Pro lidi s cize znějícími jmény je v Německu výrazně těžší sehnat nájemní byt než pro ty, kteří mají typicky německá jména. Vyplývá to alespoň ze studie magazínu Spiegel a rozhlasové a televizní stanice Bayerischer Rundfunk. Novináři obou médií odpověděli s pomocí počítačového programu na 6 570 inzerátů nabízejících byty k pronájmu v deseti německých městech. Celkem poslali kolem 20 000 žádostí o jejich prohlídku, pod které se podepisovali německy, turecky, arabsky, polsky a italsky znějícími jmény. Obdrželi zhruba 8 000 odpovědí, jejichž vyhodnocení ukázalo, že zejména lidé s arabsky a turecky znějícími jmény to mají při hledání bytů výrazně těžší. Ve zhruba každém čtvrtém případě byl “Arab” (27 %) nebo “Turek” (24 %) odmítnut. U “Poláků” (12 %) a “Italů” (8 %) byl rozdíl menší. Osoby žádající o prohlídku se přitom lišily jen jménem. Vše ostatní bylo stejné – na inzerát reagoval sedmadvacetiletý svobodný člověk pracující v oblasti marketingu, který komunikuje bezchybnou němčinou. Ukázalo se také, že častěji cizince odmítají lidé, kteří nabízejí k pronájmu svůj vlastní byt, než makléři nebo realitní společnosti.

ČTK

Praha 6 podporuje vedení severozápadní části nedokončeného Pražského okruhu takzvanou jižní variantou přes Suchdol. Proti této trase dlouhodobě protestují radnice dotčených menších městských částí, zejména Suchdola.

Jižní varianta severozápadního úseku okruhu má vést od Ruzyně kolem Suchdola k dálnici D8 a dále kolem Vinoře a Satalic k dálnici D10 a D11. Alternativní varianta by vedla severně od Roztok u Prahy s následným napojením na dálnici D8. Ve strategických dokumentech Praha počítá s jižní variantou.

“Je nezbytné jednoznačně podpořit na městské části Praha 6 stávající platnou stopu Silničního okruhu kolem Prahy a vyvinout maximální možné kroky k jejímu dořešení,” píše se ve schváleném usnesení. To zároveň zavazuje vedení radnice, aby připravilo požadavky městské části pro dostavbu a sestavilo seznam silničních staveb, které je z pohledu Prahy 6 nutné vybudovat před spuštěním nové části okruhu.

Celý Pražský okruh měří asi 80 kilometrů, nyní je v provozu zhruba polovina. Chybí severozápadní část mezi Ruzyní, Suchdolem a Březiněvsí a jihovýchodní mezi Běchovicemi a dálnicí D1.

ČTK

Společnost Portland Trust, developer a správce komerčních nemovitostí se sídlem v Praze, a její dlouhodobý joint venture partner ARES Management oznámily akvizici pražského komplexu Office Park Nové Butovice v hodnotě 65 mil. eur.

Office Park Nové Butovice, jenž má celkovou podlahovou plochu 36 000 metrů čtverečních, byl odkoupen od realitní investiční společnosti CEE Property Development Portfolio 2 (CPDP 2).

Nový majitel plánuje renovaci kancelářských prostor. Jeho cílová výše nájemného je 13 eur za metr čtvereční a měsíc, současně se počítá s přejmenování komplexu na Coral Office Park.

Mezi hlavní prvky plánované rekonstrukce patří vytvoření rozlehlé zahrady a posezení v centrální části mezi čtyřmi administrativními budovami, rozšíření restaurace, celoplošná instalace LED osvětlení, nové vstupní haly, stanice pro nabíjení elektrických vozidel, převlékárny pro cyklisty a kompletní rebranding značení.

SF/pb

Firma Skanska Property prodala za 50 mil. eur (zhruba 1,3 mld. Kč) kancelářské centrum Five v Praze. Uvedl to dnes server E15.cz. Kupcem je fond německé realitní společnosti Triuva. Šéfka Skanska Property Czech Republic Marie Passburgová serveru řekla, že k vysoké ceně přispělo umístění budovy na pražském Smíchově a vybavení centra moderními technologiemi.

Centrum Five vzniklo přestavbou bývalé tramvajové vozovny, otevřeno bylo letos. Nabízí přes 14 300 metrů čtverečních ploch k pronájmu, z toho přes 13 200 metrů tvoří kanceláře. Většinu plochy má v současnosti v pronájmu podle serveru americká farmaceutická firma MSD.

ČTK

Ostravští městští zastupitelé rozhodli o odkoupení souboru nemovitostí v těsné blízkosti historického objektu někdejších jatek, které město loni získalo do svého vlastnictví. Rozsáhlý komplex nakonec koupí za necelých 38 mil. Kč. “Bavíme se o souboru šesti objektů, které navazují, a jeden z nich zcela bezprostředně zdí, na historický objekt jatek. Jsou to objekty, které jsou převážně ve špatném stavu a pakliže máme jakoukoliv ambici něco udělat s historickou budovou jatek, tak jenom z čistě estetického hlediska by bylo velmi špatné, kdyby na to navazoval objekt o tři řády nižší kvality,” uvedl primátor Tomáš Macura (ANO).

Jako další důvod pro odkoupení objektu označil fakt, že majitelé objektů se v souvislosti s renovací jatek automaticky stávají účastníky řízení, což znamená určitá rizika. “My máme záměr z té čtvrti udělat kulturní čtvrť Ostravy. Máme pro ten objekt nových jatek i využití nebo jakýsi koncept, jak by se to dalo využít, zejména pro podporu kreativního umění, pro různou komunitní a spolkovou činnost a podobně,” řekl T. Macura.

Na proměnu jatek město vyhlásilo architektonickou soutěž, které se zúčastnilo osm kanceláří ze čtyř zemí. Vítězem se stalo studio Petr Hájek Architekti z Prahy. Podle primátora není vyloučeno, že by toto studio bylo osloveno i pro případnou renovaci nyní kupovaných nemovitostí.

ČTK

Do 19. ročníku vstoupila soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“, v tuzemsku považovaná za nejprestižnější v oboru. O nominaci na ceněný titul se až do 4. září 2017 mohou ucházet stavby dokončené a zkolaudované po 1. lednu 2016 na území České republiky. Výsledky budou slavnostně vyhlášeny na galavečeru v úterý 7. listopadu 2017 v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1.

O cenách rozhoduje odborná porota v čele s Ing. Pavlem Kühnem (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking) v základních kategoriích Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Rekonstruované kanceláře, Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areály. Vedle těchto kategorií získá Zvláštní cenu poroty také projekt, který se za příslušné období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu. Speciální cenu „Award for Excellence“ tradičně udělí Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) výjimečnému projektu či osobnosti, která se významně zasloužila o rozvoj oboru. V neposlední řadě mohou dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorií i laici, hlasující na webu soutěže www.bestofrealty.cz a prostřednictvím webů mediálních partnerů. Vítěz tohoto hlasování si z galavečera odnese Cenu čtenářů.

Uchazeči o titul „Best of Realty – Nejlepší z realit 2017“ v příslušné kategorii musí organizátorovi soutěže nejpozději 4. září 2017 zaslat elektronickou přihlášku – vyplněný nominační formulář (www.bestofrealty.cz) spolu s kvalitními fotografiemi exteriéru a interiéru projektu. Přihlášky i fotografie lze elektronicky zasílat již nyní.

Aby projekt mohl být do soutěže přihlášen, musí splňovat několik základních podmínek. Musí být v pravém slova smyslu „dán na trh“. To znamená, že nejméně z 50 % musí být určen k pronájmu či k prodeji; vlastník tedy může využívat maximálně jeho polovinu. Projekt musí být dokončen po 1. lednu 2016, přičemž nesmí být nominován již v předchozím ročníku soutěže. Vzhledem k tomu, že stavby ucházející se o titul by podle regulí měly být šetrné k životnímu prostředí, požaduje organizátor soutěže doložit jako součást přihlášky také průkaz energetické náročnosti budovy.

S pravidly soutěže i jejími uplynulými ročníky se zájemci o nominaci mohou seznámit na webové stránce soutěže www.bestofrealty.cz.

Sf/pb

Advokátní kancelář bnt představila kompletně nový vzhled své značky. Nový koncept reaguje na trvalý růst značky bnt od jejího založení v roce 2003 a její postavení na evropském trhu. Změna korporátního designu byla tvořena postupně v několika fázích a kromě loga zahrnuje i nový claim, webové stránky, video jingle, newslettery, bannery, nové formáty dokumentů a veškeré klientské a propagační materiály. „Výsledná podoba a styl dobře symbolizují značku bnt a její dynamicky rostoucí pozici na trhu střední a východní Evropy. Věříme, že naši klienti tuto změnu přijmou vstřícně,“ doplňuje Tomáš Běhounek, partner bnt v České republice. Autorem nového korporátního designu je brandingová agentura JUNO z německého Hamburku, která vyšla vítězně z dvoukolového výběrového řízení uzavřeného pro pět oslovených účastníků. Nový korporátní design bude realizován postupně do konce léta 2017.

Advokátní kancelář bnt attorneys-at-law je na českém trhu aktivní čtrnáct let a je jedním ze zakládajících členů mezinárodní advokátní kanceláře bnt. V současné době je zároveň největší pobočkou, pražský tým tvoří více než čtyři desítky odborníků, kteří nabízí právní, účetní a daňové poradenství jak zahraničním investorům, tak i českým klientům. V posledních letech bnt úspěšně poskytuje poradenství privátním klientům, a to jak v otázkách souvisejících s jejich podnikatelskými nebo investičními aktivitami, tak v oblasti rodinných vztahů. Pražská pobočka se také dlouhodobě věnuje pro bono aktivitám a podpoře neziskových institucí. Jednou z nich je Cesta domů, jejímž cílem je poskytovat odbornou péči umírajícím a jejich blízkým, kteří o ně pečují, a současně přispět ke společenským a legislativním změnám, které umožní zlepšení služeb poslední péče v České republice.

SF/pb

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci dubna podle šetření společnosti Deloitte meziročně vzrostla o 23 % na 90 400 Kč za metr čtvereční. Počet volných bytů v nabídce developerů klesl meziročně o čtvrtinu. “Úroveň vyprodanosti nových bytů v hlavním městě nadále roste, a to i přesto, že doposud byly jarní měsíce pro developery hlavní sezonou. Letos se jich prodalo nejméně za poslední roky,” uvedl manažer Deloitte Petr Hána. “Aktuálně je v nabídce developerů v celé Praze pouze 738 dokončených bytů, což je nejméně za poslední čtyři roky. Dalších 2000 bytů je rozestavěných s dokončením do jednoho až dvou let. Odhadem za dva roky bude dokončeno dalších 1 337 bytů, které jsou ale zatím pouze na papíře,” doplnil jednatel portálu Cenová mapa Milan Roček.

Hlavním důvodem růstu cen nových bytů je podle něj to, že menší a levnější byty jsou velmi rychle vyprodány. Na trhu pak zbývají větší a dražší. “Na trh navíc přichází více menších, ale dražších projektů v centru města, a mnohem méně projektů levnějších, které dříve vznikaly jako větší celky na perifériích Prahy,” uvedl Roček.

Podle Hány je zjevné, že problém je na straně malé nabídky, nikoliv vysoké poptávky. Poptávka meziročně klesla o téměř 20 %, nedokáže ale vyrovnat pokles nabídky. “Zlepšení nebo změnu trendu nelze bohužel očekávat v nejbližších měsících a ani letech,” dodal Hána.

Podle údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci prvního čtvrtletí vzrostla zhruba o čtvrtinu na 82 376 korun za metr čtvereční.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze

(v Kč za metr čtvereční)

Obvod Průměrná cena (Kč) Meziroční změna (pct) Praha 1 168.100 20,4 Praha 2 123.600 -9,1 Praha 3 95.900 37,0 Praha 4 74.600 3,0 Praha 5 99.700 22,5 Praha 6 119.900 31,3 Praha 7 87.000 13,6 Praha 8 92.400 17,4 Praha 9 70.600 21,3 Praha 10 70.800 12,6

Zdroj: Deloitte

ČTK

Společnost Panattoni Europe chce na pozemku Kovošrotu v pražských Dolních Měcholupech vybudovat high-tech průmyslový areál zhruba za miliardu korun. V areálu by mohlo být až 750 pracovních míst. Vlastníkem průmyslového parku bude podle plánů česká investiční skupina Accolade, s níž Panattoni Europe dlouhodobě spolupracuje.

Projekt s názvem Panattoni Prague City Park, který zahrnuje čtyři haly, nyní prochází posouzením vlivů na životní prostředí (EIA). Plánovaná investice zahrnuje úpravu a sanaci kontaminované oblasti v rámci průmyslové zóny. Termín zahájení stavby bude ovlivněn zájmem klientů a povolovacími procesy, firma nicméně počítá s tím, že by začla stavět v roce 2019.

ČTK

Rok 2016 byl pro velké české firmy úspěšný. Podle žebříčku CZECH TOP 100 stovce největších vzrostly tržby o 10,6 % a zisky o 4,5 %. Přední místa žebříčku CZECH TOP 100 už tradičně získaly společnosti ŠKODA AUTO, ČEZ a AGROFERT. Čtvrtá příčka patří Energetickému a průmyslovému holdingu a pátá opět jako před rokem firmě FOXCONN CZ. Celkově tržby stovky největších firem meziročně loni vzrostly z 2,35 bilionu na 2,6 bil. Kč.

Žebříček největších zaměstnavatelů vede státní podnik Česká pošta, pro kterou loni pracovalo 31 252 zaměstnanců. Druhým největším zaměstnavatelem je společnost Škoda AUTO, třetím pak obchodní řetězec Tesco Stores ČR.

V rámci spolupráce Sdružení CZECH TOP 100 s poradenskou firmou TPA je vyhlašována také Zvláštní cena TPA Gentlemanská firma. Letos byla takto oceněna firma Jablotron Alarms.

SF/pb

 

ČNB nedávno rozšířila svá doporučení ohledně poskytování hypoték a v chodu je projednávání zákona, který by české centrální bance umožnil nedávat jen „doporučení“, ale parametry hypotéky závazně regulovat. Společnost Golem Finance, která se zabývá financováním bydlení, zveřejnila přehled, jak se hypoteční trh řídí v zahraničí.

Česká národní banka v souvislosti se zveřejněním zprávy o finanční stabilitě aktualizovala své doporučení bankám ohledně poskytování hypotečních úvěrů. Původní doporučení týkající se limitů LTV (maximum 90 %, hypotéky mezi 80 – 90 % mohou tvořit jen 15 % nově sjednaných úvěrů) rozšířila i o doporučení v oblasti posuzování příjmů žadatele o úvěr. Velikost dluhů klienta by neměla překročit osminásobek ročního čistého příjmu žadatele (ukazatel označovaný jako Debt to Income, čili DTI) a výše měsíčních splátek všech úvěrů by neměla překročit 40 procent jeho příjmu (ukazatel Debt Service to Income, DSTI).

Jak již bylo řečeno, ČNB koriguje trh skrze doporučení, která nejsou právně závazné, ale banky jej více méně dodržují. Tato praxe není v zahraniční nijak neobvyklá. Formu doporučení uplatňuje například Dánsko, Slovinsko nebo Polsko. Ale ve většině zemí jsou hypoteční mantinely vymezené regulátorem právně závazná.

Co se týká parametru LTV, lze limity nastavené ČNB v porovnání s okolními zeměmi  označit jako jedny z mírnějších. V Polsku by v letošním roce mělo dojít k dalšímu snížení limitu maximálního LTV z 85 na 80 %. Osmdesátiprocentní zastropování platí také v Rakousku, kde se však tento limit vztahuje na úvěry poskytované stavebními spořitelnami. Pro klasické hypotéky platí dokonce limit 60 % hodnoty nemovitosti. Rakousko patří mezi země s nejpřísnějšími podmínkami ohledně LTV. Naopak mnohem příznivější podmínky nejen v porovnání s Rakouskem, ale i v porovnání s námi, platí na Slovensku. Zde banky mohou poskytovat dokonce i úvěry nad 90 %, ale jejich celkový podíl na sumě sjednaných úvěrů nesmí překročit 10 % a zároveň platí druhé pravidlo, že úvěry s LTV nad 80 % mohou tvořit maximálně 50 % produkce (od července tato kvóta klesne na 40 %). Kromě Slovenska patří mezi země, kde lze za určitých podmínek dosáhnout na financování celé hodnoty nemovitosti, ještě například Nizozemsko.

V oblasti hodnocení příjmů žadatelů v porovnání s výší úvěrů jsou mezi jednotlivými evropskými zeměmi mnohem výraznější rozdíly než v případě LTV. K posouzení úvěruschopnosti banky využívají mnohem širší škálu ukazatelů, nicméně nejrozšířenějším je princip posuzování celkových splátek úvěrů vůči čistému příjmu žadatele (DSTI). Oproti doporučení ČNB, která preferuje DSTI maximálně na úrovni 40 %, mají v zahraničí banky tento parametr o něco volnější a limit či doporučení DSTI se zde pohybuje okolo 50 % příjmů žadatele.

LTV (loan to income ratio) poměr mezi výší úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti

DTI (debt to income ratio) výše úvěru vůči celkovým čistým ročním příjmům

DSTI (debt service to income ratio) výše měsíčních splátek úvěrů vůči čistému měsíčnímu příjmu.

SF/pb

Developerská skupina CPI začne v nebližších měsících s demolicí prvních budov v areálu bývalé Zbrojovky Brno. Řada z nich je dnes už v havarijním stavu. V budoucnu ve více než dvacetihektarovém areálu vyrostou kanceláře, byty, obchody, služby a drobná výroba. Zatím firma průběžně čistí pozemky a připravuje je pro budoucí výstavbu. Areál je jedním z nejrozsáhlejším brněnským brownfieldů. Má více než 20 hektarů plochy a je na něm přes stovku budov různého stáří. Výstavba bude postupná. Developer už dříve uvedl, že práce v areálu skončí nejdříve v roce 2027. Na místě vznikne 800 bytů, které budou situované k břehu řeky Svitavy, na 30 000 metrech čtverečních mají být kancelářské prostory, na 40 000 metrech průmyslové budovy a 3 600 metrů čtverečních je určeno pro maloobchod.

ČTK

Firma ČEZ ESCO, která patří do energetické skupiny ČEZ, zakládá novou dceřinou společnost ČEZ Bytové domy. Nová firma bude pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek dodávat komplexní energetická řešení na klíč.

“Bytové domy prošly v posledních letech velkou vlnou revitalizací, včetně zateplení či výměny oken. Očekáváme, že se teď jejich majitelé zaměří na investice do nových technologií, protože prostor pro energetické úspory je tu značný,” uvedl generální ředitel ČEZ ESCO Kamil Čermák. Nová firma nebude jednotlivé technologie, ale řešení odpovídající konkrétním potřebám jednotlivých bytových domů. Půjde například o fotovoltaické elektrárny s bateriemi, kondenzační plynové kotelny, regulace tepla z centrálních zdrojů, klimatizace nebo chytré elektroměry. Součástí nabídky bude i pomoc s veškerou administrativou a přípravou žádostí o peníze z dotačních titulů.

ČTK

Pražští zastupitelé včera ani po více než čtyřhodinové diskusi neschválili trasu dostavby vnitřního okruhu z Pelc-Tyrolky do Štěrbohol. Pouze vzali na vědomí materiál popisující dosavadní přípravy. Kritizovali to opoziční zastupitelé, kteří chtěli prosadit, aby zastupitelstvo schválilo další postup přípravy dostavby okruhu.

Opoziční zastupitelé kritizovali zejména podobu předloženého materiálu. Vadilo jim, že v něm není usnesení, ale pouze vzetí na vědomí. “Pokud má Praha zůstat dobrým místem pro život i byznys, pak musíme mít okruh dokončen. Materiál je čirý alibismus. Není v něm nic o budoucnosti a možném řešení, je to jen shrnutí včetně výpisu tiskových konferencí,” řekl opoziční zastupitel Filip Humplík (ODS). Předseda klubu TOP 09 Václav Novotný označil dokument za bezobsažný. Zároveň nabídl koalici ANO, ČSSD a Trojkoalice (SZ, STAN a KDU-ČSL), že TOP 09 podpoří dostavbu okruhu ve variantě pracovně zvané Vlasta tunely přes Balabenku.

Zastupitelé také kritizovali to, že chybí vyčíslení nákladů stavby. V minulých týdnech byly odhadnuty na 40 miliard korun. Náměstek pro dopravu Dolínek odmítl sumu uvést.

Postupu vedení města se zastali především koaliční zastupitelé Ondřej Mirovský (SZ/Trojkoalice) a Matěj Stropnický (SZ/Trojkoalice). Právě SZ prosadila, aby město nechalo vypracovat ještě jednu variantu trasování okruhu. “Byla by obrovská chyba se na ty varianty nepodívat. Nebojme se nějakých pár měsíců navíc, abychom mohli udělat kvalitní rozhodnutí,” řekl Mirovský. “Lidí, kteří jezdí autem, je menšina, většina, 60 procent Pražanů, jezdí MHD nebo se dopravuje po svých. A město si musí rozmyslet, zda utratí všechny investiční peníze,” řekl Stropnický.

“SZ chce jen problém oddalovat. Ten problém není o bohatých a chudých, v nich sedí lidé všech sociálních vrstev. Přestaňte většinu trápit vaší pseudoideologií,” řekl zastupitel Alexander Bellu (ODS). “Čtyři zastupitelé SZ drží v šachu celé město jen kvůli tomu, abyste udrželi koalici,” řekl Tomáš Jílek (TOP 09). Stropnický to odmítl, podle něj vypracování varianty okruhu nic nezbrzdí.

Stavba trasy, kterou prosazují ANO a ČSSD, by v případě schválení mohla začít v roce 2023. Délka trasy má být 10,25 kilometru a bude se skládat ze tří úseků. Varianta Trojkoalice neplánuje vybudování jedné velkokapacitní komunikace, ale počítá s vedením dopravy po dvou už existujících trasách.

Městský nebo také vnitřní okruh staví město ze svých zdrojů. Funguje v úseku z Pelc-Tyrolky tunelem Blanka směrem do Prahy 6 a 5 a Strahovským tunelem a Mrázovkou až k Barrandovskému mostu a Jižní spojce. Na východě města končí Štěrboholskou radiálou. První část okruhu začala fungovat v 80. letech, naposledy byl v září 2015 otevřen tunelový komplex Blanka.

ČTK

Průměrný obrat tuzemských obchodních center se v loňském roce meziročně zvýšil o 7,7 %. Také poprvé po pěti letech rostlo i nájemné, a to o 0,5 %. Podle výsledků CBRE Shopping Centre Indexu se meziroční návštěvnost obchodních center zvýšila o 3,3 %.

“Vynikající výsledky obratů v roce 2016 jsou odrazem přetrvávajícího pozitivního sentimentu na českém trhu, který se v loňském roce odrazil i v lehkém nárůstu nájemného. Prognózy ukazují, že česká ekonomika bude nadále v dobré kondici, proto očekáváme, že velmi dobrých výsledků dosáhnou nákupní centra i v tomto roce,” uvedla vedoucí výzkumu společnosti CBRE Klára Bejblová. Obraty rostly u všech sektorů, když nejdynamičtěji to bylo v oblasti gastronomie, u které rostly obraty dokonce dvojciferným číslem, a to meziročně o 15,4 %.

CBRE Shopping centre Index zahrnuje 16 regionálních obchodních center v 11 z 13 českých regionů, kromě Prahy. Studie zahrnuje přibližně 420 000 m2 pronajímatelných ploch, zahrnující téměř 1  500 maloobchodníků.

Celková plocha tuzemských nákupních center dosáhla na začátku letošního roku 1,63 mil. m2. Se započítáním supermarketů, hypermarketů a kin, které jsou součástí center, je to 2,51 mil. m2. V Česku je nyní zhruba 120 obchodních center a 180 nákupních parků, jak vyplývá z údajů poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

ČTK

Podíl hypoték s problémy se splácením klesl v Česku na konci března na 1,9 %. Na konci roku činil 2 %, o rok dříve 2,6 % a v roce 2014 to bylo 3,1 %. Přitom ČNB v úterý opět zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték. Vedl ji k tomu údajně rychlý růst cen nemovitostí i objemu úvěrů na bydlení. Při zhoršení ekonomiky by se tak mohla řada domácností s hypotékou dostat do problémů se splácením. Zatíženo hypotékou je v Česku podle údajů ČNB 900 000 bytů a rodinných domů.

Podíl problémových hypoték v posledních letech klesá, u úvěrů ze stavebního spoření je to přes 4 %, ale toto číslo je dlouhodobě stabilní, uvedl analytik firmy Broker Consulting Martin Novák. U klasických spotřebitelských úvěrů je tento podíl 6,5 %, když v roce 2015 to bylo 11,5 %. “Ukazuje se tak že Češi splácí své závazky lépe,” dodal.

S rostoucími příjmy by domácnosti měly být schopné hypotéky splácet i při předpokládaném mírném zvyšování úrokových sazeb, doplnil ředitel poradenské firmy Chytrý Honza Jiří Paták. Kvůli současným doporučením ČNB podle něj nedosáhne na hypotéku přibližně čtvrtina lidí. “Pokud ale projde novela zákona a centrální banka realizuje vše, co jí nová pravidla umožňují, může se zvýšit počet lidí, kteří si nebudou moci hypotéku dovolit, až na třetinu,” odhadl.”Zpřísněné podmínky ze strany ČNB určitě mohou ohrozit počty transakcí, ale říkat o kolik, to by byla ryzí spekulace,” uvedl generální ředitel Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka. Počty makléřů se podle něj v souvislosti s opatřeními ČNB snižovat nebudou. “I když opatření ČNB ztěžují situaci bankám a jejich klientům, jsou určitě na místě. Měly by zbrzdit růst cen, které se dostaly někam, kde vůbec neměly být. Jako jsme to zažili v letech 2008 a 2009,” podotkl.

Vlastní domov má podle Patáka 76 % Čechů. Hypotéku v ČR má asi 14 % lidí a zbylých více než 60 % má nemovitost plně ve svých rukou. Slováci jsou na tom ještě lépe, 81 % lidí vlastní nemovitost a jen 9 % ji splácí hypotékou. Ve svém bydlí například polovina Rakušanů a 45 % Němců. Pětina jich splácí hypotéku.

V Česku se za ideálních podmínek dá sehnat hypotéka s úrokem 1,79 procenta s fixací na tři roky. V Německu a Rakousku se úrokové míry pohybují okolo 1,25 % a nejhůře je na tom Polsko, kde se úroková míra přehoupla přes 3 %.

Centrální banka rozšířila loňské doporučení ohledně poskytování hypoték. Nově se bude vztahovat na všechny poskytovatele úvěrů a současně i na další úvěry, které jsou klientovi poskytnuty poté, co získá hypoteční úvěr. Půjde tak i o spotřebitelské úvěry. Jejich poskytovatelé budou muset zjišťovat, zda by se klient, který již má hypotéku, nedostal do problémů se splácením.

ČTK

Koncern Trigema meziročně navýšil svůj obrat o 51 % na 1,186 mld. Kč. Zisk narostl o 45 % na 183 mil. Kč. „Uplynulý rok byl z pohledu celé historie firmy jeden z nejtěžších. Přesto lze při zpětném ohlédnutí mluvit o roku výjimečně úspěšném. Hospodářský výsledek, množství akvizic i dostatek rozpracovaných projektů je tomu důkazem,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy.

Do ekonomických ukazatelů se především promítnul doprodej bytů na projektu SMART byty v Nových Butovicích a prodej bytů z nabídky nových bytových domů BLV@Horní Měcholupy, CLB@Letňany, JRM@Lužiny a KLR@Plzeň. Trigema loni v rámci svého developmentu začala být aktivní také v regionech, konkrétně v Plzni.

Ve svém sportovním areálu Monínec Trigema investovala více než 50 mil. Kč  do technologie zasněžování Snowfactory, díky níž je možné připravovat sníh až do +15 °C. Areál Monínec proto také mohl spustit lyžařskou sezónu již 26. října na hotelové a 17. listopadu na hlavní sjezdovce. Na hospodaření skupiny měl pozitivní vliv i provoz Vědeckotechnického parku a Parku vědy Roztoky. Současně s tím Trigema pokračovala v přípravách projektů Vědeckotechnický park Buštěhrad a Vědeckotechnický park Žalov, které dohromady nabídnou k pronájmu více než 25 000 m² ploch.

Částku 36 mil. Kč v uplynulém roce Trigema věnovala na různé charitativní a společensky prospěšné projekty a ještě více – zhruba 35 mil. Kč – putovalo na obnovu veřejné pěší zóny v Nových Butovicích, jejíž součástí je rovněž socha výtvarníka Davida Černého Trifot. V rámci této investice byl zprovozněn také multižánrový prostor Czech Photo Centre, kde se mimo jiné nově vyhodnocuje soutěž o nejlepší domácí fotografii a video Czech Press Photo.

SF/pb

Cenu TOP Stavební firma za rok 2016 obhájila společnost Strabag. V soutěži společnosti CEEC Research hodnotí veřejní zadavatelé vybrané firmy podle kvality, dodržení lhůty a dohodnuté ceny. Druhé místo obsadil stejně jako loni Colas, třetí byla firma Swietelsky stavební.

Letos se konal pátý ročník soutěže. Společnost Strabag se zatím vždy umístila mezi nejlepší trojicí. Do soutěže se nelze přihlásit. CEEC Research nominuje automaticky 25 největších dodavatelů stavebních prací pro veřejný sektor v daném roce podle počtu provedených veřejných zakázek.

V porotě jsou představitelé veřejných investorů, kteří zakázky stavebním společnostem zadávají. Letos firmy hodnotilo 393 investorů.

ČTK

V Česku přibývá seniorských domácností, které utratí za bydlení víc než dvě pětiny svých příjmů. Zatímco v roce 2005 na pokrytí nákladů dala přes 40 % svých příjmů každá čtrnáctá domácnost lidí nad 65 let, nyní je to už každá sedmá. Ze seniorek, které žijí samy, je to pak každá třetí. Vyplývá to ze studie o dostupnosti bydlení pro seniory, kterou vydal Výzkumný ústav práce a sociálních věcí.

Podle studie je v Česku kolem 1,75 milionu seniorských domácností. V desetině z nich žili samotní muži, ve 30 % samotné ženy, ve 44 % seniorská dvojice a ve zbytku starší lidé ještě s dalšími členy rodiny. Podíl samotných seniorek a seniorů postupně roste.

Větší podíl seniorů, kteří utratí za bydlení víc než 40 % svých příjmů, byl po Česku jen v pěti zemích EU – v Řeck, Německu, Dánsku, Bulharsku a Rumunsku. Podle studie mezinárodní srovnání ale ukazují, že čeští senioři mají lepší ochranu před chudobou než jejich zahraniční vrstevníci. Autoři podotýkají, že v ČR nejsou velké rozdíly v penzích chudých a bohatých. V důchodech se odráží i “plná zaměstnanost” za socialismu – lidé díky tomu mají na penzi od státu nárok. Dávky na bydlení pobírala v roce 2014 necelá tři procenta seniorských domácností.

Senioři v Česku mají většinou vlastní bydlení, nezatížené splácením půjček. Úvěry či hypotéky splácejí jen 4 % seniorských domácností. Starší lidé žijí o něco víc ve městech než na venkově. V bytě či domě bydlí v průměru déle než 30 let. Seniorský byt měl průměrně kolem 75 metrů čtverečních, na jednoho seniora či seniorku připadalo 46 metrů čtverečních, shrnuje studie.

Na konci loňského roku průměrná starobní penze činila podle údajů České správy sociálního zabezpečení 11 460 korun. Lidé, kteří šli do důchodu předčasně, pobírali v průměru ale 10 216 korun. Hranice příjmové chudoby loni pro samotného dospělého činila 10 691 korun, pro dva dospělé pak 16 036 korun. Desetina starobních důchodců a důchodkyň měla penzi pod 8 522 korun, desetina pak dosáhla na víc než 14 379 korun.

ČTK

Revitalizace zanedbaného nákladového nádraží Žižkov a jeho přeměna v Parkovou čtvrť – projekt společnosti Cebntral Group – začíná získávat přesnější obrysy. Urbanistickou koncepci vytvořil architekt Jakub Cigler. Na podobě jednotlivých bytových domů se bude podílet sedm architektonických ateliérů – Jakub Cigler Architekti, ADNS Architekti, Aulík Fišer Architekti, CMC Architects, Chybik + Krištof Associated Architects, Šafer Hájek Architekti a tým CENTRAL GROUP.

V rámci architektonického workshopu se vybralo nejen sedm ateliérů, ale i 11 různých architektonických konceptů. Celkem investor a hlavní architekt vybírali z 37 předložených soutěžních konceptů.

SF/pb