Na konci minulého roku dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze 3 208 400 m². Přitom ve 4. čtvrtletí byla podle údajů Prague Research Forum v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to projekt South Point. Celkově bylo v roce 2016 v metropoli dokončeno 33 400 m² kancelářských ploch, což představuje nejnižší roční nabídku nových kapacit, která kdy byla na pražském trhu zaznamenána. Nová nabídka by ale měla opět vzrůst v roce 2017 a dosáhnout přibližně 171 000 m². V současné době je v Praze ve výstavbě zhruba 330 300 m² kanceláří s plánovaným dokončením v letech 2017 – 2018.

V posledním loňském čtvrtletí se trh nevyvíjel nijak jednoznačně. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 4. čtvrtletí roku 2016 objemu 96 800 m², což představuje meziroční pokles o 40,4 %, (podíl renegociací vzrostl z 20 % dosažených ve 3. čtvrtletí na 29 % ve 4. čtvrtletí), přesto se ale celková míra neobsazenosti snížila na současných 10,6 %. Nájemné zůstalo víceméně stabilní – v centru města se pohybovalo okolo 19,50 eur za m² na měsíc, ve vnitřním městě nájemné mírně pokleslo na 14,50 – 15,50 eur a ve vnějším městě zůstalo v rozmezí 13,00 – 14,50 eur za m² na měsíc.

SF/pb

V Česku je v současnosti přes 11.000 brownfieldů a jejvětší podíl připadá na bývalé průmyslové areály. Vyplývá to z odhadů agentury Czech Invest ve spolupráci s projektem Česko v datech. Brownfieldy podle projektu na jedné straně vytvářejí pro investory příležitost nastartovat nové aktivity, na straně druhé často představují ekologickou zátěž, jejíž odstranění si vyžádá vysoké investice. Téměř polovinu všech brownfieldů v Česku tvoří podle Czech Investu bývalé průmyslové objekty. Následují areály dříve využívané pro zemědělství nebo občanskou vybavenost. Nejmenší zastoupení mají v databázi objekty sloužící původně cestovnímu ruchu, těžbě surovin nebo dopravě.

“Jednu zajímavost můžeme uvést například v souvislosti s Prahou. Odhaduje se, že rozloha takzvaných rozvojových a transformačních území a brownfieldů by v našem hlavním městě stačila na výstavbu bytů, občanské vybavenosti a nezbytné infrastruktury pro minimálně sto tisíc obyvatel,” uvedl expert oddělení nemovitostí v poradenské společnosti Deloitte Michal Melč. Podle některých developerů je tento počet ještě výrazně vyšší.

Podle průzkumu společností CEEC Research a KPMG ČR mezi 40 tuzemskými developery výstavba na brownfieldech zdraží projekt v průměru o 17 procent. K největším nevýhodám podle nich patří ekologická zátěž, větší vzdálenost od dálnic a časté umístění v zastavěné části obce.

ČTK

Historikové umění z vysokých škol protestují proti kroku ministerstva kultury, které odmítlo prohlásit budovy bývalého Transgasu v Praze za kulturní památku. Domy na Vinohradské třídě postavené ve stylu brutalismu jsou podle vedoucích kateder dějin umění výjimečnými stavbami a budova, která je má nahradit, jen běžnou utilitární kancelářskou budovou. Ministrovi kultury zaslali otevřený dopis, v němž ho žádají o záchranu budovy, kterou hodlá majitel – společnost HB Reavis – demolovat.

Soubor staveb bývalého Plynárenského centrálního dispečinku Transgas a ministerstva paliv a energetiky stojí pod budovou Českého rozhlasu. HB Reavis, chce na místě několika staveb vystavit polyfunkční objekt sestávající ze sedmi budov. Navrhl ho Jakub Cigler, autor staveb Quadrio či Florentinum a dalších administrativních i rezidenčních staveb.

ČTK

Developerská firma Coast Capital Partners (CCP) koupila od původních majitelů historickou budovu U Červené lišky na Staroměstském náměstí v Praze. Cena transakce je zhruba 500 milionů korun. “Budova je významná nejen svým umístěním, ale také ojedinělou kapacitou prostor. Po dokončení rekonstrukce nabídne téměř 2 000 metrů čtverečních prostor, včetně středověkých v podzemí. Díky své lokalitě bude ideálním místem pro prestižního partnera s atraktivní vizí,” uvedl spolumajitel CCP Daniel Aalsvel.

Hospodářské noviny (HN) uvedly, že CCP při koupi budovy platila za metr čtvereční přibližně 230 000 Kč, což je v Česku dosud nejvyšší známá suma, kterou byl kupec ochotný za dům v centru zaplatit. Renovace budovy, která se nachází přímo naproti orloji, podle Aalsvela začne ve spolupráci s památkáři v letošním roce. Pro CCP se nejedná o první projekt tohoto typu. Dříve již v centru obnovila dvě budovy v Jilské a Liliové ulici. Budova by podle D. Aalsvela měla sloužit veřejnosti, CCP nemá v plánu vybudovat zde byty ani hotel.

Budova z roku 1401 byla postavena na místě původního románského objektu a obsahuje historický sklep z 12. století. Postupem času prošla několika přestavbami, poslední se uskutečnila v roce 1993, kdy byla budova modernizována pro pobočku Komerční banky. Ta zde sídlila do roku 2013. Společnost CCP působí v České republice od roku 2004. Zaměřuje se na rekonstrukce historických budov a výstavbu moderních bytů v Praze. Mimo jiné realizovala projekt na Kajetánce na pražském Břevnově.

ČTK

Brno letos – jak oznámil primátorův náměstek Martin Ander (SZ) – vypracuje vizi prostorového rozvoje města jako jeden ze základních podkladů pro nový územní plán.

Moravská metropole se nyní řídí více než dvacet let starým územním plánem. Nový by mohl být hotový okolo roku 2022, dodal M. Ander. Vizi má do konce června zpracovat Kancelář architekta města Brna. “Jejím účelem je srozumitelně a realisticky formulovat základní principy, na kterých by měl být založen rozvoj města v příštích letech,” uvedl M. Ander. Podle něj však není jejím smyslem přicházet s řešeními. “Od toho pak budou odborníci pracující na územním plánu. Vize má říkat například to, že Brno je město krátkých vzdáleností, takže se člověk dostane díky dopravnímu systému jak do práce, tak do školy i za zábavou. Dalším příkladem je město s vysokou kvalitou života, kde jsou zahrnuté různé možnosti bydlení a také bydlení v centru. Lidé se tak nemusí stěhovat za město a potom sem přijíždět a zahušťovat dopravu,” uvedl M. Ander.

Vypracovanou vizi musí pracovníci kanceláře projednat s veřejností a také s městskými částmi. Práce na novém územním plánu pak potrvají okolo pěti let. Do té doby se Brno bude řídit starým územním plánem. Minulé zastupitelstvo schválilo ještě v roce 2014 velkou aktualizaci tohoto plánu s mnoha změnami, ale soud ji pak zrušil pro nepřezkoumatelnost některých rozhodnutí.

ČTK

Česká investiční společnost Redside koupila od firmy AEW kancelářskou budovu Smíchov Gate na pražském Andělu. Objekt se nachází nedaleko obchodního centra Nový Smíchov a mezi její nájemce patří například Hochtief, pojišťovna Cardif nebo dopravce TNT Worldwide. Budova patřila do portfolia společnosti AEW od roku 2007. K prodeji AEW přistoupila z důvodu ukončení životnosti fondu. Do portfolia ve správě AEW se dále řadí například logistické centrum Amazonu v Dobrovízi a Galerie Myslbek v Praze.

“Akvizice budovy Smíchov Gate společností Redside je dalším příkladem trendu vzrůstajícího sebevědomí českých investorů. Podíl lokálních subjektů na celkovém objemu investic v České republice poslední tři roky setrvale stoupá a předpokládáme, že tomu tak bude i nadále. Čeští investoři se loni podíleli na více než 30 procentech všech transakcí,” uvedl Ondřej Vodňanský ze společnosti Cushman & Wakefield.

V loňském roce koupil Redside jménem fondu Nova Real Estate maloobchodní portfolio fondu Bluehouse zahrnující mimo jiné centrum Rýnovka v Jablonci nad Nisou, Orlice Park v Hradci Králové a hypermarket Ahold ve Znojmě. Loni se soustředil na kancelářské nemovitosti v Praze. Na začátku roku získal portfolio čtyř kancelářských budov od investiční společnosti Triuva a od konce listopadu vlastní Panorama Business Center.

ČTK

Nájemné na hlavních nákupních třídách v Praze letos meziročně vzroste o 5 %. V současné době je podle údajů CBRE nejdražší Pařížská ulice s průměrným měsíčním nájmem 5 940 korun za metr čtvereční. “Hlavním důvodem růstu je nedostatek obchodních prostor v lukrativních zónách. K růstu přispívá i zvyšující se počet turistů, který podporuje tržní vývoj,” uvedl Tomáš Beránek z CBRE, které sleduje vývoj nájemného v obchodech na hlavních nákupních třídách velkých měst. Druhá nejdražší ulice v Praze je podle CBRE ulice Na Příkopě s průměrným měsíčním nájmem 5 800 Kč za metr čtvereční.

Letos Beránek očekává vysokou aktivitu a příchod nových značek. “Tuto aktivitu podporuje i expanze Centra Chodov. To znamená, že noví maloobchodníci, kteří do tohoto centra přijdou, budou chtít otevřít také obchod na pražské high street. Rovněž bude otevřen obchod značky Foot Locker na Václavském náměstí, který bude její středoevropskou vlajkovou lodí,” doplnil T. Beránek. Některé projekty podle něj projdou rekonstrukcí, příkladem je Palác ARA na rohu Jungmannova náměstí.

Nejdražší na světě je podle CBRE horní část Páté avenue v New Yorku, kde je nájemné zhruba 15krát vyšší než v Pařížské ulici. Následují hongkongská Russell Street, New Bond Street v Londýně a pařížská Champs Élysées.

SF/pb

Skupina Heineken prodala areál bývalého pivovaru v Ústí nad Labem. Server Euro.cz uvedl, že tříhektarový areál na začátku ledna získala společnost Docklock. „Podle své vize by chtěl nový vlastník areál zrevitalizovat,” řekl serveru Martin Stibor z realitní společnosti Naxos, která měla prodej pivovaru v Krásném Březně na starosti. Ústecká společnost Docklock vznikla podle webu teprve loni v září. Podle údajů z obchodního rejstříku patří další místní firmě Fowilo. Ta se zaměřuje na pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, uvedl server. V areálu bývalého pivovaru je na třech hektarech osm budov. Objekt je na seznamu významných industriálních staveb Ústeckého kraje.

ČTK

Společnost CA Immo úspěšně dokončila jednání s Union Investment Real Estate o odkupu 49% podílu v kancelářských budovách Danube House v Praze a Infopark v Budapešti. Touto akvizicí CA Immo navyšuje svůj vlastnický podíl v budovách z předchozích 51 % na 100 %.

S mírou obsazenosti 97,5 % (k 30. září 2016), jsou obě kancelářské budovy, tedy jak Danube House v Praze o ploše 21 400 m², tak i Infopark v Budapešti o ploše 13 700 m², téměř plně pronajaty. Hrubý výnos tohoto portfolia činí 7,0 %.

SF/pb

Realitní investice v České republice, zejména v kancelářském, průmyslovém, maloobchodním a hotelovém segmentu, podle výpočtu konzultační společnosti CBRE loni překročily hodnotu 100 mld. Kč (3,7 mld. eur).

Největšími obchody za rok 2016 byl prodej logistické společnosti P3 a budov The Park a Florentinum. Celkem se zprostředkovalo na českém trhu 67 transakcí. Trhu dominovaly investice do kancelářských nemovitostí, které tvořily 43 %, průmyslové investice tvořily 28 % a maloobchod, oproti minulému roku, kdy trhu dominoval, pouze 17 %. Nejvíce transakcí v kancelářském sektoru se odehrálo v Praze, a to 97 %. Investice asijských investorů v roce 2016 tvořily 36 % z jejich celkového objemu, následovány investory z České republiky (32 %) a třetím Německem (12 %).

Analytici CBRE nadále předvídají tlak na pokles prime yields v investičním sektoru, tento pokles však bude oproti minulým letům pomalejší. V současné době také monitorují více než 50 probíhajících transakcí o celkovém investičním objemu přes 3,3 miliardy eur, které by mohly být uzavřeny do konce roku 2017. Více než 50 % z celkového objemu investic v roce 2017 podle CBRE proběhne v regionech.

SF/pb

Areál bývalého pivovaru v pražských Nuslích získala investiční skupina Penta. Na místě plánuje podle Hospodářských novin postavit novou čtvrť za dvě miliardy korunCenu, kterou za tři hektary pozemků v širším centru metropole zaplatila, Penta nezveřejnila. Dokončení akvizice potvrdil manažer skupiny Michal Nečesánek. “Podařilo se nám scelit tři hektary pozemků od třech nezávislých vlastníků a díky tomu nyní kontrolujeme celý areál,” řekl Nečesánek Hospodářským novinám.

Největší část nemovitosti koupila Penta od společnosti Prosperita holding.

Součástí pozemků je památkově chráněná budova bývalého nuselského pivovaru, která by po rekonstrukci mohla nabídnout zhruba 10 000 metrů čtverečních využitelné plochy. Zbylé budovy v areálu plánuje Penta zbourat a na jejich místě postavit stovky bytů. Přestavba by mohla začít už za tři roky, uvádějí Hospodářské noviny.

ČTK

Developerská firma Daramis loni prodala 350 nových bytů, což podle údajů, které má ČTK k dispozici, znamená meziroční růst o 75 %t. Letos chce firma prodat kolem 400 bytů. “Zejména v Praze bude i letos pokračovat vysoký převis poptávky nad nabídkou kvalitních nemovitostí v nových developerských projektech. Přes složité legislativní prostředí se nám loni podařilo rozvíjet přípravu několika nových projektů. Letos zahájíme výstavbu přibližně 600 nových bytových jednotek,” uvedl výkonný ředitel společnosti Martin Vachek.

Letos chce Daramis dokončit první etapu projektu Marina Island v Praze 8 a druhou etapu projektu Zelené město v Praze 9. “V obou případech vzhledem k velkému zájmu klientů zahájíme výstavbu další etapy, stejně jako u projektu Bertramka či v plzeňském Unicity,” doplnil Vachek. Zcela nový projekt podle něj Daramis v průběhu roku představí v Praze 6.

Společnost Daramis byla založena v roce 2000. Doposud dokončila 19 projektů s 1900 byty.

ČTK

Česká národní banka by měla získat zákonnou pravomoc určovat parametry úvěrů na bydlení. Vyplývá to z návrhu novely zákona o ČNB, který schválila vláda. V současnosti centrální banka vydává parametry pro úvěry na bydlení formou doporučení, které není striktně vymahatelné. Naposledy od loňského října funguje v praxi doporučení ČNB, podle kterého by banky již neměly poskytovat hypotéky na 100 % hodnoty zajištěné nemovitosti. Maximální limit stanovený centrální bankou pro výši hypotéky je od října 95 % hodnoty zajištěné nemovitosti a od letošního dubna pak bude 90 %. Již loni v červnu, v době oznámení opatření, ČNB avizovala, že by k tomu chtěla mít uzákoněnou pravomoc.

ČTK

Firma Skanska Reality podle serveru E15 koupila pozemek pro stavbu téměř tisícovky bytů v pražských Malešicích. Stavební povolení chce získat do konce roku 2018. Skanska koupila sedmihektarový pozemek s bývalým průmyslovým areálem od společnosti DBD Group. Podle dokumentace, kterou developer předložil pro proces EIA, budou mít chystané budovy hrubou podlažní plochu zřejmě přes 86 000 metrů čtverečních a nejvyšší stavby budou mít 13 podlaží, “Aktuálně se soustředíme na návrh kvalitního urbanistického řešení této původně průmyslové čtvrti,” řekla serveru generální ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková¨.

ČTK

Skupina CPI PG miliardáře Radovana Vítka koupila 11 velkých obchodních center v Česku, Maďarsku, Polsku a v Rumunsku. Cenu společnost neuvedla, podle časopisu Forbes se ale pohybuje kolem 650 mil. eur (17,5 mld. Kč). Jde tak o největší akvizici skupiny, musí ji ale ještě odsouhlasit český a maďarský antimonopolní úřad.

Skupina koupí získala 265 000 metrů čtverečních nových pronajímatelných ploch. Mezi ně patří například obchodní centra Olympia v Brně, Plzni, Olomouci a Mladé Boleslavi, obchodní centrum Nisa v Liberci a retailové projekty Ogrody v polském Elblagu nebo Polus v Budapešti. CPI PG také koupila administrativní komplex Zlatý Anděl v Praze 5 a dva sklady Intersparu v Maďarsku.

ČTK

Ceny bytů ve většině velkých měst na Slovensku v závěru loňského roku překonaly předkrizová maxima z roku 2008. Vyplývá to z analýzy předního realitního portálu Nehnuteľnosti.sk. V porovnání se situací před více než osmi lety v zemi stouply mzdy a klesly úrokové sazby. “Byty ve velkých městech jsou na cenové úrovni, na jaké ještě nebyly. Růst byl výraznější než v předchozím období. Po slabším období zrychluje i aktivita developerů, čímž se naštěstí vytváří dostatečná nabídka, aby se trh s nemovitostmi nedostal do bubliny,” uvedl portál.

V Bratislavě, kde jsou nemovitosti nejdražší ze všech regionů pětimilionového Slovenska, stouply ceny na nové maximum zejména u nejžádanějších bytů. Například dvoupokojové byty jsou v metropoli v průměru dražší přibližně o 4,5 %, třípokojové pak o 9,5 % než v roce 2008.

O desetinu nad předkrizovou úroveň stouply ceny bytů i v Nitře, u které staví závod britská automobilka Jaguar Land Rover. O osm 8 % jsou podle analýzy dražší i byty v Košicích, což je z hlediska počtu obyvatel druhé největší město v zemi pod Tatrami. Naopak cenového rekordu z minulosti ještě nedosáhly ceny bytů ve dvou krajských městech na západě země.

“Dnešní situace na realitním trhu je proti roku 2008 pozitivnější v úrokových sazbách hypoték, jakož i ve mzdových průměrech a rostoucí zaměstnanosti,” uvedl portál. Dodal, že průměrná mzda na Slovensku od roku 2008 vzrostla o 23 % a výrazně klesly úrokové sazby hypotečních úvěrů.

ČTK

Hodnota prodeje komerčních nemovitostí na Slovensku se loni meziročně téměř zdvojnásobila a dosáhla nového rekordu. Vyplývá to z analýzy poradenské společnosti CBRE. Objem transakcí na trhu investičních nemovitostí na Slovensku loni dosáhl částky 853 mil. eur (zhruba 23 mld. Kč). Ve srovnání s předchozím rokem to představuje nárůst o 94 %.

Zatímco rok 2015 patřil průmyslovým nemovitostem, loni slovenskému investičnímu trhu dominovaly transakce s obchodními kapacitami. V minulém roce například změnilo majitele bratislavské nákupní centrum Central a obchodní centrum Laugaricio.

ČTK

Výstavba na brownfieldech, tedy nevyužitých plochách například po bývalých továrnách, zdražuje projekty v průměru o 17 %. Vyplývá to z průzkumu CEEC Research a KPMG ČR, ve kterém oslovily zhruba 40 tuzemských developerských firem. K největším nevýhodám podle nich patří ekologická zátěž, větší vzdálenost od dálnic a časté umístění v zastavěné části obce.

Nedostatek volných ploch určených k výstavbě přiměl developery využívat brownfieldy. Na přesunu výstavby na tyto plochy se shodli všichni ředitelé oslovených společností navzdory tomu, že náklady jsou v těchto podmínkách vyšší. Dvě třetiny firem chtějí nevyužité budovy na brownfieldech zbourat a vybudovat kompletně nové stavby. Třetina se přiklonila k přestavbě a rekonstrukci.

“V Praze již na brownfieldech řada povedených staveb vznikla a další velká území tohoto typu již začínají pomalu ožívat zajímavými projekty. Hodnota těchto ploch je zřetelná. Velký potenciál mají i v dalších velkých městech a příhraničních regionech,” uvedl partner KPMG ČR Pavel Kliment. Příkladem brownfieldu, na kterém už je z velké části nová výstavba, je areál bývalého závodu Waltrovka v pražských Jinonicích. Mezi nejznámější plochy, které na revitalizaci teprve čekají, v Praze patří třeba Bubny-Zátory nebo nákladová nádraží na Žižkově či na Smíchově.

“Bude se samozřejmě nadále stavět obojí. Nicméně oproti minulým rokům se mírně navýší podíl brownfieldů. Stane se tak na základě několika faktorů. Jednak dostat povolení na zelené louce bude těžší a těžší. A lokality na zelené louce budou dále a dále od hlavních lokalit,” řekl Ondřej Špalek z firmy Panattoni Czech Republic Development. Brownfieldy jsou podle něj naopak často na výborných místech. “A za ně si zákazník ochotně připlatí, což umožní krýt vyšší náklady brownfieldu,” dodal.

Na výstavbu v brownfieldech se orientuje také společnost Crestyl. Příkladem je nově vznikající pražská čtvrť Dock, kterou staví na místě bývalých libeňských doků kolem dvou slepých ramen Vltavy. “Paradoxně jsou brownfieldy často i tam, kde by to nikoho nenapadlo. Třeba přímo na pražském Václavském náměstí, kde v rámci projektu Savarin revitalizujeme i objekty bývalé tiskárny,” uvedl generální ředitel Crestylu Omar Koleilat.

SF/pb

O byty v novostavbách byl loni v Brně rekordní zájem, lidé za ně utratili téměř pět miliard korun. Celkem se loni v Brně prodalo 1507 nových bytů, meziročně o 63 % více. Ruku v ruce s tím šlo ale i zdražování, byty v Brně podle statistik společnosti Trikaya v loňském roce podražily o devět procent na téměř 59 000 Kč za metr čtvereční. Kvůli problémům s povolováním nových staveb a s územním plánováním v Brně se staví málo a bytů je nedostatek, pozornost developerů i jejich klientů se proto stále více upírá do příměstských oblastí Brna. Podle místopředsedy Asociace brněnských architektů a stavitelů Tomáše Kalába jde o zjevný trend: “Územní plánování města Brna vytváří pro investory tolik omezení a nejistoty, že je pro ně jednodušší investovat za hranicemi města.“

SF/pb

Mezinárodní realitní fond Encore+ koupil od developerské skupiny HB Reavis slovenského miliardáře Ivana Chrenka za 2,27 mld. Kč (84 mil. eur) kancelářské budovy River Garden II a III v pražském Karlíně. Budovy nabízejí přes 25 000 metrů čtverečních převážně kancelářských ploch k pronájmu, doplňkově i prostory pro obchodníky. Mezi nájemce patří společnosti jako JCDecaux, Philips, NCR, Hill’s a také developer HB Reavis.

Fond Encore+ je realitní fond zaměřený na kontinentální Evropu, jehož cílem jsou stabilní a rostoucí příjmy spojené s dlouhodobým zhodnocením kapitálu. Tříletá návratnost fondu překročila k 30. září loňského roku devět procent. Fond je již deset let řízen společnostmi Aviva Investors a LaSalle Investment Management.

ČTK