Novela stavebního zákona, která zjednoduší povolování staveb (jeho součástí má být hlavně sloučení tři povolovacích řízení do jednoho), začne podle náměstka ministryně pro místní rozvoj Ondřeje Votruby platit nejdříve ve druhé polovině roku 2016. Na konferenci Fórum českého stavebnictví současně upozornil, že se kvůli novele musí změnit dalších 40 zákonů. Do takzvaného jednotného povolovacího řízení by se sloučilo územní řízení, stavební řízení i posuzování vlivu na životní prostředí (EIA). Novela zatím počítá s možností požádat o oddělené řízení.

Pražské stavební předpisy pravděpodobně budou potřebovat notifikaci unijními orgány. Jisté to ale není – podle náměstka pražské primátorky Matěje Stropnického sice příslušný orgán EU (Evropská komise) na oficiální dotaz odpověděl, že pokud jsou pražské stavební předpisy technickým předpisem, tak je notifikace nutná. „Ovšem EK se už nevyjádřila k tomu, zda pražské stavební předpisy jsou nebo nejsou technickým předpisem,“ podotkl Stropnický. Naproti tomu náměstek ministryně pro místní rozvoj Ondřej Votruba je toho názoru, že notifikace bude nutná už proto, že Praha je zároveň krajem a ty musí podobné dokumenty nechat notifikovat automaticky. Jinak podle něj bude záležet také na tom, co dvě chystané novely PSP (technická a věcná) budou obsahovat – budou-li v nich nějaké technické požadavky na výrobky nebo na části staveb, pak bude souhlas EU rovněž nutný.

Bývalý ředitel IPR, který PSP zpracoval, Tomáš Ctibor se loni v listopadu téma notifikace označil za zástupné: „Kritika PSP je účelová. Zmíním jenom problém notifikace PSP unijními institucemi. My jsme to zkoumali – a zatím se stavební předpisy v Bruselu notifikovaly jen v jednom jediném případě. Notifikují se totiž výrobky, produkty, nikoli předpisy. Navíc jsou notifikace povinné jen pro celostátní normy, zatímco PSP pochopitelně platí jen v Praze.“

Podle M. Stropnického by „nové“ PSP měly vstoupit v účinnost buď v září tohoto roku nebo až v lednu roku příštího – právě v závislosti na případné potřebě nofitikace.

Projekt luxusního hotelu, který vznikne u Staroměstského náměstí přestavbou osmi historických budov, má – podle deníku Hospodářské noviny – zelenou. Společnost Akroterion pro něj získala potřebná stavební povolení – jedná se o jeden z největších projektů v centru města, náklady se totiž odhadují kolem dvou miliard korun. „Rozeslali jsme dopisy největším světovým řetězcům s nabídkou na provoz objektu, teď čekáme na reakce. Teprve poté, co vybereme správného operátora, můžeme začít s přestavbou,” říká Ogi Jaksic, ředitel Akroterionu. V minulosti firma jednala se společností Ritz-Carlton, ta ale od spolupráce ustoupila.

Projekt samotný je více než letitý – poprvé byl schválen v roce 1996, nyní je lhůta pro dostavbu stanovena na rok 2017. Akroterion přitom vlastní jen část domů, kterých se přestavba dotkne, ostatní si od Prahy, která je jejich majitelem, pronajal do roku 2081 za symbolický nájem. Proti projektu se postavili památkáři i občanští aktivisté včetně 11 nájemníků v dotčených domech – těm developer nabídl odstupné ve výši 40 000 Kč za metr čtvereční. Ve vedení hlavního města nicméně převládl v době rozhodování o záměru názor, že v zásadě jakákoliv rekonstrukce je pro chátrající budovy v centru města užitečná. „Nepovažuji ten projekt za špatný, mohl by tomu místu pomoci, řada těch domů je ve velmi špatném stavu,” říká dnes tehdejší radní hlavního města Alexandra Udženija z ODS.

Kurátorování architektury Jakub Kopec

Informační revoluce, globální i lokální zároveň, rozpíná fyzické životní prostředí do těkavých virtuálních sfér. Možnosti nového technologického rozhraní se prolínají se soudobými sociálními, ekologickými a ekonomickými požadavky a společně přesahují úzké pojetí architektury jako stavitelského umění. Architektura se stává médiem vznikajících situací, generuje, zpracovává a přenáší čím dál objemnější balík dat. Osoba mediátora (kurátora) v rostoucím množství informací vytváří tagované cesty. Slovy Hanse Ulricha Obrista se „dříve obskurní povolání, jehož význam nikdo neznal, stalo velmi sledovaným“. Svého kurátora mají kromě výstav také nejrůznější události, workshopy a intervence ve veřejném prostoru, webové stránky, blogy nebo tištěné publikace a periodika, včetně časopisu, který právě čtete. Kurátorování prorůstá různými obory a možná více než samostatnou profesí je určitým způsobem kritického myšlení a jednání. Projektivním přístupem, který může redefinovat i soudobou roli architekta. Singulární tvůrce/mistr se mění v aktivního zprostředkovatele architektonické tvorby, založené na mezioborové spolupráci, procesuálních metodách a bottom-up strategiích.

Téma tohoto čísla osciluje mezi kurátorováním jako kritickou teorií a praxí, od výstav, kulturního aktivismu a zásahů do stávajících struktur přes dočasné instalace jako laboratoř vznikající architektury k interaktivní architektuře a experimentům s novými technologiemi. Teoretická část, tvořená dvěma polyfonickými rozhovory a čtyřmi autorskými esejemi, se paralelně prolíná se sedmnácti vybranými realizacemi.

Společnost Central Group postaví v pražských Letňanech dalších více než 700 nových bytů. První čtyři domy se zhruba 130 byty mají být dostavěny v příštím roce. Ceny bytů včetně DPH a veškerého příslušenství začínají na 30 500 korun za metr čtvereční. Nový rezidenční projekt vyroste nedaleko stanice metra C Letňany a Obchodního centra Letňany. Central Group už v lokalitě postavil stovky bytů. „V minulých letech jsme v našem již dokončeném sousedním projektu Nové Letňany zkolaudovali a prodali více než 700 nových bytů. Nový projekt Letňanské zahrady navazuje na tento prodejní úspěch a je koncipován tak, aby byty opět byly cenově nejvýhodnější alternativou nového bydlení v blízkosti metra v Praze,“ prohlásil šéf Central Group Dušan Kunovský.

Přestože společnost CPI BYTY existuje na trhu již více než patnáct let, historicky nejúspěšnějším z pohledu hospodaření firmy byl až rok 2014. Tržby společnosti, která je součástí holdingu CPI, dosáhly 497 mil. Kč a na historické minimum klesla delikvence nájemného i počet ukončených nájemních smluv – na tom se podle vedení firmyprojevila deregulace nájemného a nová strategie vymáhání nedoplatků od nájemníků. Společnost CPI BYTY si i nadále zachovává status druhého největšího poskytovatele nájemního bydlení v České republice – aktuálně spravuje přes 12 500 bytů a množství nebytových prostor v celkem patnácti lokalitách hlavně na severu Moravě, a Čech, vedle toho také ve středních Čechách a v Praze. V roce 2014 společnost do svého realitního portfolia investovala částku 200 mil. Kč. V následujících letech očekává management CPI BYTY stabilizaci stávajících hospodářských údajů. S ohledem na ustálení výše nájmů nelze počítat ani s růstem příjmů v této oblasti.

Ve střední Evropě se dnes pro skladování a lehkou průmyslovou výrobu téměř 18 milionů metrů čtverečních moderních hal k pronájmu. Před deseti lety to bylo zhruba 4,6 milionů metrů čtverečních. Svým objemem se tak dnes region (ČR, SR, Polsko, Maďarsko, Rumunsko) přibližuje velkým západoevropským trhům – například v Německu je dnes okolo 22 milionů metrů čtverečních. Vyplývá to ze zjištění, které provedl středoevropský průmyslový tým Cushman & Wakefield.

O vynikající kondici sektoru svědčí i míra nepronajatost průmyslových nemovitostí – ta dnes ve střední Evropě dnes dosahuje necelých 8 %, když před pěti lety tvořil podíl volných ploch téměř 15 %, v roce 2005 to bylo lehce přes 9 procent.„Ne­pronajatost je odrazem ekonomiky – čím je tento ukazatel nižší, tím je na tom ekonomika lépe. Klesající nepronajatost poukazuje na zvyšující se poptávku nájemců po průmyslových nemovitostí. Skokanem roku je jednoznačně Maďarsko, kde se podíl volných ploch snížil za posledních dvanáct měsíců o celých 6 %. Nejnižší nepronajatost má stabilně Slovensko, aktuálně na úrovni lehce přes 3 %,“ říká Ferdinand Hlobil z Cushman & Wakefield.

V roce 2014 se v regionu postavilo přes 1,4 milionů metrů čtverečních nových ploch k pronájmu, když objem pronájmů se loni vyšvihl na 4,4 milionů metrů čtverečních. Překonal tak rekord z předchozího roku zhruba o půl milionu metrů čtverečních. V dlouhodobém horizontu se tři čtvrtiny pronájmů – podle počtu pronajatých metrů – uskuteční v Polsku a České republice.

„Trh průmyslových nemovitostí ve střední Evropě je už poměrně veliký a nepotřebuje další neomezený růst. Očekáváme, že v dlouhodobém horizontu může výstavba narážet na plánovací aktivity obcí, které budou preferovat revitalizaci zastavěných území. Nový rozvoj bude proto uvědomělejším procesem,“ říká Ferdinand Hlobil. Podle něj se nová výstavba ve středoevropském regionu bude v příštích letech pohybovat mezi 750–1 250 tisíci metry.

Česká developerská společnost FINEP dokončila první etapu projektu výstavby bytových domů v Mongolsku. Ve městě Erdenet na severu země firma předala do užívání 126 bytů ve dvou domech z celkového plánovaného počtu přes 2 000 bytových jednotek. Projekt pod názvem Euro Eko Tugul se má rozkládat na 44 hektarech. Celková výše investice by měla dosáhnout asi dvou miliard korun. Erdenet je třetím největším městem Mongolska, žije tam zhruba 85 000 lidí.

Projekt je součástí celostátního programu, jehož cílem je vyřešit naléhavý nedostatek moderního bydlení v Mongolsku. Více než 75 % populace této asijské země žije v tradičních jurtách, kde ale chybí kanalizace a další infrastruktura a kvůli topení pevnými palivy jsou tam značné problémy se smogem. Vládní program počítá s výstavbou 100 000 nových bytů v Erdenetu a v hlavním městě Ulánbátaru. Kromě projektu v Erdenetu spolupracuje Finep v Mongolsku také na územním plánu Ulánbátaru. Cílem je postupná urbanizace osmnácti velkých územních celků, takzvaných jurtovišť.

Česká spořitelna od tohoto týdne nabízí Hypotéku ČS s pevnou úrokovou sazbou od 1,99 % p. a. Tato skční sazba platí do 12. dubna 2015 a vztahuje se na hypotéky až do 90 % hodnoty nemovitosti, které mají splatnost 20 let a více let a klienti si k nim sjednají pojištění schopnosti splácet a platí je z aktivního účtu u České spořitelny. Vedle této nabídky mohou lidé i nadále využít hypotéku s proměnnou úrokovou sazbou, která začíná už na 1,85 % p. a. „Aktuální situace na trhu společně s našimi dalšími akcemi a doprovodnými službami jako například mimořádné splátky či odhad nemovitosti zdarma dělají z Hypotéky České spořitelny velmi zajímavý produkt. Kromě svého původního poslání, tedy dlouhodobého financování bydlení, se stává i zdrojem pro krátkodobější financování, které slouží například při stěhování k překlenutí časového nesouladu mezi koupí nové nemovitosti a prodejem té stávající. A protože ceny nemovitostí jsou teď příznivé a nízké sazby na trhu nenahrávají nejatraktivnějšímu zhodnocení na depozitních produktech, využívají je naši klienti často také jako investici,“ řekla Veronika Jančová, ředitelka úseku řízení retailových produktů České spořitelny. SF/pb

Skanska Reality uskutečnila další akvizici. Rezidenční projekt s platným územním rozhodnutím, doposud známý pod názvem River Gardens Východ, koupila od společností Karlín Group a Ungelt Partners. Stejně jako v předchozích případech se smluvní strany dopředu dohodly, že nebudou zveřejňovat hodnotu transakce. „Předpokládaných 533 bytů v Thámově ulici by mělo jít postupně do prodeje v šesti etapách. První etapu projektu River Gardens Východ plánujeme uvést na trh již na přelomu 2015 a 2016,“ řekla Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality a dodala, že právě nyní je společnost v poslední fázi jednání ohledně nákupu dalšího projektu.

„V souladu s dlouhodobou strategií skupiny Karlín Group jsme právě úspěšně dokončili plánovaný prodej poslední z fází projektu River Gardens,“ uvedl Serge Borenstein, prezident Karlín Group. Podle něj to jeho firmě umožní se soustředit na přípravu několika nových multifunkčních projektů v Karlíně a Holešovicích a nové rezidenční čtvrti v Modřanech, která zahrnuje přibližně 700 nových bytů a potřebnou občanskou vybavenost. Skanska už uskutečnila v posledních dvou letech na území Prahy akvizice dvou rezidenčních projektů. Od společnosti Pražská správa nemovitostí získala bytový dům V Zahrádkách v Praze 3 na Jarově, který byl uveden na trh loni v květnu. Druhým projektem, jenž developer koupil od společnosti Orco Property Group, jsou Terasy Strašnice, jejichž uvedení na trh je plánované na polovinu letošního března. „Na nákup nových projektů máme finanční prostředky v řádech stovek milionů korun. V centru našeho zájmu jsou zejména projekty v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností s řádově stovkami bytů. Stabilně bychom chtěli mít v nabídce okolo 600 nových bytů,” uvedla Naďa Ptáčková.

Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala výhradním prodejcem bytů v projektu Pecháčkova No. 3. V rámci tohoto rezidenčního projektu jsou nabízeny nadstandardní byty v kompletně zrekonstruovaném domě ve stylu geometrické secese s podzemním parkováním, situovaném v centru Prahy, jen několik kroků od Janáčkova a Hořejšího nábřeží. „Těší nás evidentní zájem klientů o byty ve kvalitně zrekonstruovaných domech se zachovanými původními prvky a s podzemním parkováním, který se projevil například u projektu Ovenecká No. 33, kde je nyní už deset z celkem 18 bytů prodáno, přičemž další tři jsou rezervovány. Pevně věříme, že klienty zaujme i rezidence Pecháčkova,“ uvedla Magdalena Svatková z kanceláře Svoboda & Williams.

Právě probíhající rekonstrukce domu Pecháčkova 3 by podle plánů developera měla skončit na podzim roku 2015. V současnosti jsou z původních celkem 15 bytů čtyři prodány a další dva rezervovány. Byty aktuálně k prodeji mají dispozice od 2+kk do 4+kk, plochy od 57 do 143 metrů čtverečních a jejich ceny se pohybují mezi 5,8 – 18,7 mil. Kč. Byty jsou na prodej dokončené včetně finálních povrchů ve vysokém standardu. (URL: http://www.pechac­kova3.cz )

Pražští radní se dnes proti původním předpokladům rozhodli revitalizovat Pražské stavební předpisy, jejichž platnost v lednu zrušilo ministerstvo pro místní rozvoj. PSP by – díky tomu, že z něj budou vyjmuty pasáže o technických parametrech staveb, které podle MMR vyžadují notifikaci unijními orgány, a nahrazeny ustanoveními obecně platné stavební vyhlášky – podle informací Hospodářských novin mohly zase platit od dubna letošního roku, samotný magistrát ovšem v tiskové zprávě o posledním vývoji stran PSP toto datum neuvádí.

Rada na svém dnešním zasedání zároveň rozhodla, že zahájí komplexní novelizaci stavební předpisů, která bude obsáhlejší a nahradí dnes platné odkazy na celorepublikové předpisy. V rozhovoru pro SF se M. Stropnický, první náměstek primátorky odpovědný za oblast výstavby, nedávno vyjádřil v tom smyslu, že tato novela znění PSP příliš nezmění: „De facto budou PSP z 80 % zachovány.“ Přitom Stropnický počítá se změnami v oblastech parkování, regulace výšky zástavby a venkovní reklamy a také ve sféře energetických úspor – záměrem je zajistit na území Prahy širší využívání solárních panelů.

M. Stropnický se také pro SF vyjádřil v tom smyslu, že novelu bude zpracovávat Institut plánování rozvoje (IPR). Hlavní roli v celém procesu ale mají mít pracovní a konzultační skupina, jejichž činnost by podle Stropnického návrhu měl řídit právník František Korbel. Vedle něj by jejich členy měly být mj. architekti Hnilička, Tichý a Tittl, prezidentka ARTN Zdenka Klapalová a prezident Hospodářské komory ČR Petr Kužel. Dnes M. Stropnický oznámil, že na zpracování věcné novely bude pracovat osmičlenná pracovní a pětadvacetičlenná konzultační komise.

Novelizované PSP by měly vstoupit v platnost buď v září tohoto roku nebo v lednu 2016 – záležet bude na tom, zda-li bude Brusel požadovat jejich notifikaci. Stanovisko Unie by měl být známo do dvou týdnů.

Vedení Prahy 7 se nelíbí chystaná podoba obchodního a administrativního Paláce Stromovka. Současný projekt investora, kterým je společnost Holešovický trojúhelník patřící do britské skupiny Lordship, podle radnice neodpovídá nájemní smlouvě. Lordship nyní v případě vypovězení nájemní smlouvy hrozí magistrátu až miliardovou arbitráží a Praze 7 desetimilionovou pokutou. „Pozemek je náš a nájemce neplní nájemní smlouvu,” řekl Čižinský, starosta Prahy 7. Dohoda prý byla, že v centru vzniknou nejen obchodní plochy, ale také byty, radnice a památník. Palác má totiž stát na pozemku, na kterém byli za druhé světové války shromažďováni Židé k deportacím. „Nájemce to ale nehodlá splnit,“ podotkl starosta. Investor má ale podle člena představenstva Lordshipu Martina Pilky řádné územní rozhodnutí na celý projekt a pravomocné stavební povolení ke stavbě podzemních garáží. „Stavební povolení pro nadzemní část objektu, zahrnující mimo jiné i supermarket a služby potřebné pro občany z blízkého okolí, je v odvolacím řízení,“ uvedl Pilka. Lordship si pozemky od Prahy 7 pronajímá od roku 2002. Od té doby za ně zaplatil více než 50 milionů korun.

Více než třetina (37,8 %) nových bytů, které loni v Praze prodali developeři, byla 2kk, lidé jich koupili celkem 2 249. Následovaly byty 3kk (27,6 %) a 1kk (21,7 %). Vyplývá to ze společných dat společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema. Celkem loni developeři v Praze prodali 5 950 nových bytů, z toho nejvíce na území Prahy 9, za ní následovaly Praha 10, Praha 5 a Praha 4. „Není náhodou, že nejvíce bytů se prodává právě v těchto městských částech. Je to fenomén již několika posledních let, kdy se poptávka stahuje do lokalit, v nichž nabízejí developeři velké projekty se stovkami superlevných bytů. Ceny těchto bytů jsou pak výrazně nižší, než činí celopražský průměr,” uvedl majitel Ekospolu Evžen Korec.

Společnost Central Group zahájila i letošní rok nákupy nových pozemků. Svůj záměr překonat v akvizicích prozatím rekordní rok 2014, kdy firma získala celkem 12 nových lokalit, tak plní hned od ledna. Nejnovějšími přírůstky do portfolia společnosti jsou pozemky pro výstavbu zhruba 100 bytů v Horních Měcholupech a téměř 50 bytů ve Stodůlkách. Nově zakoupený pozemek v Horních Měcholupech o rozloze přibližně 8 000 metrů čtverečních sousedí ze severu s právě realizovanou poslední etapou projektu Javorová čtvrť. Druhá letošní akvizice pro zhruba padesátku nových bytů a komerční prostory se nachází v lokalitě Velká ohrada ve Stodůlkách. Na nákup nových pozemků má firma stejně jako v loňském roce letos vyčleněno nejméně 1,5 mld. Kč.

Téměř polovina domácích stavebních firem bude v letošním roce zvyšovat ceny, a to v průměru o 6 %. Největší vliv na toto plánované zvyšování cen bude mít podle průzkumu společností CEEC Research růst cen nákladů, a to v podobě růstu cen nabízených subdodavateli. Firmy také chtějí dosáhnout růstu svých marží. Přitom většina firem potvrzuje, že rekordní cenová úroveň roku 2008 je v nedohlednu. Tehdy byly jejich ceny v průměru téměř o 17 % vyšší. „Stavebnictví nastoupilo cestu mírného růstu a firmy již nemají důvod ceny dále snižovat nebo zakázky dokonce dotovat. Naopak, v roce 2015 a v dalších letech dojde k postupnému růstu cen stavebních prací. Paradoxně to ale může být nečekaný problém pro velké společnosti, které podepsaly několikaleté smlouvy s investory za fixní ceny. Náklady na realizaci jejich zakázek, například ve formě subdodávek, jim ale nyní nečekaně rostou a firmy nemají možnost nově vzniklé náklady přenést na investora a musí je pokrýt ze svých interních zdrojů,“ vysvětluje Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.P atrik Choleva, ze společnosti CFO Skanska k tomu dodává: „Ceny stavebních prací neporostou v daném slova smyslu. Jen se s přibývajícím počtem projektů stanou opět tržními. V minulých letech často platilo, že některé společnosti nabízely cenu, která nepokrývala ani náklady, ale to se s přibývajícím objemem práce na trhu samozřejmě změní.“

„Můj návrh, který rada města projedná v nejbližší době, tedy možná už 10. února, počítá s tím, že v účinnost by PSP mohly vstoupit buď v září tohoto roku nebo až v lednu roku příštího – to záleží na tom, zda-li bude nutná notifikace předpisu unijními orgány,“ rýsuje budoucnost Pražských stavebních předpisů Matěj Stropnický. Ten byl jako první náměstek pražské primátorky odpovědný za územní plánování a rozvoj pověřen novelizací PSP, a to poté co rada zamítla možnost jejich technické novelizace a poté, co platnost PSP pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj.

„De facto budou PSP ze zhruba 80 % zachovány. Můj návrh zadání, který ovšem musí schválit rada města, počítá se změnami v několika oblastech. Jde o výškovou regulaci výstavby a rovněž regulaci venkovní reklamy, vedle toho počítám se změnami v oblasti parkingu a ve sféře úspor energie, konkrétně by mělo jít o posílení využívání zdrojů obnovitelné energie,“ říká M. Stropnický na margo plánovaných úprav PSP. Jeho vize také počítá s tím, že novelu bude zpracovávat Institut plánování rozvoje (IPR). Hlavní roli v celém procesu ale mají mít pracovní a konzultační skupina, jejichž činnost by podle Stropnického návrhu měl řídit právník František Korbel. Vedle něj by jejich členy měly být mj. architekti Hnilička, Tichý a Tittl, prezidentka ARTN Zdenka Klapalová a prezident Hospodářské komory ČR Petr Kužel.

Pro harmonogram tedy zůstává klíčovým problémem případná notifikace PSP v Bruselu. Bývalý ředitel IPR-u Tomáš Ctibor se v rozhovoru pro SF v minulém roce tohoto problému také dotkl: „My jsme to zkoumali – a zatím se stavební předpisy v Bruselu notifikovaly jen v jednom jediném případě. Notifikují se totiž výrobky, produkty, nikoli předpisy. Navíc jsou notifikace povinné jen pro celostátní normy, zatímco PSP pochopitelně platí jen v Praze.“ Odpověď na Stropnického dotaz do Bruselu stran notifikace by měla přijít do tří týdnů.

Firmy si loni v Česku podle údajů sdružení IRF pronajaly nejvíce skladů a výrobních hal v historii, takřka 1,3 milionu metrů čtverečních ploch. Neobsazenost logistických areálů v ČR přitom zůstala stabilní na úrovni 8,2 % . Nových ploch si firmy loni pronajaly 827 500 metrů čtverečních logistických areálů, meziročně o 34 % více. Při zápočtu renegociací činil objem pronájmů za loňský rok 1,296 mil. čtverečních metrů, meziročně o 11 % více. Největší transakcí loňského roku je předpronájem pro sAmazon na 133 tisíc metrů čtverečních nových skladových prostor, které v blízkosti Prahy v Dobrovízi staví firma Panattoni. I tato nájemní smlouva je podle IRF rekordní. Celková plocha logistických v České republice vzrostla na 4,9 mil. metrů čtverečních. IRF očekává, že už v první polovině letošního roku dojde k překročení hranice pěti milionů metrů čtverečních průmyslových ploch.

Nabídka volných nových bytů v Praze převyšuje poptávku o 12,5 %. Jak uvádí společnost Skanska Reality, aktuálně je v metropoli k dispozici 6 750 nových bytů, přičemž loni jich developeři prodali celkem 5 950.

Průměrná nabídková cena loni stagnovala na 58 000 korun za metr čtvereční. Nové byty tak zůstávají levnější, než před několika lety – zatímco v roce 2010 sedmdesá­timetrový byt 3+kk bez příslušenství v Praze průměrně stál 4,47 mil. Kč, nyní takový byt vyjde na 3,997 milionu. A současně kupcům nahrávají nízkoúročené hypotéky, jejichž splácení se výrazně ulehčilo: v roce 2010 by měsíční splátka na výše uvedený byt činila 17 800 Kč, loni by to bylo jen 10 900 Kč. Mezi lokalitami s největším počtem nově zahájených projektů jsou Horní Měcholupy, Stodůlky, Háje, Braník, Hloubětín a Letňany.

Společnost SB Property Services na počátku tohoto roku převzala správu dalších objektů investiční společnosti REICO – jejich celková plocha tak vzrostla na 90 000 metrů čtverečních. SB pro REICO v současnosti zajišťuje správu multifunkční budovy Melantrich v Praze, obchodního centra Čtyři Dvory v Českých Budějovicích a administrativní budovy Platinium v Brně, když v průběhu prvního čtvrtletí roku převezme další čtyři čtyři objekty – kancelářské budovy Trianon a Táborská 31 v Praze, budovu A. Macka v Ostravě a logistický areál Barbican v Praze. Společnost bude pro REICO zajišťovat služby v oblasti komerční správy, pronájmu a marketingu.