Čistá ztráta česko-lucemburské developerské společnosti Orco Property Group, jejímž největším akcionářem je od loňského května Radovan Vítek, v letošním prvním pololetí klesla na 17,1 mil. eur (zhruba 460 mil. Kč) ze 63 mil. eur před rokem. Celkové tržby podniku se přitom propadly o 56 % na 7,3 milionu eur.
Na pražském Střížkově by mohlo vyrůst nové obytné a obchodní centrum nazvané Plazza Střížkov. Jde o stavbu tří různě vysokých budov mezi ulicemi Teplická a Střížkovská. Oznamovatelem stavby je společnost Oxcorp.
Na Střížkově v Praze 8 mezi ulicemi Teplická a Střížkovská by měly vyrůst tři domy, které budou mít tři, pět a 11 pater. Uvnitř by tak kromě 94 bytů měly být například restaurace, kanceláře, fitness nebo centrum pro rodiče s dětmi. Zastavěná plocha má být 3 203 metrů čtverečních. Zbourány budou objekty, které nyní na pozemku stojí. Opraven má být park, který se nachází v severním cípu pozemku. Ten je podle dokumentace nyní zanedbaný, neudržovaný a rostou tu náletové dřeviny a neslouží tak rekreaci obyvatel.
Kdy by se mělo začít stavět, není z dokumentace EIA jasné. Pouze je v ní uvedeno, že stavba začne do jednoho roku od vydání stavebního povolení a trvat by měla asi 36 měsíců.
Praha 10 je nejžádanější čtvrtí mezi zájemci o nové byty v Praze. Přitom nejprodávanější dispozicí zůstávají byty 2+kk ve velkých developerských projektech.
Od druhého čtvrtletí letošního roku již neplatí letitá pravda, že nejvíce nových bytů v Praze se prodává na území městské části Prahy 9. Novým rezidenčním šampionem české metropole se totiž stala Praha 10, kde se podle statistik společnosti Ekospol ve druhém čtvrtletí prodalo 576 bytů – třetina z 1 700 bytů prodaných za dané období po celé Praze.
Za růstem prodeje bytů v Praze 10 stojí jednoznačně vysoká prodejnost projektu EKOCITY Hostivař společnosti Ekospol, která zde v první polovině letošního roku prodala na rezervační smlouvy 300 bytů. Městská část Praha 9 se v tabulce prodejnosti musela spokojit s druhým místem, když za druhý kvartál se na jejím území prodalo 341 bytů. Za ní pak následovala Praha 5 a Praha 4.
Nejprodávanější dispozicí nových bytů v metropoli zůstaly i ve druhém čtvrtletí letošního roku 2+kk, které se podílely na celkových prodejích 35,4 %. Oproti prvním třem měsícům jejich podíl poklesl, naopak bytům 3+kk a 1+kk podíl na celkových prodejích mírně vzrostl. Podíl bytů 3+kk činil 29,2 % a 1+kk rovných 25 %. Drtivá většina – plných 88 % – nových bytů se prodala v projektech, ve kterých developeři budují 50 a více bytů.
Pramen: Ekospol
Pramen: Ekospol
Stavaři kritizují kvalitu projektové dokumentace, která se zhoršila hlavně u investorů z veřejné správy. Čtyři z deseti projektů musely firmy kvůli závažným nedostatkům přepracovat a kvůli tomu vzrostly náklady na výstavbu až o pětinu. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví zpracované společnostmi CEEC Research.
Aktuálně hodnotí kvalitu projektové dokumentace ředitelé stavebních firem jako podprůměrnou. Podle třetiny (32 %) z nich se oproti předchozím rokům ještě zhoršila. Mírně nadpoloviční většina (55 %) firem hodnotí kvalitu výstupů projektových firem za stejné jako doposud. Jen každá desátá (13 %) stavební společnost si pochvaluje vyšší jakost projektů. Předanou projektovou dokumentaci bylo nutné kvůli výrazným nedostatkům opravit až ve čtyřech z deseti případů (39 %). Tyto opravy sebou v průměru nesly až 18% navýšení nákladů celé výstavby a bylo nutné je vynaložit tak, aby výsledné dílo bylo navzdory špatné projektové dokumentaci postaveno jako uživatelsky bezproblémové. O rok dříve se tyto vícenáklady pohybovaly kolem 12 %. „Výběrová řízení na dodavatele stavebních prací, kde nejlevnější vyhrává, se stejnou měrou odehrávají na projekčním trhu. Výsledkem je, že v projektové dokumentaci je opravdu to nejnutnější. Pak se snadno stane, že chybí detaily, a to pak muže vest k řadě nepřesností,” uvedl marketingový ředitel Saint Gobain Construction Products, divize Weber Robert Mikeš. Provozní ředitel společnosti Schindler Vladimír Steiner viní ze současného stavu hlavně investory: “Ti netlačí dostatečně na projektanty, aby podle jejich odevzdané práce bylo možno i projekty realizovat. Soutěžení na nejnižší cenu se logicky neustále projevuje v kvalitě výstupů.“
Nájemné v pražských kancelářích přes velké množství volných prostor v příštích letech mírně poroste, do roku 2017 by mělo vzrůst o 2,4 %. Vyplývá to z aktuálního odhadu realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield (C&W). Za poslední rok nájemné kleslo o 3,6 % a aktuálně se pohybuje kolem 19,50 eura za metr čtvereční měsíčně. „V nejbližších 18 až 24 měsících by nájemné za prvotřídní prostory mělo začít růst, především u špičkových projektů a lokalit. Tento vývoj však bude pomalý a projeví se jen u těch opravdu nejlepších projektů,” odhadují analytici C&W. Aktuální situace na pražském kancelářském trhu tomu zatím příliš nenapovídá. Developeři v prvním pololetí dokončili řadu spekulativních projektů bez předem zajištěných nájemců, nabídka tak letos výrazně převyšuje poptávku. Do konce letošního roku má navíc na trh přijít dalších 192 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, předpronajata je jedna čtvrtina z nich. Nájemci tak mají možnost volby a mohou tlačit na snižování nájemného. Do karet nájemcům hraje také to, že neobsazených kanceláří je takřka 17 %. „Nicméně většina převisu nabídky připadá na druhořadé prostory vrácené na trh v rámci stěhování do kvalitnějších prostor anebo konsolidací na straně nájemců,“ upozorňuje nicméně analýza C&W. Výraznější změna by měla nastat příští rok. „Díky omezenému rozsahu nové výstavby a zlepšování stavu ekonomiky by v příštím roce měla poptávka značně převýšit nabídku a míra nepronajatosti by se měla vrátit na zhruba 15 procent,“ uvedla Radka Novak z pražské kanceláře C&W. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze činila na konci druhého čtvrtletí 3,13 milionu metrů čtverečních.
Investice do komerčních nemovitostí v Česku vzrostly v prvním pololetí meziročně o 85 % na 1,25 mld. eur (33,77 mld. Kč). Nejvíce peněz směřovalo do maloobchodního segmentu. Vyplývá to z aktuální studie realitní poradenské společnosti Professionals. Do konce června se tak proinvestovalo 63 % objemu investic za celý loňský rok. „Český investiční trh nabral v letech 2014 a 2015 nový dech a výrazně přispěl k celkovému objemu investic v celém regionu střední a východní Evropy. V tomto roce očekáváme, že celkové investice mohou překročit úroveň z minulého roku a snad dosáhnout i na hodnoty přesahující 2,5 miliardy eur, tedy 67,55 miliardy korun, z roku 2007,“ odhaduje další vývoj zpráva Professionals. Podle poradenské společnosti JLL se v Česku v prvním pololetí do komerčních nemovitostí proinvestovalo 1,2 miliardy eur, DTZ uvedla částku 1,22 miliardy eur.
Výstavba nových kancelářských budov v Praze příští rok klesne o více než dvě třetiny a dostane se na úroveň roku 2010. Zatímco letos developeři dokončí přes 190 000 metrů čtverečních nových kancelářských ploch, příští rok by jich mělo být jen 55 000. Vyplývá to z aktuální studie realitní poradenské společnosti CBRE. Podle ní výstavba vzroste až zase v roce 2017. „Krátkodobě se v roce 2016 výstavba kancelářských prostor sníží na úroveň roku 2010, ale v roce 2017 opět ožije. Za oživením bude stát několik projektů. Například se plánují dostavět kancelářské celky Futurama, Butterfly a Five,” uvedla šéfka kancelářského oddělení společnosti CBRE Katarina Wojtusiak, podle níž podmínky celkově v současnosti nahrávají nájemcům, kteří přemýšlejí o změně kanceláří: „Za poslední roky nepamatujeme tak širokou nabídku budov na trhu a možnosti, které nabízejí nové kancelářské trendy.“ Může za to velká nabídka nových projektů, jen v první polovině letošního roku firmy dokončily například budovy Metronom (30 000 metrů čtverečních) a Delta (40 600), před dokončením jsou projekty Aviatica (27 000) a Enterpise (29 000).
Neobsazenost kancelářských prostor mírně poklesla v druhém pololetí 2015 na 16,8 %, ale podle CBRE bude nadále oscilovat kolem 17 %. „Krátkodobý pokles neobsazenosti je způsoben tím, že některé velké firmy si předpronajaly prostory a stále sedí v těch stávajících. Proto se ve statistikách objevují dvakrát, což neobsazenost snižuje. Po přestěhování se ukáže skutečná míra neobsazenosti a ta naroste,“ vysvětluje Wojtusiak.
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze činila na konci druhého čtvrtletí 3,13 milionu metrů čtverečních. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 69 %. Nejkvalitnější kanceláře AAA zabírají 13 % z celkové výměry.
Politická témata, která nelze řešit před úředníky, neprojednává pražská rada v jednací místnosti, ale v kuchyňce. Primátorka Adriana Krnáčová (ANO) tak na webu magistrátu vysvětlila okolnosti, za kterých minulý týden radní projednávali bouřlivě diskutované pražské stavební předpisy (PSP). „V případě, že je svoláno jednání do kuchyňky, tak proto, že se projednávají politická témata a to v přítomnosti úředníků nejde,” uvedla na dotaz veřejnosti primátorka. O stavebních předpisech se ale podle ní v kuchyňce nemluvilo.
A. Krnáčová minulý týden radě nečekaně předložila vlastní verzi PSP, které několik měsíců připravoval náměstek Matěj Stropnický (Trojkoalice(SZ), a se souhlasem rady převzala tvorbu důležitého dokumentu do své gesce. O den později zveřejnil zastupitelský klub Pirátů neveřejnou nahrávku z jednání rady. Na základě nahrávky zpochybnili průběh jednání a schvalování důležitého dokumentu. Primátorčin návrh totiž neměla Trojkoalice k dispozici předem, radním jej nikdo nepředstavil a neobhájil jej, navíc se ani nediskutovalo o původním návrhu Stropnického, tvrdí Piráti. Část diskuse radních pak neprobíhala v jednací místnosti, ale právě v kuchyňce, kam je podle záznamu svolala sama primátorka. Z kuchyňky se záznamy nepořizují.
Svaz pražských městských částí, který sdružuje 27 radnic, žádá po primátorce Adrianě Krnáčové (ANO) vysvětlení situace kolem stavebních předpisů (PSP). Postup primátorky, která minulý týden nečekaně předložila vlastní verzi předpisů, je nestandardní a „v naprostém rozporu s proklamovanou snahou vést město transparentně a efektivně“, řekl předseda svazu a starosta městské části Praha-Lysolaje Petr Hlubuček (STAN). Patnáctka starostů Krnáčové navíc poslala dopis, v němž požaduje odvolání šéfa magistrátního odboru územního rozvoje Jana Kábrta. „Považuji za naprosto nepřijatelné, aby tuto důležitou veřejnou funkci zastával pan Kábrt, který svým dřívějším působením zásadně přispěl k zatížení Prahy 11 množstvím předimenzovaných soukromých stavebních záměrů s nulovým přínosem veřejného zájmu,“ píše v dopise starosta Prahy 11 Jiří Štyler (HPP11). Pod dopis se podepsali kromě Štylera například starostové Prahy 4, 7, 12, Slivence nebo Troji a Zbraslavi. Primátorka ale tvrdí, že k odvolání Kábrta neexistuje žádný zákonný důvod. Ve čtvrtek budou o situaci jednat špičky pražské koalice. Doutnající spor v pražské koalici ANO, ČSSD a Trojkoalici (SZ, STAN, KDU-ČSL) se minulý týden rozhořel naplno, když primátorka přišla s vlastní verzí dlouho diskutovaných PSP a navíc iniciovala hlasování, při kterém rada odebrala předpisy z gesce náměstka Matěje Stropnického (Trojkoalice/SZ). Primátorka uvedla, že je Stropnický neschopný, Stropnický zase mluví o spolčení starých přátel z ANO a ČSSD. „Původně avizovaná vůle více spolupracovat s městskými částmi se vedení Prahy nedaří naplňovat,” uvedl Hlubuček. „Postup primátorky i rady ve věci pražských stavebních předpisů se svazu hrubě nelíbí zejména s ohledem na vynaložený čas a finanční prostředky městských částí i hlavního města,“ doplnil. Městské části se v připomínkovém řízení vyjadřovaly k předchozím variantám stavebních předpisů, v současnosti mají pro projednání primátorčina návrhu zkrácenou patnáctidenní lhůtu.
Skupina Cimex koupila další administrativní budovu na Pankráci, tentokrát Vyšehrad Garden od skupiny Immofinanz. Smlouvu společnosti podepsaly už minulý týden, hodnotu transakce nezveřejnily. Vyšehrad Garden má celkovou plochu 7 300 metrů čtverečních, využitelných je 4 756 metrů čtverečních. Budova je dlouhodobě téměř plně pronajata, k nájemcům patří například Aegon Pojišťovna či společnost Aspena.
Kromě této budovy Cimex na Pankráci vlastní už čtyři kancelářské budovy: budovu Na Pankráci 58, která je zároveň jejím sídlem, Na Pankráci 60 a Na Pankráci 30.
Skupina Cimex působí na českém trhu 25 let a kromě nemovitostí investuje také do strojírenství, hotelnictví, finančních služeb, průmyslu a energetiky. Prostřednictvím společnosti Armando Hospitality Group provozuje tuzemskou hotelovou sít Orea Hotels and Resorts.
Britská vláda zahájila prodej svého podílu v projektu obnovy okolí londýnského nádraží King’s Cross. Jde o největší evropský projekt přestavby území v městském centru, uvedla agentura Reuters. Ministerstvo dopravy oznámilo, že prodá svůj podíl 36,5 % ve společnosti, která na 27 hektarech staví kancelářské a obytné domy. Veškeré příjmy z prodeje dostane státní pokladna. Odhadovaná potenciální hodnota projektu překračuje 190 mld. Kč). Svůj šestiprocentní podíl prodává i logistická společnost DHL. Dalšími akcionáři jsou australský penzijní fond AustralianSuper, který má čtvrtinový podíl, a realitní společnost Argent King’s Cross s podílem 32,5 %.
Veřejná dražba areálu budov bývalého kláštera na pražském náměstí Republiky, sousedící s obchodním centrem Palladium, se uskuteční 30. září. Minimální cena byla stanovena na 790 mil. Kč. „Dražba je nejtransparentnější způsob prodeje majetku, striktně upravený zákonem o veřejných dražbách. Očekáváme, že výsledná cena bude při kontaktním způsobu podávání nabídek výrazně vyšší,” uvedla generální ředitelka Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových Kateřina Arajmu. Prodej bývalých kasáren Jiřího z Poděbrad, což je dnešní Palladium, v polovině 90. let vynesl zhruba 913 mil. Kč.
Stavební firmy, které v minulých letech redukovaly své provozy, jsou nyní vytížené na 94 %, ve dvou třetinách (67 %) společností chybějí lidé. A více než polovina (54 %) ředitelů firem marně shání subdodavatele. Tyto údaje přináším poslední analýza českého stavebnictví, zpracovaná analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se SGCP, divize Weber.
Pro přijímání zakázek, na kterých by firmy měly začít pracovat okamžitě, mají v současné době stavební společnosti limitované rezervy – vytíženost strojů, ale i zaměstnanců stavebních firem, je dnes téměř stoprocentní, což platí jak pro firmy velké, tak malé. „Na stavebním trhu je nyní obecně velká poptávka po kvalifikovaných kapacitách. Naše kapacity jsou v tuto chvíli vytížené,“ konstatuje Roman Wieczorek, statutární ředitel společnosti Skanska. Že se nejedná o nedostatečný počet firem, ale o nedostatek technicky vzdělaných a manuálně zručných lidí, upozorňuje Antonín Daňa ze společnosti Porr: „Myslím, že stavebních kapacit je v České republice dostatek. V období krize vlastně nezanikla nebo neodešla z trhu v ČR žádná nadnárodní firma. Možný problém vidím v oblasti dělnických profesí, jelikož stavebnictví není pro mladou generaci atraktivní a dochází ke stárnutí současných pracovníků.“
Ministerstvo pro místní rozvoj podpoří 105 mil. Kč výstavbu komunitních domů pro seniory – schválilo dotace celkem na 12 projektů, když nejvíce je jich z Moravskoslezského kraje, a to čtyři. Polovinu z úspěšných žadatelů tvoří místní samosprávy a mezi ostatními jsou například církevní organizace, ale i soukromé firmy.
„Podpora je určena pro seniory už od 60 let, u kterých je vysoká pravděpodobnost stále aktivní pracovní produktivity,” uvedla již dříve ministryně Karla Šlechtová (za ANO). V domech jsou povinné společné prostory, třeba kuchyňka či ošetřovna. Vytvořit je možné i hobby místnost, televizní místnost či letní terasu. Společné prostory však nesmí být 20 let komerčně využívány. V domě podle podmínek dotace také nebude možné poskytovat pobytové sociální služby, ale v obci musí být dostupná terénní sociální služba.
Výzvu k předkládání žádostí o dotace pro příští rok na komunitní domy seniorů, ale i další podporované investice – třeba regeneraci sídlišť či výstavbu pečovatelských bytů – ministerstvo vyhlásí v posledním čtvrtletí roku.
Společnost Arca Capital slovenského miliardáře Pavola Krúpy vyzvala dopisem premiéra Bohuslava Sobotku (ČSSD) k nápravě škody, která byla podle ní způsobena státu, regionu a desetitisícům nájemníků v souvislosti s privatizací OKD v roce 2004. „Pana Sobotku považujeme za činitele odpovědného za privatizační transakci OKD, kdy stát přišel o desítky miliard, kupující získal majetek téměř zadarmo a desetitisíce nájemníků hornických bytů bylo podvedeno,” píše v dopise firma. Současně vyzvala premiéra, aby prošetřil průběh a okolnosti prodeje původního bytového fondu OKD mezinárodní investiční společnosti Round Hill Capital, a zamezil tak škodě, která prý státu vzniká. Podle deníku E15 poslala Krúpova společnost dopis i prezidentu Miloši Zemanovi, vedení Poslanecké sněmovny a Senátu, předsedům poslaneckých klubů a jednotlivým ministrům. Již ve středu podala Arca Capital podnět Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže kvůli prodeji více než 40 000 bývalých hornických bytů OKD – Round Hill Capital získala minulý týden stoprocentní podíl ve firmě RPG Byty, která byty dosud vlastnila a v níž měl podíl podnikatel Zdeněk Bakala. Sobotka tehdy prodej bytů označil za velké morální i podnikatelské selhání Bakaly, protože krok podle něj nebyl v souladu se záměrem privatizační smlouvy OKD. Prodej kritizoval i prezident Miloš Zeman a opoziční představitelé. E15 spekuluje, že současná aktivita slovenské společnosti může mít souvislost s její investicí do akcií těžarské společnosti New World Resources (NWR), která OKD vlastní. Otevřeným dopisem a stížností může tlačit na Bakalu, aby od ní akcie NWR odkoupil, uvádí web. Bakalovi totiž stále patří poloviční podíl ve skupině CERCL Mining, bývalé BXR Mining, která 50,5 % akcií NWR vlastní. Bakala nicméně na dubnové valné hromadě opustil vedení NWR a podle některých analytiků hodlá možná NWR opustit úplně. Privatizací části OKD z roku 2004 se bude zabývat soud. Podle obžaloby při ní vznikla státu škoda 5,7 mld. Kč. Obžalovaní jsou znalec Rudolf Doucha, který vypracoval posudek na ocenění státního podílu v OKD, a dva bývalí místopředsedové Fondu národního majetku Pavel Kuta a Jan Škurka.
Náměstek Matěj Stropnický (Trojkoalice/SZ) se dopisem obrátil na primátorku Adrianu Krnáčovou (ANO) s tím, že chce znát autory její verze stavebních předpisů pro Prahu, tedy PSP. Předpisy, které Krnáčová v úterý nečekaně předložila radě, jsou podle Stropnického zmatečné a netransparentní, vedle toho neregulují výšku budov, jsou mírnější k regulaci reklamy, nezohledňují osvětlení bytů a ruší povinnost výsadby stromořadí. Stropnický kritizoval rovněž vyškrtnutí požadavku míst pro elektromobily v případě výstavby garážových domů a nový způsob výpočtu vzdálenosti jednotlivých billboardů od sebe. „Vyvolává to ve mě dojem, že ruka developerova nebyla daleko od psaní tohoto textu,“ řekl náměstek na tiskové konferenci. A. Krnáčová dopis podle mluvčího Vladimíra Řepky ještě neviděla. Rada v úterý hlasy ANO a ČSSD Stropnickému kvůli údajné neschopnosti odňala z gesce přípravu předpisů a schválila návrh, který připravil primátorčin sekretariát. Dlouho doutnající spory uvnitř pražské koalice se tak rozhořely naplno. Krnáčová mluví o neschopnosti Stropnického, náměstek o spolčení starých přátel z ANO a ČSSD. Klub Trojkoalice bude žádat koaliční jednání. Strana zelených mluví o zásahu do pravomocí Stropnického, což je prý v rozporu s koaliční smlouvou. Stropnický po úterním zasedání rady na mimořádném jednání zastupitelského klubu Trojkoalice nabídl svůj post k dispozici. Klub ale jeho nabídku nepřijal.
Pražští radní toto úterý neschválili ani jeden z klíčových materiálů, které předkládal náměstek primátorky Matěj Stropnický (Trojkoalice/SZ) a v souvislosti s tím problematiku pražských stavebních předpisů (PSP) převzala namísto Stropnického do své gesce přímo primátorka Adriana Krnáčová (ANO). „Neschopnost náměstka Stropnického vyřešit problém s pozastavenými stavebním předpisy začala vážně ohrožovat zájmy Prahy a hrozí nám odejmutí práva vydávat si samostatně pražské stavební předpisy. V takové situaci už není nadále možné přihlížet experimentům pana Stropnického a musela jsem zasáhnout,“ okomentovala celou záležitost primátorka. Trojkoalice, která Stropnického do funkce delegovala, ovšem už dříve uvedla, že by takový krok považovala za porušení koaliční smlouvy. Podle informací ČTK zastupitelský klub Trojkoalice bude mít už dnes mimořádné zasedání. PSP už byly schváleny a měly od ledna tohoto roku nahradit známá „ótépéčka“, MMR ale s poukazem na některé problémy a nutnost jejich notifikace v Bruselu jejich platnost pozastavila. Pod dohledem M. Stropnického a za součinnosti IPR byla vypracována jejich nová verze, která se už dokonce vyrovnala s připomínkami městských částí a samotného magistrátu. Dnešní události nejspíš další proces schvalování zkomplikují a není vyloučeno, že dojde na hrozbu MMR – pokud nebude vše hotovo do března příštího roku, ministerstvo Praze možnost mít vlastní stavební předpisy v novelizovaném stavebním zákonu odejme. Své plány primátorka osvětlila v tiskovém prohlášeníi: „Podstatou mého návrhu je legislativně technické odstranění nedostatků, které nám vytýkalo Ministerstvo pro místní rozvoj. Nyní bude schválený návrh zaslán městským částem k připomínkám. Jedná se o text, který byl již v zásadě jednou rozsáhle připomínkován, takže další zásadní připomínky nečekám. Přesto se však obrátím na starosty městských částí, abych jim osobním dopisem vysvětlila podstatu problému i podstatu změn a očekávám, že můj postup podpoří. Pokud nedojde k žádným komplikacím, měly by PSP projít úplným schvalovacím procesem do konce roku, a to včetně schvalovacího procesu v Evropské komisi.“ Náměstek primátorky Matěj Stropnický (Trojkoalice/SZ) později v dopise spolustraníkům označil situaci v pražské koalici ANO, ČSSD a Trojkoalici za neudržitelnou: „Změny se nekonají, staré projekty a praktiky pokračují, Trojkoalice je přehlasovávána faktickým spojenectvím přátel starých pořádků ANO a ČSSD, a tak pouze přihlížíme politice zažít město stejně.“ Stále ještě náměstek odmítl i kritiku svého angažmá ve věci PSP. „Dnešní výroky primátorky na mou adresu v souvislosti s pražskými stavebními předpisy jsou účelové a zcela lživé,“ uvedl M. Stropnický a dodal: „Znění (PSP, které předložila primátorka – pozn. red.) je kompilátem splácaným ze všech předešlých verzí, řadu otázek řeší zcela neurčitě, čímž vytváří prostor pro svévolný výklad a tím pro korupci.“ Podle něj tak rada „způsobila naprostý chaos v rozhodování a obrovské ekonomické ztráty investorům, kteří mohou všechny projekty podané podle pražských stavebních předpisů zahodit“.
Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala exkluzivním prodejcem developerského projektu Rodinné domy Ivanovice. Ten nabídne soubor 27 rodinných domů ve třech variantách, situovaný v klidné přírodní lokalitě, pouhých 10 minut severně od centra Brna. Projekt je prací brněnského ateliéru AEIOU. Na prodej budou samostatné rodinné domy, řadové domy i poloviny dvojdomů (všechny v nízkoenergetickém provedení), a to o dispozicích 4+kk nebo 5+kk s možností klientských změn. Projekt Rodinné domy Ivanovice je situován jen několik minut severně od centra Brna v těsné blízkosti Přírodního parku Baba, se kterým bude propojen chodníkem. Mj. nabídne snadnou dopravní dostupnost centra Brna (MHD i autem) a dalších lokalit v ČR i okolních státech (Ivanovicemi prochází svitavský přivaděč, napojený na dálniční síť). RK Svoboda & Williams své aktivity až donedávna omezovala na území hlavního města, kde se koncentrovala hlavně na luxusní rezidenční projekty. V závěru minulého roku realitka v historickém centru Brna otevřela svou mimopražskou pobočku – k jejím prvním akcím na teritoriu brněnské metropole patřilo zastupování kancelářských projektů Campus Science Park, ATZ Tower a Rezidencí Biskupská.
Developerská společnost Central Group během prvního pololetí prodala 478 bytů. Přitom průměrná realizovaná cena bytů této firmy se podle jejích vlastních statistik v posledních dvou letech zvýšila zhruba o pětinu. I přesto ale Central Group prodává své nové byty stále přibližně o pětinu levněji než před nástupem hospodářské recese. Během letošního prvního pololetí prodávala společnost koncovým uživatelům metr čtvereční vnitřní podlahové plochy za průměrnou cenu 40 205 Kč za bez DPH. Oproti druhému pololetí roku 2013, kdy byly ceny na dně, to představuje nárůst o 21,6 %. Průměrná prodejní cena v prvním pololetí roku 2008 ovšem dosahovala 50 393 korun za metr čtvereční bez DPH. Zvyšování průměrné ceny způsobuje podle analýzy firmy souběh několika faktorů: rostoucí ceny stavebních prací a materiálů, které developeři pozorují právě od druhé poloviny roku 2013, nedostatek vhodných pozemků pro přípravu nových projektů a legislativní chaos ohledně povolování nové výstavby v Praze, který způsobuje další růst cen již připravených projektů. Projevuje se také faktor další, který lze označit za nový trend, a tím je růst bonity klientů, kteří kupují dražší byty. „Zjednodušeně lze říci, že lidé, kteří dříve uvažovali o nákupu nového bytu na okraji Prahy, si dnes mohou dovolit i bydlení v širším centru. A zájemci, kteří dříve hledali spíše starší byty nebo dokonce jen pronájem, si dnes díky levným hypotékám kupují právě cenově dostupné novostavby na okraji města,“ vysvětluje Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti. Central Group uvede do konce letošního roku na pražský trh více než 700 nových bytů v sedmi projektech. Vedle dalších etap velkých projektů v Letňanech a Pitkovicích to budou také úplně nové projekty například v Břevnově, v Holešovicích nebo na Palmovce. Developer nabídne také dokončené exkluzivní projekty Rezidence U Muzea nad Václavským náměstím v Praze 2 – Vinohradech a Rezidence Park Nikolajka v Praze 5 – Smíchově. V nich vyrostlo celkem 147 luxusních bytů. Hlavně kolaudace druhého zmiňovaného projektu vytrhla developerovi pomyslný trh z paty, výstavba na rozhraní Smíchova a Malé Strany se totiž táhla dlouhé roky. „Celý rozvoj lokality na Nikolajce trval od nákupu pozemku, přes komplikované povolovací procesy až po úspěšnou kolaudaci téměř 13 let. To samo o sobě nejlépe dokládá, v jakých podmínkách musejí být investoři v Praze schopní fungovat,“ podotkl D. Kunovský.
Společnost Flow East, neúspěšný uchazeč o koupi paláce Savarin v centru Prahy, chce vyzvat irskou vládu, aby prodej objektu prošetřila. Firma, která podle svých slov nabídla nejvyšší cenu, tvrdí, že prodej Savarinu by mohl představovat protiprávní státní podporu společnosti Crestyl, která palác získala. Za zadluženou společnost Ballymore technicky prodej uskutečňovala irská vládní agentura NAMA, která má získávat zpět peníze po kolapsu irských bank. Přesto nevybrala uchazeče s nejvyšší nabídkou, uvedl Flow East. O dokončení prodeje paláce Savarin v Praze Na Příkopech firmě Crestyl v tomto týdnu informovala společnost Cushman & Wakefield, která bývalému majiteli s prodejem radila. Barokní palác Savarin od Kyliána Ignáce Dientzenhofera v současnosti dává prostor obchodům, kasinu a občerstvení. Mnoho let se ale již počítá s jeho přestavbou spojenou i se zásahem do okolních budov propojujících Václavské náměstí a ulice Na Příkopě, Jindřišská a Panská. Mělo by se jednat o jeden z největších developerských zásahů v historickém centru Prahy. Společnost Flow East britského investora Jamese Woolfa uvedla, že vyvolávací cena byla 80 milionů eur (2,16 mld. Kč). „Naše společnost byla koncem loňského roku pozvána, aby se výběrového řízení zúčastnila. Nabídli jsme 81,5 milionu eur, díky čemuž nám Ballymore udělil status přednostního uchazeče. V únoru nám oznámil, že jsme byli vyřazeni z nabídkového přehledu ve prospěch dalších tří uchazečů,“ prohlásil již dříve Woolf. Flow East se poté obrátila přímo na irskou agenturu NAMA – i když Ballymore byl technicky majitelem projektu Paláce Savarin, prodávajícím vlastně tato agentura, která vlastní nesplacené úvěry firmy. „NAMA byla založena za účelem získat zpět peníze daňových poplatníků poté, co se zhroutil irský bankovní systém v roce 2008. Domnívám se, že irští daňoví poplatníci vyžadují důkladné vládní šetření v tom, jak Ballymore/NAMA vybrali společnost, která nabídla téměř o deset procent nižší nabídku, než je ta naše aktuální.” říká Woolf. Flow East se kvůli prodeji obrátila v Česku na soud.
