Realitní fond Emerging Europe Property Fund (EEPF), který patří společnosti Palmer Capital, loni vykázal zisk 1,12 mil. eur, a to po předchozí ztrátě ve výši 0,13 mil. eur. Fond současně navíc snížil své provozní náklady o 14,7 %, zvýšil obsazenost svých objektů na 75 % a dokončil finanční restrukturalizaci ohlášenou v roce 2012.

„V roce 2014 jsme se soustředili na zlepšení celkové kvality portfolia nemovitostí v době, kdy střední Evropa zažívala pokračující ekonomickou nejistotu a nestabilní poptávku ze strany nájemců. Těší mě, že mohu oznámit, že kroky, které jsme přijali, vedly k zamýšleným výsledkům a že jsme nyní v pozici, kdy můžeme obnovit výplatu dividend našim investorům,“ komentuje tyto výsledky Guy Barker, generální ředitel společnosti Palmer Capital. A vysvětluje některé detaily hospodaření fondu: „V roce 2014 jsme pro naše slovenské portfolio zajistili nový dlouhodobý úvěrový rámec od Tatra banky a refinancovali jsme náš úvěr na české portfolio od Raiffeisenbank prostřednictvím nového úvěru od Sberbank, která nabídla flexibilnější podmínky. V únoru letošního roku jsme také splatili mimořádný úvěr od SNS Bank.“ Podle G. Barkera lepší výsledky hospodaření fondu umožní další akvizice, respektive „sestavení širšího portfolia nemovitostí vyšší kvality“.

V prvním čtvrtletí tohoto roku bylo podle údajů IRF celkem dokončeno 39 900 metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch v celkem třech projektech. Nejvýznamnějším dokončeným projektem je hala v Prologis Park Prague Airport (29 900 metrů čtverečních). Dále byla dokončena hala A v Business Park Ostrava (7 000) a 1. fáze haly C v Business Park Chrášťany (3 000). Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor tak vzrostla na 5,14 mil. metrů čtverečních.

V současnosti je ve výstavbě dalších 372 000 metrů čtverečních skladových ploch, z toho až 96 % bylo na konci března „podpronajatých“. Největším dokončeným projektem v tomto roce by měl být sklad pro společnost Amazon v Panattoni Park Prague Airport (133 000 metrů čtverečních), který bude dokončen ve třetím čtvrtletí 2015.

Nejvyšší dnes dosahované nájemné logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo i v prvním čtvrtletí stabilní a pohybuje se na úrovni 4,25 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavby přitom dosahuje 8,00 – 9,00 eur/m2/měsíc a standardní výše servisních poplatků se činí 0,50 – 0,65 eur/m2/měsíc.

IRF (Industrial Research Forum) bylo založeno společnostmi CBRE, Colliers, DTZ a JLL, přičemž letos se jeho pátým členem stala společnost Cushman & Wakefield.

ČS nemovitostní fond prodává první budovu ze svého portfolia – secesní budovu Antonína Macka z konce 19. století získalo ostravsko-opavské biskupství, které chce nemovitost dlouhodobě spravovat. Prodejem tohoto objektu začal ČS nemovitostní fond plánovanou obměnu vybraných nemovitostí, které již dosáhly stanoveného investičního horizontu, nebo nejsou v souladu se současnou investiční strategií fondu.„Investice do budovy Antonína Macka již za osm let přinesla maximum toho, co jsme očekávali. Aktuální parametry nemovitostí již však nekorespondují se současnou investiční strategií fondu. Jedná se zejména o malý rozsah pronajímatelné plochy, lhůtu držení nemovitosti v portfoliu fondua celkový charakter budovy,“ řekl Martin Skalický z investiční společnosti REICO ČS, která ČS nemovitostní fond spravuje. ČS nemovitostní fond zmíněným prodejem snížil počet nemovitostí v portfoliu na 8 objektů v Praze, Brně, Českých Budějovicích a v Bratislavě Tržní hodnota portfolia však i nadále překračuje úroveň 5 mld. Kč. Fond vznikl v roce 2007 a z pohledu svého investičního zaměření a výše hodnoty vlastního kapitálu se zatím jedná o jediný český fond tohoto typu na našem trhu. Je určen zejména konzervativním investorům a svým výnosem má za cíl se z dlouhodobého pohledu pohybovat nad úrovní státních dluhopisů. Výnos fondu za poslední 3 roky byl 3,0 % p.a.

Realitní a investorská skupina CPI Property Group v roce 2014 zvýšila svůj čistý zisk o 78 % na 3,78 mld. Kč. Hodnota aktiv skupiny ke konci roku 2014 vzrostla na 116,18 miliard oproti 85,89 mld. Kč o rok dříve. Skupina se výrazně rozrostla loni, kdy se sloučily společnosti Czech Property Investments a Orco Germany. Krátce poté se jmenovala GSG Group, později se vrátila k názvu CPI Property Group. Majoritním akcionářem je český podnikatel Radovan Vítek, který ovládá více než 92 % akcií společnosti. Skupina je mj. největším majitelem maloobchodních ploch v Česku – jejích 600 tisíc metrů čtverečních představuje zhruba desetinu celkové rozlohy.

Veřejnost bude mít ode dneška větší vliv na proces posuzování vlivů staveb na životní prostředí (EIA) – počítá s tím novela zákona, která 1. dubna nabyla účinnosti. Zejména developerské společnosti se ale obávají průtahů v územním řízení. Těm by mohla zabránit novela stavebního zákona, která zjednoduší povolování staveb. Začne platit ale nejdříve ve druhé polovině roku 2016.

Rada hlavního města Prahy navrhne ukončit pořizování změny územního plánu, která by v přípražských Benicích umožnila realizaci developerského projektu Sebastiana Pawlovského. „Znamená to, že záměr na bytovou výstavbu v dané lokalitě se ruší. Jde zároveň o systémový krok. Končí praxe, kdy developeři spekulovali koupí levné orné půdy a poté vymáhali po městu její přeměnu na lukrativní stavební parcely. Kdo si koupil pole, bude mít pole,“ uvedl náměstek primátorky Matěj Stropnický s tím, že další rozpínání města do krajiny je nežádoucí a drahé. „Vlastník tak sice městu hrozí arbitráží za zmařenou investici, ale Rada na můj návrh této hrozbě neustoupila. Na změnu územního plánu neexistuje právní nárok,“ dodal Stropnický.

Společnost Ekospol ve svém novém projektu EKOCITY Hostivař nabízí nové byty za ceny pod jeden milion korun. Podle vedení firmy jsou hlavním „tahákem“ projektu právě nízké ceny – byty 1+kk+sk začínají na 990 000 Kč korunách, 2+kk na 1,55 milionu a 3+kk na 2,34 mil. Kč. Ekospol v tomto projektu na trh uvede celkem 802 bytů, přičemž prodej první etapy s 248 byty ve dvou devítipodlažních domech začne počátkem dubna, přičemž část bytů půjde do prodeje formou aukce. Další novinkou jsou dispozice bytových jednotek – vybrané menší byty budou disponovat originálně vyřešenými stavebně oddělenými spacími kouty. „Zatímco všichni na trhu zdražují, my díky optimalizaci na všech stupních výstavby včetně minimalizace zisku zlevňujeme. Doufám, že EKOCITY Hostivař bude díky bezkonkurenční cenové nabídce a skvělé lokalitě jedním z nejžádanějších a nejúspěšnějších projektů rezidenční historie České republiky,“ říká Evžen Korec, šéf Ekospolu s tím, že všechny byty by měly být prodány ještě před dokončením stavby.

Na pozici projektového manažera do společnosti PASSERINVEST GROUP nastoupil Václav Kohout. Náplní jeho práce bude kompletní příprava a následná realizace nových projektů včetně řešení klientských změn. Václav Kohout (43) je absolventem Fakulty stavební ČVUT v Praze a autorizovaným inženýrem oboru pozemní stavitelství. Profesní zkušenosti získával ve společnostech Acred, AŠ-ETa MDA – spolupodílel se na realizaci řady rezidenčních a administrativních projektů, k nimž patří např. Centrum Dolní Břežany, Portheimka Center, obchodně-administrativní Avalon Business Center Plzeň či Toyota Motor Czech na Praze 5.

Václav Kohout je členem České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT), hovoří plynně anglicky. Ve volném čase se věnuje lednímu hokeji, cyklistice a pěší turistice.

Kancelářské budovy budou podle odhadů společnosti CBRE letos nejvyhledávanějším typem nemovitostí v regionu střední Evropy – až polovina očekávaných investic bude směřovat do nich, byť v Česku by měl investičnímu trhu dominovat segment maloobchodu a logistiky. Do komerčních nemovitostí se loni ve střední Evropě podle CBRE investovalo celkem 8 mld. eur (219,4 mld. Kč), z čehož více než 85 % z toho směřovalo do Polska nebo České republiky. „Zájem o Českou republiku zůstává mezi investory vysoký, zvláště v segmentu maloobchodu a logistiky, ale existuje i významná a nenasycená poptávka po prémiových kancelářských aktivech,” říká V. Jandík z CBRE.

Jak se vyvíjí realitní trh po skončení recese? – především na tuto otázku se pokusí odpovědět už 11. ročník konference Stavebního fóra, která pod názvem „Real Estate Market 2015 – Development & investície“ proběhne 23. dubna v bratislavském hotelu Austria Trend Hotel.

Podobně jako celý region střední a východní Evropy dnes i Slovensko prožívá viditelné ekonomické oživení, které je důkazem toho, že recese z přelomu dekády je už definitivní minulostí. Jaké jsou ale přesné parametry současného hospodářského růstu, kde jsou jeho silná a slabá místa a především jaká je jeho nejbližší budoucnost – na to se svém úvodním příspěvku pokusí odpovědět Mária Valachová, vedoucí analytického oddělení Slovenské spořitelny.

V panelu věnovaném komerčním realitám jeho aktivní účastníci, například Peter Píš z developerské společnosti J&T Real Estate, Peter Kysela ze společnosti Atrios, či Daniel Kúth z konzultační firmy Jones Lang LaSalle, zmapují aktuální vývoj jeho jednotlivých segmentů. Řeč mj. bude o také boomu výstavby logistických areálů, jenž je reakcí na razantní vzestup poptávky po skladových a průmyslových kapacitách, či o trendu kombinování různých typů nemovitostí, třeba obchodních objektů s bytovými jednotkami. S pohledem z „druhé“ strany, tedy optikou investorů, účastníky konference v rámci tohoto panelu seznámí Gyu Speir z realitního fondu Heitman.

Neméně důležitá jako celková hospodářská situace je pro realitní trh také kvalita legislativního prostředí, které má zásadní vliv zejména na realizaci výstavbu, související povolovací řízení i oblast územního plánování. Vztahy mezi stavebníky, respektive developmentem a dodavateli stavebních prací z hlediska realitního práva budou předmětem vystoupení Roberta Daniše z advokátní kanceláře Wilson & Partners a v legislativním panelu se objeví i problematika veřejných zakázek, či katastrálního zákona.

Nanejvýš významným segmentem realitního trhu jsou byty a rezidenční development. Jemu bude věnován poslední panel konference, vedený prezidentem Národní asociace realitních kanceláří, Jánem Palenčárem, v němž se jeho aktivní účastníci (mj. Ingrid Konrad, hlavní architekta Bratislavy, a Filip Žoldák ze společnosti Herrys) budou věnovat především bytové výstavbě v metropoli, zejména vztahům mezi městem a developery a novým plánovaným projektům.

***(Více informací najdete na http://www.sta­vebne-forum.sk/…ar/in­dex.php )**

Ředitelem sektoru výstavby ve společnosti Ekospol byl jmenován Roman Havlíček, který ve firmě dosud působil na pozici technický dozor, manažer projektů a zástupce sektoru výstavby. Roman (30) je absolventem stavební fakulty ČVUT a je také bývalým reprezentantem ČR v bojovém umění taekwon-do, v němž získal řadu medailí. Ve volném čase se Roman věnuje sportu a cestování.

Valná hromada Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) schválila zásadní změnu stanov, která po třinácti letech její existence umožní vstup korporátních členů. ARTN také zvolila své orgány. Její správní rada zasedne v nadcházejícím funkčním období ve stejné sestavě jako loni: Gabriel Achour (Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments) a Marcel Soural (Trigema). Prezidentkou ARTN a jejím viceprezidentem byli zvolení Zdenka Klapalová (Knight Frank) a Tomáš Drtina. Předsedou dozorčí rady byl zvolen Jan Sadil z Hypoteční banky, když spolu s ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment (KPMG) a Zdeněk Válka (Stewart Title).

Domácí hotelový segment letos podle prognózy poradenské společnosti Cushman & Wakefield čekají investice ve výši 220 milionů eur (zhruba 6,2 mld. Kč). Zájem o hotely mají domácí i zahraniční investoři, přitom velmi intenzivně se po českém hotelovém trhu rozhlížejí hlavně investoři z Asie. Růst atraktivity hotelových realit se týká celé střední Evropy, pokračuje tak vzestupný trend nastartovaný v roce 2013. „Od počátku roku 2015 jsme zprostředkovali prodej šesti hotelů ve střední Evropě. V následujících měsících nás čekají další obchody. Právě jsme odstartovali prodej portfolia Union Hotels v Ljubljaně ve Slovinsku. Zájem o koupi projevují všechny druhy kapitálu – od soukromého, přes korporátní až po institucionální,“ říká Frédéric Le Fichoux z hotelového týmu Cushman & Wakefield.

Za nárůstem investic do českých hotelů stojí hlavně zlepšující se výkonnost hotelů. Roste jak obsazenost, tak průměrná cena hotelového pokoje a tím se zvyšuje ziskovost hotelů. Výpadek ruské klientely byl nahrazen turisty z Německa a především Číny a jižní Koreje. V únoru změnily vlastníka první dva hotely v České republice – Courtyard by Mariott Prague Airport a Courtyard by Mariott Pzen. Další transakce se očekávají, momentálně se jedná o prodeji dalších tří hotelů v České republice. Největším letošním obchodem bude pravděpodobně prodej hotelu Hilton v Praze.

Realitní skupina CPI Property Group si sjednala tři investiční a dva developerské úvěry v celkové výši 117,7 mil. eur. Získané prostředky společnost využije na refinancování a navýšení starších investičních úvěrů i výstavbu nového projektu. Úvěrové částky ve výši 36,5 mil. pro obchodní centrum Olympia Teplice a 27,9 mil. eur pro obchodní centrum Olympia Mladá Boleslav zajišťoval rovným dílem klub dvou bank ve složení UniCredit Bank, která je aranžérem a agentem pro zajištění úvěru, a Komerční banka.

Další půjčky zajistí refinancování ve výši 30 mil. eur pro českobudějovické obchodní centrum IGY, když 9 miliónů zamíří na jeho modernizaci a rozšíření o multikino v prostorách původních kanceláří. Developerský úvěr 14,3 mil. eur bude alokován na výstavbu IGY centra 2, kde přibude nová budova s cca 8 500 metrů čtverečních maloobchodních ploch. Předpokládaná doba výstavby je 18 měsíců, s otevřením se tedy počítá na jaře 2017. Jde opět o syndikovaný úvěr Komerční banky, která je zároveň jeho aranžérem a agentem pro zajištění, a UniCredit Bank.

Společnost VCES PD ve spolupráci s developerskou firmou Doma je Doma připravuje v centru pražského Radotína revitalizaci území rozlehlého brownfieldu – celkem jde o 16 000 metrů čtverečních. Na tomto území by se měly do pěti lety postavit především byty a obchodní kapacity. VCES Property Development podepsal s městskou částí Radotín (Praha 16) smlouvu o spolupráci na revitalizaci jejího centra už v roce 2013. Příslušné pozemky, které vlastní městská část, se nachází v centru Radotína v blízkosti vlakového nádraží a tvoří hlavní část záměru celkové revitalizace této městské části. Rozpočet projektu by se měl pohybovat okolo 350 mil. Kč.

„Projekt je založen na principech trvalé udržitelnosti a urbanistickém propojení stávajících částí Radotína s územím, které připravujeme k rozvoji,“ vysvětluje Clément Duclos z VCES Property Development. V rámci přípravy je kladen důraz hlavně na propojení brownfieldu s jeho okolím, a to díky intenzivnímu využití a rozšíření okolní infrastruktury. Součástí projektu má být nové náměstí, městská třída a křižovatka, to vše doplněné okolní zelení a napojením na místní rekreační zóny. Architektem projektu je Michal Fišer (Ateliér Tři Architekti), hlavním projektantem společnost Deltaplan.

Švédská společnost Skanska zadala auditorské společnosti Deloitte, aby prověřila stavební projekt v České republice, který je kritizován kvůli údajné korupci. Skanska čelí podezření, že její česká součást v roce 2011 vyvedla nejméně 100 milionů korun na úplatky, což firma popírá. Šlo o zakázku na dostavbu silnice R7. O podezření z korupce ve Skansce informoval tento týden Český rozhlas. Podezření na korupci ve společnosti Skanska se vztahuje na dobu, kdy ji vedl nynější ministr dopravy Dan Ťok (za ANO). Ke kauze se vyjádřil i premiér Sobotka – podle jeho slov je zvláštní, že dotčené firmy zatím nezveřejnily smlouvy, které by mohly podezření na korupci vyvrátit. Znovu proto apeloval na všechny zúčastněné, aby byli v této věci maximálně otevření a rozptýlili pochybnosti.

Investice do logistických nemovitostí loni v Evropě vzrostly meziročně o 28 % na 21,1 mld. eur (576,5 mld. Kč). Roční rekord podle údajů poradenské společnosti JLL padl i v Česku, kde se loni do tohoto typu nemovitostí investovalo 750 mil. eur (20,5 mld. Kč). Pomyslný žebříček zemí vedou Velká Británie a Německo, kde objem investic do tohoto typu nemovitostí dosáhl 8,2 a 3,6 mld. eur. „To znamenalo prolomení dosavadních rekordů ročních investičních objemů. Nové roční rekordy zaznamenala také Česká republika, Polsko či Švýcarsko,“ uvedla JLL. O čtvrtinu loni narostly transakce s velkými portfolii, jejich objem dosáhl deset miliard eur. Téměř polovina z takto zobchodovaných nemovitostí se přitom nachází ve Velké Británii či Německu. „Rok 2014 byl z pohledu investic do logistických nemovitostí v Evropě skutečně výjimečný. Také region střední a východní Evropy zaznamenal rekordní zájem investorů o tento segment, což jen dokazuje, že se z tohoto regionu stal jeden z hlavních evropských realitních trhů,” uvedl Dušan Šťastník z JLL.

CBRE Global Investors koupila nákupní centrum Campus Square v Brně od developerské společnosti AIG. Poradenské služby kupci poskytovala společnost CBRE, cena transakce nebyla zveřejněna.

Campus Square, které bylo otevřené v roce 2008, je moderní nákupní centrum v Brně o rozloze 21 800 metrů čtverečních maloobchodních ploch s 55 nájemci včetně řetězce Tesco.V okolí se nachází Univerzitní kampus Masarykovy univerzity, Fakultní nemocnice Brno a Campus Square Office Park, který zůstává ve vlastnictví AIG.

„Transakce je důkazem rostoucího zájmu investorů o moderní zavedené regionální maloobchodní projekty v České republice. Toto byla první z několika podobných transakcí, které očekáváme v roce 2015,” komentuje prodej Jeff Alson ze společnosti CBRE. Její analytici očekávají, že letos bude právě maloobchodní sektor dominovat českému investičnímu trhu v roce 2015. CBRE v současné době registruje pro rok 2015 investice do nákupních center ve výši 1 miliardy eur(uzavřené obchody, transakce v jednání, na trhu nebo připravované). Bude to více než trojnásobek investičního objemu investic v českém maloobchodním sektoru, který byl uzavřen v roce 2014.

CBRE Global Investors je jednou z největších světových investičních společností v realitním sektoru. Je nezávisle řízenou dceřinou společností CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), světového lídra v sektoru komerčních realitních služeb.

Developerská společnost Ekospol uvádí na trh již osmou etapu projektu Panorama Kyje, v níž nabízí 91 bytů, přičemž postupnou realizací všech etap vzniká v Kyjích nová čtvrť s téměř tisícovkou bytů. Poslední fáze projektu nabízí byty v dispozicích 1+kk až 5+kk o rozloze 31,5 – 119,1m2, jejichž ceny startují na 1,65 mil. Kč u bytů 1 + kk a dosahují 3,13 mil. Kč u bytů 3+kk.

Panorama Kyje je pro Ekospol nanejvýš významným počinem: prvních pět etap projektu bylo vyprodáno před dokončením výstavby, v šesté etapě zbývá doprodat poslední tři byty a v sedmé 14 bytů, a to více než rok a půl před dokončením. Původně společnost plánovala uvést osmou etapu na trh až na konci dubna, vysoká poptávka prodejní plány developera nakonec urychlila.

Víceméně stejnou rychlostí Ekospol prodává i jiné své projekty – už jen poslední jeden byt zbývá doprodat v šesté etapě projektu Nové Měcholupy, z 90 % jsou vyprodány byty i v projektech Michelské zahrady nebo Slunečné terasy Řeporyje. V polovině dubna EKOSPOL zahájí prodej zcela nového projektu, v němž postaví celkem 800 bytů.

Minulý pátek skončil veletrh MIPIM, největší evropská přehlídka nemovitostí a investičních příležitostí. O přízeň investorů se na 26. ročníku veletrhu usilovala také Ostrava ve společné expozici s Moravskoslezským krajem (severomoravská metropole se na MIPIM zúčastnila už 18 ročníků). Mezi prezentovanými projekty byla v centru pozornosti zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. Primátor města Ostravy Tomáš Macura k tomu uvedl: „Strmý růst segmentu průmyslových nemovitostí vyvolal na MIPIMu zájem potenciálních investorů především z oblasti logistiky. Právě průmyslovou zónu Ostrava – Mošnov považují za velmi atraktivní, protože ideálně kombinuje těsnou blízkost mezinárodního letiště a dálnice s napojením na nákladní i osobní železniční dopravu.“ Již podepsaná investiční smlouva s firmou Hyundai Mobis a její odhadovaná investice v zóně Ostrava-Mošnov v celkové hodnotě okolo 4 mld. Kč může navíc stimulovat zájem dalších renomovaných společností (příkladem z poslední doby je plánovaný vstup Mölnlycke Health Care ProcedurePak do rozvojové zóny Dukla v Havířově, která byla také na veletrhu také prezentována). Vedle toho Ostrava představila na MIPIMu i novinky v projektu Vědecko-technologického parku včetně Centra excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov). Nabídku investičních příležitostí doplnil Moravskoslezský kraj nabídkou průmyslových zón (Barbora, Krnov – Červený dvůr II. etapa) a rozvojových lokalit ve Frýdku-Místku.

Hejtman Moravskoslezského kraje Miroslav Novák k severomoravské účasti na MIPIM dodal: „Naším cílem je přilákat do regionu asijské investory, na což se zaměřila i naše nedávná podnikatelská mise do Číny. Máme pro ně připraveny atraktivní investiční příležitosti: například v regionu největší průmyslovou zónu Barbora, jejíž realizaci plánujeme na příští rok. Zóna se hodí především pro společnosti podnikající v oblasti automobilového průmyslu, logistiky a lehké strojírenské výroby.“