Rakouská realitní skupina Immofinanz Group se v uplynulém finančním roce propadla do čisté ztráty 361,4 mil. eur. Firma, která působí i v České republice, ztrátu vysvětluje především hospodářskou situací v Rusku a poměry na trhu kancelářských prostor ve východní Evropě. Podnik sdělil, že kvůli konkurenčnímu boji či pokračujícím projektům modernizace musel uskutečnit odpisy u řady kancelářských nemovitostí ve východní Evropě. Současné hospodářské podmínky v Rusku se zase promítly do ohodnocení moskevských nákupních středisek. Na „podstatně nižších“ finančních výsledcích za uplynulý rok se podle firmy podepsal rovněž nepříznivý vliv směnných kurzů, především pak pokles rublu vůči americkému dolaru. V předešlém finančním roce hospodařila se ziskem 72 milionů eur. Firma uvedla, že za uplynulý finanční rok nevyplatí dividendu.

Developerská skupina HB Reavis slovenského miliardáře Ivana Chrenka plánuje zbourat bývalé sídlo Středočeské energetické ve Vinohradské ulici v centru Prahy, kde je nyní klientské centrum Všeobecné zdravotní pojišťovny a místo ní na tomto místě postaví moderní kanceláře. ČTK to zjistila z databáze EIA, kam záměr poslala dceřiná společnost skupiny, firma Phibell. Dva domy a pozemky mezi ulicemi Vinohradská, Římská a Rubešova developer získal loni od společnosti ČEZ. Developer v lokalitě plánuje postavit administrativní budovu s šesti až osmi nadzemními podlažími a dvěma až třemi podzemními podlažími. „Stávající objekty v místě stavby budou demolovány,“ stojí v dokumentaci. Hrubá podlahová plocha nadzemní části má přesáhnout 26 000 metrů čtverečních, pod zemí bude 13 500 metrů čtverečních. Magistrátní odbor ochrany prostředí nyní navíc rozhodl, že záměr může významně ovlivnit životní prostředí a veřejné zdraví. Investor proto musí zpracovat dokumentaci EIA posuzující vliv stavby na životní prostředí. Teprve poté může žádat o územní rozhodnutí a stavební povolení. Budovy postavené ve stylu brutalismu zařadila kurátorka architektury v Národní galerii Radomíra Sedláková mezi architektonicky významné objekty Prahy z let 1850 až 2000. Brutalismus jako styl uplatňovaný v 60. až 80. letech bývá v tuzemsku laicky spojován s tehdy vládnoucím režimem, stavělo se tak ale i na Západě. Na své přijetí tohoto stylu širší odbornou veřejností teprve čeká, zatím se polemizuje i o tom, zda si takové stavby zaslouží památkovou ochranu – aktuálně třeba v případě karlovarského hotelu Thermal autorů manželů Machoninových.

Developerská společnost BM Develop plánuje na pražském Smíchově v Holečkově ulici postavit šestipodlažní bytový dům. V novostavbě má vzniknout 22 luxusních bytů. Magistrátní odbor ochrany prostředí nyní rozhodl, že se pro stavbu nemusí zpracovávat kompletní posouzení vlivu stavby na životní prostředí, tzv.EIA. Projekt nazvaný Residence U Letohrádku Kinských, který má vyrůst v ulici Holečkova, počítá i se 48 parkovacími stáními. Investor nyní musí získat územní rozhodnutí a stavební povolení. Kdy chce začít stavět, neuvedl. Společnost BM Develop podnikatelů Jana Masojídka a Dušana Brůčka se specializuje na luxusní bydlení ve vyhledávaných částech Prahy. V minulosti například rekonstruovala secesní činžovní dům na Vinohradech, další v Praze 6 či nedaleko stanice metra Palmovka. V minulosti postavila 88 nových bytů v projektu Rezidence Kavčí Hory v těsném sousedství sídla České televize.

Developerská společnost AYOR development plánuje v pražských Strašnicích postavit bytový dům, jehož podoba vychází z typické siluety Českého ráje, zříceniny hradu Trosky. Projekt nazval podle dvou hradních věží Panna a Bába. Magistrátní odbor ochrany prostředí nyní rozhodl, že pro stavbu firma nemusí zpracovat kompletní posouzení vlivu stavby na životní prostředí. Dům má vyrůst v ulici Žernovská nedaleko stanice metra A Skalka, bude mít dvě čtyřpodlažní věže spojené společným podnožím, ve kterém bude technologické zázemí a prostor pro parkování. Firma počítá se 13 byty a 22 parkovacími stáními. Kvůli nedostatku místa však budou parkovací místa pro majitelé bytů v mechanickém zakladači.

Sobotkův kabinet odmítnul návrh skupiny poslanců z klubu TOP 09 a Starostů, aby se u některých pozemků pro bytovou výstavbu nemuselo platit za vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu. Zrušení poplatků by se podle předlohy týkalo případů, kdy na pozemcích umožňují bytovou výstavbu územní plány. Poplatky by podle předlohy neodváděly ani kraje a obce při výstavbě silnic, osvobozeny by byly i veřejně prospěšné stavby, tedy třeba školy nebo hřiště. U staveb pozemních komunikací by poplatek hradil stát, naproti tomu kraje a obce by ho platit musely. U staveb pro bydlení by podle návrhu nebyl nutný ani úřední souhlas s vynětím pozemku z půdního fondu, čímž by se výstavba rodinných domů podle předkladatelů usnadnila. Poslankyně z klubu TOP 09 a Starostů Věra Kovářová již dříve uvedla, že poplatek za vynětí z fondu může dosáhnout až 1 500 korun za metr čtvereční, a může tedy převýšit cenu metru čtverečního pozemku. Vláda ale ve svém stanovisku stanoviska konstatuje, že rozsáhlé plošné vyjmutí určité oblasti znamená vedle osvobození od poplatků i to, že takový zábor nebude veřejná správa posuzovat ani z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu. Pod navrhovaná ustanovení by podle vlády spadaly veškeré záměry realizované pro bydlení, tedy nejen rodinné domy. Na plochách pro bydlení se totiž počítá i s rekreací a jsou tam zařazovány také plochy veřejných prostranství a občanské vybavenosti. Takto rozsáhlé plošné vyjmutí určité oblasti z posouzení dotčení veřejného zájmu vláda považuje za neopodstatněné a z hlediska ochrany zemědělské půdy za nežádoucí, stojí v materiálu. Vláda také uvádí, že návrh je jen obtížně slučitelný s právem EU, protože osvobození od odvodů představuje veřejnou podporu, kterou upravuje unijní právo. Bez ohledu na stanovisko vlády dostanou materiál k projednání poslanci.

V prvním letošním pololetí se v Praze prodalo 3 550 bytových jednotek, což představuje meziročně vzestup o 25 %. „Naše odhady odbytu za celý rok jsme zvedli na 6 600 – 7 000 bytů,“ komentoval tyto výsledky Marcel Soural, šéf skupiny Trigema. To by pro pražský trh představovalo historický „porevoluční“ rekord. Podle statistik, které jeho firma koordinuje se společnostmi Skanska a Ekospol, v prvních šesti měsících tohoto roku developeři rezidenčních projektů utržili 13,5 mld. Kč – počítáno ovšem podle ceníkových údajů, konečné ceny mohly být vzhledem k slevám nižší. Průměrná cena letos prodaných bytů letos v porovnání s loňským rokem zůstala na úrovni 55 000 Kč za metr čtvereční plochy, zatímco cena bytů nabízených bytů se v průměru zvýšila na 61 800 Kč za metr. Podle M. Sourala by oba dva údaje byly poměrně znatelně vyšší, jejich hodnotu ovšem „negativně“ ovlivnil velký projekt Ekospolu, který sází hlavně na nízké ceny. V Praze se dnes ke koupi nabízí kolem 7 000 nových bytů (podle ceníků mají celkovou hodnotu 32 mld. Kč), z nichž většina (53 %) se cenově pohybuje v rozpětí 50 000 – 70 000 Kč za metr čtvereční. V Brně se podle statistik Trigemy a společnosti Trikaya v prvním pololetí prodalo celkem 544 nových bytů, meziročně o 20 % více, a to za průměrných 56 500 Kč za metr. V ostatních regionech našlo majitele 2 850 nových bytů.

Byty v celkové hodnotě přesahující 300 milionu korun prodala v prvním pololetí tohoto roku realitní společnost Lekvi, která současně rozšířila svou nabídku o rodinné domy. „Celkem jsme za první půlrok tohoto roku prodali 52 bytových jednotek v celkové hodnotě 302,8 milionu korun. Tedy stejný počet bytů jako v prvním půlroce loňského roku. Za dané období došlo pouze k mírnému poklesu celkové ceny, což je z velké části dáno rostoucím zájmem o malometrážní a cenově přijatelnější byty,“ shrnuje výsledky ředitel společnosti Viktor Lekhman, který Lekvi založil v roce 2007. V loňském roce firma prodala celkem 95 bytů v hodnotě více než 612 mil. Kč, přitom mnohým klientům ve spolupráci s Českou spořitelnou zprostředkovala hypoteční úvěr. Lekvi Group současně spravuje komerční prostory o celkové rozloze 18 500 metrů čtverečních. Společnost je výhradním zástupcem pro zahraniční klientelu například v projektu Central Park, Rezidence Korunní či Jubileum House , nově se nově podílí na prodejích bytů například v projektu Karlín park (developer Daramis), Rezidence Nova Úpická (Galstian Group), Ocean (PSN) nebo Letňanské zahrady (Central Group). Mezi partnerskými projekty nově figuruje také prodej rodinných domů – konkrétně Lidická alej a vilky Buštěhrad developerské společnosti Doma je doma. Společnost Lekvi se letos také poprvé výrazněji soustředila na čínský trh. Jako jediná česká realitní společnost se v červnu letošního roku představila na veletrhu v čínském městě Ning-po. Potenciální kupce nemovitostí v Česku chce firma oslovovat prostřednictvím čínské partnerské společnosti Besteco a současně rozšíří svůj tým o čínsky hovořící makléře.

Výstavba skladů a výrobních hal letos v Česku podle sdružení realitních poradenských firem Industrial Research Forum (IRF) zpomalila. Developeři v prvním pololetí dokončili 139 800 metrů čtverečních těchto ploch, meziročně to je o 36 % méně. Naopak aktivita firem výrazně stoupla, celkem si během prvních šesti měsíců letošního roku pronajaly 628 900 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch. Z toho 73 % tvořily nové smlouvy. Jen během druhého čtvrtletí se uzavřely smlouvy na 385 600 metrů čtverečních prostor, to je ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 41 procent více. Mezičtvrtletně jde o růst o 58 %. Největší nájemní transakcí uzavřenou ve druhém čtvrtletí 2015 byla expanze společnosti Globus o zhruba 33 500 metrů čtverečních v areálu Prologis Park Prague-Jirny, která bude zajištěna výstavbou nového distribučního skladu na míru. Neobsazených skladů a výrobních hal na konci pololetí mírně ubylo na 6,9 %. Mezičtvrtletně jde o pokles o 0,9 procentního bodu a v meziročním srovnání o 1,88 procen­tního bodu.

Británie chce zakročit proti praní špinavých peněz přes svůj trh lukrativních nemovitostí. Britský premiér David Cameron slíbil, že země odhalí majitele anonymních firem ze zahraničí, které mohou peníze z trestné činnosti skrývat v drahých nemovitostech v Londýně. Nemovitosti v některých částech britské metropole patří k nejdražším na světě. Na zahraniční zájemce se tam vztahují mírnější omezení než jinde, což spolu se stabilním vlastnickým právem činí z londýnských realit atraktivní způsob, jak uložit peníze, které si udrží hodnotu. Britské úřady podle Camerona v následujících měsících vytvoří centrální registr nemovitostí ve vlastnictví zahraničních firem. Londýn prý uvažuje také o zavedení pravidel, která by zahraniční firmy usilující o kontrakty s vládou nutily předložit podrobné informace o své vlastnické struktuře. Právnická společnost Eversheds uvedla, že plánovaná opatření jsou sice vítaná, sama o sobě ale tok peněz napříč realitním trhem zastavit nedokážou. Aby vláda zaznamenala skutečný pokrok, bude se podle expertky na hospodářskou trestnou činnost Polly Sprengerové muset snažit vystopovat „skutečné finální vlastníky“, tedy lidi, kteří stojí za sítí fiktivních firem a profitují z ní.

Výstavba kanceláří v Praze se zpomaluje, ale poptávka firem po nových prostorách naopak roste. Podle analýzy společnosti DTZ jenom v II. kvartálu nová poptávka činila 66 000 metrů čtverečních. Mezi nájemci přitom vedly prim poradenské společnosti, když nejvíce nových pronájmů bylo uzavřeno v Praze 8, 5 a 1. Díky tomu se míra neobsazenosti mírně snížila na současných 16,8 %. „Mnohé společnosti rychle expandují, jiné se chtějí stěhovat do lepších novějších a reprezentativ­nějších prostor. Pražský kancelářský trh ve druhém čtvrtletí absorboval nejvíce volných kanceláří od konce roku 2008, pokud přetrvá tato dynamika poptávky, mohla by se neobsazenost nadále snižovat,“ tvrdí analytici DTZ. Tento vývoj by mohl pokračovat, protože v roce 2016 bude na trh dodáno pouze kolem 55 000 čtverečních metrů nových kanceláří, ovšem letos to bude ještě 190 000 „čtverců“. DTZ aktuálně registruje ve výstavbě na 158 000 metrů čtverečních administrativních ploch, z nichž už je třetina předpronajata.

Developer pražského Palladia, European Property Group, koupil další nákupní centrum, karlovarské centrum Varyáda. Cenu transakce firmy nezveřejnily. O prodeji informovala společnost CBRE, která zastupovala prodávající Invesco Real Estate. Letos jde o páté prodané nákupní centrum v ČR. Majitele už letos změnila také nákupní centra pražský Palladium, brněnský Campus Square, Futurum Kolín a Arkády Pankrác. OC Varyáda bylo otevřeno v březnu 2005 a nabízí přibližně 18 000 metrů čtverečních maloobchodních prostor obsazených hypermarketem Albert a dalšími 65 nájemci.

Investor kritizovaného Paláce Stromovka v Praze 7, firma Lordship, se s vedením radnice ani na páteční schůzce nedohodl na dalším společném postupu. Představitelé městské části Praha 7 projekt i nadále odmítají. Investor mj. nabídnul levné noční parkování v hlídaném podzemí, prostor pro služebnu městské policie, úklid ulic v okolí stavby, vybudovat památníku židovským obětem nacistické okupace a administrativní prostory pro umístění radnice městské části. „Jsou to vstřícné kroky. Bohužel však neřeší hlavní problém, tedy rozpor záměru s nájemní smlouvou. Ten by se dal řešit pouze novým projektem. O tom ta schůzka měla být a bohužel nebyla,” zhodnotil výsledky setkání starosta Čižinský. Jako zásadní vidí to, že projekt neobsahuje byty ani památník. Firma má stavební povolení na první část projektu, kterým jsou podzemní garáže. Nyní čeká na rozhodnutí o stavebním povolení na zbylou část stavby. Povolení má vydat pražský magistrát, lhůta pro rozhodnutí už vypršela. Investor je připraven i na to, že městská část vypoví nájemní smlouvu na pozemky, kde má stavba vyrůst – v tom případě bude požadovat kompenzace . náklady projektu už nyní přesahují 800 mil. Kč. Praha 7 podepsala nájemní smlouvu na pozemky vedle Parkhotelu v roce 2002 s firmou SEN Development. V roce 2006 projekt koupila britská společnost Lordship, jen několik měsíců poté, co bylo na stavbu vydáno platné územní rozhodnutí. Nájemní smlouva je uzavřená na 75 let s možností prodloužení dvakrát o 15 let. Za 105 let investor městské části na nájmu zaplatí kolem miliardy korun.

Developerská společnost Ekospol loni zvýšila tržby meziročně o 24,46 % na 973 mil. Kč. Z výroční zprávy firmy dále vyplývá, že její zisk před zdaněním vzrostl o 104 milionů na 229 mil. Kč. Ekospol loni evidoval vyšší zájem o své byty, prodal jich takřka 800. Celkem se v Praze v roce 2014 prodalo 5 950 nových bytů. Firma loni dokončila a předala klientům 520 nových bytů v pěti etapách tří projektů. Do prodeje nově uvedla 793 bytů ze sedmi etap šesti různých projektů a zahájila výstavbu 378 bytů ve dvou dalších projektech. Loňský rok označil generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec za nejúspěšnější v historii firmy, výnosy kolem jedné miliardy očekává i za letošní rok.

Příprava novely stavebního zákona nabírá zpoždění, mj. ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) obdrželo 1779 připomínek. Z toho 1450 bylo označeno jako zásadní, ty proto musí úřad projednat a vypořádat. Na dnešním setkání s novináři to uvedla ředitelka Odboru stavebního řádu MMR Marcela Pavlová. Kromě velkého množství připomínek má ministerstvo problém také s tím, že k některým bodům novely přišlo i pět připomínek, které si zcela protiřečí. Nejzásadnější změnou, kterou plánované úpravy přinášejí, je sloučení povolovacího procesu do jednoho řízení. Do takzvaného koordinovaného, podle dřívější pracovní verze jednotného, povolovacího řízení by se sloučilo nyní oddělené uzemní řízení, stavební řízení i posuzování vlivu na životní prostředí, takzvaný proces EIA. To má podle ministerstva výrazně urychlit povolování staveb. Ministerstvo si od novely slibuje také to, že ulehčí drobným stavebníkům. Umožní například svépomocnou výstavbu u všech typů rodinných domků bez určení zastavěné plochy. Na pozemku rodinného domu nebo domu určeného k rekreaci si bude moci každý postavit bazén nebo skleník pouze na základě jejich umístění bez následného povolování. Novelu ministerstvo pošle úřadu vlády až během října. Původní termín přitom byl konec června.

Sdružení Kverulant.org viní starostu Prahy 15 z korupce kvůli smlouvě s developerem o finančním příspěvku na městskou infrastrukturu. Podalo proto trestní oznámení, informovalo dnes sdružení ČTK. Starosta Milan Wenzl (ANO) odmítl, že by šlo o korupci. Podobná smlouva je podle jeho vyjádření pro ČTK jediná možnost, jak může město z developerské výstavby pro obyvatele něco získat.

Firma Ekospol, která chce stavět bytový dům v Horních Měcholupech, ve smlouvě slíbila po získání všech stavebních povolení zaplatit 2,5 milionu korun. „Je nepřípustné, aby byl na rozhodující správní orgán vyvíjen nátlak v podobě finanční odměny,“ uvedl v tiskové zprávě ředitel obecně prospěšné organizace Kverulant.org Vojtěch Razima.

„Ekospol poskytne městské části prostředky, pokud po splnění veškerých zákonných podmínek obdrží pravomocné stavební povolení,“ uvedl Wenzl. Samospráva podle něj nemůže do rozhodování stavebního úřadu jako orgánu státní správy nijak zasahovat.

Společnost Ekospol patří mezi dva největší developery na pražském trhu. Za 23 let na trhu postavil přes 9000 nových bytů ve 49 velkých projektech.

Objem přeshraničních investic do komerčních nemovitostí v Evropě v prvním pololetí vzrostl o třetinu na 129 miliard eur (3,49 bilionu korun). Nejvíce se utrácelo za kanceláře, celkem 43 miliard eur (1,16 bilionu korun). Vyplývá to ze zprávy realitní poradenské společnosti Colliers International.

Nejrychleji rostoucím komerčním sektorem bylo maloobchod, který zaznamenal růst investic o 57 procent na 38 miliard eur (1,03 bilionu korun).

Aktivní jsou letos hlavně asijské společnosti, které nakupují převážně v Londýně, klíčových německých městech, Madridu a v Itálii. Podle Colliers International jejich aktivita vzrostla kvůli deregulaci investic v Číně a na Tchaj-wanu spolu s extrémně nízkými výnosy v klíčových asijských městech.

Do Evropy stále častěji směřují také investoři z USA, nejaktivnějším kupujícím je letos zatím společnost North Star Realty Finance. Zájem amerických fondů lákají hlavně severské země, angažují se v nich hlavně Starwood, Colony Capital, WP Carey a Round Hill.

„Tyto výsledky spolu s novými kapitálovými zdroji cílenými na Evropu, extrémně nízkými cenami a pokračujícími monetárními stimuly jsou předzvěstí toho, že rok 2015 bude pro evropské nemovitosti dalším silným rokem,“ uvedl vedoucí přeshraničních investic v regionu EMEA Colliers International Richard Divall.

Praha usiluje o zachování možnosti zapojit developery do výstavby městské infrastruktury. Ministerstvo pro místní rozvoj ji chce novelou stavebního zákona zrušit. Hlavní město požaduje zachování takzvaných plánovacích smluv stejně jako samostatných pražských stavebních předpisů v připomínkách, které ministerstvu poslalo. Magistrát o tom dnes informoval v tiskové zprávě.

Podle Prahy by měla zůstat zachována možnost uzavřít s investorem smlouvu o vybudování dopravní a technické infrastruktury. „Záběr plánovacích smluv je naopak třeba rozšířit z dosavadní dopravní a technické infrastruktury i na veřejnou vybavenost,“ uvedl náměstek primátorky pro územní rozvoj Matěj Stropnický (SZ/Trojkoalice). Smlouvy se mohou týkat například kanalizace, komunikací, parků nebo školek.

Stropnickému také vadí, že by Praha měla novelou zákona po více než 200 letech přijít o vlastní stavební předpis a dále se měla řídit jen celostátně platnými normami. „Celostátní předpis je pro Prahu příliš obecný, neboť na místa, která rozhodují, není tolik vidět jako na menším městě nebo v obci. Proto pražské stavební předpisy natvrdo regulují i to, co lze jinde řešit úvahou stavebního úřadu,“ uvedl.

Pražské stavební předpisy vyvolávají v Praze už několik měsíců bouřlivou debatu. Účinnost původních předpisů nakonec kvůli výhradám v lednu pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj. Stalo se tak po mediální roztržce, kterou kvůli regulaci reklamy, již předpisy přinášely, vyvolala billboardová lobby. Ministerstvo zrušení předpisů zdůvodnilo tím, že mají formální nedostatky a chybí notifikace Evropské komise. V červnu pražští radní schválili novelu těchto předpisů, která všechny výtky ministerstva řeší.

Prodej starších domů ve Spojených státech v červnu vystoupil na nejvyšší úroveň za více než osm let, zatímco ceny se dostaly na nový rekord. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnilo Národní sdružení realitních kanceláří (NAR). Vysoký prodej obytných realit naznačuje, že trh s bydlením i celková ekonomická aktivita v USA ve druhém čtvrtletí oživují.

Počet domů, které prodali jejich dosavadní majitelé, se proti předešlému měsíci zvýšil o 3,2 procenta na celoroční tempo 5,49 milionu. To je nejvyšší údaj od února 2007. V meziročním srovnání byl prodej vyšší o 9,6 procenta.

Analytici v anketě agentury Reuters v průměru očekávali, že červnový prodej se zvýší na 5,4 milionu jednotek. Květnový údaj sdružení NAR zpřesnilo mírně směrem dolů na 5,32 milionu z původně hlášeného počtu 5,35 milionu.

Střední cena prodaného domu vrostla za poslední rok o 6,5 procenta na rekordních 236.400 USD (5,9 milionu Kč). Cena tak podle agentury AP překonala předchozí rekord z července 2006.

Poptávku po domech podporuje příznivý stav pracovního trhu a relativně nízké úrokové sazby. Na trh však přichází málo nových prodejců, takže se snižuje počet domů nabízených k prodeji a roste jejich cena. Vyšší ceny by mohly v příštích měsících prodej zbrzdit.

Při současném tempu prodeje by trvalo pouze pět měsíců, než by se vyprodaly všechny domy, které jsou nyní k dispozici. Před rokem to bylo 5,5 měsíce. Za zdravou rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou je považována zásoba nemovitostí na šest měsíců.

Česko je z pohledu investic do komerčních nemovitostí premiantem střední a východní Evropy, v prvním pololetí se zde investovalo 1,2 miliardy eur (32,48 miliardy korun). To je meziročně o 87 procent více a zároveň je to druhý nejlepší výsledek po rekordním roce 2007. S odstupem druhé skončilo Polsko. Vyplývá to z údajů realitní poradenské společnosti JLL.

Statistiku výrazně ovlivnilo dokončení prodeje nákupních center Palladium a Arkády Pankrác. Právě maloobchodní nemovitosti si z celkových transakcí ukrojily 878 milionů eur (23,77 miliardy korun). Jednou z nejdůležitějších regionálních transakcí byl i prodej Campus Square v Brně. Atrium pak prodalo portfolio sekundárních maloobchodních nemovitostí společnosti Peakside.

„Právě probíhající transakce ukazují urputný konkurenční boj o obchodní centra s nejlepšími výsledky, o něž soupeří pestrá směsice domácího, evropského i globálního kapitálu,“ uvedla JLL.

V oblasti industriálních nemovitostí JLL zaznamenala čtyři transakce v celkové hodnotě 85 milionů eur (2,3 miliardy korun). Největší z nich byla akvizice distribučního centra řetězce Penny Market. „Logistický trh je v současnosti v České republice konsolidovaný, což má za následek vyostření konkurenčního boje o menší produkty i narůstající atraktivitu menších portfolií,“ uvedla společnost.

Transakce kancelářských budov dosáhly 79 milionů eur (2,14 miliardy korun) a zahrnují například prodej budovy Riverview od společnosti Skanska a akvizici z většiny prázdné budovy J&T Real Estate na Florenci společnosti Creditas. „V současnosti jsou rozjednány ještě další důležité transakce v oblasti kancelářských budov, výraznější aktivita v tomto sektoru je však limitována nedostatkem dostupných a kvalitních produktů,“ dodala JLL.

Aktivita investorů podle společnosti nepoleví ani v druhé části roku. „Právě rozjednané transakce a množství kapitálu, který cílí na nemovitosti, dává tušit, že rok 2015 by se mohl stát rekordním. Ve snaze zajistit si vyšší výnosy jsou nyní investoři ochotni přijmout i vyšší riziko,“ uvedl vedoucí investičního oddělení JLL pro Českou republiku Stuart Jordan a upozornil na rostoucí aktivitu domácích investorů.

„Nejdůležitějším trendem prvního pololetí se zdá být stále větší zájem ze strany českých fondů kvalifikovaných investorů. Tyto fondy jsou nyní velmi aktivními a konkurenceschopnými hráči na trhu na napříč různými úrovněmi rizik a zajímají se o stále větší nemovitosti. To vše ještě posiluje míru likvidity na trhu a dodává českému trhu nemovitostí na hloubce a vyspělosti,“ doplnil Jordan.

Z okolních zemí skončilo na druhém místě Polsko, kde se v prvním pololetí uskutečnily transakce za 813 milionů eur (22 miliard korun). Následovaly Maďarsko (280 milionů eur, 7,6 miliardy korun), Rumunsko, Slovensko a země jihovýchodní Evropy.

Investice do komerčních nemovitostí ve střední Evropě činily v prvním pololetí 2,21 miliardy eur (59,8 miliardy korun), v loňském rekordním roce to bylo 2,5 miliardy eur (67,67 miliardy korun). Za samotné letošní druhé čtvrtletí investice dosáhly 881 milionů eur (23,85 miliardy korun). Největší objem si ukrojilo Polsko následované Českem, uvedla dnes realitní poradenská společnost Cushman & Wakefield.

Kancelářských nemovitosti se ve druhém čtvrtletí prodalo za 385 milionů eur (10,4 miliardy korun). To je mezičtvrtletní růst o 158 procent. Obrat u maloobchodních nemovitostí dosáhl 380 milionů eur (10,3 miliardy korun) a u průmyslových 52 milionů eur (1,4 miliardy korun).

Největším uzavřeným portfoliovým obchodem ve druhém čtvrtletí byl prodej středoevropského portfolia víceúčelových nemovitostí společnosti Aviva za 185 milionů eur (pět miliard korun). Nejvyšší jednotlivá transakce byla uzavřena v Praze, kde se nákupní centrum Arkády Pankrác prodalo za 162 milionů eur (4,4 miliardy korun).

Podle Alexandra Rafajloviče ze společnosti Cushman & Wakefield se v Česku zvyšuje míra výnosnosti špičkových kancelářských a maloobchodních nemovitostí. „Očekáváme, že vysoká poptávka po maloobchodních prostorech přispěje v následujících 12 měsících ke vzniku dalších příležitostí mezi stávajícími nákupními centry,“ uvedl.

Partner společnosti Cushman & Wakefield a vedoucí středoevropského investičního týmu James Chapman očekává během července až září dokončení několika významných transakcí. „V předpovědích dalšího vývoje v regionu jsme optimističtí. Důvodem k tomu je velké množství transakcí. I nadále jsme svědky silného přílivu investic do kancelářského a maloobchodního sektoru,“ uvedl.

„Přestože problematická situace Řecka má na eurozónu dopad, dosavadní vývoj naznačuje, že objemy transakcí ve střední Evropě letos převýší hodnotu z loňska a dosáhnou hranice 7,5 miliardy eur (203 miliard korun),“ odhadl Chapman.