Informace o trhu s byty v prvním čtvrtletí roku 2015 a trendech v oblasti nákupu nemovitostí cizinci přinese tento čtvrtek diskusní setkání Stavebního fóra, jež proběhne v pražském hotelu Adria od 11,30 hod. Hlavním partnerem akce je realitní společnost Lekvi, v současnosti jedna z nejúspěšnějších firem se zaměřením na prodeje realit zahraniční klientele. Debaty pod oficiálním názvem „Hypotéky pro cizince“ se vedle zástupců prodejců zúčastní také představitelé developerských společností a bank.

„Zájem zahraničních klientů o nákup nemovitostí v Česku je stabilní. Mění se ale jejich priority a požadavky. Vítáme proto diskuzi, které se účastní i zástupci developerů a bank a která umožní výměnu informací. Je v zájmu všech, aby český trh zůstal pro zahraniční klienty atraktivní a byl nadále jejich preferovanou volbou pro investice do bydlení,“ říká ředitel společnosti Lekvi Viktor Lekhman.

Aktuálně zveřejněné výsledky firmy Lekvi jeho slova dokládají. Společnost prodala jen za první čtvrtletí tohoto roku byty v hodnotě vice než 150 mil. Kč, což odpovídá hodnotě prodeje za stejné období v loňském roce. Zatímco však dříve například klienti ze zemí Společenství nezávislých států vyhledávali větší byty, které sami užívali, v současnosti přibývá zájemců o menší byty, které slouží jako výhodná investice. Ve stále větší míře také klienti využívají speciální hypoteční financování pro nerezidenty, které ve vzájemné spolupráci poskytuje Česká spořitelna a Lekvi.

Již v loňském roce společnost Lekvi avizovala zájem o rozšíření svých aktivit do sousedního Rakouska a také do Maďarska, letošní rok chce využít k bližšímu mapování situace v Číně. Právě odtud začínají do střední Evropy plynout nové investice. Ještě v tomto měsíci se zástupci společnosti Lekvi zúčastní prestižního veletrhu v provincii Hebei. Českou republiku tu budou reprezentovat více než dvě desítky firem, společnost Lekvi bude jediným zástupcem v oblasti realit.

Společnost Lekvi založil Viktor Lekhman v roce 2007 a původně poskytovala komplexní služby cizincům žijícím v České republice. Později se specializovala na prodeje bytů. V současnosti je společnost výhradním zástupcem pro zahraniční klientelu například v projektu Central Park, Rezidence Korunní, Dolní Počernice a dalších.

Za dobu svého působení firma prodala jen v sektoru bytových jednotek nemovitosti v hodnotě více než 55 mil. eur, přičemž hypoteční úvěry byly poskytnuty stovkám žadatelů (jejich celkový objem činí 30 milionu eur). Vedle zahraničních zákazníků má Lekvi má i domácí klientelu – její podíl se pohybuje kolem 20 % a nadále se zvyšuje.

Podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je budoucnost stavebního trhu v Praze, který je zásadně ovlivněn nejasnostmi panujícími kolem Pražských stavebních předpisů, velmi nejasná. Zástupci investorů i odborníků posílají současnému vedení hlavního města Prahy jasný vzkaz – termíny spojené s věcnou novelou jsou nereálné a období provizoria se dále prodlouží. Taková situace je neudržitelná a může vést až k faktickému zastavení výstavby v hlavním městě na další měsíce či roky.V současné době se totiž výstavba v Praze řídí celorepublikovými předpisy, ty ale jsou pro přípravu i následné posuzování stavebních projektů v hlavním městě zcela nevhodné – například v nich nejsou brány v potaz povodňová opatření a dostupnost MHD. Navíc není zřejmé, kdy které předpisy budou platit – příprava projektů je časově náročná a hrozí nebezpečí, že po uplynutí lhůty pozastavení Pražských stavebních předpisů bude nutné rozpracované projekty opět přizpůsobit nové úpravě.

Věcná novela by podle platného harmonogramu měla být platná od ledna 2016. Již nyní se ale většina odborníků ARTN shoduje, že splnění tohoto harmonogramu není příliš reálné. Text není hotov a novela musí projít veřejným připomínkovým řízením, v němž se očekává komentář ministerstev, městských částí a veřejnosti. V neposlední řadě by podle rozhodnutí MMR by PSP měly projít notifikací ze strany Evropské unie. Vzhledem k tomu všemu se nedá očekávat její přijetí dříve než za rok.

Problematický je podle ARTN rovněž rozpor novely s principy nově připravovaného Metropolitního plánu, na kterém pracovala Praha poslední tři roky. Obsah věcné novely představuje odklon od stávající politiky a strategie rozvoje Prahy a její následné „ladění“ pak harmonogram přípravy Pražských stavebních předpisů opět prodlouží.

Developerská společnost Karlín Group připravuje v Praze – Holešovicích výstavbu nájemního bytového domu pro studenty. Apartmánový dům podle návrhu architekta Pavla Hniličky má mít kapacitu přes 500 lůžek. Informoval o tom dnes server IHNED.cz. Podle něj investor nyní zvažuje, zda byty rozprodá drobným investorům nebo fondům či bude objekt spravovat sám nebo v partnerství s firmou, která se na provoz studentských domů zaměřuje. Podle ředitele společnosti Jana Ludvíka projekt vychází z konkrétních zkušeností z jiných zemí a je po něm poptávka. Ohledně financování projektu developer už jednal s bankou, která v ČR podobný projekt financovala. „A vůbec nemá problém tento koncept financovat na základě standardního úvěru na výstavbu developerského projektu,“ řekl J. Ludvík. Dům má stát na roku ulic Partyzánská a Na Zátorách. Parcelu podle serveru vlastní obchodní partner společnosti Karlín Group, který tam chtěl původně postavit kancelářskou budovu. Svůj záměr ale přehodnotil a požádal Karlín Group o spolupráci. Pokud vše půjde podle plánu, první studenti by se v domě mohli ubytovat v zimním semestru 2018. Většina pokojů bude jednolůžkových a každý pokoj bude mít své sociální zařízení a kuchyňku.

Developerská společnost Daramis, která se až dosud věnovala jen výstavbě rezidencí, vstupuje na kancelářský trh Prahy, a to projektem Argentinská Business Center (ABC). Bude to zcela prosklená šestiposchoďová budova na rohu Argentinské a Plynární ulice. Po dokončení koncem roku 2016, nabídne v každém poschodí flexibilně navržené kancelářské prostory o čisté ploše 1000 metrů čtverečních, přičemž celková hrubá pronajímatelná plocha dosáhne 6600 „čtverců“. Fasáda poskytne všem nájemcům prostor pro reklamu. Všechna podlaží počítají s vybudováním soukromých výtahových vestibulů větších nájemců, přitom každé poschodí přitom bude možné rozdělit na čtyři samostatné jednotky o nejmenší pronajímatelné ploše 200 metrů. Při vědomí, že klíčovým výrazem současné ekonomické situace je nejistota, bylo architektonické studio Loxia pověřeno vytvořením návrhu, který nabídne větším společnostem možnost snadno zredukovat své prostory a zároveň také vytvoří z budovy ABC vdaný prostor pro začínající firmy. „Chceme získat hodnocení na stupni Gold v rámci certifikace LEED,“ řekl Yariv Ronen, generální ředitel společnosti Daramis.

Novým výkonným ředitelem realitní kanceláře RE/MAX Commercial se stává Tomáš Wildt, dosavadní ředitel pro strategii a rozvoj značky. Spolumajitel a zároveň bývalý ředitel RE/MAX Commercial Miroslav Herain se bude nově starat o vedení RE/MAX Collection, koncentrované na luxusní rezidenční nemovitosti. Nadále se ale bude podílet na naplňování vize značky Commercial v ČR. „Již delší dobu jsme zvažovali účinné propojení obou značek, které i přes svoji odlišnou povahu mají podobnou cílovou skupinu. Změna, ke které nyní dochází, by měla zvýšit synergii obou značek a pomoci v jejich dalším rozvoji,“ vysvětluje Miroslav Herain.

1. foto Tomáš Wildt
2. foto Miroslav Herain

Skupina Unicapital získala dostavěný projekt S9 Florenc. Tato kancelářská budova nabízí k pronájmu celkem 3150 metrů čtverečních, z toho 2850 „čtverců“ tvoří administrativní a 300 metrů obchodní prostory.

„Karlín patří mezi oblasti Prahy, které jsou pro firmy velmi atraktivní, to se ukazuje i na zájmu o pronájem v S9,“ okomentoval akvizici majitel investiční skupiny Unicapital Pavel Hubáček. „Již nyní jsou zajištěni uživatelé na většinu kancelářských i maloobchodních prostor,“ dodal. V budově si budou pronajímat prostory například záložna Creditas, Tatra nebo architektonická kancelář CD XXI. Budovu bude využívat i její nový majitel.

Budova byla zkolaudována v první polovině roku 2014, developerem stavby byla společnost J&T Real Estate, jejíž oficiálně prezentované investiční náklady činily 6 mil. eur. Architektonický návrh vytvořila společnost Qarta architektura.

Skupina Unicapital se zabývá i vlastním developmentem s následným prodejem, projekty realizuje Unicapital Development. Patří k nim např. Galerie Teplice nebo rezidenční projekt v Olomouci „Residence u Parku“ s termínem dokončení v druhé polovině roku 2015.

Podle vedení Prahy 1 neexistuje zákonný důvod, proč podat odvolání proti stavbě domu přezdívaného maršmeloun, který u Anežského kláštera hodlá postavit společnost Praga Progetti e Investimenti. Protesty stovek lidí z minulého týdne proto zastupitelé první městské části jen vzali na vědomí. Spor se vede o bytový dům se šesti nadzemními podlažími, plochou střechou a podzemními garážemi. Fasáda s okny a balkony seskupenými do tvaru „smajlíků“ měla být nejprve v růžovobílé, proto jí lidé začali přezdívat maršmeloun podle stejně barevných bonbonů, posléze investor ustoupil a plánuje ji v tlumených šedých tónech. Na pozemku dříve stával bytový dům, který byl rozbombardován za II. světové války. Pro kontroverzní stavbu, o níž jedná investor 17 let, už bylo vydáno územní rozhodnutí, loni v prosinci firma požádala o stavební povolení. Ve sporu odpůrci stavby odkazují na zamítavé stanovisko ministerstva kultury a připomínky Národního památkového ústavu (NPÚ), zatímco městská část na souhlas magistrátních památkářů. Podle starosty Oldřicha Lomeckého (TOP 09) zastupitelstvo nemůže zasahovat do pravomocí odboru výstavby při vydávání stavebního povolení. Může se ale odvolat jako účastník řízení. „Takto jsme se odvolávali už mnohokrát. Ale třeba kvůli konkrétní věcné námitce, kterou jsme v minulosti uplatnili a nebyla vypořádána. Jenom odvolání, protože se nám něco nelíbí, je pouze populisticko-deklarativní krok,“ uvedl starosta. Kritici stavby s tím, že důvody pro odvolání nejsou, nesouhlasí. Vítězslav Praks z Občanského monitoringu uvedl, že se v případu nepostupuje podle zákona. Podle něj byly například špatně doručovány výzvy účastníkům řízení, nebo bylo změněno stanovisko NPÚ, které bylo zpočátku negativní. Zveřejněný záměr podle kritiků navíc nepokrýval všechny pozemky, kde se má stavět, proto považují smlouvu za neplatnou. Proti stavbě se na nedávné demonstraci postavili i náměstek pražské primátorky Matěj Stropnický (SZ/Trojkoalice) a radní pro kulturu Jan Wolf (KDU-ČSL/Trojkoalice). „Každá nová budova v historickém městě má problémy. To je normální,” prohlásil před zastupiteli jednatel společnosti Praga Progetti e Investimenti Francesco Augusto Razetto. Firma podle něj vždy jednala v souladu se zákonem a získala dosud všechna potřebná povolení. Dům navrhl architekt Zdeněk Fránek, jehož projekt se několikrát měnil. Děkan Fakulty umění a architektury Technické univerzity v Liberci Fránek je autorem řady vil, městských domů a veřejných staveb. Patří k čelným představitelům organické architektury, která se inspiruje účelností, funkčností a přirozeností přírody. K jeho nejznámějším stavbám patří kostel Církve bratrské v Litomyšli a modlitebna v Černošicích, v Praze je známý jeho polyfunkční dům Eucon na Žižkově se zvláštním střešním bytem. Pražský magistrát nejen vydával stanovisko z hlediska památkové péče, zároveň také vlastní část pozemku, kde se bude stavět. S investorem má smlouvu o jejím budoucím prodeji. Praha má podle této smlouvy pozemek investorovi odprodat, jakmile bude stavba dokončena. V součtu má kupující zaplatit asi 28 mil. Kč, což je podle kritiků cena nepřiměřeně nízká. Investor argumentuje tím, že cena odpovídá 90. letům, kdy se smlouva uzavírala.

Netradičním způsobem – prezentací několikanásobného mistra světa v hodu šipkami Erica Bristowa – představila společnost Portland Trust dokončení zásadní rekonstrukce kancelářské budovy Praha City Center. Budova PCC poblíž Petrského náměstí byla do provozu uvedena v roce 1995 a nabízí celkem 20 000 „čtverců“ plochy třídy A. Revitalizací, která si vyžádala náklady kolem 30 mil. Kč a zhruba čtyři měsíce stavebních prací, prošla přibližně třetina budovy. Na nové nájemce, kteří si mohou zvolit různá designová řešení svých prostor, čeká 6 000 metrů čtverečních. Objekt, který má certifikát BREEAM In-Use, vlastní realitní fond Tristan Capital Partners, pro nějž jej spravuje Portland Trust.

„Všechno vypadá naprosto úžasně. Prodej v tomto roce roste rekordním tempem a pokud se dále budou snižovat úrokové sazby hypoték, můžeme v dalších měsících očekávat ještě lepší výsledky!“ – tak popisuje aktuální situaci na domácím trhu Marcel Soural, hlava společnosti Trigema, která dlouhodobě zpracovává podrobné statistiky o jeho vývoji. V Praze, která pro domácí bytový trh představuje zhruba 60 % jeho celkového objemu, se v prvním čtvrtletí prodalo 1 850 bytů, meziročně o 37 % více, přičemž developeři za ně utržili 7 mld. Kč. V hlavním městě je přitom stále v nabídce zhruba 6 500 bytů, z toho 1 250 už dokončených, v čemž je 700 bytů po kolaudaci už déle než dva roky. Přitom se na trhu nabízí 266 projektů od 165 developerských firem. Co se jednotlivých segmentů týká, mírně poklesl význam těch nejlevnějších bytů (hlavně vzhledem k jejich nižší nabídce), zatímco posiluje segment vyšší, tj. bytů v cenách nad 60 000 Kč za metr plochy. V reakci na stoupající poptávku developeři také zvyšují ceny (+ 2,3 %), výsledky „realizace“, tedy realizovaných prodejů, ovšem zatím tento vzestup nereflektují a vykazují meziročně jen 0,5% růst. Roste i prodej v regionech a díky tomu se také zvyšuje jejich podíl na celkovém odbytu bytových novostaveb. „Mimo Prahu“ v prvním čtvrtletí našlo majitele celkem 1 600 bytů, což v porovnání s posledním kvartálem loňského roku představovalo nárůst o 23 %. Už tradičně regionálnímu žebříčku dominuje Středočeský kraj, následovaný Jihomoravským, kde se promítají výsledky brněnského trhu. Tady se v období leden- březen prodalo 271 bytů, meziročně o 50 % více. Přitom průměrné „metrové“ ceny nabídky v Brně za Prahou zastávají o zhruba 10 000 Kč (přibližně 54 000 oproti 64 000); co se týká cen za celou republiku, tady statistici Trigemy dospěli k číslu 40 000 Kč. Na tiskové konferenci, kde společnost Trigema v detailu představila český bytový trh v prvních třech měsících letošního roku, byly prezentovány i výsledky výzkumu společnosti NMS na téma očekávání a preferencí klientů developerů/prodejců bytů. Za zmínku stojí zvláště skutečnost, že hlavním kritériem výběru zůstává stále cena a stavební kvalita. „Čím dále více zákazníků přichází se stavebními odborníky nebo alespoň kamarádem, který se pohybuje ve stavební branži,“ říká Marcel Soural.

Developerská společnost Crestyl v dohledné době začne v bývalém areálu Tesla ve Vršovicích stavět čtyři domy s 210 byty. Firma tento týden získala na projekt nazvaný 4Blok stavební povolení. Bytové domy mají být dokončeny do dvou let. Domy vyrostou na rozhraní Vršovic a Vinohrad, přímo u zastávky Koh-I-noor. Kromě bytů s dispozicemi 1+kk až 5+kk jsou součástí projektu také společná zahrada v uzavřeném dvoře s březovým hájem a hřištěm pro děti. Autorem projektu je architektonická kancelář David Chmelař architekti, která dávala velký důraz na skandinávský design. Byty budou v nadstandardním provedení, developer proto cílí hlavně na bohatší klienty. „Zájem o tento projekt je přesto velký. Ještě před získáním povolení ke stavbě jsme měli prodáno 30 procent bytů,“ prohlásil Radim Sayed, obchodní ředitel Crestylu.

CPI plánuje rozšířit své podnikání do Itálie. Letos chce na Sardinii začít stavět 15 luxusních vil, napsal server Forbes.cz. Prodejní hodnota projektu se bude pohybovat kolem 30 mil. eur (820 mil. Kč). Vily vzniknou na pozemcích, které CPI získala spolu s developerským záměrem resortu Porto Cervo na Sardinii. Stavba by měla začít do konce letošního roku. „Nemovitosti v Itálii byly často financovány bankami na hraně rozumných podmínek, věřitelé se dostali do problémů a banky teď portfolia vyprodávají za zajímavé ceny. Je to podobné jako ve Španělku, ale institucionální investory zatím Itálie láká méně, čehož chceme využít,“ cituje Forbes generálního ředitele CPI Martina Němečka. Skupina CPI před časem představila jiný luxusní rezidenční projekt v zahraničí – Palais Maeterlinck v Côte d’Azur na francouzské riviéře u Nice.

Ekonomika ČR prošla výrazným zlomem a dostala se do nové etapy svého vývoje. Podle poslední analýzy skóringového modelu společnosti Bisnode, u nás došlo ke změně základních ekonomických faktorů, což naznačuje, že jsme se ocitli v novém hospodářském cyklu s růstovým potenciálem. S konečnou platností lze říci, že se ČR vymanila z dozvuků hospodářské krize počínající v roce 2008 a rok 2014 byl prvním rokem, kdy hospodářství startovalo z nových základů očištěných průchodem krizového údobí. „Statistiky Bisnode dokládají, že v roce 2014 byl celkový počet úpadků právnických osob na téměř třetinové hodnotě předchozího roku, čímž jsme se ocitli ve zcela nové situaci. Absolutní hodnota úpadků jasně dokládá nové nastavení ekonomického fungování – nový hospodářský cyklus. Lze však nalézt mnoho dalších ukazatelů, které nasvědčují významné změně. Nezaměstnanost klesá k 7 % a odhady MFČR do budoucna jsou až k hranici 6 %. Taktéž podíl nezaměstnaných na 1 pracovní místo dosáhl 6,9, což je nejlepší výsledek za posledních pět let. Z našich statistik také vyplývá, že v posledním období na trhu vzniká rekordní množství firem. V neposlední řadě, velmi silným indikátorem jsou akciové trhy, jakožto zrcadlo psychologie trhu, které lámou rekordy, naznačují tedy, že investoři jsou v dobré náladě a důvěřují stavu i vývoji ekonomiky,“ říká analytik Bisnode Michal Řičař. Podle něj by „zajímavá kombinace“ hospodářského růstu, mizivé inflace a rekordně nízkých úrokových sazeb společně s velmi nízkou cenou ropy měla české ekonomice dodat dobrou kondici – pokud nějaké nepříjemné překvapení nepřinese neklidný geopolitický vývoj.

Skanska Reality, rezidenční součást společnosti Skanska, jedná o koupi bývalého areálu Michelských pekáren o rozloze 4 hektarů. , „Naší snahou je vytvořit na doposud průmyslovém území příjemné místo pro život,“ řekla Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. Podle ní v této lokalitě společnost vytvoří novou rezidenční čtvrť.

V tomto roce již Skanska oznámila akvizici projektu „River Gardens Východ“, jenž koupila od společností Karlín Group a Ungelt Partners. „Na nákup nových projektů máme vyčleněné finanční prostředky v řádech stovek milionů korun. V centru našeho zájmu jsou zejména projekty v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností s řádově stovkami bytů. Stabilně bychom chtěli mít v nabídce okolo 600 nových bytů,” uvedla Naďa Ptáčková závěrem.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze podle údajů sdružení Prague Research Forum vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2015 na 3 070 500 metrů čtverečních, přitom v 1. čtvrtletí bylo nově dokončeno celkem 34 600 metrů čtverečních kancelářských ploch ve dvou projektech (Metronom, 29 900 metrů čtverečních , v Praze 5 a Meteor C, 4 700, v Praze 8). Co se týče nové výstavby, v současné době se v Praze nachází 149 100 „čtverců“ kancelářských prostor ve výstavbě s plánovaným dokončením ve zbytku roku 2015 a dalších 44 000 s plánovaným dokončením v roce 2016. V průběhu prvního čtvrtletí 2015 byla zahájena výstavba projektů; Classic 7 Phase III, Park Radlice a City Deco.

Hrubá realizovaná poptávka po kancelářských plochách včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2015 objemu 69 700 metrů čtverečních, což představuje pokles o 38 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 2 % meziročně. Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se v 1. čtvrtletí zvýšil na 39 % z 32 % ve 4. čtvrtletí 2014. Míra neobsazenosti mezičtvrtletně stoupla o 1,2 procentního bodu a v prvním čtvrtletí 2015 tak dosáhla 16,5 %. Celkem bylo v Praze evidováno 505 400 metrů čtverečních volných kancelářských (35,9 %), Praha 2 (23,6 %) a Praha 9 (22,0 %). Naopak nejnižší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 10 (6,8 %), v Praze 4 (7,6 %) a v Praze 3 (13,3 %).

V prvním čtvrtletí roku 2015 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 eury za metr čtvereční na měsíc, což představuje pokles o 1 euro meziročně. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 17,00 eur za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 eur.

Tým realitní kanceláře Svoboda & Williams v březnu posílila Zorana Renovica, která nastoupila na pozici makléřky do oddělení rezidenčního pronájmu. Zorana má za sebou mezinárodní praxi v realitách a souvisejících oborech. Dva roky například působila v londýnské společnosti Y.A. Investments, zaměřující se na realitní investice, předtím v londýnské firmě Pradera, zabývající se správou aktiv. Nyní se Zorana profesně vrací do České republiky i do RK Svoboda & Williams, kde už v letech 2009 – 2010 působila v oddělení komerčního pronájmu.

Zorana Renovica na londýnské Cass Business School získala titul MSc, na University of New York in Prague titul BSc. Vedle češtiny plynně mluví anglicky a srbsky a ovládá základy němčiny a ruštiny. K jejím zájmům patří sport, fotografie, architektura a design interiéru.

Trh s novými byty v Praze zažil – podle společných dat společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality – rekordní vstup do nového roku. Za první tři měsíce letošního roku se prodalo celkem 1 850 nových bytů, což bylo o 37 % více než za stejné období roku 2014. Developeři zároveň přepsali rekord v počtu prodaných bytů za jedno čtvrtletí – dosud jím bylo poslední čtvrtletí roku 2014, kdy se v Praze prodalo 1 700 nových bytů. Dalších 6 600 bytů mají developeři v současné době připravených k prodeji.

„Z výsledků plyne jasný závěr – lidé chtějí vlastní bydlení. Daří se jim, ohledně své budoucnosti jsou optimisté a kvůli koupi bytu se nebojí zadlužit. To je pro nás developery skvělá zpráva, ale zároveň výzva k další přípravě nových projektů. Ekospol v letošním roce uvedl do prodeje již téměř 350 bytů v osmé etapě projektu Panorama Kyje a první etapě EKOCITY Hostivař. V obou projektech vyprodáváme byty doslova kosmickou rychlostí,“ říká Evžen Korec, šéf Ekospolu.

Společně Marcela Steinbachová

Možná více u našich sousedů za hranicemi nežli u nás je vidět, že někteří lidé již netouží pouze po rodinném domě se zahradou za plotem. Nechtějí se uzavírat jen do svého světa, odděleni ve svém majetku se svými starostmi, ale touží se o věci dělit, sdílet a společně prožívat určité momenty života, přesto s možností zachovat si své soukromí. Chtějí žít ve městě, v centru dění, ale po svém. Minimálně tak šetří ve městě místo a snaží se s architekty co nejvíce vytěžit potenciál dané parcely, aby i v čase bylo možné reagovat na změnu situace. Sami sobě jsme položili řadu otázek, na které bychom rádi znali odpovědi. Proč by měl člověk bydlet společně s jinými lidmi a aktivně používat vybrané společné prostory? V čem se liší život ve společné výstavbě od života v klasickém nájemním nebo ve vlastním domě? Jaká jsou negativa a pozitiva sdílení? Jaké jsou výhody a úskalí společného plánování? V čem spočívají nástrahy procesu i stavby? Jak je možné tento typ výstavby realizovat? Je či měla by být městem či státem podporována? Co by měly obec či stát požadovat? Jaké kvality může přinést okolí? Jaká skrývá nebezpečí? Je takovýto typ bydlení možno považovat za investici? Jaké jsou vize a dlouhodobé cíle majitelů?

V Jenči u Prahy nedaleko Letiště Václava Havla vznikl nový sklad o ploše tři hektary. Jde o první z plánovaných až pěti budov v místním logistickém parku společnosti Prologis, které zaberou až 13 hektarů. Celková plocha parku je 33 hektarů. „Sledujeme silnou poptávku po distribučních prostorech zvláště v Praze a jejím okolí,“ řekl ředitel společnosti Prologis pro střední a východní Evropu Ben Bannatyne. Projekt začal vznikat před deseti měsíci, další budova by měla být dokončena za několik týdnů. Stavba vznikla spekulativně, tedy nebyla stavěna pro žádného konkrétního nájemce. Regionální manažer společnosti Prologis pro ČR a Slovensko Martin Polák dnes uvedl, že hala je uzpůsobena tak, aby v ní mohl fungovat jeden až pět nájemců.

Ve střední a východní Evropě společnost Prologis vlastní a spravuje více než 4,1 milionu metrů čtverečních distribučních prostor. V České republice má devět logistických parků, například u Říčan či Úžic a Rudné u Prahy.

Podle ministryně práce Michaely Marksové Tominové (ČSSD) musí zákon obcím dát povinnost, aby vyčlenily část bytů na svém území na sociální bydlení. Návrh koncepce počítá zatím s pěti procenty bytů, o podílu se ale bude ještě jednat, řekla M. Marksová Podle šéfa svazu měst a obcí Dana Jiránka je ale nesmysl obcím nařizovat, kolik bytů mají na jaký účel mít.

„Jestli se svazu měst a obcí nelíbí pět procent, tak to opravdu neznamená bourat koncepci. Jde o to dohodnout se na jiných číslech nebo na obecné definici. Musí se ale dát skutečně zákonem obcím povinnost určitou část bytového fondu vyčlenit,” uvedla ministryně.

Koncepce se nyní dokončuje. Návrh počítá se zavedením tří stupňů sociálního bydlení – bydlení krizového pro okamžité ubytování, sociálních bytů jako jednoduššího bydlení s o něco nižším standardem a dostupných bytů jako běžného trvalého bydlení. Obcím by na to měl dát peníze stát. Pokud vlastní byty nemají, mohly by je zajistit u soukromníků či neziskových organizací.

Šéf svazu měst a obcí Dan Jiránek před nedávnem řekl, že řada obcí už dnes podle něj soc iální bydlení buduje za své peníze. V republice je kolem půl milionu volných bytů, není tedy potřeba nové stavět, ale nynější upravit, uvedl Jiránek. Výhrady k chystané koncepci sociálního bydlení měli i lidovci. Minulý týden přišli s vlastním návrhem dostupného bydlení. Chtějí, aby se nájemníci víc podíleli. Obec by jim byt zajistila a pokud by složili určitou částku, mohli by ho po letech získat do vlastnictví. Předseda strany Pavel Bělobrádek řekl, že to není ale konkurenční projekt ke koncepci, kterou chystá ministerstvo práce. „To, co lidovci navrhli, je jedna dílčí věc. Opravdu si nemyslím, že by bourali celou tu koncepci,” dodala Marksová. Z koncepce má vycházet zákon, který má platit od roku 2017. Zavedení sociálního bydlení je podle expertů nutné k tomu, aby Česko vyřešilo problém bezdomovectví. Lidí bez střechy nad hlavou postupně přibývá. Podle sčítání lidu z roku 2011 žilo v ČR kolem 11 500 osob bez přístřeší, které vyhledávaly pomoc a stály o ni. Podle vládních dokumentů je v zemi ale zhruba 30 000 bezdomovců a bezdomovectví pak hrozí až 100 000 lidí.

Novým projektovým manažerem společnosti Panattoni Europe se stal Vladimír Toman. Do firmy přichází ze společnosti Tesco Stores, kde sedm let řídil výstavbu a rekonstrukce obchodních kapacita a mj. odpovídal za výstavbu prvního hypermarketu Tesco s nulovou uhlíkovou stopou v kontinentální Evropě, který byl postaven v Jaroměři. Předtím V. Toman, který je absolventem stavební fakulty ČVUT, působil jako projektant průmyslových staveb ve společnostech Bovis Lend Lease, Ruukki CZ a Lindab. „Těším se, že budeme moci využívat jeho zkušeností se stavbou ekologicky velmi šetrných staveb, protože nízká spotřeba energií a minimální emise CO2 jsou standardem všech nových výrobních a logistických staveb,“ říká Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni Europe.

Vladimír Toman je už několikátou posilou Panattoni Europe v posledních týdnech. Díky narůstající poptávce výrobních a logistických společností po prostorech v industriálních parcích společnosti personálně rychle roste, v těchto dnech se také bude v rámci svého stávajícího sídla ve Slovanském domě stěhovat do větších prostor.