zábradlích a zdobené uliční fasády, díky čemuž zůstala uchována autentická atmosféra této budovy. Certifikační postup provedla společnost Arcadis.

JUNGMANNOVA 15 nabízí 7 200 metrů čtverečních kancelářské plochy a 580 metrů komerčních prostor. Kancelářské prostory budovy lze díky variabilnímu designu rozdělit do samostatných jednotek s plochou od pouhých 190 až do 1 000 metrů čtverečních a větších.

Ministerstvo pro místní rozvoj by mohlo v budoucnu formou dotací dočasně financovat demolice a opravy objektů v havarijním stavu ohrožujících veřejnost. Jde o nemovitosti, u nichž stavební úřady sice nařídily jejich majitelům, aby se o ně postarali, ti tak ale nečiní. Z dotací bude u nejkritičtějších případů zajištěna péče o objekt ze státního rozpočtu, pak ale bude stát vymáhat proplacení těchto výdajů po majiteli, řekla ombudsmanka Anna Šabatová. Tímto způsobem by měly úřady postupovat už nyní. Problém je ale v tom, že když stavební úřady neukázněným majitelům budov nařídí, aby se o ně postarali a ti tak neučiní, nejsou zejména v rozpočtech malých měst a obcí peníze na výkon tohoto rozhodnutí. Jinými slovy, je sice vydán pokyn úřadu, ten ale nikdo nerespektuje a objekt chátrá bez jakékoli péče dál. Šabatová a její předchůdci na tento problém poukazovali od roku 2004. „Stát nemůže rezignovat na naplnění rozhodnutí, která vydal,“ uvedla ombudsmanka. Z její iniciativy vznikla pracovní skupina složená ze zástupců kanceláře ombudsmanky, Asociace krajů ČR, ministerstev financí, pro místní rozvoj i vnitra. Jejím úkolem je najít způsob dočasného financování složitých projektů. Tým navrhuje financovat nejzávažnější zásahy takzvanou průtokovou formou dotací. Obec by dostala od ministerstva pro místní rozvoj peníze na demolici nebo základní zajištění objektu, o což by se pak postarala. Následně by stát vymáhal úhradu nákladů po majiteli objektu. Takto by se financovalo 5 – 8 % z celkových rozhodnutí stavebních úřadů vydaných v souvislosti s problémovými stavbami ve veřejném zájmu. Ročně je jich vydáno několik set.

Město Brno může vypracovávat nový územní plán, i když nejsou hotové Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje – to novinářům v Brně řekla ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (za ANO). Podle ní to dovoluje novela stavebního zákona. Brno dosud mělo podle primátorova náměstka Martina Andera (SZ) za to, že nemůže územní plán vypracovat, dokud nebudou schválené zásady územního rozvoje kraje a nabízuená možnost je pouze teoretická, protože bez povědomí například o trasách dálnic nebo rychlostních silnic nelze vypracování územního plánu zadat zpracovateli: „Nevíme, jakým způsobem bychom si namalovali do územního plánu například dopravní stavby, když kraj nerozhodl, kudy mají vést. Pokud dáme zpracovateli návrh na vypracování, musíme říct, kudy povedou hlavní sítě, dálnice a silnice. A tento systém nastavují zásady územního rozvoje.“

Město Brno ještě pošle oficiální dopis Šlechtové, ve které požádá o stanovisko k možnosti vypracování plánu. „Chceme mít právní jistotu, abychom se vyhnuli riziku, že by někdo jak územní plán, tak zásady územního rozvoje právně napadl,“ řekl brněnský primátor Petr Vokřál (ANO). Podle jihomoravského hejtmana Michala Haška (ČSSD) by mělo město s krajem vytvořit společnou pracovní skupinu, která by spolupracovala jak na brněnském územním plánu, tak na krajských zásadách tak, aby v nich byla maximální shoda. „Jeden z navrhovaných závěrů zásad je územní studie pro detailnější pohled na řadu věcí v Brně, jako jsou například dopravní sítě,“ dodal Hašek.

Jihomoravský kraj jako jediný v republice nemá od svého vzniku v roce 2000 žádný platný územně plánovací dokument. Předchozí zásady v roce 2012 zrušil Nejvyšší správní soud. Také město Brno se musí řídit 20 let starým územním plánem. Loni v červnu zastupitelé schválili jeho rozsáhlou aktualizaci, ale kvůli neodůvodnění některých změn ji letos zrušil Krajský soud v Brně.