Veřejní investoři letos v červenci poprvé od loňského prosince vypsali zakázky na stavební práce za více než deset miliard korun. Ve Věstníku veřejných zakázek bylo zveřejněno 197 soutěží za 10,5 miliardy korun. Vyplývá to z analýzy společnosti CEEC Research. Za celý rok ale hodnota stavebních zakázek klesla o více než čtvrtinu, podobně se snížil jejich počet.

Za prvních sedm měsíců roku bylo vypsáno 1609 výběrových řízení za celkem 63,4 miliardy korun. Z těchto výběrových řízení bylo pět procent objemu v hodnotě 3,4 miliardy zrušeno. Státní investoři zatím vybrali dodavatele na pětinu soutěží v předpokládané hodnotě 12,6 miliardy korun. Nabídky firem však byly v průměru o 13 procent nižší, proto si rozdělí 10,9 miliardy ko­run.

Stejně jako vypsané zakázky měly klesající tendenci zadané zakázky. V prvních sedmi měsících bylo ukončeno 3172 výběrových řízení za celkem 68 miliard korun. To je meziročně o 2,6 procenta méně co se týká počtu a o 5,4 procenta méně podle objemu.

„Výběrová řízení jsou zdlouhavá – často až neúměrně k hodnotě zakázek, které soutěžíme. V poslední době se navíc ještě zpřísnila kontrola podkladů dodaných investorům. To by bylo v pořádku, pokud by se jednalo o kontroly technických návrhů nebo rozsahů prací. Převážně se ale hledí na administrativní správnost. S trochou nadsázky se potýkáme s kontrolou správného umístění razítek na listu stránky,“ podotkl technický ředitel společnosti Schindler CZ Vladimír Steiner.

Český statistický úřad dnes zveřejní červencové výsledky českého průmyslu, stavebnictví a zahraničního obchodu. V červnu průmyslová výroba zrychlila růst, stavebnictví také rostlo, i když tempo mírně zpomalilo. Meziročně se zvýšil i přebytek zahraničního obchodu.

Průmyslová výroba v červnu zrychlila tempo růstu na 8,1 procenta z květnových dvou procent. Šlo o nejvyšší meziroční růst od loňského září. Tahounem průmyslu byla opět výroba aut. Po květnovém propadu se vrátily k růstu tržby z domácího odbytu a také nové zakázky v zahraničí.

Stavební produkce v červnu meziročně stoupla o 7,8 procenta po květnovém růstu o 11,9 procenta. Táhly ji zejména inženýrské stavby, přibylo ale i zahájených a dokončených bytů. Po očištění od vlivu počtu pracovních dnů se stavebnictví meziročně zvýšilo o 6,4 procenta, letošní červen měl v porovnání s tím loňským o jeden pracovní den navíc.

Přebytek zahraničního obchodu v Česku v červnu meziročně vzrostl o 0,1 miliardy na 17,8 miliardy korun. Export tuzemských firem meziročně vyskočil o 11 procent. Podle statistiků k dobrým číslům pomohlo zvýšení přebytku u strojů a dopravních prostředků či surovin. Zároveň klesl deficit bilance minerálních paliv.

Rada města Prahy včera odebrala M. Stropnickému, náměstkovi primátorky, další důležitou kompetenci v oblasti územního rozvoje a plánování. Na návrh ČSSD bude Institut plánování a rozvoje (IPR) místo něj mít v gesci přímo primátorka Krnáčová. Podle náměstka Dolínka (ČSSD) jde o hlavně technickou záležitost, nicméně současně konstatoval, že Stropnický postupoval nezákonně, když IPR přímo a závazně úkoloval. Podobně jako před časem, kdy byly prvnímu náměstkovi odebrány kompetence stran Pražských stavebních předpisů (a rovněž přeneseny na primátorku), označil poslední krok rady Stropnický za výsledek tlaku developerů.

Plánovaná fúze poradenských společností Cushman & Wakefield a DTZ byla k 1. září dokončena. Po sloučení do jedné firmy s názvem Cushman & Wakefield vznikl jeden z největších poskytovatelů realitních služeb na světě – společné tržby dosahují 5 mld. dolarů, má celkem 43 tisíc zaměstnanců a ve více než 60 zemích spravuje nemovitosti o ploše přes 399,5 mil. metrů čtverečních a v hodnotě kolem 191 mld. dolarů. V čele nové společnosti stojí předseda a generální ředitel Brett White a prezident Tod Lickerman. Vlastníky nové společnosti jsou investorské skupiny TPG, PAG a OTPP.

Představitelé realitní skupiny CPI Property Group (CPIPG) a čínské firmy CEFC China Energy Company Limited (CEFC) podepsali předběžné ujednání o podmínkách smlouvy (head of terms) o prodej budovy bývalé Živnobanky v ulici Na Příkopě. Samotná transakce bude předmětem dalších dohod.

Pro společnost CEFC znamená akvizice této budovy významný krok v naplňování dlouhodobého plánu expanze do Evropy – Česká republika byla vybrána jako klíčová země pro řízení evropských aktivit, přičemž jako evropská centrála firmy poslouží právě kanceláře v bývalé Živnobance. CPIPG získala budovu v roce 2011 od UniCredit Bank a spustila práce na unikátním redevelopmentu celého objektu v exkluzívní kanceláře a obchodní prostory, když součástí budovy bude i muzeum skla s názvem ZIBA Glass Experience Museum. CEFC a CPIPG se dohodly na pokračování příprav tohoto unikátního projektu.

Podíl firem ze zdravotnictví a farmacie na pronájmu pražských kanceláří roste, nyní je to podle studie DTZ 10 %. Od roku 2010 nové nájemní smlouvy v nových pražských kanceláří přes 40 firem z těchto odvětví a další jsou před podpisem. „Důvodem není jen konjunktura celého odvětví, ale i strategické rozhodnutí managementu některých společností přesunout do české metropole celá oddělení, včetně například IT,” uvedla DTZ. Tito nájemci proti všeobecnému trendu preferují samostatné kanceláře před open-space a nezvykle vysoký počet parkovacích míst. „Tyto společnosti mají vysoký počet obchodních reprezentantů, kteří mají v kancelářích své zázemí, ale hodně času tráví v terénu. Naopak vidíme velmi nízký počet poptávek spojených s administrativou firem, s laboratořemi nebo prostředím pro výzkum a vývoj léčiv. Tuto část svých aktivit i vzhledem k bezpečnosti většina farmaceutických společností řeší odděleně,“ podotkl Václav Bouček z DTZ. Společnosti ze zdravotnictví podle něj vyhledávají reprezentativní prostory. „Požadavky na vysoký standard se odrážejí i ve volbě projektů a lokalit. Nejvíce se jich stěhuje do moderních budov v kancelářských čtvrtích na Praze 4 nebo na Praze 5,“ dodal.

V posledních letech si v Praze pronajaly kancelář nebo přejednaly uzavřené smlouvy například Johnson & Johnson, Jansen Cilag, Baxter, Genzyme, Amgen, PPD, Bristol-Myers Squibb, Medtronic, Richter Gedeon či Alexion Pharma.

Novým ředitelem obchodního oddělení developerské a investiční společnosti PASSERINVEST GROUP se stal Štěpán Smrčka. Na starosti bude mít plánování a kontrolu obchodních aktivit, řízení a rozvoj obchodního týmu a péči o klienty a partnery.

Štěpán Smrčka (34) je absolventem Jihočeské univerzity v Českých Budějovicích. Do společnosti PASSERINVEST GROUP nastoupil v roce 2012, a to na pozici akvizičního specialisty. Později se stal obchodním manažerem kancelářských objektů v BB Centru, multifunkčního areálu na Praze 4.

Štěpán hovoří anglicky a francouzsky. Mezi jeho zájmy patří volejbal, lyžování a lední hokej.

Čistá ztráta česko-lucemburské developerské společnosti Orco Property Group, jejímž největším akcionářem je od loňského května Radovan Vítek, v letošním prvním pololetí klesla na 17,1 mil. eur (zhruba 460 mil. Kč) ze 63 mil. eur před rokem. Celkové tržby podniku se přitom propadly o 56 % na 7,3 milionu eur.

Na pražském Střížkově by mohlo vyrůst nové obytné a obchodní centrum nazvané Plazza Střížkov. Jde o stavbu tří různě vysokých budov mezi ulicemi Teplická a Střížkovská. Oznamovatelem stavby je společnost Oxcorp.

Na Střížkově v Praze 8 mezi ulicemi Teplická a Střížkovská by měly vyrůst tři domy, které budou mít tři, pět a 11 pater. Uvnitř by tak kromě 94 bytů měly být například restaurace, kanceláře, fitness nebo centrum pro rodiče s dětmi. Zastavěná plocha má být 3 203 metrů čtverečních. Zbourány budou objekty, které nyní na pozemku stojí. Opraven má být park, který se nachází v severním cípu pozemku. Ten je podle dokumentace nyní zanedbaný, neudržovaný a rostou tu náletové dřeviny a neslouží tak rekreaci obyvatel.

Kdy by se mělo začít stavět, není z dokumentace EIA jasné. Pouze je v ní uvedeno, že stavba začne do jednoho roku od vydání stavebního povolení a trvat by měla asi 36 měsíců.

Praha 10 je nejžádanější čtvrtí mezi zájemci o nové byty v Praze. Přitom nejprodávanější dispozicí zůstávají byty 2+kk ve velkých developerských projektech.

Od druhého čtvrtletí letošního roku již neplatí letitá pravda, že nejvíce nových bytů v Praze se prodává na území městské části Prahy 9. Novým rezidenčním šampionem české metropole se totiž stala Praha 10, kde se podle statistik společnosti Ekospol ve druhém čtvrtletí prodalo 576 bytů – třetina z 1 700 bytů prodaných za dané období po celé Praze.

Za růstem prodeje bytů v Praze 10 stojí jednoznačně vysoká prodejnost projektu EKOCITY Hostivař společnosti Ekospol, která zde v první polovině letošního roku prodala na rezervační smlouvy 300 bytů. Městská část Praha 9 se v tabulce prodejnosti musela spokojit s druhým místem, když za druhý kvartál se na jejím území prodalo 341 bytů. Za ní pak následovala Praha 5 a Praha 4.

Nejprodávanější dispozicí nových bytů v metropoli zůstaly i ve druhém čtvrtletí letošního roku 2+kk, které se podílely na celkových prodejích 35,4 %. Oproti prvním třem měsícům jejich podíl poklesl, naopak bytům 3+kk a 1+kk podíl na celkových prodejích mírně vzrostl. Podíl bytů 3+kk činil 29,2 % a 1+kk rovných 25 %. Drtivá většina – plných 88 % – nových bytů se prodala v projektech, ve kterých developeři budují 50 a více bytů.

Pramen: Ekospol

Pramen: Ekospol

Stavaři kritizují kvalitu projektové dokumentace, která se zhoršila hlavně u investorů z veřejné správy. Čtyři z deseti projektů musely firmy kvůli závažným nedostatkům přepracovat a kvůli tomu vzrostly náklady na výstavbu až o pětinu. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví zpracované společnostmi CEEC Research.

Aktuálně hodnotí kvalitu projektové dokumentace ředitelé stavebních firem jako podprůměrnou. Podle třetiny (32 %) z nich se oproti předchozím rokům ještě zhoršila. Mírně nadpoloviční většina (55 %) firem hodnotí kvalitu výstupů projektových firem za stejné jako doposud. Jen každá desátá (13 %) stavební společnost si pochvaluje vyšší jakost projektů. Předanou projektovou dokumentaci bylo nutné kvůli výrazným nedostatkům opravit až ve čtyřech z deseti případů (39 %). Tyto opravy sebou v průměru nesly až 18% navýšení nákladů celé výstavby a bylo nutné je vynaložit tak, aby výsledné dílo bylo navzdory špatné projektové dokumentaci postaveno jako uživatelsky bezproblémové. O rok dříve se tyto vícenáklady pohybovaly kolem 12 %. „Výběrová řízení na dodavatele stavebních prací, kde nejlevnější vyhrává, se stejnou měrou odehrávají na projekčním trhu. Výsledkem je, že v projektové dokumentaci je opravdu to nejnutnější. Pak se snadno stane, že chybí detaily, a to pak muže vest k řadě nepřesností,” uvedl marketingový ředitel Saint Gobain Construction Products, divize Weber Robert Mikeš. Provozní ředitel společnosti Schindler Vladimír Steiner viní ze současného stavu hlavně investory: “Ti netlačí dostatečně na projektanty, aby podle jejich odevzdané práce bylo možno i projekty realizovat. Soutěžení na nejnižší cenu se logicky neustále projevuje v kvalitě výstupů.“

Nájemné v pražských kancelářích přes velké množství volných prostor v příštích letech mírně poroste, do roku 2017 by mělo vzrůst o 2,4 %. Vyplývá to z aktuálního odhadu realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield (C&W). Za poslední rok nájemné kleslo o 3,6 % a aktuálně se pohybuje kolem 19,50 eura za metr čtvereční měsíčně. „V nejbližších 18 až 24 měsících by nájemné za prvotřídní prostory mělo začít růst, především u špičkových projektů a lokalit. Tento vývoj však bude pomalý a projeví se jen u těch opravdu nejlepších projektů,” odhadují analytici C&W. Aktuální situace na pražském kancelářském trhu tomu zatím příliš nenapovídá. Developeři v prvním pololetí dokončili řadu spekulativních projektů bez předem zajištěných nájemců, nabídka tak letos výrazně převyšuje poptávku. Do konce letošního roku má navíc na trh přijít dalších 192 000 metrů čtverečních kancelářských ploch, předpronajata je jedna čtvrtina z nich. Nájemci tak mají možnost volby a mohou tlačit na snižování nájemného. Do karet nájemcům hraje také to, že neobsazených kanceláří je takřka 17 %. „Nicméně většina převisu nabídky připadá na druhořadé prostory vrácené na trh v rámci stěhování do kvalitnějších prostor anebo konsolidací na straně nájemců,“ upozorňuje nicméně analýza C&W. Výraznější změna by měla nastat příští rok. „Díky omezenému rozsahu nové výstavby a zlepšování stavu ekonomiky by v příštím roce měla poptávka značně převýšit nabídku a míra nepronajatosti by se měla vrátit na zhruba 15 procent,“ uvedla Radka Novak z pražské kanceláře C&W. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze činila na konci druhého čtvrtletí 3,13 milionu metrů čtverečních.

Investice do komerčních nemovitostí v Česku vzrostly v prvním pololetí meziročně o 85 % na 1,25 mld. eur (33,77 mld. Kč). Nejvíce peněz směřovalo do maloobchodního segmentu. Vyplývá to z aktuální studie realitní poradenské společnosti Professionals. Do konce června se tak proinvestovalo 63 % objemu investic za celý loňský rok. „Český investiční trh nabral v letech 2014 a 2015 nový dech a výrazně přispěl k celkovému objemu investic v celém regionu střední a východní Evropy. V tomto roce očekáváme, že celkové investice mohou překročit úroveň z minulého roku a snad dosáhnout i na hodnoty přesahující 2,5 miliardy eur, tedy 67,55 miliardy korun, z roku 2007,“ odhaduje další vývoj zpráva Professionals. Podle poradenské společnosti JLL se v Česku v prvním pololetí do komerčních nemovitostí proinvestovalo 1,2 miliardy eur, DTZ uvedla částku 1,22 miliardy eur.

Výstavba nových kancelářských budov v Praze příští rok klesne o více než dvě třetiny a dostane se na úroveň roku 2010. Zatímco letos developeři dokončí přes 190 000 metrů čtverečních nových kancelářských ploch, příští rok by jich mělo být jen 55 000. Vyplývá to z aktuální studie realitní poradenské společnosti CBRE. Podle ní výstavba vzroste až zase v roce 2017. „Krátkodobě se v roce 2016 výstavba kancelářských prostor sníží na úroveň roku 2010, ale v roce 2017 opět ožije. Za oživením bude stát několik projektů. Například se plánují dostavět kancelářské celky Futurama, Butterfly a Five,” uvedla šéfka kancelářského oddělení společnosti CBRE Katarina Wojtusiak, podle níž podmínky celkově v současnosti nahrávají nájemcům, kteří přemýšlejí o změně kanceláří: „Za poslední roky nepamatujeme tak širokou nabídku budov na trhu a možnosti, které nabízejí nové kancelářské trendy.“ Může za to velká nabídka nových projektů, jen v první polovině letošního roku firmy dokončily například budovy Metronom (30 000 metrů čtverečních) a Delta (40 600), před dokončením jsou projekty Aviatica (27 000) a Enterpise (29 000).

Neobsazenost kancelářských prostor mírně poklesla v druhém pololetí 2015 na 16,8 %, ale podle CBRE bude nadále oscilovat kolem 17 %. „Krátkodobý pokles neobsazenosti je způsoben tím, že některé velké firmy si předpronajaly prostory a stále sedí v těch stávajících. Proto se ve statistikách objevují dvakrát, což neobsazenost snižuje. Po přestěhování se ukáže skutečná míra neobsazenosti a ta naroste,“ vysvětluje Wojtusiak.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze činila na konci druhého čtvrtletí 3,13 milionu metrů čtverečních. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 69 %. Nejkvalitnější kanceláře AAA zabírají 13 % z celkové výměry.

Politická témata, která nelze řešit před úředníky, neprojednává pražská rada v jednací místnosti, ale v kuchyňce. Primátorka Adriana Krnáčová (ANO) tak na webu magistrátu vysvětlila okolnosti, za kterých minulý týden radní projednávali bouřlivě diskutované pražské stavební předpisy (PSP). „V případě, že je svoláno jednání do kuchyňky, tak proto, že se projednávají politická témata a to v přítomnosti úředníků nejde,” uvedla na dotaz veřejnosti primátorka. O stavebních předpisech se ale podle ní v kuchyňce nemluvilo.

A. Krnáčová minulý týden radě nečekaně předložila vlastní verzi PSP, které několik měsíců připravoval náměstek Matěj Stropnický (Trojkoalice(SZ), a se souhlasem rady převzala tvorbu důležitého dokumentu do své gesce. O den později zveřejnil zastupitelský klub Pirátů neveřejnou nahrávku z jednání rady. Na základě nahrávky zpochybnili průběh jednání a schvalování důležitého dokumentu. Primátorčin návrh totiž neměla Trojkoalice k dispozici předem, radním jej nikdo nepředstavil a neobhájil jej, navíc se ani nediskutovalo o původním návrhu Stropnického, tvrdí Piráti. Část diskuse radních pak neprobíhala v jednací místnosti, ale právě v kuchyňce, kam je podle záznamu svolala sama primátorka. Z kuchyňky se záznamy nepořizují.

Svaz pražských městských částí, který sdružuje 27 radnic, žádá po primátorce Adrianě Krnáčové (ANO) vysvětlení situace kolem stavebních předpisů (PSP). Postup primátorky, která minulý týden nečekaně předložila vlastní verzi předpisů, je nestandardní a „v naprostém rozporu s proklamovanou snahou vést město transparentně a efektivně“, řekl předseda svazu a starosta městské části Praha-Lysolaje Petr Hlubuček (STAN). Patnáctka starostů Krnáčové navíc poslala dopis, v němž požaduje odvolání šéfa magistrátního odboru územního rozvoje Jana Kábrta. „Považuji za naprosto nepřijatelné, aby tuto důležitou veřejnou funkci zastával pan Kábrt, který svým dřívějším působením zásadně přispěl k zatížení Prahy 11 množstvím předimenzovaných soukromých stavebních záměrů s nulovým přínosem veřejného zájmu,“ píše v dopise starosta Prahy 11 Jiří Štyler (HPP11). Pod dopis se podepsali kromě Štylera například starostové Prahy 4, 7, 12, Slivence nebo Troji a Zbraslavi. Primátorka ale tvrdí, že k odvolání Kábrta neexistuje žádný zákonný důvod. Ve čtvrtek budou o situaci jednat špičky pražské koalice. Doutnající spor v pražské koalici ANO, ČSSD a Trojkoalici (SZ, STAN, KDU-ČSL) se minulý týden rozhořel naplno, když primátorka přišla s vlastní verzí dlouho diskutovaných PSP a navíc iniciovala hlasování, při kterém rada odebrala předpisy z gesce náměstka Matěje Stropnického (Trojkoalice/SZ). Primátorka uvedla, že je Stropnický neschopný, Stropnický zase mluví o spolčení starých přátel z ANO a ČSSD. „Původně avizovaná vůle více spolupracovat s městskými částmi se vedení Prahy nedaří naplňovat,” uvedl Hlubuček. „Postup primátorky i rady ve věci pražských stavebních předpisů se svazu hrubě nelíbí zejména s ohledem na vynaložený čas a finanční prostředky městských částí i hlavního města,“ doplnil. Městské části se v připomínkovém řízení vyjadřovaly k předchozím variantám stavebních předpisů, v současnosti mají pro projednání primátorčina návrhu zkrácenou patnáctidenní lhů­tu.

Skupina Cimex koupila další administrativní budovu na Pankráci, tentokrát Vyšehrad Garden od skupiny Immofinanz. Smlouvu společnosti podepsaly už minulý týden, hodnotu transakce nezveřejnily. Vyšehrad Garden má celkovou plochu 7 300 metrů čtverečních, využitelných je 4 756 metrů čtverečních. Budova je dlouhodobě téměř plně pronajata, k nájemcům patří například Aegon Pojišťovna či společnost Aspena.

Kromě této budovy Cimex na Pankráci vlastní už čtyři kancelářské budovy: budovu Na Pankráci 58, která je zároveň jejím sídlem, Na Pankráci 60 a Na Pankráci 30.

Skupina Cimex působí na českém trhu 25 let a kromě nemovitostí investuje také do strojírenství, hotelnictví, finančních služeb, průmyslu a energetiky. Prostřednictvím společnosti Armando Hospitality Group provozuje tuzemskou hotelovou sít Orea Hotels and Resorts.

Britská vláda zahájila prodej svého podílu v projektu obnovy okolí londýnského nádraží King’s Cross. Jde o největší evropský projekt přestavby území v městském centru, uvedla agentura Reuters. Ministerstvo dopravy oznámilo, že prodá svůj podíl 36,5 % ve společnosti, která na 27 hektarech staví kancelářské a obytné domy. Veškeré příjmy z prodeje dostane státní pokladna. Odhadovaná potenciální hodnota projektu překračuje 190 mld. Kč). Svůj šestiprocentní podíl prodává i logistická společnost DHL. Dalšími akcionáři jsou australský penzijní fond AustralianSuper, který má čtvrtinový podíl, a realitní společnost Argent King’s Cross s podílem 32,5 %.

Veřejná dražba areálu budov bývalého kláštera na pražském náměstí Republiky, sousedící s obchodním centrem Palladium, se uskuteční 30. září. Minimální cena byla stanovena na 790 mil. Kč. „Dražba je nejtransparentnější způsob prodeje majetku, striktně upravený zákonem o veřejných dražbách. Očekáváme, že výsledná cena bude při kontaktním způsobu podávání nabídek výrazně vyšší,” uvedla generální ředitelka Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových Kateřina Arajmu. Prodej bývalých kasáren Jiřího z Poděbrad, což je dnešní Palladium, v polovině 90. let vynesl zhruba 913 mil. Kč.

Stavební firmy, které v minulých letech redukovaly své provozy, jsou nyní vytížené na 94 %, ve dvou třetinách (67 %) společností chybějí lidé. A více než polovina (54 %) ředitelů firem marně shání subdodavatele. Tyto údaje přináším poslední analýza českého stavebnictví, zpracovaná analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se SGCP, divize Weber.

Pro přijímání zakázek, na kterých by firmy měly začít pracovat okamžitě, mají v současné době stavební společnosti limitované rezervy – vytíženost strojů, ale i zaměstnanců stavebních firem, je dnes téměř stoprocentní, což platí jak pro firmy velké, tak malé. „Na stavebním trhu je nyní obecně velká poptávka po kvalifikovaných kapacitách. Naše kapacity jsou v tuto chvíli vytížené,“ konstatuje Roman Wieczorek, statutární ředitel společnosti Skanska. Že se nejedná o nedostatečný počet firem, ale o nedostatek technicky vzdělaných a manuálně zručných lidí, upozorňuje Antonín Daňa ze společnosti Porr: „Myslím, že stavebních kapacit je v České republice dostatek. V období krize vlastně nezanikla nebo neodešla z trhu v ČR žádná nadnárodní firma. Možný problém vidím v oblasti dělnických profesí, jelikož stavebnictví není pro mladou generaci atraktivní a dochází ke stárnutí současných pracovníků.“