„Rostoucí poptávka po nových bytech podle mě potrvá ještě několik let a myslím si, že letošní pražský prodejní rekord, kdy se prodá na 7000 nových bytů, v příštím roce ještě překonáme. Vzhledem k demografickému vývoji by Praha zvládla roční prodeje kolem 8 000 bytů a této hranici bychom se mohli v roce 2016 velmi přiblížit,“ odhaduje nejbližší vývoj na pražském rezidenčním trhu Evžen Korec, šéf společnosti EKOSPOL. Růstu trhu podle E. Korce nahrává hlavně dobrá kondice celé české ekonomiky a z ní plynoucí pozitivní nálada lidí. Rekordně nízké úročení hypotečních úvěrů přitom vítají ti, kteří chtějí koupí bytu řešit otázku vlastního bydlení, stejně jako ti, kteří v novém bytu vidí výhodnou alternativu uložení peněz. V nedávném rozhovoru pro SF E. Korec prognózoval, že boom prodeje bytů v Praze potrvá ještě tři až čtyři roky.

Ministr dopravy Dan Ťok (za ANO) předloží vládě návrh na dostavbu nynější rychlostní silnice R4 ze soukromých peněz, v systému PPP. Projekt na stavbu a následné provozování komunikace předpokládá investici 24,9 mld. Kč. Z privátních peněz by měl být postaven 32kilometrový úsek mezi Milínem na Příbramsku a Miroticemi na Písecku. Kromě R4 předpokládá ministerstvo dopravy využít soukromé investice pro dostavbu rychlostní silnice R7. Ministerstvo dopravy plánuje, že komunikaci vybuduje na svoje náklady soukromý investor, který ji poté bude po předem určenou dobu spravovat, za což bude od státu dostávat peníze. V případě R4 předpokládá ministerstvo dokončení zbývajících kilometrů do pěti let. V Česku nejsou PPP projekty příliš oblíbené, žádný větší nebyl doveden k úspěšnému konci.

Legislativní rada vlády schválila věcný záměr zákona o realitních zprostředkova­telích. Zákon má mimo jiné jasně definovat povinnosti makléřů a chránit spotřebitele, resp. jejich klienty. Podle představ ministerstva pro místní rozvoj by měl být účinný od 1. července 2017. Zákon je reakcí na opakující se problémy související s činností realitních zprostředkovatelů. Ti v současnosti nemusí mít žádné zkoušky ani oprávnění, stačí jim k tomu živnostenský list. To by se mělo změnit, zákon by nově kromě jasné definice realitního zprostředkování specifikoval také podmínky pro výkon činnosti, hlavně z hlediska odborné a osobní způsobilosti. Pro výkon činnosti bude nutná tříletá praxe nebo speciální zkouška.

Společnost Cimex, která v Česku vlastní mimo jiné síť hotelů Orea a investuje do komerčních nemovitostí, na podzim spustila prodej a servis dronů – včetně první kamenné prodejna v Česku specializovaná čistě na bezpilotní letouny. „Ve využití dronů vidíme velký potenciál, jedná se o technologii budoucnosti, která je schopna výrazně zefektivnit celou řadu činností,“ řekl generální ředitel Cimexu Miroslav Kosnar. Počet dronů pro komerční využití se v Česku za poslední rok ztrojnásobil. Úřad pro civilní letectví na začátku října evidoval 150 letadel bez pilota určených k jiným než rekreačním účelům. Loni jich bylo 47 a předloni žádné. Skupina Cimex nedávno představila nový nemovitostní fond kvalifikovaných investorů s názvem Edulios, který nabízí možnost přímého spoluvlastnictví komerčních realit, nedávno také koupila administrativní budovy Vyšehrad Garden a City West B1.

Novým ředitelem sektoru výstavby ve společnosti Ekospol byl jmenován Petr Valeš. Petr (31) vystudoval obor konstrukce pozemních staveb na Stavební fakultě ČVUT. Do společnosti Ekospol nastoupil v říjnu 2014 jako hlavní inženýr projektu a poté v ní působil jako vedoucí oddělení projekce. Ve svém volném čase se věnuje cestování, cyklistice, lyžování nebo sportovnímu rybolovu. „Petr Valeš již prokázal, že složité pracovní úkoly pro něj nejsou nepřekonatelnou překážkou. Například jeho nápad navrhnout u bytů 1+kk oddělený spací kout považuji za jeden z nejlepších nejen v rámci naší společnosti, ale i celého realitního trhu. A stejný vizionářský přístup od něho očekávám i v jeho nové pozici,“ říká Evžen Korec, hlava společnosti.

Sněmovna schválila rozpočet Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) na příští rok. Fond bude hospodařit s celkovými výdaji 2,32 mld. Kč. Z toho 1,06 miliardy je určeno na nízkoúročené úvěry – ty SFRB poskytuje na rekonstrukce, modernizace a zateplování bytových domů. Půjčku mohou využít družstva, společenství vlastníků, fyzické a právnické osoby a také města či obce. Na nízkoúročené úvěry pro výstavbu nájemních bytů je určeno 300 milionů korun.

K 13 zakládajícím členům nové Asociace developerů přibyli další dva: Panattoni Europe a Pražská správa nemovitostí (PSN). Asociace developerů se veřejně představila 11. listopadu. Jako hlavní cíle si vytkla zlepšení zlepšení reputace oboru mezi u veřejností. Asociace jedná o přijetí do evropské asociace (European Property Federation – EPF) se sídlem v Bruselu. Zakládajícími členy asociace byly společnosti AFI Europe Czech Republic, Atkins a Longford development, Central Group, Crestyl, Daramis, Finep Holding, HB Reavis Group, Karimpol Group of Companies, Karlín Group, Passerinvest Group, Skanska Property, Star Group a Ungelt Partners.

Společnost P3, developer a správce průmyslových nemovitostí, zahájila výstavbu tří nových skladových budov v parku P3 Prague Horní Počernice. Haly o celkové výměře téměř 31 000 m2 jsou stavěny spekulativně a reflektují tak vysokou poptávku po prostoráchv tomto oblíbeném průmyslovém areálu. Projektpředstavuje vůbec první novou výstavbu v hornopočernickém parku od října 2014, kdy jej společnost P3 získala. Dokončení hal, jejichž výstavbu zajišťuje společnost STRABAG, je naplánováno na červen 2016.

V České republice společnost P3 vlastní a spravuje celkem 69 průmyslových nemovitostí ve 14 parcích s celkovou pronajímatelnou plochou 936 992 m2. V rámci těchto parků disponuje P3 pozemky pro výstavbu více než 240 000 m2 pronajímatelných ploch.

Developerská skupina Crestyl odkoupila od společnosti GE Real Estate jeho 50% podíl ve svém bytovém portfoliu. Stala se tak jeho majoritním akcionářem s podílem 73,5 %. Zbylých 26,5 % vlastní dosavadní akcionář, londýnská investiční skupina Cheyne Capital. Cena transakce nebyla zveřejněna. Účetní hodnota celého rezidenčního portfolia je přibližně 100 milionů eur (zhruba 2,7 mld. Kč). „Díky naší stabilitě a zázemí jsme si mohli dovolit vykoupit podíl společnosti GE Real Estate, která celosvětově své realitní investice ukončuje. Snížili jsme tak podíl zahraničních investorů a upevnili jsme naši akcionářskou strukturu,“ podotkl generální ředitel Crestylu Omar Koleilat. Crestyl chce podle něj pokračovat v expanzi, a to nejen v oblasti bytů. „V tomto roce jsme například naše portfolio rozšířili o projekt Savarin v srdci Prahy,“ dodal Koleilat. Mezi nejnovější bytové projekty skupiny Crestyl patří vznikající čtvrť DOCK v Praze 8 nebo Zámecké zahrady ve Vysokém Újezdu na Berounsku. Věnuje se i administrativním budovám, které jsou součástí projektu DOCK, nebo obchodním centrům. K těm patří například Central Kladno a Central Most, ve výstavbě je Central Jablonec.Skupina Crestyl působí na českém realitním trhu od roku 1996. V současné době pracuje v Česku na projektech ve více než 15 lokalitách.

Stavební produkce v Česku v říjnu letos podle údajů ČSÚ poprvé klesla. Meziročně se snížila o 1,3 % po zářijovém revidovaném růstu o 1,3 %. V porovnání s loňským říjnem ale stavaři zahájili stavbu více nových bytů, dokončili jich však méně. Naposledy produkce stavebnictví kleslo loni v prosinci. Říjnový pokles je odrazem situace v pozemním stavitelství, kde výroba klesla o 5,8 %.

„Po nastartování silného růstu přišlo mírné ochlazení. Nejde ale o nic zásadně hrozného. Při pohledu na vedlejší indikátory, jako je počet stavebních povolení, je vidět, že růst pokračuje,” uvedl analytik Homecredit Michal Kozub. „Výsledky potvrzují náš odhad o nerovnoměrném cyklickém vývoji stavební produkce. V říjnu poklesla především v pozemním stavitelství. Ale i v inženýrském zmírnila svůj předchozí dvouciferný nárůst. Předpokládáme i nadále, že zbytek roku bude ve znamení ukončení možnosti čerpat evropské peníze. Větší obavu mám ale z průběhu příštího roku, pokles veřejné zakázky je alarmující,“ dodal prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václav Matyáš.

Počet bytů, které se v říjnu začaly stavět, se meziročně zvýšil o 17,6 % na 2270. Dokončeno jich bylo 1 794, tedy o 16,9 % méně než loni v říjnu.

Policie – podle České televize – obvinila z nevýhodného prodeje pozemků pod krčským sídlištěm Zelené údolí předsedu Lidového bytového družstva Praha 4 Přemysla Šímu. Zastavěné pozemky získala firma, která je pak obyvatelům domů a bytů nabídla k odkupu za podstatně vyšší cenu. Šíma obvinění nekomentoval, údajně už ale proti němu podal stížnost.

Trestní oznámení na Šímu podala podle ČT část členů Lidového bytového družstva Praha 4. Tvrdí, že prodej pozemků za 18,5 milionu korun byl pro družstvo nevýhodný. Televize uvedla, že policie jim dala za pravdu a vzniklou škodu vyčíslila na 67 800 000 korun.

Sídliště Zelené údolí stojí poblíž centra IKEM v Praze-Krči. Pozemky pod ním koupila od Šímy společnost GV Reality, za kterou stojí advokát Vlastislav Andrš. Obyvatelé domů a bytů tvrdí, že se tak stalo bez jejich vědomí, a navíc za nízkou cenu. U soudu se proto domáhali zřízení vlastnictví nebo věcného břemene k pozemkům. Letos na jaře justice jejich požadavek pravomocně zamítla. České soudy zároveň řeší žalobu firmy GV Reality, která po obyvatelích Zeleného údolí žádá peníze za využívání pozemků.

Hodnota investic do komerčních nemovitostí podle analýzy společnosti Colliers International v České republice v prvních třech čtvrtletích tohoto roku vzrostla meziročně o 50 % na 2,33 miliardy eur. V porovnání se stejným obdobím roku 2013 stouply o 225 %. „Je zřejmé, že letošní rok bude rekordním od skončení finanční krize. Zároveň očekáváme, že se stane nejúspěšnějším rokem v historii realitních investic v České republice. Předpokládáme, že objemy transakcí nakonec dosáhnou téměř tří miliard eur,” uvedl ředitel pro investice Colliers International ČR Chris Sheils. Vůbec největší transakcí třetího čtvrtletí byla koupě firmy RPG Byty, kterou vlastnil miliardář Zdeněk Bakala. Novým majitelem je Round Hill Capital. Celková výše transakce dosáhla přibližně 700 mil. eur (cca 18,9 mld. Kč) a zahrnovala 43 000 bytů na Ostravsku. K tomuto rekordním výsledkům investičního trhu přispěl i nákup obchodu Louis Vuitton v Pařížské ulici v Praze novým realitním fondem Komerční banky IKS-KB Realitní fond.

Průměrná doba pronájmu bytu v České republice trvá 21 měsíců. A nalézt nájemce, který by vyhovoval zvoleným požadavkům, trvá pronajímatelům průměrně 25 dní. Vyplývá to z výsledků říjnového průzkumu serveru ulovdomov.cz. „Pronajímatelé se často snaží nalézt nového nájemce a pronajmout mu svou nemovitost v co nejkratší době. Snaží se tak vyhnout případnému finančnímu výpadku v podobě ušlého nájmu. Bohužel si ale neuvědomují, že náklady spojené s výběrem nekvalitního nájemce mohou být daleko vyšší,” uvedl zakladatel serveru ulovdomov.cz Tomáš Brychta. Při hledání potenciálního nájemce se podle průzkumu 48 % pronajímatelů spoléhá nejen na své vlastní síly, ale využívá zároveň služeb realitních kanceláří. Pouze svépomocí hledá budoucí nájemce 35 % pronajímatelů. Výhradně na realitní kanceláře se obrací 17 % z nich.

Průměrně osloví pronajímatele v rámci jedné nabídky až 12 zájemců. Ve 46 procentech případů hraje podstatnou roli to, zda je potenciální nájemce zaměstnán a jakou práci vykonává. Ve třetině případů je důležitá také dlouhodobost pronájmu a finanční situace nájemníků. Podstatná je i korektnost jednání nájemce a osobní dojem. Většina pronajímatelů má negativní zkušenosti s nesolidními nájemci. Téměř polovina se již setkala s lidmi, kteří řádně a včas neplatili nájemné. Na některé z nich byla dokonce vyhlášena minimálně jedna exekuce. Ve třetině případů byl nájemce nespolehlivý nebo měl na svědomí zničení pronajatého bytu a jeho vybavení.

Poradenská společnost CBRE rozšiřuje svou nabídku služeb v oblasti obchodních realit a logistiky. V souladu s touto strategií byl Petr Brabec jmenován na vedoucím oddělení pro maloobchodní nemovitosti, když oddělení logistiky povede Michal Bezděka.

Petr Brabec bude zastřešovat služby v oblasti pronájmů, správy budov a investic maloobchodních nemovitostí. Ve společnosti CBRE je zaměstnán od roku 2013. Velmi dobré znalosti trhu s nemovitostmi ve střední Evropě, bohaté zkušenosti provozu nákupních center a administrativních budov a orientaci v lokálním právním systému získal během výkonu manažerských pozic například ve společnosti ING Real Estate Investment Management. Petr vystudoval bezpečnostně právní studia a krizový management na Policejní akademii České republiky v Praze. Ve volném čase se zabývá cyklistikou, turistikou, fotografováním, plachtěním, dále ho zajímá historie a hudba.

Michal Bezděka v CBRE působí od roku 2011 a od roku 2014. Do CBRE přišel s bohatými zkušenostmi, které získal v agentuře CzechInvest v Praze.

Michal je absolventem Fakulty sociálních věd UK a VŠE. Ve volném čase se věnuje především rodině.

Na pozici obchodního ředitele společnosti Trigema Development nastoupil Petr Pospíšil (36), který má bohaté zkušenosti z oblasti obchodu a marketingu.Ve své nové pozici má P. Pospíšil na starosti zejména nastavení nové obchodní strategie firmy a její realizaci, a to i s důrazem na posílení pozice společnosti ve vybraných regionech Česka. Před nástupem do společnosti Trigema působil Pospíšil téměř šest let jako šéf obchodu a marketingu developerské firmy Trikaya, když předtím pracoval ve společnosti Orco Property Group.

Petr Pospíšil vystudoval brněnskou Masarykovu univerzitu. Je ženatý a má dvě děti. Ve volném čase se věnuje sportu a kultuře.

Mezinárodní investor a developer CTP úspěšně dokončil koupi významného portfolia komerčních nemovitostí na Slovensku. Na financování obchodu se spolu s CTP podílela Tatra banka, člen Raiffeisen Bank International.

Soubor zahrnuje tři skupiny nemovitostí:

• 62 000 m² logistických a výrobních hal v Trnavě vedle výrobního zařízení PSA Peugeot Citroën s půdním fondem o rozloze 35 000 m² pro další zástavbu – přejmenováno na CTPark Trnava,
• zařízení na výrobu automobilových součástek o výměře 15 000 m² v Nitře v blízkosti místa budoucího závodu Jaguar Land Rover s půdním fondem o rozloze 40 000 m² pro další zástavbu – přejmenováno na CTPark Nitra,
• kancelářskou budovu Westend Tower o rozloze 8 500 m² v Bratislavě.

Portfolio komerčních nemovitostí třídy A společnosti CTP nabízí celkem prostory k pronájmu o výměře zhruba 3 mil. m² v 50 lokalitách a podnik je aktuálně odhodlán tento objem do konce roku 2018 navýšit na 5 mil. m².

České stavebnictví v příštím roce vzroste o 4,5 %. Ředitelé stavebních firem tak brzdí optimismus, v posledním odhadu počítali s růstem o 5,8 %. Vyplývá to z nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví, kterou zpracovala společnost CEEC Research. Růst produkce očekávají manažeři stavebních firem napříč sektorem. Optimističtější jsou malé a střední společnosti, kde růst předpokládá 88 % ředitelů, management v segmentu velkých firem je střídmější – tady se obávají především úbytku velkých veřejných zakázek, který již nyní naznačuje klesající objem vyhlašovaných výběrových řízení. „S ohledem na fakt, že připravenost projektů v dopravním stavitelství byla před několika lety silně přibrzděna a prozatím se nepodařilo dynamiku dostatečně obnovit, pokračujeme pouze v mírném optimismu,“ dodal předseda představenstva společnosti Eurovia Martin Borovka. Rozdíly jsou také v očekávání a predikcí zástupců pozemního a inženýrského stavitelství. V prvním případě předpokládají růst o 5,1 %, ve druhém jen 2,9 %. Z uvedené analýzy dále vyplývá, že vytížení kapacit stavebních společností dosáhlo rekordních 95 %, meziročně o pět procentních bodů více.

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) dokončil první fázi přípravy metropolitního plánu a odevzdal jej vedení Prahy. Projednávání bouřlivě diskutovaného návrhu by mělo začít na jaře příštího roku. Nový územní plán začala Praha zpracovávat před třemi roky.“Metropolitní plán se již nebude jako ten současný územní plán tolik zabývat aktivitami uvnitř jednotlivých domů, ale tím, co se děje mezi domy – jak nové stavby ovlivní ulice, náměstí a parky a jakým způsobem se mají ke svému okolí chovat,” řekl T. Hlaváček, ředitel IPR. Nový plán by měl přinést výškovou regulaci staveb, rozdělí také metropoli do téměř 800 lokalit, z nichž každá bude mít zvláštní pravidla pro následnou výstavbu nebo ochranu zeleně. Podle IPR by tak neměly vznikat případy, kdy ve vilové čtvrti vyroste několikapatrový bytový dům.

Magistrát bude návrh tři měsíce kontrolovat. Po zapracování připomínek, které z kontroly vyplynou, začne projednávání s radnicemi a veřejností.

Pražský magistrát zrušil územní rozhodnutí pro dva bytové domy, které měly být součástí projektu Zelené město na Jarově. Stavební úřad Prahy 9 podle něj nevypořádal dostatečně připomínky občanů a sdružení podané pro tuto třetí etapu projektu, teď musí stavbu posoudit znovu. Komplex s plánovanými 1000 byty za 4,5 mld. Kč začal investor – skupina Lighthouse Group – stavět v roce 2008. Na konci by mělo na pozemcích nedaleko ulice Spojovací vzniknout 28 samostatných šestipodlažních domů a dvě jedenáctipodlažní budovy. Projekt zabere 15 hektarů, z toho více než polovinu bude tvořit nově vybudovaný lesopark.

V tuzemsku je třeba do budoucna podpořit bytovou výstavbu. Stát by potřebné finance mohl najít v operačním plánu ministerstva pro místní rozvoj, kde je finančních prostředků relativně dost – řekl na Žofínském fóru náměstek ministra průmyslu a obchodu a místopředseda Rady vlády pro stavebnictví ČR Jiří Koliba. Stavebnictví sice zvyšuje produkci, podle J. Koliby však velmi nerovnoměrně. „Zatímco inženýrské stavitelství výrazně roste, pozemnímu se stále nedaří. Je třeba najít cestu, abychom tento obor podpořili. A bytová výstavba by mohla být jedním z řešení,“ dodal. Podle ČSÚ v září produkce v inženýrském stavitelství meziročně vzrostla o 17 % , ale v pozemním o 4,6 0% klesla. Jako největší ohrožení českého stavebnictví vidí Koliba proces vyhodnocování vlivů staveb na životní prostředí a příslušný zákon (EIA). Novela má kvůli předpisům EU zavést mimo jiné závaznost výsledků řízení o posouzení vlivů na životní prostředí pro navazující územní či stavební řízení, větší informační povinnost dotčených úřadů a konzultativní účast veřejnosti v povolovacích řízeních. Stavaři samotní tyto normy odmítají.