Společnost Trigema dokončila výstavbu první fáze bytového projektu SMART Byty, který vyrostl v blízkosti stanice metra Nové Butovice. Současně s tím bylo všech 142 bytů této etapy vyprodáno. Součástí dvou bytových domů projektu je dohromady 285 bytů. Celkové investiční náklady na celý projekt činí přes miliardu korun. Druhá fáze projektu bude dokončena do léta příštího roku a stejně jako první etapa nabízí byty od 1+kk do 4+kk. V bytech nechybí ani příprava pro inteligentní ovládání bytu, kam spadá třeba i řízení vytápění, či větrání v době, kdy nejsou majitelé bytů doma a chtějí přitom ušetřit za energie. Modulové bydlení zase umožňuje vybrané byty propojovat, nebo naopak rozdělovat. Celý areál SMART Byty tvoří dva bytové domy, které jsou charakteristické výškově členitou zástavbou. Jednotlivé části obou domů se skládají ze čtyř, šesti či dokonce osmipodlažních nástaveb. Obdélníkové území areálu uzavírá zčásti vnitroblok, který bude určený pro zeleň. V přízemí pak budou prostory pro různé druhy obchodů a služeb, jako jsou například kavárna, lékárna či kosmetika. nechybí ani příprava pro inteligentní ovládání bytu, kam spadá třeba i řízení vytápění, či větrání v době, kdy nejsou majitelé bytů doma a chtějí přitom ušetřit za energie. Modulové bydlení zase umožňuje vybrané byty propojovat, nebo naopak rozdělovat. Autorem architektonického návrhu je Ateliér Smitka.

Zastupitelé Hradce Králového potvrdili své zářijové rozhodnutí, kterým odmítli firmě CTP dát souhlas se stavbou příjezdové silnice k parku na městských pozemcích. Svým rozhodnutím zastupitelé současně odmítli dar sedm milionů korun, které CTP Invest městu za udělení souhlasu nabídla. Rozsáhlý objekt obchodního parku firma začala bez povolení budovat loni na podzim u výpadové silnice z Hradce Králové na Ostravu. Po několika předchozích neúspěšných výzvách úřadů k zastavení stavby práce začátkem března přerušila. V tu dobu již měla první halu téměř hotovou a u druhé byla na začátku stavby. Za to, že firma neuposlechla výzev úřadů k zastavení prací, zaplatila pokuty 1,7 mil. Kč.

ČS nemovitostní fond, jehož správcem je REICO investiční společnost České spořitelny, koupil od developerské skupiny HB Reavis za 46,2 mil. eur (1,25 mld. Kč) administrativní budovu Forum Business Center I (Forum BC I) v Bratislavě. Budova má 18 nadzemních a tři podzemní podlaží, dohromady nabízí více než 18 500 metrů čtverečních pronajímatelné plochy. Stavba byla ukončena v roce 2013, v budově sídlí přední slovenský telekomunikační operátor Slovak Telekom.

ČS nemovitostní fond je největší a nejstarší podílový fond nemovitostí v Česku, jehož kapitál ke konci listopadu přesáhl částku 275 mil. eur (7,5 mld. Kč).

Společnost Passerinvest Group dokončila akvizici budovy BETA v pražském BB Centru. Tuto kancelářskou budovu s pronajímatelnou plochou 19 000 m2 firma získal zpětným odkupem od společnosti CBRE Property Fund Central and Eastern Europe. Akviziční financování poskytla Komerční banka, a.s. Jedná se již o druhou budovu, kterou společnost Radima Passera koupila zpět do svého portfolia – v říjnu 2014 to byla budovu ALPHA, kterou Passerinvest Group koupila od INVESCO Real Estate.

Budova BETA o 9 nadzemních a 3 podzemních podlažích byla 8. dokončenou budovou BB Centra a do provozu byla uvedena v roce 2005. Projekt budovy BETA pochází z dílny architektonického studia Aulík Fišer architekti. Budova je certifikována po metody dle BREEAM. Mezi největší nájemce patří společnosti ONLINE, SAP ČR a pojišťovna D.A.S.

CTR group získala stavební povolení pro projekt domu se 26 byty v Praze 3 s názvem Panorama Pražačka. Stavební práce budou zahájeny v nejbližších dnech, dokončení výstavby je plánováno na léto 2017. Byty budou v dispozicích 1+kk až 4+kk, vybaveny budou ve vysokém standardu, jako jsou např. velkoformátové obklady a dlažby, francouzská okna z dřevěných europrofilů, podlahové vytápění v celém bytě nebo předokenní žaluzie. Stavba bude splňovat energetickou náročnost kategorie B. Generálním dodavatelem je společnost PSJ.

Obecně prospěšná společnost CZECH PHOTO, která je organizátorem soutěže CZECH PRESS PHOTO, už příští rok v hlavním městě otevře nové centrum fotografie a moderního umění – CZECH PHOTO CENTRE. Prostory v současnosti připravuje koncern Trigema, který je generálním partnerem soutěže CZECH PRESS PHOTO a dlouholetým sponzorem tohoto projektu. Centrum bude umístěno v blízkosti stanice metra Nové Butovice, a to v parteru bytového komplexu Smart. „Již od počátku se chceme zaměřit na současnou propagaci českých i zahraničních tvůrců a vytvořit z centra inspirující prostředí pro mladé autory,“ vysvětlila poslání nového centra umění Veronika Souralová, ředitelka CZECH PRESS PHOTO.

Butovické centrum bude poskytovat multižánrový výstavní prostor, na který plynule naváže kavárna, atelier, učebna, obchod, fotografický archiv a venkovní galerie. Součástí činnosti centra bude rovněž organizování prestižní novinářské soutěže CZECH PRESS PHOTO. Centrum odstartuje provoz v září příštího roku.

Americká společnost Amazon plánuje přesunout své centrum pro reklamované zboží z Dobrovíze do pražských Horních Počernic. Nové centrum o rozloze 40.000 m2 chce firma otevřít na konci příštího roku (nedávno otevřené distribuční centrum Amazonu v Dobrovízi zůstane). Nová hala má sloužit evropským zákazníkům společnosti, kteří vracejí či reklamují zboží zakoupené na stránkách e-shopu firmy. Horní Počernice ovšem podle radní Karly Polydorové stavbu haly za současné situace odmítají. „Z hlediska technického a z hlediska procesního povolení stavby totiž není naprosto nic dořešeno. Není ani souhlas Rady MČ Prahy 20,“ uvedla dnes pro ČTK Polydorová. Majitel skladového parku (P3 Park) má podle radní stavební povolení na pět hal, jedna už přitom stojí. „Pokud by řešil změnu na jednu halu o rozloze 45.000 m2, musel by projít změnou územního rozhodnutí a změnou stavby před dokončením, dále samozřejmě podle zákona i zjišťovacím řízením EIA,“ dodala.

„Rostoucí poptávka po nových bytech podle mě potrvá ještě několik let a myslím si, že letošní pražský prodejní rekord, kdy se prodá na 7000 nových bytů, v příštím roce ještě překonáme. Vzhledem k demografickému vývoji by Praha zvládla roční prodeje kolem 8 000 bytů a této hranici bychom se mohli v roce 2016 velmi přiblížit,“ odhaduje nejbližší vývoj na pražském rezidenčním trhu Evžen Korec, šéf společnosti EKOSPOL. Růstu trhu podle E. Korce nahrává hlavně dobrá kondice celé české ekonomiky a z ní plynoucí pozitivní nálada lidí. Rekordně nízké úročení hypotečních úvěrů přitom vítají ti, kteří chtějí koupí bytu řešit otázku vlastního bydlení, stejně jako ti, kteří v novém bytu vidí výhodnou alternativu uložení peněz. V nedávném rozhovoru pro SF E. Korec prognózoval, že boom prodeje bytů v Praze potrvá ještě tři až čtyři roky.

Ministr dopravy Dan Ťok (za ANO) předloží vládě návrh na dostavbu nynější rychlostní silnice R4 ze soukromých peněz, v systému PPP. Projekt na stavbu a následné provozování komunikace předpokládá investici 24,9 mld. Kč. Z privátních peněz by měl být postaven 32kilometrový úsek mezi Milínem na Příbramsku a Miroticemi na Písecku. Kromě R4 předpokládá ministerstvo dopravy využít soukromé investice pro dostavbu rychlostní silnice R7. Ministerstvo dopravy plánuje, že komunikaci vybuduje na svoje náklady soukromý investor, který ji poté bude po předem určenou dobu spravovat, za což bude od státu dostávat peníze. V případě R4 předpokládá ministerstvo dokončení zbývajících kilometrů do pěti let. V Česku nejsou PPP projekty příliš oblíbené, žádný větší nebyl doveden k úspěšnému konci.

Legislativní rada vlády schválila věcný záměr zákona o realitních zprostředkova­telích. Zákon má mimo jiné jasně definovat povinnosti makléřů a chránit spotřebitele, resp. jejich klienty. Podle představ ministerstva pro místní rozvoj by měl být účinný od 1. července 2017. Zákon je reakcí na opakující se problémy související s činností realitních zprostředkovatelů. Ti v současnosti nemusí mít žádné zkoušky ani oprávnění, stačí jim k tomu živnostenský list. To by se mělo změnit, zákon by nově kromě jasné definice realitního zprostředkování specifikoval také podmínky pro výkon činnosti, hlavně z hlediska odborné a osobní způsobilosti. Pro výkon činnosti bude nutná tříletá praxe nebo speciální zkouška.

Společnost Cimex, která v Česku vlastní mimo jiné síť hotelů Orea a investuje do komerčních nemovitostí, na podzim spustila prodej a servis dronů – včetně první kamenné prodejna v Česku specializovaná čistě na bezpilotní letouny. „Ve využití dronů vidíme velký potenciál, jedná se o technologii budoucnosti, která je schopna výrazně zefektivnit celou řadu činností,“ řekl generální ředitel Cimexu Miroslav Kosnar. Počet dronů pro komerční využití se v Česku za poslední rok ztrojnásobil. Úřad pro civilní letectví na začátku října evidoval 150 letadel bez pilota určených k jiným než rekreačním účelům. Loni jich bylo 47 a předloni žádné. Skupina Cimex nedávno představila nový nemovitostní fond kvalifikovaných investorů s názvem Edulios, který nabízí možnost přímého spoluvlastnictví komerčních realit, nedávno také koupila administrativní budovy Vyšehrad Garden a City West B1.

Novým ředitelem sektoru výstavby ve společnosti Ekospol byl jmenován Petr Valeš. Petr (31) vystudoval obor konstrukce pozemních staveb na Stavební fakultě ČVUT. Do společnosti Ekospol nastoupil v říjnu 2014 jako hlavní inženýr projektu a poté v ní působil jako vedoucí oddělení projekce. Ve svém volném čase se věnuje cestování, cyklistice, lyžování nebo sportovnímu rybolovu. „Petr Valeš již prokázal, že složité pracovní úkoly pro něj nejsou nepřekonatelnou překážkou. Například jeho nápad navrhnout u bytů 1+kk oddělený spací kout považuji za jeden z nejlepších nejen v rámci naší společnosti, ale i celého realitního trhu. A stejný vizionářský přístup od něho očekávám i v jeho nové pozici,“ říká Evžen Korec, hlava společnosti.

Sněmovna schválila rozpočet Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) na příští rok. Fond bude hospodařit s celkovými výdaji 2,32 mld. Kč. Z toho 1,06 miliardy je určeno na nízkoúročené úvěry – ty SFRB poskytuje na rekonstrukce, modernizace a zateplování bytových domů. Půjčku mohou využít družstva, společenství vlastníků, fyzické a právnické osoby a také města či obce. Na nízkoúročené úvěry pro výstavbu nájemních bytů je určeno 300 milionů korun.

K 13 zakládajícím členům nové Asociace developerů přibyli další dva: Panattoni Europe a Pražská správa nemovitostí (PSN). Asociace developerů se veřejně představila 11. listopadu. Jako hlavní cíle si vytkla zlepšení zlepšení reputace oboru mezi u veřejností. Asociace jedná o přijetí do evropské asociace (European Property Federation – EPF) se sídlem v Bruselu. Zakládajícími členy asociace byly společnosti AFI Europe Czech Republic, Atkins a Longford development, Central Group, Crestyl, Daramis, Finep Holding, HB Reavis Group, Karimpol Group of Companies, Karlín Group, Passerinvest Group, Skanska Property, Star Group a Ungelt Partners.

Společnost P3, developer a správce průmyslových nemovitostí, zahájila výstavbu tří nových skladových budov v parku P3 Prague Horní Počernice. Haly o celkové výměře téměř 31 000 m2 jsou stavěny spekulativně a reflektují tak vysokou poptávku po prostoráchv tomto oblíbeném průmyslovém areálu. Projektpředstavuje vůbec první novou výstavbu v hornopočernickém parku od října 2014, kdy jej společnost P3 získala. Dokončení hal, jejichž výstavbu zajišťuje společnost STRABAG, je naplánováno na červen 2016.

V České republice společnost P3 vlastní a spravuje celkem 69 průmyslových nemovitostí ve 14 parcích s celkovou pronajímatelnou plochou 936 992 m2. V rámci těchto parků disponuje P3 pozemky pro výstavbu více než 240 000 m2 pronajímatelných ploch.

Developerská skupina Crestyl odkoupila od společnosti GE Real Estate jeho 50% podíl ve svém bytovém portfoliu. Stala se tak jeho majoritním akcionářem s podílem 73,5 %. Zbylých 26,5 % vlastní dosavadní akcionář, londýnská investiční skupina Cheyne Capital. Cena transakce nebyla zveřejněna. Účetní hodnota celého rezidenčního portfolia je přibližně 100 milionů eur (zhruba 2,7 mld. Kč). „Díky naší stabilitě a zázemí jsme si mohli dovolit vykoupit podíl společnosti GE Real Estate, která celosvětově své realitní investice ukončuje. Snížili jsme tak podíl zahraničních investorů a upevnili jsme naši akcionářskou strukturu,“ podotkl generální ředitel Crestylu Omar Koleilat. Crestyl chce podle něj pokračovat v expanzi, a to nejen v oblasti bytů. „V tomto roce jsme například naše portfolio rozšířili o projekt Savarin v srdci Prahy,“ dodal Koleilat. Mezi nejnovější bytové projekty skupiny Crestyl patří vznikající čtvrť DOCK v Praze 8 nebo Zámecké zahrady ve Vysokém Újezdu na Berounsku. Věnuje se i administrativním budovám, které jsou součástí projektu DOCK, nebo obchodním centrům. K těm patří například Central Kladno a Central Most, ve výstavbě je Central Jablonec.Skupina Crestyl působí na českém realitním trhu od roku 1996. V současné době pracuje v Česku na projektech ve více než 15 lokalitách.

Stavební produkce v Česku v říjnu letos podle údajů ČSÚ poprvé klesla. Meziročně se snížila o 1,3 % po zářijovém revidovaném růstu o 1,3 %. V porovnání s loňským říjnem ale stavaři zahájili stavbu více nových bytů, dokončili jich však méně. Naposledy produkce stavebnictví kleslo loni v prosinci. Říjnový pokles je odrazem situace v pozemním stavitelství, kde výroba klesla o 5,8 %.

„Po nastartování silného růstu přišlo mírné ochlazení. Nejde ale o nic zásadně hrozného. Při pohledu na vedlejší indikátory, jako je počet stavebních povolení, je vidět, že růst pokračuje,” uvedl analytik Homecredit Michal Kozub. „Výsledky potvrzují náš odhad o nerovnoměrném cyklickém vývoji stavební produkce. V říjnu poklesla především v pozemním stavitelství. Ale i v inženýrském zmírnila svůj předchozí dvouciferný nárůst. Předpokládáme i nadále, že zbytek roku bude ve znamení ukončení možnosti čerpat evropské peníze. Větší obavu mám ale z průběhu příštího roku, pokles veřejné zakázky je alarmující,“ dodal prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR Václav Matyáš.

Počet bytů, které se v říjnu začaly stavět, se meziročně zvýšil o 17,6 % na 2270. Dokončeno jich bylo 1 794, tedy o 16,9 % méně než loni v říjnu.

Policie – podle České televize – obvinila z nevýhodného prodeje pozemků pod krčským sídlištěm Zelené údolí předsedu Lidového bytového družstva Praha 4 Přemysla Šímu. Zastavěné pozemky získala firma, která je pak obyvatelům domů a bytů nabídla k odkupu za podstatně vyšší cenu. Šíma obvinění nekomentoval, údajně už ale proti němu podal stížnost.

Trestní oznámení na Šímu podala podle ČT část členů Lidového bytového družstva Praha 4. Tvrdí, že prodej pozemků za 18,5 milionu korun byl pro družstvo nevýhodný. Televize uvedla, že policie jim dala za pravdu a vzniklou škodu vyčíslila na 67 800 000 korun.

Sídliště Zelené údolí stojí poblíž centra IKEM v Praze-Krči. Pozemky pod ním koupila od Šímy společnost GV Reality, za kterou stojí advokát Vlastislav Andrš. Obyvatelé domů a bytů tvrdí, že se tak stalo bez jejich vědomí, a navíc za nízkou cenu. U soudu se proto domáhali zřízení vlastnictví nebo věcného břemene k pozemkům. Letos na jaře justice jejich požadavek pravomocně zamítla. České soudy zároveň řeší žalobu firmy GV Reality, která po obyvatelích Zeleného údolí žádá peníze za využívání pozemků.

Hodnota investic do komerčních nemovitostí podle analýzy společnosti Colliers International v České republice v prvních třech čtvrtletích tohoto roku vzrostla meziročně o 50 % na 2,33 miliardy eur. V porovnání se stejným obdobím roku 2013 stouply o 225 %. „Je zřejmé, že letošní rok bude rekordním od skončení finanční krize. Zároveň očekáváme, že se stane nejúspěšnějším rokem v historii realitních investic v České republice. Předpokládáme, že objemy transakcí nakonec dosáhnou téměř tří miliard eur,” uvedl ředitel pro investice Colliers International ČR Chris Sheils. Vůbec největší transakcí třetího čtvrtletí byla koupě firmy RPG Byty, kterou vlastnil miliardář Zdeněk Bakala. Novým majitelem je Round Hill Capital. Celková výše transakce dosáhla přibližně 700 mil. eur (cca 18,9 mld. Kč) a zahrnovala 43 000 bytů na Ostravsku. K tomuto rekordním výsledkům investičního trhu přispěl i nákup obchodu Louis Vuitton v Pařížské ulici v Praze novým realitním fondem Komerční banky IKS-KB Realitní fond.

Průměrná doba pronájmu bytu v České republice trvá 21 měsíců. A nalézt nájemce, který by vyhovoval zvoleným požadavkům, trvá pronajímatelům průměrně 25 dní. Vyplývá to z výsledků říjnového průzkumu serveru ulovdomov.cz. „Pronajímatelé se často snaží nalézt nového nájemce a pronajmout mu svou nemovitost v co nejkratší době. Snaží se tak vyhnout případnému finančnímu výpadku v podobě ušlého nájmu. Bohužel si ale neuvědomují, že náklady spojené s výběrem nekvalitního nájemce mohou být daleko vyšší,” uvedl zakladatel serveru ulovdomov.cz Tomáš Brychta. Při hledání potenciálního nájemce se podle průzkumu 48 % pronajímatelů spoléhá nejen na své vlastní síly, ale využívá zároveň služeb realitních kanceláří. Pouze svépomocí hledá budoucí nájemce 35 % pronajímatelů. Výhradně na realitní kanceláře se obrací 17 % z nich.

Průměrně osloví pronajímatele v rámci jedné nabídky až 12 zájemců. Ve 46 procentech případů hraje podstatnou roli to, zda je potenciální nájemce zaměstnán a jakou práci vykonává. Ve třetině případů je důležitá také dlouhodobost pronájmu a finanční situace nájemníků. Podstatná je i korektnost jednání nájemce a osobní dojem. Většina pronajímatelů má negativní zkušenosti s nesolidními nájemci. Téměř polovina se již setkala s lidmi, kteří řádně a včas neplatili nájemné. Na některé z nich byla dokonce vyhlášena minimálně jedna exekuce. Ve třetině případů byl nájemce nespolehlivý nebo měl na svědomí zničení pronajatého bytu a jeho vybavení.